ПОРЯДОК распределения между членами кооператива квартир

Утвержден
Общим собранием членов
Жилищно-строительного кооператива «Берег»
Протокол от "___"________ ____ г. N ___
ПОРЯДОК
распределения между членами кооператива квартир в многоквартирном
жилом доме, построенных на паевые взносы
1.Общие положения
1.1. Настоящий порядок разработан на основании Устава жилищно-строительного
кооператива «Берег» (далее – кооператив) и определяет условия и процедуру
распределения жилых помещений (далее – квартира) между членами кооператива.
1.2. Распределение квартир в многоквартирном жилом доме между членами
кооператива осуществляется в соответствии с данным Порядком.
1.3. Документами о распределении квартир в многоквартирном жилом доме между
членами кооператива являются: протокол соглашения, протокол жеребьевки,
сведения в Реестр членов кооператива.
1.4. Утверждение документов о распределении между членами кооператива
квартир в многоквартирном жилом доме осуществляется общим собранием после
утверждения проектной документации.
1.5. Сведения о номере и о местонахождении распределенной квартиры вносятся в
Реестр членов кооператива.
1.6. Распределение номеров квартир в многоквартирном жилом доме между
членами кооператива осуществляется согласно поданных заявлений по группам,
формируемым исходя из количества претендентов на жилые помещения
определенного типа: первая группа – претенденты на 1-комнатные квартиры,
вторая – на 2х-комнатные, третья – на 3-х-комнатные, четвертая – на 4-хкомнатные, пятая – на 5-ти-комнатные, шестая – на 6-ти-комнатные.
1.7. В случае, если потребность в каких-либо помещениях составляет по одному
человеку, группа не создается.
2. Распределение на основании соглашения
2.1. Члены кооператива могут на основании добровольного согласия всех членов
группы закрепить протокольно достигнутые договоренности по распределению
жилых помещений между собой.
3. Распределение согласно очередности
3.1. Распределение квартир между членами кооператива производится по группам
согласно нижеприведённой очерёдности:
3.2. Первоочередное право выбора номера квартиры имеют члены Правления и
Председатель Правления кооператива. По представлению Правления кооператива и
на основании решения Общего собрания право выбора номера квартиры может
быть предоставлено членам кооператива, принимавших активное участие в
деятельности кооператива;
3.3. Первоочередное право, после лиц указанных в пункте 3.2. настоящего Порядка,
в выборе номера квартиры имеют члены кооператива, первый паевой взнос
которых обеспечивает не менее 100 процентов размера пая;
3.4. Первоочередное право, после лиц указанных в пункте 3.3. настоящего Порядка,
в выборе номера квартиры имеют члены кооператива, первый паевой взнос
которых обеспечивает не менее 75 процентов размера пая;
3.5. Первоочередное право, после лиц указанных в пункте 3.4. настоящего Порядка,
в выборе номера квартиры имеют члены кооператива, первый паевой взнос
которых обеспечивает не менее 50 процентов размера пая;
3.6. Первоочередное право, после лиц указанных в пункте 3.5. настоящего Порядка,
в выборе номера квартиры имеют члены кооператива, первый паевой взнос
которых обеспечивает не менее 30 процентов размера пая;
3.7. Члены кооператива, после лиц указанных в пункте 3.6. настоящего Порядка,
первый паевой взнос которых обеспечивает менее 30 процентов размера пая.
4. Распределение согласно жеребьевке
4.1. Члены кооперативы, не достигшие соглашения в группе о распределении
квартир, принимают участие в жеребьевке.
4.2. Жеребьёвка номеров квартир между членами кооператива производится
поэтапно, в зависимости от количества сформировавшихся групп, с учётом
пунктов 1.6., 3.2.-3.7. настоящего Порядка.
4.3. Из общего жеребьёвочного фонда номеров квартир, изымаются номера квартир
членов кооператива, указанных в пункте 3 настоящего Порядка, использовавших
своё право выбора.
4.4. Для проведения жеребьёвки избирается счётная комиссия, состоящая из трех
членов кооператива. При этом в комиссию не должны входить члены кооператива
входящие в группу, в которой производится жеребьёвка.
4.5. Жеребьёвка осуществляется по пронумерованным жеребьёвочным бочонкам
(далее - бочонки).
4.6. Счётная комиссия составляет список, обеспечивающий соответствие
номенклатуры
бочонков
номенклатуре
квартир,
разыгрываемых
в
соответствующем этапе жеребьёвки, формирует бочонки согласно списку и
помещает их в мешок для голосования. Счетная комиссия контролирует
соблюдение участниками жеребьевки установленных процедур, выполняет иные
функции, отнесённые к её обязанностям настоящим Порядком.
4.7. Очередность жеребьёвки в пределах каждого этапа определяется в порядке
алфавитного убывания фамилий участников.
4.8. Вызываемый Счётной комиссией участник извлекает из мешка один из
бочонков и предъявляет его Счётной комиссии. Члены Счётной комиссии
оглашают номер бочонка и соответствующий номер квартиры, далее вносят его в
список. Участник жеребьёвки подтверждает её результаты своей подписью в
соответствующей графе списка.
4.9. Допускается обмен номерами квартир между членами кооператива в пределах
номенклатуры квартир одного размера.
Основанием для такого обмена является письменное соглашение между двумя
членами кооператива, удостоверенное Председателем Правления кооператива.
Соглашение об обмене должно содержать:
- сведения о членах кооператива, производящих обмен квартир;
- сведения об обмениваемых квартирах, с указанием их этажа, номера и метража;
- подписи членов кооператива, производящих обмен;
- дату подписания соглашения.
Соглашение об обмене квартир составляется в трёх экземплярах, два из которых
выдаются на руки сторонам, а один сохраняется в делах кооператива.
4.10. В случае выявления в ходе жеребьёвки несоответствия номенклатуры
бочонков номенклатуре квартир разыгрываемого размера жеребьёвка
соответствующего типа квартир проводится повторно по новым бочонкам,
сформированным с учётом требований настоящего Порядка.
4.11. Квартиры членов кооператива, включенных в списки, и не принявших
участие в жеребьёвке (в том числе отказавшихся), распределяются Правлением
кооператива по остаточному принципу из количества оставшихся номеров квартир,
с учётом выбранного, по заявлению, размера квартиры членом кооператива.
4.12. По окончании жеребьевки списки подписываются членами счётной комиссии
и утверждаются на Общем собрании членов кооператива.