Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения

МКС 03.080.01
ИЗМЕНЕНИЕ N 2 СТБ 52.0.01-2011
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
АЦЭНКА ВАРТАСЦI АБ'ЕКТАЎ ГРАМАДЗЯНСКIХ ПРАЎ
АГУЛЬНЫЯ ПАЛАЖЭННI
Введено в действие постановлением Госстандарта Республики Беларусь от 07.07.2015 N
34
«Об утверждении, введении в действие, отмене и внесении изменений в технические
нормативные правовые акты в области технического нормирования и стандартизации» в СТБ
52.0.01-2011 внесены изменения № 2.
Дата введения 2015-09-01
Раздел 1. Первый абзац. Заменить слова "виды стоимости" на "предметы оценки";
второй абзац изложить в новой редакции:
"Настоящий стандарт применяется исполнителями оценки, оценщиками при оказании
услуг по проведению независимой оценки (далее - проведение независимой оценки), при
проведении внутренней оценки, а также исполнителями экспертизы достоверности оценки,
экспертами по проведению экспертизы достоверности оценки при оказании услуг по
проведению экспертизы достоверности независимой оценки и (или) экспертизы достоверности
внутренней оценки, а также при проведении независимой оценки и экспертизы достоверности
оценки судебными экспертами при осуществлении судебно-экспертной деятельности.".
Раздел 2. Заменить ссылку "ТКП 52.7.01-2011 (03150)" на "ТКП 52.7.01-2012 (03150)";
СТБ 52.3.01-2011. Наименование после слова "помещений" дополнить словом ", машиномест".
Раздел 3. Терминологическая статья 3.2. Примечание изложить в новой редакции:
"Примечание - Обязательная оценка должна производиться до совершения с объектом
оценки соответствующей сделки или иного юридически значимого действия и может быть
внутренней и (или) независимой, если в акте законодательства прямо не предусмотрено, что
такая оценка должна быть только независимой.";
терминологические статьи 3.6 - 3.8 изложить в новой редакции:
"3.6 заказчик экспертизы достоверности оценки (далее - заказчик экспертизы):
Собственник объекта оценки, либо обладатель иных прав в отношении объекта оценки, либо
исполнитель оценки, либо контролирующий (надзорный) орган, либо иное заинтересованное в
оценке лицо, обратившиеся за проведением экспертизы достоверности оценки в порядке,
установленном в Положении о порядке проведения экспертизы достоверности оценки [2].
3.7 исполнитель экспертизы достоверности оценки (далее - исполнитель экспертизы):
Юридическое лицо, имеющее в соответствии с законодательством право на осуществление
оценочной деятельности, в штате которого состоит не менее пяти оценщиков, для которых
данная организация является основным местом работы, и одобренное решением Экспертноконсультативного совета по оценочной деятельности при Государственном комитете по
имуществу Республики Беларусь, а также Государственный комитет по имуществу Республики
Беларусь, областные и Минский городской территориальные фонды государственного
имущества, соответствующие местные исполнительные и распорядительные органы,
государственное учреждение "Национальный центр интеллектуальной собственности" [2].
2
3.8 эксперт по проведению экспертизы достоверности оценки (далее - эксперт):
Физическое лицо, аттестованное на право проведения независимой оценки соответствующего
вида объектов гражданских прав, состоящее в штате исполнителя экспертизы, имеющее стаж
работы в сфере оценочной деятельности не менее трех лет, либо специалист соответствующего
структурного подразделения Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь,
областных, Минского городского территориальных фондов государственного имущества,
соответствующих местных исполнительных и распорядительных органов или государственного
учреждения "Национальный центр интеллектуальной собственности" [2].
Примечание - Стаж работы в сфере оценочной деятельности, необходимый для
проведения экспертизы достоверности оценки, исчисляется с даты принятия решения о выдаче
свидетельства об аттестации по соответствующему виду объектов гражданских прав при
условии выполнения работ по независимой оценке до продления действия свидетельства на
следующий срок.";
терминологическую статью 3.9 исключить;
терминологические статьи 3.10, 3.11 изложить в новой редакции:
"3.10 задание на оценку: Документ, являющийся неотъемлемым приложением к договору,
устанавливающий цель оценки, предмет оценки, дату оценки, состав объектов оценки и другие
сведения, уточняющие особенности объекта оценки и условия проведения оценки,
определенные совместно с заказчиком оценки, исполнителем оценки и оценщиком.
3.11 цель оценки: Вид сделки или иное юридически значимое действие в соответствии с
законодательством, для которого определялся результат независимой или внутренней оценки
объекта оценки.";
терминологическую статью 3.12 дополнить примечанием:
"Примечание - Процедура оценки различается для независимой и внутренней оценки.";
терминологические статьи 3.16, 3.18, 3.19, 3.20 изложить в новой редакции:
"3.16 цены оценки: Уровень цен или уровень стоимости, в котором определен результат
независимой или внутренней оценки объекта оценки.
3.18 ограничения: Ограничительные условия, которые указываются в отчете об оценке и
описывают препятствия либо обстоятельства, влияющие на результат независимой или
внутренней оценки объекта оценки.
3.19 предпосылки: Условия и (или) факты, предварительные выводы, ситуации,
положения, которые, будучи объявленными, принимаются или не могут быть приняты во
внимание в процедуре оценки и которые могут повлиять на результат независимой оценки.
3.20 объекты оценки: Предприятия как имущественные комплексы, капитальные строения
(здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, не завершенные
строительством объекты, земельные участки, машины, оборудование, инвентарь, транспортные
средства, материалы, доли в уставных фондах юридических лиц, ценные бумаги,
имущественные права и другое имущество, а также объекты интеллектуальной собственности.
Примечание - Объектами оценки могут быть имущественные права, доли в
имущественном праве, части и элементы любого из объектов оценки, а также сложные объекты
оценки: имущество как единый объект, комплекс, иные их комбинации.";
дополнить терминологическими статьями 3.20.1 - 3.20.5:
"3.20.1 доля в имущественном праве: Величина в имущественном или денежном
выражении, приходящаяся на одного собственника, обладателя иных прав или определяющая
вклад инвестора, участника.
3.20.2 часть: Предмет или совокупность предметов, входящих в состав объекта оценки,
объекта-аналога.
3
3.20.3 элемент: Составная часть имущества, объекта оценки или объекта-аналога, доля в
имущественном праве на объект оценки или объект-аналог.
3.20.4 имущество как единый объект: Определенный договором перечень имущества, не
связанный между собой функционально, итоговая величина стоимости которого определяется
суммированием стоимости всех его единиц.
3.20.5 комплекс: Определенное договором имущество, связанное между собой
функционально, состоящее из объектов основного и вспомогательного назначения,
предназначенное для самостоятельной эксплуатации по назначению, итоговая величина
стоимости которого рассчитывается как один объект оценки.";
дополнить терминологической статьей 3.26а (после терминологической статьи 3.26):
"3.26а обоснованная информация: Информация, принятая на основании документально
подтвержденных источников либо проведенных исследований, расчетов с учетом предпосылок
и ограничений, указанных в используемой методике и (или) отчете об оценке.";
терминологическую статью 3.29.3 изложить в новой редакции:
"3.29.3 метод расчета показателей: Способ расчета одного или нескольких показателей,
используемых для определения итоговой стоимости в методах расчета стоимости.";
дополнить терминологической статьей 3.29.4:
"3.29.4 параметрические методы: Совокупность способов расчета стоимости, основанных
на установлении функциональной зависимости и степени влияния технико-экономических
показателей (параметров) объекта оценки или объекта-аналога (объектов-аналогов) на их
стоимость.";
терминологические статьи 3.30, 3.31 изложить в новой редакции:
"3.30 способ: Совокупность приемов, используемых в методах расчета стоимости и в
методах расчета показателей.
Примечание - Приемы не регламентируются техническими нормативными правовыми
актами и выбираются оценщиками самостоятельно.
3.31 цена: Денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая, уплаченная за актив (СТБ
52.0.02).
Примечание - В силу конкретных финансовых возможностей, мотивов или особых
интересов данного покупателя или продавца уплачиваемая цена может отличаться от
стоимости, которую другие лица могут приписывать активу.";
дополнить терминологической статьей 3.31.1:
"3.31.1 среднерыночная цена: Результат статистической обработки исходной информации
о ценах предложений (сделок) по объектам-аналогам на рынке.";
терминологическую статью 3.32 дополнить примечанием:
"Примечание - Стоимость является не фактом, а мнением о наиболее вероятной цене,
которая была бы заплачена за актив при его обмене или экономических выгодах от владения
активом.";
терминологическая статья 3.33. Примечание изложить в новой редакции:
"Примечание - Когда актив уже приобретен или создан, затраты на него становятся
фактом. Цена взаимосвязана с затратами, поскольку цена, уплаченная покупателем за объект
оценки или объект-аналог, становится для него затратами на его приобретение.";
дополнить терминологическими статьями 3.39.5 - 3.39.8:
"3.39.5 исправимый физический износ: Физический износ, устранение которого
технически возможно и (или) затраты на его устранение меньше, чем добавленная стоимость
улучшений (СТБ 52.0.02).
4
3.39.6 исправимый функциональный износ: Функциональный износ, вызванный
функциональными недостатками, устранение которых технически возможно и (или) затраты на
его устранение меньше, чем добавленная стоимость улучшений (СТБ 52.0.02).
3.39.7 неисправимый физический износ: Физический износ, устранение которого
технически невозможно и (или) затраты на его устранение равны или больше, чем добавленная
стоимость улучшений (СТБ 52.0.02).
3.39.8 неисправимый функциональный износ: Функциональный износ, вызванный
функциональными недостатками, устранение которых технически невозможно и (или) затраты
на его устранение равны или больше, чем добавленная стоимость улучшений (СТБ 52.0.02).";
терминологическая статья 3.40. Примечание после слов "на рынке" дополнить словами "в
том числе";
терминологическая статья 3.41. Заменить слово "дают" на "вносят";
терминологическую статью 3.42 изложить в новой редакции:
"3.42 эффективный возраст: Период времени, который отражает состояние и полезность
объекта оценки или объекта-аналога.";
терминологическую статью 3.51 изложить в новой редакции:
"3.51 доход; доходы: Денежные поступления, ценности, выраженные в денежной форме и
полученные в результате какой-либо деятельности, или увеличение экономических выгод в
результате увеличения активов или уменьшения обязательств, ведущее к увеличению
собственного капитала организации, не связанному с вкладами собственника имущества
(учредителей, участников) организации [3].";
дополнить терминологической статьей 3.51.6:
"3.51.6 реконструированный отчет о доходах: Сводный расчет доходов и расходов от
использования объекта оценки в базовом году или в любом другом году срока прогноза.";
терминологические статьи 3.52, 3.59 изложить в новой редакции:
"3.52 реверсия: Единовременный доход от продажи объекта оценки в будущем.
3.59 инвестиции: Любое имущество и иные объекты гражданских прав, принадлежащие
инвестору на праве собственности, ином законном основании, позволяющем ему распоряжаться
такими объектами, вкладываемые инвестором на территории Республики Беларусь способами,
предусмотренными Законом об инвестициях, в целях получения прибыли (доходов) и (или)
достижения иного значимого результата либо в иных целях, не связанных с личным, семейным,
домашним и иным подобным использованием [4].
Примечание - К инвестициям относятся: движимое и недвижимое имущество, в том числе
акции, доли в уставном фонде, паи в имуществе коммерческой организации, созданной на
территории Республики Беларусь, денежные средства, включая привлеченные, в том числе
займы, кредиты; права требования, имеющие оценку их стоимости; иные объекты гражданских
прав, имеющие оценку их стоимости, за исключением видов объектов гражданских прав,
нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота) [4].";
терминологическую статью 3.61 изложить в новой редакции:
"3.61 активы: Имущество, возникшее в организации в результате совершенных
хозяйственных операций, от которого организация предполагает получение экономических
выгод [3].";
терминологическая статья 3.62. Заменить термин "внеоборотные активы" на
"долгосрочные активы";
терминологическую статью 3.65 изложить в новой редакции:
"3.65 недвижимое имущество; недвижимость; недвижимые вещи: Недвижимое
имущество, недвижимость, недвижимые вещи: земельные участки, участки недр,
поверхностные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, т.е. объекты,
перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе
леса, многолетние насаждения, капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные
законсервированные капитальные строения, изолированные помещения, машино-места [5].";
примечание. Заменить ссылку "[2]" на "[5]";
5
терминологическая статья 3.66. Примечание. Заменить ссылку "[2]" на "[5]";
терминологическую статью 3.67.2 изложить в новой редакции:
"3.67.2 принцип замещения: Принцип оценки, утверждающий, что покупатель не заплатит
за объект оценки больше, чем затраты, необходимые для приобретения или строительства
объекта-аналога равной полезности.";
терминологическую статью 3.68 после слова "реализации" дополнить словами "методов
оценки и";
после слов "методов расчета стоимости" дополнить словами "и методов расчета
показателей";
терминологическая статья 3.69. Заменить слова "расчету отдельных" на "методам
расчета";
дополнить терминологической статьей 3.70:
"3.70 валюта расчета: Расчетно-денежная единица, применяемая как единица измерения
при определении итоговой стоимости в методах расчета стоимости.".
Пункт 4.1. Заменить слово "развивающихся" на "формирования".
Пункт 4.3. Исключить слово "ТНПА" (два раза).
Пункт 4.4. Шестой абзац после слов "экспертами" дополнить словами "в том числе
судебными экспертами".
Пункт 4.5. Второй абзац. Заменить слова "виды стоимости" на "предмет оценки";
четвертый абзац после слова "стоимости" дополнить словами ", методы расчета
показателей".
Пункт 5.2 исключить
Пункт 5.3. Таблица 5.1. Графа "Наименование групп стандартов". Третью строку после
слова "предприятий" дополнить словом "(бизнеса)";
пятую строку после слов "изолированных помещений" дополнить словом ", машино-мест".
Раздел 5 дополнить пунктом 5.5:
"5.5 ТНПА по оценке стоимости объектов гражданских прав являются стандарты оценки
стоимости объектов гражданских прав (далее - стандарты оценки стоимости), технические
кодексы установившейся практики (далее - технический кодекс). Методическим обеспечением
к ТНПА по оценке стоимости объектов гражданских прав являются методические
рекомендации, методические руководства по оценке объектов гражданских прав, по которым
отсутствуют технические кодексы установившейся практики, а также примерные заключения и
отчеты об оценке по видам оценки объектов гражданских прав.
Методические рекомендации, методические руководства по оценке стоимости объектов
гражданских прав, примерные заключения и отчеты об оценке носят рекомендательный
характер и могут использоваться оценщиком при проведении независимой оценки.".
Пункт 6.5. Заменить слова "Сравнительный метод оценки (метод сравнительного анализа
продаж) представляет собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на
информации о рыночных ценах объектов-аналогов с последующей корректировкой их
стоимости по элементам сравнения." на "Сравнительный метод оценки представляет собой
совокупность методов расчета стоимости, основанных на сравнении объекта оценки и
объектов-аналогов, по которым доступна информация о рыночных ценах с последующей
корректировкой этих цен по элементам сравнения.".
Пункт 6.6. Заменить слова "дисконтировании прогнозируемых будущих денежных
потоков или капитализации годового денежного потока." на "преобразовании будущих
денежных потоков в стоимость в текущем уровне цен.".
Пункт 6.7. Первый абзац после слов "основанных на" дополнить словами "принципе
замещения и";
второй - четвертый абзацы изложить в новой редакции:
"- сравнения цены (стоимости) объекта-аналога и одного или нескольких основных
количественных показателей объекта оценки и объекта-аналога, или их стоимости
восстановления, или стоимости замещения за минусом их накопленного износа, или
переоцененной стоимости за минусом накопленной амортизации;
6
- выделения стоимости земельного участка и его недвижимых улучшений, включая
имущественные права на них, или сравнения цены (стоимости) объекта-аналога и одного или
нескольких основных количественных показателей объекта оценки и объекта-аналога;
- определения разницы между суммой активов баланса и обязательствами по пассивам
баланса по объекту оценки с учетом их корректировок в соответствии с законодательством.".
Пункт 6.11 изложить в новой редакции:
"6.11 При реализации рыночных методов оценки оценщик может использовать для
определения стоимости объектов оценки методы расчета стоимости, методы расчета
показателей, способы расчета показателей, отраженные в настоящем стандарте оценки
стоимости или других ТНПА, а также если они отражены на дату оценки в научных статьях,
исследованиях, выведены оценщиком самостоятельно, обоснованы и представлены в отчете об
оценке.".
Пункт 6.12. Исключить слова "установившейся практики (далее - технический кодекс)".
Раздел 7. Наименование раздела изложить в новой редакции:
"7 Предмет оценки".
Пункт 7.1 изложить в новой редакции:
"7.1 В договоре и документах оценки указывается предмет оценки только в соответствии с
целью оценки.".
Пункт 7.2. Первый абзац. Заменить слова "К видам стоимости относятся:" на "Предметом
оценки являются:";
дополнить абзацем (после четырнадцатого): " - оценочная стоимость;".
Пункт 7.2.1. Примечание изложить в новой редакции:
"Примечание - Если в результате расчета рыночная стоимость получается отрицательной,
то рыночная стоимость принимается равной 1 у.е.".
Пункт 7.2.2. Примечание изложить в новой редакции:
"Примечание - Балансовая стоимость объекта оценки в зависимости от вида активов или
обязательств может быть отражена в бухгалтерском учете как первоначальная стоимость в
ценах приобретения или в ценах постановки на баланс, переоцененная стоимость и (или)
остаточная стоимость по итогам переоценки или эксплуатации объектов оценки.".
Пункты 7.2.8, 7.2.9 изложить в новой редакции:
"7.2.8 Специальная стоимость представляет собой стоимость, равную величине,
отражающей определенные свойства актива, имеющего ценность только для специального
покупателя.
7.2.9 Синергетическая стоимость представляет собой дополнительный элемент стоимости,
создаваемый за счет сочетания двух (или более) активов или имущественных прав, когда
объединенная стоимость оказывается выше, чем сумма стоимостей, взятых в отдельности.".
Пункт 7.3. Первый абзац. Заменить слово "стоимости" на "предметы оценки";
второй абзац. Заменить слова "восстановительная (переоцененная)" на "переоцененная".
Пункт 7.3.1. Примечание изложить в новой редакции:
"Примечание - В случае отсутствия документов, обосновывающих первоначальную
стоимость на дату ввода в эксплуатацию, к первоначальной стоимости приравнивается
первоначальная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком на дату ввода объекта
оценки в эксплуатацию. Первоначальная стоимость излишков активов, выявленных в
результате инвентаризации, является остаточной стоимостью объекта оценки на дату
инвентаризации.".
Пункт 7.3.2 изложить в новой редакции:
7
"7.3.2 Переоцененная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки,
определяемую при переоценке, проводимой в установленном порядке.".
Раздел 7 дополнить пунктом 7.4:
"7.4 Оценочная стоимость может определяться для улучшений и других активов (далее оценочная стоимость улучшений), а также объектов оценки, указанных в СТБ 52.1.01, в том
числе предприятий.";
дополнить подпунктами 7.4.1 и 7.4.2:
"7.4.1 Оценочная стоимость улучшений представляет собой произведение стоимости,
принятой в качестве базы, на коэффициент пересчета.
Примечание - Стоимость, принятая в качестве базы для определения оценочной стоимости
улучшений, определяется по видам объектов гражданских прав в соответствующих ТНПА.
7.4.2 Оценочная стоимость предприятий, долей в уставных фондах юридических лиц,
ценных бумаг приведена в СТБ 52.1.01 (раздел 6).".
Раздел 8. Наименование раздела изложить в новой редакции:
"8 Процедура независимой оценки".
Пункт 8.2.1 исключить.
Пункт 8.2.2 изложить в новой редакции:
"8.2.2 Процедура независимой оценки может включать следующие этапы:
- заключение договора и составление задания на оценку;
- сбор и анализ информации;
- описание процедуры оценки;
- анализ данных, использованных для оценки стоимости;
- осмотр объекта оценки;
- определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводилась независимая
оценка;
- анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов оценки);
- анализ местоположения объекта оценки;
- описание объекта оценки (техническое и иное, включая перечень ограничений
(обременений) прав на объект оценки при их наличии);
- обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета стоимости;
- определение стоимости выбранными методами расчета стоимости;
- обоснование результата независимой оценки;
- составление и оформление отчета об оценке;
- составление и оформление заключения об оценке.
Если оценка стоимости объектов гражданских прав проводится в рамках судебной
экспертизы на основании определения (постановления), вместо заключения об оценке
составляется и оформляется заключение судебного эксперта в соответствии с [6], с учетом
особенностей содержания отчета об оценке по видам объектов гражданских прав, изложенным
в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01. Отчет об оценке
должен быть приложением к заключению судебного эксперта.".
Подпункт 8.2.2.1. Первый абзац. Исключить слова "которое является неотъемлемым
приложением к договору";
второй абзац изложить в новой редакции:
"Если независимая оценка проводится на основании постановления (определения) суда,
или органа уголовного преследования, или органа, ведущего административный процесс (далее
- постановление (определение), то судебный эксперт, исполнитель оценки делает запрос для
отражения сведений, указанных в 8.5.4a и необходимых для проведения оценки стоимости
объекта оценки, в постановлении (определении).".
Подпункт 8.2.2.2.2. Первый абзац изложить в новой редакции:
8
"Требования к информации, предоставляемой заказчиком оценки, определяются составом
необходимых документов, правилами их оформления и представления в отчете об оценке.
Состав документов изложен в ТКП 52.1.01, СТБ 52.2.01, ТКП 52.3.01, ТКП 52.3.02, ТКП
52.3.03, ТКП 52.4.01, СТБ 52.5.01, ТКП 52.6.01, ТКП 52.6.02, ТКП 52.6.03. Правила оформления
документов, предоставляемых заказчиком оценки, указаны ниже и в 8.3.6.10.";
второй абзац после слов "их печатью" дополнить словами ", если документы
предоставляет юридическое лицо.".
Подпункт 8.2.2.2.3 изложить в новой редакции:
"8.2.2.2.3 Требования к информации, используемой в процедуре независимой оценки, в
том числе информации, предоставленной заказчиком оценки, определяются правилами ее
анализа, отбора (8.2.2.2.4 - 8.2.2.2.6) и представления в отчете об оценке (8.3.6.10).
Источники информации, которые может использовать оценщик при определении
стоимости, отражены по видам оценки объектов гражданских прав в соответствующих
технических кодексах.".
Подпункты 8.2.2.2.3.1 - 8.2.2.2.3.4 исключить;
дополнить подпунктами 8.2.2.2.4 - 8.2.2.2.7:
"8.2.2.2.4 Полученная исходная информация и документы анализируются; изучается
состав и объем их предоставления; исследуется уровень цен (уровень стоимости), отраженный в
документах, на соответствие уровню цен (уровню стоимости) объектов-аналогов. Объем
расчетов и их детализация зависят от исходной информации и документов, используемых для
оценки стоимости.
8.2.2.2.5 При анализе предоставленных документов и информации учитываются
результаты осмотра объекта оценки на месте его расположения. В случае выявления в
документах несоответствий либо противоречий или возникновения сомнений в их
обоснованности оценщик вправе уточнять исходные данные и применять их в дальнейших
расчетах либо использовать для оценки стоимости другую обоснованную информацию.
При проведении оценки стоимости оценщик не может использовать информацию о
событиях, происходящих с объектом оценки после даты оценки, и информацию по объектаманалогам, как правило, не более одного календарного месяца после даты оценки, за
исключением случаев, когда выбранный информационный источник подтверждает, что
сведения об объекте-аналоге, включая цены и арендую плату, были представлены на рынке или
действовали у изготовителя, дилера, продавца до даты оценки. Результаты анализа
представляются в отчете об оценке в соответствии с 8.2.2.2б.
8.2.2.2.6 Ссылки на источники информации, используемой при проведении анализа и
расчетов, должны быть отражены в отчете об оценке.
8.2.2.2.7 Если оценщик не может указать ссылку на источник информации и это может
повлиять на результат независимой оценки, оценщик указывает об этом в отчете об оценке, в
предпосылках и ограничениях. Ответственность за обоснованность использования такой
информации несет оценщик.";
дополнить пунктами 8.2.2.2а и 8.2.2.2б:
"8.2.2.2а Описание процедуры оценки
После окончания расчетов и определения результата независимой оценки в отчете об
оценке в виде отдельного раздела описывается процедура независимой оценки с отражением
этапов выполненных работ и их краткого содержания. В отчете об оценке данный раздел
располагается после кратких выводов и фактов.
8.2.2.2б Анализ данных, использованных для оценки стоимости следующего содержания
Результаты изучения и анализа данных и документов, представленных заказчиком оценки
и использованных оценщиком в процедуре независимой оценки объекта оценки, отражаются в
отчете об оценке в разделе "Анализ данных, использованных для оценки стоимости".
9
Результаты анализа информации, собранной оценщиками самостоятельно, отражаются в
тех разделах отчета об оценке, в которых она используется.".
Подпункт 8.2.2.3 дополнить абзацами (после последнего):
"Осмотр объекта оценки может не производиться, если:
- объект оценки находится за пределами Республики Беларусь и (или) заказчиком оценки
принято решение об экономической и (или) технической нецелесообразности осмотра объекта
оценки;
- определяется стоимость восстановления или стоимость замещения для улучшений;
- определяется оценочная стоимость, показатели и стоимости, используемые в индексном
методе оценки, в том числе первоначальная стоимость объекта оценки или объекта-аналога.
Техническими кодексами по видам объектов оценки гражданских прав предусмотрены
другие случаи, в которых осмотр объекта оценки может не проводиться.
Исключение из процедуры независимой оценки осмотра объекта оценки должно быть
отражено в договоре и в задании на оценку с указанием причины отсутствия осмотра. В
предпосылках и ограничениях отчета об оценке отражается влияние отсутствия осмотра на
результат независимой оценки.".
Подпункт 8.2.2.8. Наименование изложить в новой редакции:
"8.2.2.8 Обоснование применения использованных методов оценки и методов расчета
стоимости";
заменить слова "видом стоимости" на "предметом оценки";
после слов "стандартов оценки" дополнить словами "и технических кодексов по оценке
стоимости объектов гражданских прав".
Подпункт 8.2.2.9 изложить в новой редакции:
"8.2.2.9 Определение стоимости выбранными методами оценки и методами расчета
стоимости
Расчет стоимости производится в соответствии с выбранными методами оценки и
методами расчета стоимости, установленными настоящим стандартом, СТБ 52.1.01, СТБ
52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01 и соответствующими техническими
кодексами к ним, с учетом особенностей объектов оценки.
При определении стоимости объектов оценки рыночными методами оценки цены оценки
принимаются на дату оценки.
Цены оценки могут приниматься на дату, отличную от даты оценки, в случаях оценки
стоимости:
а) предприятий, акций, пакетов акций (долей), части предприятия. В этом случае
стоимость объектов оценки, входящих в состав активов баланса, рассчитывается по состоянию
на дату их осмотра с последующей корректировкой полученной стоимости в цены на дату
оценки предприятия, акций, пакета акций (доли), части предприятия с помощью
коэффициентов изменения стоимости видов (групп) основных средств, индексов изменения
стоимости строительной продукции и других коэффициентов (индексов) или другими
методами;
б) объекта оценки рыночными методами оценки для цели внесения иностранным
предприятием неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, создаваемого путем
преобразования республиканского или коммунального унитарного предприятия в открытое
акционерное общество в процессе приватизации госсобственности (далее - ОАО). В этом
случае цены оценки принимаются на дату формирования уставного фонда, создаваемого ОАО, на 1 января текущего года. Пересчет стоимости объекта оценки, вносимого в виде неденежного
вклада в уставный фонд, производится из иностранной валюты в белорусские рубли по
официальному курсу белорусского рубля, установленному Национальным банком Республики
Беларусь на 1 января текущего года;
в) для исчисления подоходного налога и налога на недвижимость физических лиц;
10
г) для постановки на баланс излишков активов, выявленных в результате инвентаризации;
д) для обжалования кадастровой стоимости земельного участка.
Если для перечислений в) - д) используются первоначальная стоимость объекта-аналога,
стоимость замещения или стоимость восстановления в валюте, отличной от белорусского
рубля, то перевод в белорусские рубли производится по официальному курсу Национального
банка Республики Беларусь в цены оценки.".
Подпункт 8.2.2.10.1 после ссылки "СТБ 52.6.01." дополнить словами "При этом
коэффициент вариации между итоговыми стоимостями, полученными тремя методами оценки,
или разница между итоговыми стоимостями, полученными двумя методами оценки, деленная
на итоговую стоимость каждого метода, как правило, не должны превышать 0,30. В противном
случае оценщик приводит обоснование целесообразности использования итоговой стоимости
по каждому из методов оценки для определения результата независимой оценки.".
Подпункт 8.2.2.10.2. Второй абзац изложить в новой редакции:
"Если объектом оценки является имущество как единый объект, комплекс или иной
сложный объект, то после отражения результата независимой оценки приводится перечень и
итоговая стоимость каждого объекта, входящего в вышеперечисленные объекты оценки.";
дополнить абзацем (после второго):
"Если цены оценки принимаются на дату, отличную от даты оценки, результат
независимой оценки, рассчитанный рыночными методами оценки в иностранной валюте,
пересчитывается в белорусские рубли в соответствии с 8.2.2.9.".
Подпункт 8.2.2.10.4 дополнить абзацем:
"Если объектом оценки является имущество как единый объект, комплекс или иной
сложный объект, а результат независимой оценки указывается с округлением, то стоимость
каждой единицы имущества, входящей в состав таких объектов оценки, должна быть показана с
округлением для того, чтобы суммарная их стоимость была равна результату независимой
оценки.".
Подпункт 8.2.2.11. Исключить слова "и оформляется";
после ссылки "СТБ 52.6.01." дополнить словами "Отчет об оценке оформляется в
соответствии с требованиями 8.3.6.".
Подпункт 8.2.2.12. Исключить слова "и оформляется";
после ссылки "СТБ 52.6.01." дополнить словами "Заключение об оценке оформляется в
соответствии с требованиями, изложенными в 8.3.2.6.";
Подраздел 8.3. Исключить слова "результату независимой оценки и".
Пункт 8.3.1. Заменить слово "выдаются" на "вместе с сопроводительным письмом
передаются".
Пункт 8.3.2. Десятый абзац. Заменить слова "- вид определяемой стоимости" на "- предмет
оценки";
четырнадцатый абзац после слов "цены оценки." дополнить словами "В заключение об
оценке могут быть указаны ТНПА, на основании которых проводилась независимая оценка.".
Подпункт 8.3.2.4 после слова "Заключение" дополнить словами "об оценке";
дополнить подпунктами 8.3.2.6, 8.3.2.6.1 и 8.3.2.6.2:
"8.3.2.6 При оформлении заключения об оценке должны соблюдаться следующие
требования.
8.3.2.6.1 Первый лист заключения об оценке должен располагаться на бланке заключения,
утвержденном исполнителем оценки. Дата регистрации заключения об оценке указывается на
первом листе заключения об оценке.
Заголовок заключения об оценке начинается со слова "Заключение" и номера заключения.
В заголовке заключения об оценке может быть указан предмет оценки и объект оценки.
Номер заключения об оценке должен соответствовать номеру договора и номеру отчета об
оценке. Если в рамках одного договора в течение срока его действия будет выполняться
независимая оценка различных объектов, результат независимой оценки по которым выдается
отдельными заключениями и отчетами об оценке, то их номера должны содержать номер этого
договора и порядковый номер заключения об оценке и отчета об оценке, выданный по этому
11
договору. Заголовок заключения об оценке располагается в центре строки. Переносить слова в
заголовке не допускается.
При форматировании заголовка заключения об оценке может использоваться шрифт,
выбранный исполнителем оценки для оформления заголовков отчета об оценке. Размер шрифта
- не менее 12 пт.
8.3.2.6.2 Оформление текста заключения об оценке
Текст заключения об оценке должен быть выполнен печатным способом на компьютере на
бумаге формата А4 с межстрочным одинарным интервалом и кеглем не менее 10 пт, без
выделения, с выравниванием по ширине.
Страницы заключения об оценке должны иметь следующие поля: левое - не менее 20 мм,
правое - не менее 10 мм, верхнее и нижнее - не менее 10 мм. Абзацный отступ должен быть
одинаковым по всему тексту.
Оформление заключения об оценке осуществляется по установленным в компьютерах
шаблонам. При форматировании текста заключения об оценке применяются свойства шрифта,
предусмотренные в отчете об оценке.
Заключение об оценке может включать таблицы или приложения в виде таблиц. Страницы
заключения нумеруются подряд, начиная с первой страницы, без пропусков и повторений.
Номер страницы проставляют в верхней или нижней части, в центре или справа листа.
При наличии в тексте заключения об оценке одной таблицы или одного приложения в
виде таблиц их нумерация не производится. Заголовок таблицы и приложения в заключении об
оценке в этом случае может не указываться. Если в заключении об оценке более одной таблицы
и одного приложения, то в заключении об оценке должна быть приведена ссылка на каждую из
них. Оформление таблиц в заключении об оценке производится так же, как в отчете об оценке,
в соответствии с 8.3.6.6, приложений в виде таблиц 8.3.6.10.
Количество листов в заключении об оценке определяется особенностями объекта оценки и
информацией по объекту оценки, которая должна быть отражена в нем.
Если заключение об оценке состоит из нескольких листов, то на каждом листе
указываются номер листа арабскими цифрами, подписи и печати в соответствии с 8.3.2.4,
8.3.2.5. Сведения из свидетельства об аттестации оценщика (номер, дата выдачи, приказ о
продлении аттестата оценщика на новый срок) указываются на первой или последней странице
заключения. До подписей на каждом листе заключения об оценке указываются слова
"Продолжение заключения об оценке на листе N ___", а на предпоследнем листе - "Окончание
заключения об оценке на листе N ___".
На последней странице заключения об оценке после вывода о результате независимой
оценки указываются номер, дата и название отчета об оценке, на основании которого оно
составлено, количество листов в заключении об оценке и количество экземпляров заключения
об оценке и отчета об оценке. На этой же странице заключения об оценке указываются в
качестве приложения номер, дата, название отчета об оценке (краткого или стандартного),
неотъемлемой частью которого является составленное заключение об оценке.".
Пункт 8.3.3.4. Исключить слово "пронумерован,".
Пункт 8.3.4 изложить в новой редакции:
"8.3.4 Содержание стандартного отчета об оценке и краткого отчета об оценке по видам
объектов гражданских прав уточняется в соответствии с СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01,
СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.".
Пункт 8.3.5 исключить.
Пункт 8.3.6 изложить в новой редакции:
"8.3.6 Требования к оформлению стандартного и краткого отчетов об оценке
Оформление стандартного или краткого отчета об оценке (далее - отчет об оценке)
осуществляется по установленным в компьютерах шаблонам. Отчет об оценке может
12
оформляться в одном томе или двух (и более) томах. Количество страниц в каждом томе отчета
с приложениями не должно превышать, как правило, 350 страниц.";
дополнить подпунктами 8.3.6.1 - 8.3.6.10:
"8.3.6.1 Оформление титульного листа производится в соответствии с требованиями,
указанными ниже.
Титульный лист является первой станицей отчета об оценке, служит источником
информации для обработки и поиска документа оценки в архиве исполнителя оценки.
На титульном листе отчета об оценке указываются следующие сведения:
- наименование исполнителя оценки;
- вид отчета об оценке (стандартный или краткий отчет) с указанием номера отчета,
который должен соответствовать номеру договора;
- предмет оценки и наименование объекта оценки;
- год и место, в котором выполнялся отчет об оценке;
- дата подписания отчета об оценке в соответствии с 8.3.3.4 и 8.3.3.5.
8.3.6.2 Оформление оглавления отчета об оценке включает перечень основных разделов и
подразделов с указанием номеров страниц, на которых они помещены, перечень приложений к
нему.
Если отчет об оценке имеет несколько томов, то в оглавлении первого тома должно быть
отражено название каждого тома.
8.3.6.3 Заголовки разделов и подразделов отчета об оценке начинаются с прописной
буквы, без точки в конце, без подчеркивания. Если заголовок состоит из двух предложений, их
разделяют точкой.
Заголовки разделов располагаются в центре, заголовки подразделов - в центре или с
абзацного отступа. Переносить слово в заголовке не допускается. Заголовки сверху и снизу
отделяются одним или двумя интервалами.
Заголовки разделов должны иметь порядковую нумерацию в пределах всего текста
основной части отчета об оценке. Номер подраздела включает номер раздела и подраздела,
разделенный точкой.
При форматировании заголовков разделов и подразделов может использоваться шрифт,
выбранный исполнителем оценки. Размер - не менее 12 пт.
При оформлении основного текста отчета об оценке указывается деление на разделы,
которые нумеруются арабскими цифрами. Каждый раздел отчета об оценке может быть
разделен на подразделы, в которых могут быть выделены пункты и подпункты.
Раздел "Обоснование результата независимой оценки" должен содержать итоговую
стоимость или итоговую стоимость, рассчитанную выбранными методами оценки, обоснование
результата независимой оценки, вывод, в котором отражается предмет оценки, результат
независимой оценки, дата оценки, цены оценки, валюта оценки. После вывода в отчете об
оценке должны располагаться подписи и печати, предусмотренные в 8.3.3.4 и 8.3.3.5.
8.3.6.4 Текст отчета об оценке должен быть выполнен печатным способом на компьютере
с одной или с двух сторон листа на бумаге формата А4 через один интервал и кеглем не менее
12 пт, без выделения, с выравниванием по ширине.
Страницы отчета об оценке должны иметь следующие поля: левое - не менее 20 мм,
правое - не менее 10 мм, верхнее и нижнее - не менее 10 мм. Абзацный отступ должен быть
одинаковым по всему тексту.
При форматировании текста могут применяться свойства шрифта, выбранные
исполнителем оценки. Разрешается использовать компьютерные возможности акцентирования
внимания на определенных терминах и их определениях, методах оценки, методах расчета
стоимости, методах расчета показателей, формулах, выводах и других особенностях оценки
стоимости объекта оценки.
Все страницы отчета об оценке, включая иллюстрации, приложения, нумеруются подряд,
начиная со второй страницы, без пропусков и повторений. Первой страницей является
титульный лист.
Оформление иллюстраций, в том числе графиков и диаграмм, фотографий,
осуществляется в соответствии с 8.3.6.5. Оформление в тексте отчета таблиц - в соответствии с
13
8.3.6.6, формул - 8.3.6.7. Список терминов - 8.3.6.8, список литературы и ТНПА - 8.3.6.9,
приложений - 8.3.6.10.
8.3.6.5 Иллюстративный материал может быть представлен рисунками, фотографиями,
графиками, чертежами, схемами, диаграммами и другим подобным материалом.
Иллюстрации располагаются под текстом, в котором впервые дана ссылка на них, или на
следующей странице, а при необходимости в приложении к отчету об оценке.
Допускается использование приложений нестандартного размера, которые в сложенном
виде соответствуют формату А4. Иллюстрации номеруются арабскими цифрами сквозной
нумерацией или в пределах одного раздела. На иллюстрации приводятся ссылки в тексте отчета
об оценке. При ссылке необходимо написать слово "Рисунок" с указанием его номера по тексту
отчета об оценке.
Структура оформления иллюстрации (рисунок, график, функции и т.п.) может быть
следующей:
- изображение иллюстрации в виде схемы, графика и т.п.;
- надпись "Рисунок" и порядковый номер арабскими цифрами (например, рисунок 1);
- подрисуночный текст (если он необходим);
- название иллюстрации.
Нумерация иллюстраций допускается как сквозная, так и по главам (разделам). Если
иллюстрация комментируется в тексте, даются ссылки, например рисунок 1 или рисунок 1.1.
8.3.6.5.1 Оформление графиков выполняется с учетом требований, указанных ниже.
При форматировании обозначения графического материала может применяться шрифт,
выбранный исполнителем оценки. Размер - не менее 10 пт. Оформление графического
материала осуществляется аналогично оформлению иллюстраций (см. 8.3.6.5). Нумерация
графического материала может быть сквозная либо в пределах раздела.
8.3.6.5.2 Фотографии как иллюстративный материал располагаются в приложениях к
отчету об оценке. При необходимости оценщик может представить основные фотографии по
тексту отчета об оценке. На одной странице приложения или текста отчета об оценке может
быть до шести фотографий. Структура оформления фотографии аналогична структуре
оформления иллюстрации (см. 8.3.6.5). В тексте отчета об оценке при описании объекта оценки,
а при необходимости при расчете износа и других работ в процедуре независимой оценки могут
приводиться ссылки на фотографии.
Допускается использование приложений нестандартного размера, которые в сложенном
виде соответствуют формату А4.
8.3.6.6 Таблицы в отчете об оценке располагаются под текстом, в котором впервые дана
ссылка на них, или на следующем листе и могут быть представлены в приложениях. Таблицы,
не отраженные в тексте отчета об оценке, представляются в приложениях к отчету об оценке.
Таблицы должны иметь номер и название, определяющее их тему и содержание.
Сокращения в заголовках не допускаются. При оформлении таблицы пишется слово "Таблица"
и проставляется ее порядковый номер арабскими цифрами с правой стороны листа перед
названием таблицы. Знак N не ставится. Таблицы могут иметь сквозную нумерацию или в
пределах одного раздела. Если таблицы нумеруются в пределах раздела, то номер таблицы
включает номера раздела и порядковый номер таблицы в разделе, разделенные точкой. При
переносе таблицы на следующую страницу ее нумерация повторяется, указывается строка с
пронумерованными графами или шапка таблицы.
При форматировании таблиц применяются свойства шрифта, использованные для
основного текста отчета об оценке. При этом размер шрифта, как правило, должен быть не
менее 9 пт. Цифровые значения в графах указываются с одним количеством знаков. Разряды
чисел располагаются один под другим, если они относятся к одному показателю (параметру).
На все таблицы должны быть даны ссылки в тексте отчета об оценке с указанием номеров
таблиц.
8.3.6.7 При написании формул используются символы, установленные для этих целей
стандартами оценки, а при их отсутствии иные.
14
Пояснения к символам в формулах должны располагаться в тексте отчета об оценке
непосредственно под формулой. Если значения в текущей формуле на странице отчета об
оценке встречаются в формуле, представленной ранее, то эти значения могут не указываться.
Формулы нумеруются арабскими цифрами сквозной нумерацией или в пределах одного
раздела. Если формулы нумеруются в пределах раздела, то номер формулы включает номера
раздела и порядковый номер формулы в разделе, разделенные точкой.
Номер формулы заключают в круглые скобки и записывают на уровне формулы справа.
Формулы, включенные в основной текст, располагаются по центру листа.
8.3.6.8 В отчете об оценке указываются термины и их определения, которые помещаются в
раздел "Термины и определения" или в разделы, в которых соответствующий термин
используется. Термины записываются с прописной буквы, а определения к ним - со строчной
буквы.
8.3.6.9 Оформление списка литературы и технических нормативных правовых актов
Список литературы и ТНПА (далее - список) включает библиографические записи на
литературные источники, ТНПА, научно-исследовательские статьи и другие исследования,
использованные при определении стоимости объекта оценки. В список не включается исходная
информация, использованная для оценки стоимости объекта оценки, и исходные документы,
представленные заказчиком оценки или третьими лицами. Список размещается после сведений
об оценщиках.
8.3.6.10 Все приложения должны быть перечислены в содержании отчета об оценке с
указанием их номеров и заголовков. Приложения выполняют на листах формата А4. При
необходимости приложения могут быть разделены на разделы, подразделы, пункты,
подпункты, которые нумеруются аналогично таблицам в приложениях.
Приложения к отчету об оценке должны включать следующие приложения или одно
приложение со следующими подразделами:
- расчеты, в том числе не приведенные в тексте отчета;
- документы, представленные заказчиком оценки;
- документы, использованные при определении стоимости объекта оценки.
Количество приложений или разделов в одном приложении может быть увеличено в
зависимости от сложности объекта оценки и перечня представленных заказчиком оценки и
использованных оценщиком документов.
Приложения оформляются после списка используемой литературы на последующих
листах отчета об оценке. В тексте отчета об оценке на приложения приводятся ссылки.
Приложения располагают в порядке их упоминания в тексте отчета об оценке. Каждое
приложение следует начинать с новой страницы с указанием слова "Приложение" и его номера
и заголовка. После слова "Приложение" следует цифра, обозначающая его последовательность.
Если в отчете об оценке одно приложение, оно обозначается "Приложение 1".
Если приложение состоит из нескольких листов, то на каждом листе приложения
указывается слово "Приложение", с указанием порядкового номера приложения и его
заголовка.
Таблицы в приложениях нумеруются, указывается их заголовок. Нумерация таблиц
выполняется в пределах одного приложения. Номер каждой таблицы включает номер
приложения и порядковый номер таблицы в приложении, разделенные точкой. Если в отчете об
оценке приложение имеет обозначение "Приложение 1", то таблицы в нем нумеруются
"Таблица 1.1", "Таблица 1.2".
Если в расчетных таблицах представлена информация по прайс-листам, калькуляциям или
сметам, то в этих таблицах указывается номер прайс-листа, на котором представлена исходная
информация для расчета. При этом исходная информация о стоимости или арендной плате в
таблице представляется в той валюте, в которой она отражена в прайс-листе. Если в таблице
используется несколько валют, то над или под таблицей или в самой таблице указывается курс
валют, по которому осуществлялся перевод стоимости из прайс-листов в валюту, в которой
проводился расчет. При сопоставлении объекта оценки с объектами-аналогами в таблицах
указываются основные характеристики как объекта-оценки, так и объектов-аналогов.
15
Форматирование таблиц по тексту и их размещение в приложениях производится в
соответствии с 8.3.6.6. Размер шифра в таблицах приложений, как правило, должен быть не
менее 9 пт.
Копии документов, представленные заказчиком оценки и использованные при оценке
стоимости объекта оценки, должны быть четкими. Копии документов в приложениях
располагаются в логической последовательности в соответствии с их использованием в
расчетах и при первом упоминании в тексте отчета об оценке. Прайс-листы, калькуляции и
сметы по объектам-аналогам нумеруются. Нумерация прайс-листов, калькуляций, смет должна
соответствовать нумерации, указанной в таблицах приложений или таблицах отчета об оценке,
в которых эта исходная информация использовалась.".
Пункты 8.3.7 - 8.3.10 изложить в новой редакции:
"8.3.7 Сведения о заказчике оценки
В отчете об оценке описываются сведения о заказчике оценки. Если заказчиком оценки
выступает юридическое лицо, суд, орган уголовного преследования или орган, ведущий
административный процесс, то указываются их наименование, юридический адрес,
местонахождение. Если заказчиком оценки выступает физическое лицо или индивидуальный
предприниматель, то указываются фамилия, собственное имя и отчество, серия и номер
документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший документ.
8.3.8 Сведения об исполнителях оценки и оценщиках
В отчете об оценке описываются сведения об исполнителе оценки и оценщике.
Если исполнителем оценки является юридическое лицо, то указывается его полное
наименование и его юридический адрес (местонахождение).
Если исполнителем оценки является индивидуальный предприниматель, то указываются
его фамилия, собственное имя и отчество, сведения о государственной регистрации (номер
свидетельства о государственной регистрации, дата регистрации, наименование
регистрирующего органа).
В сведениях об оценщиках указываются фамилия, собственное имя и отчество, номер и
срок действия свидетельства об аттестации по соответствующему виду объектов гражданских
прав.
8.3.9 Замена документов оценки
Замечания заказчика оценки или исполнителя экспертизы на результат независимой и
внутренней оценки подаются в письменном виде. При проведении экспертизы достоверности
оценки исполнителю оценки заказчиком экспертизы предоставляется заключение об экспертизе
достоверности независимой или внутренней оценки (далее - заключение об экспертизе).
Если исполнителем оценки является юридическое лицо, то замечания заказчика оценки по
заключению или отчету об оценке рассматриваются на заседании специально созданной и
постоянно действующей комиссии исполнителя оценки (далее - комиссия).
При обоснованности замечаний заказчика оценки комиссия принимает решение о замене
соответствующих документов оценки либо внесении изменений (дополнений) в документы
оценки.
Заключение об экспертизе предоставляется заказчиком экспертизы исполнителю оценки
для устранения выявленных замечаний и (или) ошибок, которые исправляются оценщиком в
заключении и отчете об оценке в сроки, предусмотренные законодательством.
Если оценщик не согласен с замечаниями, указанными в заключении об экспертизе, то они
могут быть рассмотрены на заседании комиссии, которая в случае необоснованности замечаний
может обратиться в экспертно-консультативный совет по оценочной деятельности при
Государственном комитете по имуществу Республики Беларусь для разрешения спорных
вопросов по документам оценки.
16
Решение комиссии оформляется протоколом. Протокол заседания комиссии составляется
в одном экземпляре, подписывается присутствующими на заседании членами комиссии и
утверждается председателем комиссии. В протоколе может быть отражено особое мнение
одного или нескольких членов комиссии, не согласных с ее решением.
Замечания заказчика оценки или замечания, представленные в заключении об экспертизе,
по отчету или заключению об оценке, выполненные оценщиком - работником индивидуального
предпринимателя
или
самим
индивидуальным
предпринимателем,
выступающим
одновременно оценщиком и исполнителем оценки, рассматриваются самим индивидуальным
предпринимателем.
Допущенные в документах оценки ошибки по вине:
- исполнителя оценки исправляются за счет исполнителя оценки;
- заказчика оценки исправляются за счет заказчика оценки после заключения с ним
дополнительного соглашения к договору или нового договора.
Допущенные в документах оценки ошибки исправляются путем выдачи нового
заключения об оценке и (или) отчета об оценке с указанием в них на первой странице
заключения об оценке и титульном листе отчета об оценке "ВЗАМЕН РАНЕЕ ВЫДАННОГО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ (ОТЧЕТА) N ___ от "___"___________". В виде примечания на последней
странице заключения об оценке и примечания на титульном листе отчета об оценке
проставляется отметка "Заключение об оценке N __ от ___________ и (или) отчет об оценке N
__ от ___________ считать недействительными.". Исполнитель оценки по согласованию с
заказчиком оценки или заказчиком экспертизы, а также по решению комиссии может вносить
изменения (дополнения) в документы оценки путем выдачи отдельного документа "Изменения
(дополнения) к заключению и (или) отчету". Исправленные документы оценки или изменения
(дополнения) к заключению и (или) отчету об оценке направляются заказчику оценки с
сопроводительным письмом, в котором сообщается о направлении дополнений (изменений) к
ранее выданным документам оценки или новых документов оценки взамен ранее выданных.
8.3.10 Предоставление дубликатов документов оценки
Дубликаты документов оценки могут выдаваться при их утере, повреждении (приведении
в негодность) или в других случаях с проставлением в правом верхнем углу документов оценки
отметки "ДУБЛИКАТ" с указанием даты выдачи дубликата.
Дубликаты документов оценки могут быть выданы по заявлению заказчика оценки или
заказчика экспертизы после внесения заказчиком оценки или заказчиком экспертизы платы за
изготовление дубликатов документов оценки, определенной договором на изготовление
дубликатов документов оценки.
Дубликаты документов оценки подписываются в соответствии с 8.3.2.4, 8.3.2.5, 8.3.3.4,
8.3.3.5.
Если лица, подписавшие оригиналы документов оценки, на дату изготовления дубликатов
документов оценки отсутствуют, то дубликаты документов оценки не выдаются. В этом случае
по заявлению заказчика оценки или заказчика экспертизы выдаются копии документов оценки
в порядке, предусмотренном законодательством.".
Пункты 8.5.4 и 8.5.4а. Заменить слова "- вид стоимости;" на "- предмет оценки;" (два раза).
Пункт 8.5.4б изложить в новой редакции:
"8.5.4б Дата оценки не может устанавливаться ранее даты заключения договора или даты,
на которую вынесено постановление (определение), и первого дня даты осмотра объекта
оценки, если оценка стоимости проводилась рыночными методами оценки, за исключением
случаев, предусмотренных соответствующими ТНПА. Если осмотр проводился по заявке
заказчика оценки до заключения договора, то дата оценки не может быть ранее первого для
осмотра объекта оценки.".
Пункт 9.2. Первый абзац исключить;
второй абзац. Заменить слово "Порядок" на "Процедура".
Пункт 9.3 изложить в новой редакции:
17
"9.3 Для определения рыночной стоимости объекта оценки с использованием рыночных
методов оценки при проведении внутренней оценки обязательными являются в 9.2
перечисления а) - л). При определении первоначальной стоимости объекта оценки, стоимости
восстановления или стоимости замещения из процедуры внутренней оценки могут исключаться
в 9.2 перечисления б) - д), остаточной стоимости объекта оценки - в 9.2 перечисления в) - д).
Определение балансовой стоимости объектов оценки при проведении внутренней оценки
осуществляется в соответствии с правилами бухгалтерского учета. В случае использования
индексного метода оценки, метода балансового накопления активов, метода чистых активов в
9.2 перечисления б), г), д) могут исключаться из процедуры внутренней оценки.
В случае использования рыночных методов оценки для проведения внутренней оценки
юридические и физические лица должны руководствоваться ТНПА, приведенными в разделе
2.".
Пункт 10.2. Третий абзац изложить в новой редакции:
"- внесения неденежного вклада в уставный фонд юридического лица, за исключением
случаев, предусмотренных законодательством;".
Пункт 10.5. Заменить ссылку "[4]" на "[2]" (два раза).
Раздел 10 дополнить пунктом 10.8а (после пункта 10.8):
"10.8а По результатам проведения повторной экспертизы достоверности независимой
оценки до проведения сделки составляется новое заключение экспертизы достоверности оценки
в соответствии с [2] (пункт 20, абзацы третий и четвертый). При этом делается один из выводов,
указанных в [2] (пункт 18).".
Пункт 10.9. Первый абзац изложить в новой редакции:
"По результатам проведения повторной экспертизы достоверности независимой оценки
после проведения сделки в соответствии с [2] (пункт 20, абзац пятый и шестой) делается один
из выводов, указанных в [2] (пункт 20, абзацы седьмой и восьмой). При этом оценивается
влияние устраненных замечаний и (или) ошибок на результат независимой оценки путем
расчета диапазона результата независимой оценки по формуле:".
Раздел 10 дополнить пунктом 10.10а (после пункта 10.10):
"10.10а Экспертиза достоверности независимой оценки не предполагает проведения
повторной оценки либо сравнения двух отчетов об оценке, выполненных разными
оценщиками.".
Пункт 10.11. Заменить ссылку "[4]" на "[2]".
Структурный элемент "Библиография" изложить в новой редакции:
"Библиография
[1]
Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. N 615 "Об
оценочной деятельности в Республике Беларусь"
[2]
Положение о порядке проведения экспертизы достоверности оценки
Утверждено постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10
февраля 2011 г. N 173
[3]
Закон Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. N 57-З "О бухгалтерском учете и
отчетности"
[4]
Закон Республики Беларусь от 12 июля 2013 г. N 53-З "Об инвестициях"
[5]
Гражданский кодекс Республики Беларусь
[6]
Инструкция о порядке производства судебных экспертиз лицами, имеющими
специальные разрешения (лицензии) на осуществление судебно-экспертной
деятельности
Утверждена постановлением Государственного комитета судебных экспертиз
Республики Беларусь от 15 мая 2014 г. N 7".