администрация - Официальный сайт Администрации ЗАТО г

АДМИНИСТРАЦИЯ
ЗАТО Железногорск
Красноярского края
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
06.06.2006
758
г.Железногорск
Об утверждении положения о порядке организации и проведения текущего
ремонта объектов, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО
Железногорск.
На основании ст.З0, ст.45, Устава муниципального образования ЗАТО
Железногорск Красноярского края, в целях повышения эффективности
организации и проведения текущего ремонта объектов, находящихся в
муниципальной собственности ЗАТО Железногорск и централизации
технического надзора за производством текущих ремонтных работ
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Положение о порядке организации и проведения текущего
ремонта объектов, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО
Железногорск (Приложение№1).
2. Определить МУ «УКС» (А.Ф.Фроленко) ответственным за
организацией и осуществлением технического надзора за текущим ремонтом на
муниципальных объектах ЗАТО Железногорск, с подписанием актов формы
КС-2.
3. Считать утратившим силу постановление Главы администрации «Об
обеспечении технического надзора за текущими ремонтными работами на
муниципальных объектах» от 27.01.1999 № 91.
4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя Главы ЗАТО Железногорск Ю.Г. Латушкина.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.
Глава ЗАТО Железногорск
Г.Я.Баховцев
Приложение № 1
к постановлению Главы
ЗАТО Железногорск
от_05.06.2006 № 758
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке организации и проведения текущего ремонта объектов,
находящихся в муниципальной собственности ЗАТО Железногорск
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение вводится в целях упорядочения
функциональных обязанностей организаций, принимающих участие в
текущем ремонте объектов муниципальной собственности. Текущий ремонт
является основным средством поддержания строительных конструкций и
инженерного оборудования зданий в работоспособном состоянии. Текущий
ремонт - это комплекс работ, осуществляемых в плановом
(профилактическом) порядке, в строгом соответствии с ВСН 58-88(р).
1.2.Основанием для определения потребности в текущем ремонте,
муниципальных объектов, установления или уточнения его объемов служат
результаты плановых общих технических осмотров произведенные
эксплуатирующей организацией.
1.3 Плановые общие осмотры объектов проводятся два раза в год
(весной и осенью) в зависимости от местных природно-климатических
условий.
1.4 Согласно приложения № 7 ВСН 58-88(р) устанавливаются
следующие виды работ по текущему ремонту, технадзор по которым
осуществляет МУ «УКС», с указанием их технического обоснования
(проектов или дефектных ведомостей):
1.4.1. Фундаменты и подвальные помещения
Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки
фундаментов стен и со стороны подвальных цоколей.
Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и стен.
Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен и
подвальных помещений.
- Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
- Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное,
насосное).
Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или
стульев под деревянными зданиями, зданиями со стенами из прочих
материалов.
- Устройство(заделка) вентиляционных продухов, патрубков.
- Смена или ремонт отмостки по периметру зданий.
- Восстановление приямков, входов в подвалы.
- Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.
1.4.2. Стены и фасады
- Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков
кирпичных стен.
- Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и
трещин на поверхности блоков и панелей.
- Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
- Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
- Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление,
конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
- Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
- Замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на
оконных проемах.
- Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
- Ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
- Устранение сырости и продуваемости
- Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.
1.4.3. Перекрытия
- Временное крепление перекрытий.
- Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных
перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки,
отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки. Антисептирование и
противопожарная защита древесины.
- Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
- Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
- Утепление верхних полок и стальных блок на чердаке и окраска.
1.4.4. Крыши
- Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену
отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов,
лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.
- Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
- Все виды работ по устранению неисправностей стальных,
асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной
замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям,
покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и прочие места проходов
через кровлю, стояков, стоек и так далее.
- Замена водосточных труб.
- Полная осмолка рулонной кровли с заменой отдельных участков.
- Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой
нижележащих слоев.
- Замена (восстановление) отдельных участков без рулонных кровель.
- Устройство или восстановление, защитно-отделочного слоя рулонных и
без рулонных кровель.
- Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок,
гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с
восстановлением водонепроницаемости места крепления.
- Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы
отопления, вентиляционных коробов.
- Восстановление и ремонт коньковых и карнизных вентиляционных
продухов.
- Ремонт гидроизоляционного и восстановление отепляющего слоя
чердачного покрытия.
- Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
- Оборудование стационарных устройств для крепления страховочных
канатов.
1.4.5. Оконные и дверные заполнения
- Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных
и дверных заполнений.
- Постановка доводчиков пружин, упоров и прочих элементов фурнитуры.
- Смена оконных и дверных приборов.
1.4.6. Перегородки
- Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
- Заделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.
-Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений
со смежными конструкциями и др.).
1.4.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в
подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
- Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
- Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
- Частичная замена и укрепление металлических перил.
- То же, элементов деревянных лестниц.
- Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит,
крылец и зонтов; восстановление гидроизоляции в сопряжениях балконных
плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной
сталью, замена балконных решеток.
- Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление
или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами
верхних этажей.
- Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных
помещений, козырьков над входами в подвал.
1.4.8. Полы
- Замена отдельных участков покрытия полов.
- Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах
с полной сменой покрытия.
1.4.9. Внутренняя отделка
- Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами.
Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой
отдельными местами.
- Восстановление лепных деталей и розеток.
- Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях
(лестничных клетках, подвалах, чердаках), кроме работ, подлежащих
выполнению нанимателями, арендаторами и собственниками за свой счет.
1.4.10. Центральное отопление
- Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных
приборов, запорной и регулировочной арматуры.
- Установка (при необходимости) воздушных кранов.
- Утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов.
1.4.11. Вентиляция
- Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных
коробов, шахт и камер.
- Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования.
1.4.12.
Водопровод
(внутридомовые системы):
и
канализация,
горячее
водоснабжение
- Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление
трубопроводов, ликвидация засоров;
- Смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов,
трапов,
ревизий;
восстановление
разрушенной
теплоизоляции
трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
- Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек,
раковин, умывальников, унитазов, ванн и запорной арматуры.
- Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
- Замена внутренних пожарных кранов.
- Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и
электромоторов малой мощности.
Замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена
дымоотводящих патрубков.
- Прочистка канализации, дренажа.
1.4.13. Электротехнические устройства
- Замена неисправных участков электрической сети здания.
- Замена светильников в местах общего пользования зданий.
- Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных
переключателей вводно-распределительных устройств, щитов,
- Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок
инженерного оборудования здания.
1.4.14. Внешнее благоустройство
- Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных
дорожек и площадок, отмосток по периметру здания.
- Устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и
кустов, посев трав.
1.5. Аварийные ситуации, требующие немедленного устранения.
1.5.1. Аварийные работы на устранение которых затрачено менее суток,
не подлежат техническому надзору со стороны МУ «УКС».
2.Функции МУ «УКС»
2.1. Ведет технический надзор за работами, выполняемыми по текущему
ремонту с визированием актов формы КС-2.
2.2. Совместно с эксплуатирующей организацией (владельцем),
согласовывает вопросы о выполнении дополнительных работ, не связанных
с текущей работой хозслужб объектов и деятельностью обслуживающих
организаций.
2.3. Участвует в передаче объектов подрядчику, совместно с
эксплуатирующей организацией (владельцем), под текущий ремонт по акту
установленной формы (приложение № 2).
2.4. По завершению текущего ремонта участвует в приемке объектов
с оформлением акта приемки, (приложение №3)
2.5. Осуществляет контроль за передачей исполнительной
документации, по реестру в установленном порядке, владельцам
эксплуатирующих организаций на объекты после ремонта.
3. Функции эксплуатирующей организации
(владельца объекта)
3.1. За 15 дней до начала следующего года представляет в МУ«УКС»
ведомость объектов, на которых будут производиться работы по текущему
ремонту, с указанием сроков начала работ.
3.2 За 15 дней до начала работ по текущему ремонту на объекте
представляет в МУ «УКС» дефектные ведомости и сметную документацию,
на ведение текущего ремонта, утвержденные первым заместителем Главы
ЗАТО Железногорск.
3.3. Передает по акту объекты для ведения текущего ремонта,
осуществляет демонтаж и вывозку оборудования и инвентаря из помещений
объекта. Перенесение с приобъектной территории мешающих производству
работ будок, рекламных устройств, других временных сооружений.
3.4. Консервацию и упаковку в целях защиты от повреждений
оборудования и инвентаря на ремонтируемом объекте, вывозка или
демонтаж которых невозможны, но которые находятся в зоне ремонтных
работ.
3.5. Блокирование и закрытие доступа в смежные помещения объекта
или части строительной площадки объекта, которые не подлежат ремонту.
3.6. Согласование графиков производства ремонтных работ с
последующим их утверждением, проведение оперативных совещаний.
3.7. Отключение существующего технологического оборудования,
эксплуатируемых сетей и систем с оформлением соответствующего акта
совместно с организацией, обслуживающей их; включение (подключение),
указанных оборудования, сетей и систем оборудования.
3.8. Участие в приемке объекта после выполнения текущего ремонта
по этапам и в целом после его окончания.
3.9. Расчет за потребляемые энергоресурсы.
3.10. Комплектование технологическим оборудованием и инвентарем,
подлежащим замене или устанавливаемого вновь в процессе ремонта.
4.
Функции подрядной организации
4.1 Обеспечение выполнения ремонтных работ в строгом соответствии
с выданной технической и сметной документацией, СНиП, техническими
условиями.
4.2. Подготовка в полном объеме исполнительной и технической
документации в процессе производства работ и перед сдачей объекта в
эксплуатацию.
4.3. При поручении выполнения отдельных специальных работ
другим организациям, в порядке субподряда, обязательное наличие лицензии
с осуществлением функций генерального подрядчика.
4.4 Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в
ремонтных работах, ведение журналов совмещенных работ.
4.5. Составление графиков производства работ на объекте,
согласование с субподрядными и эксплуатирующими организациями, с
обязательным утверждением у заказчика.
4.6. Организация оперативных совещаний на объектах с отчетами о
выполнении графиков ремонтных работ.
4.7. Охрана ремонтируемого объекта, строительных машин и
материалов субподрядчика.
4.8. Составление
заявок
эксплуатирующим
организациям
(владельцам объектов) на подключение или отключение действующих сетей
и систем к отремонтированным и вновь смонтированным системам, сетям и
оборудованию.
4.9. Организация работы рабочей комиссии по сдаче готовых
объектов в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта.
4.10. Участие в работе рабочей комиссии по сдаче объекта в
эксплуатацию.
4.11. Расчет с энэргообеспечивающей организацией за потребление
энергоресурсов.
5. Порядок оформления технической документации
на текущий ремонт
5.1. Эксплуатирующие службы (владельцев объектов) совместно с
смотрителями здания, при необходимости с привлечением проектных
организаций и других специалистов, составляют дефектные ведомости на
ремонт объектов и зданий, вошедших в перечень объектов по текущему
ремонту.
5.2. Дефектные ведомости и задания на составление технической
документации, согласованные руководителем эксплуатирующей
организации и утвержденные первым заместителем Главы ЗАТО
Железногорск, направляются:
- в проектную организацию для разработки технической и сметной
документации;
- после начала разработки технической и сметной документации,
дефектные ведомости и технические задания на проектирование
корректировки не подлежат.
6. Порядок передачи объектов под
текущий ремонт
6.1. Передача объекта под текущий ремонт производится по акту
(приложение №2).
6.2. На дату передачи объекта эксплуатирующая организация
(владелец объекта) должна выполнить все работы по подготовке объекта к
проведению ремонтных работ, в том числе по вывозке оборудования,
демонтажные работы и т.д.,
- в соответствии со своими функциями, указанными в разделе 3
настоящего положения, а также провести испытание систем и сетей, не
подлежащих ремонту.
6.3. За утерю, порчу, повреждение оборудования, систем и сетей, не
подлежащих ремонту, но остающихся в ремонтной зоне без принятия
владельцем объекта предохранительных мер, подрядная организация
ответственности не несёт.
6.4. Обеспечение ремонтных работ водой и электроэнергией для нужд
подрядных организаций оговаривается в акте передачи объекта под
текущий ремонт в пункте «Особые условия».
7. Производство текущего ремонта
7.1. Производство работ, по текущего ремонту
объектов
осуществляется, в строгом соответствии, с действующими строительными
нормами и правилами, ГОСТами, утвержденной технической и сметной
документацией и графиком производства работ.
7.2. При выявлении, в процессе ремонтных работ, скрытых дефектов
и возникновения аварийных и других неучтенных в технической и
сметной документацией нештатных ситуаций, допускается выполнение
дополнительных работ. Решение о производстве данных работ и их
финансировании принимает первый заместитель Главы ЗАТО
Железногорск, по представлению эксплуатирующей организации
(владельца объекта) по согласованию с руководством МУ «УКС». При
этом оформляются соответствующий протокол, акт, техническое решение
или, в отдельных случаях, задание на выполнение дополнительной
технической документации.
7.3. Настоящее положение распространяется на участников размещения
муниципальных заказов в ходе выполнения подрядных работ по текущему
ремонту объектов муниципальной собственности.
Согласовано:
Начальник
Управления градостроительства
В.В.Гребешков
Директор
Муниципального учреждения «УКС»
А.Ф.Фроленко
Приложение № 2
АКТ
передачи в ремонт
(здания)
(помещения)
Комиссия в составе: (от подразделения)_____________________________________________
_______________________________________________________________________________
от__________________________________________________________________________________________
составила настоящий акт о том, что помещение___________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
зд. ______________________ с _____________ 200 _ г. передаются в ремонт
1. Помещения
(наименование помещения)
ремонтируются в процессе эксплуатации объекта.
2. Помещения ___________________________ освобождаются полностью, ключи от
помещений передаются _______________________________________________________
2.1. В передаваемых помещениях имеется следующее оборудование в исправном
состоянии __________________________________________________________________
(наименование оборудования, сантехнических устройств, электроарматуры)
2.2. Тоже исправное.
3. Защиту оборудования производит __________________________________________
(ответственный)
________________________________________________________
(фамилия, И, О.)
До___________________
(дата)
4. Распорядок работы _______________________________________ ___________________
(уточняется согласно допуска)
5. Качество применяемых материалов. Согласовано ______________ ___________________
( по предложенным образцам или сертификатам)
6. Порядок транспортирования материалов, уборки мусора, места временного
складирования мусора, слива отходов __________________________________ ___
7. Дополнительные требования к подразделению-заказчику
8. Дополнительные требования к подрядчику
( по совмещению работ, срокам и т.п.)
9. Мероприятия по ТБ и О Т.
Представитель ____________
заказчика
Представитель ____________
(лица эксплуатирующего помещения)
Представитель
подрядчика
Приложение № 3
АКТ
приемки работ после текущего ремонта
Комиссия в составе:
от эксплуатирующей организации__________________________________________________
(владелец здания, помещения)
от организации осуществляющей технадзор_________________________________________
от подрядной организации______________________________________________________
от________________________________________________________________________________
(другие заинтересованные организации)
Произвела приемку работ после текущего ремонта
Работы выполнялись на основании:
(дефектной ведомости, акта, проекта и т.д.)
Качество работ проверено сторонами, работы сданы
_____________________________
(дата)
Подписи:
от эксплуатирующей организации
(владелец здания, помещения)
от организации осуществляющей
технадзор
от подрядной организации
от ______________________
(другие заинтересованные организации)