3Инвестиции в уникальный 5-и звёздочный отель, спортивно

ИНВЕСТИЦИИ В УНИКАЛЬНЫЙ 5* ОТЕЛЬ, СПОРТИВНОРАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КУРОРТ БОЛГАРИЯ, ГОРА РОДОПИ, ОЗЕРО БАТАК
Резюме
Спортивно-развлекательный курорт расположен в Болгарии, в горах Родопи, на
берегу озера Батак в очень экологичном регионе, окруженном вековыми лесами. Район
характеризуется исключительно чистым воздухом, установленный путем обследований и
измерений, сделанные во всей Европе. Это связано с тем, что 90% территории окружена
лесом.
Другая отличительная черта это многочисленные минеральные источники с
температурой воды с 25 до 88 градусов. Получено разрешение использовать один из
термальных источников с температурой воды 54 градусов, подходящей для
бальнеолечения в широком диапазоне. До курорта можно приехать по 3 отдельным
дорогам. Расстояние до столицы Болгарии – Софии 138 км, где находится международный
аэропорт. Расстояние до города Пловдива (второй по величине в стране) составляет 68 км,
где есть аэропорт, отремонтированный в 2009 году с новым пассажирским терминалом.
Проект расположен недалеко от SPA столицы Болгарии и на Балканах – Велинград (20
км). Ожидается, что спортивно-развлекательный курорт превратится в основу
достопримечательности региона. Уникальная комбинация предлагаемого разнообразия
услуг (отель, зимние и летние спортивные развлечения, масштабные конференции, СПА,
изобилие баров и ресторанов, множество аттракционов, охота, рыбалка), в сочетании с
реальностей природы превращают Курорт сам собой в дестинацию.
В Курорте будет расположено:
- 1-й 5-звездочный отель на 450 мест - 174 двухместных номеров, 44 номеров люкса,
лобби-бар; бутики; залы для конференций и семинаров, ресторан, казино с отдельным VIP
залом, СПА-центр с 22-метровым минеральным бассейном - поверхность 3000 кв.м.
- 2-й 5-звездочный отель на 430 мест - 216 двухместных номеров с возможной общей
дверью, лобби бар, ресторан, венское кафе; детский сад.
- между двумя отелями находится СПОРТИВНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС,
который включает Гурме ресторан – с шеф-поваром 1 звезды Michelin, Круглогодичный
ресторан; Ресторан пиццы; Торговые площади; Место для хранения и продажи вина; Скай
Бар; Боулинг-зал с 8 дорожками и Бар-буфет; Бильярдный клуб и игральный зал к ним;
лыжный гардероб; внутренний бассейн с минеральной водой на вершине спортивного
комплекса; тренажерный зал и телестудии. Этот комплекс связан теплой связью с двумя
отелями.
- в западной части курорта находится 26 блокдомов (110 кв.м.); 33 больших вилл (150
кв.м.); 1 Вилла (520 кв.м.) – (уже завершена).
- в центральной части курорта уже завершен собственный ЛЫЖНЫЙ СКЛОН с тремя
трассами, с общей длиной 1250 м + детский лыжный склон и лыжная школа,
оборудованных подъемником с вместимостью 900 человек в час; устройства для
искусственного снега; освещенные для ночного катания на лыжах, лыжные гардеробы,
расположенные в комплексе спорта; Ресторан на верхней части лыжных склонов;.
- в непосредственной близости озера находится Открытый спортивный комплекс
состоящий из трех теннисных кортов, стадион с трибунами, игровое поле с размерами в
соответствии с международными стандартами: 50/100 м, пригодные для организации
международных мероприятий в футбол, 60–метровый плавательный бассейн на берегу
озера, эко СПА. Рядом с бассейном есть бар на пляже, ресторан со средиземноморской
кухней, летний Скай-бар и ночной клуб.
- рядом 1-ым 5-звездочным отелем отелем с помощью покрытого коридора связан
многофункциональный спортивный зал с вместимостью 700 мест, VIP места,
комментаторские кабины и игровое поле с размерами 44/24 м, предназначены для:
волейбола, баскетбола, гандбола, тенниса, мини-футбол, организованные мероприятия/
семинары, концерты, встречи и т.д. с вместимостью до 1500 мест / и оборудованный для
кинотеатра.
- Центр водных видов спорта с яхт клубом, в том числе различные лодки, водный
мотоцикл, парашют, водные велосипеды, виндсерфинг, барбекю пончик, банан.
- Курорт снабжен 3-мя покрытыми автостоянками - на 500 автомобилей; ангары для
лодок и другого оборудования; площадь посадки вертолета.
- в южной части курорта, рядом с лыжного склона, находится 93 000 кв.м. леса и парка
аттракционов, где все туристы могут наслаждаться природой .
• МЕСТО реализации проекта является юго-западное побережье Батака с высотой 1100 м
над уровнем моря и охватывает общую площадь 311,132 квадратных метров, из которых:
169,121 кв.м. самостоятельно; 40,350 кв.м. предусмотренные на покупки; 101,661 кв.м.
право на использование;
• ЭТАПЫ Строительство уже началось, и различные части комплекса находятся на разных
стадиях. Лыжные трассы с подъемниками, снежными пушками и один из домов на 100%
завершены. Основное строительство подземного паркинга и развлекательного комплекса
•МЕНИДЖМЕНТ Для курорта с таким масштабом необходимо управление самого
высокого уровня. В связи с этим мы связаны с ведущими мировыми компаниями в сфере
отельного бизнеса. В результате подписаны 3 договора, руководящие взаимоотношения
сторон, а именно: Договор управления, Договор бронирования, Договор технической
консультации. На основании этих договоров принято управление курорта на 15 + 5 лет,
принимая обязательство по реализации поставленных целей и взаимно согласованных
бюджетов. Кроме того Курорт станет частью специальной системы бронирования СОЛ
МЕЛИИ – SOLRES, что неимоверно облегчит все интернет-заказы со всего мира и будет
способствовать увеличению занятости комплекса.
•ДОКЛАДЫ: Для проекта подготовлено несколько докладов от международнопризнанных компаний. Одним из них является технико-экономическое исследование,
подготовленное КПМГ. Есть два других независимых отчетов - бизнес-план проекта и
оценка инвестиционных, осуществляется международная. Основные параметры отчетов:
- Внутренняя норма рентабельности - колеблется между 18% и 23% в результате
применения анализа чувствительности.
- Оценка этой инвестиции:
• 21,9 м. € - затратный подход
• 24,1 м. € - текущее значение замены
• 27,7 м. € - рыночный подход
• до 33 м. € - доходный подход
- Оплата инвестиций в весь проект - от 6 до 8 лет.
Привлечено текущих инвестиций более 36 млн. евро, необходимо около 75 млн. евро
в целом по Курорту.
*** По Вашему запросу предоставим информацию:
-план