договор о строительстве жилого дома

ДОГОВОР О СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА № ___________
г. Краснодар
“ ___” ___________________ 2012 г.
_________________________________________________________________________________________________
__________________в лице
____________________________________________________________________________________________
действующий на основании _______________________________ именуемый в дальнейшем «Подрядчик» ,
( наименование предприятия, Ф.И.О , должность )
с одной стороны , и _____________________________________________________________________________
_____________________________ года рождения , паспорт____________________________________________ ,
Выдан __________________________________________________________________________________________ ,
________________________________________________________________________________________________,
Зарегистрирован по адресу :_______________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем « Заказчик» , заключили настоящий договор о нижеследующем :
1. Предмет договора
1.1 Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием , планом – графиком
строительных работ и проектно-сметной документацией осуществить строительство жилого дома
на земельном участке кв м _______________________ находящимся в собственности Заказчика по
адресу:____________________________
________________________________________________________________________________________
_________,а заказчик обязуется принять работу и оплатить её .
1.2 Неотъемлемой частью настоящего договора является Техническое задание (Приложение№ 1 ) ,
план-график(Приложение № 2), смета (Приложение № 3 ) .
2. Стоимость работ и порядок расчетов
2.1 Стоимость работ устанавливается в сумме
________________________________________________________
_________ согласно смете, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.2 Оплата работ производится в виде предоплаты в размере 100% перед каждым видом работ
согласно плана-графика и сметы. ( Приложение № 2 ).
2.3 Все расчеты производятся в рублях на расчетный счет Подрядчика в течении 3 рабочих дней
с момента начала работ согласно плана-графика .
3. Порядок сдачи и приемки работ
3.1 По завершению части работы согласно плана-графика подрядчик предоставляет заказчику акт
сдачи-приемки работ.
3..2 Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении трех календарных
дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный
акт сдачи-приемки. 3.3 После окончания выполнения всего спектра работ по настоящему договору
заказчик может указать на недоработки по которым составляется двухсторонний акт с перечнем
необходимых доработок и сроков их выполнения.
3.4. Доработки , выполнения которых возникла по вине подрядчика , выполняется без
дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.
3.5. Если доработки возникли по вине заказчика, заказчик оплачивает необходимые расходы по их
устранению.
3.6 В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять
выполненные работы.
3.7 В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в десятидневный срок
со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и
фактических расходах подрядчика.
После составления акта стороны должны в течение десяти дней произвести взаиморасчеты с
учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее предоплаты.
4.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ
4.1.Сроки выполнения работ согласно технологического процесса в течение _____________ дней с
начала работ.
Начало работ с «___ » ____________ 2012г.
5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
5.1 Обязательства Подрядчика
Для выполнения работ по настоящему Договору, Подрядчик принимает на себя обязательства:
5.1.1. Выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и
приложениями к нему, сдать порученный объем Заказчику в соответствии с проектом.
5.1.2. Нести ответственность за соблюдение правил по технике безопасности, пожарной безопасности
и охране труда.
5.1.3. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при
обнаружении не зависящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности
результатов выполняемой работы, либо создающих невозможность ее завершения в срок.
5.1.4. За два дня до начала работ передавать заявку на материалы Заказчику.
5.1.5 Заказчик несет ответственность за материал, им предоставленный, и если предоставленный
материал невозможно использовать без ухудшения качества работ. Материалы, не
соответствующие указанным в технической документации образцам, подлежат замене заказчиком
в 3-х дневный срок.
5.1.6.Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях
настоящего Договора.
5.1.7 За нарушение сроков выполнения работ по вине подрядчика, последний несет
ответственность повлекшие за собой обоснованные убытки .
5.2. Обязательства Заказчика
Для реализации настоящего Договора Заказчик принимает на себя обязательства:
5.2.1. Передать строительную площадку для производства работ.
5.2.2. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектную
документацию , обеспечить непрерывность финансирования строительства , принять от подрядчика
как законченный строительством жилой дом в целом , так и поэтапное выполнение работ
согласно приложению №2.
5.2.3 Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту , необходимый для нормальной
работы.
5.2.4.Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком в порядке, предусмотренном
настоящим договором.
5.2.5.Обеспечивать Подрядчика электроэнергией и водой.
5.2.6 Если заказчик не обеспечит подрядчика в срок должное финансирование ,последний не
несёт ответственности за изменение сроков окончания работ.
5.2.7. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях
настоящего договора.
6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
6.1 Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением
сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.
6.2 Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ ,не
учтенных в технической документации , подрядчик обязан известить об этом заказчика и при
неполучении от него ответа в 2-х дневный срок приостановить работы .
6.3 На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков ,если он не докажет
отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.
6.4 Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость
действовать в интересах заказчика немедленно.
6.5 Если подрядчик выполнит дополнительные работы ,не получив ответа от заказчика или
получив от заказчика отказ ,последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения
убытков.
6.6 Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов ,понесенных
им в связи с устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан
доказывать разумность своих действий.
6.7 Все дополнительные работы, не связанные с техническим заданием ( Приложение № 1 )
обсуждаются сторонами дополнительно и оплачиваются Заказчиком .
6.8 Заказчик имеет право ,согласовав с подрядчиком ,произвести замену строй материалов
подрядчика.
Оценочная стоимость замененных строй материалов вычитывается из общей суммы выполняемых
работ .
7.
Гарантии сторон
7.1 Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее трех дней после подписания
настоящего договора и приложений № 1 , 2 , 3.
7.2 Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении
____лет на все несущие конструкции , и ___ лет на все остальные выполненные работы по
настоящему договору, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ ,при
условии выполнения заказчиком соответствующих требований , указанных в техническо
документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.
7.3 Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую
документацию.
8. Основания освобождения от ответственности
8.1 Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее
исполнение одной из сторон своих обязательств , если надлежащее исполнение оказалось
невозможным в следствие непреодолимой силы ,то есть чрезвычайных и непредотвратимых при
данных условиях обстоятельств , которые возникли после заключения договора. К таким
обстоятельствам стороны относят : пожар , наводнение ,землетрясение ,другие стихийные бедствие
, войну , военные действия , забастовки , принятие органами государственной власти и управления
нормативных актов , делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение
сторонами своих обязательств.
8.2 Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательств
в срок , указанный в договоре , то этот срок отодвигается соразмерно на время действия
соответствующего обстоятельства.
8.3 Сторона для которой сделалось невозможным исполнение обязательств вследствие
вышеуказанных обстоятельств ,обязана немедленно , не позднее десяти дней с момента их
наступления и прекращения , в письменной форме уведомит другую сторону . Наличие и
продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом ,
выданным соответствующим компетентным органом.
8.4 Если указанные обстоятельства будут длиться более ______ месяцев , каждая из сторон
вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор , предварительно уведомив
другую сторону за _____ календарных дней до даты расторжения . В этом случае стороны
обязаны произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости
фактически выполненной работы . После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе
требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.
9.ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
9.1. Стороны несут ответственность за невыполнение и ненадлежащее выполнение обязательств по
договору.
В случае просрочки платежей по настоящему Договору Заказчик выплачивает Подрядчику
штраф в размере 0,1% от общей суммы за каждый день просрочки.
10. Порядок разрешения споров
10.1 Разногласия , возникающие в связи с настоящим договором , стороны разрешают путем
переговоров.
В случае если согласия достичь не удается , то все споры и разногласия по настоящему
договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного суда г. Краснодар , Прикубанский
округ.
11. Прочие условия
11.1 К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части :
1. Техническое задание по построению жилого дома ( Приложение № 1 )
2. План- график выполнения работ по построению жилого дома ( Приложение № 2 )
3. Смета работ по построению жилого дома ( Приложение № 3 )
11.2 Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до
момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.
11.3 Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны , если совершены в
письменной форме и подписаны сторонами.
11.4 Настоящий договор заключен в двух экземплярах для каждой из сторон имеющую одинаковую
юридическую силу.
12.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик : ____________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Подрядчик :__________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
Подписи сторон :
Заказчик
____________________________
Подрядчик
___________________________ __