Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в
advertisement
Заказчик, застройщик, генеральный подрядчик, подрядчик в строительстве Отношения между подрядчиками и заказчиком регулируются Гражданским кодексом РФ, он же определяет функции, права и обязанности сторон. Основную долю ответственности, которая ложится на подрядные организации, принимает на себя генподрядчик. Важные функции, которые выполняет генеральный подрядчик строительства, заключаются в следующем: - обеспечить исполнение обязательств, которые приняли на себя строительные подрядчики перед заказчиком, согласно основному договору; - обеспечить исполнение обязательств касательно тех работ, которые выполняет субподрядчик, а также контролировать действия субподрядчика; - обеспечить безопасность строительно-монтажных работ, которые выполняют подрядчики по строительству, в том числе охрану окружающей среды, пожарную безопасность и т.п.; - надлежащим образом оформить всю проектно-сметную документацию по строительству. Таким образом, генеральный подрядчик является подрядчиком для заказчика и заказчиком для субподрядчика, на нем лежит основная ответственность по сдаче объекта «под ключ». Главное, что должен помнить подрядчик, что компания-заказчик, ее интересы и соблюдение условий договора в рамках гражданского законодательства прежде всего. Любое гражданское правоотношение представляет собой сложное правовое явление. Оно имеет свою структуру и состоит из трех необходимых взаимосвязанных элементов: 1) субъектов правоотношения; 2) объекта; 3)содержания (права и обязанности сторон). Из определения договора подряда видно, что субъектами подрядных правоотношений являются подрядчик и заказчик. Ими могут быть как физические, так и юридические лица. Закон не устанавливает специальных требований к субъектам подрядных правоотношений, поэтому по своим юридическим качествам они должны отвечать общим требованиям: для физических лиц быть совершеннолетними и дееспособными. Стороной в подрядных правоотношениях может выступать несовершеннолетнее лицо, которое в результате эмансипации объявлено полностью дееспособным (по достижении 16 лет, если лицо работает по трудовому договору (контракту) или с согласия родителей, усыновителей или попечителей занимается предпринимательской деятельностью; в случае снижения брачного возраста до 15 лет для лица и вступления в брак). Если выполнение подрядных работ физическим лицом носит систематический характер, то оно должно быть подкреплено специальным разрешением (членство в СРО, допуск к работам, государственная регистрация). Чаще всего в подрядных правоотношениях граждане выступают в качестве заказчика. Для того чтобы предприятия или организации могли выступать в качестве субъектов подрядных правоотношений, они должны обладать правами юридического лица. Для юридического лица выполнение функций подрядчика зависит от его правоспособности. Организации вправе принимать заказы на выполнение работ по договорам подряда, если это соответствует целям их деятельности. Следует иметь в виду, что подрядные работы не должны являться запрещенным промыслом и на выполнение многих из них должна быть получен допуск. Для подрядных правоотношений характерно то, что в процессе выполнения работ подрядчик вправе привлекать третьих лиц, перепоручая им, часть работы, если из акта законодательства или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика лично выполнить предусмотренную в договоре работу. Такие отношения именуются отношениями генерального подряда, а третьи лица - субподрядчиками (п1.ст.706 ГК РФ). Генеральный подрядчик несет ответственность за действия третьих лиц. Он несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключить договор на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком (п. 4 ст. 706 ГК). Законодательство предполагает множественность лиц на стороне подрядчика. В ст. 707 ГК сказано, что, если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законодательством или договором, каждое из них приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику в пределах своей доли. Существенными условиями договора подряда являются его предмет и срок выполнения работы. В определении договора подряда сказано, что подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику. Таким образом, в подрядных правоотношениях в качестве предмета нужно рассматривать: - подлежащая выполнению работа; - обусловленный результат этой работы, передаваемый заказчику. Работа выполняется за риск подрядчика и его иждивением, то есть из его материалов, его силами и средствами. Но договором может быть предусмотрено иное, то есть заказчик может предоставлять свои материалы. Подрядчиком могут выполняться работы по изготовлению или переработке (обработке) вещи либо другие работы с передачей результата заказчику. Результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, заранее определенными сторонами или обычно предъявляемыми требованиями. Результат должен быть пригоден для использования в пределах разумного срока. Для заказчика важен не только результат работы, но и срок ее выполнения. При подряде он определяется сроком начала работы и сроком ее окончания, которые должны быть указаны в договоре. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки начала и завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законодательством или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работ. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и порядке, предусмотренных договором. Указанные в пункте 2 статьи 405 ГК РФ последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока исполнения работы. Цена работы не является существенным условием подрядного договора, так как при отсутствии в договоре указаний на цену или способы ее определения применяются правила п.3 ст.424 ГК РФ, предусматривающего оплату работы исходя из обычно применяемых за аналогичные работы цен с учетом необходимых расходов, понесенных сторонами. Но для отдельных видов договоров подряда цена работы – существенное условие. Так, например, цена в договоре строительного подряда должна быть обусловлена сметой. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы (смета) может быть твердой или приблизительной. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. В том случае, если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине существенно превышается цена работы, определенная приблизительно, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены (твердой сметы), а заказчик - ее уменьшения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащей выполнению работы или необходимых для этого расходов. При существенном возрастании после заключения договора стоимости материалов и оборудования, которые должны быть предоставлены подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены (сметы), а при отказе заказчика выполнить его требование - расторжения договора в соответствии со статьей 451 ГК РФ. Договор подряда – двусторонний, каждая сторона обладает правами и обязанностями. Основной обязанностью подрядчика является выполнение по заданию заказчика определенной работы. Как правило, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц. Выполнение работы из материала заказчика налагает на подрядчика ряд обязанностей: 1)использовать предоставленный заказчиком материал экономно и расчетливо; 2)после окончания работы представить заказчику отчет об израсходовании материала; 3)возвратить его остаток либо с согласия заказчика уменьшить цену (смету) работы с учетом стоимости остающегося у подрядчика неиспользованного материала. Если результат работы не был достигнут, либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре подряда использования, а при отсутствии в договоре условия использования - непригодным для обычного использования по причинам, вызванным недостатками предоставленного заказчиком материала, подрядчик вправе потребовать оплаты, выполненной им работы. Подрядчик может осуществить права, в случае, если докажет, что недостатки предоставленного заказчиком материала не могли быть обнаружены при надлежащей приемке подрядчиком этого материала. Заказчик отвечает за качество предоставленного им материала. Заказчик всегда вправе проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работы другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. Если иное не предусмотрено договором подряда, при наличии уважительных причин заказчик может в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены за работу, выполненную до получения уведомления об отказе заказчика от договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: 1)непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; 2)возможных неблагоприятных для заказчика и (или) подрядчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; 3)иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения установленного в договоре срока, а при его отсутствии - разумного срока для ответа на предупреждение или, несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работ, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков. Осмотр и приемка результата выполненной работы производится заказчиком с участием подрядчика в порядке и сроки, предусмотренные договором. Целью приемки результата работы является проверка его соответствия условиям договора и законодательству. В случае уклонения заказчика от принятия результата работы, у подрядчика возникает право продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имя заказчика. Для этого необходимо наличие двух условий: - истечение месячного срока со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику; - последующее двукратное предупреждение заказчика о продаже результата работы. Подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором или характер информации таков, что без нее невозможно использование результатов работы для целей, указанных в договоре. Организационно-правовая структура заказчика (застройщика) определяется объемами и направлениями реализации инвестиций, характером строящихся объектов, другими обстоятельствами и может реализовываться в виде службы единого заказчика, дирекции строящегося предприятия (в дальнейшем – дирекция) в соответствии с действующим гражданским законодательством. Предприятие, организация, учреждение (в дальнейшем – предприятие) может самостоятельно осуществлять строительство объектов для собственных нужд, выполняя при этом обязанности заказчика (застройщика), либо передавать указанные обязанности на договорных началах для исполнения инженеру (инженерной организации). Служба единого заказчика создается в областях, районах, является юридическим лицом и может входить в структуру соответствующих местных исполнительных и распорядительных органов. Она является заказчиком при строительстве жилых домов, объектов социальнокультурной сферы и коммунального хозяйства, а также других объектов на территории соответствующей области, города, района. Служба единого заказчика решает задачи планомерной реализации генеральных планов городов и схем комплексного экономического и социального развития, территориального и функционального зонирования, проектов детальных планов городских и сельских поселений архитектурных и строительных проектов застройки, отдельных объектов и инженерной инфраструктуры, а также задачи комплексной застройки жилых районов, общественных центров, микрорайонов и входящих в них градостроительных комплексов, в целях улучшения обслуживания населения. Служба единого заказчика осуществляет реализацию инвестиционных программ за счет средств, поступающих из республиканского и местного бюджетов, внебюджетных средств, а также от юридических и физических лиц, вносящих инвестиции в порядке долевого участия в строительстве. Полномочия службы единого заказчика в отдельных городах могут возлагаться на предприятие, являющееся заказчиком на основные объемы строительства в данном городе. Предприятие может самостоятельно выполнять обязанности заказчика (застройщика) по строительству определенного объекта, при необходимости выполняя строительные и иные специальные монтажные работы, по реконструкции, расширению, реставрации, техническому перевооружению, капитальному ремонту действующих производств, а также при строительстве жилых домов и других объектов непроизводственного назначения для собственных нужд. При таком способе строительства предприятие создает специальное структурное подразделение (отдел, управление и другие формирования), которое непосредственно выполняет обязанности заказчика (застройщика). Структурные подразделения могут быть постоянно действующими или временными, создаваемыми только на период строительства соответствующего объекта. Исходя из конкретных обстоятельств (объемов, сроков строительства, характера строящегося объекта) обязанности заказчика приказом руководителя предприятия могут возлагаться на одного или нескольких работников этого предприятия. В этом случае должностные инструкции работников должны содержать их полномочия по выполнению обязанностей заказчика. Подразделение действует на основании положения, не является юридическим лицом и входит в состав аппарата управления соответствующего предприятия. Руководитель подразделения действует в пределах прав, предоставленных ему руководителем предприятия. Заказчик (застройщик) самостоятельно решает вопросы организационной структуры и численности аппарата управления. Аппарат заказчика (застройщика) формируется применительно к потребностям реализации конкретного инвестиционного проекта. Структура, штаты аппарата управления заказчика (застройщика) и условия оплаты их труда утверждаются в порядке, установленном его уставом (положением). 1.Основные функции заказчика (застройщика) Функции заказчика (застройщика) в процессе реализации инвестиционных программ по строительству заключаются в следующем: В области обеспечения проектной документацией и организации строительства: осуществление в установленном порядке выбора проектной организации на выполнение проектных, изыскательских работ, а при необходимости – и научно-исследовательских работ; подготовка и утверждение технического задания на разработку проектно-сметной документации; заключение договоров на выполнение проектных, изыскательских, а при необходимости – и научно-исследовательских работ, осуществление контроля за их выполнением; принятие от проектировщика согласованной и прошедшей государственную вневедомственную экспертизу проектно-сметной документации и утверждение ее; организация и проведение подрядных торгов; при отсутствии необходимости проведения подрядных торгов – самостоятельно осуществлять выбор подрядчика для выполнения строительных работ; проведение переговоров с подрядчиком, разработка и согласование с ним условий договора строительного подряда и заключение его в соответствии с Правилами; осуществление регистрации в органах Госстройнадзора должностных лиц, осуществляющих технический надзор, и непосредственно руководящих строительством объекта, а также получение разрешения на производство строительных работ; заключение договора на осуществление авторского надзора с проектировщиком; передача подрядчику разработанной и утвержденной проектно-сметной документации; урегулирование с участниками строительства разногласий, возникающих в ходе заключения и исполнения договоров строительного подряда; заключение договоров на шефмонтаж оборудования, если он обеспечивает поставку этого оборудования; заключение при необходимости договоров на выполнение пуско-наладочных работ, проведение комплексного опробования оборудования (вхолостую на рабочих режимах) с участием проектировщика, подрядчика, а при необходимости – и заводов изготовителей этого оборудования; осуществление контроля и технического надзора за выполнением строительных работ собственными силами или путем заключения договора с инженером (инженерной организацией). В области финансирования, учета и отчетности: своевременное открытие финансирования и обеспечение его непрерывности при оплате работ по проектированию и строительству объекта, осуществление авторского надзора; рассмотрение представляемых подрядчиком документов о выполненных работах в сроки и порядке, установленных договором строительного подряда; внесение в установленном порядке по согласованию с подрядчиком и инвестором предложений об изменении сроков строительства объекта при нарушении непрерывности финансирования работ и наступлении других обстоятельств; осуществление окончательного расчета по законченным строительством объектам в сроки, установленные договором строительного подряда; определение суммы средств на премирование, предаваемой подрядчику при своевременном и досрочном вводе объектов, если это предусмотрено договором строительного подряда; организация и ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учетов, составление и представление в установленном порядке отчетности, связанной со строительством объекта; оформление и исполнение договоров с инвесторами и аккумулирование средств на долевое участие в строительстве жилья или других объектов, а также материальных и прочих ресурсов для обеспечения нормального хода строительства. взаимодействие с уполномоченными органами по вопросам ценообразования, осуществление проверки цен по предъявленным к оплате документам; предъявление при необходимости претензий и исков к подрядчику, поставщику, изготовителю продукции, проектировщику об уплате неустойки (штрафа, пени) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств, проверке обоснованности исков, предъявленных к нему. В области материально-технического обеспечения: заключение договоров на поставку необходимого оборудования и материалов, если их поставка возложена на заказчика в соответствии с договором строительного подряда, и осуществление комплектации объектов строительства этим оборудованием и материалами; осуществление при необходимости приемки, учета и надлежащего хранения на складах оборудования и материалов; проведение предмонтажной ревизии оборудования и своевременная передача подрядчику оборудования, подлежащего монтажу, в соответствии с графиком. В области приемки законченных строительством объектов: формирование и руководство работой приемочной комиссии по законченным строительством объектам или выполненным строительным работам; предоставление приемочной комиссии материалов, предусмотренных нормативнотехнической документацией; осуществление мероприятий, обеспечивающих своевременный ввод объекта в эксплуатацию; обеспечение своевременной приемки от подрядчика выполненных строительных работ, возведенного объекта; приглашение представителей органов Госстройнадзора для участия в приемке выполненных строительных работ, возведенного объекта; оформление и утверждение акта приемки выполненных строительных работ, возведенного объекта от подрядчика; определение режима эксплуатации объекта в период опробования и приемки; приемка от подрядчика по акту объектов, подлежащих консервации, и осуществление мер по сохранности результатов выполненных работ; участие совместно с подрядчиком и эксплуатационной организацией в обследовании объекта в период гарантийного срока эксплуатации; обеспечение комплексного испытания оборудования. Права заказчика (застройщика) Заказчик (застройщик) при выполнении своих функций имеет право: осуществлять выбор проектировщика, подрядчика, если в соответствии с действующим законодательством проведение конкурса, подрядных торгов не являются обязательными; посещать строящийся объект, знакомиться с необходимой исполнительной документацией; приостанавливать производство работ при осуществлении их с отступлением от требований проектно-сметной и нормативно-технической документации, а также от условий заключенного договора строительного подряда; принимать решение о консервации или прекращении строительства объекта; требовать от подрядчика при выполнении строительных работ с отступлением от проектно-сметной, нормативно-технической документации и условий договора строительного подряда безвозмездного устранения допущенных дефектов; требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора строительного подряда, по вине подрядчика; передать в установленном порядке часть своих функций подрядчику с его согласия. Ответственность заказчика (застройщика) Заказчик (застройщик) при невыполнении или ненадлежащем выполнении своих обязанностей по договору строительного подряда несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. Генеральный подрядчик - подрядчик, привлекающий для выполнения отдельных своих обязательств других лиц по договорам субподряда. Исполнение функций генерального подрядчика возможно при наличии соответствующей лицензии. Подрядчик приобретает функции генподрядчика, если из законодательного акта или договора строительного подряда не вытекаем обязанность выполнения им договорных обязательств только собственными силами. Заказчик после заключения договора подряда с генподрядчиком не может привлекать других генподрядчиков для выполнения строительных работ, являющихся предметом договора подряда, без согласия другой стороны. Привлечение нескольких генподрядчиков может быть вызвано особыми условиями строительства: крупные производственные, жилые или социально-культурные комплексы; линейное строительство (дороги, магистральные трубопроводы, линии электропередач и связи, каналы); площадные объекты (мелиоративные и водохозяйственные). В этом случае каждому из генподрядчиков определяют конкретные виды и объемы работ на объекте строительства, передается соответствующая проектно-сметная документация и с ним заключают договор строительного подряда. Координацию действий генподрядчиков на объекте в этом случае осуществляет заказчик, что отражается в договоре строительного подряда. Заключение заказчиком договора на выполнение монтажных и иных специальных работ непосредственно со специализированными предприятиями (подрядчиками), если это не было оговорено условиями торгов, допускается только при наличии согласия генподрядчика. В таких случаях по договору строительного подряда подрядчик выполняет преимущественно отдельные комплексы внеплощадочных специальных работ (сооружение внешних инженерных коммуникаций, прокладка железнодорожных путей и другие), шефмонтаж оборудования, пусконаладочные работы. По согласованию с заказчиком генподрядчик вправе принять на себя часть его функций, перечень которых определяется в договоре строительного подряда (при строительстве объектов "под ключ" и в других случаях). В договоре субподряда оговаривается на какую из сторон возлагается выполнение отдельных вспомогательных операций при производстве строительных работ (пробивка и заделка отверстий, рытье и засыпка траншей и других). Приемка генподрядчиком и сдача субподрядчиками выполненных работ и готовых объектов осуществляется в порядке, определенном нормативными правовыми актами, договором субподряда и нормативно-техническими документами. 2. Основные функции генподрядчика: - Выбор субподрядчиков для выполнения отдельных видов строительных работ (далее работ) по согласованию с заказчиком или самостоятельно. Генподрядчик вправе организовать торги в установленном порядке или осуществить выбор субподрядчика путем непосредственных переговоров с ним. - Заключение договоров субподряда с субподрядчиками в установленном порядке. При этом договорная цена определяется по той же методике, как и договорная цена объекта строительства в целом. - Координация работы всех субподрядчиков, участвующих в строительстве объекта. - Передача субподрядчикам согласованной, прошедшей экспертизу и утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документации в двух экземплярах, документов на геодезическую разбивочную основу и разрешений на выполнение специальных работ, если требуется согласие соответствующих организаций (взрывные работы, прокладка кабеля и другие) в части относящейся к видам выполняемых ими работ, в сроки, установленные договором субподряда, когда эти функции являются предметом договора. - Составление с участием субподрядчиков и утверждение по согласованию с ними: графиков производства работ; графиков поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования; при этом те из них, которые поставляются заказчиком, могут быть переданы им генподрядчику или непосредственно субподрядчикам в части, относящейся к выполняемым ими видам работ. - Осуществление контроля и надзора за соответствием объемов, стоимости и качества, выполняемых субподрядчиками работ, проекту, строительным нормам, стандартам и договору субподряда. При этом генподрядчик имеет право в любое время проверить ход и качество работ и используемых субподрядчиком материалов, изделий, конструкций и оборудования, не вмешиваясь в его оперативно-хозяйственную деятельность. В случае систематического нарушения ими требований проекта, строительных норм и стандартов генподрядчик имеет право приостановить производство работ до устранения всех выявленных недостатков. - Обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных видов работ, которые необходимы для производственной деятельности субподрядчиков, являющихся предметом договора субподряда, передача по акту фронта работ, позволяющее им беспрепятственно выполнять работы, возложенные на них договором строительного подряда. - Принятие от субподрядчика законченных видов работ и оплата их в порядке, установленном договором субподряда. - Определение обязанностей субподрядчика по поставке строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, необходимых для производства выполняемых им работ. - Организация презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов работ, сантехнического и электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных зданий. - Оказание субподрядчикам услуг, определенных по соглашению между ними и зафиксированных в договоре субподряда, в частности: предоставление временных зданий и сооружений; обеспечение работников субподрядных предприятий культурно-бытовым обслуживанием наряду со своим персоналом; обеспечение в соответствии с проектом организации строительства электроэнергией, водой, паром, газом и другими ресурсами, необходимыми для выполнения субподрядных работ; пожарно-сторожевая охрана строительной площадки; предоставление возможности использования грузоподъемных и транспортных средств; обеспечение сохранности, завезенных субподрядчиками на строительную площадку материалов, изделий, конструкций, оборудования, строительных машин и другого имущества, а также сданных субподрядчиками законченных строительных работ до сдачи объекта заказчику; обеспечение безопасных условий работы на строящемся объекте и принятие мер общего характера по технике безопасности и пожарной безопасности (устройство ограждений, защитных козырьков и сеток, ограждение люков и отверстий и другие); другие услуги, предусмотренные в дополнительных условиях договора субподряда. - Выполнение иных функций, предусмотренных нормативно-техническими документами и договором субподряда. Основные функции субподрядчика: - Участие в торгах, при их объявлении, на выполнение отдельных видов строительных работ. - Участие в подготовке или подготовка проекта договора субподряда и определении договорной цены. - Участие в разработке графиков производства работ и поставки строительных материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также согласование их перед утверждением. - Участие в презентации квартир-эталонов, материалов, изделий, конструкций, видов строительных работ, сантехнического и электротехнического оборудования при строительстве жилых и общественных зданий. - Согласование с генподрядчиком применяемых материалов, изделий, конструкций, сантехнического, электротехнического и других видов оборудования, если это предусмотрено договором субподряда. - Обеспечение выполнения работ, являющихся предметом договора субподряда, в соответствии с проектом, строительными нормами, стандартами и договором строительного подряда, в установленные договором и графиками производства работ сроки. - Выполнение индивидуального испытания смонтированного оборудования или инженерных систем, своевременное устранение выявленных в ходе строительства дефектов. - Сдача выполненных работ генподрядчику в установленном порядке. - Обеспечение безопасных условий при производстве работ, соблюдение норм и правил техники безопасности, противопожарных мероприятий и законодательства о труде. - Осуществление в процессе производства работ систематической, а по их завершению окончательной уборки рабочих мест от остатков материалов и отходов, образовавшихся в результате выполнения ими работ на объекте. - Предоставление генподрядчику необходимой исполнительной документации в соответствии с действующим порядком при сдаче выполненных работ. - Участие в сдаче объекта заказчику. - Осуществление страхования строительных рисков, относящихся к выполняемым работам, если такое условие предусмотрено договором субподряда. - Оказание услуг генподрядчику, если это предусмотрено договором субподряда. - Выполнение иных функций, предусмотренных нормативно-техническими документами и договором субподряда.
