Краткий анализ формального рынка недвижимости г.Столбцы

г.Столбцы
Краткий анализ формального
рынка недвижимости
за период 2004 - июнь 2011
Национальное кадастровое агентство
www.nca.by
Здравствуйте!
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
3
Анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004–01.07.2011
производился на основании информации содержащейся в Едином государственном регистре
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – ЕГРНИ), и в реестре цен
государственного земельного кадастра (далее – РЦ ГЗК) по состоянию на 01.08.2011.
Город Столбцы – административный центр Столбцовского р-на Минской обл. Республики
Беларусь (78 км от Минска). Расположен на правом берегу р.Неман, на расстоянии 78 км от
г.Минск. Имеют хорошее транспортное сообщение с другими городами страны. В 4 км от города
проходит автомагистраль М1-E30, через город – автодороги Столбцы­Ивацевичи­Кобрин,
Першаи­Несвиж, Столбцы­Мир.
Состояние рынка недвижимости зависит от уровня экономического и социального
развития страны, ее привлекательности для иностранных инвесторов и других внешних
экономических факторов.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
Динамика ввода в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости представлена
на рисунке 1. Их ввод в эксплуатацию на протяжении всего анализируемого периода
осуществлялся переменными темпами.
Общая площадь, кв.м
40 000
В 2004 г. было введено 28 объектов
35 000
жилой недвижимости общей площадью
30 000
10 967 кв.м. В 2005 г. было введено уже
25 000
33 объекта жилой недвижимости общей
20 000
площадью 11 718 кв.м. В 2006 году общая
15 000
площадь
введенных
объектов
жилой
недвижимости была значительно меньше
10 000
(5 581 кв.м), чем в предыдущие два года. Это
5 000
связано с тем, что в 2004 и 2005 гг. было сдано
0
по одному многоквартирному жилому дому по
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 июнь
2011
Нежилые объекты
ул.Центральной (6 358.4 кв.м) и ул.Ленинской
Период
(6 158.3 кв.м), а в 2006 г. многоквартирные
Жилые объекты
жилые дома не вводилось. В 2007 и 2008 гг. в
Рис. 1 Общая площадь введенных в
эксплуатацию было введено по одному
эксплуатацию объектов жилой и нежилой
многоквартирному жилому дому, что вновь
недвижимости в г.Столбцы за период
увеличило общую
площадь введенных
01.01.2004-01.07.2011
объектов до 14 391 и 12 600 кв.м по годам
соответственно. В период с 2006 г. до 2009 г. наблюдается положительная динамика количества
вводимых в эксплуатацию объектов жилой усадебной застройки – с 29 в 2006 г. до 44 в 2009 г.
Однако в 2009 г. было введено меньше всего жилья в анализируемом периоде – 5 157 кв.м. В
2010 г. наоборот было введено в эксплуатацию 36 431 кв.м – максимальное значение за весь
анализируемый период. Было сдано 4 многоквартирных дома по ул.Мира, по 2 дома по
ул.Центральной и ул.Ленинской и 41 объект жилой усадебной застройки. За первые шесть
месяцев 2011 г. было введено 13 объектов жилой усадебной застройки общей площадью 1 692
кв.м.
Объекты нежилой недвижимости для целей данного исследования разделены по
назначению на 6 категорий: административно-офисные объекты, объекты торговли, объекты
сферы услуг, производственно-складские объекты, индивидуальные гаражи и прочие объекты. К
прочим объектам отнесены объекты, не вошедшие в первые пять категорий, в том числе объекты
специализированного назначения, объекты неустановленного назначения и социально-значимые
объекты.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
4
В анализируемом периоде максимум введенных объектов нежилой недвижимости
наблюдался в 2005 г., когда было введено два административных здания и два складских
помещения суммарной площадью 1 332 кв.м и 1 488 кв.м соответственно. После чего объем
ввода в эксплуатацию объектов нежилой недвижимости осуществлялся невысокими темпами и
составлял 1 223 кв.м в 2006 г. и 600 кв.м в 2007 г. В 2008, 2009 и 2010 гг. общая площадь
вводимых объектов нежилой недвижимости колебалась незначительно и составила 5 032, 2 095 и
3 993 кв.м соответственно.
За анализируемый период в эксплуатацию было введено 20 объектов торговли общей
площадью 2 702 кв.м. Больше всего объектов было введено в 2010 г. – 1 371 кв.м, когда был
введен в эксплуатацию магазин промышленных товаров по ул.Центральной. Меньше всего –
24.7 кв.м – в 2005 г.
Индивидуальные гаражи вводились в эксплуатацию в 2005 и 2006 гг. Было введено по
одному объекту площадью 58.4 кв.м и 56.2 кв.м по годам соответственно.
Административно-офисные объекты недвижимости вводились в период 2004-2006 гг., а
также в 2008 г. Всего за это время было введено 3 261кв.м общей площади таких объектов,
большего всего – в 2005 г. (1 332 кв.м).
В анализируемом периоде в эксплуатацию было введено 5 производственно-складских
объектов недвижимости, суммарной площадью 2 194 кв.м.
Ввод в эксплуатацию прочих объектов недвижимости осуществлялся ежегодно. Всего
было введено 4 024 кв.м общей площади таких объектов, а больше всего – в 2005 и 2009 гг.:
1 015 и 1 090 кв.м общей площади по годам соответственно.
За январь-июнь 2011 г. не было введено ни одного объекта нежилой недвижимости.
Динамика ввода в эксплуатацию объектов нежилой недвижимости по назначению
представлена на рисунке 2. Доли объектов нежилой недвижимости по назначению в общем
объеме введенных объектов нежилой недвижимости представлена на рисунке 3.
1,0
4 000
0,8
3 000
Доля
Общая площадь, кв.м
5 000
2 000
0,36
0,6
0,01
0,06
0,01
0,36
0,4
0,02
0,12
0,24
0,43
0,05
0,04
0,12
0,08
0,23
0,75
0,88
0,46
0,80
0,63
1 000
0,2
0
0,0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Период
Административно-офисные объекты
Производственно-складские объекты
Объекты торговли
Объекты сферы услуг
Индивидуальные гаражи
Прочие объекты
Рис. 2 Общая площадь введенных в
эксплуатацию объектов нежилой
недвижимости по назначению в г.Столбцы за
период 01.01.2004-01.07.2011
0,49
0,06
0,12
0,32
2004
2005
0,12
0,13
0,12
2006
2007
2008
Административно-офисные объекты
Производственно-складские объекты
Объекты торговли
Объекты сферы услуг
Индивидуальные гаражи
Прочие объекты
2009
2010
Период
Рис. 3 Доли объектов нежилой недвижимости
по назначению в общей площади введенных в
эксплуатацию объектов нежилой
недвижимости в г.Столбцы за период
01.01.2004-01.07.2011
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
5
Анализ
общей
площади
зарегистрированных на 01.07.2011 зданий и
сооружений по назначению представлен в
виде диаграммы на рисунке 4.
14%
43%
11%
2%
1%
2%
3%
24%
Административно-офисные объекты
Производственно-складские объекты
Объекты торговли
Объекты сферы услуг
Индивидуальные гаражи
Прочие объекты
Жилая многоквартирная застройка
Жилая усадебная застройка
Рис. 4 Сегментация зарегистрированных зданий
и сооружений по назначению в г.Столбцы по
состоянию на 01.07.2011
Основную долю в общей площади
зарегистрированных зданий и сооружений
составляли
объекты жилой усадебной
застройки (43.8%) и объекты жилой
многоквартирной застройки (29.6%).
Анализ данных по общей площади
введенных
в
эксплуатацию
объектов
недвижимости за период
01.01.200401.07.2011
и
общей
площади
зарегистрированных на 01.07.2011 объектов
недвижимости показал, что в среднем
ежегодно в эксплуатацию вводилось 0.5%
объектов нежилой и 2.7% объектов жилой
недвижимости
от
общего
объема
зарегистрированных объектов недвижимости.
Данные представлены в таблице 1.
Таблица 1
Доля введенных в эксплуатацию объектов жилой и нежилой недвижимости
Показатель
Объекты нежилой
недвижимости
Объекты жилой
недвижимости
Среднее значение общей площади введенных в
эксплуатацию объектов недвижимости за период
01.01.2004-01.07.2011, тыс.кв.м
1.58
12.32
334.51
461.28
0.005
0.027
Общая площадь зарегистрированных
недвижимости на 01.07.2011, тыс.кв.м
объектов
Доля
введенных
недвижимости
объектов
в
эксплуатацию
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
6
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
РЫНОК КВАРТИР
Анализ ценовых показателей и динамика изменения статистических показателей в
сделках купли-продажи (далее – сделках) с квартирами в г.Столбцы представлен на рисунках 5–
6 и в таблице 2.
1 000
800
683
403
600
497
489
263
400
172
245
367
200
0
66 60
3 600
70
60
56
47
3 000
50
43
2 400
40
1 800
24
28
30
15
1 200
600
10
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Июль
2011
Период
Диапазон значений (min-max)
Среднее значение
Рис. 5 Динамика изменения цен сделок с
квартирами
20
Количество сделок
4 200
Общая площадь, тыс.кв.м
Цена сделки, Usd/кв.м
1 200
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Июль
2011
Общая площадь
Количество сделок
Период
Рис. 6 Общая площадь и количество
сделок с квартирами
Таблица 2
Основные статистические показатели сделок с квартирами в г.Столбцы
Среднее
Диапазон значений цен сделок
Количество
значение
цен
купли-продажи, Usd/кв.м
сделок
Общая
Период
сделок купликуплиплощадь,
кв.м
Минимальное Максимальное
продажи,
продажи
значение
значение
Usd/кв.м
2004
47
75.64
289.89
171.75
2 529
2005
66
58.19
546.94
244.78
3 591
2006
60
55.69
985.94
262.82
2 938
2007
56
70.16
857.74
403.39
2 678
2008
43
90.25
1 082.55
683.29
2 018
2009
24
60.68
810.37
497.32
1 262
2010
28
97.33
881.38
489.17
1 297
Июль 2011
15
90.49
697.67
367.46
749
В отношении средних цен сделок с квартирами наблюдается тенденция роста в период с
2004 по 2008 гг. В 2008 г. средняя цена сделок купли-продажи была максимальной в
анализируемом периоде и составила 683 Usd/кв.м, после чего снизилась и составила по
результатам 2009 года – 497 Usd/кв.м, 2010 г. – 489 Usd/кв.м. За первое полугодие 2011 г.
средняя цена составила 367 Usd/кв.м.
В 2005 г. количество сделок с квартирами было максимальным за анализируемый период
и составило 66 сделок. Суммарная общая площадь участвующих в сделках квартир была
максимальной так же в 2005 году и составила 3 591 кв.м. Начиная с 2005 г. наблюдалась
тенденция уменьшения как количества сделок, так и суммарной общей площади участвующих в
сделках квартир до 2009 года, когда значения данных показателей составили 24 сделки и 1 262
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
7
кв.м соответственно. За 2010 г. было совершено 28 сделок с квартирами, а суммарная общая
площадь участвующих в сделках квартир осталась на уровне 2009 г. и составила 1 297 кв.м. За
первое полугодие 2011 г. было совершено 15 сделок.
Темпы изменения средних цен сделок купли-продажи 1 кв.м общей площади квартир
представлены в таблице 3.
Таблица 3
Темпы изменения средних цен сделок 1 кв.м общей площади квартир в г.Столбцы
Период
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Июль 2011
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Июль 2011
1.00
–
–
–
–
–
–
–
1.43
1.00
–
–
–
–
–
–
1.53
1.07
1.00
–
–
–
–
–
2.35
1.65
1.53
1.00
–
–
–
–
3.98
2.79
2.60
1.69
1.00
–
–
–
2.90
2.03
1.89
1.23
0.73
1.00
–
–
2.85
2.00
1.86
1.21
0.72
0.98
1.00
–
2.14
1.50
1.40
0.91
0.54
0.74
0.75
1.00
Распределение сделок с квартирами в зависимости от общей площади квартиры
представлена на рисунке 7. Распределение вторичного рынка квартир в зависимости от
материала стен многоквартирного жилого дома представлено на рисунке 8.
80
2% 1%
70
70
21%
57
60
Частота
9%
52
50
40
20
29
26
30
19
29
19
67%
13
8
10
9
8
0
Общая площадь, кв.м
Рис. 7 Гистограмма распределения сделок с
квартирами в г.Столбцы в зависимости от
общей площади квартиры
Дерево
Кирпич
Панель
Блоки
Другое
Рис. 8 Сегментация вторичного рынка квартир
в г.Столбцы в зависимости от материала стен
многоквартирного жилого дома
За анализируемый период больше всего сделок было совершено с квартирами площадью
35-40, 45-50 и 60-65 кв.м, а также материалом стен многоквартирного жилого дома – кирпич.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
8
РЫНОК ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
Анализ ценовых показателей и динамика изменения статистических показателей в
сделках с индивидуальными жилыми домами в г.Столбцы представлен на рисунках 9–10 и в
таблице 4.
800
570
600
250
400
200
99
145
176
359
254
303
0
50
3 000
39
36
4 000
28
37
40
28
30
21
18
2 000
1 000
20
4
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Июль
2011
Диапазон значений (min-max)
Период
Среднее значение
Рис. 9 Динамика изменения цен сделок с
индивидуальными жилыми домами
10
Количество сделок
5 000
Общая площадь, тыс.кв.м
Цена сделки, Usd/кв.м
1 000
0
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Июль
2011
Общая площадь
Период
Количество сделок
Рис. 10 Общая площадь и количество сделок с
индивидуальными жилыми домами
Таблица 4
Основные статистические показатели сделок с индивидуальными жилыми
домами в г.Столбцы
Период
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Июль 2011
Количество Диапазон значений цен сделок
купли-продажи, Usd/кв.м
сделок
куплиМинимальное Максимальное
продажи
значение
значение
28
53.28
231.53
36
50.41
330.47
28
54.59
331.56
39
79.62
486.77
37
53.76
951.06
21
75.36
553.66
18
51.55
763.51
4
438.01
857.29
Среднее
значение цен
сделок куплипродажи,
Usd/кв.м
99.12
145.01
175.73
250.25
358.67
254.41
303.34
570.01
Общая
площадь, кв.м
4 052
3 578
3 284
4 575
3 470
2 220
1 462
259
Минимальная средняя цена за анализируемый период была в 2004 г. и составила
99 Usd/кв.м. В части динамики средней цены наблюдалось ее увеличение до 2008 г. до уровня
359 Usd/кв.м. В 2009 г. цена снизилась почти на 30% по отношению к 2008 г. По итогам 2010 г.
средняя цена сделки с индивидуальными жилыми домами составила 303 Usd/кв.м.
Минимальное количество сделок было совершено в 2010 г. – 18 сделок. 2007 г. был пиком
продаж индивидуальных жилых домов: совершено 39 сделок суммарной общей площадью
4 575 кв.м. С 2007 г. суммарная общая площадь объектов, с которыми были совершены сделки,
снижалась и по результатам 2010 г. составила 1 462 кв.м. Количество сделок также уменьшалось.
За 2010 г. зарегистрировано 18 сделок, а за первое полугодие 2011 г. – 4 сделки.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
9
Темпы изменения средних цен сделок купли-продажи 1 кв.м общей индивидуальных
жилых домов представлены в таблице 5.
Таблица 5
Темпы изменения средних цен сделок купли-продажи 1 кв.м общей площади индивидуальных
жилых домов в г.Столбцы
Период
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Июль 2011
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Июль 2011
1.00
–
–
–
–
–
–
–
1.46
1.00
–
–
–
–
–
–
1.77
1.21
1.00
–
–
–
–
–
2.52
1.73
1.42
1.00
–
–
–
–
3.62
2.47
2.04
1.43
1.00
–
–
–
2.57
1.75
1.45
1.02
0.71
1.00
–
–
3.06
2.09
1.73
1.21
0.85
1.19
1.00
–
5.75
3.93
3.24
2.28
1.59
2.24
1.88
1.00
Большинство индивидуальных жилых домов, представленных на рынке жилой усадебной
недвижимости, являются одноэтажными деревянными домами. Распределение вторичного рынка
индивидуальных жилых домов в зависимости от материала стен представлено на рисунке 11.
8%
5%
33%
РЫНОК НЕЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Наибольшее количество сделок на
рынке объектов нежилой недвижимости было
совершено с производственными объектами
недвижимости – 15 (см. табл.6).
Средняя цена сделок находилась в
диапазоне от 15.08 Usd/кв.м в 2006 г. до
227.31 Usd/кв.м в 2010 г. Общая площадь
участвующих
в
сделках
объектов
варьировалась от 344 кв.м до 2 079 кв.м в год.
54%
Количество сделок находилось в диапазоне от
Блок
Кирпич
Дерево
Другое
1 до 4 сделок в год.
Рис. 11 Сегментация вторичного рынка
В 2004 г. была совершена одна сделка с
индивидуальных жилых домов в г.Столбцы в
одноэтажным кирпичным зданием склада
зависимости от материала стен
площадью 387 кв.м. Цена данной сделки
составила 47.09 Usd/кв.м.
С 2006 по 2009 гг. было совершено 6 сделок. Все объекты сделок являются одноэтажными
складскими помещениями. Цены на эти объекты недвижимости составляли от 12.12 Usd/кв.м до
144.00 Usd/кв.м.
За анализируемый период было зарегистрировано 7 сделок с объектами торговли
(см. табл.7).
Количество сделок колебалось от 1 до 3 сделок в год. Средняя цена сделок находилось в
диапазоне от 67.50 Usd/кв.м до 171.93 Usd/кв.м. Минимальной суммарная общая площадь была в
2010 г. и составляла 29 кв.м, максимальной – в 2011, когда в феврале 2011 г. было продано
одноэтажное кирпичное здание магазина «Раница» по ул.Колхозная площадью 562 кв.м.
В 2004 и 2008 гг. не было совершено ни одной сделки с данными объектами
недвижимости.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
Период
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Июль 2011
10
Таблица 6
Основные статистические показатели сделок с производственными
объектами недвижимости в г. Столбцы
Среднее
Диапазон значений цен сделок
Количеств
значение цен
купли-продажи, Usd/кв.м
о сделок
Общая
сделок купликуплиплощадь, кв.м
продажи,
Минимальное Максимальное
продажи
Usd/кв.м
значение
значение
1
47.09
47.09
47.09
387
4
26.79
75.64
45.70
2 079
1
15.08
15.08
15.08
1 084
1
65.28
65.28
65.28
1 094
1
33.85
33.85
33.85
553
3
12.12
144.00
60.11
1 885
3
32.78
227.31
104.89
1 187
1
65.65
65.65
65.65
344
Таблица 7
Основные статистические показатели сделок с объектами торговли в г.Столбцы
Среднее
Диапазон значений цен сделок
Количеств
значение
цен
купли-продажи, Usd/кв.м
о сделок
Общая
Период
сделок купликуплиплощадь,
кв.м
Минимальное Максимальное
продажи,
продажи
значение
значение
Usd/кв.м
2005
2
62.45
72.55
67.50
232
2006
1
171.93
171.93
171.93
33
2007
3
3.31
186.29
71.38
174
2008
2009
2
62.44
186.54
124.49
142
2010
1
162.53
162.53
162.53
29
1
136.82
136.82
136.82
562
Июль 2011
Административно-офисные объекты недвижимости в г.Столбцы участвовали в сделках
купли-продажи в 2005 и 2010 гг. В 2005 г. было продано 2 административных здания по
ул.Козлова и ул.Гагарина. Общая площадь объектов недвижимости составила 565 кв.м. Цены
сделок составили 249.67 Usd/кв.м и 31.61 Usd/кв.м соответственно. В мае 2010 г. было продано
двухэтажное кирпичное административное здание по ул.Центральная. Площадь данного объекта
недвижимости составила 372 кв.м, а цена сделки – 684.21 Usd/кв.м.
В 2010 г. был продан один объект сферы услуг: здание бани по ул.Гагарина общей
площадью 160 кв.м за 834.09 Usd/кв.м.
За анализируемый период было совершено 9 сделок с индивидуальными гаражами.
Минимальная цена была в 2008 г. (7.69 Usd/кв.м), максимальная – 264.48 Usd/кв.м в 2006 г. В
2004, 2007 и 2009 гг. не было совершено ни одной сделки с данными объектами недвижимости
(см. табл.8).
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
11
Таблица 8
Основные статистические показатели сделок с индивидуальными гаражами в г.Столбцы
Диапазон значений цен сделок
Среднее
Количество
купли-продажи, Usd/кв.м
значение цен
сделок
Общая
Период
сделок купликуплиплощадь, кв.м
Минимальное
Максимальное
продажи,
продажи
значение
значение
Usd/кв.м
2005
2
30.69
41.96
36.32
131
2006
2
21.42
264.48
142.95
49
2007
2008
2
7.69
96.30
52.00
89
2009
2010
1
61.09
61.09
61.09
31
2
28.94
41.97
35.46
43
Июль 2011
За анализируемый период было зарегистрировано 10 сделок с объектами недвижимости
прочего назначения (см. табл.9).
Таблица 9
Основные статистические показатели сделок с объектами недвижимости
прочего назначения в г.Столбцы
Среднее
Диапазон значений цен сделок
Количество
значение цен
купли-продажи, Usd/кв.м
сделок
Общая
Период
сделок купликуплиплощадь, кв.м
Минимальное
Максимальное
продажи,
продажи
значение
значение
Usd/кв.м
2005
2
20.61
43.17
31.89
92
2006
2
16.42
475.23
245.83
338
2007
2
19.27
106.92
63.09
342
2008
2009
1
381.77
381.77
381.77
34
2010
1
49.53
49.53
49.53
210
1
243.71
243.71
243.71
36
Июль 2011
Суммарная общая площадь объектов недвижимости прочего назначения, участвовавших в
сделках, составила 1 051 кв.м. Минимальной цена была в 2006 г., когда было продано
одноэтажное кирпичное нежилое здание площадью 303.2 кв.м по цене 16.42 Usd/кв.м. Средняя
цена колебалась в диапазоне от 31.89 Usd/кв.м до 381.77 Usd/кв.м.
В 2004 и 2008 гг. не было совершено ни одной сделки с данными объектами
недвижимости.
Недостаточное количество информации в сделках, большой ценовой разброс не
позволяют достоверно сделать выводы об уровне, динамике и тенденциях изменения цен на
рынке нежилой недвижимости г.Столбцы.
Анализ данных по общей площади объектов недвижимости, участвовавших в сделках
купли-продажи за период 01.01.2004-01.07.2011, и общей площади зарегистрированных объектов
недвижимости показал, что ежегодно на рынке недвижимости покупается и продается 0.5%
объектов нежилой недвижимости и 1.1% объектов жилой недвижимости от общей площади
аналогичных зарегистрированных объектов недвижимости. Данные представлены в таблице 10.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
12
Таблица 10
Доля объектов жилой и нежилой недвижимости, участвующих в сделках купли-продажи
Объекты нежилой Объекты жилой
Показатель
недвижимости
недвижимости
Среднее
значение
общей
площади
объектов
недвижимости в сделках купли-продажи за период
1.53
5.00
01.01.2004-01.07.2011, тыс.кв.м
Общая
площадь
зарегистрированных
объектов
334.51
461.28
недвижимости на 01.07.2011 г., тыс.кв.м
Доля объектов недвижимости, участвующих в сделках
купли-продажи
0.005
0.011
РЫНОК НЕЗАСТРОЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В РЦ ГЗК за анализируемый период содержатся сведения о 52 сделках с незастроенными
земельными участками в г.Столбцы, из которых 11 были представлены договорами куплипродажи, 41 – договорами аренды.
Основные статистические показатели по сделкам с незастроенными земельными
участками представлены в таблице 11.
Таблица 11
Основные статистические показатели сделок с незастроенными
земельными участками в г. Столбцы
Среднее
Диапазон значений цен сделок
Количество
значение
цен
купли-продажи, Usd/кв.м
сделок
Период
сделок купли- Площадь, кв.м
куплиМинимальное
Максимальное
продажи,
продажи
значение
значение
Usd/кв.м
2004
2
0.40
1.58
0.99
2 161
2005
3
0.57
0.84
0.70
3 442
2006
6
0.10
1.26
0.91
6 687
В 2004 г. было зарегистрировано 2 сделки с незастроенными земельными участками
суммарной площадью 2 161 кв.м. Цены сделок составили 0.40 и 1.58 Usd/кв.м.
В 2005 г. было зарегистрировано три сделки, суммарной площадью 3 442 кв.м и средней
ценой 0.70 Usd/кв.м.
Шесть сделок, суммарной площадью 6 687 кв.м и средней ценой 0.91 Usd/кв.м, было
зарегистрировано в 2006 г.
Отсутствие с 2007 г. сделок с незастроенными земельными участками связано со
сложившейся в республике структурой прав на земельные участки. В соответствии с
белорусским законодательством, начиная с 2007 г., права постоянного и временного пользования
незастроенными земельными участками перестали являться предметом купли-продажи на
открытом рынке. Незастроенные земельные участки для строительства и обслуживания жилого
дома могут быть проданы на аукционе, либо без аукциона, если они были приобретены ранее на
аукционе.
Структура рынка незастроенных земельных участков по их целевому назначению
представлена на рисунке 12.
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
10
Как видно из рисунка 12, большинство
земельных участков предназначено для
размещения объектов иного назначения
(73%).
В соответствии со статьей 32 «Кодекса
Республики Беларусь о земле» порядок
взимания арендной платы за земельные
2%
участки, находящиеся в государственной
собственности, устанавливается Президентом
Республики Беларусь.
Размер арендной платы за пользование
73%
земельными участками, находящимися в
Земельный участок для размещения объектов
частной собственности граждан, частной
торговли
собственности
негосударственных
Земельный участок для размещения объектов
юридических
лиц
Республики
Беларусь,
административного назначения
определяется договором аренды земельного
Земельный участок для размещения объектов иного
назначения
участка.
Земельный участок для размещения объектов
Согласно
Указу
Президента
общественного питания
Республики Беларусь от 01.03.2010 № 101
Рис. 3.13 Структура рынка незастроенных
размер ежегодной арендной платы за
земельных участков в г.Столбцы по их целевому земельный
участок,
находящийся
в
назначению
государственной собственности определяется
исходя из кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов.
Следовательно, в настоящий момент размер арендной платы за земельные участки, находящиеся
в государственной собственности, не является отражением реальных рыночных арендных
ставок, и дальнейший их анализ не проводился.
3%
22%
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by
г.Столбцы
Краткий анализ формального рынка недвижимости за период 01.01.2004-01.07.2011
11
О НАС
ГУП «Национальное кадастровое агентство» было создано в 1998 году и сегодня является
ведущей в Беларуси организацией в области государственной регистрации, формирования и
оценки недвижимости.
За 12 лет работы на рынке мы сформировали команду из высококвалифицированных
аттестованных оценщиков, способных решать задачи любой сложности. Наши эксперты
ежегодно повышают свою квалификацию и стажируются в партнерских оценочных компаниях
за рубежом.
НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА
опыт использования в работе международных стандартов оценки;
опыт работы со сложными и уникальными объектами оценки;
оперативный доступ к базам данных о недвижимости по всей Беларуси, к которым
относятся: регистр недвижимости; реестр цен по возмездным сделкам с недвижимостью; регистр
стоимости земельных участков; база данных коммерческих предложений объектов
недвижимости;
наличие архива аналитических материалов, которые могут использоваться для
выполнения срочных работ;
наличие в штате организации специалистов-профессионалов по смежным
направлениям: кадастровые инженеры, юристы, экономисты, регистраторы недвижимости,
программисты;
использование в работе географических информационных систем;
гибкая ценовая политика;
возможность консультирования со специалистами зарубежных партнерских компаний.
КЛИЕНТАМ
Вы можете заказать у нас работы любой сложности как по анализу рынка недвижимости,
так и по оценке недвижимости в любом регионе Республики Беларусь. По вопросам размещения
заказа обращаться:
адрес:
пер. Краснозвездный, 12-315
220005 Минск
Беларусь
тел/факс:
(+375 17) 285 39 26, 288 10 35, 294 81 53
e-mail:
valuer@nca.by
Национальное кадастровое агентство
пер.Краснозвездный, 12-320,Минск, 220005
Республика Беларусь
тел./факс (+375 17) 285 39 26, 294 81 53
www.nca.by