Особенности применения «зеленых» технологий в проектах КОТ

Особенности применения
«зеленых» технологий
в проектах КОТ
(на примере ЖК «Силы природы»)
Колот Виталий,
руководитель проекта
O2 Development
ВЫБОР
МЕЖДУНАРОДНОГО
ИНСТИТУТУТА
Применение критериев BREEAM к ЖК «Силы Природы»
Описание
Переработанный щебень
Естественное освещение
Вид из окон
Солнцезащита
Зонирование освещения
Естественная вентиляция
Качество микроклимата
Летучие органические соединения
Частные дворики
Уровни воздухообмена
Адаптивное проектирование
Ограждающие конструкции
Освещение – жилые помещения
Доступность общественного транспорта
Доступность инфраструктуры
Маневрирование грузового транспорта
Основные строительные элементы
в здании (строительные методы)
Материалы для благоустройства
Повторное использование фасадов здания
Повторное использование структуры
здания
Ответственные поставщики материалов
Теплоизоляция
Воздействие материалов на ОС
Ответственные поставщики материалов –
основные элементы здания
Стоимость
меры
-225 000
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
Описание
Ответственные поставщики материалов –
отделка
Место для хранения перерабатываемых
отходов (домовладельцы)
Повторное использование участка
Рекультивация
Экологическая ценность участка
и защита ценных видов
Сокращение пятен застройки
Индекс потенциала глобального
потепления хладагента
(инженерные системы)
Хладагенты с низким потенциалом
разрушения озонового слоя
Наружное освещение
Водосчетчики
Место для сушки одежды
Этический и экологический код
подрядчика
Сокращение светового загрязнения ночью
План по управлению отходами
на строительном объекте
Места хранения перерабатываемых
отходов
Воздействие площадки на ОС
Домашний офис
Микробное заражение
Стоимость
меры
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
без затрат
50
500
500
2 000
1 000
3 000
1 000
5 000
1 000
1 000
Применение критериев BREEAM к ЖК «Силы Природы»
Описание
Запрет курения
Снижение потребления воды
Приборы учета для различных
арендаторов / зон с различной нагрузкой
Энергоэффективность
Уровень эмиссий СО2 для жилых домов
Долгосрочное управление
биоразнообразием
Риски наводнений
Руководство пользователей здания
(для домовладельцев)
Акустический комфорт
Ввод в эксплуатацию
Шумовое загрязнение
Транспортный план
Энергоэффективная бытовая техника
Компенсация потери биоразнообразия
Руководство пользователей здания
Консультации
Экологические системы очистки вод
Уровни внутреннего и наружного
искусственного освещения
Термальный комфорт
Лифты
Стоимость
меры
1 000
4 460
1 000
35 000
35 000
5 000
7 000
5 000
2 000
6 000
3 000
3 000
2 000
25 000
5 000
10 000
10 000
5 000
10 000
10 000
Описание
Оценка стоимости полного цикла жизни
объекта
Автоматическое отключение воды
Обнаружение прорывов водопровода
Альтернативные виды транспорта
Информация о транспорте
Освещение – общественные зоны
Проектирование на долговечность
ЭПРА
Термальное зонирование
Минимизация загрязнения водных
бассейнов
Предотвращение протечек хладагента
Компостирование домашних органических
отходов
Приборы учета по различным видам
энергопотребления
NOx эмиссии от котельной
(источника отопления)
Звукоизоляция
Повторное использование воды
Альтернативные источники энергии
Оценка стоимости полного цикла жизни
объекта
Стоимость
меры
20 000
7 805
10 000
23 000
15 000
10 000
10 000
15 000
17 840
26 000
100 000
50 000
32 200
300 000
500 000
289 355
750 000
20 000
Увеличение общей себестоимости объекта составит порядка 3-5%
Меры, связанные с разработкой экологической политики компании
Разрабатываются меры по организации дополнительного транспорта до объекта
Ведется работа по проведению консультаций с местными жителями
и заинтересованными группами (публичные слушания)
Проведение тендеров среди поставщиков и подрядчиков с условием соблюдения общей
экологической политики проекта (включение штрафных санкций в договора)
Разрабатывается подробное руководство пользования зданием
На стадии ввода в эксплуатацию здания будут разработаны памятки
для будущих домовладельцев и закреплены приложением к договору
Разработан целый комплекс мер непосредственно для строительной площадки
(снижение водопотребления, приняты меры по снижению пыления на площадке,
снижение энергопотребления на стройплощадке)
Снижение шума на строительной площадке (не ведутся шумные работы в ночное время)
Использование вторичного щебня
(перерабатываются срубленные фундаментные сваи на щебень и металлолом)
В команде задействован квалифицированный эколог,
который подготовил и защитил подробный отчет о влиянии объекта на окружающую среду
Меры, которые буду внедряться при реализации последующих стадий проекта
Разработка проекта наружного светового освещения для снижения светового загрязнения ночью
Разработка проекта освещения общественных зон
Разработка проекта зонированного освещения
ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ
ВНЕДРЕНИЯ ДАННЫХ
МЕРОПРИЯТИЙ
Снижение негативного
воздействия зданий
на окружающую среду
Получение достоверной
оценки уровня
экологичности здания
Стимулирование спроса
на экологичные здания
РЕЗУЛЬТАТЫ
Дополнительные вложения в «зеленые» технологии
(увеличение себестоимости на 3-5%),
позиционирование проекта как «эко-квартал»
Пять
месяцев
продаж
Реализация 70% квартир,
находящихся в продаже
Спасибо за внимание!
191015, г. Санкт-Петербург
Парадная ул., д.7
+7 (812) 333-48-88
www.o2.ru