Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по Жилищному

Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по Жилищному
накопительному кооперативу «Доступное жилье» (ЖНК «Доступное
жилье»)
Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по Жилищному накопительному кооперативу
«Доступное жилье» (ЖНК «Доступное жилье»).
1. Порядок участия в Жилищному накопительному кооперативу «Доступное жилье» (ЖНК
«Доступное жилье»)
1.1. Вступление в кооператив.
1.1.1. Гражданин подает заявление установленной формы о вступлении в ЖНК «Доступное жилье»
(далее ЖНК). Для подачи необходимы следующие документы:
- паспорт,
- свидетельство о присвоении ИНН,
- страховое свидетельство государственного пенсионного страхования.
1.1.2. В заявлении гражданин указывает желаемый район, количество комнат, примерную площадь и
сумму ежемесячных паевых взносов.
1.1.3. Гражданин заполняет анкету установленной формы.
1.1.4 Далее гражданина регистрируют в ИФНС как Пайщика ЖНК «Доступное жилье» (вносятся
сведения в ЕГРЮЛ).
1.1.5. Специалист ЖНК рассчитывает срок накопления (максимальный 12 лет), заключает с
гражданином договор о паевом взносе и прилагает индивидуальный график накопления,
согласованный с ним (с гражданином).
1.1.6. Пайщик оплачивает вступительный взнос — 500 руб. (единоразово), первоначальный паевой
взнос не менее 5000 руб
1.2. 2.Период накопления.
1.2.1. Пайщик оплачивает ежемесячный членский взнос - 100 руб., ежемесячные паевые взносы - не
менее 1000 руб.
1.2.2.На паевые взносы пайщика находящегося в периоде накопления ежегодно начисляется доход
(распределение финансового результата, полученного ЖНК по результатам деятельности).
1.2.3. Продолжительность периода накопления: min – 3 месяца, max – 12 лет
1.2.4.После накопления 50% стоимости пайщик выбирает конкретную квартиру и пишет заявление на
ее приобретение.
1.2.5.Пайщику рассчитывают график погашения (период погашения может быть не более чем в 1,5
раза больше периода накопления).
1.2.6.Кооператив добавляет недостающую для покупки сумму (но не более 50%), приобретает для
пайщика квартиру, оформляя в собственность кооператива до полного погашения стоимости квартиры
1.3. Период погашения.
1.3.1.Если выбранная пайщиком квартира находится в готовом доме, он получает ключи и вселяется с
правом регистрации в ней. В квартире могут быть зарегистрированы и члены семьи пайщика.
1.3.2. Если квартира находится в строящемся доме — пайщик ожидает, пока дом не будет сдан в
эксплуатацию и после этого вселяется в квартиру.
1.3.3. С пайщиком заключается договор безвозмездного пользования жилым помещением.
1.3.4. Продолжительность периода погашения: не может превышать более чем в 1.5 раза
продолжительность периода накопления.
1.3.5.Пайщик ежемесячно оплачивает паевой взнос (рассчитывается аннуитетный платеж на основе
суммы полученного займа и ставки рефинансирования, утвержденной ЦБ РФ в момент купли-продажи
квартиры).
1.3.6.Пайщик продолжает ежемесячно оплачивать членский взнос — 100 руб.
1.3.7.При оформлении квартиры в собственность Кооператива пайщик оплачивает госпошлину (ее
размер зависит от конкретной квартиры и в среднем составляет 22500 руб.).
1.3.8.Ежегодно, с момента получения кооперативом свидетельства о собственности на квартиру и до
момента передачи ее в собственность пайщика, он оплачивает страхование квартиры (0,1% от
стоимости квартиры) .
1.3.9.После полного погашения стоимости квартиры, Кооператив переоформляет данную квартиру в
собственность пайщика (пайщик оплачивает госпошлину за регистрацию права собственности 1000
руб.).
1.4. Пайщик выходит из кооператива.
1.5. Дополнительная информация.
1.5.1.После оформления квартиры в собственность пайщика он может подать заявление в налоговую
инспекцию на получение налогового вычета(только в случае если ранее его не воспользовался правом
на получение данного вычета).
1.5.2.В качестве паевого взноса можно использовать материнский капитал, субсидии вынужденным
переселенцам и другие, не запрещенные законом выплаты и субсидии.
2. Кто руководит кооперативом?
Текущее руководство осуществляет директор кооператива. Он подчиняется Правлению кооператива.
Правление кооператива подчиняется общему собранию членов кооператива.
3. Как контролируется работа кооператива?
Члены кооператива на общем собрании выбирают ревизора, который контролирует правильность
проведения финансовых операций, директора и Правления кооператива. Кроме того, на
государственном уровне контроль осуществляет Федеральная служба по финансовым рынкам, куда
ежеквартально предоставляется отчет о работе кооператива. Ежегодно в кооперативе проводится
аудиторская проверка.
4. Как расходуются деньги членов кооператива?
Полученные от членов кооператива деньги направляются на покупку готового жилья (80 %) во
введенных в эксплуатацию домах и не более 20% средств - в строящееся жилье, со 100% гарантией
ОАО «ДСК» ввода дома в эксплуатацию.
5. Какой минимальный размер взноса для вступления в кооператив?
Минимальный первоначальный взнос составляет 5 тыс. руб.
6. Какой размер ежемесячного паевого взноса в кооперативе?
Минимальный паевой взнос составляет не менее 1 тыс. руб. в месяц. Далее размер паевого взноса
определяется индивидуально.
7. Как определяется цена приобретаемой квартиры?
Цена на квартиру определяется на дату вступления в кооператив в зависимости от площади квартиры
и стоимости 1 м2. Стоимость оплаченных м2 фиксируется на дату поступления денежных средств. Цена
устанавливается на квартиры ОАО «ДСК» на основании соглашения, на квартиры других застройщиков
– среднерыночная, при отсутствии заключенного аналогичного соглашения.
8. Как распределяются квартиры среди членов кооператива?
Кооператив покупает квартиры для члена кооператива с наибольшим рейтингом. Рейтинг – это баллы,
которые получаются путем умножения суммы денег, внесенных в кооператив на срок их нахождения в
кооперативе. Человек с наибольшим рейтингом имеет право на более быстрое получение квартиры.
9. Как возвращаются вложенные деньги при выходе из кооператива?
Выбывшему члену Кооператив выплачивает действительную стоимость пая.
10. Можно ли в кооператив вступить людям, которые не работают на ОАО «ДСК»?
Да, членом кооператива может быть любой гражданин, достигший 16 лет, нет ограничений по
гражданству и месту жительства.
11. У меня деньги лежат в банке. Могу ли я перевести их на счет кооператива?
Это Ваше право, если Вы являетесь членом кооператива.
12. Могут ли быть приняты в члены кооператива пенсионеры?
Да могут, участие в Кооперативе доступно для широких слоев населения с разным уровнем дохода.
13. Можно ли в процессе накопления паевого взноса выбрать и купить другую квартиру (другой район,
большей площадью)?
Возможно при наличии достаточных средств в паевом фонде кооператива.
15. Можно ли оплатить паевой взнос в кооператив за счет банковского кредита?
Это возможно.
16. Какой договор заключается с членом кооператива и что он в себя включает?
Заключается договор о паевом взносе. В договоре указывается примерная стоимость квартиры,
рассчитанная на основании данных из заявления о вступлении в кооператив, срок накопления полной
стоимости квартиры. К договору прилагается график ежемесячных платежей за квартиру.
17. Что будет, если член кооператива не вовремя вносит паевые взносы за квартиру?
В этом случае он приобретет право на квартиру позже. А при систематическом нарушении графика
платежей (более 3-х месяцев подряд) он может быть исключен из членов кооператива.
18. Можно ли вносить деньги в большей сумме, чем указано в договоре?
Можно. Это позволит увеличить рейтинг и быстрее получить право на получение квартиры.
19. Если на квартиру претендуют несколько человек с равными рейтингами, а паевые взносы в
кооперативе собраны на одну квартиру?
В этом случае квартира предоставляется тому пайщику, который раньше вступил в члены кооператива.
Остальные члены кооператива получают квартиры после того, как кооператив соберет деньги на
полную оплату их стоимости.
20. Какие взносы должен оплачивать член кооператива?
За время участия в кооперативе пайщиком оплачиваются следующие взносы :
1. 500 руб. вступительный взнос — один раз при вступлении.
2. 100 руб. членские взносы — ежемесячно.
3. Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность кооператива.
4. Государственная пошлина за оформление квартиры в собственность пайщика.
5. Страховка квартиры — ежегодно с момента получения свидетельства о собственности на
кооператив.
6. Проценты за пользование денежными средствами ЖНК в размере ставки рефинансирования,
утвержденной ЦБ РФ в момент купли-продажи жилого помещения, приобретаемого для пайщика
квартиры.
21. На каком основании член кооператива может жить в квартире, пока не рассчитается за нее?
Проживание осуществляется по договору безвозмездного пользования жилым помещением.
22. Куда идёт плата за пользование средствами паевого фонда кооператива?
Плата за пользование средствами паевого фонда идёт на пополнение паевого фонда кооператива, т.е.
в доход членам кооператива.
23. Можно оплатить свой пай за счет передачи в кооператив имеющейся квартиры или другого
имущества?
Взнос производится, как правило, денежными средствами. Каждая ситуация рассматривается
индивидуально.
24. А что если, вступив в кооператив, у нас не будет получаться накопить необходимые средства?
Необходимо всем учесть – если Вы обозначили для себя цель, это активизирует Вас на поиск путей
исполнения Вашей цели, Ваших желаний. Наукой доказано, что мысли и планы, если они будоражат
Ваше сознание, обязательно материализуются (сбываются) ибо они становятся достоянием лиц, от
которых зависит Ваша мечта, и эти лица невольно так же включаться своими возможностями в
реализацию Ваших планов.
25. Можно ли использовать средства материнского капитала для оплаты взноса в кооператив?
Да, это предусмотрено законом.
26. Можно ли приобрести одну из комнат в квартире (например, в 3-х комнатной).
Да, это возможно при наличии покупателей на другие комнаты.
27. Что представляет собой ставка рефинансирования, которые пайщик уплачивает, находясь в стадии
погашения.
Член кооператива оплачивает кооперативу проценты за пользование денежными средствами
кооператива. Данная годовая процентная ставка приравнена к ставке рефинансирования,
утвержденной ЦБ РФ на момент купли-продажи жилого помещения. Проценты за пользование
средствами поступают в кооператив и распределяются между членами кооператива, находящимися в
стадии накопления, пропорционально накопленных ими денежных средств.
28. Куда можно позвонить и обратиться за разъяснениями и где взять бланк заявления?
По всем интересующим Вас вопросам Вы можете обратиться:
в офис по адресу:
Ул. Революции 1905 года, д. 66, 1 этаж