министерство архитектуры и строительства республики беларусь

МИНИСТЕРСТВО АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Научно-проектное республиканское унитарное предприятие
«БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА»
Заказчик:
Комитет по архитектуре и строительству Минского горисполкома
н/с
Объект № 41.14
Инв. № 37103
Экз. №
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОРОДА-СПУТНИКА г. МИНСКА
ДЗЕРЖИНСКА
ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
(УТВЕРЖДАЕМАЯ ЧАСТЬ)
41.14-00.ОП
Директор
А.Н.Хижняк
Заместитель директора
по архитектуре
Л.Н. Смирнова
Начальник архитектурнопланировочной мастерской
А.Е. Волович
Главный архитектор проекта
О.М. Мазан
г. Минск, 02.2015
2
СОСТАВ УЧАСТНИКОВ РАЗРАБОТКИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
Начальник АПМ
Главный архитектор проекта
Архитектурно-планировочное решение
Главный специалист АПМ
Социально-экономическое развитие
Заведующий группой АПМ
Историческая справка. Историко-архитектурный
опорный план
Главный специалист АПМ
Улично-дорожная сеть
Начальник ОТС
Главный инженер ОТС
Инженерное оборудование
Начальник ОИО
Зам. начальника ОИО
Главный специалист ОИО
Главный специалист ОИО
Главный специалист ОИО
Главный специалист ОИО
Главный специалист ОИО
Главный специалист ОИО
Ведущий инженер ОИО
Развитие системы ландшафтно-рекреационных
территорий
Главный специалист АПМ
Охрана окружающей среды
Начальник ОТРПТ и ООС
Ведущий инженер ОТРПТ и ООС
Ведущий инженер ОТРПТ и ООС
Сельскохозяйственное землепользование
Ведущий инженер АПМ
Инженерно-технические мероприятия гражданской
обороны. Мероприятия по предупреждению
чрезвычайных ситуаций
Главный специалист ОИО
В графическом исполнении проекта принимали
участие
Зам. начальника ОИО
Ведущий инженер ОТРПТиООС
Архитектор АПМ
Инженер ОТС
А.Е.Волович
О.М.Мазан
А.В.Вербицкая
С.Г.Хмельницкая
Н.О.Лаврецкая
А.С.Луцкович
Н.А.Кудрявцев
Ю.Н.Винников
И. М.Асмолик
В.Н.Заичкина
В.А.Криводубский
Г.Н.Дмитренко
И.И.Филипова
Г.В.Малявко
И.И.Туровец
И.А.Войстратенко
В.А.Романова
О.Г.Катарский
С.И.Родькин
Л.В.Кавецкая
Г.М.Саквеноков
Н.М.Шарая
И.М.Асмолик
П.И.Головко
Е.С.Эрдман
О.Г.Шамаль
3
СОДЕРЖАНИЕ ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ
№раздела
Наименование
Стр
Введение
Градостроительное развитие города-спутника
Краткая характеристика развития
Социально-экономические приоритеты и параметры развития
Стратегия градостроительного развития
3.1.
Планировочная организация
3.2.
Функциональное зонирование
3.3.
Размещение первоочередного строительства
3.4.
Развитие системы ландшафтно-рекреационных
территорий
3.5.
Землепользование
3.6.
Развитие транспортной инфраструктуры
3.7.
Развитие системы инженерного оборудования
3.8.
Охрана историко-культурного наследия
3.9.
Градостроительные мероприятия по охране
окружающей среды
3.10.
Инженерно-технические мероприятия гражданской
обороны. Мероприятия по предупреждению
чрезвычайных ситуаций
5
7
7
9
12
12
17
26
РАЗДЕЛ II.
Первоочередные градостроительные мероприятия
ГЛАВА 4.
Планируемые мероприятия
4.1.
Жилищное строительство и развитие системы
обслуживания
4.2.
Формирование ландшафтно-рекреационных
территорий
4.3.
Развитие транспортной инфраструктуры
4.4.
Развитие инженерной инфраструктуры
4.5.
Охрана историко-культурного наследия
4.6.
Охрана окружающей среды
4.7.
Инженерно-технические мероприятия гражданской
обороны. Мероприятия по предупреждению
чрезвычайных ситуаций
Первоочередные градостроительные проекты
Регламенты генерального плана
Система градостроительных регламентов
Цели регламентов
6.1.
Типология функциональных зон
6.2.
Система регламентов
6.3
6.3.1.
Регламенты функционального использования
территории в жилых зонах
39
39
РАЗДЕЛ I.
ГЛАВА 1.
ГЛАВА 2.
ГЛАВА 3.
ГЛАВА 5.
РАЗДЕЛ III.
ГЛАВА 6.
27
27
27
28
31
32
36
39
42
44
45
47
47
48
49
51
51
51
51
55
59
4
Регламенты функционального использования
территории в общественных зонах
6.3.3.
Регламенты функционального использования
территории в производственных зонах
6.3.4.
Регламенты функционального использования
территории в ландшафтно-рекреационных
зонах
6.3.5
Дополнительные зоны
6.3.6.
Зоны
комплексной
градостроительной
реконструкции
Основные показатели генерального плана
6.3.2.
РАЗДЕЛ IV.
Приложения
- схема стратегического плана
- схема опорного плана
- схема историко-архитектурного опорного плана
- схема генерального плана
- схема генерального плана, функциональное зонирование
- схема развития транспортной инфраструктуры
60
61
63
64
64
65
66
67
69
70
71
73
76
5
ВВЕДЕНИЕ
Градостроительный проект «Генеральный план города-спутника
г. Минска Дзержинска» разработан
во исполнение Указ Президента
Республики Беларусь от 7 мая 2014г.№214 «О развитии городов спутников».
Реализация стратегических целей социально-экономического развития
Республики Беларусь предполагает совершенствование территориальной
организации страны с учетом новых тенденций и требований, в том числе
переход к агломерационному развитию республики в экономической,
социальной, градостроительной сферах и в сфере управления.
Проект «Генеральный план города-спутника г. Минска Дзержинска»
разработан НП РУП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» по заданию
Комитета по архитектуре и строительству Минского горисполкома.
Генеральный план разработан с учетом предложений Министерством
архитектуры и строительства Республики Беларусь, Министерства
экономики Республики Беларусь, Брестского облисполкома, Брестского
горисполкома, Государственного комитета по имуществу Республики
Беларусь.
Основными официальными документами, которые определяют
государственную региональную политику в области развития городов спутников являются:
Указ Президента Республики Беларусь от 7 мая 2014г.№214 «О
развитии городов - спутников».
Указ Президента Республики Беларусь от 30 августа 2011г. №385
«Основные направления государственной градостроительной политики
Республики Беларусь на 2011-2015гг.».
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 29 июня
2010г. № 976 «Государственная программа строительства крупных жилых
районов для жителей Минска в городах - спутниках и выноса (переноса) из
столицы в населенные пункты республики некоторых производственных
предприятий».
 Национальная стратегия устойчивого социально-экономического
развития Республики Беларусь на период до 2020г.
Система государственных социальных стандартов по обслуживанию
населения республики (утвержденная Постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 30.05 2003г. №724 в ред. от 15.11.2013г.).
 Программы
социально-экономического
развития
Республики
Беларусь на 2011- 2015гг. Государственная программа инновационного
развития Республики Беларусь на 2011- 2015гг.
6
Программы развития
промышленного комплекса Республики
Беларусь на 1998-2015гг.
Стратегия технологического развития Республики Беларусь на период
до 2015гг. Национальная программа
развития экспорта Республики
Беларусь на 2011- 2015гг.
Государственная схема комплексной территориальной организации
Республики Беларусь
(УП«БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» 2011г.);
Схема комплексной территориальной организации Брестской области
(УП «БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» 2008г).
Генеральный
план
г.Дзержинск
(УП
«БЕЛНИИПГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА» 2010г.).
Настоящий проект разработан с учетом с учетом новой концепции
социально-экономического и территориального развития города в качестве
города-спутника Минска.
Генеральный план города – спутника Дзержинска определяет
стратегию социально-экономического и территориального развития на
период до 2025 года, планировочную структуру и функциональное
зонирование его территорий, принципы совершенствования окружающей
среды, инженерно-транспортной инфраструктуры в целях долгосрочного
планирования инвестиционных процессов.
Утвержденный генеральный план является основой для разработки
детальных планов на отдельные районы города, проектов специального
планирования
(специализированных
схем
развития
инженерного
оборудования территорий, комплексных схем и мероприятий по охране
окружающей среды, схем и планов землеустройства и других проектов).
Проектные работы выполнены с учетом ТКП 45-3.01- 116 – 2008(02250)
«ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ ОБЩЕГО ПЛАНИРОВАНИЯ. ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН
НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ. Нормы планировки и застройки».
Графическая часть проекта разработана на топосъемке, выполненной
УП «Белгеодезия» с применением цифровых растровых топографических
карт города и ЗИСа Дзержинска и Дзержинского района в масштабе 1:10 000
и 1:25 000, с использованием современной геоинформационной системы
Mapinfo и дополненной при натурных обследованиях.
В проекте приняты временные этапы планирования:
- современное состояние – на 1.01.2014г.
- 1 этап реализации – 2020г.
- 2 этап (расчетный срок) – 2025г.
7
РАЗДЕЛ 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ ГОРОДА
СПУТНИКА
ГЛАВА 1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАЗВИТИЯ
Город Дзержинск (до 1932 г. Койданово), центр района, на р. Нетечка
(Нетечь, Няцеча).
Известен с ХІІ в. как Крутогорье в составе Полоцкого, потом Минского
удельного княжества (первое упоминание в 1146 году). В ХІІ - ХІІІ в. здесь
предположительно существовал деревянный замок, который размещался на
возвышенности (территория городища эпохи Киевской Руси), был обнесен
земляным валом и окружен рвом, который соединялся с рекой Нетечей.
Выполнял важную военно-стратегическую роль на границе Полоцкого
княжества.
Как Койданово (русифицированное от "Койданаў") местечко
упоминается в письменных источниках с 1442 года. В 1445 году Казимир
Ягелончик отдал Койданово вместе с городами Бельском, Брянском,
Суражем, Клецком и Стародубом своему двоюродному брату Михаилу, сыну
Сигизмунда Кейстутовича, который в 1439 году основал в Койданове костел.
В 1483(4) году Койданово было передано московскому князю Василию
Верейскому (Удалому), женатому на Марии Палеолог (племяннице великой
княгини московской Софьи. После смерти Василия Верейского все его
владения перешли к его единственной дочери Софье Верейской (1480-1549),
которая вышла замуж за Альбрехта Гаштольда - известного
государственного деятеля Великого княжества Литовского, представителя
знатного магнатского рода.
В 1542 году во время правления великого князя литовского и короля
польского Сигизмунда І Старого, в связи с отсутствием наследников,
Койданово становится великокняжеским владением, и в 1543 году было
передано сыну короля Жигимонту Августу. Являлось центром
Койдановского староства.
В 1550 году Койданово переходит к Радзивиллам, которым оно и
принадлежало до 1831 года.
В 1566 году Койданово вошло в состав Минского воеводства.
Согласно инвентаря поместья 1588 года в местечке Койданово было
120 "дымов", замок, кальвинский сбор, ратуша, костел, рынок, две корчмы,
четыре водяных мельницы. Упоминается 6 улиц: Виленска, Минская,
Плебанская, Рубежевичская, Слуцкая, Станьковская.
В годы войны России с Речью Посполитой 1654-1667 годов Койданово
несколько раз было сожжено, особенно сильно пострадало в 1655 и 1663
году. В 1668 году в Койданове было 139 усадеб (60 дворов пустовали).
В 1670-ые годы местечко постепенно было восстановлено с сохранением
сложившейся планировочной сети улиц. В это время в местечке было 6 улиц,
3 переулка, 170 "дымов" и кальвинская юридика с 23 "дымами".
В XVII веке в Койданове было несколько ремесленных цехов (братств).
8
С 1793 года в составе Российской империи, центр волости Минского
уезда.
В 1831 году в связи с участием Радзивиллов в восстании 1830-1831
года поместье Койданово было конфисковано и перешло в казну. В 1878 году
передано российским чиновникам Косаковскому и Соколову, которым и
принадлежало до 1917 года.
В 1871 году через Койданово была проложена Московско-Брестская
железная дорога (16.11.1871 года по маршруту Минск - Койданово Негорелое отправлен первый поезд). Было построено здание вокзала.
В 1883 году в местечке было 400 зданий. Согласно переписи 1897 года
в Койданове было 4744 жителя (из них 3154 были евреями, было небольшое
количество татар).
В конце XIХ - нач. ХХ века действовала православная Покровская
церковь, кальвинский сбор, костел, народное и городское училище, синагога,
2 еврейские школы, богадельня, более 30-и магазинов, аптека, почтовая
станция, паровая мельница, шаповальни, бровары, проходило 6 ежегодных
ярмарок. В 1899 году построена спичечная фабрика «Дружина»
(208 рабочих).
В годы 1-ой мировой войны с 1915 года рядом с Койдановым
проходила линия фронта. Советская власть установлена 15(28).11.1917 года,
создан военно-революционный комитет. В феврале-декабре 1918 года
Койданово оккупировано германскими, в августе 1917 - октябре 1920 года –
польскими войсками. 13-14.10.1920 года Красная Армия вела здесь тяжёлые
бои с польскими оккупантами, в результате которых сгорела большая часть
Койданова.
В 1921 году в соответствии с Рижским мирным договором между
Россией и Украиной, с одной стороны, и Польшей, с другой стороны, по
территории Койдановщины прошла государственная граница.
В 1920-ые годы в местечке было 11 улиц, 14 переулков, к нему были
присоединены деревни Огородники, Загородье, Маковчицы. Сформировалась
квартальная регулярная планировка, центром которой оставалась торговая
площадь - "Красная площадь". В 1923 году в местечке было 5125 жителей.
С 17.07.1924 года - центр Койдановского района, который 15.03.1932
года был реорганизован в национальный польский район. С 3.05.1932 года
Койданово получило статус города. 29.06.1932 г. и переименовано в
Дзержинск в честь Ф.Э.Дзержинского. Койдановский национальный
польский район переименован в Дзержинский (ликвидирован 31.07.1937
года). С 31.07.1937 до 04.02.1939 года в составе Минского района, потом
вновь центр района.
В 1939 году в Дзержинске 8,7 тыс. жителей. В начале 1941 года –
больше 20 промышленных предприятий, работал колхозно-совхозный театр
(1940-1941 гг.).
9
В 1941 году рядом с городом проходил рубеж Минской обороны.
С 28.06.1941 до 7.07.1944 года Дзержинск оккупирован немецкофашистскими захватчиками, разрушен.
В 1970 году в городе 11,5 тыс. жителей. Основными промышленными
предприятиями являлись заводы мотороремонтный и экспериментальномеханический, завод «Ремдеталь», льнозавод, хлебозавод, швейная фабрика
(филиал Минского швейного объединения им. Н.К.Крупской), текстильная
фабрика, райпромкомбинат, торфопредприятие «Дзержинское», районное
отделение "Сельхозтехника" и "Сельхозхимия", 3 передвижные
механизированные колонны.
В 1994 году в Дзержинске было 4 средние, музыкальная и детскоюношеская спортивная школы, 8 дошкольных заведений, Дом пионеров и
школьников, Дом культуры, кинотеатр, 2 библиотеки, больница.
В 2004 году в Дзержинске действовали экспериментальномеханический и, мотороремонтный завод, фабрика "Элиз", текстильная
фабрика, льнозавод, молокозавод, хлебозавод, 2 гимназии, 2 средние школы,
аграрно-технический колледж, школа искусств, кинотеатр, Дом культуры,
больница, поликлиника, отделение связи.
Город Дзержинск находится в 38 километрах к юго-западу от
г. Минска, что обеспечивает устойчивую транспортную связь с г. Минском и
с другими регионами.
Численность населения города Дзержинска составляет 26,34 тыс.
человек. По численности населения Дзержинск относится к группе средних
городов республики.
В системе расселения республики город Дзержинск является центром
местного значения.
Город выгодно расположен в планировочной структуре республики,
размещаясь в зоне влияния важнейшей планировочной оси международного
значения, образуемой магистральными коммуникациями: автодорогой М1Е30, железной дорогой и инженерными сетями.
Город Дзержинск – административный центр района, выполняющий
функции производственного, социально-культурного, образовательного
центра для соподчиненных населенных пунктов и территорий.
Город Дзержинска располагает необходимым потенциалом для
устойчивого социально-экономического развития в будущем.
ГЛАВА 2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРИОРИТЕТЫ И
ПАРАМЕТРЫ РАЗВИТИЯ
Стратегическим направлением развития города-спутника Дзержинска
должно стать совершенствование функционирования его производственнохозяйственного
комплекса,
планировочно-пространственной
и
функциональной организации территории.
Социально-экономическое развитие города будет направлено на
дальнейшее повышение уровня и качества жизни его населения на основе
10
развития и эффективного использования человеческого потенциала,
технического перевооружения и совершенствования структуры экономики,
роста ее конкурентоспособности.
Основой политики социально-экономического развития города должны
стать: сохранение и развитие действующего промышленного потенциала,
структурная перестройка неэффективно действующих производств, развитие
малого и среднего бизнеса, а также повышение занятости населения и
сокращение уровня безработицы.
Параметры развития г. Дзержинска установлены на основании анализа
динамики демографических процессов,
характерных для последнего
двадцатилетия. Данные закономерности положены в основу определения
параметров численности населения города в течение всего проектного
периода. Численность жителей г.Минска, которые будут проживать в городеспутнике была определена на основе анализа территориальных ресурсов под
осуществление жилищного строительства (многоквартирного и усадебного).
ПРИНЯТЬ:
 Расчетную
численность
населения
города-спутника
Дзержинска:
- Современное население – 26,34 тыс.чел.;
- I этап – 33,0 тыс. чел., в том числе жители г.Минска – 5,0 тыс.чел.;
- II этап – 41,0 тыс.чел., в том числе жители г.Минска- 12,0 тыс.чел.
 Жилищный фонд (всего):
- существующий – 641,91 тыс.кв.м/8,93 тыс.квартир/домов;
- I этап – 976,91 тыс.кв.м /13,45 тыс.квартир/домов;
- II этап – 1346,07 тыс.кв.м /18,83 тыс.квартир/домов.
 Новое строительство:
- I этап – всего 338,8 тыс.кв.м, в том числе многоквартирный
жилищный фонд – 268,56 тыс.кв.м или 79,2%,
в том числе для жителей г. Минска:
- I этап – всего 150,0 тыс.кв.м - многоквартирный жилищный фонд;
- II этап – всего 372,61 тыс.кв.м, в том числе многоквартирный
жилищный фонд – 339,01 тыс.кв.м или 91%,
в том числе для жителей г.Минска:
- II этап – всего 210,0 тыс.кв.м - многоквартирный жилищный фонд –
Новый усадебный жилищный фонд для жителей г. Дзержинска будет
формироваться за счет доосвоения районов начатого усадебного
строительства.
 Обеспеченность:
- существующая – 24,4 кв.м/чел.;
- I этап – 29,5 кв.м/чел.;
- II этап – 32,8 кв.м/чел.
Потребность в новых территориях для жилищного строительства в
городе определена исходя из прогнозируемой потребности в квартирах-
11
домах, принятых удельных показателей площади на 1 квартиру и величины
земельного участка усадебного дома.
 Потребность в жилых территориях определена - всего 163,47 га, в
том числе:
- I этап, всего – 94,45 га, из них под многоквартирную застройку –
46,97 га, в том числе для жителей г.Минска: всего – 23,52 га;
- II этап, всего – 69,02 га, из них под многоквартирную застройку –
47,77 га, в том числе для жителей г. Минска: всего – 22,39 га.
Величина земельного участка усадебного дома - до 0,10 га.
Территория города:
2014г. – 1290,0 га;
2020г. – 1368,0 га;
2025г. - 1583,96 га.
Производственный потенциал:
Город Дзержинск является районным центром, по своему
функциональному типу отнесен к промышленно-аграрным городам.
Город Дзержинск может служить распределительным транспортнологистическим узлом, а также стать промышленным центром для
размещения предприятий, в том числе предложенных к выносу из столицы. В
градостроительных проектах, разработанных в настоящее время для данного
региона (генеральный план города Дзержинска и детальный план СЭЗ
«Минск», район «Фаниполь»), уже заложены и обоснованы территориальные
ресурсы для этих целей.
Город Дзержинск может стать центром развития маркетинговой
политики и презентативных функций (организация экспозиционных
пространств, проведения промышленных выставок-ярмарок, стимулирования
делового туризма).
В г.Дзержинск может быть вынесено учреждение высшего образования
сельскохозяйственной
направленности
с
созданием
полноценного
университетского городка.
В Дзержинске должны формироваться элементы кластерных структур,
которые наряду с элементами размещаемыми в Минске и других городахспутниках, будут образовывать специализированные кластеры регионального
и республиканского уровня:
- Кластер предприятий машиностроительного профиля (на основе
компании-лидера ОАО «Дзержинский экспериментально-механический
завод»). Транспортно-логистический центр.
- Кластер предприятий легкой промышленности (на основе компаниилидера «Элиз» и с учетом возможного переноса предприятий легкой
промышленности из города Минска).
- Туристско-рекреационный центр (на основе компании-лидера
гостиничного комплекса «Веста»).
- Объединение производств продукции бытовой химии, лакокрасочной
продукции (на основе компании-лидера «МАВ»).
12
Приоритетными направлениями деятельности малого и среднего
бизнеса должны стать: инновационная деятельность, выпуск товаров
народного потребления, развитие социально - значимых услуг и
придорожного сервиса.
ГЛАВА 3. СТРАТЕГИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ
3.1. Планировочная организация
Город Дзержинск имеет компактную планировочную структуру и
имеет деление на три планировочных района (далее ПР) «Центральный»,
«Северо-Западный» и «Восточный». Планировочные районы сообщаются
основными осями урбанизированного каркаса (Островкского-ОктябрьскаяК.Маркса, Ленинская-Фоминых, Минская), которые являются основными
магистральными улицами города и служат продолжением его внешних
связей.
Через город с севера на юг по касательной и частично через его тело
проходит автодорога республиканского значения Р-65 Заславль-Станьково, в
южной части проходит магистральная железная дорога Минск-Барановичи
со станцией Койданово. Восточный и западный выходы из города по трассе
республиканского значения Р-1 подключаются к магистральной автодороге
М-1 Москва-Минск-Брест, которая проходит южнее города. С западной,
восточной и южной сторон к городу подходят автодороги местного значения
Н-8381(выход на Рубежевичи), Н-8385 (Старинки), Н-8387 (выход на
Черниковщину) и Н-8375 (выход на Ляховичи).
Урбанизированный планировочный каркас сложился по смешанной
линейно-радиальной планировочной схеме
с элементами регулярной
планировки и представлен системой магистрально-уличной сети, основными
элементами которой являются:
в центральной части (ПР №1- «Центральный») – улицы 2-я и 1-я
Ленинская, и улица Минская, которые является продолжением Р-1 с
Брестского направления, и улицы Протасова-Пушкина, Октябрьская–
КарлаМаркса (магистральные
категории «В»); улицы Молодежная,
Энгельса, Чкалова и переулок Садовый (основные жилые категории «Ж»);
в северной части (ПР №2 – «Северо-Западный») – улица Островского
(продолжение Н 8385) и улица Протасова (продолжение Н-8381)
магистральные категории «В»; улицы Кольцевая и Боровая (основные
жилые категории «Ж»);
в восточной части (ПР №3 – «Восточный») – улицы 1я-Ленинская и
Минская, (продолжение Р-1 с Минского направления), Фоминых, Советская,
Первомайская (магистральные категории «В»); улицы Коммунистическая,
Марата Казея, Вокзальная и Розы Люксембург(основные жилые категории
«Ж»).
Природный планировочный каркас составляют основная природная
ось – река Нетечке с её пойменными ландшафтами, прудами,
водохранилищем в урочище Большая Ржавка и прудом в районе пересечения
13
улиц Минской с улицей Промысловой; лесные массивы, которые
непосредственно примыкают к городу с северной стороны; подболоченные и
изрезанные мелиоративными каналами территории.
Планировочную структуру города определяют и формируют четыре
основных взаимоувязанных селитебных элемента – жилые территории, места
приложения труда, общественные центры и рекреационные пространства.
Которые, в свою очередь, подразделяют территорию поселка на основные
функциональные
зоны:
общественную,
жилую,
промышленную,
ландшафтно-рекреационную.
Направления территориального развития города определены во
взаимосвязи с существующей планировочной структурой. Учтена ранее
разработанная проектная документация. Принятые в данном генплане
параметры рассчитаны с учетом ретроспективного анализа объемов
строительства последних лет, имеющейся очереди на жилье, с учетом
механического и естественного прироста населения Дзержинска и
расселения на территории города дополнительных 12 тыс. человек (жителей
Минска).
Территории, включаемые в проектную границу:
- территории, на въезде в город с автодороги Н-8381 Дзержинск –
Рубежевичи в северо-западном направлении между сложившейся усадебной
застройкой города
и деревней Дягильно, для формирования жилой
усадебной застройки очередникам Дзержинска и развития лесопарковой зоны
города;
- территории, на въезде в город с магистральной трассы М-1 по
автодороге местного значения Н-8375 Дзержинск - Ляховичи – Плоское и в
районе урочища «Большая Ржава», для формирования комплексной
застройки нового структурного элемента Дзержинска, который предназначен
для массового расселения жителей Минска и развития производственного
сектора города-спутника.
Существующая территория города составляет 1290 гектар.
Присоединяемые территории 293 га, из них на развитие комплексной
застройки селенных территорий 157,1 га и на развитие рекреационных
территорий 135,9 га. Прирост новых (присоединяемых) территорий
осуществляется за счет низкобалльных (балл производственной оценки
сельхозземель 20, 21 и 25) и не имеющих балла производственной оценки
сельхозземель и за счет лесохозяйственных земель.
Для дальнейшего развития города-спутника (за пределами расчетного
срока после 2030г.) «большого Дзержинска» предусмотрены резервные
территории для размещения застройки, которые служат его территориальными
ресурсами и город должен их контролировать в целях недопущения
внеплановой застройки.
*(Схемы стратегического и генерального планов города, приложение)
Стратегия развития планировочной структуры
14
Совершенствование планировочной структуры Дзержинска основано
на соблюдении исторической преемственности планировки города,
компактности и обеспечения оптимального размещения функциональных
зон, общественных центров, инженерно-транспортной инфраструктуры.
Структура запроектирована как целостная взаимосвязанная система внешних
и внутренних городских планировочных элементов. Планировочная
структура делится по природно-ландшафтной оси и по основным
урбанизированным осям на 4 структурно-планировочных элемента:
планировочные районы (далее ПР) №1 («Центральный»), ПР №2 («СевероВосточный»), ПР №3 («Восточный»), ПР №4 («Южный»). В ПР №4 выделено
новое жилое образование города-спутника, которое при полном его освоении
может работать как самостоятельный микро-город. Принцип формирования
ПР №4 основан на органичном встраивании малого автономного элемента в
большую систему городского организма.
Планировочный каркас города строится по природной оси реки
Нетечка и вдоль основных урбанизированных осей, образуя единую систему.
Генеральным планом предусмотрено развитие «малой» открытой структуры
урбанизированного планировочного каркаса, которая в перспективе может
безболезненно
и
органично
трансформироваться
в
«большую»
(перспективную) структуру.
Формирование «малой» структуры урбанизированного планировочного
каркаса
решается как
открытая радиально-хордовая система с
полукольцевыми элементами. «Большая» структура урбанизированного
планировочного каркаса формируется на основе «малой» как радиальнокольцевая система с хордовыми связями.
Такой же принцип перерастания «малой» системы в «большую»
систему положен в основу формирования природно-ландшафтного каркаса
Дзержинска. Природно-ландшафтный каркас будет формироваться как
открытая система, встраиваемая в ландшафтно-рекреационную структуру
Дзержинского района и пригородной зоны Минска через лесопарки, лесные
массивы и территории, выделенные под сохраняемые ландшафты в поймах
водных объектов, с выходом в зоны отдыха «Купалинка», «Журавинка» и
«Якутские горы».
Генеральным планом предусмотрено:
 развитие внутренней
структуры за счет закрепления и
пространственного развития основных и вспомогательных планировочных
осей радиальных направлений с усилением системы полукольцевыми и
радиальными связями;
 благоустройство и реконструкция улиц города с организацией
озеленения и велодорожек;
 провести мероприятия по реконструкции магистральных улиц
города;
15
 зарезервировать створы для формирования, за расчетный срок,
основных полукольцевых связей: в створе улиц Проектируемая №2Прамысловая и в створе улиц Боровая-Проектируемая №12-Тихая;
 зарезервировать створы для формирования, за расчетный срок,
основных хордовых связей: в створе улиц Проектируемая №4-КосмонавтовПроектируемая №3, в створе улиц Проектируемая №6-Проектируемая №3 и в
створе улицы Проектируемая №13;
 формировать за расчетный срок хордовые связи: в створе улиц
проектируемая №9-Проектируемая №15-Коммунистическая-Проектируемая
№6, в створе улиц Проектируемая №7-Проектируемая №11 и в створе улицы
Проектируемая №5;
 формировать на 1 этапе основную «скелетную» радиальную связь в
створе улиц Островского-Октябрьская-Карла Маркса-Проектируемая №2;
 формировать за расчетный срок систему пешеходных и транспортнопешеходных улиц и площадей;
 формировать на 1 этапе улицу Ленинградскую на участке от улицы
Молодежной до улицы Октябрьской как пешеходную с организацией
пешеходной площади в районе Дома культуры;
 формировать транспортно-пешеходные связи в створе улиц
Набережной, Якуба Колоса, переулка Ленинского;
 формировать систему пешеходных пространств, связей и площадей в
квартале городского рынка, Свято-покровской церкви, спортивного ядра
города, городской больницы, историко-культурного рекреационного
комплекса
«Гаштольдова
гора»,
парного
центра
«Технический
университетский городок» и Центра трансфера технологий;
 формировать
репрезентативную
набережную
с
развитым
благоустройством в новом жилом образовании города-спутника;
 развивать, за расчетный срок, бестранспортные зоны в центральной
части городского поселка;
 зарезервировать территорию перспективного створа северовосточного обхода города (республиканской автодороги Р65 ЗаславльДзержинск-Станьково) с пересечением в разных уровнях с железной дорогой.
Архитектурно-пространственная композиция города
Формирование
архитектурно-пространственной
композиции
Дзержинска будет осуществляться на основе сохранения историкоархитектурного и историко-градостроительного наследия и гармоничного их
обогащения новыми архитектурными комплексами, что потребует:
сохранения исторического центра Дзержинска, градоформирующая
роль которого в социально-экономическом плане обеспечивает городу
архитектурно-пространственное своеобразие;
сохранение направления улиц, сложившихся к концу ХIХ века;
сохранение квартальной, регулярной планировки середины Х1Х века
в пределах Центральной части города;
16
закрепление в роли главных композиционных осей пространственной
структуры: природной оси пойменного комплекса реки Нетечки, а также
основных пространственных композиционных осей урбанизированного
планировочного каркаса города улиц: Ленинской, Ленинградской и Карла
Маркса, Октябрьской;
развития композиции городского плана на новых территориях за счет
использования квартального модуля формирования городской среды;
сохранение исторического силуэта Дзержинска в водно-зеленом
пространстве панорамного восприятия силуэта города со стороны реки
Нетечки;
формирование панорамного силуэта нового жилого образования
города-спутника узнаваемым, динамичным, презентующим Дзержинск с
основной магистральной автодороги М-1, который мог бы стать
«брендовым» для города-спутника;
раскрытие композиции городских центров исторического ядра в
пойму р. Нетечки и нового жилого образования города-спутника в поймы р.
Нетечки и водохранилища;
осуществление нового строительства по правилам единого
архитектурного и градостроительного ансамбля с семантикой и
самобытностью исторической и современной национальной архитектурной
школы;
освоение новых жилых образований города-спутника
должно
осуществляться комплексно, с развитием всех элементов социальной
инфраструктуры: дошкольных и общеобразовательных учреждений, центров
раннего развития детей, спортивных и развлекательных комплексов,
лечебно-оздоровительных
учреждений,
объектов
торгово-бытового
назначения, отделений банков, административно-деловых объектов,
площадок для отдыха, автомобильных стоянок (паркингов);
новая формируемая застройка должна отвечать современным
требованиям строительного комплекса и высоким потребительским
качествам, а её архитектурный облик отвечать современным тенденциям в
объемном проектировании, иметь высокие эстетические качества,
выразительный, узнаваемый облик, служить визитной карточкой
Дзержинска;
выделения
зон
особого
архитектурно-пространственного
регулирования в 100- и 50-метровых полосах от красных линий в зоне
общегородского ядра в границах улиц Минская, Ленинская, и в направлении
север-юг - Протасова, Островского, Октябрьская, Карла Маркса,
Первомайская, Советская и в новом селенном образования города-спутника в
створе улиц Проектируемая №1 и Проектируемая№7-Проектируемая №11;.
формирование в зонах активного восприятия на всех въездах в город
и по трассе автодороги М1 Брест-Москва градостроительных комплексов с
уникальными архитектурным обликом, которые будут работать как
доминанты первого и второго порядка;
17
формировать культуру ансамблевости в архитектурно – цветовом
решении основных урбанизированных осей и доминирующих зданий: Дома
быта, здания Архива кинофотодокументов и других значимых объемов.
развитие художественно-эстетических характеристик города создание безбарьерной и соразмерной человеку среды, эстетика, пластика и
модуль членения фасадов, гармоничное включение в городскую среду новых
элементов (городской скульптуры, малых архитектурных форм, городской
художественной иллюминации в вечернее время), развитое и современное
благоустройство, активное внедрение ландшафтного и городского дизайна,
суперграфики, которые обеспечат смену зрительного восприятия –
своеобразие, узнавание улиц;
сохранение и развитие непрерывной системы ландшафтнорекреационных территорий города: парки, лесопарки, набережная, скверы,
бульвары;
формирование историко-культурного рекреационного
комплекса
«Гаштольдова гора» как одного из элементов «бренда» Дзержинска;
обогащение архитектурного облика посредством городского дизайна
улиц Ленинской, Карла Маркса, Ленинградской;
формирование на въезде с М-1 архитектурно-пространственного
комплекса из общественного центра нового жилого образования городаспутника и объектов туристической инфраструктуры с центом композиции
на новой «духовной доминанте» (культовый объект) позволит создать
устойчивую композиционную структуру городского плана в контактной зоне
активного транзитного движения в месте, где традиционно формируется
образное представление о своеобразии национальной и местной
градостроительной культуры;
композиция городской застройки в сложившихся планировочных
районах совершенствуется за счет реконструкции, благоустройства и нового
строительства в общественно значимых зонах (центрах притяжения)
объектов и сооружений ярких архитектурных форм и выразительной
пластики.
3.2. Функциональное зонирование
Функциональное зонирование территории города является одним из
основных инструментов регулирования градостроительной деятельности,
определяет условия функционального использования и ландшафтной
организации территории, плотности и характера застройки. Генеральный
план поддерживает и развивает решения действующего генплана по
основным позициям функционального зонирования с учетом современных
тенденций в градостроительной политике, направленных на максимальное
использование внутренних резервов по средствам реконструкции и
трансформации городских территорий, а так же в части минимизации
использования земель сельскохозяйственного назначения как основного
территориального ресурса для освоения под жилые функции.
18
Совершенствование функционального зонирования территории
предусматривает:
 преемственность функционального зонирования по отношению к
сложившемуся использованию территории и ранее разработанным
градостроительным проектам;
 проведение ряда изменений в зонировании городской территории:
увеличение
многофункциональных
зон
(территорий
смешанного
использования - общественно-жилых, административно-производственных,
общественно-коммунальных); сокращение зон специального назначения,
производственных и коммунальных зон, расположенных в центре города и
жилой застройке за счет развития общественно-жилых, жилых,
обслуживающих и деловых функций; замена части усадебной застройки на
многоквартирную; резервирование территории для перспективной
реконструкции и трансформации с изменением типа и режима
функционального использования;
 выделение
потенциально
привлекательных
инвестиционных
площадок для формирования различного вида застройки;
 формирование единой системы зон рекреационного использования.
Для развития системы общественного центра города
предусмотрено:
приоритетное размещение в общегородском ядре административноделовых и обслуживающих объектов уровня города столичного региона с
формированием непрерывной системы общественных территорий.
формирование единой системы общественных комплексов различного
назначения;
 развитие вспомогательных многофункциональных центров как
элементов общегородского центра;
концентрация общественных функций в 100 метровой зоне (в
многоквартирной застройке) и в 50 метровой зоне (в усадебной застройке)
вдоль магистральных улиц с возможностью перевода помещений из жилого
фонда в нежилой для формирования общественных объектов в
существующей застройке и формирования общественных объектов в новой
застройке;
модернизация существующих объектов и расширение сети
учреждений обслуживания;
формирование системы центров первичного обслуживания (торговля,
бытовое обслуживание, аптеки и др.) в районах новостроек и существующей
усадебной застройки для обеспечения нормативной доступности;
размещение детских садов, школ для обеспечения нормативного
радиуса доступности на территориях новой застройки;
резервирование в зоне городского ядра для трансформации и
реконструкции территорий для размещения объектов общественного
значения и смешанной общественно-жилой застройки (кварталы в границах
19
улиц Октябрьская, Советская, Пролетарская и Карла Маркса, 1-я Ленинская,
Набережная);
размещение объектов придорожного сервиса.
В специализированных комплексах и центрах предусмотрено:
реконструкция, развитие и благоустройство комплексов сооружений
учебных заведений различных ступеней. Создание научно - образовательного
центра «Технический университетский городок» в ПР№4 как парного с
центром трансфера технологий. Развитие и модернизация комплекса
среднеспециального образования ГУО "Областной аграрно-технический
профессиональный лицей" с развитием и адаптацией его научнообразовательной базы к современным потребностям аграрно-технического
комплекса;
продолжить формирование комплекса медицинских учреждений
города за счет развития районной больницы, без территориального её
расширения, и строительства на 1 этапе поликлиники в ПР №4.
продолжить формирование комплекса физкультурно-оздоровительных
сооружений на основе существующих спортивных объектов в районе улицы
Набережной ПР №3 и создания спортивных объектов в ПР№2 (в составе
туристско-рекреационного объекта) и в ПР№4 (как вспомогательного
подцентра «Технического университетского городка» и центра трансфера
технологий);
формирование на базе существующего городского рынка
полифункционального торгового комплекса по типу «пассаж» с системой
пешеходных, транспортно-пешеходных пространств и «рыночной»
площадью за счет реконструкции самого рынка и прилегающих к нему
территорий квартала в границах улицы Советская и реки Нетечки.
резервирование
инвестиционных
площадок
для
развития
туристических объектов и/или туристско-рекреационных комплексов в
городской черте и в пригородной зоне города (площадки: 1 - въездная зона
города с Минского направления на базе пруда в районе «Родники»; 2 - в
пригородной зоне на въезде в город-спутник с трассы М-1 рядом с
сервисным центром «Веста»; 3 - в границах проектной городской черты в
северо-западной части города на базе присоединяемого озера Дягильно и
лесного массива);
на базе инвестиционной площадки 1 возможно формирование
комплексного объекта придорожного сервиса туристско-рекреационной
специализации с обустройством ландшафтной зоны вокруг пруда,
устройством причала для катамаранов и прогулочных лодок, кафе,
гостиницей и другими общественными объектами;
на базе инвестиционной площадки 2 в пригородной зоне возможно
формирование объекта медицинского туризма и парного ему объекта
аквопарк;
20
на базе инвестиционной площадки 3 возможно формирование
туристско-рекреационного объекта с пляжной, спортивной зонами и
пекниковыми полянами для активного отдыха и рыбалки;
резервирование инвестиционных площадок для развития комплексных
многофункциональных объектов придорожного сервиса;
формирование историко-культурного рекреационного комплекса в
районе улицы Первомайской «Гаштольдова гора».
В общественных центрах планировочных районов:
расширить видовой состав объектов социально-гарантированного
обслуживания в ПР №2 («Северо-западный») и ПР №3 («Восточный»)
сформировать центр ПР №4 («Южный»)
Развитие территорий жилой застройки будет осуществляться на
свободных и реконструируемых территориях, находящихся в существующей
городской черте, а так же за счет незначительного прироста новых
(присоединяемых) территорий с использованием низкобальных (балл
производственной оценки сельхозземель 20, 21 и 25) и не имеющих балла
производственной оценки сельхозземель и лесохозяйственных земель. Новые
территории присоединяются в ПР №2 и в ПР №4. В ПР №2 – это территории,
расположенные за существующей городской чертой между жилой
застройкой Дзержинска и деревней Дягильно. В ПР №4 – это часть
территорий урочища Большая Ржавка и территории, расположенные между
городской чертой и существующей автодорогой местного значения Н-8375.
Генеральным планом предусмотрено:
в ПР №1 развивать на 1 и 2 этапах жилую многоквартирную
среднеэтажную застройку на свободных территориях, находящихся в
городской черте рядом с жилым районом «Железнодорожник», и за счет
реконструируемых территорий существующей усадебной застройки с полной
её трансформацией вдоль улицы Минской. Развитие новой многоквартирной
застройки осуществлять единым градостроительным ансамблем для
формирования репрезентативных качеств основной урбанизированной оси
города улицы Минской;
в ПР №2 развивать жилую усадебную застройку городского типа на 1
и 2 этапах: за счет модернизации и уплонения существующей застройки
кварталов в границох улиц Островского, Трудовая, Янки Купалы и
Проектируемой
№3.
На
новых
присоединяемых
территориях
сельскохозяственных низкобальных (участки с баллом производственной
оценки сельхозземель 20 и 21, ограниченные автодорогой местного значения
Н-8381 и лесным массивом), неудобий возле деревни Дягильно и части
лесохозяйственных земель;
в ПР №3 развивать жилую многоквартирную среднеэтажную,
многоэтажную застройку, общественно-жилую застройку и жилую усадебну
застройку городского типа. Жилую усадебную застройку развивать в районе
улицы Радужной на свободных территориях, входящих в городскую черту
(район «Радужный»). Жилую смешанную многоквартирную среднеэтажную
21
застройку (до 5 этажей) с встроенно-пристроенными общественными
объектами в первых этажах развивать за счет реконструируемых территорий
существующей усадебной застройки воль улицы 1-ой Ленинской. Жилую
комплексную многоквартирную многоэтажную застройку (до 9 этажей) и
жилую смешанную многоквартирную застройку переменной этажности (5-9
этажей) со встроенно-пристроенными объектами обслуживания в первых
этажах развивать за счет реконструируемых территорий специального
назначения с полной их трансформацией (квартал в границах улиц Тихая и
Минская, переулок Северный). Развивать жилую многоквартирную
многоэтажную застройку в жилом районе «Родники» для окончательного его
формирования. Жилую многоквартирную среднеэтажную застройку
развивать на свободных территориях, находящихся в существующей
городской черте в жилом районе «Радужный». Жилую многоквартирную
среднеэтажную застройку развивать на реконструируемых территориях
существующей усадебной застройки в районе пересечения улицы
Пролетарской с переулком Почтовым;
в ПР №4 на 1 и 2 этапах развивать комплексную жилую
многоквортирную многоэтажную застройку (до 9 этажей) и жилую
смешанную многоквартирную застройку переменной этажности (5-9 этажей)
со встроенно-пристроенными объектами обслуживания в первых этажах на
свободных и реконструируемых территорий, находящихся в городской
черте, и так же на новых присоединяемых сельскохозяственных
низкобальных землях (участок с баллом производственной оценки
сельхозземель 25, расположенный между автодорогой местного значения Н8375 и лесным массивом). Жилая застройка в этом планировочном
образовании рассматривается как приоритетная для размещения районов
массовой застройки для жителей Минска.
Развитие
ландшафтно-рекреационных
территорий
будет
осуществляться за счет сохранения, реконструкции и благоустройства
существующего природно-ландшафтного каркаса Дзержинска. Проектом
предусмотрено:
формировать природно-ландшафтный каркас Дзержинска как
открытую систему, которая встраивается в ландшафтно-рекреационную
структуру Дзержинского района и пригородной зоны Минска через
лесопарки, лесные массивы и территории, выделенные под сохраняемые
ландшафты в поймах водных объектов,
с выходом в зоны отдыха
«Купалинка», «Журавинка» и «Якутские горы»;
дальнейшее
формирование и благоустройство водно-зеленого
диаметра вдоль реки Нетечки с выходом его в лесопарковую зону города и
пригорода;
дополнение основной природной оси развитыми рекреационноландшафтными элементами на базе пруда в районе «Родники»,
водохранилища с дендропарком и пляжной зоной в южной части города,
22
городским лесопарком с рекреационно-туристической зоной в районе озера
Дягильно в северо-западной части;
формирование хордовых элементов (бульваров вдоль улиц Минской,
1-й Ленинской, 2-й Ленинской) и радиального элемента (бульвар вдоль
улицы Островского) природно-ландшафтного каркаса;
модернизация «зеленого ядра» центральной части города;
выделение зон охраны исторических ландшафтов (парковая зона в
районе больницы, территории исторических (мемориальных) кладбищ по
ул.2-й Ленинской, системы регулярных скверов «зеленого ядра» вдоль улицы
Ленинградской);
формирование историко-культурного рекреационного комплекса в
районе улицы Первомайской «Гаштольдова гора» и средствами
ландшафтного дизайна воссоздать контур планировочных элементов
утраченного исторического объекта Кальвинского сбора с установкой его
макета 1:10;
формирование и благоустройство городской парковой зоны с местами
отдыха у воды на базе пруда и русла реки Нетечки в районе больницы;
формирование и благоустройство прибрежной территории с местами
отдыха пруда и русла реки Нетечки в квартале между улицами Первомайской
и Советской (район СП ООО "Ароматик");
провести ландшафтную реабилитацию и активное благоустройство
парка непосредственно примыкающего к территории больницы;
благоустройство исторических кладбищ по улице 2-й Ленинской и
формирования на их основе мемориальных ландшафтных элементов;
формирование городского лесопарка на базе присоединяемого лесного
массива севернее озера Дягильно с обустройством универсальных
прогулочных маршрутов, пикниковых полян и полян для отдыха;
формирование дендропарка в ПР №3 с размещением в его входных
группах общественных объектов, с благоустроенной набережной, причалом
для катамаранов и прогулочных лодок на базе водохранилища урочища
«Большая ржавка»;
формирование и благоустройство скверов и/или партерного
благоустройства при общественных объектах и/или центрах общественного
обслуживания жилых районов, а так же у объектов придорожного сервиса;
развитие универсальных прогулочных (пешеходной, велоролерных,
лыжных) маршрутов в структуре природно-ландшафтного каркаса города с
организацией пунктов проката, навесов от дождя, мест отдыха;
ландшафтное оформление въездных зон города;
специальное озеленение коридоров инженерных коммуникаций.
Развитие и реорганизация производственных территорий.
Стратегия развития и реорганизации производственных территорий
предполагает достижение оптимальных градостроительных параметров на
23
основе поясного зонирования, социально-экономической значимости и
экологической нагрузки каждого отдельно взятого предприятия.
Градостроительные требования в зоне активной реконструкции и
трансформации городских территорий предусматривают полный вывод с
этих территорий всех коммунальных, производственных и режимных
объектов,
не
связанных
непосредственно
с
организацией
и
функционированием комплексной жилой застройки.
Регулирование реконструкции и выноса коммунальных и
производственных объектов в теле города (особенно в центральной зоне)
должно происходить экономическими методами, для чего следует
использовать механизм платежей за городские земли, стоимость которых в
этой части города значительно превосходит аналогичные показатели в
периферийной зоне.
Стратегия развития коммунально-производственных территорий в
первую очередь ставит целью повышение интенсивности использования
территории и эффективности территориальной организации в уже
сложившихся производственных районах и зонах. При размещении новых
производственных
объектов
необходимо
отдавать
предпочтение
производствам 4-го и 5-го технологического уклада. Резервные территории в
восточной производственной зоне (в основном в пригородной зоне) позволят
размещать новые производственные объекты и/или производственнологистические объекты с СЗЗ от 50 до 300 метров.
Общая направленность трансформации и реконструкции всех
производственных территорий должна повысить параметры экономической
устойчивости градообразующей базы Дзержинска и оздоровить городскую
среду.
Генеральным планом предусмотрено:
 промышленные предприятия и коммунально-складские территории
условно объединены в два промышленных района – западный и восточный,
которые в свою очередь делятся на пять локализованных промзон –
«Западную», «Юго-Западную», «Минскую», «Южную», «Родники»;
 необходимо провести инвентаризацию и упорядочение территорий
промплощадок в промзонах города и на производственно-коммунальных
территориях дисперсно расположенных в теле застройки, для выявления
скрытых территориальных резервов и нерационального использования
территориального ресурса;
 активное развитие восточного промрайона по принципу кластерной
системы городских и пригородных территорий, встраиваемой в «жилой
организм» города;
 выделены модернизируемые производственные и коммунальноскладские территории с сохранением функционального назначения;
 резервирование инвестиционных площадок для развития и/или
размещения новых производственно-деловых и производственных объектов
на 1 и 2 этапах в составе промзон города и в его пригородной зоне;
24
 резервирование территории в ПР №4 для формирования на 2 этапе
площадки научно-производственного комплекса центра трансфера
технологий с бизнес-инкубатором;
 резервирование
инвестиционной
площадки
для
развития
производственно-логистического комплекса и/или объектов в пригородной
зоне Дзержинска на территории, примыкающей к существующей городской
черте в районе пересечения республиканской автодороги Р-1 с железной
дорогой рядом с промзоной «Южная». Данная инвестиционная площадка
также может использоваться для размещения производственных объектов,
выносимых из города Минска;
 резервировать территорию промзоны «Родники» с выносом на 2
этапе объектов, расположенных в её границах, для коренного изменения
функционального назначения территорий с реконструкцией и полной её
трансформацией под функциональную зону комплексной жилой
многоквартирной застройки;
 упорядочить и сократить территорию на 1 этапе коммунальнопроизводственных объектов ООО «Либрум», ПЧУП «Дзержинский комбинат
надомного труда», ИП Гладченко П.П.;
 вынос на новые площадки объектов, функционирующих с
нарушением
природоохранного
и
санитарно-гигиенического
законодательства. Перечень объектов приведен в разделе «Охрана
окружающей среды»;
 предусмотрены площадки для переноса предприятий;
 осуществлять санитарно-гигиенический контроль на территории
действующих производственных площадок и арендуемых территорий для
производственной и/или коммунально-складской деятельности западного
промрайона в зоне СЗЗ от сибиреязвенного скотомогильника.
 предусмотрено разработать, ввиду размещения в нормативной СЗЗ
существующей жилой застройки, проекты организации и благоустройства
СЗЗ производственных объектов. Перечень объектов приведен в разделе
«Охрана окружающей среды».
Развитие и реорганизация территорий специального назначения.
Предусмотрено:
использование территории в ПР №3 (квартал в границах улиц Тихая и
Минская, переулок Северный), освобождаемой от объектов специального
назначения (определенных к выносу) под строительство на 2 этапе (с 2020 по
2030 год) комплексной жилой многоквартирной многоэтажной застройки (до
9 этажей) с выделением фронта глубиной 50 метров вдоль улицы Минской
под жилую смешанную многоквартирную застройку переменной этажности
(5-9этажей) со встроенно-пристроенными объектами обслуживания в первых
этажах и организацией развитого партерного благоустройства вдоль фронта
фасадов и основного пешеходного направления улицы Минской;
 не допускать изменения функционального использования территории
специального назначения в ПР №1 (квартал в границах улиц Чкалова,
25
Фурмонова, Минской) и её частей, продажу объектов, без разработанных
градостроительных проектов изменения их планировки и функционального
назначения.
зарезервировать участок площадью до 1 гектара в ПР №4 (район
промзоны «Южная») на 1 этапе пожарного депо для обеспечения
нормативного радиуса обслуживания жилых территорий первоочередного
строительства жилого образования, предназначенного для массового
расселения минчан;
зарезервировать участок площадью до 1 гектара в ПР №3 на въезде с
Минского направления вдоль улицы Минской под строительство на 2 этапе
пожарного депо для обеспечения нормативного радиуса обслуживания
жилых территорий и производственных объектов восточного промрайона
Дзержинска и населенных пунктов в его пригородной зоне в Минском
направлении. Новое пожарное депо должно отвечать современным
требованиям при строительстве и оснащении данного рода объектов, а его
архитектурный облик отвечать современным тенденциям в объемном
проектировании, иметь высокие эстетические качества, выразительный,
узнаваемый облик, служить визитной карточкой въездной зоны Дзержинска.
Развитие
территорий
транспортной
инфраструктуры.
Предусмотрено:
 реконструкция существующих остановочного пункта «Дзержинск» и
железнодорожной станции «Койданово» как полифункционального
транспортного узла, отвечающего современным требованиям;
создание в окружении транспортного узла объектов общественного
обслуживания, стоянок, с благоустройством прилегающей территории;
создание безопасных пешеходных переходов в разных уровнях с
железной дорогой (район остановочного пункта «Койданово» и в створе улиц
Марата Казея и Проектируемая №8);
территории для размещения гаражей и/или вблизи производственных
территорий, в зонах СЗЗ, в выделенных коммунальных зонах рядом с новой
жилой застройкой, при этом рекомендуется внедрять технологии подземного
и многоэтажного хранения автомобилей;
возможность
формирования
производственно-логистического
комплекса в пригородной зоне Дзержинска (территории, примыкающие к
существующей городской черте в районе пересечения республиканской
автодороги Р-1 с железной дорогой рядом с промзоной «Южная»). Место с
самым выгодным сочетанием 2 видов транспорта – автомобильного и
железнодорожного в русле Паневропейского транспортного коридора №2;
размещение объектов придорожного сервиса;
резервирование территории для трассы высокоскоростной железной
дороги южнее магистральной автодороги М-1.
Развитие санитарно-защитных территорий.
Предусмотрено:
26
озеленение и благоустройство территорий санитарно-защитных зон.
Необходимо провести санитарно-гигиеническое обследование территорий и
жилых домов, расположенных в пределах СЗЗ. В случае наличия
неблагоприятных санитарно-гигиенических условий население должно быть
отселено;
максимальное озеленение территорий, попадающих в санитарнозащитные зоны основных градообразующих предприятий, промрайонов и
локальных промзон города;
благоустройство и озеленение территорий предприятий с учетом их
положения в пространственной структуре города, градообразующей
значимости и степени экологической нагрузки.
3.3. Размещение первоочередного строительства
Первоочередное строительство предусмотрено осуществлять согласно
принятым в генплане основным технико-экономическими показателям:
 принять расчётный период - 1 этап - с 2011 по 2020г.
параметры численности населения на 1 этапе - 33,0 тыс. чел;
среднегодовые объемы ввода на 1этапе
всего – 48,2 тыс. м², в том числе
38,47 тыс. м² - в многоквартирной застройке
9,8 тыс. м²- в усадебной застройке;
соотношение объёмов жилищного строительства на 1этапе:
многоквартирная застройка – 79,6%
усадебная застройка – 20,4%;
При среднем размере:
квартиры - 65 м²;
усадебного дома - 160 м²;
земельного участка усадебной застройки – от 0,10га (10соток) до 0,08
га (8 соток);
Генеральным предусмотрено освоить на 1 этапе территорий для
развития:
всего - 94,45 га, в том числе
многоквартирной застройки – 46,97 га;
усадебной застройки – 47,48 га

размещение первоочередной застройки:
многоквартирной застройки - в ПР №1 всего 10,92 га на свободных
территориях; в ПР №3 всего 13,53га из них 5,53 га на свободных
территориях и 8,0 га на реконструируемых территориях; В ПР №4 всего
23,39 га из них 18,69 га на свободных территориях и 3,7 га
реконструируемых территориях;
усадебной застройки – в ПР №2 всего 38,75 га на свободных
территориях; в ПР №3 всего 8,73 га на свободных территориях.
27
3.4. Развитие системы ландшафтно-рекреационных территорий
Предусматривается создание единой системы ландшафтнорекреационных территорий на основе существующих зеленых
насаждений, лесных массивов, включая водно-зеленую систему реки
Нетечка с прудами, водохранилищей Дягильно и в урочище «Большая
ржавка», системы прудов в районе «Родники» и у сервисного центра
«Веста». В составе системы ландшафтно-рекреационных территорий –
сохраняемые и проектируемые парки, скверы, лугопарки, зоны отдыха с
пляжем, лесопарки, пешеходные аллеи, внутридворовые озелененные
пространства и специальное озеленение.
Для развития ландшафтно-рекреационной зоны проектом резервируется
территория общей площадью 349,05 га, включая водные пространства. Среди
них площадь рекреационных территорий общего и ограниченного пользования
составляет 170,6 га.
3.5. Землепользование
Все новые земли и территории, включенные в горчерту, переходят в
категорию городских земель. Вместе с тем, сохраняется их прежнее
использование до градостроительного их освоения.
Потери сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, если
соответствующие земли включены в горчерту, рассчитываются при отводе и
предоставлении каждого земельного участка и возмещаются они лицами или
организациями которым эти земли предоставляются.
Количество сельскохозяйственных и лесохозяйственных земель
включенных в горчерту отражено в соответствующих разделах.
3.6. Развитие транспортной инфраструктуры
На расчетный срок сохраняется сложившаяся планировочная структура
магистрально-уличной сети, которая дополняется улицами в районах новой
застройки. Необходимо также наращивание транспортной сети на связях с
новыми жилыми образованиями, упорядочение существующих улиц и дорог
с сокращением не прямолинейности сообщений в южных районах города.
Рост автомобилизации населения потребует строительства и расширения, где
это возможно, существующих магистральных улиц до 4-х полос движения (в
двух направлениях).
С целью разгрузки улиц от транзитных транспортных потоков
намечается северо-восточный автодорожный обход, имеющий свое
продолжение на севере и юге с выходом на республиканскую автодорогу Р65 Дзержинск – Заславль – Озеро. Проектом предлагается строительство
развязки с железной дорогой в двух уровнях в створе улицы Проектируемая
№1 для обеспечения благоприятного входа в город с автодороги М1/Е30
Брест - Москва.
Генеральным планом предусматривается строительство ряда улиц
(Проектируемые №№1-17), обеспечивающих прямые транспортные связи
периферийных районов между собой, с основными местами приложения
28
труда и центром города. Каркас основных улиц представляет собой
структуру, близкую к существующей.
Протяженность улиц с транспортным значением на расчетный срок
возрастет до 50,24 км, что соответствует плотности 3,17 км/км2.
Протяженность линий общественного пассажирского транспорта к
2030 г. будет составлять 28,6 км, плотность соответственно – 1,81 км/км2.
С ростом численности населения города и его территориальным
развитием потребуется расширение автобусной сети с учетом обеспечения ее
нормативной доступности и размещения новостроек. Линии автобуса
предусмотрены по всем магистральным и основным жилым улицам, если это
необходимо.
К расчетному сроку дополнительно потребуется 10680 машино-мест
для хранения легковых индивидуальных автомобилей, принадлежащих
жителям многоквартирной застройки. Новые места для хранения легковых
автомобилей (многоэтажные гаражи) предусматриваются вдоль железной
дороги в санитарно- защитной зоне, а также в коммунальной зоне города.
3.7 Развитие системы инженерного оборудования
Основная задача - повышение надежности и эффективности
действующей
системы
инженерного
оборудования
путем
её
последовательной реконструкции и развития в соответствии с потребностями
города-спутника.
Для выполнения этой задачи предусматриваются
следующие мероприятия по отдельным видам инженерного обеспечения:
Электроснабжение.
 Развитие
действующей системы электроснабжения города через
потребительские подстанции ПС Дзержинск, 110/35/10 кВ с её
реконструкцией и ПС Дягильно, 35/10 кВ с её реконструкцией и
переводом на напряжение 110/10 кВ .
 Переустройство воздушных высоковольтных линий ВЛ 35 и 110 кВ в
соответствии с планами развития Минской энергосистемы.
 Развитие городской распределительной сети 10 кВ с сооружением
новых и реконструкцией действующих распределительных и
трансформаторных пунктов.
Связь
 Развитие действующей системы электросвязи с размещением
коммутационного оборудования новых технологий ёмкостью до 10,4
тыс. портов на действующих АТС (по мере востребованнсти).
 Реконструкция и развитие линейных сооружений в соответствии с
вводом жилья, строительством (реконструкцией) улично-дорожной
сети.
 Развитие эфирного радиовещания путём установки УКВ-ЧМ
приёмников.
Газоснабжение
29
 Сохранение действующей схемы подачи природного газа в город от
ГРС «Гарбузы» по газопроводу высокого давления (Р=1,2МПа)
диаметром 219мм до ПГРП.
 Прокладка
газопровода
высокого
давления
параллельно
существующего газопровода и реконструкция ПГРП-1 для обеспечения
потребностей города-спутника.
 Реконструкция и развитие городской системы газоснабжения:
- прокладка газопроводов высокого давления и строительство ГРП и
ШРП для организации газоснабжения проектируемой застройки;
- перекладка газопровода высокого давления, попадающего под пятно
усадебной застройки;
- прокладка газопроводов высокого давления для подачи природного
газа на новые котельные;
100% охват потребителей групповыми и индивидуальными
приборами учета.
Теплоснабжение
 Реконструкция
действующей
централизованной
системы
теплоснабжения города-спутника с оптимальным использованием
действующих источников тепла – котельной №4 ул.Фоминых
(Центральная) и котельной №1 ул.Протасова, 5а с их реконструкцией.
 Сохранение котельных №2 (больница), №3 (СШ №4) и котельных
промпредприятий с последующей их модернизацией.
 Организация теплоснабжения южного района многоквартирной
застройки для жителей Минска от собственных теплоисточников
(котельных, мини-ТЭЦ, квартальных котельных).
 Повышение надежности и эффективности работы городских тепловых
сетей за счет их реконструкции (с улучшением гидравлических
характеристик и снижением теплопотерь).
 Рациональное
использование
систем
централизованного
и
децентрализованного теплоснабжения жилой застройки, с учетом
санитарно-гигиенических и экологических ограничений.
Водоснабжение:
 Развитие централизованной системы хозяйственно-питьевого и
противопожарного водоснабжения города-спутника от существующего
подземного водозабора «Макавчицы» с организацией
нового
подземного водозабора при строительство южного жилого района для
жителей Минска.
 Прокладка магистральных водоводов обеспечивающих связь
водозаборов между собой и со всеми районами города.
 Реконструкция и замена изношенных водопроводных уличных и
квартальных сетей в увязке с благоустройством улиц и территорий.
 Строительство кольцевых сетей водопровода в районах нового
жилищного строительства, по улицам существующей усадебной
застройки с закольцовкой тупиковых сетей.
30
 Последовательное внедрение групповых и индивидуальных приборов
учета в коммунально-бытовом секторе.
Бытовая канализация:
 Развитие централизованной системы бытовой канализации городаспутника с реконструкцией (модернизацией) городских очистных
сооружений искусственной биологической очистки сточных вод.
 Реконструкция ГКНС-1 и КНС«Макавчицкая» с заменой насосного
оборудования и прокладкой второго напорного трубопровода от
КНС «Макавчицкая».
 Строительство самотечных канализационных сетей, ряда КНС с
напорными трубопроводами в районах новой многоквартирной
застройки, в районах существующей и новой усадебной застройки.
 Строительство сливной станции в районе новых очистных сооружений
города.
Санитарная очистка территории:
 Развитие действующей планово-регулярной системы санитарной
очистки территории города-спутника
с захоронением ТКО на
действующем полигоне ТКО с его расширением. Использование на 2ом этапе мощностей регионального мусороперерабатывающего
комплекса по переработке твердых коммунальных отходов Минской
агломерации, запланированного к строительству в Дзержинском
районе.
 Дальнейшее развитие системы раздельного сбора ТКО от населения с
учетом извлечения вторичных материальных ресурсов, с отгрузкой
вторсырья на переработку.
 Организация системы сбора, использования и обезвреживания сложно бытовой техники от населения, а также заготовительных пунктов
приема вторичных материальных ресурсов.
Дождевая канализация
 Развитие системы дождевой канализации города со строительством:
- уличных и магистральных закрытых коллекторов;
- насосной станции дождевого стока;
- напорного трубопровода;
- очистных сооружений дождевого стока закрытого типа.
 Реконструкция действующих и строительство новых дренажных
систем для защиты территории города от подтопления.
 Устройство площадки для складирования снега, оборудованной
системой очистки талых вод.
Водное благоустройство и инженерная подготовка территории
 Инженерная подготовка площадки строительства для жителей г.
Минска (выторфовка, подсыпка, дренаж).
 Берегоукрепительные работы по водоемам в микрорайоне «Родники» и
в жилом районе для жителей Минска.
31
 Благоустройство городских водоемов в районе ул. Гагарина, Радужная.
 крепление откосов на водоёмах в районе пляжных зон;
 Расчистка и углубление водотоков – водоприемников очищенных
дождевых вод.
3.8. Охрана историко-культурного наследия
На территории города Дзержинска находится материальная
недвижимая историко-культурная ценность, состоящая на государственной
охране в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики
Беларусь от 14 мая 2007 года № 578 «О статусе историко-культурных
ценностей»:
613Д000132 - Братское кладбище, 1920 год, 1941-1944 годы, ул. 1-я
Ленинская. Категория 3.
Кроме отмеченной в Государственном списке историко-культурной
ценности в Дзержинске дополнительно выявлены объекты, представляющие
интерес в историческом, архитектурном и культурном плане. К ним
относятся:
- городище периода раннего железного века, ІХ-ХІІ век, Дзержинский
(Койдановский) замок XIV - XVII века (остатки фундаментов), расположено
в северной части города, на правом берегу р. Нетечки.
- Костёл Св. Анны (ранее - костел Божественного покровительства),
ул. Первомайская, 38. Построен во 2-й половине ХVIІІ века из дерева.
- Свято-Покровская церковь. На перекрёстке улиц 1-ой Ленинской и
К.Маркса. Построена в 1851 году из кирпича на государственные средства.
Городище периода раннего железного века, ІХ-ХІІ век (Дзержинский
(Койдановский) замок XIV - XVII века, остатки фундаментов),
расположенное в северной части города, на правом берегу р. Нетечки, костёл
Св. Анны по ул. Первомайской, 38, Свято-Покровская церковь, на
пересечении ул. Ленина и К.Маркса рекомендуются к включению в
Государственный список историко-культурных ценностей.
Заказчику необходимо в дальнейшем внести данное предложение в
установленном порядке на рассмотрение в Министерство культуры
Республики Беларусь.
Кроме того в исторической части Дзержинска сохранилась
планировочная структура, сложившаяся в XVI - XVII веке (это направления
современных улиц 1-ой и 2-ой Ленинской, Советской, Октябрьской,
К.Маркса и Первомайской) и большое количество деревянной
индивидуальной застройки конца ХІХ - первой пол. ХХ века, имеющей
характерные элементы деревянной архитектуры этого периода. Эта рядовая
застройка, расположенная вдоль ул. 1-ой Ленинской, Советской,
Первомайской, Октябрьской, Островского и М.Горького. Среди
сохранившейся застройки этого периода наиболее цельно выглядит
историческая застройка вдоль ул. Советской на участке от ул. Я.Коласа до
р. Нетечки.Эта застройка в значительной степени формирует архитектурно-
32
пространственную среду исторической части города Дзержинска и позволяет
сохранять своеобразный исторический облик бывшего местечка.
В дальнейшем необходимо провести более детальное обследование
сохранившейся деревянной индивидуальной застройки конца ХІХ - первой
пол. ХХ века для определения наиболее характерных зданий и выработать
регламенты (требования) по ее сохранению и последующей эксплуатации,
которые должны предусматривать сохранение (реставрацию) и ремонт
фасадов зданий с восстановлением их первоначального облика (в том числе
сохранение исторически традиционной отделки фасадов, замену оконных и
дверных заполнений с учетом первоначального (исторического) вида,
материала покрытия кровли и др.).
В соответствии с действующим законодательством и методической
литературой, в городах и населенных пунктах, имеющих историкокультурные ценности, необходимо устанавливать для них зоны охраны и
определять режимы реконструкции и содержания этих зон.
На стадии генерального плана охранные зоны не проектируются
(в связи с мелким масштабом), а только резервируются охранные
территории, которые будут учитываться и могут уточняться на последующих
этапах детального проектирования.
В настоящем проекте зарезервированы следующие территории
охраны:
- территории вокруг историко-культурных ценностей, резервируемые
под зоны охраны;
- территории, резервируемые под зоны регулирования застройки, для
которых предлагаются различные режимы (для территорий 1-ого режима
рекомендуется реконструкция существующей застройки и новое
строительство не выше одного этажа с мансардой, для территорий 2-ого
режима - не выше двух этажей с мансардой, для территорий 3-ого режима не выше трех этажей с мансардой, для территорий 4-ого режима - не выше
трех-пяти этажей);
- территории, резервируемые под зоны охраны ландшафта;
- территории ценного культурного слоя.
3.9. Градостроительные мероприятия по охране окружающей
среды
Исходя из проведенного анализа существующего состояния
окружающей среды, в проекте предусматривается комплекс мероприятий,
направленных на снижение негативного влияния как на компоненты
природной среды, так и на человека.
В части охраны окружающей среды данным проектом учитываются
предложения предыдущего генерального плана. К числу основных
мероприятий относятся:
- разработка проектов санитарно-защитных зон с комплексом
мероприятий по уменьшению размеров СЗЗ до границ жилой застройки для
предприятий и объектов, имеющих нарушения режима санитарно-защитных
33
зон (Табл.1):
Таблица 1.
№
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Название предприятия
ОАО «Воложинский
льнокомбинат», филиал
«Дзержинский лён»
ОАО «Дзержинское
домостроительное
управление»
ТЭУП «Дзержинский
кооптранс»
Войсковая часть 2455
Филиал ГП
«Миноблтопливо» ТБЗ
«Неман»
КУП «Дзержинский
водоканал», коммунальноскладское хозяйство
ЗАО «Дзержинск-Лада», СТО
ГК «Лазурит-1»
РУП «Единица
Департамент финансов МВД
РБ
ОДО «Орион»
Склад по ул.
Коммунистической
Швейная фабрика «ЭЛИЗ»
Существую
щий размер
СЗЗ или
сан.
разрыва, м
500
Предусмотренны
й генпланом
размер СЗЗ или
сан. разрыва, м
100
Ликвидация СЗЗ
Вынос предприятия
100
Ликвидация СЗЗ
Вынос предприятия
50
100
Ликвидация СЗЗ
Ликвидация СЗЗ
Вынос предприятия
Вынос предприятия
50
Ликвидация СЗЗ
Вынос предприятия
50
25
50
50
Ликвидация СЗЗ
Ликвидация СЗЗ
Ликвидация СЗЗ
Ликвидация СЗЗ
Вынос предприятия
Вынос предприятия
Вынос предприятия
Вынос предприятия
100
50
Ликвидация СЗЗ
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Вынос предприятия
Разработка проекта СЗЗ
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Внутри
площадки
50
Внутри
площадки
Внутри
площадки или до
границ застройки
Внутри
площадки
Внутри
площадки или до
границ застройки
Разработка проекта СЗЗ
50
50
15
ЧТПУП Дзержинская
текстильная фабрика
«РИМАКО»
База РЭС
16
УП «Свирель»
50
17
ИП Королинский А.Л.
50
18
ИП Стыцко Э.Э.
50
19
ИП Барута В.В.
50
20
ООО «Эльберт»
50
21
22
ЧУП «БелВис-Техно»
ЧТУП «БАЗИССервис»
100
50
23
СООО
«СТРОЙЛАЙНСервис»
50
24
ООО «ЭЛИЗЕР»
50
25
ЧТУП «Плюс-Сервис»
50
14
50
100
Предусмотренные генпланом
мероприятия
Вынос предприятия и открытие
новых производств
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
34
№
Название предприятия
Существую
щий размер
СЗЗ или
сан.
разрыва, м
50
Предусмотренны
й генпланом
размер СЗЗ или
сан. разрыва, м
26
ЧП Железняк О.А.
27
РайПО, база «Заготзерно»
100
28
29
100
50
30
ДЭУ №62
Административнопроизводственная и складская
зона по ул. Омельянюка
КФХ «Василёк»
31
ООО «МАШТЕХСЕРВИС»
100
32
ОАО «Дзержинский
райагросервис»
100
33
ПРУП «Дзержинский опытномеханический завод»
100
34
ПТУП «БЕЛВИС-Техно»
100
35
УП Дзержинское ЖКХ (пер.
Ленина)
СП ООО «Ароматик»
50
37
ОАО «Дзержинский
райагросервис»
100
38
ООО «Кальвин»
50
39
ПМК № 190
100
40
41
ПК ОДО «Самит»
ЧПУП «РОС»
50
50
42
Комбинат бытового
обслуживания
50
Внутри
площадки
43
База ОАО
«Райсельхозэнерго»
50
Внутри
площадки
44
ОАО «Практика-Центр»
100
Внутри
площадки
45
СП ООО «Ароматик», склады
50
46
ООО «Либрум»
50
47
ИП Гладченко П.П.
50
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Внутри
площадки
36
50
50
Предусмотренные генпланом
мероприятия
Внутри
площадки или до
границ застройки
Внутри
площадки или до
границ застройки
50
Внутри
площадки
Разработка проекта СЗЗ
Внутри
площадки
Внутри
площадки или до
границ застройки
Внутри
площадки или до
границ застройки
Внутри
площадки или до
границ застройки
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Разработка проекта СЗЗ
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Внутри
площадки
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ,
модернизация
Разработка проекта СЗЗ,
перепрофилирование
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории,
модернизация
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории или
перепрофилирование
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории или
перепрофилирование
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории или
перепрофилирование
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории или
перепрофилирование
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории или
перепрофилирование
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории
35
№
48
49
50
51
52
Название предприятия
Дзержинский комбинат
надомного труда
ГК «Макавчицы»
ГУ «Завод по ремонту
вооружения и техники»
ООО «Бифорес»
ОАО «Молочник», филиал
агрокомбината
«Дзержинский»
Существую
щий размер
СЗЗ или
сан.
разрыва, м
Предусмотренны
й генпланом
размер СЗЗ или
сан. разрыва, м
Предусмотренные генпланом
мероприятия
50
50
100
Внутри
площадки
До застройки
До застройки
Разработка проекта СЗЗ,
упорядочение территории
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
50
100
До застройки
До застройки
Разработка проекта СЗЗ
Разработка проекта СЗЗ
- разработка проектов санитарно-защитных зон для городских
котельных, электроподстанций;
- разработка программы по снижению выбросов загрязняющих веществ
в атмосферный воздух валообразующих
производителей - ОАО
"Дзержинский экспериментально-механический завод", УП "Дзержинское
ЖКХ ", КУП водоканал, ОАО «Дзержинский лен», в первую очередь по
твердым частицам ввиду несоблюдения ПДК с учетом экологически
безопасных концентраций загрязняющих веществ;
озеленение
и
благоустройство
санитарно-защитных
зон
производственно-коммунальных
объектов,
а
также
транспортных
магистралей;
- развитие системы дождевой канализации с учетом защиты от
подтопления и очистки поверхностного стока. Это позволит минимизировать
загрязнение поверхностных и подземных водных объектов;
- в срок до 31 декабря 2020 г. на основании п.8 статьи 63 Водного
кодекса выполнить новую редакцию проекта водоохранных зон
Дзержинского района, а также до 1 мая 2015 г. утвердить решением
райисполкома водоохранные зоны и прибрежные полосы на территории г.
Дзержинска в соответствии с Водным кодексом;
- строительство второй очереди полигона ТКО и рекультивация старого
полигона ТКО;
- организация стационарной площадки для складирования снега с
дорожно-уличной сети города, оборудованной системой очистки талых вод
от загрязнений;
- строительство автодорожных обходов, что снизит движение грузового
транзитного транспорта через город, а, следовательно, и выбросы, шум;
- для объектов, расположенных в водоохранных зонах и являющихся
потенциальными источниками химического и биологического загрязнения,
предусмотреть комплекс градостроительных и инженерно-технических
мероприятий в разрабатываемых проектах водоохранных зон и прибрежных
полос (вынос, организация и очистка поверхностного стока, вынос складов
ГСМ, складов химически опасных веществ и др.), позволяющих
предотвратить загрязнение поверхностных водных объектов;
36
-При проектировании новых объектов в зоне автодорог и железной
дороги обеспечить необходимый уровень звукопонижения за счет комплекса
мероприятий, в том числе проектирования и установки шумозащитных
экранов.
3.10. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
В целях снижения рисков возникновения чрезвычайных ситуаций,
минимизации их последствий, обеспечения защиты населения и территорий
от чрезвычайных ситуаций мирного и военного времени, а также в целях
решения задач в области гражданской обороны г. Дзержинска планируется
проведение следующих мероприятий:
 развитие сил предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций:
- строительство пожарного депо в промышленно-коммунальной зоне
юго-восточной части города, поблизости Центра трансфера технологий,
на I этапе реализации генерального плана;
- строительство пожарного депо в северо-восточной части города,
вблизи района «Родники», на II этапе реализации генерального плана;
 укрепление материально-технической базы существующего пожарного
аварийно-спасательного подразделения МЧС (ПАСЧ-1):
- проведение модернизации территории и здания существующего
пожарного депо (ПАСЧ-1) (на II этапе реализации генерального плана);
- замена имеющейся на вооружении ПАСЧ-1 пожарной аварийноспасательной техники (основной) с истекшими амортизационными сроками
эксплуатации на всех этапах реализации генерального плана;
- обеспечение пожарных аварийно-спасательных подразделений
специальной техникой (автолестницы или коленчатые подъемники) для
тушения пожаров и проведения спасательных работ с учетом имеющихся
зданий 2-5 и планируемых к строительству зданий высотой 6-9 этажей;
 совершенствование функционального зонирования, модернизация и
упорядочение существующей застройки с учетом обеспечения
противопожарных мероприятий;
 развитие, реконструкция и модернизация объектов и систем
жизнеобеспечения с учетом их функционирования в чрезвычайных
ситуациях мирного и военного времени;
 поддержание в состоянии постоянной готовности к использованию по
предназначению имеющихся в городе пожарных гидрантов, водоемов и
резервуаров, обеспечив ремонт неисправных;
 обеспечение наружным противопожарным водоснабжением территории
города в соответствии с техническими нормативными правовыми актами (в
т.ч устройство пирсов для забора воды пожарными аварийноспасательными автомобилями на пруду в районе ул. Колхозной и
пруду у автодороги – продолжение ул. Минской на 1 этапе);
 поддержание в состоянии постоянной готовности, реконструкция и
развитие системы централизованного оповещения населения
37
(районного уровня) для оперативного доведения до органов управления
и населения сигналов оповещения и информации о возникающих
угрозах, порядке и правилах поведения в сложившейся обстановке:
- разработка Схемы установки электросирен (электросиренных
устройств), на I этапе реализации генерального плана;
- установка специализированных технических средств оповещения и
информирования населения в не озвученных и недостаточно озвученных
районах, в местах массового пребывания населения;
- внедрение нового электросиренного оборудования (типа СГС), в т.ч.
взамен существующих электросирен, непригодных к дальнейшему
использованию;
- покрытие территории города УКВ-вещанием, настроенным на
национальный канал (предусмотреть установку приемников эфирного
радиовещания, из расчета 1 приемник на домовладение, у руководства
(дежурных служб) организаций и предприятий);
осуществление государственного надзора и контроля в области защиты
населения и территорий от чрезвычайных ситуаций и гражданской
обороны;
 с целью снижения экологической и техногенной опасности для
населения от потенциально опасных объектов:
- проведение технологической реконструкции и модернизации
производств потенциально опасных объектов (при этом, ликвидация (замена)
или уменьшение объемов используемых опасных веществ), при
необходимости вынос (ликвидация) на иные площадки;
 развитие и реконструкция транспортной сети, что при необходимости
обеспечит проведение эвакуационных мероприятий (временное
отселение населения в безопасные районы), ввод сил и средств для
проведения аварийно-спасательных и других неотложных работ;
 проведение комплекса подготовительных мер, направленных на
сохранение объектов, существенно необходимых для устойчивого
функционирования экономики и выживания населения в военное
время;
 совершенствование планирования эвакуационных мероприятий в
области защиты населения от опасностей, возникающих при ведении
военных действий или вследствие этих действий, а также
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;
 сохранение существующего фонда средств коллективной защиты
(защитных сооружений гражданской обороны) и их технических
систем, поддержание в готовности к использованию по
предназначению;
 разработка
(корректировка
и
уточнение)
организационнопланирующих документов в области защиты населения и территорий
от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и
гражданской обороны, в которых целесообразно отразить
38
(уточнить) потребность в строительстве защитных сооружений
гражданской обороны (количество, место расположения и вид) (на I
этапе);
 осуществление мониторинга окружающей среды и потенциально
опасных объектов, развитие и обеспечение готовности сети
наблюдения и лабораторного контроля (СНЛК) на базе организаций,
расположенных на территории генерального плана, оснащение их
необходимыми средствами;
 разработка Паспорта безопасности территории Дзержинского района
на I этапе реализации генерального плана.
 На последующих стадиях проектирования:
рекомендуется:
- ограничить строительство в зонах возможной опасности
организаций, в т.ч. категорированных по ГО;
- предусматривать возможность использования (приспособления)
различных помещений объектов культурно-бытового обслуживания,
торговли и общественного питания и др., размещаемых в подвальных,
цокольных и первых этажах зданий, под усиленные укрытия для защиты
населения от опасностей, возникающих при ведении военных действий или
вследствие этих действий, и чрезвычайных ситуаций природного и
техногенного характера;
- предусматривать возможность использования (приспособления)
объектов коммунально-бытового назначения (бани, душевые предприятий,
прачечные, посты мойки и т.д.) для санитарной обработки людей,
специальной обработки одежды и подвижного состава автотранспорта.
потребуется обеспечить:
- подготовку мероприятий по маскировке объектов экономики и
инфраструктуры;
- соблюдение противопожарных разрывов при осуществлении нового
строительства;
предусмотреть устройство:
- в перспективной застройке города кольцевых сетей водопровода с
установкой в колодцах пожарных гидрантов и обеспечением свободных
подъездов к ним;
- устройство противопожарного водопровода с установкой
пожарных гидрантов по улицам города, не обеспеченным противопожарным
водоснабжением в соответствии с требованиями ТНПА.
39
РАЗДЕЛ II. ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
ГЛАВА 4. ПЛАНИРУЕМЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
4.1. Жилищное строительство и развитие системы обслуживания
Принять объемы нового жилищного строительства, всего – 711,41
тыс.кв.м/10,01 тыс.квартир/домов, в том числе многоквартирный жилищный
фонд – 607,57 тыс.кв.м/9,36 тыс.квартир или 83,4%; усадебный жилищный
фонд – 103,84 тыс.кв.м/0,65 тыс.домов или 14,6%.
Принять объемы нового жилищного строительства для жителей
г.Минска, всего – 360,0 тыс.кв.м / 5,54 тыс. квартир в многоквартирном
жилищном фонде.
Потребность в жилых территориях определена - всего – 163,47 га, из них
под многоквартирную застройку – 94,74 га, в том числе для жителей
г. Минска: всего – 45,91 га.
В сфере развития системы общественного обслуживания принять:
- приоритетное направление развития сферы обслуживания повышение качества обслуживания населения;
- необходимость обеспечения жителей существующих районов и
районов–новостроек города всеми видами общественного повседневного и
периодического обслуживания на уровне установленных социальных
стандартов и нормативов.
Предусматривать
встроено–пристроенные
помещения
при
строительстве жилых домов для размещения объектов социальной
инфраструктуры, включая отделения почтовой связи.
Развивать сеть объектов культуры в районах массового жилищного
строительства с приоритетным формированием сети внешкольных
учреждений для кружковой и клубной работы с детьми и молодежью в целях
максимального увеличения творческого потенциала жителей городаспутника и реализации их творческих способностей.
Развивать сеть объектов бытового обслуживания по месту жительства
с техническим переоснащением действующих предприятий с целью
значительного расширения спектра и объема услуг, оказываемых населению.
40
Таблица 4.1.1. Потребность в учреждениях социально-гарантированного обслуживания города-спутника Дзержинск (2014-2020гг.)
№
пп
Наименование
13
Детские дошкольные
учреждения
Общеобразовательные школы
Больницы
Поликлиники
Аптеки
Дома культуры и клубы
с танцзалом
Библиотеки
Музыкальные школы, школы
искусств
Кинотеатры
Предприятия торговли
Предприятия общепита
Предприятия бытового
обслуживания
Прачечная-самообслуживания
14
15
16
17
18
19
Химчистка
Бани,сауны
Рынок
Гостиницы
Отделения связи
Сбербанк
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
*мест по проекту/фактически посещает
Емкость
вместимость
современная
Норма (ТКП
45-3.01-1162008 (02250),
на 1000 чел.
мест
945/1358
52/50
мест
коек
посещ/см.
объект
мест
м2 пл.пола
тыс.том
мест
2646/2943
246
160
6
390
3500
280
644
1
418
280
140
350
мест
м2 торг.пл.
пос.мест
раб.мест
285
9637,2
820
44
125/145
10/16,1
23/30
1/м-н
40
10
5
10% охв.
шк-ков
20
600
40
6
кг сух.
белья/см.
-"помыв. мест
мест
мест
объект
объект
202
100
76,9
434
46
2
3
Потребность
для
для
жителей
жителей
города
г.Минска
28,0
5,0
тыс.чел.
тыс.чел.
1456
250
Всего
новое
строительство
в том числе:
для
для
жителей
жителей
города,
г.Минска,
тыс.чел.
тыс.чел.
761
511
250
725
80
150
1
200
50
25
72
1579
114
634
2
228
330
88,1
72
854
34
484
1
28
280
63,1
-
725
80
150
1
200
50
25
72
560
16800
1120
168
100
3000
200
30
375
10163
500
154
275
7163
300
124
100
3000
200
30
10
280
50
128
78
50
8
3-4
3
5
1/м-н
1/м-н
224
112
84
140
1
1
40
20
15
25
1
1
264
32
99
119
2
2
224
12
84
94
1
1
40
20
15
25
1
1
41
Новое строительство на территориях, свободных от застройки.
Генпланом предусмотрено размещение новой жилой застройки на 1-м
этапе:
в ПР №1 - вдоль улицы Минской на 1 этапе планируется освоить 10,92
га под жилую многоквартирную среднеэтажную застройку (до 5 этажей) и
смешанную многоквартирную среднеэтажную застройку (до 5 этажей) с
встроенно-пристроенными общественными объектами в первых этажах. На 1
этапе планируется освоить 2,5 га вдоль улицы Минской;
в ПР № 2 - на 1 этапе планируется освоить 38,75 га под жилую
усадебную застройку городского типа за счет присоединяемых новых
территорий в районе улицы Кольцевой и вблизи деревни Дягильно. На 1 этапе
планируется оствоить 2,67 га под развитие общественной застройки в районе
улицы Островского, в районе пересечения улиц Бороав и Кольцевая, в районе
пересечения улиц Проектируемая №2 и продления улицы Светлая;
в ПР №3 на 1этапе планируется освоить всего 5,53 га из них под жилую
многоквартирную среднеэтажную застройку (до 5 этажей) 2,68 га в жилом
районе «Радужный» и многоквартирную многоэтажну застройку (до 9 этажей)
2,85 га в жилом районе «Родники». На 1 этапе освоить 8,73 га под жилую
усадебную застройку городского типа в жилом районе «Радужный» (район
улицы Радужная). На 1 этапе планируется освоить 5,06 га под развитие
общественной и общественной специализированной застройки в районе улиц
Советской и Минской;
в ПР №4 на 1 этапе планируется освоить 19,82 га под
жилуюмноговквартирную многоэтажную (до 9 этажей) и жилую смешанную
многоквартирную застройку переменной этажности (5-9 этажей) со встроеннопристроенными объектами обслуживания в первых этажах. На 1эатпе
планируется освоить 5,4 га (район улицы Проектируемая №1) под развитие
общественной и общественно-специализированной застройки.
Новое строительство на реконструируемых территориях.
Генпланом предусмотрена реконструкция городских территорий с
заменой функции для возможности нового строительства и по мере
амортизации застройки в связи с государственной и градостроительной
политикой в части максимального использования внутренних резервов
городских территорий, а так же минимизации использования земель
сельскохозяйственного назначения. Также учтено мнение министерств и
ведомств, неоднократно озвученное в ходе рабочих совещаний при
рассмотрении материалов по городам-спутникам Минской агломерации.
Генпланом предусмотрено размещение новой жилой застройки на 1-ом
этапе на реконструируемых территориях:
в ПР №3 на 1 этапа планируется освоить 8,0 га под развитие жилой
смешанной многоквартирной среднеэтажной застройки (до 5 этажей) с
встроенно-пристроенными общественными объектами в первых этажах вдоль
улицы 1-й Ленинской на реконструируемой существующей жилой усадебной
застройке со сносом ориентировочно 41 жилого строения. На 1 этапе 0,9 га (в
42
районе улицы 1-й Ленинской) планируется освоить под развитие
общественной и общественной специализированной застройки ;
в ПР №4 на 1 этапе планируется освоить 3,7 га под жилую
многоквартирную
многоэтажную
застройку
(до
9
этажей)
на
реконструируемой существующей жилой усадебной застройке со сносом
ориентировочно 11 жилых строений, 2 жилых строений барачного тип и
выносом на новую площадку ТБЗ "Неман" Дзержинский ф-л ГП
"Миноблтопливо"(бывшая база Гортопа).
Так же проектом выделены зоны перспективной приоритетной
реконструкции
существующей
застройки
под
развитие
жилой
многоквартирной и общественно-жилой многоквартирной застройки,
общественной, общественно-специализированной и производственно-деловой
застройки, развитие территорий транспортной инфраструктуры
(дорожно-уличной сети города), ландшафтно-рекреационных территорий.
Зоны приоритетной реконструкции могут осваиваться на протяжении всего
периода расчетного срока генерального плана и после расчетного периода по
мере необходимости, востребованности и желания города предоставлять
данные территории под инвестиционные площадки.
Дальнейшее строительство и развитие на реконструируемых
территориях осуществлять только при наличии градостроительных
проектов следующих стадий проектирования в установленном законом
порядке.







4.2. Формирование ландшафтно-рекреационных территорий
Основные планируемые мероприятия:
для усиления рекреационной привлекательности города обеспечение
качественного состояния как мега пространственных структур: лесных
массивов, пойменных лугов, берегов рек, ручьев, озер, искусственных
водоемов, так и структур микроуровня (дворы, скверы);
достижение уровня озелененности города-спутника 41,1 %;
в жилых кварталах достижение уровня обеспеченности жителей
озелененными территориями не ниже 20 кв. м/чел. формированием
озелененных дворов с площадками и местами отдыха для детей и людей
преклонного возраста, пешеходных аллей,
скверов внутри жилых
кварталов для обеспечения условий отдыха и пешеходных связей жителей;
доведение
обеспеченности
озелененными
территориями
общего
пользования жителей города - спутника до 39 кв. м /чел (11,7 кв. м /чел с
учетом низких рекреационных нагрузок);
средствами
ландшафтного
оформления
усиление
архитектурнопространственного своеобразия центральной и старой части города;
выделение зон охраны исторических ландшафтов, включая парковую зону
в районе больницы, исторические кладбища по ул. 2 - ая Ленинская,
систему регулярных скверов вдоль ул. Ленинградской;
в зоне охраны исторического ландшафта:
43
- ландшафтное оформление историко-культурного комплекса древнего
городища - «Гаштольдова гора» с воссозданием планировочных элементов и
установкой макета Кальвинского сбора;
- ландшафтная реабилитация и благоустройство парковой зоны у
больницы по ул. Космонавтов;
- ландшафтная реабилитация городского парка между улицами 2-ая
Ленинская и ул. Ленинградская площадью 3,6 га, скверов по улицам: 1-ая
Ленинская, Ленинградская 3,2 га;
- благоустройство территории кладбища по ул. Пушкина – ул. 2-ая
Ленинская с созданием мемориального комплекса;
сохранение, реконструкция и модернизация существующих скверов по
улицам: Набережная, Минская, Чкалова общей площадью 2,5 га;
 формирование общегородского парка по берегам реки Нетечка с
водохранилищем Мокавчицы,
 строительство скверов при общественных центрах и объектах
придорожного сервиса;
 формирование бульваров и пешеходных аллей вдоль ул. Минская, 1-ая
Ленинская и 2-ая Ленинская, ул. Островского;
 развитие пешеходных аллей и бульваров, соединяющих центры новых
жилых кварталов планировочных районов;
 благоустройство зоны отдыха с рекреационно-туристическим объектом
(инвестиционный проект) на берегах водохранилища Дягильно с
организацией в лесопарковом массиве оборудованных стоянок,
пикниковых полян, пляжных зон, санитарных удобств, площадок для
спорта и игр, лодочных причалов, объектов обслуживания и проката;
 формирование лесопарка с небольшими рекреационными нагрузками на
основе части лесного массива (вдоль ручья с водохранилищем Дягильно), с
организацией вдоль ул. Проектируемая №8, освещенной тропы здоровья,
лыжной и велосипедной трассы, гимнастического городка и спортивноигровых площадок;
 ландшафтное оформление берегов пруда с организацией прогулочной
аллеи и площадок отдыха, устройство лодочного причала в районе
«Родники» (инвестиционный проект объекта придорожного сервиса);
 формирование парковой зоны с набережной и пляжем на берегу крупного
водохранилища в урочище «Большая ржавка», организация лодочных
причалов, при выборе ассортимента необходимо учитывать высокий
уровень грунтовых вод и заторфованность почвы;
 размещение аквапарка в районе «сервисного центра Веста»;
 развитие прогулочной пешеходной, а также велороллерной системы
передвижения на территории города, прокладка велосипедных трасс с
пунктами проката и установка навесов от дождя;
 ландшафтное оформление въездов в город со стороны Минска и города
Столбцы;
 санитарно-защитное озеленение производственно-коммунальных зон;
44
 санитарно-защитное озеленение магистральных улиц с применением
газоустойчивых пород и специальных шумопоглотительных полос вдоль
улиц 1-я и 2-я Ленинская, Первомайская, Советская, Октябрьская, Карла
Маркса, Пушкина, Минская, Островского, Толстого, проектируемых
районных и жилых улиц;
 специальное озеленение инженерных коридоров, в том числе ЛЭП;
 формирование водоохранных насаждений по берегам реки, водоемов,
ручьев, мелиоративной сети каналов в соответствии с установленными
водоохранными зонами.
Для развития физкультуры и спорта намечается:
 развитие материально-технической базы физической культуры, спорта и
туризма;
 формирование развитого физкультурно-оздоровительного центра с
комплексом крытых и открытых сооружений на базе существующего
стадиона по ул. Набережная с расширением трибун на спортивнозрелищной арене до 5,0 тыс. мест;
 строительство спортивных залов общего пользования 2873 кв. м площади
пола в составе ФОКов и общественных центров;
 строительство дворца водного спорта, в том числе с бассейном длиной 50
ми и глубоководной прыжковой зоной;
 формирование освещенной тропы здоровья, лыжной и велосипедной
трассы, гимнастического городка и спортивно-игровых площадок
лесопарка с небольшими рекреационными нагрузками в лесном массиве
вдоль ул. Проектируемая №8;
 развитие прогулочной пешеходной, а также велороллерной системы
передвижения на территории города, прокладка велосипедных трасс с
пунктами проката и установка навесов от дождя;
 строительство ФОКов с бассейнами и спортивными залами в жилых
районах для обслуживания жителей по месту жительства;
 строительство помещений для спортивно-оздоровительных занятий в
микрорайонах;
 организация физкультурно-спортивных площадок в скверах ограниченного
пользования, расположенных в кварталах индивидуальной застройки;
 строительство лодочной станции;
 размещение аквапарка в районе «сервисного центра Веста».
4.3. Транспортная инфраструктура
На первую очередь намечается строительство улиц, которые связаны с
необходимостью пропуска транспортных потоков и обслуживания вновь
застраиваемых территорий:
Магистральные улицы:
- ул. Проектируемая №1 – 1,42 км
- ул. Проектируемая №2 – 1,36 км
- ул. Проектируемая №3 – 0,99 км
45
- ул. Проектируемая №5 – 0,76 км
Основные жилые улицы:
- ул. Тихая – 1,5 км
- ул. Проектируемая №7 – 0,95 км
- ул. Проектируемая №8 – 0,33 км
- ул. Проектируемая №9 – 1,75 км
- ул. Проектируемая №15 – 1,59 км
- ул. Проектируемая №16 – 0,95 км
Строительство тоннеля под железной дорогой в створе улицы
Проектируемая №1.
Строительство (дополнительно к существующим) многоэтажных
гаражей для хранения легковых автомобилей на 6580 машино-мест.
4.4. Развитие инженерной инфраструктуры
Электроснабжение
 Развитие действующей системы электроснабжения города через
потребительские подстанции ПС Дзержинск, 110/35/10 кВ с её
реконструкцией и ПС Дягильно, 35/10 кВ с её реконструкцией и
переводом на напряжение 110/10 кВ .
 Переустройство воздушных высоковольтных линий ВЛ 35 и 110 кВ в
соответствии с планами развития Минской энергосистемы.
 Развитие городской распределительной сети 10 кВ с сооружением
новых и реконструкцией действующих распределительных и
трансформаторных пунктов.
Связь
 Развитие действующей системы электросвязи с размещением
коммутационного оборудования новых технологий ёмкостью до
4,7тыс. портов
в помещениях существующих АТС (по мере
востребованности)
 Реконструкция и развитие линейных сооружений связи в
соответствии с вводом жилья,строительством (реконструкцией)
улично-дорожной сети.
Газоснабжение
 Прокладка
газопровода
высокого
давления
параллельно
существующего газопровода и реконструкция ПГРП-1 для
обеспечения потребностей города-спутника.
 Реконструкция и развитие городской системы газоснабжения:
- прокладка газопроводов высокого давления и строительство ГРП и
ШРП для организации газоснабжения проектируемой застройки;
- перекладка газопровода высокого давления, попадающего под пятно
усадебной застройки;
- прокладка газопроводов высокого давления для подачи природного
газа на новые котельные;
- 100% охват потребителей групповыми и индивидуальными приборами
учета.
46
Теплоснабжение
 Реконструкция
действующей
централизованной
системы
теплоснабжения города-спутника с оптимальным использованием
действующих источников тепла – котельной №4 ул.Фоминых
(Центральная)
и котельной №1 ул.Протасова, 5а с их
реконструкцией.
 Сохранение котельных №2 (больница), №3 (СШ №4) и котельных
промпредприятий с последующей их модернизацией.
 Организация теплоснабжения южного района многоквартирной
застройки для жителей Минска от собственных теплоисточников
(котельных, мини-ТЭЦ, квартальных котельных).
 Повышение надежности и эффективности работы городских
тепловых сетей за счет их реконструкции (с улучшением
гидравлических характеристик и снижением теплопотерь).
Рациональное
использование
систем
централизованного
и
децентрализованного теплоснабжения жилой застройки, с учетом
санитарно-гигиенических и экологических ограничений.
Водоснабжение
 Строительство нового водозабора с сооружениями второго подъема и
станцией обезжелезивания воды, южнее города-спутника (в увязке с
освоением жилого района для жителей Минска).
 Строительство магистральных водоводов от насосной станции второго
подъема нового водозабора до площадки нового жилого района.
 Прокладка кольцевых сетей водопровода в районах нового жилищного и
промышленного строительства и по улицам существующей усадебной
застройки с закольцовкой тупиковых сетей.
 Последовательное внедрение групповых и индивидуальных приборов
учета в коммунально-бытовом секторе.
Бытовая канализация
 Реконструкция и развитие действующей системы бытовой канализации
города-спутника с реконструкцией (модернизацией) существующих
очистных сооружений.
 Строительство бассейновой КНС южного жилого района для жителей
Минска (в дальнейшем может использоваться в качестве ГКНС города)
с напорными трубопроводами.
 Реконструкция действующих ГКНС-1 и КНС«Макавчинская» с заменой
насосного оборудования и прокладка второго напорного трубопровода
от КНС «Макавчинская».
 Строительство самотечных канализационных сетей, КНС с напорными
трубопроводами в районах существующей и новой в районах новой
многоквартирной застройки, в районах существующей и новой
усадебной застройки.
47
Санитарная очистка территории
 Развитие действующей планово-регулярной системы санитарной
очистки территории города-спутника с расширением городского
полигона ТКО (рядом с действующим полигоном) и строительством
сортировочной станции.
 Дальнейшее развитие системы раздельного сбора ТКО от населения с
учетом извлечения вторичных материальных ресурсов, с отгрузкой
вторсырья на переработку.
 Организация системы сбора, использования и обезвреживания сложно бытовой техники от населения, а также заготовительных пунктов
приема вторичных материальных ресурсов.
Дождевая канализация и инженерная подготовка территории
 Развитие системы дождевой канализации города со строительством:
- уличных и магистральных закрытых коллекторов;
- насосной станции дождевого стока;
- напорного трубопровода;
- очистных сооружений дождевого стока закрытого типа.
 Реконструкция действующих и строительство новых дренажных систем
для защиты территории города от подтопления.
 Инженерная подготовка площадки строительства для жителей г. Минска
(выторфовка, подсыпка, дренаж);
4.5. Охрана историко-культурного наследия
Культурное наследие, сосредоточенное в исторической части
г.Дзержинска,
является
целостным
архитектурно-планировочным
образованием, включающим историческую планировку, историко-культурную
ценность с прилегающей территорией, а также другие выявленные объекты,
представляющие интерес в историческом, архитектурном и культурном плане,
ценный культурный слой.
На последующих этапах проектирования, в проекте «Детальный план»,
необходимо установить границы охранных зон для историко-культурной
ценности. Необходимо также провести более детальное обследование
сохранившейся деревянной индивидуальной застройки конца ХІХ - первой
пол. ХХ века для определения наиболее характерных зданий и выработать
регламенты (требования) по ее сохранению и последующей эксплуатации. Для
археологических объектов следует предусмотреть мероприятия по их охране в
соответствии с законодательством.
4.6. Охрана окружающей среды
Первоочередные мероприятия в области охраны окружающей среды
включают:
- разработка проектов санитарно-защитных зон для городских
котельных и производственных объектов, функционирующих с нарушением
требований санитарно-гигиенического законодательства;
48
- утверждение решением райисполкома до 30.04.2015 г. размеров
водоохранных зон и прибрежных полос в городской черте г. Дзержинска в
соответствии с вступающим в силу Водным кодексом;
- разработка проекта водоохранных зон и прибрежных полос
Дзержинского района с разработкой необходимых мероприятий по
выполнению режима водоохранных зон и прибрежных полос, с учетом
размещения сельскохозяйственных объектов на прилегающей к городу
территории.
4.7. Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
Первоочередными мероприятиями в области защиты населения и
территории от чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны
предусматривается:
развитие сил предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций:
- строительство пожарного депо в промышленно-коммунальной зоне
юго-восточной части города, поблизости Центра трансфера технологий;
укрепление материально-технической базы существующего пожарного
аварийно-спасательного подразделения (ПАСЧ-1):
- замена имеющейся на вооружении ПАСЧ-1 пожарной аварийноспасательной техники (основной) с истекшими амортизационными сроками
эксплуатации;
- обеспечение нового пожарного аварийно-спасательного подразделения
специальной техникой (автолестница или коленчатый подъемник) для
тушения пожаров и проведения спасательных работ с учетом имеющихся
зданий 2-5 и планируемых к строительству зданий высотой 6-9 этажей;
обеспечение наружным противопожарным водоснабжением территории
города в соответствии с техническими нормативными правовыми актами (в т.ч
устройство пирсов для забора воды пожарными аварийно-спасательными
автомобилями на пруду в районе ул. Колхозной и пруду у автодороги –
продолжение ул. Минской);
разработка (корректировка и уточнение) организационно-планирующих
документов в области защиты населения и территорий от чрезвычайных
ситуаций природного и техногенного характера и гражданской обороны, в
которых целесообразно отразить (уточнить) потребность в строительстве
защитных сооружений гражданской обороны (количество, место
расположения и вид);
совершенствование планирования эвакуационных мероприятий в
области защиты населения от опасностей, возникающих при ведении военных
действий или вследствие этих действий, а также чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера;
поддержание в состоянии постоянной готовности, реконструкция и
развитие системы централизованного оповещения населения (районного
уровня) для оперативного доведения до органов управления и населения
49
сигналов оповещения и информации о возникающих угрозах, порядке и
правилах поведения в сложившейся обстановке:
- разработка Схемы установки электросирен (электросиренных
устройств;
- установка специализированных технических средств оповещения и
информирования населения в не озвученных и недостаточно озвученных
районах, в местах массового пребывания населения);
- внедрение нового электросиренного оборудования (типа СГС), в т.ч.
взамен существующих электросирен, непригодных к дальнейшему
использованию;
- покрытие территории города УКВ-вещанием, настроенным на
национальный канал (предусмотреть установку приемников эфирного
радиовещания, из расчета 1 приемник на домовладение, у руководства
(дежурных служб) организаций и предприятий);
 разработка Паспорта безопасности территории.
Первоочередные проекты специального планирования
 Паспорт безопасности Дзержинского района с учетом нового
генерального плана г. Дзержинск.
 Схема размещения электросиренного оборудования г.Дзержинск.
ГЛАВА 5. ПЕРВООЧЕРЕДНЫЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРОЕКТЫ
Перечень приоритетных проектов и программ градостроительной
деятельности:
 Специальные отраслевые схемы развития социальной инфраструктуры
города-спутника и города-центра;
 Специальные отраслевые схемы развития производственного
комплекса города-спутника и города-центра (для определения предприятий,
возможных к выносу из города-центра в город-спутник и определения их
отраслевой принадлежности);
 Детальный план нового планировочного образования (ПР №4),
предназначенного для нового массового строительства жителей городацентра;
Корректировка ранее разработанных детальных планов;
 Программа поэтапной реконструкции и сноса существующей
застройки;
 Детальные планы и Планы специального планирования для зон,
выделенные под инвестиционные площадки для развития туристскорекреационных и производственно-логистических объектов (комплексов);
 Детальные планы развития существующих промрайонов со схемой
упорядочения;
50
 Схема удаления, переработки и складирования коммунальных отходов
Дзержинска и Дзержинского района;
Корректировка
ранее
разработанных
или
разработка
градостроительных проектов специального планирования – Схем инженерного
оборудования города-спутника: электроснабжение и теплоснабжение,
газоснабжение, водоснабжение, бытовая канализация, дождевая канализация и
инженерная защита территории от подтопления.
51
РАЗДЕЛ III. РЕГЛАМЕНТЫ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА
ГЛАВА6. СИСТЕМА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ
6.1. Цели регламентов
Установленные в генеральном плане основные положения,
функциональное зонирование и система регламентов определяют направления
градостроительного развития г. Дзержинска территорий в границах проектной
городской черты, создают долгосрочную основу организации среды обитания
и способствуют планированию инвестиционных процессов.
Объекты регламентации
Регламенты установлены для четырех основных типов функциональных
зон города (жилых, общественных, производственных и ландшафтнорекреационных)
и
трех
дополнительных
типов
(транспортной
инфраструктуры, инженерной инфраструктуры, специального назначения), а
так же приоритетных 18-и подтипов и 31-го вида (наименование типов и
подтипов указано на чертеже чертеж 41.14-00. ГМ-5 и в тексте).
Схемой функционального зонирования выделены основные типы
функциональных зон. Подробное функциональное зонирование территории с
выделением участков типов и подтипов функциональных зон устанавливается
проектами стадии «Детальный план».
Статус регламентов и область действия
Регламенты являются обязательными для исполнения всеми субъектами
архитектурно-градостроительной деятельности и землепользования на
территории города в границах перспективной городской черты.
Градостроительная деятельность осуществляется в соответствии с
действующим
законодательством,
основными
положениями
градостроительного развития и зонированием, установленным генеральным
планом.
Действие установленных генеральным планом регламентов не
распространяется на территориях в зонах исторической застройки и зонах
специального назначения.
6.2. Типология функциональных зон
В переделах генерального плана города-спутника г. Минска Дзержинска
выделены следующие типы функциональных зон:
(Ж) жилая зона – территории, предназначенные для застройки жилыми
домами, на которых допускается размещение отдельно стоящих объектов
социально-культурного, культового назначения, бытового обслуживания
населения,
стоянок
автомобильного
транспорта,
промышленных,
коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление
санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного
воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля,
радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иное вредное
воздействие).
52
(О) общественная зона – территории, предназначенные для размещения
центров
деловой,
финансовой
и
общественной
деятельности,
административных и иных зданий и сооружений, учреждений культуры,
образования, научно-исследовательских учреждений, объектов культового
назначения, организации торговли, общественного питания, здравоохранения,
бытового обслуживания населения, а также стоянок автомобильного
транспорта.
(ЛР) ландшафтно-рекреационная зона – территории, предназначенные
для организации мест отдыха населения и включающие в себя парки,
городские леса, лесопарки, пляжи, и иные объекты отдыха и туризма. На этих
территориях не допускаются строительство и расширение действующих
промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не
связанных с эксплуатацией объектов рекреационного и оздоровительного
назначения, а также запрещается застройка жилыми домами, за исключением
случаем, предусмотренных градостроительной документацией.
(П)
производственная
зона
–
территории
комплексной
производственной застройки, на которых могут быть расположены:
- промышленные предприятия всех видов собственности и отраслевой
направленности производственной деятельности;
- коммунально-обслуживающие объекты (производственно-складские
базы и производственно-эксплуатационные организации, транспортнообслуживающие комплексы и другие предприятия коммунального хозяйства
города);
- объекты сопутствующего обслуживания (торговли, бытового
обслуживания, общественного питания, расчетно-кассовые центры и другие).
(Т и И) зоны транспортной и инженерной инфраструктуры –
территории, предназначенные для размещения и функционирования
сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования.
(С) зона специального назначения – территории, предназначенные для
размещения объектов Комитета безопасности, Министерства Внутренних
дел, Министерства обороны, Министерства по чрезвычайным ситуациям и
других режимных объектов.
Для предотвращения вредного воздействия объектов зон «П», «Т», «И»
на окружающую среду обеспечивается соблюдение установленных расстояний
от них до территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон.
Сооружения и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования,
эксплуатация которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду
и безопасность населенных пунктов, размещаются за их пределами с учетом
территорий санитарно-защитных зон этих объектов в соответствии с
законодательством.
Типология функциональных (регулируемых) и регулирующих зон
выделенных на «Схеме генерального плана, функциональное зонирование»
принята в соответствии с таблицей:
53
Тип
зоны
Подтип зоны
Вид зоны
Функциональные зоны
Ж – Жилые зоны
Ж1 жилая многоквартирная
Ж
Ж2 жилая усадебная
Ж3 жилая смешанная
О – Общественные зоны
О1 общегородского центра
О2 общественного центра
О
района
О3 общественного
специализированного центра
П – Производственные зоны
П1 производственная
П
П2 коммунально-складская
Ж11 многоэтажная (5 - 9 этажей)
Ж12 среднеэтажная (до 5 этажей)
Ж13 малоэтажная (1–3 этажа)
Ж21 городского типа
(величина участка 0,06–0,10 га)
Ж22 блокированного типа (величина
участка 0,04–0,06 га)
Ж3общественно-жилая
(многоквартирная)
Ж3 общественно-жилая (усадебная)
О3- но научно-образовательная
О3-ду детских учреждений
О3-дш школьных и дошкольных
учреждений
О3-кп культурно-просветительных
О3-м медицинская
О3-мс
медицинская
(санитарногигиенических служб)
О3-мв медицинская (ветеринарных
служб)
О3-с спортивная
О3-тр туристко-рекреационная
О3-мт
туристических
объектов
медицинского туризма
О3-ит
историко-туристических
объектов
О3-к культовая
О3-тб торгово-бытовая
О3-пс
объектов
придорожного
сервиса
П1-оск производственная (с особым
санитарным контролем)
П2-о коммунально-обслуживающая
54
П3 производственно-деловая
П4 смешанных функций
П4- нп научно-производственная
П4-пл производственнологистическая
ЛР – ландшафтно-рекреационные зоны
ЛР1 общего пользования с
ЛР11 детский парк
высокими и средними
ЛР12 пляж, пляжная зона
ЛР рекреационными нагрузками
ЛР3 общего пользования с
ЛР3-лп лесопарк и/или лесной массив
низкими рекреационными
лесопарковой зоны
нагрузками
ЛР3-л лугопарк
ЛР3-дп дендропарк
ЛР2 ландшафтная зона
специального назначения
ЛР4 ограниченного
пользования
ЛР2-и исторических ландшафтов
ЛР21 насаждения СЗЗ
ЛР22-бм братская могила
ЛР22-мк мемориальное кладбище
ЛР22 кладбище
ЛР4-сл
сохраняемых
природных
ландшафтов
ЛР4-оск
особого
санитарного
контроля
С- Зоны специального назначения
С объектов МО и МВД
СН объектов МЧС
И – Зоны инженерной инфраструктуры
И инженерные сооружения и
И
коммуникации
Т – Зоны транспортной инфраструктуры
С
Т
С специального назначения
Т1 транспортные коммуникации
Т2 коммуникаций внешнего
транспорта
Т3пешеходных коммуникаций
ИТ
ИР
Т1-тп
транспортно-пешеходные
коммуникации
Т21 полоса отвода железной дороги
Регулирующие зоны
зона изменения типов
функционального
использования территории
зона изменения режима
использования территории
55
6.3. Система регламентов
Регулирование развития градостроительных зон г. Дзержинска основано
на системе регламентов, включающей следующие виды регламентов.
Регламент А. Тип основного функционального назначения зоны
устанавливается по территориально-преобладающему (более 50%) типу
деятельности и характеру застройки. При этом оптимальным является такое
сочетание, когда доминирующий вид использования территории дополняется
другими видами использования, которые с ним совместимы, целесообразны
для поддержания основной функции, способствуют улучшению жизненных
условий населения, сокращению его пространственных перемещений,
улучшению архитектурного облика территории или обеспечивает другие
преимущества процессов жизнедеятельности. Критерии оптимальности
использования
территории
определяются
на
основе
структурнопланировочного районирования.
Регламент Б. Разрешенный вид застройки устанавливается через
отнесение всех видов зданий и сооружений к «основным» или
«дополнительным» при размещении для рассматриваемой функциональной
зоны и определении для каждого типа зданий и сооружений одного из трех
режимов: приоритетное – «П», возможное при определенных условиях – «В» и
запрещенное – «З». Существующие в зонах объекты с регламентами
размещения «запрещенного» рассматриваются только как временные объекты
с определенными ограничениями по своему развитию и требованиями по
преобразованию их в объекты с регламентами «основного» или «возможного»
размещения.
«Основные»
функции
зданий
и
сооружений
определяют
функционально-типологическую идентичность зоны и составляют более 50%
площади «застраиваемых» зон.
Данный регламент влияет на формы освоения зон и участков, а также на
возможность и порядок осуществления архитектурно-градостроительной
деятельности по конкретному объекту строительства. Режим «приоритетное»
размещение позволяет принимать решение по размещению объекта в общем
порядке. Режим «возможное» требует дополнительных обоснований и
специального разрешения. Застройка и виды использования с режимом
«возможного» размещения не должна превышать 40% территории
функциональной зоны.
Регламент В. Система параметров застройки и использования в
зависимости от местоположения в планировочной структуре включает
следующие виды параметров:
соотношение видов застройки и использование;
показатели застроенности и озелененности;
физические параметры объектов застройки.
На стадии детального градостроительного планирования перечень
основных видов параметров застройки дополняется установлением «линий
регулирования застройки», которые фиксируют расположение объектов на
56
участке, и архитектурно-строительных параметров – высоты зданий и
сооружений, характера благоустройства и озеленения. Официально параметры
коэффициента
интенсивности
застройки
инвестиционного
участка
устанавливаются проектом стадии «Детальный план».
Регламент Г. Формы освоения зон и участков устанавливаются через
сопоставление существующего использования и застройки зоны или участка и
нормативных параметров и регламентов. В результате все территории города
и его застройка приобретают два различных статуса – «соответствующие» и
«не соответствующие» регламентам.
Регламент Д – Обосновывающий - Система планировочных
ограничений устанавливается с помощью типов «регулирующих зон»,
которые отличаются от «функциональных зон» тем, что не являются
физическим базисом и целью развития города, не могут приватизироваться и
быть объектом недвижимости, но выполняют задачу управления
функциональными зонами и являются дополнительным обосновывающим
фактором для основных регламентов застройки.
Устанавливаются следующие регламенты в регулирующих зонах:
 Зоны структурно-планировочных элементов устанавливаются в
границах планировочных поясов, районов, планировочного каркаса города и
других и влияют на режим размещения («основной», «возможный»,
«запрещенный») функциональных зон и участков, а также на параметры их
застройки.
 Зоны транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций
устанавливаются в границах полос отвода и охранных зон и влияют на
конфигурацию границ участков застройки, функциональных зон и параметры
их застройки. Зоны транспортных коммуникаций планировочного каркаса
города представлены на чертеже «Схема развития транспортной
инфраструктуры» (41.14-00.ГМ-8). Схемы коридоров транспортных и
инженерных сооружений и коммуникаций представлены на соответствующих
схемах «Генерального плана».
 Зоны природоохранные устанавливаются для особо охраняемых
природных территорий, охранных зон водозаборов и влияют на размещение,
использование участков и параметры застройки. Представлены на чертеже
«Схема прогнозируемого состояния окружающей среды» (41.14-00.ГМ-15).
 Зоны санитарно-защитные устанавливаются от предприятий,
сооружений и иных объектов, являющихся объектами воздействия на здоровье
человека и окружающую среду, источников шумового воздействия и
вибрации, источников электромагнитного излучения, источников загрязнения
воздуха и влияют на размещение и параметры застройки. Представлены на
чертежах «Схемы существующего и прогнозируемого состояния окружающей
среды» (41.14-00. ГМ-6 и 41.14-00. ГМ-15).
 Зоны охраны историко-культурного наследия устанавливаются в
границах зон исторических районов, комплексов исторической застройки,
объектов садово-паркового искусства, объектов археологии, охранных зонах и
57
зонах регулирования застройки. Представлены на чертеже «Историкоархитектурный опорный план» (41.14-00.ГМ-4).
 Зоны неблагоприятных геологических и гидрологических условий
развития устанавливаются по рубежам зон, благоприятных для строительства,
зон условно благоприятных и неблагоприятных для строительства, зон
радоновых разломов и влияют на размещение и параметры застройки.
Представлены на чертеже «Схема инженерно-геологического районирования
для строительства» (41.14-00.ГМ-7).
 Зоны смены режима и типа функционального использования
территорий устанавливаются для зон и участков трансформации и
реконструкции и влияют на порядок осуществления архитектурноградостроительной деятельности, землепользования и условия приватизации
объектов. Представлены на чертеже «Схема генерального плана,
функциональное зонирование» (41.14-00.ГМ-5).
Зоны защиты и охраны окружающей среды и экологические
регламенты использования территории:
- зоны защиты от объектов;
- санитарные разрывы;
- зоны охраны природных объектов;
- санитарно-защитные зоны производственных объектов;
- водоохранные зоны и прибрежные полосы водоемов и водотоков;
- зоны санитарной охраны подземных водозаборов.
Территории историко-культурных ценностей и их зоны охраны:
Генеральным планом зарезервированы следующие территории зон
охраны:
- территории вокруг историко-культурных ценностей, резервируемые
под зоны охраны;
- территории, резервируемые под зоны регулирования застройки;
- территории, резервируемые под зоны охраны ландшафта;
- территории ценного культурного слоя.
Регламент Е – Регулирование архитектурно-градостроительной
деятельности (АГД) и землепользования.
Применение регламентов
генерального плана осуществляется по двум принципиальным схемам –
«общего» упрощенного порядка и «специального» разрешения. «Общий
порядок» получения разрешения на проектирование и строительство
устанавливается при соответствии заявленного проекта регламентам
генерального плана, а «специальный» порядок получения разрешения
действует, если несоответствие регламентам преодолимо или отклонение
незначительно, а также если регламенты отсутствуют.
1. «Общий порядок» должен осуществляться следующим образом:
- ознакомление застройщика (инвестора) с регламентами генерального
плана и детального плана (ДП) в интересующей застройщика зоне или зонах;
58
- подача заявки в местный исполнительный орган о разрешении на
проектно-изыскательские работы в соответствии с регламентами ДП (в их
отсутствие – на разработку ДП в соответствии с регламентами генерального
плана, выданными как архитектурно-планировочное задание;
- предоставление земельного участка;
- согласование, утверждение проектно-сметной документации и
получение разрешения на строительство.
2. «Специальный» порядок устанавливается, если для желаемого типа
здания, сооружения, функционального использования установлен режим «В»
(возможного) размещения при условии выполнения специальных техникоэкономических, архитектурно-планировочных, инженерно-технических или
экологических обоснований. В этом случае может быть выдано разрешение на
проектно-изыскательские работы с утверждением для конкретного объекта
строительства специальных градостроительных требований, отличных или не
установленных действующими градостроительными проектами в рамках
«вынужденного несоответствия» общим требованиям для зон. При
осуществлении АГД по «специальному порядку» предоставление участка
происходит после утверждения проектно-сметной документации.
3. Если тип объекта строительства, указанного в заявке на
строительство, запрещен для размещения в конкретной зоне (режим «З»),
разрешение на проектно-изыскательские работы не выдается.
4. Для развития участков в зоне «реконструкции» за исключением зон
сноса усадебной застройки, при отсутствии ДП или плана регулирования
застройки устанавливается «специальный порядок». При наличии детальной
градостроительной документации, обязательной в зонах сноса застройки,
разрешение на проектно-изыскательские работы предоставляется в общем
порядке.
5. Развитие участков в зонах «трансформации» застройки и «нового
освоения» при отсутствии разработанных и утвержденных ДП по
специальному разрешению не допускается.
6. На период до реализации градостроительных проектов по
реконструкции, трансформации или новому освоению территории
разрешается только ремонт, поддержание существующих параметров
застройки, минимально необходимое инженерное оснащение участков.
7. Если развитие отдельных участков в зоне с «несоответствующими
параметрами» не будет мешать развитию на соседних участках, то разрешение
на проектно-изыскательские работы при отсутствии ДП может быть
предоставлено по специальному порядку.
8. Все изменения в характере использования, размере и застройке
участков
должны
осуществляться
в
направлении
достижения
градостроительных
регламентов,
установленных
в
детальной
градостроительной документации.
9. В случае, когда реконструкция, трансформация или новое освоение
конкретного участка сдерживают развитие соседних участков и территорий,
59
необходимо методами экономического стимулирования обеспечить
реализацию необходимых мероприятий или осуществить принудительное
изъятие (выкуп) земельного участка в общественных целях.
10. При размещении в водоохранных зонах объектов производственного
и коммунального назначения, автомобильных парковок и стоянок более 100
м/мест и других зданий с подземными объектами, размещаемыми в
прибрежной полосе, необходимо разрабатывать гидроэкологическое
обоснование.
6.3.1. Регламенты функционального использования территории в
жилых зонах
Регламент А. Тип и подтипы жилых зон
Зоны жилой застройки с учетом основного типа применяемой
застройки (Ж) подразделяются на следующие подтипы и виды:
Ж1 – зоны жилой многоквартирной застройки:
- многоэтажной;
- среднеэтажной;
- малоэтажной.
Ж2 – зоны жилой усадебной застройки городского типа.
Ж3 - зоны жилой смешанной общественно-жилой застройки (при
смешанном использовании застройки общественно-жилой многоквартирной
со встроено-пристроенными объектами обслуживания в первых этажах и
общественно-жилой усадебной с возможностью размещения объектов
обслуживания).
Зоны жилой многоквартирной застройки включают жилые территории
комплексной многоквартирной застройки, на которых расположены:
- многоквартирная многоэтажная, среднеэтажная и возможная
малоэтажная жилая застройка;
- детские дошкольные учреждения и школы;
- объекты повседневного обслуживания;
- зеленые насаждения общего пользования;
- гаражи-стоянки;
- улицы, проезды.
Зоны жилой усадебной застройки городского типа включают жилые
территории комплексной усадебной застройки, на которых расположены:
- усадебная застройка городского типа (блокированная, коттеджная с
земельными участками, которые не могут быть использованы в качестве
подсобного хозяйства для содержания скота и птицы);
- детские дошкольные учреждения и школы;
- объекты повседневного обслуживания;
- зеленые насаждения;
- улицы, проезды.
В
зонах
смешанной
застройки
устанавливается
приоритет
реконструкции со сносом всех строений некапитальной и ветхой капитальной
усадебной жилой застройки и размещения на высвобождающихся территориях
60
объектов
новой
жилой
многоквартирной,
общественно
жилой
(многоквартирной) и/или общественной застройки.
Новая жилая застройка, предусматриваемая генеральным планом,
должна отвечать современным требованиям и технологиям строительства,
представлениям о комфортных параметрах плотности и организации среды,
обладать высокими визуально-эстетическими качествами.
Регламент Б. Виды объектов для размещения в зонах и Регламент В.
Параметры застройки необходимо принимать в соответствии с П2-01 к СНБ
3.01.03-98 (ПОРЯДОК ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И УСТАНОВЛЕНИЯ
РЕГЛАМЕНТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ НАСЕЛЕННЫХ
ПУНКТОВ И ДЕТАЛЬНЫХ ПЛАНОВ).
6.3.2. Регламенты функционального использования территории в
общественных зонах
Регламент А. Тип и подтипы общественных зон
На «Схеме функционального зонирования» зоны общественной
застройки с учетом основного типа (О) подразделяются на:
О1 – центр общегородского значения;
О2 – общественные центры районов;
О3 – общественных специализированных центров: административных
и/или административно-деловых, научно-образовательных, учебных, детских
учреждений и школьно-дошкольных учреждений, медицинских объектов,
спортивных,
торгово-бытовых, культурно-просветительских, культовых,
спортивных, туристско-рекреационных, историко-туристических, объектов
медицинского туризма, комплексных объектов придорожного сервиса и иных
общественных объектов.
Зоны объектов общегородского значения формируются на территориях в
городском ядре, центрах планировочных районов, в 100-метровой зоне вдоль
магистральных улиц и в окружении узлов планировочного каркаса города.
Они включают учреждения управления, учебные и проектные организации,
объекты науки и культуры, предприятия торговли и общественного питания,
здравоохранения и спорта городского уровня, другие объекты общественного
обслуживания, а также высокоплотную жилую застройку, зеленые
насаждения, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры.
Зоны объектов районного значения формируются на территориях
центров жилых районов и в 100-, 50-метровой зоне на примагистральных
территориях планировочного каркаса районов. Они включают объекты
общественных организаций, предприятия торговли, общественного питания и
бытового обслуживания, учреждения культуры, здравоохранения и спорта для
жилого района, другие объекты общественного обслуживания, а также жилые
здания, зеленые насаждения, сооружения инженерной и транспортной
инфраструктуры.
Зоны специализированных центров формируются преимущественно на
примагистральных территориях и примыкают к территориям жилых и
61
ландшафтно-рекреационных зон. Включают комплексы профильных объектов
(деловых, учебных, научных, лечебных, спортивных и других) в объеме более
50% и объекты других общественных функций, доля которых составляет не
менее 20% территории зоны, а также иные объекты жилищно-гражданского
строительства, экологически чистые производственные объекты, зеленые
насаждения, сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры.
Отнесение территории к общественной зоне определенного типа
устанавливается при условии наличия или размещения более 50%
соответствующих «основных» видов общественной застройки.
Регламент Б. Виды объектов, разрешенных и запрещенных к
размещению в общественных зонах и Регламент В. Параметры застройки
необходимо принимать в соответствии с П2-01 к СНБ 3.01.03-98 (ПОРЯДОК
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И УСТАНОВЛЕНИЯ РЕГЛАМЕНТОВ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ ПРИ
РАЗРАБОТКЕ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ДЕТАЛЬНЫХ
ПЛАНОВ).
6.3.3. Регламенты функционального использования территории в
производственных зонах
Регламент А. Тип и подтипы производственных зон
Производственная зона с учетом основного типа (П) подразделяется на
следующие подтипы:
П1 – производственная, в которой выделяется производственная с
особым санитарным контролем (производственные объекты, находящиеся в
СЗЗ от сибиреязвенного скотомогильника);
П2 – коммунально-складская, в которой выделяется коммунальнообслуживающая;
П3 – производственно-деловая;
П4 – смешанных функций, в которой выделяется научнопроизводственная и производственно-логистическая.
На «Схеме функционального зонирования» показаны два основных
подтипа производственной зоны.
Производственные
зоны
включают
территории
комплексной
производственной застройки и их СЗЗ, на которых расположены:
- промышленные предприятия всех видов собственности и отраслевой
направленности производственной деятельности;
- коммунально-обслуживающие объекты (производственно-складские
базы и производственно-эксплуатационные организации, транспортнообслуживающие комплексы и другие предприятия коммунального хозяйства
города);
- объекты сопутствующего обслуживания (торговли, бытового
обслуживания, общественного питания, расчетно-кассовые центры и другие);
- зеленые насаждения ограниченного пользования на участках
предприятий и объектов;
- улицы, проезды.
62
Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий
и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60 % всей территории
промышленной застройки. Озелененность должна составлять не менее 20 %
всей территории.
В зонах коммунально-складской и коммунально-обслуживающей
застройки размещаются:
- предприятия с санитарно-защитной зоной внутри площадки и/или до
50 м;
- места постоянного хранения и обслуживания автотранспорта;
- объекты инженерной инфраструктуры.
В зонах производственно-деловой застройки размещаются:
- предприятия с санитарно-защитной зоной внутри площадки и/или до
50 м;
В зонах научно-производственной застройки размещаются:
- высокотехнологичные и наукоемкие производства 4 и 5
технологического уклада с санитарно-защитной зоной внутри площадки и/или
до 50 м;
- объекты сопутствующего обслуживания (административные, научноисследовательские, торговли, бытового обслуживания, общественного
питания, расчетно-кассовые центры и другие);
- зеленые насаждения ограниченного пользования на участках
предприятий и объектов;
В зонах производственно-логистической застройки размещаются:
- производственных и/или логистических объектов с санитарнозащитной зоной до 300 метров;
- объекты сопутствующего обслуживания (административные, торговли,
бытового обслуживания, общественного питания, расчетно-кассовые центры и
другие);
- места постоянного хранения и обслуживания автотранспорта;
- улицы, проезды;
- объекты инженерной инфраструктуры.
При дальнейшем проектировании и размещении объектов, являющихся
источниками воздействия на здоровье человека и окружающую среду,
необходимо руководствоваться действующими законодательными и
нормативно-техническими документами Республики Беларусь.
В пределах производственных зон г. Дзержинска, находящихся в
городской черте, допускается размещение новых производственных и
коммунально-складских предприятий с санитарными зонами внутри площадки
и/или 50-100 м. Размещение новых производственных объектов с санитарнозащитной зоной до 300 метров допускается в производственной зоне за
проектной городской чертой, выделенной под инвестиционную площадку для
развития производственно-логистических объектов и/или комплексов.
63
В пределах производственных зон г. Дзержинска запрещается
размещение предприятий тяжелого машиностроения и тяжелой химической
промышленности, фармацевтической и био-инженерной промышленности.
Предприятия и коммунально-обслуживающие зоны с СЗЗ 50 м
предпочтительны в зонах планировочных каркасов города и районов за
пределами планировочного ядра и примагистральных территорий на глубину
100 м.
Предприятия всех типов не допускаются к размещению в ядре города.
Подробно параметры планировки и застройки производственных
объектов при их размещении в функционально-планировочных элементах
города устанавливаются ДП.
Условия размещения отдельных объектов в производственной зоне
принимаются в соответствии с п. 8 ТКП 45-3.01-116-2008.
Регламент Б. Виды объектов для размещения на территориях в
производственной зоне и Регламент В. Параметры застройки территорий
производственных зон необходимо принимать в соответствии с П2-01 к СНБ
3.01.03-98 (ПОРЯДОК ФУНКЦИОНАЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ И УСТАНОВЛЕНИЯ
РЕГЛАМЕНТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ НАСЕЛЕННЫХ
ПУНКТОВ И ДЕТАЛЬНЫХ ПЛАНОВ).
6.3.4. Регламенты функционального использования территории в
ландшафтно-рекреационных зонах
Регламент А. Тип и подтипы ландшафтно-рекреационных зон
На чертеже 41.14-00. ГМ-5 ландшафтно-рекреационные зоны с учетом
основного типа (ЛР) подразделяются на:
Л1 – общего пользования с высокими и средними рекреационными
нагрузками;
ЛР2 – специального назначения:
- озеленения насаждений санитарно-защитных зон (СЗЗ);
- специализированную исторических ландшафтов;
- озеленения братских могил и мемориальных кладбищ (мест
мемориального захоронения);
- озеленения кладбищ (мест ритуального гражданского захоронения);
ЛР3 – общего пользования с низкими рекреационными нагрузками:
- лесопарки и /или лесные массивы лесопарковой зоны;
- лугопарк и дендропарк;
ЛР4 – ограниченного пользования:
- озеленения ограниченного пользования;
- сохраняемые природные ландшафты пригородной зоны;
- сохраняемые ландшафты с особым санитарным контролем (ландшафты
пригородной зоны, находящиеся в СЗЗ сибиреязвенного скотомогильника).
В соответствии с основными функциями, которые выполняют зеленые
насаждения
(рекреационные,
средозащитные,
микроклиматические,
эстетические) проектируется три типа озелененных территорий:
64
- общего пользования;
- специального назначения;
- ограниченного пользования.
Регламент Б. Виды объектов для размещения на территориях в
ландшафтно-рекреационной зоне и Регламент В. Параметры
использования необходимо принимать в соответствии с П2-01 к СНБ 3.01.03-98
(ПОРЯДОК
ФУНКЦИОНАЛЬНОГО
ЗОНИРОВАНИЯ
И
УСТАНОВЛЕНИЯ
РЕГЛАМЕНТОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ГЕНЕРАЛЬНЫХ ПЛАНОВ НАСЕЛЕННЫХ
ПУНКТОВ И ДЕТАЛЬНЫХ ПЛАНОВ).
Перечень возможных объектов
соответствии с СНБ 3.01.03.98.
к
размещению
принимать
в
6.3.5 Дополнительные зоны
Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры – территории,
предназначенные для размещения и функционирования сооружений и
коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования. Для
предотвращения вредного воздействия сооружений и коммуникаций
транспорта, связи, инженерного оборудования на окружающую среду
обеспечивается соблюдение установленных расстояний от таких объектов до
территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон. Сооружения
и коммуникации транспорта, связи, инженерного оборудования, эксплуатация
которых оказывает вредное воздействие на окружающую среду и безопасность
населенных пунктов, размещаются за их пределами с учетом территорий
санитарно-защитных зон этих объектов в соответствии с законодательством.
Т – зона транспортной инфраструктуры;
И – зона инженерной инфраструктуры.
Зоны специального назначения – территории, предназначенные для
размещения объектов Комитета безопасности, Министерства Внутренних
дел, Министерства обороны, Министерства по чрезвычайным ситуациям и
других режимных объектов.
С- зона специального назначения.
Регламенты для дополнительных зон устанавливаются на стадии
«Детальный план» и/или при
выполнении отраслевой проектной
документации следующих стадий планирования.
6.3.6. Зоны комплексной градостроительной реконструкции
Зоны комплексной градостроительной реконструкции и/или Зоны
преобразования застроенных территорий – это зоны коренного изменения
функциональной и архитектурно-планировочной организации, направленной
на повышение качества среды жизнедеятельности на территории зоны.
Преобразование возможно на любом этапе, если проведение его
позволяет экономическая ситуация и/или данная территория привлекательна
для выделения её под инвестиционную площадку.
65
ИР - зона изменения режима использования территории, где при
сохранении типа меняется интенсивность застройки. Эта зона включает
территории замены усадебной застройки на общественно-жилую и/или
многоквартирную. Также к этому подтипу относится зона модернизации
усадебной застройки, которая подразумевает замену застройки на более
современную высокоплотную усадебную застройку, а также возможно, на
блокированную.
ИТ - зона изменения типа функционального использования. Эта зона
включает территории замены усадебной застройки на смешанную
общественно-жилую
(многоквартирную)
застройку
со
встроеннопристроенными объектами обслуживания и/или общественную застройку;
выносимых
предприятий
на
смешанную
общественно-жилую
(многоквартирную) застройку со встроенно-пристроенными объектами
обслуживания в первых этажах и жилую многоквартирную застройку.
Параметры реконструкции устанавливаются в соответствии с п. 5
ТКП 45-3.01-116-2008.
66
РАЗДЕЛ IV. ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО
ПЛАНА
Показатели
1. Население
Численность населения
Численность занятого населения
Общая плотность населения
То же, на жилых территориях
2. Территории
Общая площадь в городской черте
- Жилые, в том числе:

жилой многоквартирной
застройки

жилой усадебной застройки

детских дошкольных
учреждений, общеобразовательных
школ
- Общественные центры
- Общественные специализированные
- Производственные, коммунальноскладские и производственно-деловые
- спец.территории
- Ландшафтно-рекреационные, в том
числе

ландшафтно-рекреационные
общего пользования
(в т.ч. лугопарк, лесопарк)

ландшафтные
специального
назначения (в т.ч. кладбища)

водные поверхности

не благоустроенные открытые
озелененные пространства
-Инженерно-транспортные
коммуникации и сооружения, том
числе
Железная дорога в полосе отвода
Прочие, в том числе
с/х земли в гор.черте
В расчете на одного жителя, в том
числе
- жилых территорий
3. Жилищный фонд
Всего общей площади
Всего квартир/домов, в том числе:
- многоквартирного типа
- усадебного типа
Требуемый (расчетный) прирост
общей площади
По генплану
I этап
II этап
Единица
изм.
Совр.
сост
тыс.чел.
тыс.чел.
чел/га
чел/га
23,34
12,7
20,4
45,9
33,0
16,0
24,1
51,8
41,0
21,0
25,9
60,6
Га/%
га/%
га/%
1290,0/100,0
574,48/44,5
1368,0/100,0
637,38/46,6
1583,96/100,0
676,58/42,7
74,62
116,78
157,73
га/%
га/%
485,68
14,18
502,77
17,83
497,08
21,77
га/%
га/%
га/%
39,85/3,1
21,11
46,61/3,4
22,81
60,55/3,8
28,97
141,18/10,9
178,48/13,1
188,48/11,9
га/%
га/%
28,03/2,2
185,03/14,3
28,03/2,0
19,14/1,2
213,71/15,6
349,5/22,0
га
14,72
81,19
183,94
га
20,65
39,38
46,77
га
га
93,14
56,52
93,14
118,34
га/%
165,77/12,9
254,55/18,6
280,92/17,8
га
га/%
га
кв.м/чел.
48,85
155,66/12,1
40,42
9,24/0,7
35,53
9,24/0,6
42,38
489,7
9,24
414,5
9,24
386,3
кв.м/чел.
218,1
193,1
165,5
тыс. кв.м
тыс.ед.
641,91
8,93
тыс.кв.м/тыс.ед
тыс.кв.м/тыс.ед
тыс.кв.м/тыс.едк
в-р/домов.
976,91
1346,07
13,45
18,83
376,83/5,81 645,39/9,94 984,4/15,17
265,08/3,13 331,52/3,51 361,7/3,66
338,8/4,57 372,61/5,44
67
Показатели
Фонд, подлежащий замене
Обеспеченность населения общей
площадью
4. Социальная инфраструктура
Детские дошкольные учреждения
Общеобразовательные школы
Больницы
Поликлиники
Предприятия торговли
Предприятия общественного питания
Предприятия бытового обслуживания
5. Магистрально- уличная сеть и
транспорт
Общая
протяженность
улиц
(магистральных и основных жилых)
в т.ч. магистральных улиц
Плотность уличной сети
В том числе магистральных улиц
Путепроводы
Протяженность сети общественного
транспорта
Плотность
сети
общественного
транспорта
Уровень автомобилизации легковых
автомобилей
6. Инженерная инфраструктура
Водопотребление хоз-питьевое
в т.ч. коммунальное (хоз.-пит.)
Объем бытовых сточных вод
в т.ч. коммунальных
Теплопотребление
Газопотребление (природный газ)
Единица
изм.
Совр.
сост
тыс.кв.м/тыс.ед.
По генплану
I этап
II этап
3,8
3,45
кв.м/чел.
24,4
29,5
32,8
мест
мест/ тыс.
жит.
мест
мест/ тыс.
жит.
коек
коек/ тыс.
жит.
посещ./см.
посещ./см./
тыс. жит.
тыс.кв.м
кв.м/ тыс.
жит.
тыс.посад.
мест
посад.мест/
тыс.жит.
тыс. раб.мест
раб.мест/
тыс.жит.
945
34
1706
52
2108
51
2426
92
4225
128
5365
130
246
9,4
360
10,9
483
11,8
160
6,1
814
24,7
1027
25
9,64
366
19,8
/600
24,6
/600
0,82
31
1,32
40
164
40
44
1,7
198
6
246
6
км
34,5
47,6
50,2
км
км/км2
км/км2
ед.
км
22,4
2,68
1,74
28,9
3,48
2,11
28,9
3,17
1,83
15,1
22,0
28,6
км/км2
1,17
1,61
1,81
маш/т.жит
340
370
400
тыс.м3/сут
тыс.м3/сут
-«-«МВт
млн.м3/год
4,75
4,75
3,76
1,20
67,2
29,5
9,0
9,0
7,8
6,6
96,1
41,9
11,4
11,4
9,7
8,4
128,3
54,2
68
Показатели
в т.ч. коммунальное
Электропотребление
в т.ч. коммунальное
Количество телефонов (портов)
Обеспеченность телефонами сети
стационарной электросвязи
Единица
изм.
млн. кВт.ч/
год
тыс. шт.
тел. на
100 жит.
Совр.
сост
13,4
По генплану
I этап
II этап
15,8
15,7
42,67
55,5
72,8
14,17
9,6
38,7
19,8
14,3
44,7
28,7
20,0
49,8
69
ПРИЛОЖЕНИЯ