Садоводы! отСтоим нашу землю!

25 октября,
12.00
Центральная
площадь
Так поступил коммерческий застройщик с домами и участками
садоводов в СНТ «Любитель - 2»
митинг
в защиту прав граждан
тел. Комитета:
(3412) 78-20-05
Садоводы! Отстоим нашу землю!
Как сопротивляться принудительному изъятию земель
(инструкция для садоводов)
Новый Генеральный план г. Ижевска
позволил властям запустить процедуру
принудительного выкупа земли в интересах
коммерческого застройщика на территории
садоводческих массивов в микрорайоне
«Север». Аналогично власти и застройщики
могут начать действовать на территории
садоводческих товариществ на Восточном
поселке. Если завтра к вам придут и,
сославшись на принятый новый Генплан,
предложат продать участок за 20 тысяч за
сотку, угрожая, что в противном случае его
“изымут для муниципальных нужд” за еще
меньшие деньги, значит ли это, что следует
поднимать руки вверх и принимать эти
условия? Конечно, нет.
Во-первых, твердое отстаивание своих интересов садоводами приводит к тому, что застройщик вынужден во много раз повышать предлагаемую цену.
Так, например, на территории “Любитель-2” в одной
из последних сделок, заключенных в рамках мирового соглашения в судебном процессе, застройщик
ООО “Альянс” предложил уже более 800 тысяч рублей
за огородный участок, а другому упорному садоводу
сейчас подыскивает частный дом в черте города в
качестве компенсации. И то - на эти условия садоводы согласились лишь в условиях фактически развязанного застройщиком террора - разрушения подачи
водоснабжения, порыва электросетей, подачи судебных исков, блокирования проездов, через создание
невыносимых условий для труда и отдыха. Если бы
городские власти приняли надлежащие меры, чтобы
обуздать беспредел застройщика, а не прикрывали
его деятельность сомнительными постановлениями исход был бы иной.
Во-вторых, сам механизм принудительного выкупа земли достаточно трудоемок и зависит от принятия решений вовсе не частными застройщиками,
а конкретными должностными лицами и депутатами,
на которых также можно и нужно влиять. Тем более,
что все первые лица города публично обещали садоводам, что принудительного выкупа земли они не допустят.
ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ, которые должна предпринять власть,
чтобы приступить к изъятию земель садоводов, и формы
борьбы садоводов:
1. Разработка Правил землепользования и застройки г. Ижевска.
ПРИНИМАЕТСЯ Городской думой.
КОММЕНТАРИЙ: Важно, чтобы
в этом документе были прописаны
процедуры реального учета мнения населения.
2. Принятие проектов планировки территории и проектов межевания территории, на которых
ныне размещены садоводческие
участки.
УТВЕРЖДАЕТСЯ администрацией города и предполагает публичные
слушания, в которых, согласно статье
46 Градостроительного кодекса РФ,
участвуют “граждане, проживающих
на территории, применительно к которой осуществляется подготовка
проекта ее планировки и проекта ее
межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц,
законные интересы которых могут
быть нарушены в связи с реализацией таких проектов”.
КОММЕНТАРИЙ: Такими лицами, как раз будут являться садоводы, которым необходимо активно
принять участие в этих слушаниях,
особенно учитывая то, что теперь
они должны будут проходить строго по принятой Гордумой процедуре и чиновникам не удастся “схитрить”, как они это сделали в случае
с Генпланом.
Правда, в отношении микрорайона “Север” осенью такие слушания уже были проведены “Альянсом” (с нарушением процедур и
фальсификацией итогов), а на Восточном поселке они были просто
сорваны из-за неумелой организации “Монолистроя” (если администрация считает иначе - надо будет
это опротестовывать).
3. Принятие решения и отправка уведомления собственникам о
предполагаемом изъятии земельного участка для государственных
или муниципальных нужд в целях
застройки в соответствии с Генеральным планом.
ИЗДАЕТСЯ исполнительным органом государственной власти или
органом местного самоуправления,
за 1 год до предполагаемого изъятия.
Только через год (и не позднее 2 лет)
после уведомления власти могут
предъявить иск о выкупе земельного
участка в суд (ст. 282 Гражданского
кодекса РФ).
КОММЕНТАРИЙ: Комитету защиты садоогородов г. Ижевска
необходимо будет организовать
общественное давление на конкретных должностных лиц, которые
будут принимать данное решение
- вплоть до требований персональной отставки.
4. Судебный процесс о принудительном выкупе земли.
ИСК ПОДАЕТСЯ муниципальным
или государственным органом, принявшим решение об изъятии. Садоводы подают ВСТРЕЧНЫЕ ИСКИ.
КОММЕНТАРИЙ: Если иск подадут не власти, а сам застройщик
(как это сделало сегодня ООО “Альянс” против шести огородников на
“Любителе-2”), то оспаривать будет
необходимо саму правомерность
этих исков (аргументы см. в Приложении).
Если власти примут решение
об изъятии под застройку конкретным коммерческим застройщиком, можно будет доказывать,
что интересы коммерческого застройщика не являются “муниципальными нуждами” и требовать
вмешательства
прокурорского
надзора.
Если власти будут привлекать
финансовые средства для выкупа
земли (а это все равно достаточно
большие для “нищего” муниципального бюджета Ижевска деньги) из
кармана частного застройщика
- это будет тоже основанием оспаривать наличие “муниципальных
нужд”.
Ну и, конечно, надо будет добиваться по-настоящему независимой оценки рыночной стоимости
столь ценных земельных участков.
Настоящая рыночная цена отобьет
всякую охоту в массовом порядке
принудительно выкупать эти земли
5. Выделение в бюджете города (или республики) средств на
выкуп земли для муниципальных и
государственных нужд.
БЮДЖЕТ ПРИНИМАЕТСЯ депутатами: муниципальный бюджет - депутатами Гордумы Ижевска, республиканский - депутатами Госсовета УР.
КОММЕНТАРИЙ:
Садоводам
требовать отказа от выделении в
бюджете средств на принудительный выкуп земли. Таким образом,
активистам Комитета защиты садоогородов да и всем садоводам
сегодня, во-первых, не следует поддаваться панике. Но и, во-вторых,
не следует успокаиваться от заверений властей и обслуживающих
их СМИ, что “все хорошо, бороться
нет нужды”. То, что чиновники и аффилированные с ними коммерческие структуры настроены на самый
жесткий вариант решения вопроса, показывает ситуация с беспределом, устроенным ООО “Альянс”
на массиве “Любитель-2”.
Садоводы! Мы должны громко говорить о наших првах и интересах. Объединяйтесь в Комитет защиты садоводов! Приходите 25 октября на митинг в защиту прав граждан (Центрнальная площадь, 12.00).
Пикет комитета садоводов перед сессией Городской думы Ижевска.