• 1-4 комнатные квартиры в классическом здании Альтбау






1-4 комнатные квартиры в
классическом здании
Альтбау
Центральное расположение
возле Темпельхоф-Парк
Низкие цены в районе,
пользующимся большим
спросом
Полное управление
инвестицией компанией
Inspiration Group
Прекрасное здание в
превосходном техническом
состоянии
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Oberlandstr. 2 расположена вблизи Tempelhof
Park, рядом с фешенебельным Schiller Kiez. В
последние 4 года данный район приобрел
особенную
популярность,
привлекая
новых
жителей с других районов Берлина.
Множество
кофеин,
ресторанов,
баров,
художественных галерей было открыто здесь за
последнее
время.
Существенно
поднялись
арендные ставки, достигнув уровня таких
популярных
районов,
как
Charlottenburg.
Огромный спрос на квартиры гарантирует
высокий уровень безопасности для инвесторов.
Расположенная рядом с мостом Oderstr. в югозападной части парка, Oberlandstr. находится на
стыке между Tempelhof и Neukölln.

Центральное расположение –
район с большим спросом

Рядом с Tempelhof Park

В шаговой доступности до
станций метро и автобусных
остановок

В окружении культурных и
художественных мест встреч
Открытый в 1927 г аэропорт Tempelhof, был
одним из 3 легендарных аэропортов довоенной
Европы, наряду с Lе Bourget в Париже и Crydon
в Лондоне. В начале холодной войны аэропорт
служил в качестве спасательного круга для
Западного
Берлина
во
время
операции
Берлинского
воздушного
моста.
Аэропорт
просуществовал вплоть до 2008 года и в данное
время является огромным парком, где горожане
любят проводить время. Муниципалитет Берлина
планирует до 2017 г. инвестировать 60 млн.
евро в инфраструктуру парка и преобразовать
аэропорт в выставочный центр.
Данное развитие вызвало мощный эффект в
районах,
окружающих
парк.
Объекты
страдающие ранее от шума и загрязнения,
имеют теперь привлекательное расположение
вблизи с огромным парком.
Здание и квартиры
Здание построеное в 1990г. и состоящее из 33
квартир, привлекает великолепным фасадом и
благоустроенными участками общего пользования.
Санация была произведена в 2004 – 2006 гг. В
квартирах установлено индивидуальное газовое
отопление.
Площади квартир варьируются от 37 до 96 м2,
удовлетворяя
потребности
молодых
семей и
специалистов, стекающихся в данный район. Все
квартиры предлагаются по ценам ниже рыночных. 8
квартир, с видом на парк, располагают балконами
либо садом.
Медиана цен Евро / м2 в зависимости от
года постройки
Архитектура „Альтбау“
Архитектура
„Альтбау“
характерезуется
страстью к деталям и качеству, присущих к
эпохе
германской
империи,
имевшей
кульминационный пункт в первых декадах ХХ
века.
Зачастую такие объекты оснащены арочными
дверными
проемами,
украшениями
из
элементов лепнины и потолками, достигающих
высоты 3,5 метра.
Уникальные характеристики зданий „Альтбау“
были утеряны в последующих десилетиях,
когда в архитектуре начал преобладать
индустриальный и функциональный дизайн.
Большинство зданий Альтбау расположены
внутри Ринга, а их униклаьный дизайн
привлекает
молодых
профессионалов
и
международных инвесторов.




Популярный район
Низкий порог инвестиций от 40
000 Евро (незаемных средств)
Банковское финансирование от
30 до 50%
Полное управление
инвестицией компанией
Inspiration Group
Анализ возможностей
Преобразование аэропорта Tempelhof в парк
усилило развитие окрестностей. Oberlandstr.2,
номинально относящаяся к округу Tempelhof
является продолжением фешенебельного Schiller
Kiez
в
Neukölln,
пережившего
огромное
преобразование.
Данное расположение демонстрирует прекрасную
возможность благодаря привлекательным ценам,
высокому спросу на аренду и покупку, а также
полному управлению инвестициями компанией
Inspiration.
Растущие цены в центре города способствовали
массовой миграции молодых жителей в данный
микрорайон.
За последние несколько в непосредственной
близости
от
объекта
открылись
модные
рестораны, бары, художественные галереи.
Свободных квартир здесь практически не
существует.
Спрос на аренду
Растущий спрос на недвижимость в районе
вызвал повышение цен на аренду. В радиусе 500
м от объекта они составляют 8,2 – 10,7 евро/м2.
Средняя арендная плата на Oberlandstr. 2
составляет в данный момент 5,7 евро/м2, в связи
с этим инвесторы могут ожидать повышение
аренды на 60-100%.
Перепродажа
Рыночные
цены
на
свободные
квартиры,
находящиеся
по
соседству,
составляют
в
некоторых случаях 3000 евро/м2 – значительно
выше, чем в рамках данного объекта. Данный
разрыв в ценах отображает существенный
потенциaл инвестиции. Сданные в аренду
квартиры в радиусе 500м от объект, реализуются
по ценам 1700 – 2700 евро/м2.
Низкие
цены
благодаря
модели приобретения - GbR
инновационной
Квартиры на Oberlandstr. 2 реализуются в рамках
учреждаемого Товарищества, в котором каждый
инвестор приобретает соответсвующую квартиру,
регистрируемую в Поземельной книге на имя
инвестора.

Приобретение здания полностью позволяет
добиться более низких цен.

В ценах на квартиры уже учтены все
дополнительные
расходы:
налог
на
приобретение, нотариальные и маклерские
расходы.

Банковское финансирование в размере 30 50%

Управление объектом компанией Inspiration
Group, включая все аспекты касательно сдачи
в аренду, обслуживание и ремонт, а также
последующую перепродажу.