ТАБЛИЦА УЧЁТА ЗАМЕЧАНИЙ И ПРЕДЛОЖЕНИЙ О

ТАБЛИЦА УЧЁТА ЗАМЕЧАНИЙ И ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ПЕРМИ,
УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ ПЕРМСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ ОТ 26.06.2007 №143
(в части градостроительных регламентов)
№ п.п.
Вход. №
Дата
поступления
Инициатор
Предложения о внесении изменений, дополнений в Правила
1
СЭД-2201-21-22
20.02.2013
ООО "Проспект"
СЭД-2201-21-149
14.05.2013
ООО "Проспект"
ИНН
5902193720
изменить параметр предельной высоты зданий, строений, сооружений в отношении
территории в границах кварталов 5 и 6 Ленинского района города Перми
- традиционно для данного участка в представлении всех участников городского
сообщества, в т.ч. архитекторов, данная территория представлялась застроенной
высотными зданиями
- в 2006 году проводился конкурс на концепцию застройки кв.5,6,7, где 9 из 10
проектов предпочитали высотное решение данной территории
- положительное решение в отношении высотного решения данной территории было
принято на ряде градостроительных советов
- высотные здания, окружающие эспланаду подчеркнут значение этого места. Кластер
обозначит въезд в центр города с севера. Завершение группы башен "Ворота
Прикамья" по другую сторону от ул.Попова, расположенных у южгного окончания
моста, к тому моменту уже обозначит въезд в центр города с Коммунального моста.
- первая очередь освоения 5 квартала и выполненная по ней проектная документация
прошла экспертизу, получила положительное заключение КЦОП и находится на
стадии получения разрешения на строительство.
В дополнении к нашим письмам № СЭД-22-01-21-22 и СЭД-22-01-21-76, просим
рассмотреть возможность о снятии ограничений по высоте и исключения из подзоны
с предельными параметрами разрешенного строительства и реконструкции объектов
капитального строительства по предельной высоте не более 20 метров территории
квартала № 5 Леннинского района города Перми.
на территории квартала № 5 планируется стороительство зданий высотой от 12 до 150
метров.
СЭД-2201-21-105
09.04.2013
ООО "Аклеон"
2
Установить на земельных участках с кадастровыми номерами 59:01:4410037:18
площадью 428 кв.м, 59:01:4410037:28 площадью 2172 кв.м, 59:01:4410037:31
площадью 428 кв.м, расположенных по адресу: г.Пермь, Ленинский район,
Сибирская,7, ул.Советская,30а, ул.Советская,32, параметр предельной высоты 34 м
На данных земельных участках планируется строительство 10-этажного
многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного
назначения на первом и втором этажах.
Проект 9-этажного здания получил положительное заключение экспертизы.
Земельный участок по ул.Сибирской,7, общей площадью 428 кв.м в собственности,
разрешенное использование: под жилой дом. Градостроительный план на земельный
участок 2007 года для территориальной зоны ОИ.
Земельный участок по ул.Советской,32, общей площадью 1000 кв.м в собственности,
на кадастровом учете стоит с видами разрешенного использования для
территориальной зоны исторического центра. Градостроительный план земельного
участка 2011 года. Территориальная зона Ц-1.
Земельный участок по ул.Советской,40, общей площадью 2172,7 кв.м, разрешенное
использование: под строительство жилого дома со встроенными
многофункциональными помещениями. Договор перенайма от 04.05.2010 г.
Градостроительный план земельного участка 2011 года, территориальная зона Ц-1.
Поясняющие схемы
Комментарии
Решение Комиссии по
землепользованию и
застройке города Перми
Отклонить предложение.
Рекомендовать заявителю
уточнить заявленные
требования, указать
конкретные размеры
запрашиваемого параметра в
метрах.
Предложение отозвано
Представлено письмо от Государственной
инспекции по охране объектов культурного
наследия Пермского края со ссылкой на
шифр проекта ландшафтно-визуального
анализа о согласовании высотной отметки +
29 м в 2011 г. В документации ландшафтновизуального анализа указана отметка 34м.
Представлено положительное заключение
экспертизы на проект 6-9 этажного жилого
дома со встроенными помещениями
общественного назначения и подземной
автостоянкой с материалами историкоархитектурного и ландшафтно-визуального
анализа. Место расположения объекта угол
ул.Советской и Сибирской напротив
гостиницы Центральной (одно из первых
высотных зданий в городе - 7 этажей).
Участки находятся в границах зон
ограничений по условиям сохранения
объектов культурного наследия: в границах
охранной зоны памятников археологии, в
границах историко-культурной заповедной
зоны З-2, З-3, где новое строительство
предусмотрено по специальным проектам
планировки, решение об объемноархитектурном решении принимается путем
проведения специальной историкокультурной экспертизы.
ДГА : отклонить предложение, поскольку
такие материалы в отношении высотной
отметки 34м не представлены.
Принять предложение.
СЭД-0740-110
13.03.2013
Администрация
Мотовилихинск
ого района г.
Перми
СЭД-0740-216
30.04.2013
Администрация
Мотовилихинск
ого района г.
Перми (в
дополнение к
заявлению №
СЭД-07-40-110
от 13.03.2013)
4
СЭД-2201-21-54
18.03.2013
Жители
микрорайона
Городские горки
(представитель
Чубова А.М.)
5
СЭД-2201-21-92
02.04.2013
ООО "БКДевелопмент"
3
На земельном участке по адресу: ул. Крупской,67 с кадастровым номером
59:01:4319066:1, находящемся в собственности общества с ограниченной
ответственностью «ПФПГ-Девелопмент» с разрешенным использованием: под
многоквартирные жилые дома этажностью 4 этажа и выше, ведется пробная забивка
свай, разрабатывается проектная документация, соответственно планируется
строительство жилого дома.
В администрацию района поступают многочисленные жалобы жителей соседних
домов о вибрации стен, угрозе разрушения жилья при забивке свай.
Учитывая градостроительные особенности местности - малоэтажная повышенной
плотности, цели и задачи Генерального плана, жалобы жителей обеспокоенных о
строительстве многоэтажного дома, прошу внести изменения в правила
землепользования застройки города Перми и установить предельные параметры
высотности с учетом существующей застройки.
На земельном участке по адресу: ул. Крупской,67 с кадастровым номером
59:01:4319066:1, находящемся в собственности общества с ограниченной
ответственностью «ПФПГ-Девелопмент» с разрешенным использованием: под
многоквартирные жилые дома этажностью 4 этажа и выше, ведется пробная забивка
свай, разрабатывается проектная документация, соответственно планируется
строительство жилого дома.
В соответствии с функциональным зонированием Генерального плана города Перми
указанный земельный участок находится в границах зоны СТН-В, развитие которой
должно направляться для многофункционального использования территории с
преимущественным распространением постоянного проживания в многоквартирных
жилых домах с количеством этажей от 4 и не выше 6.
Кроме того, учитывая характер сложившейся застройки, многочисленные обращения
жителей расположенных в квартале 5-ти этажных многоквартирных жилых домов,
прошу внести изменения в правила землепользования и застройки города Перми и
установить на территорию квартала 1904а предельный параметр высоты – 20 м.
установить параметр предельной высоты зданий строений, равный 5 этажам, на
земельном участке с кадастровым номером 59:01:4319066:1 площадью 10559,26 кв.м,
расположенном по адресу: Мотовилихинский район, ул.Крупской,67.
В связи со строительством нового жилого комплекса высотой 5-16 этажей по
указанному адресу жители соседних домов выражают крайнюю обеспокоенность по
следующим причинам:
- возникнут риски разрушения конструкций существующих домов (в отдельных
квартирах после забивания свай обнаружены трещины в стенах);
- могут быть разрушены инженерные сооружения (газопровод, водопровод,
канализация и тп), кроме того сильно возратет нагрузка на сети
- уменьшится уровень освещенности соседних 5 этажных домов
- появятся проблемы с организацией транспорта - острая нехватка парковочных мест
- ухудшится уровень комфорта проживания всего , новое строительство негативно
скажется на благоустройстве, на существую пешеходную зону.
Дополнить п.2.2.1.1. Правил землепользования и застройки города Перми,
утврежденных решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143 п.п. б)
"более 20 метров", позволяющий строительство здания гостиницы по адресу: г.Пермь,
ул.Петропавловская,52а высотой 71,95м.
Земельный участок принадлежит ООО "БК-Девелопмент" на праве собственности. В
2008г. запланировали строительство гостиницы в центре города Перми, в связи с чем
заключили договор коммерческой концессии с крупным иностранным владельцем
бренда Хилтон Хотелс Корпорейшн. Получен градостроительный план с указанием
основного вида использования - под гостиницу, с высотой здания до 75 м, получено
согласование ФГУП "КЦОП" на размещение на данном земельном участке
гостиницы, проведены археологические исследования на земельном участке,
выполнено арзитектурно-градостроительное решение проекта гостиницы, а также
выполнено проектирования здания гостиницы силами немецкой проектной
организации ООО "Цайлер интернешнл&Ко". В настоящий момент проектирования
здания гостиницы полностью завершено с объемом инвестиций в проектирование
порядка 130 000 000 рублей, в том числе получены все технические условия от
энергосберегающих организаций, подписаны договоры технического присоединения,
выполнена экспертиза промышленной безопасности газового хозяйства. Земельный
участок подготовлен к строительству: выполнено ограждение, вынесены все сети,
получены согласования всех служб города на выполнение работ по наружным сетям.
Проект гостиницы не противоречит требованиям зон охраны объектов культурного
наследия г.Перми и соответствует Генеральному плану города Перми.
Таким образом, ограничение высотности "не более 20 м" на данном земельном
участке делает невозможным реализацию проекта строительства отеля высокого
международного уровня
Принять предложение.
принять предложение в указанных
границах. В соответствии с Генеральным
планом функциональная зона СТН-В
предусматривает размещение
многоквартирных жилых домов высотой 46 этажей.
Принять предложение.
Отклонить предложение.
Рекомендовать заявителю
уточнить заявленные
требования, указать
конкретные размеры
запрашиваемого параметра в
метрах.
ДГА: отклонить предложение.
Планируемое здание гостиницы
размещается в квартале непосредственно
примыкающему к эспланаде. Визуальное
восприятие параметров объекта по
представленным материалам архитектурно
- строительного решения не соответствует
характеру градостроительного окружения.
Здание располагается внутри квартала и
восприятие объекта со стороны эспланады
диссонирует, нарушает восприятие
сложившейся городской панорамы. В
заключении КЦОП по эскизному проекту
не указан шифр материалов и не
представляется возможным определить по
каким материалам оно подготовлено.
Участок находится в границах зоны
ограничений по условиям сохранения
объектов культурного наследия СР-2, где
новое строительство многоэтажных зданий
разрешено с проверкой визуального
восприятия.
Рекомендуется не превышать отметку
сложившейся застройки, т.к она полностью
сложилась, свободные участки для
возможного развития в этой части
отсутствуют.
Отклонить предложение.
Планируемое здание
гостиницы размещается в
квартале, непосредственно
примыкающем к эспланаде.
Визуальное восприятие
параметров объекта по
представленным материалам
архитектурно - строительного
решения не соответствует
характеру градостроительного
окружения. Здание
располагается внутри квартала
и восприятие объекта со
стороны эспланады
диссонирует, нарушает
восприятие сложившейся
городской панорамы. В
заключении КЦОП по
эскизному проекту не указан
шифр проекта и не
представляется возможным
определить, на основании
каких материалов оно
подготовлено.
Участок находится в границах
зоны ограничений по условиям
6
СЭД-2201-21-116
15.04.2013
ОАО " Пермское
агенство по
ипотечном у
жилищному
кредитованию"
считаем целесообразным исключить из подзоны предельных параметров
разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства
по предельной высоте не более 20 м территорию участка № 2 в кв.27, просим
рассмотреть возможность повышения предельной высоты строительства до 75 мет.
Данная высотность была заложена в первоначальном проекте.
Во исполнение постановления Правительства Пермского края от 02.08.2012 № 601-п
"О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов на
территории Пермского края, по которым застройщик не выполнил обязательства по
строительству и предоставлению жилых помещений" наше агенство осуществляет
мероприятия по завыершению строительства многоквартирных домов. Один из таких
проблемных объектов находится на участке № 2 в квартале № 27 Дзержинского
района по адресу ул.Хохрякова,15. В настоящее время ведется работа по
формированию земельного участка под объектами недвижимости, в целях подготовки
и осуществления строительства жилого комплекса, под который недобросовестный
застройщик привлекал средства граждан. Такой участок позволит реализовать на нем
строительство жилого комплекса с административными нежилыми помещениями и
восстановить права лиц, пострадавших от недобросовестного застройщика. На
данную территорию существует ограничение предельной высоты зданий, строений не более 20м.
7
СЭД-0155-197
09.04.2013
Потребительски
й кооператив
застройщиков
"ИВА-5"
Установить ограничение предельной высоты разрешенного строительства и
реконструкции объектов капитального строительства 13,5м (4этажа).
Обращение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города
Перми в отношении земельного участка, с кадастровым номером 59:01:4219244:133,
расположенного в Мотовилихинском районе южнее квартала 9198 между улицами
Уинской и Подполковника Галанова.
"Уралсервис-2000" планирует застроить указанный земельный участок четырьмя 17этажными жилыми зданиями, что вызывает серьезную озабоченность всех
индивидуальных застройщиков микрорайона Ива-5.
Реализация решения приведет к нарушению гарантированного конституционного
права на комфортное проживание (ст. 25 Конституции РФ), поскольку жители
кооператива "Ива-5" будут лишены права на неприкосновенное жилище в силу того,
что протекание естественно-необходимых процессов будет нарушено возможностью
жителей будущих многоэтажных домов просматривать эти процессы из окон своих
квартир. Целостность и сохранность информации о частной жизни проживающих на
территории кооператива лиц уже не будет неприкосновенна в той степени, в которой
ее гарантирует Конституция РФ. Уровень загрязнения воздуха и уровень шума
существенно возрастет, уровень инсоляции будет существенно снижен по причине
образования тени от высотных домов, что приведет к потере урожая.
Кроме того, жители микрорайона лишаются возможности удовлетворения своих
социально-бытовых потребностей, в частности, посещения учреждений торговли и
общественного питания, изначально утвержденные на данном земельном участке.
8
СЭД-2201-21-151
14.05.2013
Департамент
градостроительс
тва и
архитектуры
администрации
города Перми
Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми (далее
– департамент) просит установить параметр предельной высоты зданий, строений не
более 20 метров на земельном участке по ул.Космонавта Леонова,68б. По
Генеральному плану города Перми, утвержденному решением Пермской городской
Думы от 17.12.2010 № 205, земельный участок отнесен к стандартной территории
нормирования благоприятных условий жизнедеятельности населения – СТН-Г (зона
многофункциональной жилой застройки с преимущественным распространением
функции постоянного проживания населения в многоквартирных домах с
количеством этажей не выше шести).
Департамент просит исключить из сводного проекта о внесении изменений в Правила
землепользования и застройки города Перми предложение об изменении зонирования
ДГА : представлено экспертное заключение
с анализом вариантов периметральной
застройки 6 этажей и высотной застройки
из двух вертикальных объемов в 21 этаж.
Исходя из проведенного анализа
сложившейся градостроительной ситуации,
изучив предложенные варианты
рекомендовано:
для ликвидирования визуального провала и
создания архитектурной высотной акценты,
упорядочивания визуального
градостроительного облика части
прилегающей городской территории, а так
же для улучшения параметров удельной
плотности застройки квартала (снижение
процента застроенной территории) с
одновременным повышением
эффективности использования занятых под
застройку территорий исключить
указанный участок из границ подзоны
действия предельного параметра 20м.
Предложение об установлении параметра
предельной высоты зданий, строений
соответствует Генеральному плану:
функциональная зона СТН-Г
предусматривает размещение
многоквартирных жилых домов не выше 6
этажей.
сохранения объектов
культурного наследия СР-2,
где новое строительство
многоэтажных зданий
разрешено с проверкой
визуального восприятия.
Рекомендуется не превышать
отметку сложившейся
застройки, т.к. она полностью
сложилась, свободные участки
для возможного развития в
этой части отсутствуют.
Принять предложение.
Отклонить предложение.
Проектная документация по
застройке указанного участка
получила положительное
заключение экспертизы.
Предметом экспертизы
являются оценка соответствия
проектной документации
требованиям технических
регламентов, в том числе
санитарноэпидемиологическим,
экологическим требованиям,
требованиям государственной
охраны объектов культурного
наследия, требованиям
пожарной, промышленной,
ядерной, радиационной и иной
безопасности, а также
результатам инженерных
изысканий, и оценка
соответствия результатов
инженерных изысканий
требованиям технических
регламентов.
Отклонить предложение.
Принятие решений в
отношении указанного
земельного участка в связи с
наложением обеспечительных
мер в рамках рассмотрения
гражданского дела в
Ленинском районном суде
города Перми по заявлению
Симоновой Т.Е.
нецелесообразно.
9
СЭД-2201-21-161
20.05.2013
Департамент
градостроительс
тва и
архитектуры
администрации
города Перми
10
СЭД-2201-28-152
06.05.2013
ФГУП
"Российская
телевизионная и
радиовещательн
ая сеть" Филиал
"Пермский
краевой
радиотелевизион
ный центр"
11
СЭД-2201-21-192
29.05.2013
ООО
"ЛУКОЙЛПермнефтепрод
укт"
в отношении земельного участка по ул.Космонавта Леонова,68б.
Указанный земельный участок предоставлялся в аренду по процедуре
предварительного согласования под строительство спортивно-оздоровительного
комплекса. Комиссией по землепользованию и застройке города Перми было принято
решение об изменении зонирования в отношении указанного земельного участка с
зоны Ж-1 на ЦС-3 в соответствии с правоустанавливающими документами по
инициативе жителей близлежащих 5-ти этажных жилых домов. На сегодняшний день
обеспечительные меры, запрещающие любые действия по изменению
территориальной зоны в отношении указанного земельного участка, судом не сняты.
Изменить предельный параметр предельной высоты зданий, строений с 20 м на 22 м.
Предельная высота зданий двадцать два метра при проектировании шести этажей
позволяет сохранить общую идею масштаба застройки, но при этом предоставляет
большой выбор вариантов повышенной высоты помещений первых этажей, больший
спектр конструкций и размеров перекрытий здания.
Кроме того, местные нормативы градостроительного проектирования, утвержденные
постановлением администрации города Перми от 26.12.2012 № 104-П, оперируют
высотой 22 м.
Включить в перечень основных видов разрешенного использования для
территориальной зоны оптовой торговли, открытых рынков (Ц-5) вид разрешенного
использования "Объекты телевидения, радио и связи"
В рамках реализации Федеральной целевой программы "Развитие телерадиовещания
в Российской Федерации на 2009-2015 годы" на земельном участке площадью 33696
кв.м с кадастровым номером 59:01:4311005:47, расположенном по адресу: г.Пермь,
Мотовилихинский район, юго-восточнее здания по ул.Крупской,61, планируется
строительство радиотелевизионной передающей станции сети наземного цифрового
вещания.
Радиотелевизионные передающие станции (РТПС) – представляет собой комплекс
технических средств, обеспечивающих формирование и распространение
телевизионных и радиопрограмм.
РТПС включает в себя комплекс сооружений и технических средств. Основные
сооружения представляют собой антенная опора – мачта или башня, передающий
центр, расположенный в непосредственной близости от антенной опоры – мачты или
башни, аппаратные телевизионного и радиовещания. Основными техническими
средствами являются: телевизионные и радиопередатчики и передающие антенны.
Так же в состав РТПС могут входить телевизионные и радиостудии, технические
средства для осуществления деятельности телевизионных и радиостудий а так же
другие средства связи.
Радиотелевизионная передающая станция сети цифрового наземного телевизионного
вещания, планируемая к строительству на территории г. Перми включает в себя:
трехэтажное техническое здание РТПС, предназначенного для размещения
технологического и вспомогательного оборудования, башня Н=255 м,
предназначенное для размещения передающих антенн, одноэтажное здание КПП,
предназначенного для размещения охраны и организации режимного доступа на
территорию, Кабельный мост, предназначенный для прокладки антенных кабелей от
технического здания до башни, ограждение территории по периметру выделенного
участка.
В новой РТПС не предусмотрены телевизионных и радиостудий т.к. не являются
неотъемлемой частью объекта. Однако осуществление деятельности телевизионных
и радиостудий невозможно без РТПС.
Просим внести изменения в ПЗЗ в части дополнения вспомогательных видов
разрешенного использования встроенными автозаправочными станциями при
условии соблюдения требований технических регламентиов для зоны Ц-1.
В 2013 году оформлено право собственности на земельный участок, расположенный
на территории ограниченной улицами Суксунской, 2-й Разгуляйской, Малой
Парковой, Ленина, кадастровый номер 59:01:4410083:21.
Отклонить предложение.
Недостаточно обоснований.
возможно принять предложение
Принять предложение.
В качестве обоснования представлены
специальные технические условия в части
обеспечения пожарной безопасности для
административно-бытового
комплекса
ЗАО
"ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт",
которые
при
проектировании,
строительстве и эксплуатации являются
дополнительными
к
действующим
нормам и являются обязательными к
исполнению. Вспомогательные виды
разрешенного использования в качестве
самостоятельных видов не применяются.
Департамент
считает
возможным
дополнить градостроительный регламент
зоны Ц-1 в части вспомогательных видов
разрешенного использования встроенные
АЗС при условии соблюдения требований
технических регламентов.
Принять предложение.