Статья «Частный дом: бережливое строительство

6
Недвижимость
Эпиграф № 2 (812) 28 января 2012
www.epigraph.info
Частный дом: бережливое строительство
необходимости глубже утапливать оконный
блок в сторону комнаты. Как правило, вентиляция в частных домах оставляет желать
лучшего, поэтому если пренебречь этим расчетом, обмерзания и «шубы» на окнах не избежать. Кроме того, необходимо очень тщательно пропенивать контур окна, заполняя
пеной все трещины в проеме. Не оставлять
пену снаружи необработанной, иначе она
начнет разрушаться под воздействием солнечных лучей и влаги. Некачественное запенивание приведет к продуванию.
Тот, кто сталкивался со строительством
загородного дома, знает, что стоимость
стройматериалов и работ зачастую
превышает цифры наших самых прагматичных планов. О том, как оптимизировать стоимость строительства,
рассказали эксперты «Эпиграфа».
Правила экономии
«В настоящее время рынок насыщен различными строительными материалами
и технологиями, – рассказывает руководитель отдела продаж ООО Инжиниринговая Компания «Новолит» Елена Коробкова. – В современных условиях на рынке сертифицированной строительной продукции
регулярно появляются новые строительные
материалы. Причем бывает, что они опережают конкурентов не только в качественном плане, но и по рыночным характеристикам. Их применение позволяет уменьшить расходы или за счет низкой стоимости,
или за счет применения новой технологии,
превосходящей традиционную. Кроме того,
есть материалы, стоимость которых больше
аналогичных только по причине раскрученности бренда. В итоге, принимая оптимальное решение по соотношению цены и качества при строительстве с применением современных технологий, на определенных
этапах строительства можно получить значительную экономию трудозатрат при выполнении строительно-монтажных работ,
добиться снижения стоимости дальнейшей
эксплуатации, при этом не ухудшая качественные характеристики возводимого объекта».
Директор по бизнес-региону «Сибирь»
компании PROPLEX Евгений Рукосуев рассказал о правилах экономии при остеклении дома. Основное правило экономии –
не пытаться заказывать окна необъятных
размеров. Чем больше окно или стекло, тем
больше затрат и проблем в установке и обслуживании. Второе правило – в комнатах,
где имеется два окна и более, можно установить фурнитуру для открывания и проветривания на одно из них, наиболее подходящее
для проветривания. Третье правило – не пытаться монтировать окна в покатую крышу,
так как многие пытаются из чердака сделать
жилой этаж.
«Определившись с технологией возводимого здания, необходимо тщательно подойти к выбору подрядной организации, – говорит Е. Коробкова. – При этом следует изучить опыт работы выбираемой компании,
при возможности посетить построенные
объекты, поинтересоваться отзывами о качестве строительства. Кроме того, стоит
тщательно изучить проектно-сметную документацию с целью исключения непредвиденных расходов в процессе строительства».
Технический
директор
компании
PROPLEX Рафик Алекперов рекомендует при выборе окна обзвонить несколько
фирм, ознакомиться с их прайс-листами, об-
На чем экономить нельзя
ратить внимание на их содержание – все ли
комплектующие входят в комплект поставки, какие работы предложены подрядчиком
и т. д.
Типичные ошибки, ведущие
к удорожанию строительства
Дом, как известно, начинается с фундамента. И очень часто бетонщик с целью повышения стоимости своей работы советует застройщику не ленточный, а монолитный фундамент, делится опытом директор
фирмы «Кантри» Михаил Заморин. На деле же, по мнению эксперта, если дом деревянный, то в монолитном фундаменте нет
никакой необходимости. Если же дом кир-
пичный, то такая необходимость зависит
от массы строения: ее нужно просчитать.
Распространенная ошибка – использование при монтаже оконного блока в частный
деревянный дом анкерных болтов, а не анкерных пластин. Это часто приводит к тому,
что деревянная конструкция гуляет, и окно
ПВХ может в связи с этим деформироваться, предостерегает Е. Рукосуев. Использование анкерных пластин позволяет этого избежать. Также крайне внимательно нужно
осматривать балки и брус, к которым будет
крепиться оконный блок. Их подгнивание
и трухлявость недопустимы, в дальнейшем
это может привести к продуванию и промерзанию. Не всегда строитель просчитывает возникновение точки росы, чтобы при
Производство стройматериалов в Новосибирской области
Материалы строительные нерудные, тыс. куб. метров
Лесоматериалы, продольно распиленные или расколотые,
разделенные на слои или лущенные, толщиной более 6 мм;
шпалы железнодорожные или трамвайные деревянные,
непропитанные, тыс. куб. метров
Материалы лакокрасочные и аналогичные для нанесения
покрытий, краски и мастики полиграфические, тонн
Окна и их коробки, подоконники полимерные, кв. м.
Двери и их коробки полимерные, кв. м.
2010 год
2011 год
7282,8
8357,2
65,6
64,2
16553,0
19403,9
1680787,8
1750452,8
18986,1
15621,0
Кирпич керамический неогнеупорный строительный, блоки
керамические для полов, плитки керамические несущие
или облицовочные и аналогичные изделия керамические,
миллион условных кирпичей
229,9
264,8
Конструкции и детали сборные железобетонные, тыс. куб. м.
715,8
774,4
Бетон, готовый для заливки (товарный бетон), тыс. куб. м.
426,4
535,7
Раствор строительный (товарный выпуск) тыс. куб. м.
103,4
60,5
«Ни в коем случае нельзя экономить
на монтаже окон, иначе окно довольно быстро доставит хозяину беспокойства в виде
продуваний и сквозняков, – считает Р. Алекперов. – Особенно внимательно нужно относиться к монтажу окон в деревянных домах. Здесь экономия может вылиться боком.
Из-за усушки древесины деревянные дома первые годы довольно серьезно оседают
(иногда до 10 % высоты). Поэтому светопрозрачная конструкция не может монтироваться непосредственно в проем. Подсыхающие
бревна будут давить на окна, что затруднит
их открывание, а возможно, и просто повредит раму. Чтобы этого избежать, окна устанавливают в «окосячку» или «обсаду» – каркас из бруса, который компенсирует усадку
стен дома. Это спасет оконную конструкцию
от деформации, обеспечит беспрепятственное перемещение по вертикали оконного
блока и усилит прочность стен дома. Обсадная коробка крепится не жестко к стене дома, а через брусок скольжения. Для этого необходимо предварительно установить вертикальные пазы в оконном проеме. На это
стоит обратить особое внимание. Ведь, как
показывает практика, «окосячку» устанавливают единичные организации».
Экономить, приобретая окна с крупными
скидками, тоже нужно осторожно, полагает эксперт. По его мнению, разумными можно считать скидки до 25 %. Если же в рекламе указан дисконт в 40‑50 %, то либо изначально цена была сильно завышена, либо страдает качество оконной конструкции
и монтажа. Особенно опасно, когда начинают экономить на зарплате сотрудников, набирая низкооплачиваемый и неквалифицированный персонал. Бригада из неопытных монтажников может так установить
окно, что оно будет деформироваться, протекать и продуваться. По статистике, именно с ошибками, допущенными при непрофессиональном монтаже, связано 90 % всех
жалоб на пластиковые окна
«В первую очередь, нельзя экономить
собственное время участия в процессе проектирования и строительства, – уверена
Е. Коробкова. – Нужно вникнуть в нюансы
принимаемых проектных решений, и тогда будет проще контролировать качество
и стоимость выполняемых работ».
«Эпиграф»
Источник: предварительные данные Новосибстата
Субсидии на жилье получили 1 474 молодые семьи
На 4 млрд руб. в 2011 году приобрели
жилья участники областной программы по поддержке молодых семей.
Об этом в пресс-центре ГТРК «Встречи
на Вертковской» сообщил министр
строительства и ЖКХ Новосибирской области Денис Вершинин.
Ольга Еренкова
Программа поддержки молодых семей
стартовала 14 сентября прошлого года. Финансовая помощь предусмотрена для компенсации части затрат на приобретение
новостройки на территории Новосибирской области. Право на получение субсидий в размере 300 тыс. руб. получили молодые семьи в возрасте до 35 лет. Договор
на покупку новостройки должен быть за-
ключен начиная с 1 января 2011 г. А сами
новые дома сданы в 2010‑2011 годах. Выбор новостройки – личное дело каждой молодой семьи. Реестра объектов для покупки жилья программа не предусматривает.
Единственное ограничение – семья сначала должна купить жилье, а уже после обращаться к чиновникам за поддержкой. Срок
действия программы определен трехлетним бюджетом области и заканчивается
в 2014 г.
По словам Д. Вершинина, решение о стимулировании строительства жилья путем субсидий молодым семьям НСО совпали с запросом как со стороны рынка, так
и стороны жителей области. «С начала действия программы было утверждено реестров граждан на общую сумму 691 млн руб.
Право на субсидию уже получили 2 305 че-
ловек. В 2011 перечислено 412 млн руб. для
семей. Оставшиеся 931 человек получат
280 млн руб. в первом квартале текущего
года. Новый реестр, поданный губернатору, включает 313 граждан. Им ходу утверждения документов будут перечисляться
средства», – сказал Д. Вершинин.
В целом на реализацию этой программы, а также программы поддержки сельских застройщиков и обманутых дольщиков до 2014 г. включительно в бюджете заложено порядка 1 млрд руб. ежегодно.
Чиновник также подчеркнул, что критерии участия в программе четко определены. Исключения под влиянием индивидуальных несоответствий программой не предусмотрены. Однако он пообещал, что накопившиеся в ходе реализации
программы вопросы по срокам сдачи объ-
ектов по заключенным договорам будут
подвергнуты анализу и на основании этого возможны будут внесены какие‑то коррективы. «Вопросы о каких‑либо изменениях в программе мы планируем рассмотреть
в первом квартале этого года», – сообщил
Д. Вершинин.
Что касается дальнейшей поддержки
строительного комплекса области, то здесь,
по словам министра, планируется дальнейшее развитие программ поддержки ипотечных программ, обсуждается программа
по стимулированию строительной индустрии – прежде всего производства современных и экономичных стройматериалов, реанимация проблемных объектов. При этом
чиновник выразил надежду, что результат
усилий министерства будет не ниже, чем
достигнутый по факту.
Необходимые Вам адреса и телефоны органов власти, объединений и фондов,
сведения о муниципальном, областном заказах и тендерах крупных компаний –
все это Вы найдете на нашем сайте www.epigraph.info в разделе «Справочник предпринимателя»