Решение от 21.01.2016 № 2

РЕШЕНИЕ
комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии от 21.11.2011 №П/453
от «21» января 2016г.
№2
в Красноярском крае при Управлении Росреестра по Красноярскому краю (далее –
комиссия)
Комиссия в составе:
председателя комиссии:
Громовой Татьяны
Алексеевны
заместителя
председателя комиссии:
Кацер Ларисы
Валерьевны
при участии секретаря
комиссии
Мельниковой Нины
Петровны
- руководителя
Управления Росреестра по
Красноярскому краю
- директора филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра по
Красноярскому краю»
- заместителя начальника отдела
землеустройства, мониторинга
земель и кадастровой оценки
недвижимости Управления
Росреестра по Красноярскому краю
на заседании, проведенном 20 января 2016 года, рассмотрела поступившее в
комиссию заявление от 21.12.2015 вх. № 41497 от
индивидуального
предпринимателя ХХХХ о пересмотре результатов определения кадастровой
стоимости объекта недвижимости, поданное на основании недостоверности сведений,
использованных при определении кадастровой стоимости земельного участка с
кадастровым номером 24:51:0204149:2.
В заявлении заявитель указывает, что комплекс объектов капитального
строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером
24:51:0204149:2 и соответственно сам земельный участок, используются для
сельскохозяйственного производства (услуги по хранению и переработке зерна), и,
следовательно, кадастровая стоимость данного земельного участка должна быть
установлена в размере 278 078,57 рублей (УПКС – 1,86 руб./кв.м.), как для 15 группы
видов разрешенного использования, предусмотренных приказом Минэкономразвития
РФ № 39.
В подтверждение того, что заявленный земельный участок используется для
размещения сельскохозяйственного производства, к заявлению заявителем
приложены копии следующих документов:
- договор аренды имущества, заключенный между ХХХХ. и ООО ХХХХ с
дополнениями (пролонгированный срок действия договора аренды на момент подачи
заявления истек 05.11.2015 года);
- приказ Министерства сельского хозяйства и продовольственной политики
Красноярского края от 12.08.2009 №___ о включении ООО ХХХХ в реестр субъектов
агропромышленного комплекса края, претендующих на получение государственной
поддержки;
- государственный контракт от 23.12.2010 №___, заключенный между
Министерством сельского хозяйства РФ и ООО ХХХХ, на право заключать договора
хранения запасов интервенционного фонда сельскохозяйственной продукции в 2011
году;
договор
хранения
зерна
запасов
интервенционного
фонда
сельскохозяйственной продукции, заключенный между государственным агентом
ОАО ХХХХ и ООО ХХХХ (на 2011 год);
договор
хранения
зерна
запасов
интервенционного
фонда
сельскохозяйственной продукции, заключенный между государственным агентом
ОАО ХХХХ и ООО ХХХХ (на 2015-2017 годы);
- договор по оказанию услуг от 01.09.2014, заключенный между ООО ХХХХ и
КФХ ХХХХ, а также договор от 26.01.2015, заключенный между ООО ХХХХ и ООО
ТТЦ ХХХХ (на хранение и переработку зерна);
Делая ссылки на вышеуказанные документы, заявитель считает, что
кадастровая стоимость заявленного земельного участка, на котором расположено
хлебоприемное предприятие, относится к земельным участкам, занятым объектами
сельскохозяйственного назначения и его кадастровая стоимость должна быть
определена как объекта, относящегося к 15 группе видов разрешенного
использования.
Заявитель делает вывод о том, что при определении кадастровой стоимости
заявленного земельного участка, оценщиком были использованы недостоверные
сведения о его фактическом использовании «под производственную территории», а
должны были быть использованы «под производственную территорию
сельскохозяйственного предприятия», ссылаясь на письмо оценщика - ООО НПФ
____ от 27.10.2015 № ___ и письмо заказчика - агентства по управлению
государственным имуществом Красноярского края от 03.11.2015 № ___.
Иных документов, подтверждающих, что использованием земельного участка с
кадастровым номером 24:51:0204149:2 является «под производственную территорию
сельскохозяйственного предприятия», заявителем в Комиссию не предоставлено.
Комиссия отмечает, что представленные к заявлению документы в
подтверждение недостоверных сведений об использовании земельного участка,
относятся к документам на имущественный комплекс, принадлежащий заявителю на
праве собственности. Документы на право пользования заявленным земельным
участком у заявителя отсутствуют, т.к. земельный участок относится к землям,
право собственности, на которые не разграничено и в силу статьи 3.3 Федерального
закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ распоряжение им осуществляется органом местного
самоуправления городского округа.
Изучив все обстоятельства и материалы дела, Комиссия считает, что в данном
случае требования заявителя в большей степени сведены к уточнению (изменению)
разрешенного (фактического) использования земельного участка с кадастровым
номером 24:51:0204149:2, а не недостоверности сведений, использованных при
определении его кадастровой стоимости, и указывает на следующее.
В соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности,
государственная кадастровая оценка проводится в отношении земельных участков,
учтенных в государственном кадастре недвижимости. В перечне объектов
недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке указываются
количественные и качественные характеристики, необходимые для ее проведения и
содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на дату проведения оценки.
В письме заказчика - агентства по управлению государственным имуществом
Красноярского края от 28.10.2015 № 3/10 о предоставлении сведений, заявителю
были предоставлены сведения о земельном участке с кадастровым номером
24:51:0204149:2, которые содержались в государственном кадастре недвижимости
на дату проведения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов
Красноярского края - 01.01.2011 года.
Принимая решение, Комиссия считает, что оценщиком при определении
кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204149:2
были использованы достоверные сведения о его разрешенном использовании «для
эксплуатации производственной территории» и фактическом использовании
«производственная территория (10 000 кв.м.)», внесенные в государственный кадастр
недвижимости на основании постановления администрации г. Канска от 12.05.2005
№ ___ и межевого плана, соответственно.
Таким образом, представленный
заявителем пакет
документов не
подтверждает факт использования оценщиком недостоверных сведений о его
разрешенном использовании «для эксплуатации производственной территории» и
фактическом использовании «производственная территория (10 000 кв.м.)», при
определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером
24:51:0204149:2.
По результатам рассмотрения заявления Комиссия РЕШИЛА:
Отклонить заявление.
Настоящее решение может быть оспорено в суде.
Председатель комиссии
Т.А. Громова
Секретарь комиссии
Н.П. Мельникова