здесь - Ida- Virumaa Tööstusalade Arendus

ВЕРНОСТЬ ПЕРЕВОДА
ПЕРЕВОД ВЫПИСКИ ИЗ ДОГОВОРА С ЭСТОНСКОГО ЯЗЫКА НА РУССКИЙ ЯЗЫК
Предметом выписки являются страницы
1-10 договора (стороны договора и пункты 1-9).
____________________________________________________________________
НОТАРИУС НАРВЫ ТАТЬЯНА БОЙЦОВА
РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НОМЕР
КНИГИ ДОЛЖНОСТНЫХ ДЕЙСТВИЙ НОТАРИУСА
ЗАЯВЛЕНИЕ О ДЕПОНИРОВАНИИ ДЕНЕЖНОЙ СУММЫ
ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ С ПРАВОМ ВЫКУПА
ДОГОВОР УСТАНОВЛЕНИЯ ИПОТЕКИ
ДОГОВОР ВЕЩНОГО ПРАВА И ЗАЯВЛЕНИЯ О ЗАКРЕПЛЕНИИ
Настоящий нотариальный акт составлен и удостоверен в Эстонской Республику, городе
Нарва, __.__.2012 (__________________ две тысячи двенадцатого) года нотариусом
Нарвы Татьяной Бойцовой, бюро которого находится в Эстонской Республике, в
городе Нарва, ул. Пушкина 17 и участниками этого нотариального акта являются
Целевое учреждение Ida-Virumaa Tööstusalade Arendus, регистрационный код
90003841, местонахождение город Йыхви, Кесквяльяк 4, адрес электронной почты
johvi@ivia.ee, представителем которого действует лично известный удостоверителю
акта член правления Вадим Орлов, личный код 37208113720, который заявил
удостоверителю акта, что в достаточной степени владеет как эстонским, так и
русским языками и отказался от зачтения договора удостоверителем акта,
Товарищество с ограниченной ответственностью ____________________,
регистрационный код ______________, местонахождение __________________, адрес
электронной почты _________________, представителем которого действует член
правления __________________, ________________ года рождения, личность которого
установлена на основании ______________________, который заявил удостоверителю
акта, что не владеет эстонским языком в достаточной степени и потребовал
составления письменного перевода нотариального акта, который приложен к данному
договору.
Целевое учреждение Ida-Virumaa Tööstusalade Arendus далее именуется Продавец,
Товарищество с ограниченной ответственностью __________________ далее именуется
Покупатель,
Продавец и Покупатель далее вместе именуются Стороны договора.
Указанные в нотариальном акте данные о наличии, именах, регистрационных кодах и
лицах, имеющих представительское право юридических лиц, согласно ст. 31 закона о
нотариате нотариусом выданы справки; данные регистра проверены в день
удостоверения нотариального акта на основании распечаток данных регистра.
Стороны договора заключают договор о нижеследующем:
1. СОСТОЯНИЕ КРЕПОСТНОЙ КНИГИ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом договора является недвижимость без названия, занесенная в
регистровую часть № 3897409 Нарвского крепостного участка крепостного
отдела Вируского уездного суда, вместе с её существенными частями и
принадлежностями.
Данные
открытой
в
отношении
вышеназванной
недвижимости регистровой части отдела закрепления:
I раздел
Кадастровый признак:
Целевое назначение:
Местонахождение
Площадь:
II раздел
Собственник:
51106:001:___________
Земля промышленного назначения __%, Земля
коммерческого назначения __%
Ида-Вируский уезд, город Нарва, ул. Кадастику ____
____________ m2
Целевое учреждение Ida-Virumaa Tööstusalade
Arendus (регистрационный код 90003841)
III раздел
Обременения и ограничения:
Действующие записи отсутствуют
IV раздел
Ипотеки:
Действующие записи отсутствуют
1.2. Вышеприведенные данные проверены удостоверителем акта в день заключения
сделки в электронной базе данных отдела закрепления.
2. ПОДТВЕРЖДЕНИЯ СТОРОН ДОГОВОРА
Стороны договора подтверждают, что
2.1.
они имеют все права для заключения данного договора и при заключении
данного договора руководствуются действующими в Эстонской Республике
правовыми актами;
2.2.
они сообщили удостоверителю акта о всех связанных с Предметом договора
соглашениях между ними;
2.3.
они ознакомились с документами, являющимися основой для заключения
данного договора, акцептируют их полностью, не желают прилагать к данному
акту дополнительных документов и не требуют проведения дополнительного
2
контроля со стороны удостоверителя акта в отношении обстоятельств,
связанных со сделкой;
2.4.
они уполномочивают удостоверителя акта позже вносить в договор дополнения,
исправления и предоставлять заявления, которые не изменят договоренностей
Сторон договора и не способствуют появлению нежелательных последствий для
Сторон договора.
Представитель Продавца подтверждает, что
2.5.
Предмет договора находится в законной собственности, владении и пользовании
Продавца;
2.6.
указанное в пункте 1. договора состояние крепостной книги не менялось, также
не подавалось заявлений о закреплении в отдел закрепления в отношении
Предмета договора;
2.7.
до заключения данного договора Предмет договора не отчуждался, не
обременен неуказанными в данном договоре ограниченными вещными правами.
Предмет договора не арестован, в его отношении не ведется споров (в том числе
судебных), а также отсутствуют обстоятельства, которые сопровождались бы
запретом на распоряжение Предметом договора (в результате решений суда или
других государственных учреждений), также не заключалось договоров об
отчуждении или обременении Предмета договора;
2.8.
Предмет Договора не обременен правами третьих лиц, в том числе правами,
которые не требуют обязательного внесения в книгу недвижимости, например
договоры найма, аренды или другие договоры пользования;
2.9.
в отношении пользования, владения и распоряжения Предметом Договора не
действует известных Продавцу природоохранных ограничений, ограничений,
связанных с охраной памятников старины или иных ограничений, за
исключением зоны охраны электроустановок, зоны охраны железной дороги и
зоны охраны газовых установок;
2.10. Предмет Договора не имеет скрытых недостатков, о которых Продавец не
сообщил Покупателю и которые Покупатель не мог заметить при осмотре;
2.11. Предмет договора не застроен;
2.12. на Предмете Договора не находится известных Продавцу и не указанных в
данном договоре подземных или надземных технических сетей или сооружений,
принадлежащих третьим лицам;
2.13. Продавец является правоспособным коммерческим предприятием и в
отношении Продавца не начато производство о банкротстве, не представлено
предупреждения о банкротстве, не начато ликвидационное производство,
Продавец не признан неплатежеспособным;
2.14. заключение
данного
договора
должным
3
образом
согласовано,
все
внутрипроизводственные согласия и одобрения получены (удостоверителю акта
представлен протокол собрания совета) и для заключения настоящего договора
он не нуждается в дополнительных согласиях;
2.15. его право представительства как члена правления действует, его не отзывали и
срок его должностных полномочий не истек; на основании устава и решения
руководящего органа представляемого предприятия у него есть все права,
полномочия и согласования для заключения данного договора и ему не известно
ни об одном обстоятельстве, которое бы ограничивало или препятствовало
заключению данного договора.
Представитель Покупателя подтверждает, что
2.16. Покупатель осмотрел Предмет договора, также Продавец представил
Покупателю документацию по Предмету договора, в том числе
зарегистрированный в земельном кадастре государственного земельного
регистра план недвижимости, и на основании представленных данных
Покупателю известно состояние, размеры и границы Предмета договора;
2.17. Покупатель является правоспособным коммерческим предприятием и в
отношении Покупателя не начато производство о банкротстве, не представлено
предупреждения о банкротстве, не начато ликвидационное производство,
Покупатель не признан неплатежеспособным;
2.18. его право представительства как члена правления действует, его не отзывали и
срок должностных полномочий не истек; на основании устава и решения
руководящего органа представляемого предприятия у него есть все права,
полномочия и согласования заключить данный договор и ему не известно ни об
одном обстоятельстве, которое бы ограничивало или препятствовало
заключению данного договора;
2.19. заключение настоящего договора необходимым способом одобрено, все
внутрипроизводственные согласия и одобрения, необходимые для надлежащего
исполнения обязательств по настоящему договору получены, и для заключения
настоящего договора он не нуждается в дополнительных согласиях.
3. ЗАЯВЛЕНИЕ О ДЕПОНИРОВАНИИ ДЕНЕЖНОЙ СУММЫ
Покупатель просит депонировать денежную сумму в размере _______________
(______________________________) евро и __ центов на нотариальном счете нотариуса
Татьяны Бойцовой № 221015095821 в АО Swedbank. Указанная сумма депонируется
для обеспечения оплаты продажной цены Предмета договора.
4. ПРОДАЖА ПРЕДМЕТА ДОГОВОРА И ЦЕНА ПРОДАЖИ
4.1.
Продавец продает с правом выкупа Предмет договора Покупателю за цену
_____________ (__________________) евро и __ центов (далее именуемая как
Цена продажи), которая содержит налог с оборота в сумме _____________
4
(__________________) евро и __ центов.
4.2.
Цена продажи до заключения данного договора депонирована на счете
нотариуса Татьяны Бойцовой № 221015095821 в АО Swedbank. Стороны
Договора
договариваются,
что
удостоверитель
акта
перечисляет
депонированную сумму в день заключения настоящего договора на счет №
10220109173019 Целевого учреждения Ida-Virumaa Tööstusalade Arendus в АО
SEB Pank с пояснением Нарва, ул. Кадастику __, оплата цены продажи.
4.3.
Цена продажи содержит присоединение к следующим коммуникациям:
4.4.1.
вода, канализация – из расчёта нормативного потребления на __ человек;
4.4.2.
телефонная связь и интернет;
4.4.3.
центральное отопление – из расчета суммарной площади застройки
______ м2 и максимального суммарного объема зданий ________ м3.
4.4.4.
коммуникации должны быть построены до границы земельного участка
Предмета договора или согласно дополнительному соглашению до
производственных зданий.
5. СОДЕРЖАНИЕ И УСЛОВИЯ ПРАВА ВЫКУПА
5.1.
Право выкупа Продавец может осуществить только в случае не выполнения или
не надлежащего выполнения обязательств, взятых на себя Покупателем пунктом
6 настоящего договора.
5.2.
В случае если Продавец желает осуществить право выкупа, Продавец обязан не
позднее 60 (шестидесяти) календарных дней, с момента невыполнения
Покупателем установленных в пунктах 6.1.1. или 6.1.2. договора обязательств
сообщить об этом Покупателю, предоставив Покупателю соответствующее
нотариально удостоверенное заявление. Указанное заявление направляется на
указанный в Договоре почтовый адрес Покупателя и считается в любом случае
полученным Покупателем не позднее, чем на третий день после отправления по
почте. В случае если Продавец сообщит Покупателю о желании осуществления
выкупа, Покупатель, после передачи собственности Предмета договора
Продавцу, освобожден от исполнения обязательств, установленные в пунктах
6.1.1.-6.1.2 договора.
5.3.
Ценой выкупа является цена, за которую был продан Предмет договора (см
пункт 4.1. договора). Покупатель не имеет право требовать у Продавца
компенсации любых дополнительных расходов (в том числе стоимости
строений). Нынешний Продавец обязан оплатить Цену выкупа нынешнему
Покупателю не позднее удостоверения договора вещного права по передаче
права собственности Предмета договора.
5.4.
Стороны договорились, что для обеспечения права выкупа в крепостную книгу
на первую (I) очередь вносится предварительная отметка. Продавец обязуется
предоставить согласие на исключение предварительной отметки в течение
одного (1) месяца с момента исполнения всех указанных в пункте 6.
5
обязательств.
5.5.
В случае если Продавец использовал право выкупа и своевременно предоставил
Покупателю соответствующее заявление, Продавец и Покупатель обязаны
заключить договор вещного права для передачи собственности Предметом
договора от нынешнего Покупателя нынешнему Продавцу не позднее
____________ (__.__.20__.г.). Нынешний Продавец сообщит нынешнему
Покупателю время и место заключения договора вещного права на указанный в
Договоре почтовый адрес или адрес электронной почты Покупателя.
5.6.
Нынешний Покупатель обязуется в течение срока осуществления права выкупа
(то есть до __.__.20__.г.) не заключать сделок ни по отчуждению, ни по
обременению какими-либо правами, ни по изменению состава (в том числе
объединение, разделение) Предмета договора. В случае если нынешний
Покупатель до осуществления права выкупа со стороны нынешнего Продавца
распорядился вещью или распоряжение произошло в ходе исполнительного или
банкротного производства, нынешний Покупатель обязан устранить права
третьих лиц, возникшие в результате распоряжения.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
Стороны договора договорились о нижеследующем:
6.1.
заключением настоящего договора Покупатель берет на себя нижеследующие
обязательства:
6.1.1. инвестировать в сооружение производственных и складских помещений,
находящихся на Предмете договора, минимум _______ (______) евро
(инвестицией считаются капиталовложения в материальное имущество в
связи с учреждением нового предприятия, расширением существующего
предприятия, увеличением ассортимента товаров или предложением новых
товаров/услуг. К инвестированию относятся только инвестиции, сделанные
правомочным лицом или участвующим в проекте юридическим лицом,
которые необходимы для приобретения земли, являющейся Предметом
договора, возведения строений и сооружений, покупки оборудования/станков
и приобретения имущества, необходимого для организации производства) в
период до __.__.20__.г.
6.1.2. создать в связи с объектом инвестиции минимум __ (____) новых рабочих
мест в период до __.__.20__.г.
6.2.
В случае невыполнения Покупателем предусмотренных в пунктах 6.1.1.-6.1.2.
обязательств, Покупатель платит Продавцу неустойку в сумме _______
(_______) евро (1/3 от цены продажи участка указанной в п. 4.1. без налога с
оборота). На Предмет договора на первую свободную очередь устанавливается
ипотека в размере указанной в настоящем пункте суммы неустойки и
предполагаемых расходов на взыскание. В случае если Покупатель исполняет
указанное в пункте 6.1.1. договора обязательство за счет средств, взятых из
кредитных учреждений, Продавец дает согласие на изменение очереди
6
указанной ипотеки таким образом, что ипотека кредитных учреждений
находится на первой очереди и ипотека Продавца на второй очереди.
6.3.
В случае невыполнения Покупателем предусмотренных в пунктах 6.1.1.-6.1.2.
обязательств (то есть если не выполняется хотя бы одно обязательство) или
ненадлежащего исполнения (то есть если не соблюдаются условия исполнения
хотя бы одного обязательства) Продавец вправе осуществить право выкупа
Предмета договора за цену, которую была продана недвижимость. Покупатель
обязан подтвердить, что выполнил обязательства и выполнил их согласно
условиям Договора.
6.4.
Продавец акцептирует в качестве доказательств исполнения указанных в пункте
6.1.1. обязательств письменные документы (в том числе платежные поручения,
акты работ, акты приема-сдачи работ на Предмете договора, фотографии и т.д.)
из которых следует, что (i) за строения (здания, сооружения), построенные на
Предмете договора на правовом основании (то есть имеется разрешение на
строительство и другие необходимые для строительства документы/согласия)
Покупатель платил деньги третьим лицам и (ii) соответствующие строения
построены за указанные деньги (то есть стоимость инвестиции оценивается по
стоимости строительства). Понесенные Покупателем расходы для выполнения
инвестиций должны быть необходимыми и целевыми для функционирования
строений. То же самое действует и в отношении станков/оборудования.
6.5.
Продавец акцептирует в качестве доказательства исполнения указанного в
пункте 6.1.2. договора обязательства выданное правлением Покупателя письмоподтверждение, что к концу указанного периода заключено соответствующее
количество трудовых договоров с различными лицами, исходя из которых, в
течение 5 последовательных месяцев оплачивался социальный налог.
6.6.
Продавец вправе проверить исполнение Покупателем зафиксированных в
подпунктах пункта 6.1. договора обязательств и потребовать предоставления
дополнительных доказательств исполнения соответствующих обязательств.
7.ПЕРЕДАЧА ВЛАДЕНИЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА
7.1. Продавец и Покупатель договариваются, что прямое владение Предметом
Договора передается Покупателю в день заключения настоящего договора. К
указанному сроку Продавец обязан передать Покупателю прямое владение
Предметом договора, все ключи, обеспечивающие доступ к Предмету Договора и
документы, являющиеся принадлежностью Предмета Договора, а Покупатель
обязан принять прямое владение Предметом договора.
7.2. При передаче прямого владения Предметом договора Продавец и Покупатель
подписывают простой письменный акт приема-передачи, который считается
выданной Покупателем квитанцией об исполнении, и в которой указывается дата
передачи владения.
7
8. ИНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ И СОГЛАШЕНИЯ СТОРОН ДОГОВОРА
8.1. Продавец несет все связанные с Предметом договора расходы до передачи
прямого владения, оплатив их не позднее чем в течение одного (1) месяца начиная
с передачи владения, и по требованию Покупателя представит Покупателю
платежные документы, подтверждающие исполнение указанного обязательства.
8.2. Продавец и Покупатель договорились, что в случае, если будут выявлены
задолженности в части использования Предмета договора, которые образовались
до передачи владения, то за исполнение такого рода обязательств несет
ответственность Продавец, и он обязан погасить все выявленные задолженности.
Покупатель не несет ответственности за исполнение обязательства.
8.3. Продавец обязуется не ухудшать состояние Предмета договора, пока он
находится в его владении, обязуется заботиться о Предмете договора в это время
и обязуется передать Покупателю Предмет договора в таком состоянии, в котором
он находился во время осмотра его Покупателем. Риск случайной гибели и
случайного повреждения Предмета договора переходит к Покупателю с
передачей прямого владения Предметом договора.
8.4. Продавец обязуется до перехода недвижимой собственности не заключать сделок
по отчуждению и/или обременению Предмета договора какими-либо правами
других лиц.
8.5. Продавец обеспечивает возможность заключения договоров с поставщиками
коммунальных услуг на услуги электроснабжения, водоснабжения, канализации,
газоснабжения или центрального отопления, интернета и связи.
8.6. В связи с сооружением объекта инвестиций, Продавец всячески помогает
Покупателю в делопроизводстве в Нарвской городской управе и в других
ведомственных учреждениях.
8.7. Стороны договора обязуются обоюдно сообщать обо всех обстоятельствах,
которые могут повлиять на исполнение договора.
9. ДОГОВОР ВЕЩНОГО ПРАВА И ЗАЯВЛЕНИЕ О ЗАКРЕПЛЕНИИ
9.1.
Продавец и покупатель договорились о передаче собственности Предметом
договора. Продавец разрешает и Покупатель изъявляет желание исключить из
регистровой части 3897409 Нарвского крепостного участка крепостного отдела
Вируского уездного суда имеющуюся запись о Продавце и единоличным
собственником внести Товарищество с ограниченной ответственностью
______________ (регистрационный код _____________).
9.2.
Продавец разрешает и Покупатель заявляет о желании внести в третий (III)
раздел регистровой части 3897409 Нарвского крепостного участка крепостного
отдела Вируского уездного суда на первую свободную очередь
предварительную отметку, обеспечивающую требование передачи права
собственности в пользу Целевого учреждения Ida-Virumaa Tööstusalade
8
Arendus (регистрационный код 90003841).
9.3.
Покупатель и Продавец договорились в установлении ипотеки. Продавец и
Покупатель заявляют о желании внести в четвертый (IV) раздел регистровой
части 3897409 Нарвского крепостного участка крепостного отдела Вируского
уездного суда на первую свободную очередь ипотеку в пользу Целевого
учреждения Ida-Virumaa Tööstusalade Arendus (регистрационный код
90003841) в сумме _________ (______________) евро с обязанностью каждого
очередного собственника подчиняться принудительному исполнению для
удовлетворения требований, обеспеченных ипотекой
9.4.
Стороны договора просят, чтобы записи внесли в крепостную книгу в
последовательности, представленной в данном договоре и, чтобы, ни одна запись
не была внесена без внесения другой записи.
[…]
9