Приложение №8 Стандартные услуги эксплуатация 64.00 Kb

Приложение №8
Перечень услуг, предоставляемых подрядчиком по эксплуатации дополнительных офисов
КБ «Ренессанс Капитал» (ООО)
1.
Общий перечень услуг:
1.1. Эксплуатация инженерных систем и сетей дополнительных офисов:
- системы теплоснабжения;
- системы водоснабжения и канализации;
- системы электроснабжения;
- системы пожарной безопасности;
- системы вентиляции;
- системы кондиционирования.
1.2. Выполнение хозяйственных работ, необходимых по эксплуатации дополнительных
офисов;
1.3. Проведение инструктажей по электробезопасности не электротехническому персоналу
офисов в соответствии с требованиями в РФ с регистрацией в "Журнале учета присвоения
группы 1 по электробезопасности не электротехническому персоналу";
1.4. Ведение технической документации;
1.5. Сдача ртутьсодержащих отходов на утилизацию (в организацию имеющую лицензию на
данный вид деятельности)
2. Данный перечень услуг включает в себя следующие работы:
2.1. Система теплоснабжения:
Плановое техническое обслуживание:
1 раз в месяц:



Проверка и при необходимости регулирование заданных параметров теплоносителя.
Осмотр, проверка технического состояния, регулировка и наладка, подтяжка болтовых
креплений, очистка, смазка, подкраска, восстановление теплоизоляции запорной и
регулирующей арматуры, трубопроводов системы отопления и ГВС.
Обслуживание оборудования радиаторного отопления.
2.2. Системы водоснабжения и канализации:
1 раз в месяц:


Обслуживание запорной и регулирующей арматуры, устранение утечек, промывка и
прочистка выпусков сантехнических устройств внутренних устройств водопроводной и
канализационной сети.
Осмотр, проверка технического состояния, регулировка и наладка, подтяжка болтовых
креплений, очистка, смазка, подкраска, очистка фильтров внутренних сетей водопровода и
канализации.
2.3. Система электроснабжения:
1 раз в месяц:
1. Внешний осмотр осветительных электроприборов (по необходимости – смена перегоревших
ламп и стартеров, устранение замеченных неисправности в работе осветительных
приборов).
2. Внешний осмотр оборудования, распределительных щитов и щитов освещения,
оборудования находящегося в них, при необходимости подтяжка болтовых соединений
очистка от грязи и пыли.
3. Проверка прочности крепления аппаратуры, проверка мест ввода в аппараты.
4.
Проверка состояния и работоспособности автоматов защиты, вводных автоматов, УЗО
(при необходимости – устранение замеченных неисправностей).
5. Проверка состояния контура заземления, надежности сварных и болтовых соединений (при
необходимости - устранение замеченных неисправностей).
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Проверка состояния электропроводки в запотолочном пространстве, надежности
крепления и состояние гофрошланга (при необходимости и наличии доступа - устранение
замеченных неисправностей).
Проверка исправности аварийного освещения при отключении рабочего освещения (при
необходимости - устранение замеченных неисправностей).
Проверка средств измерений и учета электрической энергии (при необходимости – очистка
от грязи и пыли), контроль соответствия цепей учета электроэнергии установленным
требованиям, проверка наличия пломб (при необходимости – устранение замеченных
неисправностей).
Проверка состояния клеммных соединений (при необходимости – зачистка, протяжка,
устранение замеченных неисправностей);
Проверка состояния и наличия маркировки щитов (при необходимости - устранение
замеченных неисправностей).
Проверка отсутствия перегревов проводов и кабельных линий, контактных соединений и
соответствия сетей фактическим нагрузкам.
2.4. Системы пожарной безопасности:
1 раз в 3 месяца

Обслуживание пожарно-технического оборудования (пожарного водопровода, гидрантов;
1 раз в 3 месяца

Проверка и обслуживание огнетушителей, с записью в журнале учета огнетушителей
1 раз в год


Перемотка пожарных рукавов.
Проведение годового ТО огнетушителей, с записью в журнале учета огнетушителей.
2.5. Системы вентиляции:
2 раза в год

Проведение технического обслуживания всего оборудования систем
вентиляции:
- осмотры вентиляционных установок, рабочей поверхности калорифера, состояния
трубопроводов и запорной арматуры, воздухозаборов, состояния теплоизоляции.
- проверка состояния резьбовых и электрических соединений, изоляции проводов,
термометров и манометров, щитов автоматики ОЗК, КДУ.
 Регулирование систем по основным показателям: производительность по
воздуху, теплоносителю, хладоносителю.
 Проверка работоспособности:
- датчиков угрозы замерзания (в зимний период),
- устранение ненормальных шумов, вибраций и подсосов воздуха,
- устранение течи в калориферах-испарителях, при необходимости пайка отдельных
трубок, в камерах орошения и трубопроводах, замена сальниковых соединений и
изношенных прокладок.
- проверка состояния электродвигателя вентилятора, подшипников, муфт, шкивов в
вентиляционных установках.
 Контроль параметров работы автоматики, чистка щитов, приборов и
элементов автоматики от пыли и загрязнений.
 Проверка загрязненности воздушных фильтров. Очистка фильтров от пыли,
При необходимости - замена воздушных фильтров (оплачиваются отдельно),
 Проверка работоспособности систем в ручном и автоматическом режимах.
 Проверка и чистка дренажных систем.
 Проверка целостности монтажа автоматики и элементов регулирования.
 Проверка работоспособности, настройка и ремонт приводов клапанов,
клапанов, шиберов, заслонок и механизмом управления ими.
 В приточных системах с электрообогревателем – проверка работы тэнов,
качества электрических соединений. В случае выхода из строя тэнов – их
замена (оплачивается отдельно).
 Проверка и обслуживание тепловых завес.
 Консультации обслуживающего персонала.
2.6. Системы кондиционирования:
2 раза в год












Чистка конденсаторов наружных блоков с частичной разборкой.
Чистка загрязнений конденсаторов наружных блоков (один раз в год).
Проверка креплений, ограждений и конструкций наружных блоков,
устранение дефектов.
Проверка балансировки вентиляторов наружных блоков.
Проверка давления нагнетания, конденсации, испарения фреона.
Определение и устранение мест утечек хладона и масла, дозаправка
хладоном и маслом (до 1 кг).
Измерение пусковых и рабочих токов наружных блоков кондиционеров.
Проверка состояния силовых и управляющих цепей. Подтягивание
резьбовых соединений проводов, при необходимости – замена
предохранителей, наконечников, зачистка контактов.
Чистка фильтров и испарителей внутренних блоков кондиционеров.
Проверка работы электродвигателей вентиляторов наружных и внутренних
блоков.
Проверка работы тэнов подогрева масла в картере компрессора.
Чистка наружных панелей внутренних блоков кондиционеров.



Проверка и чистка дренажных систем кондиционеров.
Мойка теплообменника внешнего блока аппаратом высокого давления.
Консультации по правильной эксплуатации системы кондиционирования
обслуживающего персонала.
2.7. Хозяйственное обслуживание
Мелкий ремонт замков, петель, окон и дверей, ремонт, замена и установка ручек
дверей;
Мелкий ремонт и регулировка мебели и ее фурнитуры, подгонка мебели, ремонт,
замена и установка замков в тумбы, шкафы, витрины и т.п.
Мелкий ремонт и регулировка окон и дверей, в том числе установка и замена
ограничителей, наличников, замена стекол;
Установка информационных табличек и досок;
Установка приспособлений для пломбирования дверей;
Замена и установка мыльных дозаторов, мыльниц, бумагодержателей, крючков для
одежды, аппаратов для сушки рук;
Мелкий косметический ремонт стен, потолков, подоконников и другие подобного
рода мелкие работы;
Установка уголков на откосах стен, приклеивание плинтусов, резиновых порожков и
ковролиновых планок.
2.8. Проведение инструктажей по электробезопасности не электротехническому
персоналу офисов:
Первичный инструктаж - по мере приема персонала на работу.
Повторный инструктаж – через год после первичного инструктажа.
Примечание:
1. В состав услуг по хозяйственному обслуживанию входит оплата
стоимости расходных материалов суммарной стоимостью до 1500,00
рублей в месяц с учетом НДС по каждому Офису;
2. Приобретение ЗИП (расходных материалов) свыше суммы
указанной в пункте 1 ( рублей в месяц с учетом НДС) оплачивается
отдельно по факту замены или установки, по согласованному с
заказчиком перечню;
3. Заправка и перезарядка огнетушителей выполняется по отдельной,
согласованной с Заказчиком смете, как дополнительные работы;
4. Утилизация люминесцентных ламп выполняется по отдельной,
согласованной с Заказчиком смете, как дополнительные работы