a) уведомление собственников в кондоминиуме

Перевод
Проект
ПАРЛАМЕНТ РЕСПУБЛИКИ МОЛДОВА
ЗАКОН
О КОНДОМИНИУМЕ
Парламент принимает настоящий органический закон.
Настоящий закон устанавливает отношения собственности в
кондоминиуме, порядок создания, эксплуатации, управления, отчуждения
недвижимого имущества и передачи прав на него в кондоминиуме,
порядок управления недвижимым имуществом, порядок формирования,
регистрации, изменения и расформирования кондоминиума, а также
порядок создания, регистрации, функционирования и ликвидации
ассоциаций совладельцев в кондоминиуме.
Статья 1. Основные понятия
В настоящем законе определены следующие понятия:
кондоминиум – представляет собой форму недвижимой
собственности со смешанным режимом, состоящей из индивидуальной
собственности и общей долевой собственности принудительного и
бессрочного характера;
недвижимое имущество в кондоминиуме – здание, в котором с
одной стороны существуют изолированные помещения, находящиеся в
собственности хотя бы двух собственников, а с другой стороны остальные
части здания совместно с прилегающим к зданию земельным участком,
составляющие
общую
долевую
собственность
собственников
кондоминиальных единиц в кондоминиуме;
имущество общей собственности в кондоминиуме – общие части
недвижимого имущества и прилегающего к нему земельного участка,
предназначенные для пользования всеми собственниками кондоминиума, а
также другие элементы общей инфраструктуры, которые, в соответствии с
законом или волеизъявлением сторон, находятся в общем пользовании;
1
земельный участок кондоминиума – представляет собой земельный
участок, на котором расположено недвижимое имущество и прилегающий
к нему участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации
недвижимого имущества, и который составляет общую долевую
собственность всех собственников кондоминиуме;
доля участия – представляет долю общей собственности в
кондоминиуме, которая приходится на каждого собственника и равна
соотношению между общей площадью кондоминиальной единицы и
суммой общих площадей всех кондоминиальных единиц в кондоминиуме;
кондоминиальная единица - изолированное помещение, которое
представляет собой индивидуальную собственность и является основным
недвижимым имуществом, совместно с долей участия в общей
собственности, одновременно зарегистрированных в соответствии с
Законом о кадастре недвижимого имущества;
собственник в кондоминиуме – может быть государство, органы
местного публичного управления, физическое или юридическое лицо,
обладатель права собственности по крайней на одну кондоминиальную
единицы в кондоминиуме и совладелец имущества общей собственности в
кондоминиуме;
Ремонтный фонд (далее – Фонд) - представляет собой источник
финансирования деятельности по ремонту и модернизации имущества
общей долевой собственности в кондоминиуме;
вклад – плата, установленная собственниками кондоминиума для
внесения в Ремонтный фонд каждым собственником;
ассоциация coвладельцев в кондоминиуме – автономная и
некоммерческая форма объединения всех собственников в кондоминиуме,
со статусом юридического лица (далее Ассоциация), созданная в
соответствии в настоящим законом, исключительно для управления
кондоминиумом;
управляющий кондоминиумом (далее Управляющий) - физическое
или юридическое лицо, отличное от Ассоциации совладельцев,
аттестованное в порядке, установленным Правительством, с функциями по
управлению, содержанию и эксплуатации кондоминиума.
Статья 2. Законодательство о кондоминиуме
Законодательство о кондоминиуме относится к гражданскому
законодательству и включает настоящий закон, Гражданский кодекс,
2
другие законодательные и нормативные акты,
гражданско-правовые отношения в этой области.
регламентирующие
Статья 3. Действие настоящего закона
(1) Действие настоящего закона распространяется на:
а) отношения собственности в кондоминиуме;
b) управление и содержание имущества общей собственности в
кондоминиуме;
с) все случаи, при которых есть условия для создания кондоминиума.
Глава II
Создание, регистрация и ликвидация кондоминиума
Статья 4. Создание и регистрация кондоминиума
(1) Кондоминиум создается в случае наличия в здании основного
имущества, принадлежащего хотя бы двум собственникам и другого
имущества, которое может быть использовано только совместно.
(2) Кондоминиум может быть создан в случае наличия компактной
группы другого недвижимого имущества одинакового назначения
(индивидуальные дома, гаражи), в случае, когда они расположены на
общем земельном участке и имею общие элементы инфраструктуры.
(3) Кондоминиум подлежит государственной регистрации в
соответствии с Законом № 1543-XIII от 25 февраля 1998 года о кадастре
недвижимого имущества. Кондоминиум создается и регистрируется
обязательно одновременно с:
a) регистрацией права собственности как минимум одного
изолированного помещения, расположенного в здании, находящегося в
собственности другого лица, отличного от собственника строения;
b) регистрацией права собственности кондоминиальных единиц на
основе соглашения об ассоциации, заключенного между собственниками
недвижимого имущества, которые заключают соглашение о создании
кондоминиума или обладают правом долевой собственности над
строением;
c) регистрацией собственником строения декларации о создании
кондоминиальных единиц и разделении имущества общей собственности в
кондоминиуме.
3
(4) В случае создания будущей недвижимости, кондоминиум может
быть образован путем декларации о его создании, подготовленной и
представленной собственником строения, тогда когда требуется
регистрация будущих кондоминиальных единиц, в соответствии с Законом
№ 1543-XIII от 25 февраля 1998 года о кадастре недвижимого имущества.
Статья 5. Расформирование кондоминиума
Кондоминиум расформировывается:
a)
если все кондоминиуальные единицы в кондоминиуме стали
собственностью одного владельца;
b)
при отмене общей долевой собственности путем разделения
здания в натуре, в соответствии с законодательством;
c)
при уничтожении или разрушении здания.
Глава III
Отношения собственности в кондоминиуме.
Права и обязанности собственников
Статья 6. Объекты в кондоминиуме
(1) Составляют кондоминиум:
a) здание с двумя или более кондоминиальными единицами, как
правило, многоэтажное, в котором существует индивидуальная и общая
собственности;
b) жилой комплекс, состоящий из индивидуальных домов и/или
зданий другого назначения, расположенных изолированно, в ряд или
соединенных, в которых имеется общая долевая и индивидуальная
собственности, и
с) любое другое имущество, которое включает земельный участок,
обустройство
и/или
общие
службы,
участки
земли,
построенные/незастроенные, являющиеся объектом права общей долевой
собственности.
Статья 7. Имущество общей собственности в кондоминиуме
(1) Образуют общие составные части кондоминиума:
a) земельный участок, на котором находится здание, состоящий как из
застроенной площади, так и незастроенной, необходимой, в зависимости
от характера или назначения строения, для обеспечения доступа и
соответствующей эксплуатации здания. Определение границ этого
4
земельного участка осуществляется в соответствии с положениями
законодательства и градостроительными документами;
b) фундаменты, дворы, сады, подъездные пути;
с) само здание, элементы общего оборудования, в том числе части
существующей прилегающей канализации, которая пересекает частную
собственность;
d) здания, предназначенные для предоставления общих услуг;
e) проходы, лестницы, лестничные клетки и коридоры; стены по
периметру и перегородки между собственностью и/или общие помещения;
подвал, предназначенный для общего пользования; дымоходы; холлы;
оборудование по воде и канализации, электричеству, телекоммуникациям,
отоплению и газоснабжению от ввода/ответвления до пункта
распределения
до
трубопроводов
являющихся
эксклюзивной
собственностью; дождевые каналы, молниеотводы; коллективные
антенны; чердак; погреба, предназначенные для общего пользования;
боксы, прачечная, комната для сушки, лифт, домофон - часть установки
общей собственности; резервуары для воды; система центрального
отопления здания; мусоропровод; несущая конструкция здания; фасады;
кровля; террасы;
f) другие помещения в здании, не принадлежащие собственникам в
кондоминиуме, и предназначенные для удовлетворения социальных и
жизненных потребностей собственников кондоминиума, включая места
для отдыха, культурного развития, детского творчества, физической
культуры и спорта, а также для аналогичных целей.
(2)
В случае уничтожения или сноса здания, право общей
собственности на землю, на которой было расположено здание, в том
числе на землю, на которой расположены объекты, предназначенные для
технического обслуживания здания и обустройства территории, остается в
общей собственности владельцев, в соответствии с их долей в общей
собственности на момент разрушения или сноса здания. Совладельцы
продолжают пользоваться и распоряжаться этим земельным участком в
соответствии с законодательством.
Статья 8. Право собственности в кондоминиуме
(1) Право собственности на долю участия в общей собственности
в кондоминиуме является принудительным и вечным и определяется
правом владения основной собственности. Доля-участия в общей
собственности в кондоминиуме подлежит регистрации в реестре
5
недвижимого
имущества,
законодательством.
в
соответствии
с
существующим
(2)
При изменении обладателя права собственности на
кондоминиальную единицу, право собственности в общей долевой
собственности переходит к новому собственнику.
(3)
Регистрация права на собственность осуществляется для
кондоминиальной единицы одновременно с долей участия в общей
собственности в кондоминиуме. При изменении собственника, переданная
кондоминиальная единица сохраняет целостность и величину доли
участия в общей собственности, которой владел предыдущий собственник.
(4)
Регистрация права собственности на долю участия в общей
собственности в кондоминиуме осуществляется на основании декларации
о создании кондоминиальных единиц и соотношении расчета и
установления долей участия, которые приходятся на собственников в
кондоминиуме в составе общей собственности в соответствующем
кондоминиуме, рассчитанных территориальными кадастровыми офисами;
другими предприятиями, осуществляющими кадастровые или оценочные
работы на основании судебного решения, в случае разногласий.
Статья 9. Доля участия в общей собственности в кондоминиуме
(1)
Доля участия каждого собственника в кондоминиуме равна
соотношению между общей площадью кондоминиальной единицы и
суммой общих площадей всех кондоминиальных единиц в кондоминиуме.
Доля участия выражается в процентах, округленных до сотых. Сумма
долей участия должна быть равной 100%, в противном случае
собственники принимают решение о пересчете долей участия. Если
собственники не решились на пересчет, тогда пересчет осуществляется
через судебные инстанции, по заявлению заинтересованного лица. Расчет
доли участия, осуществляется кадастровыми офисами или другими
предприятиями, выполняющими кадастровые работы. Размер доли участия
впоследствии регистрируется в территориальных кадастровых офисах.
(2)
В случае, когда кондоминиальная единица, принадлежит
нескольким собственникам, то они владеют нераздельным правом
собственности на соответствующую долю участия.
(3)
Методика расчета доли участия, приведенная в абзаце (1)
настоящей статьи, является одинаковой для всех собственников в
кондоминиуме, имеющих те же права, независимо от назначения
кондоминиальных единиц.
6
(4)
Размер доли участия, которой обладает собственник,
определяет его долю голосов при принятии решений в рамках общего
собрания.
Статья 10.
кондоминиума
Установление
границ
земельного
участка
(1)
Земельные участки, находящиеся в государственной
собственности или административно-территориальных единиц, на которых
расположено недвижимое имущество в кондоминиуме и земельные
участки, прилегающие к ним, передается бесплатно органами местного
публичного управления, в качестве общего имущества, в общую долевую
собственность собственников в кондоминиуме. Площадь земельных
участков, передаваемых безвозмездно, определяется органом местного
публичного управления в соответствии с утвержденной градостроительной
документацией.
(2)
Площадь земельного участка, прилегающего к кондоминиуму,
передаваемая безвозмездно, определяется соответствующим местным
советом
в
соответствии
с
утвержденной
градостроительной
документацией.
(3)
В случае, когда документы, которые устанавливают и/или
подтверждают границы прилегающего к кондоминиуму участку
отсутствуют,
собственник
строения,
председатель
ассоциации
совладельцев в кондоминиуме, в зависимости от случая, уполномоченный
представитель собственников в кондоминиуме, запросит формирование
участка, прилегающего к кондоминиуму и установление границ участка, в
соответствии с Законом № 354-XV от 28.10. 2004 г. о формировании
объектов недвижимого имущества.
(4)
Выполнение кадастровых работ, в том числе формирование
участка, прилегающего к кондоминиуму, составление и подготовка
необходимых кадастровых документов, осуществляется за счет
собственника участка.
(5)
Орган местного публичного управления первого уровня обязан
в течение 30 дней со дня обращения ассоциации совладельцев /
собственников установить границы участка, прилегающего к
кондоминиуму.
(6)
Земельный участок, находящийся в частной собственности, на
котором расположен кондоминиум, сформированный в результате
завершения строительного проекта и зарегистрированный в кадастровом
офисе, является общей частью кондоминиума и, должен быть передан
7
собственникам в кондоминиуме в собственность, в соответствии с долей
участия каждого собственника, на основании настоящего Закона.
(7)
Передача земельных участков, находящихся в государственной
собственности или органов местного публичного управления в общую
долевую собственность собственникам в кондоминиуме осуществляется в
порядке, установленном Правительством.
(8)
Государственная регистрация права управления Ассоциацией и
права собственников на общую долевую собственность принудительную и
вечную включает и право на земельный участок, прилегающий к
кондоминиуму, и осуществляется в соответствии с Законом № 1543-XIII от
25 февраля 1998 г. о кадастре недвижимого имущества.
(9)
Нарушение или несоблюдение установленного порядка по
осуществлению прав собственности, пользования и распоряжения
земельным участком, прилегающим к кондоминиуму, включая его
использование в личных интересах одного или нескольких собственников
в кондоминиуме или его передача в пользование третьим лицам, влечет за
собой, в зависимости от случая, гражданскую, административную или
уголовную ответственность.
Статья 11.
кондоминиуме
Реконструкция
недвижимого
имущества
в
(1) Реконструкция и расширение недвижимого имущества в
кондоминиуме, в результате которой кондоминиальные единицы
изменяются или возникают новые кондоминиальные единицы в
кондоминиуме, осуществляется с нотариально заверенного согласия,
собственников владеющих 2/3 долей участия в кондоминиуме.
(2) Работы по улучшению комфорта здания, в пределах
существующих параметров, включая ремонт элементов общего
пользования, центрального отопления, лифтов, тепловой изоляции и т.д.
должны осуществляться с согласия собственников владеющих 50% +1
долей участия в кондоминиуме.
(3) В случае, когда здание кондоминиума имеет жилое назначение, но
в нем расположены и изолированные помещения другого назначения,
отличного от жилого, принадлежащие экономическим агентам, то
принятие решения по реконструкции здания или расширению предприятия
на
территории
кондоминиума,
принадлежит
исключительно
собственникам жилья.
8
(4) Собственник может провести улучшения или изменения своей
кондоминиальной единице, без угрозы структурной целостности здания
или помещений других собственников и без изменения инженерных
коммуникации. Собственник не может изменить внешний вид элементов
имущества общей собственности и технических параметров без согласия
собственников владеющих 50% +1 долей участия в кондоминиуме.
(5)
Реконструкция
и
модернизация
зданий,
изменение
кондоминиальных единиц осуществляется в соответствии с проектной
документацией, утвержденной и проверенной в установленном порядке и
другими положениями законодательства.
(6) Выполнение работ по реконструкции жилых и нежилых
помещений, строительство пристроек, надстройка этажей, мансард и
других работ по реконструкции путем создания новых пространств, в
обязательном порядке должно включать описание, расчет и четкое
разграничение новых общих и индивидуальный частей в кондоминиуме.
(7) Работы по реконструкции здания должны осуществляться в
соответствии с договором, который содержит обязательные элементы по
отношению к:
a) определению собственников кондоминиальных единиц в
кондоминиуме, с описанием местоположения каждой единицы, и
указанием размера общей площади кондоминиальных единиц;
b) определению и описанию общих частей, составляющих общую
собственность. Указание общих частей, установок и общего оборудования,
используемого только некоторыми собственниками, в случае
необходимости;
c) расчету долей участия в общей собственности (в том числе
прилегающего земельного участка) собственников кондоминиальных
единиц, в порядке, установленном настоящим законом;
d) регулированию земельных отношений с собственником земельного
участка, идентификации земельного участка кадастровым номером и
точной площади земельного участка;
e) назначению лица, уполномоченного представлять собственников;
f) способу финансирования работ по реконструкции, вкладам в
Ремонтный фонд и сроку сбора установленных вкладов;
g) расчету оценки объемов выполненных работ собственными силами
собственников кондоминиума.
9
(8) Для внесения записи в регистр недвижимого имущества,
строительная документация вновь построенных общих и индивидуальных
частей должна содержать информацию о площади и расположении
индивидуальной и общей собственности собственников кондоминиальных
единиц.
(9) Собственники обязаны принимать меры по укреплению и
модернизации зданий, тепловой реабилитации и энергоэффективности, в
соответствии с положениями законодательства. Независимо от характера
вмешательства, должен быть сохранён гармоничный и однородный аспект
всего здания.
(10) В зданиях, пострадавших от землетрясений, собственники
обязаны принимать экстренные меры для их укрепления, при финансовой
и/или материальной поддержке органами местного или центрального
публичного управления.
Статья 12. Передача прав собственности на кондоминиальную
единицу
(1)
В случае отчуждения кондоминиальных единиц новый
собственник становится правопреемником и принимает на себя все права и
обязанности бывшего собственника в кондоминиуме.
(2)
При отчуждении кондоминиальных единиц не применяется
преимущественное право. Собственник в соответствующем кондоминиуме
может претендовать на преимущественное право при покупке
кондоминиальной единицы только в случае, когда существует договор
(соглашение) между сторонами или на законном основании. При заверении
актов отчуждения, собственники, отчуждающие кондоминиальные
единицы, обязаны доказать в присутствии нотариуса об отсутствии
задолженностей по оплате вклада в Ремонтный фонд, коммунальных и
других услуг посредством справки, выданной на этот счет председателем
ассоциации или управляющим кондоминиума. Справка также должна
содержать информацию о вкладе бывшего владельца в Ремонтный фонд
кондоминиума, доступную на день выдачи. В случае наличия
задолженности, отчуждение кондоминиальной единицы осуществляется
только если представлено соглашение по принятию на себя долга новым
собственником,
согласованное
председателем
ассоциации
или
управляющим, с внесением в договор обязательного пункта о принятии
соответствующей задолженности покупателем.
(3)
Договор,
передающий
право
собственности
на
кондоминиальную единицу обязательно должен содержать положения в
части:
10
a) идентификации здания на основании данных из реестра
недвижимого имущества, кадастровый номер кондоминиальной единицы,
ее наименование и месторасположение в соответствующем здании;
b) описания технического состояния кондоминиальной единицы, ее
площади;
c) определения и размера доли участия в общей собственности в
кондоминиуме собственников кондоминиальных единиц согласно
регистру недвижимого имущества, включая определение доли участия в
общей собственности в кондоминиуме, которая принадлежит только
некоторым собственникам кондоминиальных единиц;
d) прав на кондоминиальные единицы и имущество общей
собственности и обязанностей, возложенных на собственника
кондоминиальной единицы, а также правах и обязанностях относительно
коммунальных и некомунальных услуг.
(4) К договору прилагается геометрический план кондоминиальной
единицы.
(5) Новый собственник кондоминиальной единицы в течении 10 дней
обязан уведомить председателя ассоциации и, в зависимости от случая,
управляющего кондоминиумом, об операциях, которые имели место и о
факте, вступления во владение кондоминиальной единицей.
Статья 13. Права и обязанности собственника кондоминиальной
единицы
(1) Собственник кондоминиальной единицы обязан поддерживать за
свой счет в хорошем состоянии и условиях, с соблюдением
законодательства о качестве в строительстве, а также вовремя
ремонтировать, принадлежащую ему кондоминиальную единицу.
(2) С уведомлением за 3 дня, собственник обязан:
a) разрешить доступ представителю ассоциации или управляющего в
кондоминиальную единицу, сетевым провайдерам и/или услугодателям
электронных коммуникаций, поставщикам коммунальных услуг, когда
есть необходимость проверки, или для ремонта или замены элементов
имущества общей собственности, или элементов инфраструктуры,
относящихся к сетям электронных коммуникаций, к которым может быть
получен доступ только от данной кондоминиальной единицы. В
экстренных случаях, для предотвращения или немедленного устранения
последствий стихийных бедствий или аварий, уведомление не требуется;
11
b) разрешить доступ в кондоминиальную единицу представителям
поставщиков коммунальных услуг для проверки правильности монтажа и
эксплуатации, счетчиков воды, газа, тепловой энергии, а также и для
считывания измерительных показателей соответствующего оборудования;
с) разрешить доступ в кондоминиальную единицу представителям
сетевых провайдеров и/или услугодоателям электронных коммуникаций,
для предотвращения или ликвидации последствий стихийных бедствий
или удаления сбоев, происходящих в сети, в целях обеспечения
непрерывности предоставления сетевой услуги или электронно –
коммуникационных услуг.
(3) В случае, когда собственник кондоминиальной единицы или её
наниматель причинил ущерб имуществу других собственников или
общему имуществу в кондоминиуме, он обязан компенсировать ущерб в
соответствии с законодательством.
(4) Собственник в кондоминиуме обязан платить взносы в Ремонтный
фонд ремонта, а также оплачивать услуги, связанные с пользованием
кондоминиальной единицы.
(5) Неиспользование собственником кондоминиума, либо отказ от
пользования общим имуществом в кондоминиуме, не является основанием
для его освобождения, полностью или частично, от участия в общих
расходах по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме.
(6) Собственники обязаны использовать кондоминиальные единицы и
имущество общей собственности в кондоминиуме только по назначению.
(7) Собственники в кондоминиуме через ассоциацию или
управляющего обязаны осуществлять инвентаризацию и паспортизацию
здания, в котором расположены, принадлежащие им, кондоминиальные
единицы.
(8) Собственники, проживающие в жилых зданиях, находящихся в
аварийном состоянии, физические или юридические лица, обязаны
принимать меры, предусмотренные законом для снижения риска
обрушения зданий.
(9) Собственник в кондоминиуме имеет право использовать или
отдавать в наём кондоминиальную единицу таким образом, чтобы не
12
нанести ущерб правам других собственников, с последующим
обязательным
уведомлением
председателя
ассоциации
и/или
управляющего.
Статья 14. Ремонтный фонд
(1) Ремонтный фонд (далее – Фонд) учреждается в обязательном
порядке для каждого отдельно взятого кондоминиума.
(2) Собственник в кондоминиуме обязан платить взносы в фонд.
Источники фонда не могут облагаться налогом, ни в какой форме, так как
представляют собой личные средства собственников в кондоминиуме.
(3) При необходимости, собственники в кондоминиуме могут
принимать решение о внесении внеочередных взносов в Фонд.
(4) Решение о величине финансового вклада в фонд принимается
ежегодно, при согласии собственников, владеющих 2/3 долей участия в
кондоминиуме, выраженном на общем собрании ассоциации, или по
письменному согласию собственников, владеющих 2/3 долей участия в
кондоминиуме, либо с согласия собственников владеющих не менее
50%+1 долей участия в кондоминиуме, выраженном на повторном общем
собрании.
(5) Размер доли вклада каждого собственника
пропорционален доле участия в кондоминиуме.
в
фонде
(6) Источниками фонда, также, являются доходы от сдачи в наём
имущества общей собственности, доходы от договоров по банковским
депозитам, проценты и штрафы за несвоевременную оплату по договорам,
созданные при использовании финансовых средств фонда, доходы от
деятельности ассоциации совладельцев, от грантов и пожертвований и
прочих поступлений.
(7) Финансовые средства фонда могут быть использованы только для
оплаты расходов, связанных с реконструкцией, модернизацией,
реабилитацией и реновацией общего имущества, особенно для
термореабилитации, повышения качества архитектурного облика
строений.
(8) Устанавливается следующий перечень работ, финансируемых из
фонда:
a) инвентаризация,
экспертизы здания;
паспортизация
и
выполнение
технической
13
b) выполнение энергоаудита в здании;
c) разработка проектной документации для реконструкции,
модернизации, реабилитации и реновации, согласование, проверка и
экспертиза проекта по реконструкции, модернизации, реабилитации и
реновации; получение разрешения на проектирование и строительство;
d) выполнение работ по реконструкции, модернизации, реабилитации
и реновации;
e) услуги по техническому надзору;
f) выплата кредитов, взятых для финансирования реконструкции,
модернизации, реабилитации и реновации;
g) выполнение срочных работ по устранению риска для жизни и
здоровья жителей, предупреждению и ликвидации последствий аварий и
последствий стихийных бедствий;
h) осуществление работ по сносу зданий, в случае установки
аварийного состояния строений и невозможности реконструкции или в
других ситуациях.
(9) Средства фонда сохраняются на отдельном счете и только
собственникам в кондоминиуме разрешено принимать решения по
использованию этих средств. Счёт, открытый для фонда управляется
Административным советом ассоциации/управляющим, если имеется
письменное полномочие, выданное собственниками, владеющими 2/3
долей участия в кондоминиуме на общем собрании собственников в
кондоминиуме. Финансовые средства, неиспользованные на протяжении
соответствующего календарного года не возвращаются собственникам в
кондоминиуме, а перечисляются на следующий календарный год. В случае
отчуждения кондоминиальной единицы, предыдущий собственник не
имеет права на получение своей доли из остатка финансовых средств
фонда.
Статья 15. Оплата коммунальных и некоммунальных услуг
(1) Собственники оплачивают предоставляемые коммунальные и
некоммунальные услуги, в соответствии с законодательством и
нормативными актами.
(2) Предоставление и оплата коммунальных и некоммунальных услуг
для собственников или нанимателей осуществляется на основании
договоров, заключенных напрямую между собственниками, нанимателями
14
и поставщиками услуг кроме случаев, предусмотренных нормативными
актами в этой области.
(3) Оплата коммунальных и некоммунальных услуг, в отсутствии
приборов учета осуществляется по показаниям счетчиков, установленных
на входе в дом и распределяется управляющим для каждой
кондоминиальной единицы, не имеющей приборов учета, в зависимости от
доли участия в кондоминиуме.
(4) Собственники в кондоминиуме, а также наниматели
кондоминиальных единиц, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, несут ответственность за своевременность
внесения платежей за принадлежащие им кондоминиальные единицы или
находящиеся в найме, а также за коммунальные и некоммунальные услуги,
согласно заключенным договорам.
(5) Невнесение частью собственников (нанимателей) платежей за
полученные коммунальные или некоммунальные услуги не может служить
основанием для отключения всего здания кондоминиума от сетей и
электрического оборудования, теплоснабжения, газа, водоснабжения и
канализации. Такие задолженности возвращаются через судебные
инстанции по инициативе поставщика услуг, если другие меры по возврату
становятся неэффективными.
Статья 16. Ипотека в кондоминиуме
(1) Для обеспечения покрытия задолженностей, возникающих в
результате пользования кондоминиальной единицой, в результате
эксплуатации, содержании, ремонте, реновации, модернизации и
строительстве имущества общей собственности и содержании общего
земельного участка, предоставлении коммунальных и некоммунальных
услуг или вследствие невнесения взносов в Ремонтный фонд на
кондоминиальную единицу устанавливается ипотека в пользу других
собственников кондоминиальных единиц.
(2) Право на ипотеку заносится в Реестр недвижимого имущества в
территориальном кадастровом офисе, и оно регламентируется
законодательством в данной области.
(3) Долговое обязательство собственника в кондоминиуме за сумму
долга, полученную в результате использования кондоминиальной единицы
в кондоминиуме, констатируется судебным постановлением. Долговое
обязательство против собственника-дебитора направляется в судебную
инстанцию председателем ассоциации или управляющим.
15
(4) Право на ипотеку на кондоминиальную единицу, собственник
которой накопил долги по оплате и взносам, изложенным в части (1), и
возникшим в результате пользования кондоминиальной единицей в
кондоминиуме, регистрируется в реестре недвижимого имущества в
территориальном кадастровом офисе по заявлению председателя
ассоциации в кондоминиуме и/или полномочного представителя
собственников
в
кондоминиуме
или
другого
управляющего
кондоминиумом, к которому прилагается уведомление, в котором
указывается кондоминиальная единица на которую устанавливается
ипотека с доказательством того, что собственник в кондоминиуме
(дебитор) уведомлен и согласен, а также постановление суда, которое
подтверждает долговое обязательство на его имя.
(5) Порядок осуществления ипотеки регулируется законом об
ипотеке.
Глава IV
Управление кондоминиумом
Статья 17. Способы управления кондоминиумом
(1) Управление кондоминиумом осуществляется одним из
следующих способов:
a)
непосредственно собственниками, в случаях, когда в
кондоминиуме не более 12 кондоминиальных единиц, которые
принадлежат не более 12 собственникам;
b) ассоциацией совладельцев в кондоминиуме, созданной в порядке,
установленном настоящим Законом;
с) физическим или юридическим лицом, аттестованным, с правом
управления кондоминиумом и выбранным ассоциацией, собственниками
или органом местного публичного управления в порядке, установленном
настоящим Законом.
(2) В случае, когда собственники не приняли решение о способе
управления кондоминиумом, из перечисленных выше, управляющий
будет назначен органом местного публичного управления на основании
конкурса.
(3) Управление кондоминиум ассоциацией и/или управляющим
предполагает осуществление закупки услуг, имущества и других
материалов, необходимых для обеспечения нижеследующего:
16
a) эксплуатации, содержания, ремонта, обновления, модернизации и
реконструкции имущества общей собственности;
b) предоставления
услуг,
связанных
с
пользованием
кондоминиальных единиц, за исключением тех, которые предоставляются
непосредственно поставщиками услуг собственникам кондоминиальных
единиц на основе договоров, заключенным между двумя сторонами;
c) открытия и ведения специального счета в банке для Ремонтного
фонда от имени собственников и контроля по его управлению
Административным советом и/или совместно с собственниками;
d) выплат доли платежей в фонд, платежей и финансовых
задолженностей по услугам связанным с: пользованием кондоминиальной
единицей,
содержанием
имущества
общей
собственности
и
компенсациями за причинение ущерба в случае возникновения такого
ущерба на протяжении управления кондоминиумом;
e) сдачи в наём имущества общей собственности в кондоминиуме;
f) иной деятельности, связанной с кондоминиумом в целом, которая
не противоречит существующему законодательству.
(3)
Решение по управлению кондоминиумом Ассоциацией или
Управляющим принимается на общем собрании собственников в
кондоминиуме при письменном согласии собственников, владеющих не
менее 50% +1 долей участия в кондоминиуме.
(5) В случае, когда управление кондоминиумом осуществляется
другим физическим или юридическим лицом, отличным от ассоциации
совладельцев, компетенции управляющего предусматриваются в договоре
на управление.
(6) В случае, когда было принято решение об управлении
кондоминиумом управляющим, организуется конкурс, в результате
которого управляющий назначается на общем собрании, при согласии
собственников, владеющих не менее 50% +1 долей участия в
кондоминиуме, принимая во внимание результаты организованного
конкурса.
(7) При изменении способа управления кондоминиумом, необходимо
согласие собственников, владеющих не менее 50% +1 долей участия в
кондоминиуме. Соглашение, заключенное в этом порядке является
обязательным для всех собственников в кондоминиуме.
(8) Способ управления кондоминиумом подлежит регистрации в
Реестре недвижимого имущества. При регистрации кондоминиума
одновременно и обязательно регистрируется способ управления.
17
Статья 18. Управление кондоминиумом
собственниками в кондоминиуме
непосредственно
(1)
В случае, когда 2/3 собственников в кондоминиуме решили
управлять кондоминиумом самостоятельно, тогда они обязаны выбрать на
том же собрании Совет собственников из числа собственников
кондоминиальных единиц. Государственная регистрация или взятие на
учет органами местного публичного управления совета собственников не
осуществляется. Совет собственников информирует в течение 5 рабочих
дней, письменно органы местного публичного управления о факте его
создания.
(2)
Совет собственников одного кондоминиума не вправе
управлять одновременно другим кондоминиумом.
(3)
Количество членов совета собственников утверждается на
общем собрании, но не менее 3 человек.
(4)
Совет собственников:
а)
обеспечивает
собственников;
выполнение
решений
общего
собрания
b) предлагает на обсуждение общего собрания собственников любые
вопросы, связанные с управлением имущества общей собственности в
кондоминиуме;
с) представляет собственникам в кондоминиуме предложения по
улучшению условий содержания и ремонта имущества общей
собственности в кондоминиуме;
d) представляет собственникам в кондоминиуме, до рассмотрения на
общем собрании, проекты и мнение по будущим договорам, которые
должны быть рассмотрены на общем собрании и заключены с целью
обеспечения адекватного функционирования кондоминиума;
е) наблюдает и осуществляет контроль за выполнением договоров по
предоставлению коммунальных и некоммунальных услуг и/или работ по
управлению кондоминиумом, в том числе в случае помещений,
представляющих собой общее долевое имущество собственников в
кондоминиуме;
f) предоставляет общему собранию собственников в кондоминиуме
отчеты о проделанной работе на протяжении соответствующего года;
g) выбирает, в свою очередь, из членов совета собственников в
кондоминиуме, выбранных на общем собрании, председателя совета
собственников в кондоминиуме.
18
(5) Председатель совета собственников в кондоминиуме осуществляет
текущее управление советом и подчиняется общему собранию
собственников в кондоминиуме.
(6) Председатель совета собственников в кондоминиуме:
а) инициирует переговоры, до утверждения общим собранием, по
соответствующим договорам с потенциальными услугодателями по
существу договоров по предоставлению коммунальных и не
коммунальных услуг для соответствующего кондоминиума;
b) информирует общее собрание о результатах начатых переговоров, в
соответствии с положениями лит.а);
с) на основании доверенности, выданной собственниками в
кондоминиуме, заключает, на утвержденных общим собранием условиях,
договор на управление кондоминиумом, а в случае прямого управления
кондоминиумом, договора на предоставление коммунальных и
некоммунальных услуг для обеспечения адекватного функционирования
кондоминиума. Собственники в кондоминиуме имеют право требовать, а
председатель обязан выдать в срок не более 7 рабочих дней, копии всех
заключенных от имени собственников в кондоминиуме и в их интересах,
договоров;
d) осуществляет контроль за порядком исполнения заключенных
договоров от имени и в интересах собственников в кондоминиуме, как это
указано в лит.с);
е)
подписывает,
на
основании
доверенности,
выданной
собственниками в кондоминиуме, акты передачи-получения имущества,
услуг и работ, по которым заключены договора от имени и в интересах
собственников в кондоминиуме;
f) представляет органам местного публичного управления и/или
судебным инстанциям, в зависимости от случая, ходатайства и заявления
для явки в суд, по вопросам невыполнения или неадекватного выполнения
предприятием, с которым заключен договор, в качестве управляющего
выполняющего свои обязанности;
g) на основании доверенности, выданной собственниками в
кондоминиуме, представляет интересы собственников в кондоминиуме в
судебных инстанциях в качестве истца или ответчика по всем делам,
касающимся управления кондоминиумом, предоставления коммунальных
и некоммунальных услуг в соответствующем кондоминиуме.
19
(7) Совет собственников исполняет свои функции до его переизбрания
общим собранием собственников в кондоминиуме или, в случае, когда
принимается решение о создании ассоциации, до выборов
административного совета соответствующей ассоциации.
(8) Совет собственников избирается на общем собрании
собственников в кондоминиуме каждые три года, если другой срок не
установлен решением общего собрания.
(9) В случае, когда совет собственников не выполняет или выполняет
неадекватно свои обязанности в соответствии с положениями настоящего
закона или других нормативных актов, совет может быть распущен общим
собранием досрочно, с выборами другого совета.
(10) В исключительных случаях, общее собрание собственников в
кондоминиуме или совет собственников, могут избрать, с правом
консультативного органа, комиссии собственников в кондоминиуме, для
разработки и представления предложений по определенным вопросам,
касающимся управления имуществом общей собственности.
(11) Если на протяжении 3 месяцев с даты соответствующего
решения, общее собрание собственников не выбрало совет собственников
или решение не вступило в силу, орган местного публичного управления
принимает решение, в порядке, установленном законодательством и
назначает управляющего кондоминиумом в установленном порядке.
Статья 19. Управление кондоминиумом, находящегося в
собственности государства или собственности административнотерриториальных единиц
(1)
Способ управления кондоминиумом, в случае, когда все
кондоминиальные единицы находятся в государственной собственности
Республики Молдова или в собственности административнотерриториальной единицы, устанавливается, соответственно, публичными
органами, уполномоченными Правительством Республики Молдова или
соответствующими органами местного публичного управления.
(2)
Управление кондоминиумом, в котором доля участия
государства Республика Молдова или административно-территориальной
единицы в части права на общую собственность на имущество общей
собственности составляет более 50%, осуществляется на основе договора
об управлении соответствующим кондоминиумом, заключенным с
аттестованным управляющим (физическим или юридическим лицом),
выбранным в результате публичного конкурса, в порядке, установленном
настоящим законом.
20
Статья 20. Создание необходимых условий в целях адекватного
управления кондоминиумом
(1) В целях создания необходимых условий для адекватного
управления кондоминиумом органы местного публичного управления
первого уровня:
а) обеспечивает одинаковые условия деятельности для всех
аттестованных управляющих в кондоминиумах, независимо от их
организационно-юридической формы и формы собственности;
b) могут предоставлять управляющим в кондоминиумах, в случаях
стихийных бедствий и чрезвычайных ситуациях, финансовые средства из
местных бюджетов, в целях капитального ремонта кондоминиума;
с) содействуют в повышении квалификации лиц, обеспечивающих
управление кондоминиумами и организации курсов повышения
квалификации для лиц, желающих выполнять такого рода деятельность.
(2) Органы местного публичного управления первого уровня,
управляющие кондоминиумами, председатели совета собственников в
кондоминиуме и органы управления ассоциации обязаны предоставлять
гражданам, по их требованию, всю информацию о ценах, применяемых
тарифах и установленных платежах за предоставление коммунальных и
некоммунальных услуг, выполнение работ по содержанию и ремонту
имущества общей собственности в кондоминиуме, а также об участии
представителей органов местного публичного управления на ежегодных
или внеочередных общих собраниях собственников в кондоминиуме.
Глава V
Создание и государственная регистрации ассоциации
совладельцев в кондоминиуме
Статья 21. Ассоциация совладельцев в кондоминиуме
(1)
Ассоциация является некоммерческой организацией со
статусом юридического лица, созданная в соответствии с положениями
настоящего закона, в целях управления имуществом общей собственности
в кондоминиуме, включая его содержание и ремонт. Также ассоциация
предоставляет услуги, связанные с пользованием кондоминиальных
единиц.
21
(2)
В кондоминиуме может быть создана только одна ассоциация.
Одна ассоциация может быть создана только для одного кондоминиума.
Количество членов ассоциации должно быть равно количеству
собственников кондоминиальных единиц в кондоминиуме.
(3)
Ассоциация создается общим собранием собственников в
кондоминиуме или соглашением об ассоциации. Инициаторы создания
ассоциации в кондоминиуме могут быть только собственники в
кондоминиуме.
(4)
Общее собрание по созданию ассоциации созывается
решением инициаторов создания ассоциации. Инициаторы должны
обеспечить
предварительное
ознакомление
всех
собственников
кондоминиума о месте и времени проведения общего учредительного
собрания. Общее учредительное собрание по созданию ассоциации
правомочно, если на нем присутствуют собственники, владеющие не
менее 2/3 долей участия в кондоминиуме и решение принимается с
согласия не менее 2/3 долей участия в кондоминиуме. В случае, когда
соответствующее собрание не набрало кворума, оно созывается повторно в
течение 15 рабочих дней и считается правомочным, если на нем
присутствуют не менее 50%+1 долей участия в кондоминиуме, на котором
решение принимается с согласия не менее 50%+1 долей участия в
кондоминиуме. Одновременно с созданием ассоциации, общее собрание
выбирает председателя ассоциации и органы управления ассоциацией и
утверждает устав ассоциации. Решения общего учредительного собрания о
создании ассоциации фиксируется в протоколе, подписанном
председателем и секретарем, выбранным из числа собственников в
кондоминиуме
и
контрассигнуется
всеми
собственниками,
присутствующими на собрании. К протоколу прилагаются заявления
собственников о согласии стать членами ассоциации.
(5)
На общем учредительном собрании по созданию ассоциации
обязательно участвует представитель органов местного публичного
управления с совещательным правом и правом подписания протокола, на
ряду с председателем и секретарем.
(6)
Во вновь построенных зданиях, на момент передачи первой
кондоминиальной единицы собственнику/собственникам, письменное
согласие о создании Ассоциации заключается между собственником
здания с каждым новым собственником кондоминиальной единицы.
(7)
Для зданий существующего фонда осуществляются два
способа создания ассоциации:
a) общее собрание собственников кондоминиальных единиц;
22
b)
подписание соглашения
кондоминиальных единиц.
об
ассоциации
собственников
(8)
Подписание соглашения об ассоциации обеспечивает
инициативная группа, а также представитель примэрии соответствующего
населенного пункта.
(9)
При создании ассоциации, инициативная группа, застройщик
или собственник здания должны соблюдать следующую процедуру:
a)
организовать общее учредительное собрание по созданию
ассоциации в соответствии с положениями пункта (4) настоящей статьи;
b)
в случае если, в течение трех месяцев, с даты вступления в
силу настоящего закона, общее учредительное собрание не будет созвано,
или не будет решения о формировании ассоциации, с согласия
собственников, владеющих не менее 2/3 долей участия в кондоминиуме,
ассоциация формируется посредством соглашения, подписанного
собственниками, владеющими
не менее 50%+1 долей участия в
кондоминиуме, согласно приложению 1, являющегося неотъемлемой
частью настоящего закона;
c) в случае, когда общее собрание собственников кондоминиальных
единиц решают не создавать ассоциацию, они обязаны решить вопрос
управления кондоминиумом путем выбора и подписания прямого договора
с управляющим в соответствии со статьей 17, абзац (1), лит.с) и статьей 27;
d) в течение 30 дней с момента создания и регистрации ассоциации,
органы местного публичного управления/застройщик или собственник
здания передает в собственность ассоциации имущество в кондоминиуме и
прилегающий к нему земельный участок в общую долевую собственность
согласно акту приема-передачи, с установлением срока износа на
основании выполненной технической экспертизы, подписанного примаром
или представителем примэрии соответствующего населенного пункта и
представителя собственников в кондоминиуме.
(10) Акт приема-передачи, указанный в лит.d) абзаца (9) настоящей
статьи включает в себя данные об имуществе общей собственности, в том
числе данные по границам земельного участка, прилегающего к
кондоминиуму, а также данные о величине долей участия собственников в
кондоминиуме над имуществом общей собственности, установленным в
соответствии с абзацами (1), (2) и (3) статьи 9 настоящего закона.
(11) Непринятие мер по организации и созданию ассоциации
совладельцев в кондоминиуме и по обеспечению хорошего
23
функционирования кондоминиума, в том числе по управлению
имуществом общей собственности в кондоминиуме, влечет за собой
юридическую ответственность в соответствии с законом.
(10) Ассоциация регистрируется в Государственной регистрационной
палате в соответствии с Законом № 220-XVI от 19 октября 2007 г. о
государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей. Для регистрации представляются учредительные
документы ассоциации (решение общего собрания или соглашение об
ассоциации), устав и документы, подтверждающие регистрацию
кондоминиума и его собственников в кадастровом органе. Ассоциация
считается созданной со дня государственной регистрации.
Глава VI
Деятельность Ассоциации
Статья 22. Деятельность Ассоциации.
(1) Ассоциация совладельцев в кондоминиуме создается в
соответствии с настоящим законом и осуществляет деятельность, только
предусмотренную настоящим законом, в том числе: управление,
обслуживание,
эксплуатацию,
реконструкцию,
восстановление,
модернизацию, ремонт и наем имущества общей собственности в
кондоминиуме в соответствии с решениями ассоциации. На основании
решений, принятых на общем собрании, от имени и для членов
ассоциации, последняя заключает контракты по предоставлению услуг в
случаях, установленных настоящим законом и другими нормативными
актами в этой области.
(2) Ассоциация организует обслуживание и эксплуатацию
недвижимого имущества в кондоминиуме, в том числе посредством
закупок, в которых могут участвовать физические и юридические лица,
лицензированные или аттестованные в установленном порядке, в случае,
при котором законодательство предусматривает лицензирование и
аттестацию для соответствующего вида деятельности. Физические и
юридические лица, выигравшие тендер, на основании заключенных
договоров с административным советом ассоциации, выполняют работы
по содержанию и ремонту недвижимости, а также реконструкцию,
восстановление и ремонт объектов общей собственности в кондоминиуме.
(3)Ассоциация, совместно с операторами, поставщиками услуг по
предоставлению электроэнергии, тепла, природного газа, воды и
канализации организует приобретение, установку, метрологическую
поверку, эксплуатацию и содержание, ремонт и замену приборов учета
потребления электрической и тепловой энергии, природного газа и воды в
24
соответствии с нормативными
соответствующий сектор.
актами,
которые
регламентируют
(4) Ассоциация не может осуществлять никакой экономической
деятельности, не может участвовать в коммерческой деятельности третьих
лиц, не может приобретать и владеть недвижимым имуществом.
(5) Ассоциация имеет право открыть собственный отдельный счет для
оплаты труда руководящих органов ассоциации. Вклад на этот счет
осуществляют собственники в кондоминиуме в соответствии решением,
принятым на общем собрании собственниками, владеющими не менее чем
2/3 долей участия в кондоминиуме. Величина вклада рассчитывается
исходя из величины кондоминиальной единицы, принадлежащей
собственнику, и не может превышать в целом среднюю зарплату на рынке
для соответствующих руководящих лиц. В случае, когда ассоциация
самостоятельно осуществляет деятельность по управлению, тогда на
соответствующий счет вносятся средства по заработной плате для нанятых
работников. Решение по этой части принимается на общем собрании
ассоциации.
(6) Председатели ассоциации и административного совета
управляют финансовыми средствами, собранными от собственников в
кондоминиуме, размещенными на банковском счете ассоциации и
ремонтного фонда, открытого на имя ассоциации и исполняют права и
обязанности вкладчиков, в соответствии с положениями законодательства
о защите вкладов.
(7) Ассоциация имеет право стать частью кредитного договора для
ремонта, восстановления, модернизации и реконструкции общих
помещений здания, при условии, что собственники в кондоминиуме
утвердили это решение, исходя из настоящего закона. Решение о
получении кредита принимается на общем собрании с согласия
собственников, владеющих не менее 2/3 долей участия в кондоминиуме.
(8) Ассоциация несет ответственность по обязательствам в ходе
управления кондоминиумом только в зависимости от размера остатка на
счете ассоциации и накопленных средств в ремонтном фонде.
Ответственность за оплату дополнительных расходов, связанных с
управлением кондоминиума принадлежит собственникам в кондоминиуме,
в зависимости от величины их доли в общих помещениях здания и
решения, принятого на общем собрании членов ассоциации.
(9) Ассоциация действует от имени собственников в кондоминиуме по
проблемам управления кондоминиумом и представляет собственников
25
кондоминиума в судебных инстанциях, органах центральной и местной
публичной власти.
(10) Ассоциация имеет право прибегнуть к слиянию с другой
ассоциацией/ассоциациями или отделению от этой/этих. В рамках слияния,
активы расформированной ассоциации передаются преобразованной
ассоциации. В случае разделения ассоциаций, порядок раздела имущества
решается на общем собрании. Ремонтные фонды, созданные в рамках
каждой ассоциации, не объединяются. Решение об объединении или
разделении ассоциаций принимается на общем собрании с согласия
собственников, владеющих 50%+1 долями участия в кондоминиуме.
(11) Ассоциации в кондоминиуме могут формировать объединения в
целях укрепления своего представительства и в целях поддержки, согласно
Закону об общественных объединениях.
(12) Ассоциация расформировывается только с момента роспуска
кондоминиума в случаях, предусмотренных в статье 5 настоящего закона.
(13) Ассоциация прекращает свое существование при исключении из
Государственного регистра.
Статья 23. Членство в ассоциации совладельцев
(1) Членами ассоциации являются все собственники в кондоминиуме.
(2) Членство в ассоциации совладельцев приобретается в силу закона
всеми собственниками в кондоминиуме со дня государственной
регистрации Ассоциации, невзирая на факт, если соответствующий
собственник согласовал или нет создание ассоциации.
(3) Лица, которые становятся собственниками в кондоминиуме, после
создания ассоциации, становятся ее членами сразу после приобретения
ими права собственности соответствующих единиц.
(4) Интересы несовершеннолетних членов ассоциации совладельцев
представляют родители, опекуны или попечители в порядке,
установленном законодательством.
(5) Членство в ассоциации прекращается, в случае смерти члена
ассоциации,
ликвидации
юридического
лица,
отчуждения
кондоминиальных единиц, находящихся в собственности.
(6) Член ассоциации не может устраниться и не может быть исключен
из ассоциации.
26
Статья 24. Руководящие органы ассоциации совладельцев
(1) Руководящими органами ассоциации являются:
a)
общее собрание членов ассоциации;
b)
Административный совет ассоциации;
c)
председатель ассоциации, который одновременно является
председателем Административного совета;
d)
ревизионная комиссия (ревизор) ассоциации.
(2) Для ассоциации с числом менее 15 членов, общее собрание может
принять решение об избрании только председателя ассоциации без
избрания административного совета, а также избрания одного ревизора
вместо ревизионной комиссии. В этом случае, председатель ассоциации
будет выполнять обязанности совета, предусмотренные в уставе и
настоящим законом, а ревизор должен выполнять самостоятельно
обязанности ревизионной комиссии.
Статья 25. Общее собрание ассоциации
(1)
Общее собрание членов ассоциации является высшим органом
управления и созывается в порядке, установленном уставом ассоциации.
(2) Общее
кондоминиуме.
собрание
формируется
из
всех
собственников
в
(3) Общее собрание:
a) создает ассоциацию совладельцев в кондоминиуме, утверждает
устав и изменения к нему;
b) утверждает вклады на счет ассоциации, принципы финансового
управления, бюджет и годовой финансовый отчет ассоциации;
c) устанавливает вознаграждение членам административного совета и
ревизионной комиссии, а также сотрудникам за осуществление управления
недвижимостью в кондоминиуме;
d) утверждает ежегодный и среднесрочный (2-5 лет) планы по
управлению, обслуживанию, эксплуатации, реконструкции, реабилитации,
ремонту и найму недвижимого имущества в кондоминиуме;
e) утверждает порядок деятельности ремонтного фонда, утверждает
бюджет фонда и размер финансовых взносов в фонд;
27
f) принимает решения об использовании финансовых средств фонда и
других финансовых средств, поступивших от других видов деятельности
ассоциации;
g) выбирает и освобождает председателя ассоциации;
h) выбирает и освобождает членов административного совета
ассоциации и ревизионной комиссии; совет может быть отозван в любое
время по предложению собственников, владеющих 10% долей участия а
кондоминиуме по причине нарушения устава ассоциации;
i) принимает решения по кредитам и дебиторской задолженности по
обеспечению кредита;
j) принимает решения об изменении общей собственности в
кондоминиуме, включая реконструкцию, надстройку этажей или мансард,
а также другие работы по расширению здания;
k) принимает решения о порядке управления кондоминиумом,
организации конкурсов по выбору управляющего, а также изменении
формы управления;
l) утверждает выполнения права залога на должников ассоциации в
соответствии с законом об ипотеке и настоящим законом;
m) утверждает принципы передачи в наём недвижимого имущества в
кондоминиуме;
n) принимает решение о принятии некоторых внутренних норм,
которые регламентируют отношения в ассоциации;
o) принимает решение по другим вопросам,
обеспечением эффективной деятельности ассоциации;
связанным
с
р) принимает решение об условиях заключения соглашения о
предоставлении и оплате коммунальных и некоммунальных услуг с
поставщиками и с собственниками в кондоминиуме;
q) принимает решение о строительстве новых объектов в
кондоминиуме, связанных непосредственно с необходимостью содержания
и ремонта общей собственности в кондоминиуме, предоставлении услуг по
использованию кондоминиальных единиц, о служебных и социальных
потребностях работников ассоциации.
(4) Общее собрание созывается административным советом
ассоциации, по крайней мере, один раз в год, или по решению ревизионной
28
комиссии или по требованию собственников, владеющих не менее 25%
долей участия в кондоминиуме. В случаях, когда административный совет
не созвал общее собрание в течение 15 рабочих дней со дня получения
заявления об их созыве, общее собрание созывается собственниками в
кондоминиуме самостоятельно.
(5) Объявление о проведении общего собрания направляется в
письменном виде, каждому собственнику в кондоминиуме, по крайней
мере, за 10 дней до даты проведения собрания, согласно положениям
устава. Уведомление включает дату и место проведения общего собрания,
и повестку дня.
(6) Собственник в кондоминиуме участвует в общем собрании лично
или может делегировать другое лицо с письменной доверенностью и
подписью собственника, заверенной нотариусом. Уполномоченное лицо
должно идентифицировать себя с доверенностью в начале заседания
общего собрания.
(7) Общее собрание является полномочным, если на нем
присутствуют собственники, владеющие не менее 2/3 долей участия в
кондоминиуме. В случае отсутствия кворума, устанавливается дата
повторного созыва общего собрания. Общее собрание может быть вновь
созвано не ранее 48-ми часов и не позднее 30-ти дней от первоначально
установленной даты. Повторно созванное общее собрание является
полномочным, если на нем присутствуют собственники, владеющие не
менее 50%+1 долей участия в кондоминиуме.
(8) В начале общего собрании избираются секретарь, который будет
вести протокол и лицо, проверяющее его содержание. Общее собрание
должно вести лицо, которое созвало его: а) административный совет и b)
собственники в кондоминиуме. В тех случаях, когда общее собрание было
созвано собственниками, владеющими 25% долей участия в
кондоминиуме, руководство собранием осуществляется собственником
кондоминиума, которого избирают собственники, созвавшие собрание.
(9) Общее собрание принимает решение по вопросам, относящимся к
его компетенции путем голосования. Результат голосования доводится до
сведения всех членов ассоциации лицом, которым было проведено общее
собрание, в течение 5 рабочих дней со дня проведения общего собрания,
путем вывешивания информации в каждом подъезде и представления
копии протокола общего собрания каждому члену ассоциации.
(10) Протокол общего собрания в течение 2 дней должен быть
представлен в двух экземплярах административному совету и ревизионной
комиссии ассоциации. Протокол подписывается председателем общего
29
собрания, и/или председателем ассоциации, секретарем собрания и лицом,
проверившим протокол. Административный совет ассоциации хранит
протоколы совместно с приложениями по регистрации присутствующих на
собрании, доверенностями и документами, относящимися к вопросам
общего собрания.
(11) Рядовые решения общего собрания принимаются с согласия
собственников, владеющих не менее чем 50% +1 долей участия в
кондоминиуме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим
законом, и являются обязательными для всех собственников.
(12) Общее собрание может проводиться по переписке. В этом случае
председатель ассоциации посылает членам повестку дня, необходимые
материалы и бюллетень для голосования. В установленный срок, члены
ассоциации отправляют подписанные бюллетени с голосованием.
Впоследствии административный совет составляет протокол и
информирует членов о принятом решении. Порядок голосования остается
прежним - каждый член голосует своей долей участия (кондоминиальной
единицей), которой владеет в кондоминиуме.
Статья 26. Административный совет
(1) Административный совет ассоциации (далее – Совет) представляет
интересы собственников в кондоминиуме в период между общими
собраниями и, в пределах своих обязанностей, осуществляет общее
руководство и контроль за деятельностью ассоциации. Совет подчиняется
общему собранию членов ассоциации.
(2) Члены совета и председатель ассоциации избираются из рядов
членов ассоциации общим собранием с согласия собственников,
владеющих не менее чем 50%+1 долей участия в кондоминиуме, на 3 года.
(3) Административный совет состоит, по меньшей мере, из трех
членов.
Председатель
ассоциации
является
и
председателем
административного совета.
(4) В случае, когда государственная или муниципальная
собственность или собственность других физических или юридических
лиц, составляют более 30% площади всех кондоминиальных единиц в
кондоминиуме,
член
ассоциации,
представляющий
интересы
соответствующего собственника автоматически включается в состав
административного совета.
(5) Административный совет:
а) созывает общее собрание;
30
b) представляет общему собранию на утверждение ежегодный отчет о
финансовой ситуации ассоциации и проект бюджета на следующий год;
c) представляет общему собранию проект годового плана
деятельности и проект среднесрочного плана по управлению,
обслуживанию, эксплуатации, реконструкции, реабилитации, ремонту и
найму недвижимого имущества в кондоминиуме;
d) вносит предложения о величине ремонтного фонда, а также
предложения об осуществлении других платежей, необходимых для
деятельности ассоциации;
е) при необходимости, вносит предложение по исполнению права
залога ассоциации в соответствии с законодательством об ипотеке и
настоящим законом;
f) предлагает к рассмотрению Общим собранием любых других
вопросов, касающихся компетенции общего собрания согласно статьи 25;
g) обеспечивает выполнение решений общего собрания;
h) обеспечивает соблюдение законодательства и положений устава
ассоциации;
i) осуществляет контроль за оплатой в срок членами ассоциации
обязательных платежей, и в случае не оплаты, принимает меры по
ликвидации задолженности законными путями, включая судебные;
j) составляет и обновляет список членов ассоциации, выполняет
работы по делопроизводству, бухгалтерскому учету и составлению
отчетов;
k) организует проведение общего собрания;
l) передает в наем недвижимое имущество в кондоминиуме;
m) выполняет другие обязанности, вытекающие из устава Ассоциации
совладельцев в кондоминиуме.
(6) Заседание административного совета созывается председателем
ассоциации, а в его отсутствие лицом, делегированным председателем из
членов совета, в сроки, установленные уставом ассоциации.
(7) Заседание совета правомочно, если на нем присутствуют 50+1 от
числа его членов. Решения административного совета принимаются
числом 50+1 от голосов членов, присутствующих на заседании.
31
(8) Совет имеет право распоряжаться средствами, находящимися на
банковском
счете
ассоциации,
согласно
финансовому
плану,
утвержденному на общем собрании.
(9) Совет совместно с председателем ассоциации при предоставлении
полномочий членами ассоциации управляет ремонтным фондом.
(10) В случае, когда общее собрание отозвало одного из членов совета
и в то же время не избрало нового члена, или в случае, когда член совета
подал в отставку, или умер, или не может выполнять функции по другим
причинам, его функция осуществляется другими членами совета, до
избрания нового члена совета.
Статья 27. Председатель ассоциации
(1)
Председатель
ассоциации
избирается
собственниками
кондоминиума из их рядов на общем учредительном собрании на срок,
установленный уставом, но не более чем на 3 года.
(2) Председатель ассоциации:
a)
обеспечивает выполнение решений общего собрания и совета;
b)
нанимает и увольняет технический персонал ассоциации в
соответствии с законодательством;
c)
дает поручения и распоряжения для исполнения персоналу
ассоциации;
d)
разрабатывает и представляет на утверждение общему
собранию Положение о внутреннем порядке и положение об оплате труда
техническому персоналу Ассоциации ;
e)
заключает договора по управлению кондоминиумом с
физическими или юридическими лицами, предпринимателями в
соответствии с результатами конкурса, организованного по решению
общего собрания ассоциации, и осуществляет мониторинг исполнения
договоров;
f)
представляет Ассоциацию в процессе заключения договоров и
отвечает за их исполнение;
g) представляет ассоциацию в отношениях с третьими лицами, в том
числе при подаче судебных исков ассоциацией против собственника в
кондоминиуме, не выполняющего своих обязательств перед ассоциацией
или в исках собственника в кондоминиуме, оспаривающего решения
ассоциации;
h) заключает договора с поставщиками коммунальных и
некоммунальных услуг для общих нужд кондоминиума, а также для
32
обеспечения собственников в кондоминиуме и, при предоставлении ими
полномочий, организует и отслеживает выполнение этих договоров;
i) обеспечивает: сохранение технической документации здания;
осуществление контроля над банковскими операциями; предоставление
финансовых, налоговых и статистических отчетов; делопроизводство;
j) обеспечивает организацию правильной эксплуатации и ремонта
здания;
k) осуществляет контроль за работами, выполняемыми компаниями, с
которыми заключены договора на обслуживание и ремонт здания и
инженерной инфраструктуры, а также инфраструктуры, находящейся на
прилегающей к зданию территории;
m)
осуществляет
организацию
и
проведение
заседаний
административного совета, а совместно с членами совета – организует
проведение общих собраний;
n) принимает собственников кондоминиальных единиц и жильцов
здания данного кондоминиума, обеспечивает ведение регистра петиций от
собственников кондоминиальных единиц;
о) подает иски в судебные инстанции на управляющих,
предпринимателей, поставщиков коммунальных и некоммунальных услуг,
а также на собственников кондоминиума, которые не выполняют условия
заключенных договоров;
р) в случае, при котором кондоминиум управляется другим
физическим или юридическим лицом, отличным от ассоциации,
осуществляет мониторинг и управляет вместе с советом средствами
ремонтного фонда в соответствии с их назначением.
(3) Председатель ассоциации и члены совета отзываются общим
собранием с согласия собственников, владеющих не менее 50%+1 долей
участия в кондоминиуме, созванном с соблюдением положений ст. 22
настоящего закона. Одновременно, общее собрание избирает нового
председателя или нового члена административного совета.
(4) В случае, когда общее собрание отзывает председателя ассоциации
и в то же время не избирает нового председателя, в том числе в случае,
когда председатель подал в отставку, или умер или не может выполнять
функции по другим мотивам в течение как минимум 3-х последовательных
календарных месяцев, его функция осуществляется членом совета,
назначенного советом, до избрания нового председателя ассоциации.
33
(5) Председатель ассоциации и члены совета несут ответственность за
ущерб, причиненный ассоциации, собственникам в кондоминиуме или
третьим лицам путем нарушения своих обязанностей или путем
превышения своих полномочий.
Статья 28. Ревизионная комиссия/Ревизор
(1) Ревизионная комиссия/ревизор избирается общим собранием с
согласия собственников, владеющих не менее чем 50%+1 долей участия в
кондоминиуме на срок не более 3-х лет. Ревизионная комиссия/ревизор
осуществляют свою деятельность независимо, подчиняясь только общему
собранию. В состав ревизионной комиссии нельзя включать членов
административного совета. Ревизионная комиссия, в количестве нечетных
3-х и более членов, избирает из своего состава председателя комиссии не
позднее, чем через 15 дней со дня проведения общего собрания, на
котором они были избраны. Председатель ревизионной комиссии
регулирует деятельность членов ревизионной комиссии. Члены
ревизионной комиссии/ревизор должны иметь специальное высшее
образование и знать экономически и финансовые вопросы, специфические
для кондоминиумов.
(2) Ревизионная комиссия /ревизор:
a) осуществляет контроль над процедурами по ведению деятельности
ассоциацией в соответствии с настоящим законом, другими правовыми
нормами, положениями, уставом ассоциации и внутренним регламентом. В
этих целях ревизионная комиссия/ревизор могут требовать срочное
предоставление бухгалтерских документов или принятие мер по
финансово-бухгалтерской деятельности;
b) проводит ревизии финансово-хозяйственной деятельности
ассоциации, не реже одного раза в год. По требованию
председателя/административного совета ассоциации или 1/3 членов
ассоциации, контроль финансово-экономической деятельности ассоциации
может осуществляться поквартально или раз в полугодие;
c) представляет общему собранию заключения по годовой смете
доходов и расходов по счету ассоциации и ремонтному фонду, годовому
отчету и размерам обязательных платежей, устанавливаемых для членов
ассоциации;
d) отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
(3) Члены ревизионной комиссии/ревизор имеют право участвовать
на заседаниях административного совета с правом совещательного голоса.
34
(4) Ревизионная комиссия/ревизор проводит проверки в соответствии
с разработанными программами, констатации по которым вносятся в
протоколы или информационные записки по констатации, к которым
прилагаются предложения мероприятий по устранению выявленных
ошибок. В случае расхождения во мнениях между членами комиссии, этот
факт отражается в протоколе, с уточнениями мотивов, которые вызвали
вышеуказанные ошибки.
(5) В промежутках между общими собраниями,
передаются административному совету для анализа.
протоколы
(6) Документы ревизионной комиссии/ревизора, соответствующие
протоколы и информационные записки по констатации, составленные в
результате контроля, сводки, записки и т.д., а также реестр протоколов,
хранятся в здании ассоциации и являются доступными для
проверок/консультирования заинтересованными лицами, с разрешения
председателя ревизионной комиссии/ревизора.
(7) Председатель или члены ревизионной комиссии/ревизор могут
быть отозваны общим собранием, с согласия собственников, владеющих
50%+1 долями участия в кондоминиуме, с одновременном избранием
новых членов ревизионной комиссии.
(8) Члены ревизионной комиссии/ревизор имеют право проверять все
документы, относящиеся к управлению кондоминиумом.
Статья 29. Страхование имущества ассоциации совладельцев
(1) Ассоциация может страховать, общее имущество в кондоминиуме
от любых рисков физического ущерба. Решение о страховании общей
собственности в кондоминиуме принимается общим собранием
ассоциации с голосами собственников не менее 50%+1 долей участия в
кондоминиуме.
(2) При наступлении страхового случая, страховая сумма
выплачивается ассоциации совладельцев или её специальному
уполномоченному представителю для дальнейшего использования в
интересах собственников и кредиторов.
(3) Полученная страховая сумма используется только на
восстановление и ремонт имущества общей долевой собственности
кондоминиума, пострадавшего вследствие аварии или стихийного
бедствия, если в результате этого, кондоминиум не ликвидируется. В
случае ликвидации кондоминиума, получатель страховой суммы ассоциация или ее уполномоченный представитель распределяет средства
35
среди кредиторов, представивших кредит под залог недвижимого
имущества в кондоминиуме, в соответствии с законодательством. Остаток
средств после уплаты всех платежей, установленных законодательством,
распределяются между собственниками согласно их долей участия.
Глава VII
Управление кондоминиумом
Статья 30. Управляющий кондоминиумом
(1)
Управление кондоминиумом может
быть осуществлено
Управляющим, избранным по конкурсу, в соответствии с условиями
настоящего закона. В качестве управляющего может быть назначено
физическое или юридическое лицо, аттестованное в установленном
порядке с правом управления кондоминиумом. Порядок аттестации
управляющих устанавливается Правительством.
(2)
Назначение
управляющего
напрямую
собственниками
осуществляется по их решению с соблюдением процедуры, установленной
законом.
(3)
Для назначения в качестве управляющего кондоминиумом
заинтересованное физическое /юридическое лицо представляет всем
собственникам оферту по деятельности в качестве управляющего. Оферта
должна содержать:
а) данные физического или юридического лица, в том числе
идентификационный номер, домашний адрес, юридический адрес
(местонахождение), банковские реквизиты, финансовый отчет за
предыдущий год (в зависимости от случая), данные о социальном капитале
и другие данные;
b) доказательство об аттестации
управляющего кондоминиумом;
с) проект
управляющего;
договора
в
данного
письменной
лица
форме
по
в
качестве
назначению
d) проект договора об управлении кондоминиумом.
(4) В течение 30 дней со дня получения оферты, собственники,
согласившиеся
в
офертой
по
управлению
представляют
заинтересованному по назначению в качестве управляющего лицу
36
нотариально заверенную декларацию о соглашении договора
назначению управляющего и подписывают договор об управлении.
по
(5) В случае, когда договор о назначении управляющего будет
согласован необходимым количеством собственников, лицо назначенное
управляющим предупредит собственников, которые не подписали договор
о необходимости подписания договора об управлении.
(6) В течение 30 дней со дня получения предупреждения, все
обозначенные в абзаце (5) собственники в кондоминиуме обязаны
подписать договор об управлении. После истечения вышеуказанного срока
договор об управлении становится обязательным для всех собственников в
кондоминиуме.
(7) Управляющий обязан осуществлять функции управления
недвижимостью кондоминиума и прилегающей к нему территории, в
соответствии с положениями настоящего закона, а именно:
a) разрабатывать годовой и долгосрочный планы на содержание,
ремонт,
обновление,
модернизацию
и
реконструкцию
общей
собственности кондоминиума, а также на содержание общей территории;
b) обеспечивать выполнение работ по содержанию, ремонту,
обновлению, модернизации и реконструкции общих частей кондоминиума
и по содержанию общей территории, как это было установлено в договоре
об управлении, а также предоставлять другие услуги, согласованные с
ассоциацией/собственниками;
c) осуществлять мониторинг платы взносов в фонд, платежей за
коммунальные и некоммунальные услуги, а также услуг на использование
кондоминиальных единиц и взыскивать плату задолженности с
собственников в кондоминиуме, требовать компенсацию за нанесенный
ущерб, как собственниками, так и третьими лицами;
d) созывать, в соответствии с нормами, установленными настоящим
законом и с помощью совета, общее собрание, по крайней мере, раз в год
или когда, собственники, владеющие не менее 25% долей участия в
кондоминиуме или совет требуют это;
e) хранить техническую документацию кондоминиума, все
бухгалтерские и иного характера документы, связанные с управлением и
представлять их по просьбе собственников кондоминиумов для проверки;
37
f) представлять предложения по применению права залога в пользу
собственников в кондоминиуме, на основании законодательства об
ипотеке и настоящего закона, с утверждением собственниками,
владеющими не менее 50%+1 долей участия в кондоминиуме;
g) заключать договора с поставщиками коммунальных и
некоммунальных услуг для общих нужд кондоминиума, а также для
обеспечения собственников в кондоминиуме, и при получении
полномочий от них, организовывать и отслеживать выполнение этих
договоров;
h) cодержать техническую документацию здания; контролировать
банковские операции, представление финансовых, налоговых и
статистических отчетов; осуществлять делопроизводство;
i) организовывать правильную эксплуатацию и ремонт здания;
j) осуществлять контроль над выполнением работ компаниями, с
которыми заключены договора на обслуживание и ремонт здания и
инженерной инфраструктуры, а также инфраструктуры, находящейся на
прилегающей к зданию территории;
k) в случае необходимости осуществлять организацию и проведение
общих собраний собственников к кондоминиуме;
l) осуществлять прием собственников кондоминиальных единиц и
жильцов здания в данном кондоминиуме, обеспечивать ведение реестра
петиций, полученных от собственников кондоминиальных единиц;
m) выполнять
управления.
другие
обязанности,
установленные
договором
(8)
Управляющий
действует
от
имени
собственников
кондоминиальных единиц в вопросах, входящих в его компетенцию, перед
судебными инстанциями и органами местной власти.
(9) Управляющий несет ответственность перед собственниками
кондоминиальных единиц за ущерб, причиненный в результате
неосуществления им своих обязанностей.
(10) Имущество собственников в кондоминиуме не может быть изъято
или взыскано в любом виде в случае банкротства управляющего.
(11) Управляющий не может использовать имущество собственников
в кондоминиуме одного кондоминиума для покрытия административных
расходов, связанных с управлением другим кондоминиумом.
38
(12) Управляющий несет ответственность только по обязательствам
эквивалентным объему финансов фонда и в равной мере с финансовыми
платежами по расчетам за услуги, связанными с использованием
кондоминиальных единиц.
(13) Общение между собственниками в кондоминиуме и
управляющим должна обеспечиваться председателем ассоциации или
представителем, избранным собственниками на общем собрании.
Председатель ассоциации/представитель собственников информирует
собственников в кондоминиуме о деятельности управляющего, важных
аспектах управления, и представляет управляющему заявления
собственников в кондоминиуме, в соответствии с договором на
управление.
Статья 31. Договор об управлении
(1) Ассоциация заключает с Управляющим договор об управлении,
который заключается на определенный период на основании решения
общего собрания, принятого голосами собственников не менее 2/3 долей
участия в кондоминиуме, и, который является обязательным для всех
собственников в кондоминиуме.
(2) Договор об управлении заключается в письменной форме и
подписывается председателей ассоциации с одной стороны, и
управляющим с другой стороны. Договор может быть изменен или
отменен решением общего собрания ассоциации, принятым с согласия
собственников, владеющих не менее 50%+1 долей участия в
кондоминиуме.
(3) В случае, при котором ассоциация не образована в соответствии со
ст. 17, абзац (1), лит. а) настоящего закона, договор на управление
подписывается управляющим, выбранным всеми собственниками в
кондоминиуме, и может быть изменен или расторгнут с согласия
собственников, владеющих не менее 50%+1 долей участия в
кондоминиуме или по предложению управляющего, в порядке,
установленном законом.
(4) Договор на управление должен содержать:
a)
взаимные
права
и
обязанности
управляющего
и
ассоциации/собственников
в
кондоминиуме
по
осуществлению
управления;
b) порядок и полномочия управления;
39
c) принципы финансового управления средствами фонда и пределы
возможных разрешений;
d) принципы определения размера платежей за услуги, связанные с
использованием кондоминиальной единицы, и за управление;
e) показатели эффективности в выполнении договора управления;
f) срок действия договора (минимальный срок не может меньше, чем
фискальный год);
g) перечень видов деятельности, которые должны выполняться
управляющим в пределах оплаты за управление;
h) величину ежемесячных платежей собственников в кондоминиуме
на оплату услуги управления данным кондоминиумом (величина этого
платежа устанавливается пропорционально величине доли участия в
кондоминиуме, находящейся в собственности каждого собственника в
кондоминиуме в отдельности).
(5) В соответствии со ст. 17, абзацем (1), лит. с), в случае возможной
передачи кондоминиальной единицы, предыдущий собственник
устраняется из договора об управлении. Собственник, приобретший
кондоминиальную единицу по договору, присоединяется к договору об
управлении. Собственник, унаследовавший кондоминиальную единицу,
либо получивший ее по решению государственного органа
центрального/местного публичного управления, обязан присоединиться к
договору об управление путем подачи заявления управляющему.
(6) Типовой договор об управлении кондоминиумом разрабатывается
и утверждается Правительством.
Статья 32. Ответственность за нарушение настоящего Закона
Несоблюдение положений настоящего закона влечет за собой
административную, гражданскую или уголовную ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
Глава VIII
Переходные и заключительные положения
Статья 33. Осуществление
ассоциаций совладельцев
контроля
над
деятельностью
(1) Контроль над деятельностью ассоциаций совладельцев в
кондоминиуме, а также управляющего, в случае, когда ими являются
другие физические или юридические лица, а не ассоциация совладельцев,
40
осуществляется центральными и местными органами публичного
управления с функциями общего или специального контроля, на
основании положения, утвержденного Правительством.
(2) Контроль над реконструкцией недвижимости в кондоминиуме
осуществляется
органом,
уполномоченным
Правительством,
в
соответствии с положениями
действующего
законодательства и
настоящим законом.
Статья 34. Урегулирование споров
Споры, связанные с несвоевременной оплатой предоставляемых
услуг, отношениями собственности в кондоминиуме, порядком создания,
эксплуатации, отчуждения собственниками имущества и передачи права на
него в кондоминиуме, порядком управления собственностью, а также
порядком создания, регистрации, деятельности и ликвидации ассоциации
совладельцев в кондоминиуме разрешаются в судебном порядке. Также в
суде решаются и споры, возникшие между административным советом и
членами ассоциации.
Статья
35.
Реорганизация
ассоциаций
владельцев
приватизированного жилья и жилищно-строительных кооперативов
(1) В течение трех месяцев после вступления в силу настоящего
закона, органы местного публичного управления предпримут следующие
меры:
a) уведомление собственников в кондоминиуме об осуществлении
работ по регистрации собственности, в соответствии с законодательными
положениями, с разъяснениями всех необходимых процедур и
назначением ответственных за этот процесс;
b) осуществление вынужденных процедур для расчета долей в общей
собственности в кондоминиуме и законной регистрация соответствующих
прав в соответствии с положением, утвержденным Правительством.
(2) Жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы,
ассоциации собственников приватизированного жилья, в течение 6
месяцев со дня вступления в силу настоящего закона, реорганизуются в
ассоциации совладельцев в кондоминиуме, в соответствии с положениями
настоящего закона и других законодательных и нормативных актов.
(3) Ассоциации собственников приватизированных квартир и
жилищно-строительные
кооперативы,
функционирующие
в
многоквартирных жилых домах перерегистрируются в Государственной
регистрационной палате в Ассоциации совладельцев в кондоминиуме.
41
Статья 36. Заключительные положения
(1) Правительству, в течение 6 месяцев:
a) представить Парламенту предложения по приведению
существующего законодательства в соответствие с настоящим законом,
включая предложения по изменению Закона № 142 от 26.06.2008 об
ипотеке;
b) привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим
законом.
(2) До приведения в силу законодательных актов в соответствии с
настоящим законом, они применяются в части, не противоречащей
настоящему закону.
(3) После вступления в силу настоящего закона признаются
недействительным:
Статья III Закона №163-XVI от 09.07.2008 г. о внесении изменений и
дополнений в некоторые законодательные акты (Официальный вестник
№140-142/574 от 01.08.2008 г.);
Статья XXXVI Закона 268-XVI от 28.07.2006 г. о внесении изменений
и дополнений в некоторые законодательные акты (Официальный монитор
Республики Молдова № 142-145/702 от 08.09.2006 г.);
Статья IX Закона 372-XVI от 29.12.2005 г. о внесении изменений в
некоторые законодательные акты (Официальный монитор Республики
Молдова № 16-19/70 от 27.01.2006 г.);
Статья XIV Закона № 430-XV от 31.10.03 г. о внесении изменений и
дополнений в некоторые законодательные акты (Официальный монитор
Республики Молдова № 239-242/956 от 05.12.2003 г.).
Статья VIII Закона 417-XV от 26.07.2001 г. о внесении изменений и
дополнений в некоторые законодательные акты (Официальный монитор
Республики Молдова № 108-109/824 от 06.09.2001 г.);
Закон № 913-XIV от 30.03.2000 г. о кондоминиуме в жилищном фонде
(Официальный монитор Республики Молдова 130-132/915 от 19.10.2000
г.);
Глава III и приложения 4 и 5 Закона о приватизации жилищного
фонда № 1324-XII от 10.03.1993.
42