108. Ассоциация заключает с Управляющим

Приложение № 1
к Закону о кондоминиуме
№____ от ________2013г.
СОГЛАШЕНИЕ об АСОЦИАЦИИ
 (Модель)
I. Ассоциация
1. Настоящим соглашением, мы, собственники недвижимости
(кондоминиальных единиц) в кондоминиуме (здания), расположенный в
населенном пункте_________________, ул.____________________, № ____,
решили вступить в ассоциацию совладельцев в кондоминиуме (в
дальнейшем Ассоциация).
2. Ассоциация была определена существованием недвижимой
смешанной собственности, состоящей из индивидуальной собственности и
общей долевой собственности, с принудительным и вечным характером,
которую содержат в рамках кондоминиума. Ассоциация является формой
автономной и неприбыльной, со статусом юридического лица, собственников в
кондоминиуме,
установленной
исключительно
для
управления
кондоминиумом.
II. Описание собственности
3. Кондоминиум имеет следующие характеристики:
a) здание (указывается: назначение, жилое, с или без коммерческих
помещений и других помещений предназначенных для прибыльных видов
деятельности); нежилое;
b) указывается высота (число этажей); площадь подвала, полуподвала или
технического этажа. Подвалы - технические этажи или предназначенные для
осуществления прибыльной деятельности, склады, бомбоубежища и др.;
c) структура собственности в зависимости от назначения:
число кондоминиальных единиц - с площадью ______________m2,
предназначенных для проживания, из которых:
с 1 комнатой/ комната для одиноких:____________
с 2 комнатами:_____________________
с 3 комнатами:_____________________
с 4 комнатами:_____________________
и т.д.;
число коммерческих помещений, офисов, экономических агентств и т.д.,
расположенных на этаже___________, с общей площадью __________м2;
d) структура здания: (например: стены – крупнопанельные, каменные, с
внутренними несущими стенами, железобетонные плиты или деревянные, с
крышей из черепицы, шифера и т.д.;
e) здание было сдано в эксплуатацию в году__________ и включено/не
включено в перечень исторических памятников;
f) здание подключено к: сетям центрального отопления или к
автономной котельной, питьевой и горячей воде, канализации, природному или
сжиженному газу, телефону, электричеству и т.д.
g) принадлежащий участок (площадь)______________ м2
4. Собственность, в рамках ассоциации, представлена индивидуальной
собственностью и общей долевой собственностью с принудительным и вечным
характером.
5. Индивидуальная собственность принадлежит исключительно
собственнику и является его имуществом, которым можно свободно
распоряжаться, в пределах, установленных законом, право соседства, правил
пожарной безопасности, здравоохранения, градостроительства, экологии,
правопорядка и нравственности. Собственность на одну кондоминиальную
единицу и соответствующая ей доля в общей долевой собственности,
выделенная согласно долям, записанным в приложении к настоящему
соглашению об ассоциации.
6. Общая долевая собственность включает общие части недвижимости и
участок в кондоминиуме, предназначенные для общего пользования всеми
собственниками кондоминиальных единиц, а также другим имуществом,
которое в соответствии с законом или волей сторон, находится в общем
пользовании. Все эти части формируют объекты принудительного совладения,
предназначенные быть в общем пользовании всеми собственниками.
Общая собственность включает следующее:
a) участок, на котором находится здание, состоящей как из построенной
площади, так и из необходимой непостроенной, в зависимости от природы или
назначения постройки, для обеспечения доступа и нормальной эксплуатации
здания и с общей площадью _______ м2;
b) фундамент, дворы, сады, доступные проезды;
c) фактическое здание, элементы общего оборудования, вертикальные и
горизонтальные, включая части принадлежащей канализации, которые
пересекают частную собственность;
d) части зданий, предназначенные для общих услуг;
е) места пересечения, лестницы и лестничные клетки, коридоры; стены по
периметру и разделительные между собственностью и /или общими
помещениями; подвал для общего использования; дымоходы; залы, установки
по воде и канализации, электричеству, телекоммуникациям, теплу и газу от
сети/трубы до пункта распределения частям, находящимся в исключительной
собственности; ливневые каналы; громоотводы; общие антенны; сушилка;
лифт; домофон - часть установки общей собственности; бак для воды;
центральная система отопления здания; мусоропровод; несущая конструкция;
фасады; крыша; террасы;
f) другое имущество, которое в соответствии с законом или по воле
сторон, предназначенное и может быть использовано только сообща, а именно:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
Все эти объекты собственности или совместного использования будут
определяться конкретно в соответствующих случаях.
7. Каждая кондоминиальная единица вместе с долей из общего имущества
в кондоминиуме представляет индивидуальный пакет недвижимой
собственности и формирует единицу, которая может быть отчуждена или
передана в любом порядке, как одно целое.
8. Каждая из этой собственности может быть использована, заложена или
отчуждена собственником/собственниками, принимая во внимание указанное
выше условие и действующее законодательство.
9. Для идентификации, по местоположению и площади каждого дома, к
настоящему соглашению прилагаются чертежи или схемы каждого его этажа,
включая и участки, прилегающие к жилому дому.
III. Регистрация собственности
10. В рамках кондоминиума, _______ кондоминиальных единиц являются
государственной собственностью (муниципальной, ведомственной и т.д.) и
управляемые _____________________________________________.
11. Для каждой кондоминиальной единицы, которая была передана в
частную собственность, и каждой передачи собственности в последующем,
делается необходимая запись в территориальном кадастровом офисе ее
собственником /собственниками.
12. Лиц, которые становятся собственниками кондоминиальных единиц,
становятся его членами немедленно после приобретения ими прав
собственности на соответствующую единицу.
13. Каждый собственник будет оставаться членом ассоциации до момента
потери статуса собственника в рамках кондоминиума.
14. Членство в ассоциации совладельцев прекращается, в случае смерти
члена ассоциации, ликвидации юридического лица, отчуждения собственности
в кондоминиуме. Член ассоциации не может отзываться
или быть
исключенным из ассоциации.
IV. Ограничения по использованию и реконструкции
собственности в кондоминиуме
15. Каждый собственник в кондоминиуме имеет право использовать
общее имущество в кондоминиуме в соответствии с условиями,
установленными действующим законодательством, но ни один собственник не
может использовать эту собственность с тем, чтобы нарушать права и интересы
любого другого её собственника, в том числе установленного настоящим
соглашением и уставом ассоциации совладельцев.
16. Общее имущество в кондоминиуме, определенное в п. 6 является
заботой всех собственников, которые участвуют, пропорционально доли
общего имущества в кондоминиуме по техническому обслуживанию и её
ремонту.
17. Наймодатели индивидуальной недвижимой собственности в
кондоминиуме не могут участвовать в его управлении или утверждении
решения ассоциации совладельцев, а должны подчиняться правилам,
утвержденным ассоциацией, по мере того, как это применяется всеми
собственниками здания согласно действующему законодательству
18. Собственник в кондоминиуме имеет право сдавать её в найм, с
условием, что соответствующий наниматель согласится использовать её на
условиях, предусмотренных в настоящем соглашении или при любых правилах
и положениях ассоциации, которые не противоречат действующему
законодательству.
19. Собственник в кондоминиуме обязан содержать имущество в
хорошем состоянии и нести ответственность за причиненный ущерб из-за
невыполнения этих обязательств. Собственник может выполнять работы по
реконструкции или ремонту, только, если эти работы выполняются на свой
риск и за свой счет, а также, если эти работы не противоречат нормам право
соседства,
правил
пожарной
безопасности,
здравоохранения,
градостроительства, экологии, правопорядка и нравственности и другим
правовым актам.
20. Любая дополнительная установка, в том числе в имущество,
находящимся в общей собственности кондоминиума, отличная от указанных в
техническом паспорте на общую собственность, в пользу одного или
большинства собственников (электрическая провода, система коллективного
приема телевизионного сигнала, кондиционеры, телефонные установки и т.д.),
или прохождения через наружные и внутренние стены здания, крышу, может
выполняться только с согласия администрации ассоциации и соблюдением
норм право соседства, правил пожарной безопасности, здравоохранения,
градостроительства, экологии, правопорядка и нравственности и другим
правовым актам.
21. С уведомлением за 3 дня, собственник обязан разрешить доступ в
свою кондоминиальную единицу представителя управляющего жилым домом
(поставщика), когда необходимо проверить, отремонтировать или заменить
элементы, коммуникации общей собственности, к которым возможен доступ
только от соответствующей кондоминиальной единицы, а также плановые или
неплановые осмотры технического состояния здания согласно действующим
нормативным документам.
В срочных случаях, для предотвращения аварии или немедленной
ликвидации её последствий, уведомление не является необходимым.
В случае, когда собственники, которые не подписали соглашение об
ассоциации, и выступают против этих положений, используются средства
правовой защиты таких позиций. Ассоциация сможет претендовать на право
рассчитать и требовать возмещения моральных и материальных убытков,
спровоцированных этим отказом.
22. Реклама на зданиях в кондоминиуме может быть установлена только
на основании заключенного контракта с Административным советом
ассоциации, за плату, с условием соблюдения прав членов ассоциации.
V. Управление, санкции и внутренние правила
23. Ассоциация несет ответственность за управление, техническое
обслуживание и ремонт здания/зданий и другой общей собственности, а
расходы рассчитываются пропорционально доле в общей собственности или, в
случае необходимости, числу лиц, приведенных в приложении к настоящему
соглашению.
24. Ни один собственник в кондоминиуме не может быть освобожден от
обязательства участвовать в общих расходах, в связи с отказом в использовании
некоторой части общей долевой собственности, отказа от кондоминиальной
единицы или в других ситуациях.
25. Управление зданием осуществляется в соответствии с законом о
кондоминиуме и положениями настоящего соглашения, а также уставом
ассоциации.
26. Каждый собственник, наниматель или арендатор кондоминиума
обязан соблюдать положения настоящего соглашения, положения, решения,
принятые, в правовом порядке, общим собранием членов (представителей)
ассоциации.
Несоблюдение этих положений, решений будет являться основанием для
обращения в суд ассоциации против правонарушителей, для возмещения
ущерба.
27. Если решение общего собрания членов (представителей) ассоциации
или положения настоящего соглашения наносит вред интересам некоторого
меньшинства собственников, то любой собственник может предъявить
судебный иск к ассоциации, для признания недействительными решения или
соответствующего положения, в срок до трех месяцев с момента их
утверждения.
Судебный иск не приостанавливает решение или применение положения,
если инстанция не решает, что приостановка необходима.
В судебном процессе, ассоциацию должен представлять Председатель
Административного совета.
VI. Отмена или изменение соглашения об ассоциации
28. Настоящее соглашение может быть отменено или изменено голосами
2/3 членов (представителей) ассоциации.
VII. Перечень собственников, подписавших соглашение об ассоциации
Дата: „____” ___________________________
Соглашение, подписанное каждым собственником, ниже в таблице:
Число
кондомини
№
Этаж
пп альных
единиц
1
Имя и фамилия
собственника, номер
удостоверения личности
Членство 1)
Подпись
/печать2)
Дата
подписан
ия
2
3
4
5
6
7
1) Отмечается статус собственника или совладельца, законного представителя.
2) Печать используется юридическими лицами.
ПРИМЕЧАНИЕ:
Лица, подписавшие соглашение об ассоциации, должны обладать
юридической правоспособностью. Несовершеннолетние или осужденные, хотя
являются членами ассоциации, не пользуются персонально своими правами,
предоставляемые им законом, а через законного представителя.
В случае совладельцев недвижимой собственностью, если нет даты
делегирования представителя по проверке подлинности, то требуется согласие
каждого, подписавшего соглашения.
Доля участия в общей неделимой собственности, возлагаемая на каждую
кондоминиальную единицу в рамках кондоминиума
Число
кондоминиальных
единиц, этаж
Число комнат
(единиц)
Площадь
Неделимая Число лиц с
кондоминиальных
доля
неделимой
2
2
единиц (м )
участия (м ) долей участия
ПРИМЕЧАНИЕ: в таблицу должны вписываться все кондоминиальные
единицы в рамках кондоминиума.
УСТАВ-МОДЕЛЬ
АССОЦИАЦИИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ
В КОНДОМИНИУМЕ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Ассоциация совладельцев в кондоминиуме №______________, в
дальнейшем „ассоциация” создана в соответствии с Законом о кондоминиуме и
другими законодательно-нормативными актами, которые регламентируют
правовые отношения в кондоминиуме и/или, в связи с управлением и
деятельностью в кондоминиуме.
2. Полное наименование:
Ассоциация совладельцев в кондоминиуме №________.
Аббревиатура наименования ассоциации______________ .
3. место нахождения ассоциации:
____________________________________________________________________
________________________________________________________________
4. Ассоциация создана по инициативе собственников кондоминиальных
единиц, проживающих_____________________________________________
(населенный пункт, адрес жилого дома/домов)
В рамках учредительного собрания, в целях:
а) технического обслуживания и ремонта имущества в кондоминиуме;
b)
обеспечения
членов
ассоциации
коммунальными
и
некоммунальными услугами и иного характера, возникающие в деятельности
aссoциации, согласно предоставленным полномочиям;
с) реализации собственниками кондоминиальных единиц прав владения,
пользования и управления общим имуществом в кондоминиуме;
d) распределения между совладельцами общих затрат в кондоминиуме;
e) обеспечения надлежащего технического состояния, противопожарной и
экологической безопасности общего имущества;
f) обеспечения соблюдения совладельцами и членами их семей, а также
нанимателями и арендаторами кондоминиальных единиц правил и норм
технического обслуживания зданий и других законодательно-нормативных
актов;
g) осуществления мер по благоустройству участка, переданного
кондоминиуму;
h) осуществления (в необходимых случаях) функций заказчика по
выполнению работ по техническому обслуживанию, ремонту, реконструкции и
строительству помещений и зданий в кондоминиуме;
i) заключения и исполнение договоров и соглашений с физическими и
юридическими лицами в области своей деятельности;
î) получения и использования для нужд ассоциации банковских кредитов,
в т.ч. через залог имущества - общей собственности ассоциации;
j) представления и защиты интересов и общих законных прав
совладельцев ассоциации в центральных и местных публичных органах, в
судебных инстанциях и в отношениях с третьими сторонами.
5. Организационно-юридическая форма ассоциации – некоммерческая
ассоциация совладельцев.
6. С даты регистрации устава, ассоциация приобретает право юридического
лица, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, может
от своего лица заключать договоры и исполнять обязательства, быть истцом и
ответчиком в судебных инстанциях.
7. Ассоциация отвечает по своим обязательствам имуществом, которое ей
принадлежит.
8. Ассоциация не несет ответственность по обязательствам своих членов, а
члены ассоциации не отвечают по ее обязательствам.
9. Ассоциация создана на неограниченный срок.
10. Ассоциация совладельцев имеет печать с ее названием и другие
необходимые правовые атрибуты.
II. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В КОНДОМИНИУМЕ
11. Кондоминиум состоит из
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________
(указывается число кондоминиальных единиц, здание/зданий), а также
прилегающий участок, пристройки к зданиям, тротуары, дороги и
автопарковки, многолетние зеленные насаждения и другие объекты, которые
находятся на прилегающем участке, за исключением объектов,
принадлежавших энерготехническому комплексу, телекоммуникацион-ным
системам, водоснабжению и канализации, а также объекты стратегического
назначения (бомбоубежище, убежище против радиации) или здания,
расположенные компактно, такие как семейные индивидуальные дома, дачи с
прилегающими участками
или без них, гаражи и другие объекты,
расположенные на этих участках и соединяющие их инженерные сети).
12. Образуют общие составные части кондоминиума:
a) земельный участок, на котором находится здание, состоящий как из
застроенной площади, так и незастроенной, необходимый, в зависимости от
характера или назначения строения, для обеспечения доступа и
соответствующей эксплуатации здания. Определение границ этого земельного
участка осуществляется в соответствии с положениями законодательства и
градостроительными документами;
b) фундаменты, дворы, сады, подъездные пути;
с) само здание, элементы общего оборудования, в том числе части
существующей прилегающей канализации, которая пересекает частную
собственность;
d) здания, предназначенные для предоставления общих услуг;
e) проходы, лестницы, лестничные клетки и коридоры; стены по периметру
и перегородки между собственностью и/или общие помещения; подвал,
предназначенный для общего пользования; дымоходы; холлы; оборудование по
воде и канализации, электричеству, телекоммуникациям, отоплению и
газоснабжению от ввода/ответвления до пункта распределения, до
трубопроводов, являющихся эксклюзивной собственностью; дождевые каналы,
молниеотводы; коллективные антенны; чердак; погреба, предназначенные для
общего пользования; боксы, прачечная, комната для сушки, лифт, домофон часть установки общей собственности; резервуары для воды; система
центрального отопления здания; мусоропровод; несущая конструкция здания;
фасады; кровля; террасы;
f) другие помещения в здании, не принадлежащие собственникам в
кондоминиуме, и предназначенные для удовлетворения социальных и
жизненных потребностей собственников кондоминиума, включая места для
отдыха, культурного развития, детского творчества, физической культуры и
спорта, а также для аналогичных целей.
13. Собственники в кондоминиуме владеют, управляют и распоряжаются
имуществом в соответствии с законном о кондоминиуме и другими
нормативными актами, нормами соблюдения право соседства, правил
пожарной безопасности, здравоохранения, градостроительства, экологии,
правопорядка и нравственности и другими правовыми актами.
14. Имущество в совместной собственности в кондоминиуме находится в
долевой
собственности
совладельцев
кондоминиальных
единиц
с
принудительным и вечным характером.
15. Имущество в совместной собственности в кондоминиуме не может быть
отделено от права собственности на кондоминиальную единицу в
кондоминиуме и не может быть отчуждено иначе, чем одновременно с
соответствующей кондоминиальной единицей.
16. Системы по обеспечению питьевой водой, горячей водой и тепловой
энергией внутри зданий передаются, при общем согласии сторон, в управление
поставщика/оператора коммунальных услуг, согласно договорам, заключенным
с управляющим здания или собственниками кондоминиальных единиц.
17. Собственник общего имущества в кондоминиуме не вправе требовать
ему принадлежащую долю участия в общей территории и фактическую часть в
общем имуществе.
18. Государственная (муниципальная) собственность в кондоминиуме
может быть приватизирована согласно действующему законодательству.
19. Доля участия каждого собственника в кондоминиуме равна
соотношению между общей площадью кондоминиальной единицы и суммой
общих площадей всех кондоминиальных единиц в кондоминиуме. Доля участия
выражается в процентах, округленных до сотых. Сумма долей участия должна
быть равной 100%, в противном случае собственники принимают решение о
пересчете долей участия. Если собственники не решились на пересчет, тогда
пересчет осуществляется через судебные инстанции, по заявлению
заинтересованного лица. Расчет доли участия, осуществляется кадастровыми
офисами или другими предприятиями, выполняющими кадастровые работы.
Размер доли участия впоследствии регистрируется в территориальных
кадастровых офисах.
20. С письменного согласия совладельцев, доля участия может быть разной
для разных групп собственников, в зависимости от типа кондоминиальной
ассоциации, им принадлежащей, в кондоминиуме.
21. Доля участия нового собственника в общей собственности в
кондоминиуме эквивалентна доле участия предыдущего совладельца.
22. Отношения „совладелец-ассоциация”, „совладелец-наймодатель”, “
совладелец – арендатор”, “совладелец – поставщик услуг”, “ассоциация –
поставщик услуг”, определены в двусторонних договорах в письменном виде.
23. В случае, при котором совладелец заключает договор на
предоставление услуг самостоятельно, по этому факту ставится в известность
руководство ассоциации. Это положение действует и в случае аренды
помещений.
III. ФИНАНСОВЫЕ СРЕДСТВА И ФОНДЫ АССОЦИАЦИИ
24. Финансовые средства состоят из:
a) обязательных платежей членов ассоциации, в т.ч. финансовых средств
Ремонтного фонда;
b) доходов, полученных от деятельности ассоциации, предусмотренной в
статье 22 Закона о кондоминиуме;
с) доходов, полученных от аренды помещений, занятых инженерными
транзитными коммуникациями
и тех, в которых находятся установки,
используемые для предоставления услуг другим объектам, не являющимися
частью соответствующего кондоминиума;
d) другие законные доходы.
25. По решению общего собрания, ассоциация может разместить часть
финансовых средств в облигациях, сертификатах, акциях и других ценных
бумагах и может создавать специальные фонды, средства которых
предназначены для достижения целей, предусмотренных в уставе.
IV. ОПЛАТА ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ, КОММУНАЛЬНЫХ
И НЕКОММУНАЛЬНЫХ И ДРУГИХ УСЛУГИ
26. Собственники, арендаторы, а в случае муниципальной или
государственной собственности – наниматели кондоминиальных единиц
участвуют в расходах на технический ремонт имущества совместной
собственности в кондоминиуме, в порядке, установленном Законом о
кондоминиуме и другими законодательно-нормативными актами.
27. Собственники, арендаторы, а в случае муниципальной или
государственной собственности – наниматели кондоминиальных единиц,
осуществляют платежи на техническое обслуживание и ремонт домов,
коммунальные и некоммунальные услуги и другие предоставленные услуги в
соответствии с действующими законодательно - нормативными актами.
28. Собственники, наниматели и арендаторы кондоминиальных единиц,
находящихся в муниципальной или государственной собственности, отвечают
за неуплату в срок платежей за кондоминиальные единицы, им принадлежащие,
или нахоящиеся в аренде, а также коммунальные и некоммунальные услуги
согласно
заключенным
соответствующим
прямым
договорам
с
поставщиками/операторами услуг, согласно законодательству и действующим
нормативным актам.
29. Размер обязательных платежей каждого собственника на содержание и
ремонт общего имущества в кондоминиуме пропорционален доле участия в нем
и устанавливается согласно Нормам распределения финансовых средств на
техническое обслуживание и ремонт зданий.
30. За неуплату, вышеназванных платежей, в 3 месячный срок,
собственники, а в случае муниципальной или государственной собственности –
наниматели кондоминиальных единиц, несут ответственность в порядке,
установленном законодательством.
31. При утверждении бюджета ассоциации, общее годовое собрание
определяет ответственность каждого собственника по обязательным платежам
и устанавливает предельный срок и процедуру их оплаты.
32. Все собственники обязаны оплачивать платежи и специальные взносы,
установленные общим собранием, в следующем порядке:
a) долевое участие в общих расходах должна быть оплачена не позднее
________;
b) если не предусматривается иной порядок, то специальные взносы
следует оплачивать в тот же период, что и долю участия в общих расходах.
c) специальные расходы, внесенные в бюджет ассоциации, оплачиваются в
сроки и в порядке, установленном для доли участия в общих расходах.
33. Неоплата частью собственников, а в случае муниципальной или
государственной собственности – нанимателями или арендаторами,
коммунальных и некоммунальных услуг, не может быть основанием для
полного отключения жилого дома поставщиками услуг или управляющим от
сетей и установок электрических, тепловых, газовых, обеспечивающих водой
и канализацией, но является основанием для отключения жилья (помещений)
недобросовестного плательщика от соответствующих инженерных систем.
V. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ АССОЦИАЦИИ
34. Ассоциация действует в соответствии с Законом о кондоминиуме,
другими действующими законодательными и нормативными актами и
настоящим уставом
35. Для достижения целей, предусмотренных в настоящем уставе,
ассоциация осуществляет следующие виды деятельности:
a) управление, обслуживание и эксплуатация имущества в совместной
собственности;
b) реконструкция, реабилитация и ремонт общей собственности;
c) аренда имущества в кондоминиуме;
d) согласно заключенному контракту с операторами услуг и на основании
принятого решения, на общем собрании, ассоциация предоставляет
коммунальные
и
некоммунальные
услуги
для
собственников
кондоминиальных единиц мест общего пользования;
e) другие типы деятельности, которые предусмотрены в уставе и которые не
противоречат Закону о кондоминиуме и другим законам относительно
управления недвижимого имущества.
36. Согласно решению общего собрания ассоциации, доход, полученный от
её деятельности, используется для покрытия общих расходов или
распределяется по специальным фондам, для использования в целях,
предусмотренных уставом.
VI. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА КОНДОМИНИУМА
37. Техническое обслуживание и ремонт собственности в кондоминиуме
организуется через тендер, в котором могут участвовать физические и
юридические лица, имеющие лицензию, выданную в установленном порядке.
38. Физические и юридические лица, которые выиграли тендер, выполняют
на основании договоров, заключенных с административным советом
ассоциации, работы по техническому обслуживанию и ремонту недвижимой
собственности, а также строительства некоторых новых объектов в
кондоминиуме.
39. Ремонтные работы и несложное строительство может выполняться
совладельцами или ассоциацией. Для выполнения деятельности, подлежащей
лицензированию, ассоциация должна иметь соответствующую лицензию.
40. Приобретение, установка и эксплуатация аппаратов по учету
потребления электрической и тепловой энергии, газа и воды в кондоминиуме
осуществляется согласно законодательным актам и действующим
нормативным документам.
41. Реклама и антенны могут быть установлены на зданиях в кондоминиуме
только на основании заключенного договора с административным советом
ассоциации.
VII. ПРАВА АССОЦИАЦИЙ
42. В случае, когда ассоциация в своей деятельности не нарушает права и
интересы собственников, охраняемых законом, она имеет право:
а) заключить контракт на управление, техническое обслуживание и ремонт
общей собственности
с любым физическим или юридическим лицом,
независимо от их формы собственности, в соответствии с законодательством;
b) организовать самостоятельно техническое обслуживание имущества в
кондоминиуме;
с) составлять годовую смету доходов и расходов, включая расходы на
техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию общего имущества,
устанавливать специальные взносы и поступления в Ремонтный фонд, включая
предназначенные для ликвидации последствий стихийных бедствий, а также
расходы для других целей, предусмотренных Законом о кондоминиуме и
настоящим уставом;
d) устанавливать для каждого собственника размер обязательных платежей,
на основании тарифов, утвержденных общим собранием членов
(представителей) ассоциации и площади кондоминиальных единиц;
e) выполнять работы и представлять
находящихся в компетенции ассоциации;
услуги
членам
ассоциации,
f) получать банковские кредиты, займы, пожертвования физических и
юридических лиц в порядке и на условиях, предусмотренных
законодательством;
g) оплачивать предоставленные услуги и выполненные работы на основании
заключенных договоров;
h) сдавать в найм/аренду коммерческим, некоммерческим организациям и
гражданам инвентарь, оборудование и другие материальные ценности, а также
переводить их в статью потерь, списав с баланса ассоциации, если они
физически и морально устарели, в порядке, установленном законодательством;
i) получать, в соответствии с действующим законодательством, доходы от
найма площадей, занимаемых транзитными инженерными коммуникациями, и
в которых находятся установки, используемые для предоставления услуг
другим объектам, не являющимися частью соответствующего кондоминиума;
j) в соответствии с решением общего собрания собственников
кондоминиальных единиц и Строительными нормами и правилами, выполнять
надстройку, реконструкцию или снос объектов общей собственности или
помещений в кондоминиуме;
k) подавать иски в суд по погашению обязательных платежей, в случае не
выполнения собственниками (нанимателями и арендаторами) своих
обязательств по взносам в общие расходы;
l) требовать, в порядке, установленном законодательством, у собственников
(нанимателей) полную компенсацию причиненного ущерба, в результате
неуплаты обязательных платежей за коммунальные услуги, техническое
обслуживание и ремонт общего имущества в кондоминиуме, а также неучастия
в других общих затратах;
m) устанавливать самостоятельно тарифы на техническое обслуживание и
ремонт зданий, включая инженерные системы внутри дома, исходя из
необходимости экономически обоснованных финансовых ресурсов.
n) дать согласие на установку на здании в кондоминиуме за плату
рекламных панно, ретрансляционных и телевизионных антенн, а также
различных коммуникаций для названных антенн на внутренних стенах жилого
дома;
о) страховать принадлежащую ей собственность от любого риска
физических нарушений;
р) объединяться с другими ассоциациями для коллективного управления
общей собственностью в кондоминиуме с передачей единой ассоциации
совладельцев всех прав или некоторых из прав по управлению общей
собственностью;
q) осуществлять право на ипотеку, установленное законом о кондоминиуме;
r) вступать в территориальные союзы и/или национальные ассоциаций
собственников, вступать в ассоциации работодателей и в другие профильные
ассоциации в стране и за рубежом;
s) осуществлять другие действия и операции, которые соответствуют целям
ассоциации, в соответствии с законодательством.
VIII. ОБЯЗАННОСТИ АССОЦИАЦИИ
43. Ассоциация обязана:
a) обеспечивать выполнение положений Закона о кондоминиуме и других
законодательно-нормативных актов, а также настоящего устава;
b) выполнять договорные обязательства в порядке, установленном
законодательством;
c) обеспечивать исполнение всеми членами ассоциации своих обязательств
по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме;
d) обеспечивать выполнение всеми собственниками, а в случае
муниципальной собственности или государственной – нанимателями
и
арендаторами, обязательств по своевременной оплате обязательных платежей;
e) обеспечивать соответствующее технико-санитарное состояние общего
имущества в кондоминиуме;
f) обеспечивать соблюдение интересов всех членов ассоциаций и других
нанимателей (на основании договоров) по установлению условий и порядка
владения, использования и распоряжения общим имуществом, распределением
между совладельцами расходов на техническое обслуживание и ремонт общего
имущества в кондоминиуме;
g) представлять, в случаях, предусмотренных законодательством и
настоящим уставом, интересы членов ассоциации в отношениях с физическими
и юридическими лицами;
h) организовать техническое обслуживание
и ремонт имущества в
кондоминиуме (включая капитальный и текущий ремонт, строительство,
реконструкцию зданий) в соответствии с положениями Закона о кондоминиуме,
настоящим уставом и другими нормативными актами;
i) останавливать действие третьих лиц, которые препятствуют или создают
трудности по реализации совладельцами в кондоминиуме прав владения,
использования и распоряжения совместном недвижимым имуществом в
кондоминиуме.
IX. КОЛИЧЕСТВО ЧЛЕНОВ АССОЦИАЦИИ
44. Членами ассоциации являются собственники в кондоминиуме.
45. Юридические лица - государственные и/или муниципальные
предприятия,
которые
имеют
право
оперативного
управления
кондоминиальными
единицами,
становятся
членами
ассоциации
автоматически.
46. Статус члена ассоциации приобретается с момента государственной
регистрации ассоциации в установленном порядке. независимо от того, принял
владелец или нет создание Ассоциации. Член Ассоциации не может выйти и не
может быть исключен из Ассоциации.
47. Лица, которые приобретают кондоминиальные единицы в
кондоминиуме, после создания ассоциации, сразу становятся её членами, после
чего, приобретают право собственности на кондоминиальные единицы.
48. Интересы несовершеннолетних членов ассоциации представляют их
родители,
опекуны
или
попечители
в
порядке,
установленном
законодательством.
49. Качество члена ассоциации прекращается, в случае смерти ее члена,
ликвидации юридического лица, отчуждения имущества или на других
основаниях.
50. В случае смерти собственника кондоминиальной единицы -физического
лица или реорганизации юридического лица, правопреемники (наследники)
становятся членами ассоциации с момента приобретения права собственности
на кондоминиальную единицу.
51. В случае смерти собственника кондоминиальной единицы - физического
лица и отсутствия наследника по закону или завещанию, принадлежность
жилья ( помещения) решается в соответствии с нормами правонаследования.
X. ПРАВА ЧЛЕНОВ АССОЦИАЦИИ
52. Члены Ассоциации имеют право:
а) участвовать персонально или через своего представителя в деятельности
ассоциации, участвовать или быть избранным в органы ее управления;
b) вносить предложения по улучшению деятельности ассоциации и устранению
недостатков в ее деятельности и органов управления;
c) получать информацию о деятельности ассоциации, состоянии её имущества и
произведенных расходах;
d) оплачивать по счету ассоциации платежи за представленные услуги
(согласно договорным условиям) и налоги за использование общего имущества;
e) с согласия общего собрания осуществлять предпринимательскую
деятельность в помещениях другого назначения, отличного от жилья, которое
принадлежит
ассоциации,
с
условием
соблюдения
требований
законодательства, санитарных, противопожарных норм и так далее, без ущерба
для прав других членов ассоциации, оплаты обязательных платежей и
выполнения обязательств перед ней;
f) передавать кондоминиальную единицу, которая ему принадлежит в найм или
аренду, в порядке, установленном законодательством;
g) улучшать или перепланировать кондоминиальную единицу без угрозы
структурной целостности здания или помещений других членов, инженерных
коммуникаций, соблюдая условия, предусмотренные в Законе о кондоминиуме;
h) страховать кондоминиальную единицу, принадлежащую ему, в любой
страховой компании;
i) осуществлять другие права, предусмотренные в законодательстве и
настоящим уставом.
XI. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ АССОЦИАЦИИ
53. Члены ассоциации обязаны:
a) обеспечивать за собственный счет хорошее содержание и
своевременный ремонт кондоминиальной единицы, которая ему принадлежит;
b) не ухудшать и не ставить под угрозу общее имущество, а также
собственность других членов ассоциации;
c) вносить финансовые средства в Ремонтный фонд;
d) участвовать в расходах на техническое обслуживание и ремонт общего
имущества в кондоминиуме в порядке, установленном Законом о
кондоминиуме, другими действующими законодательными и нормативными
актами и настоящим уставом, даже, в случае неиспользования
кондоминиальных единиц, которые им принадлежат в кондоминиуме;
e) с уведомлением за 3 дня, согласовать доступ в кондоминиальную
единицу представителя управляющего кондоминиумом (поставщика услуг) при
необходимости проверки, ремонта или замены элементов общего имущества в
кондоминиуме, когда возможен доступ только от соответствующей
кондоминиальной единицы, а также плановые или неплановые осмотры
технического состояния здания согласно действующим документам. В срочных
случаях, для предотвращения аварии или немедленной ликвидации её
последствий, уведомление не
является необходимым.
f) компенсировать в порядке, установленном законодательством,
причиненный ущерб (лично, членами его семьи или любым другим лицом,
который действовал от его имени) имуществу других собственников или
общему имуществу в кондоминиуме;
g) использовать кондоминиальную единицу и общую собственность строго
в соответствии с ее назначением и в пределах, установленных Законом о жилье,
Законом о кондоминиуме и настоящим уставом;
h) не менять назначение общего собственного имущества
предварительного разрешения ассоциации и другими органами власти;
без
i) не переносить перегородки в кондоминиальной единицы, которые
являются частью устойчивой структуры здания, без согласия ассоциации и
других органов власти;
j) не производить перепланировку кондоминиальной единицы без
проектной документации, утвержденной и проверенной в установленном
порядке, и без согласия ассоциации;
î) своевременно оплачивать все коммунальные и некоммунальные и
другие предоставленные услуги, налоги и платежи за техническое
обслуживание и ремонт общего имущества в кондоминиуме;
k) соблюдать порядок и внутренние правила, установленные ассоциацией;
l) выполнять иные обязанности, которые предусмотрены уставом и
решениями ассоциации.
XII. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ АССОЦИАЦИИ
54. (1) Руководящими органами ассоциации являются:
a)
общее собрание членов ассоциации;
b)
Административный совет ассоциации;
c)
председатель ассоциации, который одновременно
председателем Административного совета;
d)
ревизионная комиссия (ревизор) ассоциации.
является
Для ассоциации с числом менее 15 членов, общее собрание может принять
решение об избрании только председателя ассоциации без избрания
административного совета, а также избрания одного ревизора вместо
ревизионной комиссии. В этом случае, председатель ассоциации будет
выполнять обязанности совета, предусмотренные в уставе и настоящим
законом, а ревизор должен выполнять самостоятельно обязанности
ревизионной комиссии.
55. Общее собрание членов ассоциации – высший орган управления
ассоциации.
56.
Существующая
администрация
административным советом ассоциации.
в
ассоциации
назначается
57. Контролирующим органом ассоциации является ревизионная комиссия
(ревизор).
XIII. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ
(ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ) АССОЦИАЦИИ
58. Годовое общее собрание членов ассоциации собирается не позднее, чем
за 60 дней от даты закрытия финансового года.
Общее собрание созывается административным советом ассоциации, по
крайней мере, один раз в год, или по решению ревизионной комиссии или по
требованию собственников, владеющих не менее 25% долей участия в
кондоминиуме. В случаях, когда административный совет не созвал общее
собрание в течение 15 рабочих дней со дня получения заявления об их созыве,
общее собрание созывается собственниками в кондоминиуме самостоятельно.
Общее собрание, включая чрезвычайное, собирается по инициативе
административного совета или по инициативе членов ассоциации, которых
должно быть не менее 25% от общего числа голосов. Общее чрезвычайное
собрание собирается и по просьбе местной публичной администрации.
Внеочередное Общее собрание созывается по просьбе местного
самоуправления.
59. Общее собрание членов ассоциации состоит из всех совладельцев
недвижимого имущества в кондоминиуме.
60. Уведомление о созыве общего собрания отправляется в письменной
форме каждому собственнику в кондоминиуме, не пожне 10 дней до начала
собрания.
61. В уведомлении указывается по чьей инициативе собирается общее
собрание, место и дата проведения, повестка дня.
Собственник в кондоминиуме участвует в общем собрании лично или
может делегировать другое лицо с письменной доверенностью и подписью
собственника, заверенной нотариусом. Уполномоченное лицо должно
идентифицировать себя с доверенностью в начале заседания общего собрания.
62. Общее собрание является полномочным, если на нем присутствуют
собственники, владеющие не менее 2/3 долей участия в кондоминиуме. В
случае отсутствия кворума, устанавливается дата повторного созыва общего
собрания. Общее собрание может быть вновь созвано не ранее 48-ми часов и не
позднее 30-ти дней от первоначально установленной даты. Повторно созванное
общее собрание является полномочным, если на нем присутствуют
собственники, владеющие не менее 50%+1 долей участия в кондоминиуме.
63. Каждый членом Ассоциации голосует долей-участия (долями-участия)
владеющей (-щими) в кондоминиуме.
64. Организатор общего собрания устанавливает список членов,
присутствующих на собрании, где указывает правовую основу членства в
Ассоциации, подписанный собственниками кондоминиальнох единицы,
присутствующих на собрании. Список членов, присутствующих на собрании
прилагается к протоколу, подписанного председателем и секретарем собрания.
65. В начале общего собрания избираются секретарь, который будет вести
протокол и лицо, проверяющее его содержание. Общее собрание должно вести
лицо, которое созвало его: а) административный совет и b) собственники в
кондоминиуме. В тех случаях, когда общее собрание было созвано
собственниками, владеющими 25% долей участия в
руководство собранием осуществляется собственником
которого избирают собственники, созвавшие собрание.
кондоминиуме,
кондоминиума,
66. Общее собрание выбирает порядок управления кондоминиумом в
соответствии с Законом о кондоминиуме.
67. В случае утверждения общим собранием решения о передаче функций
управления кондоминиумом другому физическому или юридическому лицу,
эта передача осуществляется только на основании договора, заключенного в
соответствии с законодательством.
68. Решения общего собрания утверждаются простым большинством
голосов членов ассоциации, за исключением случаев, предусмотренных в
статьях 11 абзац (1), 14 абзац (4) и (9), 22 абзац (5) и (7), 31 абзац (1) Закона о
кондоминиуме, и являются обязательными для всех совладельцев.
69. Решения общего собрания отражаются в протоколе, который
подписывается председателем и секретарем собрания, а также лицом, которое
проверило протокол собрания, и представляется административному совету и
ревизионной комиссии (ревизору) в течение 2 дней поле проведения собрания.
70. Общее собрание может проводиться по переписке. В этом случае
председатель ассоциации посылает членам повестку дня, необходимые
материалы и бюллетень для голосования. В установленный срок, члены
ассоциации отправляют подписанные бюллетени с голосованием.
Впоследствии административный совет составляет протокол и информирует
членов о принятом решении. Порядок голосования остается прежним - каждый
член голосует своей долей участия (кондоминиальной единицей), которой
владеет в кондоминиуме.
71.Общее собрание:
a) создает ассоциацию совладельцев в кондоминиуме, утверждает устав и
изменения к нему;
b) утверждает вклады на счет ассоциации, принципы финансового
управления, бюджет и годовой финансовый отчет ассоциации;
c) устанавливает вознаграждение членам административного совета и
ревизионной комиссии, а также сотрудникам за осуществление управления
недвижимостью в кондоминиуме;
d) утверждает ежегодный и среднесрочный (2-5 лет) планы по управлению,
обслуживанию, эксплуатации, реконструкции, реабилитации, ремонту и найму
недвижимого имущества в кондоминиуме;
e) утверждает порядок деятельности ремонтного фонда, утверждает
бюджет фонда и размер финансовых взносов в фонд;
f) принимает решения об использовании финансовых средств фонда и
других финансовых средств, поступивших от других видов деятельности
ассоциации;
g) выбирает и освобождает председателя ассоциации;
h) выбирает и освобождает членов административного совета ассоциации
и ревизионной комиссии; совет может быть отозван в любое время по
предложению собственников, владеющих 10% долями участия а кондоминиуме
по причине нарушения устава ассоциации;
i) принимает решения по кредитам и дебиторской задолженности по
обеспечению кредита;
j) принимает решения об изменении общей собственности в
кондоминиуме, включая реконструкцию, надстройку этажей или мансард, а
также другие работы по расширению здания;
k) принимает решения о порядке управления кондоминиумом, организации
конкурсов по выбору управляющего, а также изменении формы управления;
l) утверждает выполнения права залога на должников ассоциации в
соответствии с законом об ипотеке и настоящим законом;
m) утверждает принципы передачи в наём недвижимого имущества в
кондоминиуме;
n) принимает решение о принятии некоторых внутренних норм, которые
регламентируют отношения в ассоциации;
o) принимает решение по другим вопросам, связанным с обеспечением
эффективной деятельности ассоциации;
р) принимает решение об условиях заключения соглашения о
предоставлении и оплате коммунальных и некоммунальных услуг с
поставщиками и с собственниками в кондоминиуме;
q) принимает решение о строительстве новых объектов в кондоминиуме,
связанных непосредственно с необходимостью содержания и ремонта общей
собственности в кондоминиуме, предоставлении услуг по использованию
кондоминиальных единиц, о служебных и социальных потребностях
работников ассоциации.
72. Общее собрание, также вправе решать вопросы, относящиеся к
компетенции административного совета.
XIV. АДМИНИСТРАТИВНЫЙ СОВЕТ АССОЦИАЦИИ
73 Исполнительным органом ассоциации является административный совет
(в дальнейшем Совет), который подчиняется общему собранию ее членов.
Совет представляет интересы собственников в кондоминиуме в период между
общими собраниями и, в пределах своих полномочий, осуществляет общее
руководство и контроль над деятельностью ассоциации.
74. Совет имеет право принимать решения во всех областях деятельности
ассоциации, при соблюдении действующего законодательства, за исключением
вопросов, которые находятся в исключительной компетенции общего собрания.
75. Члены Совета и председатель ассоциации избираются на общем
собрании из членов ассоциации на срок определенный, уставом ассоциации, но
не более чем три года, с согласия собственников, обладающим 50% + 1 долями
- участия в кондоминиуме. Совет состоит из не менее трех членов.
Председатель Ассоциации является Председателем Совета.
76. В случае, когда государственная или муниципальная собственность или
собственность других физических или юридических лиц, составляют более 30%
площади всех кондоминиальных единиц в кондоминиуме, член ассоциации,
представляющий интересы соответствующего собственника автоматически
включается в состав административного совета.
77. Административный совет управляется председателем ассоциации.
78. Административный совет:
а) созывает общее собрание;
b) представляет общему собранию на утверждение ежегодный отчет о
финансовой ситуации ассоциации и проект бюджета на следующий год;
c) представляет общему собранию проект годового плана деятельности и
проект среднесрочного плана по управлению, обслуживанию, эксплуатации,
реконструкции, реабилитации, ремонту и найму недвижимого имущества в
кондоминиуме;
d) вносит предложения о величине ремонтного фонда, а также
предложения об осуществлении других платежей, необходимых для
деятельности ассоциации;
е) при необходимости, вносит предложение по исполнению права залога
ассоциации в соответствии с законодательством об ипотеке и настоящим
законом;
f) предлагает к рассмотрению Общим собранием любых других вопросов,
касающихся компетенции общего собрания согласно статьи 25;
g) обеспечивает выполнение решений общего собрания;
h) обеспечивает соблюдение законодательства и положений устава
ассоциации;
i) осуществляет контроль за оплатой в срок членами ассоциации
обязательных платежей, и в случае не оплаты, принимает меры по ликвидации
задолженности законными путями, включая судебные;
j) составляет и обновляет список членов ассоциации, выполняет работы по
делопроизводству, бухгалтерскому учету и составлению отчетов;
k) организует проведение общего собрания;
l) передает в наем недвижимое имущество в кондоминиуме;
m) выполняет другие обязанности, вытекающие из устава Ассоциации
совладельцев в кондоминиуме.
79. Заседание административного совета созывается председателем
ассоциации, а в его отсутствие лицом, делегированным председателем из
членов совета, в сроки, установленные уставом ассоциации. Заседания Совета
созываются по мере необходимости, но не реже одного раза в квартал. О дате
заседания члены совета объявляют, по крайней мере, за 3 дня до начала
заседания.
80. Заседание совета правомочно, если на нем присутствуют 50+1 от числа
его членов. Решения административного совета принимаются числом 50+1 от
голосов членов, присутствующих на заседании.
81. Административный совет имеет право распоряжаться средствами
ассоциации, находящимися на банковском счете в соответствии с финансовым
планом, утвержденным общим собранием.
82. Совет совместно с председателем ассоциации при предоставлении
полномочий членами ассоциации управляет ремонтным фондом.
83. В случае, когда общее собрание отозвало одного из членов совета и в то
же время не избрало нового члена, или в случае, когда член совета подал в
отставку, или умер, или не может выполнять функции по другим причинам, его
функция осуществляется другими членами совета, до избрания нового члена
совета.
84. При осуществлении своих обязанностей административный совет
должен:
a) уважать и соблюдать положения закона о жилье, закона о
кондоминиуме и других законодательных и нормативных актов, относящиеся к
деятельности ассоциации, а также устава ассоциации;
b) правильно рассчитать сумму обязательных платежей и взносов для
каждого члена ассоциации, в соответствии с площадью кондоминиальной
единицы, принадлежащей собственнику;
c) контролировать полную и своевременную оплату каждого члена
ассоциации обязательных платежей, коммунальных и других услуг;
d) обращаться к органам местного публичного управления для
установления границ территории кондоминиума и ее передачи в управлении
ассоциации в установленные законом сроки;
e) обращаться к органам и службам, наделенным правом контроля за
соблюдением правил и норм пользования, улучшения и перепланировки
кондоминиальных единиц, имуществом общей долевой собственности в
кондоминиуме, в случае, когда собственники, ставят под угрозу целостность
конструкции здания, помещения других собственников, инженерные
коммуникации, гармоничного внешнего вида и единства всего ансамбля жилья;
f) обеспечивать выполнение в сроки и качество работ по техническому
обслуживанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме,
стабильной работы инженерных систем общего пользования дома;
g) обращаться к поставщикам услуг для организации приобретения,
установки, эксплуатации (содержание и ремонт) и поверки метрологических
счетчиков электрической энергии, отопления, газа, питьевой и горячий воды на
дом, и в помещениях членов ассоциации в соответствии с действующими
законодательными актами и нормативными документами;
h) мониторизировать качество коммунальных услуг и услуг другого
характера, предоставляемые поставщиками, их своевременную доставку и
соблюдение прав потребителя;
i) объявлять и организовывать конкурсы по отбору подрядчиков для
выполнения ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме, а также
управляющего кондоминиумом (при необходимости);
j) заключать
договора
о
предоставлении
коммунальных
и
некоммунальных услуг, и услуг другого характера необходимых ассоциации, а
в случае наделения права от имени членов ассоциации - коммунальных и
некоммунальных услуг и услуг другого характера, заключенных договоров и с
нанимателями;
k) заключать договора сдачи в найм/аренду помещений, расположенных в
цокольных и технических этажах жилого дома, занятыми некоторыми лицами;
l) составлять годовую
обслуживание, ремонт и
собственности, осуществлять
резервный фонд на другие
собранию;
смету доходов и расходов на техническое
реконструкцию имущества общей долевой
сбор специальных взносов и поступлений в
цели, представляя на утверждение общему
m) соблюдать права всех членов ассоциации, представлять и защищать по
мере необходимости интересы и законные права их в других инстанциях,
включая судебные;
n) подавать иски в суд на подрядчиков, управляющего, членов
ассоциации, других физических и юридических лиц, которые не соблюдают
договорные обязательства, нарушают законодательство и положения устава
ассоциации;
o) правильно распоряжаться финансами ассоциации, вести надлежащий
бухгалтерский учет, своевременно представляет финансовые, статистические
отчеты о выполнении бюджета ассоциации.
XV. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА
85. Председатель ассоциации избирается собственниками кондоминиума
из их рядов на общем учредительном собрании на срок, установленный
уставом, но не более чем на 3 года.
86. Председатель ассоциации:
a)
обеспечивает выполнение решений общего собрания и совета;
b)
нанимает и увольняет технический персонал ассоциации в
соответствии с законодательством;
c)
дает поручения и распоряжения для исполнения персоналу
ассоциации;
d)
разрабатывает и представляет на утверждение общему собранию
Положение о внутреннем порядке и положение об оплате труда техническому
персоналу Ассоциации;
e)
заключает договора по управлению кондоминиумом с физическими
или юридическими лицами, предпринимателями в соответствии с результатами
конкурса, организованного по решению общего собрания ассоциации, и
осуществляет мониторинг исполнения договоров;
f)
представляет Ассоциацию в процессе заключения договоров и
отвечает за их исполнение;
g) представляет ассоциацию в отношениях с третьими лицами, в том числе
при подаче судебных исков ассоциацией против собственника в кондоминиуме,
не выполняющего своих обязательств перед ассоциацией или в исках
собственника в кондоминиуме, оспаривающего решения ассоциации;
h) заключает договора с поставщиками коммунальных и некоммунальных
услуг для общих нужд кондоминиума, а также для обеспечения собственников
в кондоминиуме и, при предоставлении ими полномочий, организует и
отслеживает выполнение этих договоров;
i) подает иски в судебные инстанции на управляющих, предпринимателей,
поставщиков коммунальных и некоммунальных услуг, а также на
собственников кондоминиума, которые не выполняют условия заключенных
договоров;
j) в случае, при котором кондоминиум управляется другим физическим или
юридическим лицом, отличным от ассоциации, осуществляет мониторинг и
управляет вместе с советом средствами ремонтного фонда в соответствии с их
назначением.
87. Председатель ассоциации и члены совета отзываются общим
собранием с согласия собственников, владеющих не менее 50%+1 долей
участия в кондоминиуме, созванном с соблюдением положений ст. 22
настоящего закона. Одновременно, общее собрание избирает нового
председателя или нового члена административного совета.
88. В случае, когда общее собрание отзывает председателя ассоциации и, в
то же время, не избирает нового председателя, в том числе в случае, когда
председатель подал в отставку, или умер, или не может выполнять функции по
другим мотивам, в течение как минимум 3-х последовательных календарных
месяцев, его функция осуществляется членом совета, назначенного советом, до
избрания нового председателя ассоциации.
89. Председатель ассоциации и члены совета несут ответственность за
ущерб, причиненный ассоциации, собственникам в кондоминиуме или третьим
лицам путем нарушения своих обязанностей или путем превышения своих
полномочий.
90. Председатель ассоциации отчитывается о годовой деятельности на
общем собрании членов Ассоциации. Председателя ассоциации могут
попросить собственники, владеющие не менее 25% долей участия в
кондоминиуме или ревизионная комиссия (ревизор) представить годовой отчет
о своей или совета деятельности.
XVI. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИИ /РЕВИЗОР
91. Ревизионная комиссия/ревизор избирается общим собранием с согласия
собственников, владеющих не менее чем 50%+1 долей участия в кондоминиуме
на срок не более 3-х лет. Ревизионная комиссия/ревизор осуществляют свою
деятельность независимо, подчиняясь только общему собранию. В состав
ревизионной комиссии нельзя включать членов административного совета.
Ревизионная комиссия, в количестве нечетных 3-х и более членов, избирает из
своего состава председателя комиссии не позднее, чем через 15 дней со дня
проведения общего собрания, на котором они были избраны. Председатель
ревизионной комиссии регулирует деятельность членов ревизионной комиссии.
Члены ревизионной комиссии/ревизор должны иметь специальное высшее
образование и знать экономически и финансовые вопросы, специфические для
кондоминиумов.
92. Ревизионная комиссия /ревизор
a) осуществляет контроль над процедурами по ведению деятельности
ассоциацией в соответствии с настоящим законом, другими правовыми
нормами, положениями, уставом ассоциации и внутренним регламентом. В
этих целях ревизионная комиссия/ревизор могут требовать срочное
предоставление бухгалтерских документов или принятие мер по финансовобухгалтерской деятельности;
b) проводит ревизии финансово-хозяйственной деятельности ассоциации,
не реже одного раза в год. По требованию председателя/административного
совета ассоциации или 1/3 членов ассоциации, контроль финансовоэкономической деятельности ассоциации может осуществляться поквартально
или раз в полугодие;
c) представляет общему собранию заключения по годовой смете доходов и
расходов по счету ассоциации и ремонтному фонду, годовому отчету и
размерам обязательных платежей, устанавливаемых для членов ассоциации;
d) отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
93. Ревизионная комиссия/ревизор проводит проверки в соответствии с
разработанными программами, констатации по которым вносятся в протоколы
или информационные записки по констатации, к которым прилагаются
предложения мероприятий по устранению выявленных ошибок. В случае
расхождения во мнениях между членами комиссии, этот факт отражается в
протоколе, с уточнениями мотивов, которые вызвали вышеуказанные ошибки.
В промежутках между общими собраниями, протоколы передаются
административному совету для анализа.
94. Документы ревизионной комиссии/ревизора, соответствующие
протоколы и информационные записки по констатации, составленные в
результате контроля, сводки, записки и т.д., а также реестр протоколов,
хранятся
в
здании
ассоциации
и
являются
доступными
для
проверок/консультирования заинтересованными лицами, с разрешения
председателя ревизионной комиссии/ревизора.
95. Члены ревизионной комиссии/ревизор имеют право участвовать в
заседаниях административного совета с правом совещательного голоса.
96. Председатель или члены ревизионной комиссии/ревизор могут быть
отозваны общим собранием, с согласия собственников, владеющих 50%+1
долями участия в кондоминиуме, с одновременном избранием новых членов
ревизионной комиссии.
97. Члены ревизионной комиссии/ревизор имеют право проверять все
документы, относящиеся к управлению кондоминиумом.
XVII. УПРАВЛЯЮЩИЙ КОНДОМИНИУМОМ
98. Управление кондоминиумом может быть осуществлено Управляющим,
избранным по конкурсу, в соответствии с условиями настоящего закона. В
качестве управляющего может быть назначено физическое или юридическое
лицо, аттестованное в установленном порядке с правом управления
кондоминиумом. Порядок аттестации управляющих устанавливается
Правительством.
99. Назначение управляющего напрямую собственниками осуществляется
по их решению с соблюдением процедуры, установленной законом.
100. Управляющий кондоминиума назначается с момента письменного
согласия собственников, владеющих 50%+1 долями участия в кондоминиуме и
их подписания договора на управление. С момента подписания договора на
управление, этот договор становится обязательным для всех собственников
кондоминиума.
101. Управляющий обязан осуществлять функции управления
недвижимостью кондоминиума и прилегающей к нему территории, в
соответствии с положениями настоящего закона, а именно:
a) разрабатывать годовой и долгосрочный планы на содержание, ремонт,
обновление, модернизацию и реконструкцию общей собственности
кондоминиума, а также на содержание общей территории;
b) обеспечивать выполнение работ по содержанию, ремонту, обновлению,
модернизации и реконструкции общих частей кондоминиума и по содержанию
общей территории, как это было установлено в договоре об управлении, а
также
предоставлять
другие
услуги,
согласованные
с
ассоциацией/собственниками;
c) осуществлять мониторинг платы взносов в фонд, платежей за
коммунальные и некоммунальные услуги, а также услуг на использование
кондоминиальных единиц и взыскивать плату задолженности с собственников
в кондоминиуме, требовать компенсацию за нанесенный ущерб, как
собственниками, так и третьими лицами;
d) созывать, в соответствии с нормами, установленными настоящим
законом и с помощью совета, общее собрание, по крайней мере, раз в год или
когда, собственники, владеющие не менее 25% долей участия в кондоминиуме
или совет требуют это;
e) хранить техническую документацию кондоминиума, все бухгалтерские
и иного характера документы, связанные с управлением и представлять их по
просьбе собственников кондоминиумов для проверки;
f) представлять предложения по применению права залога в пользу
собственников в кондоминиуме, на основании законодательства об ипотеке и
настоящего закона, с утверждением собственниками, владеющими не менее
50%+1 долей участия в кондоминиуме;
g) выполнять другие обязанности, установленные договором управления.
102. Управляющий действует от имени собственников кондоминиальных
единиц в вопросах, входящих в его компетенцию, перед судебными
инстанциями и органами местной власти.
103. Управляющий несет ответственность перед собственниками
кондоминиальных единиц за ущерб, причиненный в результате
неосуществления им своих обязанностей.
104. Имущество собственников в кондоминиуме не может быть изъято или
взыскано в любом виде в случае банкротства управляющего.
105. Управляющий не может использовать имущество собственников в
кондоминиуме одного кондоминиума для покрытия административных
расходов, связанных с управлением другим кондоминиумом.
106. Управляющий несет ответственность только по обязательствам
эквивалентным объему финансов фонда и в равной мере с финансовыми
платежами по расчетам за услуги, связанными с использованием
кондоминиальных единиц.
107. Общение между собственниками в кондоминиуме и управляющим
должна обеспечиваться председателем ассоциации или представителем,
избранным
собственниками
на
общем
собрании.
Председатель
ассоциации/представитель собственников информирует собственников в
кондоминиуме о деятельности управляющего, важных аспектах управления, и
представляет управляющему заявления собственников в кондоминиуме, в
соответствии с договором на управление.
108. Ассоциация заключает с Управляющим договор об управлении,
который заключается на определенный период на основании решения общего
собрания, принятого голосами собственников не менее 2/3 долей участия в
кондоминиуме, и, который является обязательным для всех собственников в
кондоминиуме. Договор об управлении заключается в письменной форме и
подписывается председателей ассоциации с одной стороны, и управляющим с
другой стороны.
109. Договор может быть изменен или отменен решением общего собрания
ассоциации, принятым с согласия собственников, владеющих не менее 50%+1
долей участия в кондоминиуме.
110. В случае, при котором ассоциация не образована в соответствии со ст.
17, абзац (1), лит. а) настоящего закона, договор на управление подписывается
управляющим, выбранным всеми собственниками в кондоминиуме, и может
быть изменен или расторгнут с согласия собственников, владеющих не менее
50%+1 долей участия в кондоминиуме или по предложению управляющего, в
порядке, установленном законом.
111. Договор на управление должен содержать:
a)
взаимные
права
и
обязанности
управляющего
ассоциации/собственников в кондоминиуме по осуществлению управления;
и
b) порядок и полномочия управления;
c) принципы финансового управления средствами фонда и пределы
возможных разрешений;
d) принципы определения размера платежей за услуги, связанные с
использованием кондоминиальной единицы, и за управление;
e) показатели эффективности в выполнении договора управления;
f) срок действия договора (минимальный срок не может меньше, чем
фискальный год);
g) перечень видов деятельности, которые
управляющим в пределах оплаты за управление;
должны
выполняться
h) величину ежемесячных платежей собственников в кондоминиуме на
оплату услуги управления данным кондоминиумом (величина этого платежа
устанавливается пропорционально величине доли участия в кондоминиуме,
находящейся в собственности каждого собственника в кондоминиуме в
отдельности).
i) размер Ремонтного фонда в денежном выражении, направление и
методы использования его средств.
112. В случае передачи кондоминиальной единицы, согласно аб. (1) ст. 12
Закона о кондоминиуме, предыдущий собственник кондоминиальной единицы
прерывает
договор
на
управление.
Собственник,
приобретший
кондоминиальную единицу по договору, присоединяется к договору об
управлении. Собственник, унаследовавший кондоминиальную единицу, либо
получивший ее по решению государственного органа центрального/местного
публичного управления, обязан присоединиться к договору об управление
путем подачи заявления управляющему.
XVIII. КОНТРОЛЬ ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ АССОЦИАЦИИ
113. Контроль над деятельностью ассоциаций совладельцев в
кондоминиуме, а также управляющего, в случае, когда ими являются другие
физические или юридические лица, а не ассоциация совладельцев,
осуществляется центральными и местными органами публичного управления с
функциями общего или специального контроля, в пределах своей компетенции.
114. Контроль по реконструкции недвижимого имущества в кондоминиуме
будет осуществляться органом представленным Правительством согласно
законодательству в строительстве, Закону о кондоминиуме и другим
нормативным актам.
115. Споры, связанные с несвоевременной оплатой предоставляемых
услуг, отношениями собственности в кондоминиуме, порядком создания,
эксплуатации, отчуждения собственниками имущества и передачи права на
него в кондоминиуме, порядком управления собственностью, а также порядком
создания, регистрации, деятельности и ликвидации ассоциации совладельцев в
кондоминиуме разрешаются в судебном порядке. Также в суде решаются и
споры, возникшие между административным советом и членами ассоциации.
116. Несоблюдение положений настоящего закона влечет за собой
административную, гражданскую или уголовную ответственность в
соответствии с действующим законодательством.
XIX. ЛИКВИДАЦИЯ АССОЦИАЦИИ
117. Ассоциация ликвидируется по решению общего собрания членов
Ассоциации в случае физического уничтожения недвижимого имущества в
кондоминиуме, без реальной возможности его восстановления.
118. В случае ликвидации ассоциации, недвижимое имущество и другие
активы, остающиеся после расчетов с бюджетом, банками и другими
кредиторами
распределяются
между
каждым
членом
ассоциации
пропорционально финансированию технического обслуживания и ремонта
общего имущества и других расходов.
119. Роспуску ассоциации предшествует его ликвидация, за исключением
случаев, когда его активы были переданы другой ассоциации, при слиянии или
разделении ассоциации. Ликвидатор избирается общим собранием или
назначается решением судебной инстанции о ликвидации ассоциации.
Ликвидатор продает активы ассоциации, а остаток перечисляется на счет
новому управляющему здания, в качестве дохода Фонда. В случае, когда
ассоциация была основана с целью управления кондоминиальными единицами
в нескольких зданиях, остаток делится поровну, за исключением случаев, при
которых собственники кондоминиальных единиц договорились об ином.
120. Ассоциация прекращает свое существование, как только удалена из
государственного регистра.