Кировский №45

№45 от 01.05.2015
г. Санкт-Петербург
РАСПИСАНИЕ ЗАНЯТИЙ В
ШКОЛЕ СОБСТВЕННИКА:
Эксперты коммунальной отрасли — юристы, экономисты, инженеры и многие другие еженедельно на встречах в «Школе
Собственника» разъясняют для петербуржцев нюансы жилищного законодательства, вопросы по начислению коммунальных платежей, собраниям собственников, узлам учета и многое другое. Занятия
по самым актуальным темам ЖКХ проходят каждый вторник в 18.30 на ул. Рубинштейна, 3, вход свободный. Запись на занятия по телефону 8-921-403-17-39 или по
электронной почте gks812@yandex.ru
5 мая
Жилкомсервисы летом: благоустройство,
текущий ремонт, регламент уборки территорий
12 мая
«Уважаемые петербуржцы, дорогие ветераны! 9 мая 2015 года Россия отмечает 70летний юбилей Победы в Великой Отечественной войне. Для каждого из нас этот
праздник – день чествования мужества русских воинов, защитивших мир от
фашистской агрессии, день памяти и скорби о героях, которые ценой своей жизни
подарили нам будущее. Работники жилкомсервисов Управляющей Компании
«ПромИнвест» поздравляют Вас с этим великим праздником. Желаем всем
петербуржцам мира за окнами домов, а ветеранам - здоровья, близких и душевных
людей рядом, комфорта и уюта. Спасибо за Великую Победу».
В.А. Волкова,
генеральный директор УК «ПромИнвест»
«ЗА ОКНАМИ – МИР»:
ЖИЛКОМСЕРВИСЫ К 9 МАЯ
ВЫМЫЛИ ОКНА ВЕТЕРАНАМ
Ветераны встретили День Победы с
чистыми окнами. Акцию «За окнами мир» по мытью окон для участников
Великой Отечественной войны провели
жилкомсервисы Управляющей Компании «ПромИнвест» в Кировском, Центральном и Красногвардейском районах. Эта добровольная инициатива УК
проводится уже второй год. В ее реализации в 2015 году помогают активисты
Цент ра привлечения волонтеров
Санкт-Петербургского Государствен-
ного Экономического Университета. К
концу апреля Единая Диспетчерская
Служба и Система «Забота» приняли
более 30 заявок от ветеранов на помывку
окон. К 9 мая каждое окно в квартирах
ветеранов войны стало чистым. Для
этого блокадники, участники ВОВ оставляли заявку по телефону круглосуточной
диспетчерской службы «318-0101» или
воспользовались тревожной кнопкой
системы «Забота».
Впервые акция «За окнами - мир» про-
Конец отопительного сезона. Что такое
перетоп?
19 мая
Тарифы на коммунальные услуги: что
изменится летом?
26 мая
Выездной урок по ландшафтному дизайну
Содержание номера
«ЗА ОКНАМИ – МИР».
ЖИЛКОМСЕРВИСЫ ПОЗДРАВЛЯЮТ
ВЕТЕРАНОВ С ЮБИЛЕЕМ ПОБЕДЫ
ЖИЛКОМСЕРВИС СОХРАНИЛ
200 000 000 СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ РАЗМЕРЫ
ОБЩЕДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ:
ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ
ВАКАНСИИ ЖИЛКОМСЕРВИСА
1
2
3
4
№45 от 01.05.2015 «Новости нашего дома» стр. 1
Новости от компании «ПромИнвест»
шла в жилкомсервисах УК «ПромИнвест»
в 2014 году. Именно тогда было принято
решение проводить такие мероприятия
ежегодно. Первыми реализацию инициативы начали работники ЖКС №1 Кировского района еще в середине апреля 2015
года. В графике по мытью окон были дома
на проспекте Народного Ополчения, пр.
Ветеранов, ул. Партизана Германа. До
конца мая выполненяются заявки ветеранов по Среднеохтинскому проспекту, ул.
Марата, проспекту Энергетиков, ул.
Рубинштейна и другим адресам. Помимо
заявок, поступивших в Единую Диспетчерскую Службу и на «тревожную кнопку»
Системы «Забота», по личной инициативе
руководства жилкомсервисов, в график
помывки включены адреса ветеранов, которые по разным причинам самостоятельно
не подали обращение, но во время личного
общения с домоуправом подтвердили, что
им будет приятен этот небольшой вклад в
комфорт их дома.
«Цель нашей акции, прежде всего, выразить благодарность ветеранам за то,
что они отстояли нашу страну, наше будущее, будущее наших детей. 70 лет назад
они не жалели своей жизни ради Победы,
сегодня долг каждого гражданина – помогать им, делать их жизнь максимально комфортной и спокойной», - говорит Вера
Александровна Волкова, генеральный
директор УК «ПромИнвест».
Проект «Неотложка ЖКХ для ветеранов» работает уже четыре года. В течение
всего года участники Великой Отечественной войны могут обратиться в жилкомсервис с любыми вопросами – их заявки рассматриваются в приоритетном порядке,
ответ должен быть предоставлен в течение
суток. Проект «Неотложка ЖКХ для ветеранов» реализуется в партнерстве с системой «Забота». Ветераны могут обратиться
в жилкомсервис по телефону ЕДС 3180101, а также воспользоваться тревожной
кнопкой системы «Забота» не только для
вызова врача, но и мастера жилкомсервиса.
Коммунальщики помогают ветеранам
менять лампочки, сантехнику, чинят электропроводку или фурнитуру на дверях –
любые запросы ветеранов по мелкому
ремонту внутри квартиры выполняются
бесплатно.
За четыре года реализации программы
«Неотложка для ветеранов», действующей
во всех жилкомсервисах УК «ПромИнвест» более 2000 обращений ветеранов было принято Единой Диспетчерской
Службой 318-01-01, еще более 1000 обращений по коммунальным вопросам поступило на «тревожную кнопку» системы «Забота».
Текст подготовил Н. Боровков
ЖИЛКОМСЕРВИС СОХРАНИЛ 200 000 000 СРЕДСТВ ЖИТЕЛЕЙ
Более 200 миллионов рублей удалось сберечь Жилкомсервису №1
Кировского района на погашении задолженностей перед РСО. Теперь эти
денежные средства могут быть направлены на решение задач по текущему
ремонту и содержанию обслуживаемых
домов. Это произошло благодаря успешному завершению переговоров с ОАО
«ТГК-1» и заключению соглашения о
снижении кредиторской задолженности
ЖКС на сумму, превышающую 200 миллионов рублей, путем переуступки
права требования долга конечных
потребителей. Также рабочая группа
Уп р а в л я ю щ е й Ко м п а н и и « П р омИнвест» и ОАО «ТГК-1» по итогам многомесячных переговоров согласовала
план мероприятий, направленных на
снижение общей задолженности населения перед данной РСО.
Впервые в Санкт-Петербурге РСО и
обслуживающая организация не только
достигли согласованного решения по вопросу оплаты долгов, но и разработали
общую программу по профилактике роста
задолженностей.
«Итоги многомесячных переговоров
оказались выигрышными для всех сторон.
Жители, чьи средства пойдут не на оплату
судебных исков, а на прямые работы по
ремонту и обслуживанию домов. РСО,
которая получила представление о структуре задолженности конечных потребителей, а также – возможность напрямую взаи-
модействовать с должниками. Жилкомсервис, который уменьшил кредиторскую
задолженность на 200 миллионов рублей и
в досудебном порядке урегулировал вопрос об оплате многомиллионных долгов», рассказал Дмитрий Стригуненко, исполняющий обязанности генерального директора ООО «ЖКС №1 Кировского района».
Ввиду того, что на протяжении
нескольких лет долги обслуживающей
организации перед РСО неумолимо росли,
ОАО «ТГК-1» путем уже отработанных
арбитражных процедур могло довести жилкомсервис до банкротства. Такие прецед е н т ы уже су щ е с т ву ют в С а н кт Петербурге, например, в Жилкомсервисе
№2 Василеостровского района.
Для жителей судебные иски или банкротство жилкомсервиса не сулят ничего
хорошего. В связи с приоритетностью
исполнений решений судов денежные средства жилкомсервиса были бы направлены
в первую очередь не на содержание и теку-
стр. 2 №45 от 01.05.2015 «Новости нашего дома»
щий ремонт многоквартирных домов и их
уборку, а на погашение задолженностей
перед РСО, сформированные в основном
за счет неплатежей недобросовестных
собственников помещений. УК «ПромИнвест» и ТГК-1 смогли разорвать
порочный круг, когда добросовестные
собственники могли не получить положенные им услуги по причине того, что деньги
их ушли в счет погашения задолженностей
их недобросовестных соседей.
РСО Санкт-Петербурга постоянно
судятся с коммунальными структурами на
предмет взыскания долгов. И чаще всего
эти суды выигрывают. Но – оптимизма специалистам РСО это тоже не приносит. Ведь
основная цель компании - вернуть деньги
за предоставленные ресурсы. А предприятия, признанные банкротами, никаких
финансовых возможностей для этого не
имеют. Поэтому компания ОАО «ТГК-1»,
основной кредитор Жилкомсервиса №1
Кировского района, которая имеет обширную практику по взысканию долгов через
суд, основной целью ставит именно возврат денежных средств, а не финансовый
паралич ЖКС.
Антикризисная команда, направленная УК «ПромИнвест» в ЖКС №1 Кировского района, имеет своей приоритетной
задачей именно решение вопроса по снижению долговой нагрузки и ликвидацию
угрозы банкротства. При этом права и интересы жителей не должны пострадать ни
при каких условиях. Возможен ли такой
Новости от компании «ПромИнвест»
вариант? Оказалось, что возможен. Юристы, экономисты, управленцы двух крупнейших городских коммунальных предприятий - ОАО "ТГК-1" и "Жилкомсервис
№1 Кировского района" сели за стол переговоров. Цель была одна - найти выход из,
казалось бы, тупиковой ситуации.
Плата за отопление и горячее водоснабжение по квитанциям за квартплату
поступает напрямую к РСО, минуя счета
жилкомсервисов. Для примера: множество
коммерческих компаний заключают договоры на отопление и водоснабжение с РСО
напрямую. ЖКС в этой системе является
лишь посредником, который отвечает за
содержание коммуникаций во всем здании.
По разным причинам владельцы этих помещений не в полном объеме оплачивают
потребленные ресурсы. Поэтому часть долгов собственников являются фактически
долгами не перед жилкомсервисом, а перед
поставщиком ресурса. Специалисты ОАО
ТГК-1 разработали план по работе с должниками. Действительно, работа юристов
РСО будет гораздо эффективнее, когда они
смогут обращаться напрямую к должнику,
минуя лишние в этой системе звенья. Механизмом, дающим возможность прямой
работы РСО с неплательщиками, минуя
жилкомсервис, является передача задолженности по договорам уступки права (требования). Сумма задолженности, по которым ОАО «ТГК-1» и ЖКС №1 Кировского
района оформили переуступку прав, составила более 200 миллионов рублей.
Также в целях профилактики роста и
уменьшения общей задолженности за
ресурсы рабочая команда «ТГК-1» и
Управляющей Компании «ПромИнвест»
совместными усилиями провели длитель-
ные переговоры и выработали план мероприятий, направленный на предотвращение
дальнейшего роста задолженности перед
РСО. Например, эксперимент в нескольких
домах Санкт-Петербурга, жители которых
выразили свое согласие на переход на так
называемые прямые расчеты с РСО. Когда
денежные средства жители перечисляют
непосредственно на расчетный счет ОАО
«ТГК-1», минуя жилкомсервис.
Сегодня, когда отопление остается
одним из самых горячих вопросов коммунальной сферы в нашем городе, предложенная ОАО «ТГК-1» и ООО «ПромИнвест» система взаимоотношений
может оказаться полезной для большинства обслуживающих компаний города.
Текст подготовила П. Шишкоедова
КАК ОПРЕДЕЛИТЬ РАЗМЕРЫ ОБЩЕДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ:
ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ
Мой дом – моя крепость. Это изречение английского юриста XVII века не
теряет актуальности и сегодня. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ
собственникам квартир в жилом доме
на праве общей долевой собственности
принадлежит земельный участок, на
котором их дом расположен, а также элементы озеленения и благоустройства, то
есть придомовая территория. Однако
для того, чтобы границы земель уточн и т ь и з а р е г и с т р и р ов ат ь п р а в о
собственности, требуется соблюдение
некоторых обязательных процедур. О
том, как оформить дворовую территорию в собственность, защитить зеленые
насаждения от парковок, а детские площадки от нетрезвых посетителей, иметь
возможность установки ворот или шлагбаумов, – в нашей инструкции.
Процедура передачи земельного участка под домом и придомовой территории в
общую долевую собственность бесплатно
применима для всех земель, не сформированных до вступления в силу Жилищного
Кодекса и непосредственно статьи 16, регулирующей данный вопрос. Решение о получении прав собственности на участок
могут принять только собственники. Первым делом необходимо провести Общее
собрание и заручиться согласием не менее
67% соседей. Протокол Собрания должен
содержать вопросы, вынесенные на голосование, в том числе нужно определить
уполномоченное лицо, то есть собственника из числа жителей дома, который возьмет на себя ответственность за посещение
всех инстанций, предоставление и получение документов.
Согласно «Положению о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и
организаций при формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом» №25-рп от 29 марта
2005 года, для предоставления заявления в
исполнительные органы власти потребуется:
1. Протокол общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения:
Ÿ
о форме проведения общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме (собрание или заочное
голосование);
Ÿ
о собственниках помещений в
многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, и количестве голосов, которыми обладают указанные
собственники;
Ÿ
о повестке дня общего собрания;
Ÿ
о решении об обращении в Комитет по вопросу формирования земельного
участка с указанием количества голосов,
которыми принято данное решение;
Ÿ
о выборе уполномоченного лица
с указанием его паспортных данных;
Ÿ
о решении о наделении уполномоченного лица правом осуществлять все
действия, необходимые для формирования
и проведения государственного кадастрового учета земельного участка, в том числе
правом заключать договор на проведение
работ по межеванию земельного участка с
топогеодезической организацией, включенной в реестр организаций, выполняющих работы по межеванию земельных участков на территории Санкт-Петербурга, правом на согласование границ земельного
участка, а также правом на согласование
ограничений использования земельного
участка.
2. Справка о составе и размерах площадей помещений в многоквартирном
доме, выданная Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием
«Городское управление инвентаризации и
оценки недвижимости».
Заявление, с которым уполномочен-
ный собственник может обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга, должно содержать фразу, подобную следующей: «В
целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (указать адрес)
от (дата), в соответствии с Жилищным и
Земельным кодексами Российской Федерации, прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный
дом, а также объекты озеленения и благоустройства для предоставления в общую
долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме».
Имея на руках протокол Общего
собрания собственников и заявление, в
соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 36
Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченному лицу следует обратиться в Комитет по земельным ресурсам.
Отделы ведомства работают при
Администрации каждого района. Именно
здесь и начинается работа по рассмотрению заявления, здесь уточняется адрес и
индивидуальные особенности местности,
проходят проверку предоставленные документы, назначаются землеустроительные
работы. Здесь же будет вынесено решение,
подтвержденное актом или другим распорядительным документом.
Комитет регистрирует заявление в
пятидневный срок. После подачи заявления формируется дело по земельному участку, направляются запросы в следующие
инстанции:
- в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и
Ленинградской области о предоставлении
информации о зарегистрированных правах
на помещения в многоквартирном,
- в Комитет по градостроительству и
архитектуре (КГА) о предоставлении сведений об ограничениях (обременениях,
сервитутах) земельного участка;
№45 от 01.05.2015 «Новости нашего дома» стр. 3
Новости от компании «ПромИнвест»
- при необходимости – в Комитет по
государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)
КГА в 30-дневный срок представляет
заключение о границах земельного участка
и ограничениях. Обязательным приложением к заключению является схема земельного участка в масштабе 1:2000, на которой
указываются ориентировочные границы
земельного участка. Заключение КГИОП
предоставляется в течение 10 дней. Затем
Комитет по земельным ресурсам в 10дневный срок с момента обращения топогеодезической организации, заключившей
договор с уполномоченным лицом, выдает
техническое задание на проведение работ
по межеванию земельного участка. Топогеодезическая организация, в свою очередь, представляет в Комитет для приемки
документы о межевании земельного участка в объеме, установленном техническим
заданием.
Решение Комиссии является основанием для формирования земельного участка. Не позднее 20 дней с момента получения документов о межевании земельного
участка Комитет издает распоряжение об
утверждении границ земельного участка,
обеспечивает проведение кадастрового
учета. Еще 10 дней отводится на оформление Комитетом по земельным ресурсам
уведомления о проведении государственного кадастрового учета земельного участка. Это уведомление направляется в
Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и в Управление Федеральной налоговой службы по СанктПетербургу. Уполномоченное собственниками дома лицо должно получить в Комитете копию распоряжения об утверждении
границ земельного участка, уведомление о
проведении государственного кадастрового учета, кадастровый план земельного
участка в двух экземплярах.
С момента проведения кадастрового
учета земельный участок, на котором расположен МКД и иные входящие в состав
такого дома объекты недвижимого имущества, переходит в общую долевую
собственность собственников помещений
в многоквартирном доме. Уполномоченному представителю собственников будет
выдан межевой план, состоящий из двух
частей – графической и текстовой. Требования по оформлению межевого плана
установлены приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы
извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».
Когда земельный участок сформирован, проведен кадастровый учет и межевание, следует пройти процедуру государственной регистрации прав на земельный
участок, перешедший в общедолевую
собственность. В соответствии с п. 1 ст. 2
ФЗ «О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с
ним», помимо заключений Комитета и
кадастрового плана, в регистрирующий
орган потребуется предоставить следующие документы:
Ÿ заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности
(на каждый объект общего недвижимого
имущества);
Ÿ документ, подтверждающий полномочия представителя собственников;
Ÿ документ об оплате государственной
пошлины;
Ÿ сведения о собственниках и принадлежащих им помещениях;
Ÿ правоустанавливающие документы на
общее недвижимое имущество;
Ÿ технический паспорт дома.
Получив все необходимые документы,
у многих жителей может появиться желание закрыть двор воротами или шлагбаумом. Уточним, что на сегодняшний день
городских программ по установке ворот,
шлагбаумов и домофонов нет. Обычно
такие программы существуют в Муниципальном Образовании или
Администрации района. Таким образом,
сегодня жильцам многоквартирных
домов, доступ к которым открыт для
всех желающих, добиваться перекрытия
территорий нужно самостоятельно. Необходимо позаботиться, чтобы у работников
специализированных служб (почтальонов,
сотрудников жилкомсервиса и аварийной службы) были ключи или коды для
доступа в подъезд и во двор. Кроме того,
в случае нештатной ситуации должен
быть предоставлен беспрепятственный
доступ для пожарных служб, МЧС, скорой помощи, правоохранительных органов и прочих спецслужб.
В случае с установкой ворот или
любого дополнительного оборудования
общедомовых территорий (установка видеонаблюдения, шлагбаума и т.д.) собственникам жилых помещений необходимо
также организовать Общее Собрание и
получить не менее 67% положительных
голосов, с вынесением соответствующего
протокола и решением о способе сбора
средств. Затем согласовать работы с
Администрацией района и надзорными
органами: государственным учреждением
«Жилищное Агентство» (ГУЖА), пожарной службой, обслуживающей организацией. Только получив все необходимые
разрешения можно приступать к заказу
работ по производству и установке
ворот одной из специализированных компаний.
Напоминаем Вам, что содействие в
организации Собрания Собственников инициативным жителям оказывает отдел по
работе с собственниками жилкомсервиса:
ЖКС № 1 Кировского района:
Телефон: 759-02-74
Понедельник-четверг с 9 до 18 часов (с13
до 14ч. обед), пятница до 17.00
Адрес: Ветеранов 86
Текст подготовил Н. Боровков
Информационные
партнеры
ВАКАНСИИ НАШЕГО ЖИЛКОМСЕРВИСА
Если Вы - молодой специалист и хотите работать рядом с домом, вносить свой вклад в
благоустройство и содержание своего района –- приходите работать в ЖКС. В ООО ЖКС
№2 Центрального района регулярно появляются как вакансии, не требующие
квалификации, так и предложения для специалистов: сантехников, электриков, инженеров,
экономистов, юристов. Мы всегда готовы рассмотреть Вашу кандидатуру на замещение
имеющихся вакансий и предложить достойные условия работы. Обращайтесь в Отдел
кадров по телефонам: 318-09-04 доб. 0440, 8-921-855-19-76, Татьяна. Или по адресу: ул.
Достоевского, д. 5.
Ÿ Дворник
Шестидневная рабочая неделя, с 7 до 15 часов, (вс. – вых.) з/п 12-18 000 руб.
Ÿ Электрик
Пятидневная рабочая неделя с 9 до 18 часов (сб., вс. – вых.) з/п от 22000 руб
Ÿ Сантехник
Пятидневная рабочая неделя с 9 до 18 часов (сб., вс. – вых.) з/п от 21000 руб.
Газета «Новости нашего дома», учредитель: ООО "ПромИнвест", гл.редактор П.А. Шишкоедова. №45 01.05.2015,
время подписания в печать 22.04.2015, 11:00 (по графику 9:00). Тираж – 100.000 экз.
Распространяется бесплатно. Адрес редакции: 197227, Санкт-Петербург, ул. Гаккелевская, 21, пом. 48-Н, Тел. Редакции: 8 (921) 4031739.
Свидетельство о регистрации: ПИ№ТУ 78-00905 от 21.06.2011.
Мнение редакции может не совпадать с мнением автора.