Рынок торговых коридоров Москвы

Рынок торговых коридоров Москвы | 3 квартал 2015 года
Рынок торговых
коридоров Москвы
аксессуары» составили 28% заявленного спроса, а продуктовые
магазины - 15%. Однако доля сегмента «рестораны и кафе» в общем
объеме закрытых сделок составила 15%, в то время как основной
объем сделок пришелся на продуктовые магазины (40%).
• В 3 кв. 2015 года максимальная ставка аренды в основных торговых
коридорах Москвы осталась неизменной на уровне экспонирования,
составив 250 000 руб./кв. м/год. Однако в реальности дисконты,
предоставляемые собственниками помещений, оказались больше,
чем в предыдущем квартале, и зависели от каждого отдельного
случая. Наиболее частой стала практика применения step rent с
достижением целевых показателей аренды к 2-3-му году, а также
широкое применение процента от товарооборота, в особенности для
продуктовых операторов и фаст-фуда.
• Спрос арендаторов стрит-ритейла в разных сегментах имеет различную
«географию». Так, рестораны и кафе, а также различные маркетинговые проекты, которые открываются на короткий срок, фокусировались
на центральном деловом районе. Банки и продуктовые магазины
наибольший приоритет отдали спальным районам города.
• Как и во 2 кв. 2015 года, в этом квартале на рынке стрит-ритейла
Москвы наиболее активно искали помещения рестораны и кафе (30%
заявленного спроса). Представители сегмента «одежда, обувь,
• Доля свободных площадей на основных торговых улицах не
изменилась и составила 9%.
АРЕНДАТОРОВ
2 СТРАТЕГИИ
СТРИТ-РИТЕЙЛА
ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ОСНОВНЫХ
1 ТОРГОВЫХ
КОРИДОРОВ МОСКВЫ
2 кв. 2015
250 000
МАКСИМАЛЬНАЯ
СТАВКА АРЕНДЫ*,
РУБЛЕЙ / КВ. М / ГОД
3 кв. 2015
250 000
ПРОФИЛЬ
0%
ТОЧЕЧНОЕ
РАЗВИТИЕ
АКТИВНОЕ
РАЗВИТИЕ
ОПТИМИЗАЦИЯ
Банки
Продуктовые магазины
Одежда, обувь, аксессуары
2 кв. 2015
9%
ДОЛЯ СВОБОДНЫХ
ПЛОЩАДЕЙ
3 кв. 2015
9%
Бытовая химия
0%
Аптеки
Салоны красоты
Рестораны, кафе
*Рассматриваются ставки экспонирования помещений площадью 100 кв. м прямоугольной
формы с отдельным входом и витриной, расположенные на первом этаже.
В случае с многоуровневыми помещениями или помещениями большей площади ставка
подлежит коррекции.
*Оценка, основанная на запросах арендаторов и совершенных сделках в 3 кв. 2015 года.
МАКСИМАЛЬНАЯ СТАВКА АРЕНДЫ И
3 СТАВКА
ДОХОДНОСТИ В ОСНОВНЫХ
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА АРЕНДАТОРОВ
4 СТРИТ-РИТЕЙЛА
ПО РАЙОНАМ
ТОРГОВЫХ КОРИДОРАХ МОСКВЫ*
%
долл. США / кв. м / год
14
10 000
11
6 000
4 500
2 000
Средний
приоритет
СУПЕРМАРКЕТЫ
И ПРОДУКТОВЫЕ
МАГАЗИНЫ
10
8
4 000
Топ
приоритет
МАРКЕТИНГОВЫЕ
ПРОЕКТЫ /
ШОУРУМЫ
12
8 000
Ставка доходности
Максимальная ставка аренды
*Ставка аренды в долларах фиксируется по курсу 55 руб/долл.
Низкий
приоритет
РЕСТОРАНЫ
И КАФЕ
6
4
КРАСОТА И
ЗДОРОВЬЕ
2
1 КВ. 08
2 КВ. 08
3 КВ. 08
4 КВ. 08
1 КВ. 09
2 КВ. 09
3 КВ. 09
4 КВ. 09
1 КВ. 10
2 КВ. 10
3 КВ. 10
4 КВ. 10
1 КВ. 11
2 КВ. 11
3 КВ. 11
4 КВ. 11
1 КВ. 12
2 КВ. 12
3 КВ. 12
4 КВ. 12
1 КВ. 13
2 КВ. 13
3 КВ. 13
4 КВ. 13
1 КВ. 14
2 КВ. 14
3 КВ. 14
4 КВ. 14
1 КВ. 15
2 КВ. 15
3 КВ. 15
0
БАНКИ
0
ОДЕЖДА,
ОБУВЬ,
АКСЕССУАРЫ
ЦДР*
ОТ САДОВОГО
КОЛЬЦА ДО ТТК
ВНЕ ТТК
*Центральный Деловой Район включает в себя территорию внутри и вблизи
Садового Кольца, а так же вблизи Тверской-Ямской улицы
Профиль
Рынок торговых коридоров Москвы | 3 квартал 2015 года
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА ПО
5 ПРОФИЛЮ
АРЕНДАТОРА
30%
15%
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СПРОСА ПО
6 РАЗМЕРУ
ПОМЕЩЕНИЙ
15%
40%
7%
> 1 000 кв. м
14%
0-100 кв. м
Рестораны, кафе
8%
8%
Продуктовые
магазины
28%
20%
46%
15%
13%
12%
100-300 кв. м
300-500 кв. м
17%
500-1 000 кв. м
Банки
Одежда, обувь,
аксессуары
заявленный
7
Другое
по закрытым сделкам
МАКСИМАЛЬНЫЕ СТАВКИ АРЕНДЫ В ОСНОВНЫХ
ТОРГОВЫХ КОРИДОРАХ МОСКВЫ
Тверская ул.
150
ул. Новослободская
60
тыс. руб.
кв. м в год
Садовое кольцо
ул. 1-я Тверская-Ямская
90
90
тыс. руб.
кв. м в год
ул. Б. Дмитровка
80
тыс. руб.
кв. м в год
ул. Петровка
200
тыс. руб.
кв. м в год
Патриаршие пруды
120
тыс. руб.
кв. м в год
тыс. руб.
кв. м в год
Мясницкая ул.
100
тыс. руб.
кв. м в год
тыс. руб.
кв. м в год
Столешников пер.
ул. Кузнецкий Мост
тыс. руб.
кв. м в год
тыс. руб.
кв. м в год
300
250
ул. Новый Арбат
90
Никольская ул.
180
тыс. руб.
кв. м в год
ул. Арбат
110
тыс. руб.
кв. м в год
КОНТАКТЫ:
Том Манди
tom.mundy@eu.jll.com
Мария Шпакова
maria.shpakova@eu.jll.com
Константин Логинов
konstantin.loginov@eu.jll.com
+7 (495) 737 8000
www.jll.ru
тыс. руб.
кв. м в год