Приобретение недвижимости

Приобретение недвижимости в испании
Осуществите Вашу мечту – купите дом в Испании!
Приобрести недвижимость в Испании достаточно просто на сегодняшний день.
Для этого Вам будет необходима виза,с получением которой мы можем помочь
Вам, и билет на самолет. Затем мы организуем Вашу встречу в аэропорту,
трансфер и размещение в отеле.
Мы также окажем консультацию по вопросам испанского законодательства и
поможем с оформлением всех необходимых документов.
В соответствии с испанским законодательством иностранцы могут приобретать
недвижимость без каких-либо ограничений. Ее можно будет оформить как на
частное, так и на юридическое лицо.
На имя владельца оформляется купчая, или Эскритура Публика, затем
недвижимость регистрируется в Реестре собственности (Рехистро де Пропьедад).
Все сделки проходят через европейских нотариусов, а оплата через банки,
поэтому риск исключен.
Порядок покупки
Первым шагом к приобретению недвижимости является подписание контракта с
целью ее резервирования, когда покупатель вносит задаток в размере 3.000 евро.
В данном контракте указывается следующая информация: цена, форма и условия
оплаты, а также срок подписания нотариальной купчей, или Эскритуры.
Затем Вам нужно будет получить в местном отделении полиции
Идентификационный номер иностранца, или N.I.E. Данный документ служит для
Вашей идентификации для налоговых органов Испании и является необходимым
требованием для дальнейшей регистрации собственности.
Следующим шагом будет оплата 40% от стоимости (поэтапная или разовая, в
зависимости от Ваших предпочтений и возможностей, туда же входит
вышеупомянутый задаток) до подписания Эскритуры. В момент подписания
данного контракта вносится оставшаяся сумма, которую Вы также сможете
получить в кредит в испанском банке (смотрите далее). С этого момента
покупатель становится полноправным владельцем собственности. Новому
владельцу выдается копия Эскритуры, а ее оригинал направляется в Реестр
собственности для регистрации объекта.
Процесс регистрации обычно длится около трех месяцев, после чего покупатель
получает на руки зарегистрированный оригинал Эскритуры и сертификат (Nota
Simple) – документ, на основании которого Вы имеете право на получение
годовой мультивизы, которая позволит Вам пребывать на территории Испании и
Шенгена 180 дней в году (90 дней в каждом полугодии).
Получение ипотечного кредита
При необходимости мы поможем Вам получить ипотечный кредит, который
составляет до 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Ипотека в
Испании - это очень удобная форма кредитования, процент которой намного
ниже, чем в России. Это также позволит Вам приобрести недвижимость на
средиземноморье, сохранив бизнес капитал.
Процентная ставка на сегодняшний день составляет около 5,5% (курс
Центрабанка Европы плюс процент испанского банка, который составляет
примерно 0,75-1%).
Перед тем, как оформить ипотечный кредит, банк проводит оценку недвижимости
с помощью специалистов-оценщиков (тасадоров). Таким образом, размер кредита
также зависит от банковской оценки Вашего будущего жилья.
Как правило кредит предоставляется на 15-20 лет, однако он может быть
увеличен, если Вы имеете стабильное финансовое положение, если Вам на
момент погашения будет не более 75 лет, а также при соблюдении определенных
дополнительных условий. При желании можно погасить кредит досрочно,
заплатив при этом 1% от оставшейся невыплаченной суммы.
Для оформления кредита Вам потребуются следующие документы:
- Загранпаспорт;
- Справка о зарплате с места работы или справка об иных доходах (акции или
другие ценные бумаги);
- Справка о доходах из налоговой (Форма 2-НДФЛ).
Данные справки должны быть заверены и официально переведены на испанский
язык.
Перед оформлением ипотеки важно также учитывать следующий момент: сумма
ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 1/3 месячного дохода. На
его оформление у Вас уйдет не более 2-х недель, от 2 до 4 дней на оценку
недвижимости и до недели на рассмотрение вопроса о предоставлении кредита.
В расходы по ипотеке, как правило, включается следующее:





оценка недвижимости,
оплата за её открытие,
страховка,
нотариальное оформление,
регистрационные сборы.
Вам также необходимо будет открыть счет в испанском банке для ведения
операций по кредиту, с которого будет сниматься сумма в погашение долга по
кредиту. Банковский счет нужен также для иных выплат на содержание Вашей
недвижимости (смотрите далее). Мы поможем Вам открыть счет в банке. Для
этого Вам даже не обязательно находиться в Испании, единственное, что нам
необходимо – это выслать нам фотокопию Вашего заграничного паспорта (его
главный разворот).
Важно также знать, что в случае Вашей неплатежеспособности и невыплаты
кредита в течение нескольких месяцев, Вам будут начислены пени за каждый
день просрочки. После нескольких письменных предупреждений банк может
подать на Вас в суд за неуплату, что в конечном счете может привести к потере
недвижимости.
Расходы, связанные с приобретением недвижимости
Помимо основной стоимости недвижимости стоит также учесть некоторые налоги
и расходы, связанные с ее покупкой.
Во-первых, Вам нужно будет заплатить I.V.A. (испанский эквивалент НДС),
который составляет 7% от стоимости жилья.
Во-вторых, на нотариальные расходы, расходы на регистрацию в Реестре
собственности, расходы на оформление всех документов, а также налог на
документальное оформление юридических актов у Вас уйдет 2-3% от стоимости
недвижимости.
Расходы, связанные с содержанием недвижимости
- Налоги:
Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI) – ежегодный муниципальный
налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не
резидентами. Он зависит от площади недвижимости, а также земельного
участка. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на
обустройство города, улучшение инфраструктур и т.д.
- Ежегодные расходы на содержание недвижимости:
В Испании они значительно ниже, чем в других европейских странах и варьируют
в зависимости от размера жилья и сколько месяцев в году Вы там живете.







Комунидад – расходы на содержание в порядке урбанизации и ее
коммунитарных зон, оплачивается 1-2 раза в год (владельцы
отдельных вилл нанимают персонал самостоятельно);
Счета за воду, оплачиваются 1 раз в 3 месяца;
Счета за электричество, оплачиваются 1 раз в 2 месяца;
Счета за газ (где уместно);
Счета за телефон, оплачиваются ежемесячно;
Страховка недвижимости;
Оплата охранной сигнализации, оплачиваются ежеквартально.
Все платежи списываются автоматически с вашего банковского счета.