Обзор рынка торговых коридоров Москвы. ІV квартал

Рынок торговых коридоров Москвы | 4 квартал 2015 года
Рынок торговых
коридоров Москвы
• В 4 кв. 2015 года максимальная ставка аренды в основных торговых
коридорах Москвы осталась неизменной на уровне экспонирования в
сравнении с предыдущим кварталом, составив 250 000 руб./кв. м/год.
• Доля свободных помещений на основных торговых улицах составила 12,5%. Улицы с наименьшей долей свободных помещений среди
основных торговых коридоров – Мясницкая (7,1%), Тверская (7,4%) и
Пятницкая (7,9%).
• Наиболее активно в 4 кв. 2015 года искали помещения рестораны и
кафе (30% от общего спроса). Стоит отметить, что в течение всего
года арендаторы этого сегмента проявляли наибольший спрос на
помещения стрит-ритейла. Доля сегмента «одежда, обувь, аксессуа-
ры» в общем спросе уменьшилась на 10 п.п, составив 18% против 28%
в 3 кв. 2015 года. Наиболее востребованными в течение всего года
были помещения площадью от 100 кв. м до 300 кв. м.
• Спрос арендаторов стрит-ритейла в разных сегментах имеет различную «географию». Основной фокус операторов сегмента общепита
пришелся на «ресторанные кластеры», хотя в то же время некоторые
проекты (преимущественно сетевые) искали помещения в спальных
районах города. Представители сегментов «одежда, обувь, аксессуары» и «часы и ювелирные изделия» интересовались преимущественно основными торговыми коридорами в ЦАО Москвы.
ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ОСНОВНЫХ
1 ТОРГОВЫХ
КОРИДОРОВ МОСКВЫ
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА АРЕНДАТОРОВ
2 СТРИТ-РИТЕЙЛА
ПО РАЙОНАМ
4 кв. 2015
МАКСИМАЛЬНАЯ
СТАВКА АРЕНДЫ*,
РУБЛЕЙ / КВ. М / ГОД
250 000
Топ
приоритет
ЧАСЫ
И ЮВЕЛИРНЫЕ
ИЗДЕЛИЯ
БАНКИ
Средний
приоритет
ПРОДУКТОВЫЕ
МАГАЗИНЫ
4 кв. 2015
ДОЛЯ СВОБОДНЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ
12,5%
Низкий
приоритет
РЕСТОРАНЫ
И КАФЕ
ЭЛЕКТРОНИКА
КРАСОТА
И ЗДОРОВЬЕ
*Рассматриваются ставки экспонирования помещений площадью 100-300 кв. м
прямоугольной формы с отдельным входом и витриной, расположенные на
первом этаже. В случае с многоуровневыми помещениями или помещениями
большей площади ставка подлежит коррекции.
ОДЕЖДА,
ОБУВЬ,
АКСЕССУАРЫ
ОТ САДОВОГО
КОЛЬЦА ДО ТТК
ЦДР*
ВНЕ ТТК
*Центральный Деловой Район включает в себя территорию внутри и вблизи
Садового Кольца, а также вблизи Тверской-Ямской улицы
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА
3 ПО
ПРОФИЛЮ АРЕНДАТОРА
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА
4 ПО
РАЗМЕРУ ПОМЕЩЕНИЙ
Другое
16%
Часы и ювелирные
изделия
Электроника
Банки
Красота
и здоровье
Продуктовые
магазины
4%10%
4%
8%
9%
0-100 кв. м
30%
Рестораны
и кафе
13%
> 1 000 кв. м
11%
500-1 000 кв. м
17%
18%
Одежда, обувь,
аксессуары
17%
300-500 кв. м
43%
100-300 кв. м
Рынок торговых коридоров Москвы | 4 квартал 2015 года
5
СРЕДНИЕ СТАВКИ АРЕНДЫ * И ДОЛИ ВАКАНТНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
В ОСНОВНЫХ ТОРГОВЫХ КОРИДОРАХ МОСКВЫ
ул. 1-я Тверская-Ямская
60
12,3%
тыс. руб.
кв. м в год
ул. Новослободская
доля
вакантных
помещений
80
11,5%
Белорусская
тыс. руб.
кв. м в год
доля
вакантных
помещений
Сухаревская
Комсомольская
Маяковская
ул. Б. Дмитровка
85
20,8%
Цветной бульвар
тыс. руб.
кв. м в год
доля
вакантных
помещений
Тверская
доля
вакантных
помещений
Столешников пер.
220
25,0%
Красные ворота
Охотный ряд
тыс. руб.
кв. м в год
Лубянка
Курская
Смоленская
Третьяковская
доля
вакантных
помещений
Таганская
тыс. руб.
кв. м в год
доля
вакантных
помещений
Павелецкая
Добрынинская
ул. Пятницкая
ул. Арбат
90
7,9%
тыс. руб.
кв. м в год
тыс. руб.
кв. м в год
доля
вакантных
помещений
180
21,2%
доля
вакантных
помещений
Константин Логинов
konstantin.loginov@eu.jll.com
тыс. руб.
кв. м в год
доля
вакантных
помещений
тыс. руб.
кв. м в год
доля
вакантных
помещений
+7 (495) 737 8000
www.jll.ru
тыс. руб.
кв. м в год
доля
вакантных
помещений
ул. Никольская
175
16,2%
КОНТАКТЫ:
Мария Шпакова
maria.shpakova@eu.jll.com
доля
вакантных
помещений
ул. Кузнецкий Мост
*Рассматриваются ставки экспонирования помещений площадью 100-300 кв. м прямоугольной формы с отдельным входом и витриной, расположенные на первом этаже.
В случае с многоуровневыми помещениями или помещениями большей площади ставка подлежит коррекции.
Том Манди
tom.mundy@eu.jll.com
тыс. руб.
кв. м в год
ул. Мясницкая
Арбатская КРЕМЛЬ
ул. Новый Арбат
120
8,6%
195
16,4%
85
7,1%
тыс. руб.
кв. м в год
95
12,0%
70
12,5%
ул. Петровка
Кузнецкий мост
Патриаршие пруды
125
14,0%
доля
вакантных
помещений
Садовое кольцо
ул. Тверская
95
7,4%
тыс. руб.
кв. м в год
тыс. руб.
кв. м в год
доля
вакантных
помещений