Ради собственного дома стоит поднапрячься
advertisement
№20 (190), 2004 год 8 стр. 9 стр. «Молодой семье – доступное жилье» l Есть варианты В прошлом номере нашей газеты были опубликованы ма териалы, посвященные вопро сам получения жилья. Как в районе реализуется один из прогрессивных методов полу чения собственной квартиры – программа «Молодой семье – доступное жилье», рассказыва ет руководитель жилищной группы района Л.Н.Епишина. – Любовь Николаевна, для на чала давайте еще раз напомним читателям, что понимается в про грамме под «молодой семьей»? – Молодая семья – это семья, постоянно проживающая в г.Моск ве и образованная не более 3 лет назад (правда, если есть дети, продолжительность брака значе ния не имеет), в которой оба су пруга моложе 30 лет. Также моло дой семьей считается неполная семья с детьми, в которой мать или отец еще не достигли 30лет него возраста. – И сколько семей у нас в рай оне включились в эту программу? – Сама программа рассчитана на 20032005 гг. Начиная со вре мени реализации этой программы 44 семьи уже получили квартиры по договорам коммерческого най ма и куплипродажи с рассрочкой платежа, а 35 семей еще состоят на учете. – Осуществлялась ли за про шедшее время какаято корректи ровка программы? – Как было два способа учас тия в программе, так они и оста лись. Первый способ – это коммерческий найм, кото рый заключается в следую щем. С молодой семьей за ключается договор на аренду квартиры сро ком на 5 лет. На этот срок семье предостав ляется для прожива ния отдельная кварти ра, остающаяся при этом собственностью города. Семья не сни мается с учета нуж дающихся в улучшении жилищных условий и попрежнему сохраняет право на жилищную субсидию, вы деляемую очередникам из город ского бюджета на покупку кварти ры. Проживая в квартире, семья обязана платить установленную сумму за проживание и оплачивать 100% коммунальных платежей. Но самое главное – за время прожи вания по договору найма супруги обязаны накопить средства на по купку квартиры, для чего они долж ны ежемесячно вносить паевые взносы в одну из накопительных систем. Это может быть строи тельная сберегательная касса, жи лищный (жилищностроительный) кооператив или московский госу дарственный жилищный облига ционный заем. Таким образом, к окончанию срока договора моло дая семья, прибавив к накоплен ной сумме ту жилищную субсидию, которая будет полагаться им как очередникам, сможет купить себе собственную квартиру. Поскольку размер субсидии зависит от года постановки на учет, этот способ наиболее выгоден тем семьям, ко торые давно стоят на очереди. Второй способ – купляпрода жа квартиры с рассрочкой. Город заключает с вами договор сроком до 5 лет включительно. На основа нии этого договора вам предо ставляют квартиру, которая явля ется собственностью города Москвы. Однако если в первом случае вы не имеете права выку пить жилье, которое предоставил вам для проживания город, а должны накопить средства и ку пить квартиру на рынке жилья, то во втором случае ситуация иная. Вы вселяетесь в ту квартиру, кото рую должны будете выкупить в свою собственность в течение срока действия договора по цене примерно в 2 раза ниже рыночной. Чтобы воспользоваться вторым способом приобретения жилья, вы должны сразу заплатить городу не менее 30% от стоимости данного жилья. А остальное – выплачивать каждый месяц равными долями с процентами (38% годовых в ва люте) в течение 5 лет. При этом ос тавшуюся сумму вы можете выпла чивать досрочно, не дожидаясь срока окончания договора. После выплаты всей суммы квартира ста новится вашей собственностью. – Какие варианты программы пользуются наибольшей популяр ностью? – Это приобретение жилья по договору куплипродажи с рас срочкой платежа. В нашем районе этим воспользовались 38 семей. – Есть ли семьи, которые отка зались от участия в программе? По каким причинам? – Есть. 77 семей отказались от участия в этой программе. После ознакомления со всеми условия ми нахождения в ней, изза недо статка денежных средств моло l дые семьи были просто не в со стоянии принять в ней участие. – В этой программе могут уча ствовать только очередники? – Наш отдел работает только с очередниками, а неочередники для участия в программе «Моло дой семье – доступное жилье» должны обращаться в «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий». – Где наши молодые семьи по лучают квартиры? – Ранее получали в Марьине и в Бутове, а теперь в Восточном ок руге в Кожухове (не путать с на шим районом). – Еще раз напомните, что нужно, чтобы получить по этой программе жилье? – Участником программы мо жет быть молодая семья, постоян но проживающая в г.Москве, в первые 3 года после заключения брака (в случае рождения детей – без ограничения продолжитель ности брака), при условии что оба супруга не достигли 30летнего возраста, а также неполная се мья с детьми, в которой мать или отец не достигли 30лет него возраста. Для того чтобы принять участие в программе, молодой семье, подпадающей под определение участника и являющей ся очередником по улучшению жилищных условий по месту жительства, следует обратиться в муниципальное унитарное пред приятие города Москвы «Агентст во по реализации жилищного зай ма и субсидий» по адресу: Газет ный пер., дом 5, тел.: 2294717, 2296950 для заполнения заяв ленияанкеты. Молодые семьи, не являющиеся очередниками по улучшению жилищных условий по месту жительства, желающие улучшить жилищные условия в рамках программы «Молодой се мье – доступное жилье», также мо гут обратиться в это агентство для ознакомления с условиями учас тия в накопительных системах, со зданных в рамках программы. Беседовал Дмитрий Устинов Ради собственного дома стоит поднапрячься Людмила Борщева и Денис Зат хий живут вместе уже два года. Почти сразу после женитьбы Денис решил встать в очередь на получение квар тиры. А в это время программа «Мо лодой семье – до ступное жилье» на бирала свои оборо ты. Узнав о про грамме, молодоже ны решили вклю читься в нее. Они выбрали один из двух возможных ва риантов улучшения жилищных условий: покупка квартиры в рассрочку. – Трудно ли было стать участником этой программы? Наверняка, возникали какиенибудь препятствия, ведь ни для кого не секрет, что вопрос недвижимос ти отнимает уйму сил и времени? – Вовсе нет. Мы были очень доволь ны, когда узнали, что есть такая возмож ность – сначала заплатить часть стои мости квартиры, а не всю сумму сра зу. Это действительно оказалось очень удобно. И долго ждать не пришлось. После оформления Эта пара полу чила одноком натную кварти ру в начале 2003 года, когда про грамма «Молодой се мье – доступное жи лье» только вышла в свет. Уже второй раз мы пишем о Любо ви и Руслане Юсуповых. Как только молодые въехали в но вый дом, наш корреспондент побывала у них, на ул. Верх ние поля, что в новом районе на Братиславской. Они были одними из первых участников программы. Но прошло почти два года, и нам стало инте ресно узнать о том, насколько эта программа отвечает их ожиданиям. – Ребята, расскажите, как узнали о программе и какой ва риант из двух имеющихся вы брали. УТОЧНЕНИЕ В прошлом номере газеты в материале «На квартирный вопрос конкретный ответ» был неточно указан график работы «одного окна» в ЮгоВосточном округе (где производится постановка на учет жителей, нуждающихся в улучшении жилищных условий), расположенный по адресу: Люблинская ул., д.23. Служба работает с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00 и пятницу с 9.00 до 16.45, перерыв с 13.00 до 14.00. документов и заключения договора бук вально на следующей неделе нам позво нили и пригласили приехать, чтобы вы брать подходящий для нас вариант жи лья. Денис в семье ре шает все финансовые проблемы, и выбор квартиры Людмила до верила ему. Выбор пал на 2комнатную кварти ру в Южном округе сто лицы. До свадьбы Де нис и Людмила прожи вали в нашем районе. – Людмила, вам по нравилась квартира, выбранная Денисом? – Да, конечно. Тем более, что все ос тальные квартиры, которые он смотрел, были тоже не сильно хуже нашей. И все они в новых домах, построенных специ ально для тех, кто вошел в программу «Молодой семье – доступное жилье», с хорошей отделкой, застекленными бал конами, симпатичной плиткой. Да и к то му же в экологически чистых районах. Домашнего телефона у молодоженов пока нет. Хоть это и не особая проблема (у обоих есть мобильные), но уже к Ново му году им обещали его поставить.. – Денис, как вы думаете, не лучше ли было заключить договор на аренду квар тиры сроком на 5 лет, то есть воспользо ваться другим способом, предусмотрен ным программой? – Мы рассматривали этот вариант. Но нам объяснили, что такая квартира предоставляется для проживания сро ком на 5 лет. Коммунальные услуги за нее мы должны оплачивать, как и все, полно стью, в то время как собственностью на шей квартира являться не будет, да еще при этом копить деньги на новую кварти ру, а ведь каждый год стоимость москов ского жилья растет. К квартире привыка ешь, к тому же за 5 лет могут родиться дети. А здесь все – квартирка наша. – А если получится так, что вы не сможете оплатить в срок полную стои мость квартиры. Допускаете такой вари ант? – Мы оба работаем, и с оплатой пока проблем не возникало. К тому же стои мость нашей «программной» квартиры намного меньше рыночной. Денис планирует выкупить жилье уже в следующем году. Ребята очень жизне радостные, целеустремленные и актив ные. Наверное, так и должно быть, ведь они молодые. Оба учатся: Люда на пси холога, а Денис в Институте государст венного управления и финансов. Учебу они успевают совмещать с работой. Де нис трудится консультантом в одном из торговых домов Москвы. Но на этом он не останавливается – стремится найти работу по специальности. Говорит, что предложения от работодателей уже по ступают. – Не жалеете, что включились в эту программу? Столько сил уходит на то, чтобы выплачивать оставшуюся сумму. – Абсолютно не жалеем, – дружно от вечают Люда и Денис. – Мы, наоборот, очень рады, что государство сейчас идет навстречу молодому поколению. Предо ставляет жилье, работу, бесплатное об разование. Тем, кто раздумывает сейчас над тем, как выгоднее приобрести квар тиру, мы советуем не сомневаться и тоже включиться в программу. А то, что сейчас немного тяжело, – это не страшно. Ради собственного отдельного жилья стоит поднапрячься. Иногда скучаем друг без друга, видимся только по вечерам, зато потом наверстаем упущенное, авось, и новый член семейства появится. Одни из первых... – Мы стояли тогда в очереди на получение квартиры (с 1997 г.) и жили с моими родителями в тесной коммуналке на 1й Ма шиностроения, – говорит Люба. – А накануне Нового 2003 года нам позвонили из управы и при гласили познакомиться с таким вариантом приобретения квар тиры. Нам рассказали о новой программе и предложили запол нить анкету. Тогда предусматри вался только один вариант полу чения жилья – коммерческий найм, поэтому выбора у нас не было. Когда мы въехали, почти полгода деньги никуда не вкла дывали, так как ни одной из сбе регательных систем еще не бы ло, программу только запусти ли. Мы платили за коммуналь ные услуги и проживание. С по явлением накопительных сис тем выбрали жилищнострои тельный кооператив, так как зжесь предполагается копить не деньги, а выкупать квадратные метры сразу. – Сколько составляет оплата за проживание и коммуналь ные услуги и перечисление в накопительный фонд? – В месяц мы платим около 400 долларов за все; это, не смотря на то, что надо еще на чтото жить. Но, слава Богу, нам помогают мои родители, – отвечает Люба. Любовь окончила меди цинское училище, а сейчас по ступила в Открытый государст венный университет им. Шоло хова, на факультет психологии. Хватает сил подрабатывать еще и координатором в одной из ко сметических фирм. Руслан ра ботает кладовщиком на складе сантехники. Люба прекрасно вышивает. Вся квартира увеше на картинами, вышитыми ее собственными руками. – Не жалеете, что вступили в программу? – Конечно, нет. В любом слу чае это лучше, чем жить в ком муналке. Да и потом, осталось три года. Может, и раньше полу чится накопить на новую кварти ру. Вот работаем, стараемся. – Если бы был выбор, какой вариант вы выбрали? – Наверное, куплюпродажу квартиры в рассрочку, в этом случае квартира сразу перешла к нам в собственность. С другой стороны, откуда бы взяли эти 30% от стоимости квартиры. Мы посчитали, это примерно около 5 тысяч долларов, так как одно комнатная квартира по програм ме стоила тогда примерно 15 тысяч долларов. Такой суммы мы бы не нашли, а сейчас обид но, что мы уже привыкли к этой квартире, а через 3 года уез жать… – А выкупить эту же квартиру нельзя будет? – К сожалению, нет. – В каком районе собирае Александра Студенникова тесь покупать квартиру? Уже думали об этом? – Хотим гденибудь непо далеку, – говорит Руслан. – Этот район уже стал для нас родным. Когда 2 года назад наш кор респондент встречалась с Юсуповыми, в их новой кварти ре мебели практически не бы ло, из бытовой техники имелся только старый компьютер и ма ленький телевизор, телефон еще не установили. Теперь квартира обжита и очень уютна. Много мебели супруги решили не покупать, только самое необ ходимое. Гордятся новеньким домашним кинотеатром, нако нецто подключен телефон. Обзаводиться детьми пока не хотят. Как объяснила Люба, с появлением ребенка она не смо жет работать, надо будет ухажи вать за маленьким. По договору программы, с появлением ре бенка 10 метров становятся бес платными. Но это не облегчит их ситуацию. – Вот, когда купим квартиру, тогда обязательно появится на следник, – улыбается Люба. За то ребята обрели домашнего друга – кошку Симу.
