презентацию - Энергобуд Девелопмент

ПРЕЗЕНТАЦИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
ОДЕССА.
УЛ.НЕЖИНСКАЯ, 51
ООО «Энергобуд-Девелопмент», г. Одесса, ул. Черноморского казачества, 24, оф.10
Моб.тел.: +38 095 533 08 33
e-mail: 852239@ukr.net
-2-
Предлагаемый к продаже объект представляет собой трехэтажное здание с
подвальным помещением, расположенное в тихом историческом центре города
Одесса, на улице Нежинская, 51.
Ситуационная схема расположения объекта.
Как видно из ситуационной схемы, объект расположен практически в самом
центре деловой и культурной Одессы - расстояние до улицы Дерибасовская и
городского сада составляет чуть более 400 метров; до оперного театра, одного из
красивейших в Европе – около 1 км.; расстояние до всемирно известных
Потемкинской лестницы и Приморского бульвара – примерно 1,3 км., которые
преодолеваются за 12-15 минут пешей прогулки по живописным местам.
В непосредственной близости от здания находятся Соборная площадь,
Греческая площадь, масса культурно-исторических и торгово-развлекательных
объектов.
ООО «Энергобуд-Девелопмент», г. Одесса, ул. Черноморского казачества, 24, оф.10
Моб.тел.: +38 095 533 08 33
e-mail: 852239@ukr.net
-3-
Одесский национальный академический театр оперы и балета
Соборная площадь. Кафедральный собор Спаса Преображения
ООО «Энергобуд-Девелопмент», г. Одесса, ул. Черноморского казачества, 24, оф.10
Моб.тел.: +38 095 533 08 33
e-mail: 852239@ukr.net
-4-
Горсад
Приморский бульвар
ООО «Энергобуд-Девелопмент», г. Одесса, ул. Черноморского казачества, 24, оф.10
Моб.тел.: +38 095 533 08 33
e-mail: 852239@ukr.net
-5-
Исходя из вышесказанного, имеются основания полагать, что объект обладает
высоким рекреационным потенциалом, и может быть использован в качестве тихой
уютной мини-гостиницы, либо комплекса апартаментов.
Каждый из этажей здания оформлен как обособленное имущество, имеются
отдельные технические паспорта и свидетельства о праве собственности. Общая
площадь трех этажей и подвала здания – 1009 кв.м.
Высота потолков – 2,7-3 м. в подвале; 4,5 м. – 1й и 3й этажи, 4 м. – 2-й этаж.
План типового этажа
ООО «Энергобуд-Девелопмент», г. Одесса, ул. Черноморского казачества, 24, оф.10
Моб.тел.: +38 095 533 08 33
e-mail: 852239@ukr.net
-6-
Вид здания со двора
Гостиницы – давно известный нам термин, а что же представляют собой
апартаменты? Толковый словарь Даля трактует это пришедшее из французского
языка слово как палаты, отдельные покои, т.е. качественное и удобное жилье.
При этом отличительной особенностью апартаментов от других видов
комфортабельного жилья является возможность сдачи их в аренду на период
отсутствия владельца через управляющую компанию, которая осуществляет такие
операции от лица собственников.
Таким образом, апартаменты являются соединением комфортного жилья
и, в то же время, весьма прибыльным вложением средств.
Интересно, что до 1-й мировой войны сдача в наем апартаментов, называемых
тогда доходными домами, процветал во многих городах Крыма и Украины.
Доходные дома, по сути, представляли собой соединение номера элитного отеля и
квартиры в частном секторе с обширным перечнем услуг, в зависимости от
запросов и щедрости клиента.
ООО «Энергобуд-Девелопмент», г. Одесса, ул. Черноморского казачества, 24, оф.10
Моб.тел.: +38 095 533 08 33
e-mail: 852239@ukr.net
-7-
Еще одна интересная возможность, которую следует отметить - организовав
управляющую компанию, которая осуществляет операции по сдаче апартаментов в
аренду и их обслуживание от лица собственников, вне зависимости от того, кто
является собственником, Инвестор получает перспективный операционный бизнес.
Владелец современных апартаментов заключает договор с компанией,
специализирующейся на посуточной сдаче квартир. Обслуживающая компания, по
договоренности, принимает на себя обязательства по сдаче апартаментов в аренду и
его обслуживанию, а так же оказанию комплекса услуг арендаторам апартаментов.
Подвальная часть здания может быть использована
хозяйственных помещений управляющей структуры, а так
обслуживанию населения, таких как общепит, тренажерный
предоставляющих услуги не только клиентам апартаментов, но
жителей и гостей города.
под размещение
же заведений по
зал, сауна и т.п.,
и широкому кругу
Здание имеет привлекательный архитектурный облик. Проведение
реконструкционных работ позволит не только вернуть зданию первоначальную
красоту и архитектурную изысканность, но и достроить мансардный этаж, что
существенно увеличит полезную площадь комплекса.
Собственно апартаменты предполагаются сравнительно небольших площадей –
в среднем около 50 кв.м. один номер. Все номера полностью пригодны для
комфортного проживания – они меблированы, кондиционированы, установлена
бытовая и кухонная техника. Таким образом, люди снявшие апартаменты, могут
чувствовать себя практически как дома. При этом, в их распоряжении набор
гостиничных услуг, таких как уборка номера, стирка, химчистка, обеды в номера и
т.п.
Укрупненный экономический расчет
номеров на одном этаже
этажей
всего номеров
средняя стоимость аренды номера, у.е. в сутки
средняя заполняемость, номеров в сутки
высокий сезон (май-октябрь), 85-90%
низкий сезон (ноябрь - апрель), 50%
доход от сдачи в аренду
высокий сезон, у.е. в месяц
высокий сезон, у.е. за сезон
низкий сезон, у.е. в месяц
низкий сезон, у.е. за сезон
доход от сдачи в аренду, у.е. в год
4
4
16
60
14
8
25200
151200
14400
86400
237600
ООО «Энергобуд-Девелопмент», г. Одесса, ул. Черноморского казачества, 24, оф.10
Моб.тел.: +38 095 533 08 33
e-mail: 852239@ukr.net
-8-
доход от дополнительных услуг
и сопутствующих видов коммерческой деятельности
около 30% от годового дохода от аренды, у.е. в год
71280
ИТОГО доходов, у.е. в год
308880
Способы привлечения внимания потенциальной целевой аудиториии:
 создание собственного сайта и его продвижение в поисковых интернет
системах;
 размещение платных и бесплатных объявлений на всевозможных
тематических интернет ресурсах;
 заключение договоров сотрудничества с различными туристическими
операторами;
 реклама в междугороднем транспорте;
 реклама в средствах массовой информации – радио, тематические газеты,
журналы и т.п.
Рассматриваем различные варианты сотрудничества как стопроцентную
продажу недвижимости, так и совместную реализацию бизнес-проекта.
ПРИГЛАШАЕМ К СОТРУДНИЧЕСТВУ!
С уважением,
генеральный директор
ООО «Энергобуд-Девелопмент»
Г.В.Сульдин
ООО «Энергобуд-Девелопмент», г. Одесса, ул. Черноморского казачества, 24, оф.10
Моб.тел.: +38 095 533 08 33
e-mail: 852239@ukr.net