МФК «IQ-квартал» расположен в ММДЦ «Москва

МФК «IQ-квартал» расположен в ММДЦ «Москва-Сити», участок №11. На сегодняшний день ММДЦ в
целом находится на высокой стадии строительной готовности, практически на всех участках ведутся
строительные работы, в центральной части «Москва-Сити» возведен торгово-развлекательный центр
«Афимолл Сити» (который граничит с территорией МФК «IQ-квартал»). По мере готовности ММДЦ
объекты жилой недвижимости в его составе становятся все более привлекательными для
потенциальных покупателей жилья, по мнению которых здесь концентрируется деловая и финансовая
жизнь г. Москвы (особенно на фоне выноса части офисов и предприятий за пределы столицы). Это,
несомненно, окажет положительное влияние на спрос на жилье в рамках ММДЦ «Москва-Сити».
В ходе создания маркетинговой и архитектурной концепций МФК «IQ-квартал» проводились
масштабные исследования потребностей покупателей апартаментов, использовался накопленный
российский и международный опыт строительства высотных объектов. Итогом работы стал проект,
архитектурно-планировочные решения которого полностью соответствуют запросам покупателей жилья
формата апартаменты.
Основные конкурентные преимущества Проекта «IQ-квартал»
1. Девелопером Проекта является компания «Галс-девелопмент» - гарант соблюдения сроков сдачи
Проекта, которая запланирована на 4 кв. 2015 г.
Фактические и планируемые сроки введения проектов в эксплуатацию
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2008 г. – МФК «Город столиц» (1 очередь), МФК «Федерация» (башня «Запад»)
2009 г. - МФК «Город столиц» (2 очередь)
2011 г. – МФК ImperiaTower
2013 г. - МФК Mercury City Tower
2015 г. – Проект «IQ-квартал», МФК «ОКО»
2016 г. - МФК «Федерация» (башня «Восток»)
2015
2016
2. Средневзвешенная площадь апартаментов в МФК «IQ-квартал» составляет 80,6 кв. м (диапазон
площадей от 61,7 до 115,1 кв. м), только 25 % из них имеют площадь более 100 кв. м.
250
Средняя площадь апартаментов в комплексах
ММДЦ "Москва-Сити", кв. м
200
160.3
150
100
193.8
181.7
168.1
134.5
50
86.8
0
Город столиц Imperia Tower
среднее по объекту
ОКО
Меркурий
IQ Квартал
среднее по всем объектам
В настоящее время на рынке апартаментов ММДЦ «Москва-Сити» наблюдается дефицит предложения
лотов площадью до 100 кв. м (по нашим оценкам, апартаменты небольших площадей занимают не
более 20-25% от общего объема предложения), поэтому проект «IQ-квартал» призван занять
существующую свободную нишу в структуре предложения, что с большой долей вероятности
благоприятно скажется на эффективности проекта в целом, снизит сроки его реализации, повысит
конкурентоспособность.
3. Средний бюджет покупки апартаментов в Проекте «IQ-квартал» – около 40 млн.
Невысокие площади апартаментов и приемлемая цена (от 430 000 руб. за кв. м) позволят покупателям
приобрести элитные апартаменты в ММДЦ всего за 29 млн. руб. Учитывая положительные особенности
комплекса, его конкурентное окружение, указанный бюджет покупки на сегодняшний день оценивается
как самый демократичный по сравнению со всем представленным предложением апартаментов в
ММДЦ «Москва-Сити».
4. Доходность инвестиций в Проект «IQ-квартал» оценивается на уровне 12-18% в год. По нашим
прогнозам, основанным на исследовании рынка апартаментов ММДЦ за последние 3-5 лет,
сегодняшняя цена апартаментов МФК «IQ-квартал» имеет потенциал роста – до сдачи объекта в
эксплуатацию прогнозируется рост цен на 15-20% (за счет повышения стадии строительной готовности и
общерыночного роста цен). После сдачи объекта ГК апартаменты могут быть использованы в качестве
арендного бизнеса с ежегодной доходностью от 6% и выше.
ВЫВОД: Уникальные особенности Проекта, оптимальная площадь апартаментов в составе МФК,
приемлемая цена, перспективы роста цены по мере готовности Проекта и ММДЦ «Москва-Сити» в
целом, устойчивый спрос на данный формат элитной недвижимости – всё это позволит покупателям
получить дополнительный доход от инвестирования в апартаментную составляющую МФК «IQквартал».