Рынок недвижимости Фонды оценочных средствx

Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение
высшего профессионального образования
«ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
(Финансовый университет)
Краснодарский филиал Финуниверситета
Кафедра «Экономика и финансы»
Фонды оценочных средств для проведения промежуточной аттестации
обучающихся по дисциплине
РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
И ТЕНДЕНЦИИ ЕГО РАЗВИТИЯ
Для студентов, обучающихся по направлению
080100.62 «Экономика»
(профиль «Финансы и кредит»)
Одобрено кафедрой «Экономика и финансы»
(протокол № 1 от 29.08.2014)
Краснодар 2014
1
ФОС для проведения промежуточной аттестации обучающихся по
дисциплине «Рынок недвижимости и тенденции его развития» разработаны на
основании Положения «О формировании фонда оценочных средств для
проведения текущего контроля успеваемости и промежуточной аттестации
студентов». Фонды оценочных средств содержат тесты, позволяющие оценить
приобретенные знания, умения.
ВАРИАНТ 1
2
 - ответ имеет несколько вариантов
1. Что не относят к недвижимости:
1)
земля;
2)
здания, строения;
3)
нефть в переработке;
4)
дороги;
5)
самолеты;
2. Что не подлежит государственной регистрации как недвижимость:
1)
аренда;
2)
право постоянного пользования;
3)
купля-продажа автотранспорта;
4)
ипотека;
5)
сервитуты;
6)
доверительное управление авиалайнером.
 3. Рынок недвижимости подразделяется на рынок:
1)
жилья;
2)
коммерческой недвижимости;
3)
дачных участков;
4)
земельных участков;
5)
наземного транспорта
4. Эластичный рынок недвижимости это когда:
1)
спрос превышает предложение;
2)
спрос соответствует предложению;
3)
предложение превышает спрос
5. Какие объекты относятся к вторичному рынку недвижимости
3
только
1)
те,
которые
на
момент
продажи
имеют
какие-либо
обременения;
любые объекты недвижимости, ранее находившиеся в частной
2)
собственности;
только
3)
что
построенные
объекты
и
продаваемые
самими
девелоперами без посредников;
все объекты, реализуемые риэлторами
4)
6. При аренде недвижимости налоги на недвижимость платит
1) арендатор, при условии общей аренды;
2) арендатор при условии чистой аренды;
3) при любой аренде налоги платит собственник
4)
7. Выгодность инвестиций в недвижимость это когда:
1)
доход от инвестиций в сферу производства выше банковского
депозита;
2)
доход от банковского депозита равен доходу от инвестиций;
3)
доход от банковского депозита выше доходов от инвестиций
8. Ипотека – это
1) залог недвижимого имущества с целью получить ссуду;
2) долг по кредиту;
3) закладная – документ, удостоверяющий сдачу имущества в залог;
4) все ответы верны;
5) верны только ответы 1 и 2
 9. Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной
стоимости земельного участка:
1)
сравнительный;
2)
доходный;
4
3)
затратный;
4)
все вышеперечисленные
10. Из приведенного ниже перечня к инфраструктуре рынка недвижимости
не относится:
1)
оценочная деятельность;
2)
юридическое оформление сделок с недвижимостью;
3)
посредническая деятельность;
4)
нет правильного ответа
ВАРИАНТ 2
 - ответ имеет несколько вариантов
1. Коммерческая недвижимость – это:
1)
любой объект недвижимости, выставленный на продажу;
2)
любая приносящая доход недвижимость;
3)
только торговые помещения;
4)
объект недвижимости, получивший официальную оценку стоимости
2. Какое из приведенных ниже утверждений является неправильным
1)
недвижимость является товаром и экономическим активом;
2)
недвижимость является товаром и финансовым активом;
3)
недвижимость является товаром и реальным активом;
4)
недвижимость является только товаром
3. Рынок недвижимости – это:
1)
совокупность объектов недвижимости, выставленных на продажу;
2)
система отношений по купле-продаже недвижимого имущества или
прав на него;
5
3)
система законов, регулирующих правовые отношения по поводу
недвижимого имущества;
4)
совокупность риэлторских фирм, осуществляющих посреднические
операции между продавцами и покупателями недвижимости
4. Индикатором платежеспособного спроса на жилье выступает
1)
отношение числа семей, не имеющих отдельной квартиры, к общему
числу семей в стране;
2)
отношение числа семей, имеющих жилье, не соответствующее
санитарным нормам, к общему числу семей в стране;
3)
отношение стоимости средней квартиры к среднему годовому
семейному доходу;
4)
отношение среднемесячной заработной платы к прожиточному
минимуму

5. Основные факторы, действующие на рынке недвижимости
1)
спрос;
2)
количество предложений;
3)
качество предлагаемой недвижимости;
4)
цена;
5)
разновидность предлагаемой недвижимости;
6)
возраст недвижимости
 6. Посредниками рынка недвижимости являются:
1)
риэлтерские компании;
2)
страховые компании;
3)
банки;
4)
брокеры;
5)
службы технической инвентаризации недвижимости
6
7. Инфраструктура рынка недвижимости – это
1)
организации, оформляющие сделки с недвижимостью;
2)
соотношение различных видов недвижимости, входящих в рынок;
3)
совокупность всех услуг на рынке недвижимости и оказывающих их
организаций;
4)
соотношение
сделок
на
первичном
и
вторичном
рынках
недвижимости
8. Что на рынке недвижимости является относительно менее эластичным
1)
спрос;
2)
предложение
9. Какие объекты относятся к первичному рынку недвижимости
1)
только приносящая доход недвижимость;
2)
только потребительская недвижимость;
3)
любой новый объект недвижимости;
4)
только земельные участки
10. Выставление на конкурс объектов недвижимости это:
1)
способ показать качественные характеристики объекта;
2)
знакомство с объектами недвижимости;
3)
способ продажи имущества, когда от покупателя требуется
выполнение условий
ВАРИАНТ 3
 - ответ имеет несколько вариантов
1. Верно ли утверждение, что сегментация рынка недвижимости может
производиться только по одному критерию – типу собственности
1)
да;
2)
нет
7
2. В инфраструктуру рынка недвижимости включаются:
1)
только объекты недвижимости;
2)
только субъекты рынка недвижимости;
3)
только сделки с недвижимостью,
4)
услуги на рынке недвижимости
3. В риэлторскую деятельность включаются
1)
посреднические услуги на рынке недвижимости;
2)
строительные работы по созданию новых объектов недвижимости;
3)
действия по надзору за законностью сделок на рынке недвижимости;
4)
все ответы верны
4 Что из нижеперечисленного включается в инфраструктуру рынка недвижимости
1)
оценочные услуги;
2)
информационно-рекламные услуги;
3)
строительно-монтажные работы;
4)
все ответы верны;
5)
верны ответы только 1 и 2
5. Государственный Земельный кадастр содержит сведения
1) о правовом режиме землепользования;
2) о границах каждого землевладения и физико-химических свойствах
почвы;
3) только план земельного участка;
4) верны все ответы;
5) верны ответы 1 и 2.

6. Что из нижеследующего не является подходами к оценке недвижимости:
1)
доходный;
2)
рыночный;
3)
восстановление;
8
4)
замещение;
5)
с учетом износа;
6)
затратный.
7. Спекулятивная форма дохода от недвижимости образуется:
1) за счет роста рыночных цен за период владения;
2) при незаконном завышении цены продавцом;
3) за счет высоких арендных платежей при остром дефиците;
4) при обмане покупателя продавцом и носит криминальный характер.
8. Чистая аренда – это арендный договор, по которому текущие расходы по
содержанию арендуемой площади несет
1) арендодатель;
2) арендатор;
3) компания, управляющая данной недвижимостью.
9. Что выражается понятием «девелопмент»
1) всякое
инвестирование
денег
в
недвижимость
с
целью
получения дохода;
2) создание новых объектов недвижимости или преобразование
существовавшей недвижимости;
3) вид
предпринимательской
деятельности
на
рынке
недвижимости;
4) верны все ответы, кроме первого
10. Инвестированием в недвижимость может считаться
1) покупка недвижимости с целью получения дохода;
2) предоставление ипотечного кредита;
3) покупка ценных бумаг, обеспеченных залогом недвижимости;
4) все вышеперечисленное.
9