первичный или вторичный рынок

ПРОЦЕСС КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (ПЕРВИЧНЫЙ ИЛИ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) В ИСПАНИИ
ДОГОВОР НА
ЮРИДИЧЕСКИЕ
УСЛУГИ
 Подписание договора
на юридическиеуслуги
по сопровождению
сделки юридической
компанией;
ДОГОВОР НА
БРОНИРОВАНИЕ
НЕДВИЖИМОСТИ И
ОПЛАТА ДЕПОЗИТА


 Во многом облегчает
весь процесс и
гарантирует
юридическую
проверку
недвижимости

Подписывается с целью
убрать недвижимость с
рынка на определенный
период времени;
Содержит данные
покупателя, продавца,
цену, срок подписания
частного договора куплипродажи;
Сумма депозита от 3.000
до 6.000 евро, в случае
расторжения договора на
бронирование обычно не
возвращается
Расходы по оформлению купли-продажи
недвижимости
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
ЧАСТНЫЙ
ДОГОВОР КУПЛИПРОДАЖИ



Фиксируются данные
покупателя, продавца,
цена, способ оплаты,
права и обязанности
сторон;
При подписании этого
договора платиться
обычно 10% покупной
цены недвижимости;
Оплачивается 50%
юридического гонорара
НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ
ПЕРЕДАЧИ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ И
ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ
РАСЧЕТ
ЗАЯВКА НА
ИПОТЕКУ В СЛУЧАЕ
НЕОБХОДИМОСТИ
И ЗАЯВКА НА NIE

NIE –
идентификационный
номер иностранца,
необходим для любого
рода делопроизводства,
официальных действий
или совершения
трансакций
экономического
характера (например, для
приобретения
недвижимости)
РЕГИСТРАЦИЯ
НОТАРИАЛЬНОГО АКТА
ПЕРЕДАЧИ ПРАВА
СОБСТВЕННОСТИ
ПЕРЕДАЧА КЛЮЧЕЙ
ДОГОВОРА НА ЭЛЕКТРО- И
ВОДОСНАБЖЕНИЕ, НА
ПОДДЕРЖАНИЕ КОМПЛЕКСА
 Платиться остаток покупной цены
и расходы
 Оплачивается 50% юридического
гонорара
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
 10% НДС
 8% Налог на передачу прав собственности (ITP)
 1% Гербовый сбор (AJD)
 1% Нотариальный и регистрационный сбор
 1% Нотариальный и регистрационный сбор
 1% Юридический гонорар
 1% Юридический гонорар

В случае оформления ипотеки расходы возрастают на 2%-3% (нотариальный и регистрационный сбор, банковский коммиссионный сбор, гербовый сбор, страхование недвижимости и
жизни)

Ежегодные налоги: налог на недвижимую собственность - IBI (0,3%-0,5% от кадастровой стоимости недвижимости), налог на доходы нерезидентов – IRNR (24% от 2% кадастровой
стоимости недвижимости), налог на вывоз мусора

При последующей продаже приобретенной недвижимости: налог на удорожание стоимости земли, находящейся в городской зоне, -plusvalía (18% от прибыли, полученной от
продажи)