Посмотреть статью - Реставрация-Н

В поисках идеального жизненного пространства москвичам часто
приходится выбирать между современным комфортом и природной
гармонией. Видовые квартиры, пожалуй, самое правильное решение,
объединяющее высококлассный комфорт и потрясающе красивые виды
Москвы, открывающиеся из окон. Текст Марина Сытникова
В
иды Европы существенно отличаются от видов Москвы. Если
в Европе видовыми считаются
апартаменты с видом на море
с чистейшей водой, то в российской столице это прежде всего исторические достопримечательности.
Вид в центре | Видовая квартира в центре Москвы – идеальный вариант для тех,
кто любит столицу за ее неповторимость
и оригинальность, ее вечно кипящую
жизнь. Прекрасные виды на город, открывающиеся из окон, радуют глаз и суетным
днем, и горящей огнями ночью.
Москва – красивый город с множеством исторических памятников, прекрасными архитектурными ансамблями, главные из которых, безусловно, Московский
40 | Салонъ Недвижимости
Кремль, Новодевичий монастырь, храм
Христа Спасителя. Наталья Дабсон, директор по развитию департамента элитных квартир компании Paul’s Yard Realty
отмечает, что «видовые квартиры или
пентхаусы, как правило, располагаются
на последних этажах, имеют двух- или
трехстороннюю ориентацию, панорамное
остекление. Располагаются такие квартиры в домах класса премиум или de luxe,
занимают площадь от 200 кв. м и более
и сочетаются с максимально развитой
инфраструктурой дома».
Лучшие виды открываются из зданий,
находящихся вблизи Кремля, на Остоженке, Арбате и в Замоскворечье, таких
как дом на ул. Серафимовича, «Баркли
Плаза», Course house, «Купер хаус», «Времена года», «Дом Гельриха», резиденция
«Знаменка». Но видовыми также можно
называть квартиры, выходящие окнами
на Москву-реку, такие как дом в 7-м Ростовском пер., «Арбат Тауэр», дом на Саввинской набережной. Исключительными
видовыми характеристиками – панорамными видами столицы с высоты птичьего
полета – обладают, конечно, апартаменты в Москва-Сити. Удачным выбором
является видовая квартира в историческом центре города. Такие квартиры отличаются прекрасными видами из окон
на старую Москву с ее характерными
улочками и архитектурой. Исторические
дома в центре Москвы – это выбор не
только простых людей, ценящих комфорт
и удобство проживания. Их приобретают
и известные в Москве и всей России личности. А удачное соседство со звездами,
ЖК Knightsbridge Private Park
Квартиры с видом
круглый стол | москва
политиками, бизнесменами уже является
залогом качественной, спокойной жизни.
Кроме того, видовая квартира в центре российской столицы обеспечивает
и отличную транспортную доступность:
в центр устремляются транспортные пути
из всех уголков города.
Вид как элемент статуса | Видовая квартира всегда показатель статуса и престижа
владельца. Фешенебельные апартаменты,
как правило, располагаются на верхних этажах высотных зданий, имеют большую площадь и оснащаются панорамными окнами,
из которых открывается прекрасный вид на
парковую зону, живописную набережную,
храмы или другие достопримечательности
города. Такой пейзаж за окном стилистически продолжает интерьер.
таких объектов выше, чем у классической
элитной недвижимости столицы. Видовые
квартиры пользуются большим спросом
у потенциальных покупателей элитной недвижимости и в среднем стоят на 15–20%
дороже, чем аналогичные варианты, не
обладающие видовыми характеристиками.
В среднем прекрасный вид из окна добавляет к существующей цене даже в условиях падающего рынка около 20–30%,
и на эти квартиры почти всегда находится
покупатель. По словам Карена Мелконяна, управляющего партнера компании
EliteCenter, «видовая квартира имеет более высокий инвестиционный потенциал,
так как на рынке это товар всегда востребованный, составляющий сегодня 20–25%
от общего объема предлагаемых объектов.
Стоимость видовой квартиры всегда пре-
Элитный комплекс Virgin House
Каждая квартира с панорамным видом проектируется застройщиком заранее,
чтобы ее владельцы могли наслаждаться
видами природы и исторических зданий
в наиболее привлекательном ракурсе.
Несмотря на большую площадь остекления и расположение на верхних этажах, в квартире такого класса всегда поддерживается комфортный микроклимат.
Для этого жилые комплексы оборудуются
функциональными климатическими приборами, поддерживающими температуру
и влажность воздуха в квартирах на комфортном для человека уровне. Остекление окон производится с использованием
закаленного или многослойного стекла,
способного выдерживать механические
и температурные нагрузки и обладающего
высокими шумоизолирующими качествами. Наслаждаться красивым видом из
окна можно в любую погоду: благодаря
тонировке яркий свет не будет слепить
глаза, а комнаты не будут перегреваться.
Штучный товар | Квартира с панорамным видом на город – штучный товар на
рынке недвижимости, она всегда будет
востребована покупателями. Стоимость
вышает цену обычной элитной классической. В сегменте de luxe идеальный
вид из окна может добавить к стоимости
квадратного метра до 20%, а в некоторых
случаях 50%».
«Вторичные» панорамы | Дома, построенные более чем десять лет назад,
пугают потенциальных покупателей вероятностью протечки, и никому не хочется
жить в них, несмотря на великолепный
вид из окон. В новостройках предусмотрен технический этаж, поэтому квартиры на последних этажах в таких домах
популярны. Марина Резвова, заместитель генерального директора Концерна
«Крост» отметила, что более заметно
влияние вида из окна на стоимость квартиры на рынке первичного жилья. Также
данная характеристика увеличивает стоимость квартиры и на вторичном рынке.
Так, в жилом доме «Вилланж», который
входит в состав жилого комплекса Wellton
Park, стоимость продаваемой в конце
прошлого года квартиры с панорамными видами на Москву-реку была выше
рыночной стоимости аналогичного предложения.
Салонъ Недвижимости
|
41
москва | круглый стол
либо в домах, расположенных на откры-
характеристиками. Конечно, самые доро-
том пространстве или на берегу водоема.
гие квартиры – с видами на храм Христа
В европейских столицах также ценятся
Спасителя. Здесь на цену влияет и рас-
видовые квартиры. Однако внимание ев-
положение дома (в районе «золотой ми-
ропейцев больше сосредоточено на до-
ли»), и вид из окна. Если дом расположен
стопримечательностях города.
в районе, где средняя цена 1 кв. м и так
невысока, стоимость видовой квартиры
«Видные» примеры | Например, ЖК
будет отличаться не сильно – на 15–20%.
«Виноградный», где даже квартиры на
Евгения Коростелева,
генеральный директор
компании Bon ton realty
втором этаже являются видовыми – с па-
Классика вида | Видовые характе-
норамным видом на парк, пруд и город.
ристики можно условно разделить на
два типа: экологические и исторические.
Сколько стоит вид | Вид из окон
Особый интерес покупатели проявляют
Панорамные прелести | Видовой
квартиры – это чаще всего дополнитель-
к видам на водоем, ориентируясь на тра-
считается квартира, из окон которой (хотя
ная опция, повышающая ее стоимость.
диционное представление о том, что вода
бы в одном помещении) можно наблюдать
Все зависит от вида из окна и расположе-
обозначает лучшие экологические усло-
какую-либо панораму, будь то городской
ния дома, в котором находится квартира.
вия. К таким же «экологически благопо-
пейзаж или природа. Видовыми чаще все-
Кроме того, на разницу в цене влияет
лучным» видам относят парки, лесополо-
го бывают квартиры на верхних этажах
количество квартир в доме с видовыми
сы, скверы.
В сегменте
de luxe
идеальный
вид из окна
может добавить
к стоимости до
20%, а в некоторых
случаях и 50%
ЖК «Виноградный»
характеристиками составляют дорогостоящие
Хорошим примером может стать ЖК «Им-
пентхаусы. Как правило, из окон пентхауса от-
перский дом». Не так давно в этом объекте
крываются виды на четыре стороны света, хотя
была продана квартира, расположенная на
в Москве более частым явлением считаются
третьем этаже, стоимостью 18 тысяч дол-
пентхаусы с окнами на три стороны. При этом
ларов за 1 кв. м. Сейчас в комплексе нахо-
виды действительно должны быть привлека-
дится в продаже квартира на шестом этаже
тельными с каждой из сторон.
и пентхаус. Стоимость квартиры составляет
24 тыс. долларов за 1 кв. м, пентхауса – 37
Карен Мелконян,
управляющий партнер
компании EliteCenter
Панорамные прелести | Видовыми
«Видные» примеры | Характерным при-
тыс. долларов за 1 кв. м. Ситуация на вто-
мером является жилой комплекс «Пречистен-
ричном рынке сегодня аналогична ситуации
ка, 13», на верхних этажах которого разме-
на первичном.
стился пентхаус с видами на четыре стороны
света: на Кремль, храм Христа Спасителя
Классика вида | Классическими, то есть
и исторические районы столицы.
наиболее часто запрашиваемыми, считаются
можно назвать квартиры, которые имеют па-
виды на исторические памятники Москвы,
норамное остекление, а также из окон которых
Сколько стоит вид | Можно с уверен-
панораму города и зеленые зоны (парки,
открываются красивые виды на окружающую
ностью сказать, что все 100% покупателей
скверы, леса и т.д.). Также популярны виды на
местность. Сегодня видовые характеристи-
сегмента жилой недвижимости ищут видовые
храмовые комплексы и церкви, Москву-реку
ки – второй по значимости фактор при при-
квартиры, но только 20–30% из них готовы
и другие водоемы. Среди самых дорогих –
обретении элитного жилья, на который поку-
переплачивать за видовые характеристики,
виды на Кремль, храм Христа Спасителя, на-
патели обращают внимание. Основной объем
так как аналогичная квартира без видов стоит
бережную Москвы-реки, Белый дом, МГУ,
предложения квартир с хорошими видовыми
значительно дешевле.
Воробьевы горы и Лужники.
42 | Салонъ Недвижимости
круглый стол | москва
ЖК Public Arts Towers
Сколько стоит вид | Для большинства
покупателей жилья премиум- и бизнес-класса вид из окон является одной из ключевых
характеристик, которая не только позволяет
получать наслаждение и душевный комфорт
от живописных видов, но и дает возможность продемонстрировать свой статус.
В домах экономкласса вид из окон на стоимость жилья существенно не влияет – в любом случае покупатель в первую очередь
Марина Резвова,
заместитель генерального директора
Концерна «Крост», директор
департамента недвижимости компании
будет ориентироваться на цену. Следовательно, для того чтобы понимать, какое влияние окажет вид из окон на рыночную привлекательность конкретной квартиры, нужно
учитывать, в каком сегменте она находится.
Панорамные прелести | Квартиру
Так, стоимость стандартной квартиры в жи-
следует считать видовой, если она обладает
лом комплексе Public Arts Towers составляет
такой характеристикой, как хороший вид
105 тысяч за 1 кв. м, точно такая же квартира
из окна. В европейских столицах данный
с панорамным видом на Павшинскую пойму
фактор значительно влияет на стоимость
дороже на 15%. В среднем по рынку цена
жилья: квартира с хорошим панорамным
видовой квартиры увеличивается на 10–30%
видом может стоить вдвое дороже анало-
за счет панорамного вида.
гичной квартиры, окна которой выходят на
стену соседнего дома. В Европе наиболее
Классика вида | К самым дорогим
ценными считаются виды на исторические
видам из окон, безусловно, можно отнести
достопримечательности, водоемы, парко-
панорамные виды, позволяющие увеличить
вые и лесопарковые зоны.
стоимость квартиры до 100%. К хорошим
Хороший вид из окна, безусловно, добавля-
видам, существенно влияющим на выбор
ет ценности квартире. Всегда приятно смо-
покупателя квартир премиального и биз-
треть на красивую ухоженную территорию
нес-класса, относятся живописные виды на
сада или парка. По утверждению психоло-
парки и лесопарковые зоны, реки, водоемы
гов, наличие за окном рек, водоемов благо-
и набережные, исторические достопримеча-
творно воздействует на психику человека.
тельности.
Салонъ Недвижимости
|
43
москва | круглый стол
Наталья Дабсон,
директор по развитию
департамента элитных квартир
компании Paul’s Yard Realty
Тимур Сухарев,
коммерческий директор
компании «Реставрация Н»
Игорь Быченок,
руководитель службы продаж
компании «Галс-Девелопмент»
Нематериальные ценности | Сегод-
Панорамные прелести | Традиционно
Панорамные прелести | Видовые
ня для покупателей элитной недвижимости
сложилось несколько типов так называемых
квартиры – продукт, объединяющий высо-
видовые характеристики квартиры не просто
«видовых» квартир: с перспективой на город
коклассный комфорт элитной недвижимости
приятный бонус – очень часто именно вид из
и неограниченный горизонт, с видом на исто-
с красотой панорамы столицы, открывающей-
окна становится решающим фактором при
рические или знаковые объекты недвижимо-
ся из окон. В Москве наибольшей популяр-
принятии решения о покупке. Ведь квартира
сти и пейзажи, парки, реки. Такое разделение
ностью у потенциальных покупателей поль-
класса de luxe
во многом эмоциональная
характерно и для Европы, и для России. Среди
зуются квартиры с видом на Кремль, храм
покупка, и все, что с ней связано, должно
них сложно выделить один тип, который поль-
Христа Спасителя, Москву-реку, а также на
быть эффектным и восхищать, в том числе
зуется большей популярностью, требования
исторические достопримечательности и мо-
и вид из окна. Потому и разница в стоимости
к видовым характеристиками квартиры очень
сковские парки.
видовых и обычных квартир существенна:
индивидуальны, но каждый из объектов на-
Видовая квартира в Москве всегда элемент
каждый покупатель сам определяет, готов
ходит своего покупателя. Любой покупатель
статуса и престижа владельца, а открываю-
ли он платить за прекрасный вид из окон
априори хочет приобрести видовую квартиру,
щийся из окон пейзаж лучше всего подтверж-
своей квартиры. К примеру, в элитном жилом
соответствующую его запросам по площади и
дает эксклюзивность квартиры. квартале Knightsbridge Private Park квартиры,
планировке. Например, в нашем ЖК «Солн-
из окон которых открываются панорамные ви-
це» в первую очередь были проданы квартиры
Сколько стоит вид | Процент запросов
ды на живописные набережные Москвы-реки,
именно с видовыми характеристиками.
на данный тип недвижимости составляет по-
прилегающие парки, Новодевичий монастырь,
рядка 10–15% от общего числа запросов на
главное здание Университета и небоскребы
Сколько стоит «вид» | В среднем видо-
элитную столичную недвижимость. Сравним
Москва-Сити, имеют отличное от остальных
вые квартиры стоят на 20–30% дороже обычных
стоимость выставленной в настоящее время
квартир ценообразование, причем разница
квартир. Однако есть и исключения. Например,
на продажу видовой элитной квартиры на
в стоимости может доходить до 40%.
в элитном квартале «Литератор.» видовыми
Смоленской набережной с квартирой без ви-
Эффектные виды из окон создают совершен-
считаются и квартиры на первых этажах, так как
да в этом же доме. В первом случае из окон
но особое настроение. Представьте себе, как
объект находится в историческом центре с низ-
видна гостиница «Украина», Москва-река,
летним утром вы завтракаете вместе со своей
коэтажной застройкой, на внутренней террито-
комплекс Москва-Сити. Квартира с ремонтом
семьей, а за окном раскинулся роскошный
рии комплекса почти в 2 га будет благоустро-
класса de luxe на одном из последних этажей
английский парк, за ним возвышается леген-
енная закрытая территория без машин. Кроме
стоит 35 тыс. долларов за 1 кв. м. Во втором
дарная сталинская высотка главного здания
того, у квартир на первых этаж будет свой уча-
случае квартира с таким же уровнем ремонта,
МГУ, а чуть правее, за изгибом Москвы-ре-
сток земли, что создаст иллюзию загородного
но без вида оценивается уже в 25 тыс. долла-
ки, – небоскребы Москва-Сити. И в Европе,
дома, расположенного на расстоянии всего
ров за 1 кв. м. Это яркий пример предложений
и в Америке такое нематериальное понятие,
нескольких минут от Кремля. Цены на такие
на вторичном рынке.
как вид из окна, оценивается наравне с вполне
квартиры не отличаются от других предложений
В пентхаусе с видом на Новодевичий мо-
материальными квадратными метрами.
в квартале. Наличие видовых характеристик может увеличить стоимость предложения на 50%.
настырь «квадрат» стоит 25 тыс. долларов,
в квартире без вида – от 15 тыс. до 17 тыс.
Классика вида | Сегодня видовыми при-
Хорошим примером являются сталинские высо-
долларов. Видовая квартира в элитном ком-
нято считать квартиры, из окон которых от-
ки, в которых стоимость 1 кв. м в квартирах без
плексе Virgin House в Зачатьевском переулке:
крываются панорамные виды на основные
видовых характеристик составляет около 8 тыс.
виды на Кремль стоят 60 тыс. долларов за
и узнаваемые достопримечательности района,
долларов, в то время стоимость видовых начи-
1 кв. м. В этом же доме «квадрат» в квартире
будь то исторические постройки, интересные
нается от 16 тыс. долларов за 1 кв. м.
без вида стоит 30–35 тыс. долларов.
архитектурные объекты и знаковые сооружения или живописный природный ландшафт,
Классика «вида» | Сегодня жильем с са-
Классика вида | Классическими приня-
зеленые массивы, парки и набережные. В за-
мым дорогим видом являются апартаменты на
то считать виды, открывающиеся на Старый
висимости от особенностей застройки района,
месте гостиницы «Москва» с видом на Кремль.
Арбат, Поварскую улицу, Гоголевский, Твер-
привлекательными видовыми характеристика-
Классические виды можно разделять в за-
ской и Чистопрудный бульвары, Патриаршие
ми могут обладать квартиры, расположенные
висимости от портрета покупателя: молодые
пруды, а также на московские парки и скверы.
выше пятого этажа. Так, в Хамовниках, где нет
амбициозные яппи предпочитают панораму на
Самые дорогие виды, конечно, на Кремль,
высотной застройки, при удачном расположе-
город, популярностью у них пользуются и апар-
храм Христа Спасителя, набережные Москвы-
нии здания уже на уровне пятого-седьмого
таменты в «Москва-Сити». Покупатели, ищу-
реки, в первую очередь Пречистенскую и Смо-
этажа из окон открываются лучшие в Москве
щие жилье для семьи, отдадут предпочтение
ленскую, на гостиницу «Украина», Белый дом.
виды.
видам на парк или реку.
44 | Салонъ Недвижимости