ЭКОНОМИКА АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ И

ЭКОНОМИКА
АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
И СТРОИТЕЛЬСТВА
0
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Тихоокеанский государственный университет»
ЭКОНОМИКА
АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
И СТРОИТЕЛЬСТВА
Методические указания к выполнению курсовой работы
«Предварительная оценка архитектурно-планировочных решений»
для студентов специальностей 270301.65 «Архитектура»
и 270302.65 «Дизайн архитектурной среды»
Хабаровск
Издательство ТОГУ
2011
1
УДК: 69.003. 12 (076.5)
Экономика архитектурного проектирования и строительства: Методические указания к выполнению курсовой работы для студентов специальностей
270301.65 «Архитектура» и 270302.65 «Дизайн архитектурной среды» /сост.
Васина Н.В., Любанская З.Г. Антонец В.Н. – Хабаровск: Изд-во Тихоокеанского гос. ун-та, 2011. - 52 с.
Методические указания разработаны на кафедре строительного производства. Изложен состав курсовой работы, методика разработки разделов, приведены исходные данные для проектирования по вариантам, а также даны основные нормативно-справочные данные и библиографический список. Данные
методические указания могут быть использованы на практических занятиях по
темам: «Ценообразование» и «Сметное дело», а также для выполнения экономического раздела в выпускной квалификационной работе (ВКР).
Печатается в соответствии с решением кафедры строительного производства и методического совета Института архитектуры и строительства.
 Тихоокеанский государственный
университет, 2011
2
ОГЛАВЛЕНИЕ
1. Общие положения……………………………………………………………….5
2. Состав и содержание курсовой работы………………………………………..5
3. Определение сметной стоимости строительства объекта…………………….6
3.1. Сводный сметный расчет стоимости строительства……………………..7
3.1.1. Определение затрат по главам сводного сметного расчета……...7
3.2 Объектный сметный расчет……………………………………………….14
3.3. Локальная смета; локальный сметный расчет……………………………19
3.3.1. Порядок составления локальной сметы……………………………22
3.3.2. Методика составления локальных смет базисно-индексным методом……………………………………………………………...........24
4. Технико-экономические показатели…………………………………………..26
Библиографический список……………………………………………………….29
Приложение 1. Исходные данные к курсовой работе…………………………..31
Приложение 2. Территориальный сборник сметных цен на материалы,
изделия и конструкции, применяемые в Хабаровском крае (в пяти частях)…..39
Приложение 3. Ежеквартальный каталог текущих цен. Материалы,
механизмы, автотранспорт (I квартал 2001 г.)…………………………………...42
Приложение 4. Сметные нормы затрат на строительство временных зданий
и сооружений по видам строительства (в процентах к сметной стоимости
строительно-монтажных
работ) ГСН81 – 05 – 01 - 2001 ……………………43
Приложение 5. Деление территории Хабаровского края на температурные зоны
ГСН 81 – 05 – 02 – 2001…………………………………………………………..43
Приложение 6. Сметные нормы дополнительных затрат при производстве
строительно-монтажных работ в зимнее время (в процентах к сметной стоимости строительно-монтажных работ) ГСН 81 – 05 – 02 -2001...............................44
3
Приложение 7. Переходные коэффициенты от первой группы к другим зонам
сосредоточенного строительства Хабаровского края для метно-нормативной базы 2001г……………................................................................................................46
Приложение 8. Нормативы накладных расходов по видам строительномонтажных работ, МДС – 81 – 34 – 2004………………………………………..47
Приложение 9. ..Перечень районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей……………………………………………………………………………49
Приложение 10. Нормативы сметной прибыли по видам строительномонтажных работ МДС 81 – 25 – 2001…………………………………………..49
Приложение 11. Перечень сборников территориальных единичных
расценок 2001 г…………………………………………………………………….51
4
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Целью курсовой работы является закрепление, углубление и дальнейшее
развитие теоретических знаний, полученных студентами при изучении дисциплины «Экономика и организация архитектурного проектирования и строительства».
Основные
задачи курсовой работы: приобретение навыков самостоя-
тельной работы с нормативной и справочной литературой; освоение методики
составления ценообразующих документов и практики решения экономических
задач; подготовка студентов к выполнению экономической части выпускной
квалификационной работы (ВКР).
Для выполнения курсовой работы (КР) каждому студенту выдается индивидуальное задание в соответствии с вариантом (приложение 1).
2. СОСТАВ И СОДЕРЖАНИЕ КУРСОВОЙ РАБОТЫ
Курсовая работа представляет собой текстовый документ (ТД) в объеме
25-30 листов с таблицами и, если это необходимо, рисунками, оформленный в
соответствии с требованиями ГОСТов ЕСКД, СПДС и СТП ХГТУ 2.03 -2004
«Работы выпускные квалификационные, проекты и работы курсовые. Требования к оформлению» 14
Структура тестового документа КР:
- титульный лист;
- задание на проектирование;
- содержание;
- введение;
1. Определение сметной стоимости строительства объекта;
1.1 Сводный сметный расчет стоимости строительства, форма 1;
1.2 Объектный сметный расчет, форма 3;
1.3 Локальные сметы и локальные сметные расчеты, форма 4;
5
1.4 Расчет затрат на материальные ресурсы, неучтенные единичной расценкой;
2. Технико-экономические показатели работы;
- список использованных источников.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА
Целью данного раздела является разработка комплекта сметной документации для определения сметной стоимости строительства объекта непроизводственного назначения.
Состав и порядок разработки сметной документации определен:
 Методикой определения стоимости строительной продукции на терри-
тории Российской Федерации, (МДС 81-35. 2004) [3];
 Инструкцией о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, (СНиП 11. 01 – 95) [2].
Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная
стоимость является основой для определения размера капитальных вложений,
финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные,
ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования, необходимого для пуска объекта в эксплуатацию, доставке его на
стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных
сводным сметным расчетом.
6
3.1 Сводный сметный расчет стоимости строительства
Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССРСС) определяет
полную сметную стоимость стройки или ее очередей, то есть общую сумму затрат инвестора (капитальные вложения) на строительство (реконструкцию)
предприятий, зданий, сооружений.
Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен или базисных ценах на 01.01.2000 г. Решение о выборе уровня цен принимает заказчик.
В курсовой работе сводный сметный расчет стоимости строительства
разрабатывается в текущем уровне цен по установленной форме № 1, (табл. 1), в
которой все затраты группируются по их назначению в главы, и по элементам
сметной стоимости – в графы.
В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусмотренных соответствующей главой ССРСС, она пропускается без изменения номеров последующих глав.
Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций,
участвующих в нем.
3.1.1 Определение затрат по главам сводного сметного расчета
В сводном сметном расчете предусматривается расчет затрат по 12 главам, а именно:
В главе 1 «Подготовка территории строительства» выделяют следующие
виды затрат:
- затраты, связанные с отводом и оформлением земельного участка, разбивочными работами, выдачей исходных данных и технических условий для
проектирования, согласованием проектных решений;
- плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка и его аренда
на период проектирования и строительства;
7
- затраты на работы, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства
объездов для городского транспорта;
- сметная стоимость строительно-монтажных работ по освоению территории строительства: освобождение площадки строительства от имеющихся на
них зданий и сооружений (снос или перенос); вырубку деревьев и кустарников;
вывоз мусора и материалов от разборки зданий и сооружений.
Первые две группы относятся к прочим затратам, сопутствующим
строительству, и включаются в графы 7 и 8 ССРСС; третья и четвертая - строительные работы (графы 4 и 8), причем 80% заносится в гр.4, оставшиеся 20% в
гр. 7, сумма – в гр. 8;
В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений, полученная в «Объектном сметном расчете» (форма
3) без лимитированных затрат;
В главе 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» учитывается сметная стоимость объектов, к которым относят:
- в промышленном строительстве – здания заводоуправлений, лабораторные корпуса, проходные, мастерские, эстакады и др.;
- в жилищно-гражданском строительстве – хозяйственные корпуса, проходные и теплицы в больницах, мусоросборники и др.;
В главу 4 «Объекты энергетического хозяйства» включают сметную
стоимость зданий электроподстанций, трансформаторных подстанций, линий
электроснабжения и т.д.;
В главе 5 «Объекты транспортного хозяйства и связи» показывают
сметную стоимость строительства автомобильных дорог, гаражей, железнодорожных и подъездных путей к предприятиям, зданий для размещения устройств
связи и наружных кабельных сетей;
8
В главе 6 «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,
теплогазоснабжения и газоснабжения» приводится сметная стоимость прокладки наружных инженерных сетей и возведения зданий котельных;
В главу 7 «Благоустройство и озеленение территории» включают сметную стоимость работ по вертикальной планировке территории, устройству дорожек, спортивных и игровых площадок, малых архитектурных форм, ограждения и освещения, озеленения территории;
В главу 8 «Временные здания и сооружения» включаются средства на
строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений. Эти затраты определяются по установленным сметным нормативам в процентах от
сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-7 в соответствии со «Сборником сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений» (ГСН 81-05-01-2001) 10;
Глава 9. «Прочие работы и затраты». В начале главы 9 учитываются относимые к лимитированным затратам дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время. В сводном сметном расчете
зимние удорожания применяются круглогодично и определяются в процентах
от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 1-8 по
нормативам «Сборника сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время» (ГСН 81-05-02-2001) 9;
В главу 10 «Содержание дирекции (технический надзор) строящегося
предприятия» включаются средства на содержание аппарата заказчиказастройщика и технического надзора;
В главе 11 «Подготовка эксплуатационных кадров». При строительстве
новых предприятий учитываются расходы на подготовку рабочих и других специальных кадров. Для объектов непроизводственного назначения эти затраты
не рассчитываются;
В главу 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор и
экспертиза» включаются средства на:
9
- выполнение проектно-изыскательских работ;
-проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;
- проведение экспертизы проектов.
В сводном сметном расчете приводятся итоги по суммам глав 1-7, 1-8, 19 и 1-12.
В конце ССРСС учитывается резерв средств на непредвиденные работы
и затраты, предназначенный для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых может возникнуть при разработке рабочей документации или в
ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий
реализации проекта.
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется от
итогов глав 1-12 и показывается отдельной строкой с распределением по графам 4-8. Размер резерва установлен в МДС 81-35.2004 3: 2% - для объектов
жилищно-гражданского назначения и 3% - для объектов производственного назначения.
За итогом ССРСС рекомендуется указывать возвратные суммы, учитывающие стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки временных
зданий и сооружений, в размере 15% от их сметной стоимости.
На общую стоимость строительства с учетом резерва на непредвиденные
работы и затраты начисляется налог на добавленную стоимость (НДС) в установленном законодательством размере (18%).
Средства на покрытие затрат по уплате НДС показываются отдельной
строкой по графам 4-8 сводного сметного расчета.
10
Таблица 1
Форма № 1
Заказчик __________________________________________________________
(наименование организации )
«УТВЕРЖДЕН»
«______» _____________________
Сводный сметный расчет в сумме _______________________________тыс. р.
В том числе возвратных сумм ___________________________________тыс. р.
__________________________________________________________________
(ссылка на документ об утверждении)
«____» _____________________ 20 __ г.
СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ
СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА
__________________________________________________________________
(наименование стройки)
Составлен в ценах по состоянию на _________ __________ 20 ____ г
№
п/п
Номера сметных
расчетов и смет
Наименование
глав объектов,
работ и затрат
1
1
2
1% от общей сметной стоимости по
гл. 2
(80% заносится в
гр.4; 20% в гр.7)
Итоговые данные
объектного сметного расчета без лимитированных затрат
1,5% от сметной
стоимости СМР,
оборудования, мебели, инвентаря по
гл. 2
3
Глава 1.
Подготовка территории
строительства
2
3
Сметная стоимость, тыс. руб.
строимонтажобору- Протельных
ных ра- дования, чих
работ
бот
мебели и затрат
инвентаря
Глава 2. Основные
объекты
строительства
Глава 3. Объекты подсобного и
обслуживающего
назначения
11
4
5
6
*
7
Общая
сметная
стоимость,
тыс.
руб.
8
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Продолжение табл. 1
№
Номера сметных расчетов и смет
Наименование
глав объектов,
работ
и затрат
2
5% от сметной стоимости СМР, оборудования, мебели, инвентаря по гл.2
4,5% от сметной
стоимости СМР, по
гл. 2
10% от сметной стоимости СМР, оборудования, мебели, инвентаря по гл. 2
3
Глава 4. Объекты
энергетического
хозяйства
п/
п
1
4
5
6
7
8
2% от сметной стоимости строительных
работ по гл.2
По нормативам
ГСН 81-05-01-2001
9
По нормативам
ГСН 81-05-02-2001
1% от сметной стоимости СМР по гл. 1-8
Сметная стоимость, тыс. руб.
строимонтажоборупротельных
ных радования
чих
работ
бот
мебели и
заинвента- трат
ря
Глава 5. Объекты
транспортного
хозяйства и связи
Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплогазоснабжения
Глава 7. Благоустройство и озеленение территории
Итого по
главам 1-7
Глава 8. Временные здания и сооружения
Итого по главам
1-8
Глава 9. Прочие
работы и затраты:
а) дополнительные затраты при
производстве
СМР в зимнее
время
б) средства на покрытие затрат
строительных организаций по платежам на добровольное страхование
12
4
5
6
*
*
*
*
*
*
*
7
Общая
сметная
стоимость,
тыс.
руб.
8
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Продолжение табл. 1
№
п/п
1
Номера сметных
расчетов и смет
Наименование глав
объектов, работ
и затрат
2
0,3% от сметной
стоимости СМР по
главам 1-8
3
в) затраты на очистку (мойку) колес
автотранспорта на
строительных площадках
г) затраты, связанные с премированием за ввод в действие объектов
Итого по главам 1-9
Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор)
строящегося предприятия
Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров
1,5% от сметной
стоимости СМР по
главам 1-8
10
11
12
13
1,5% от итога затрат
по главам 1-9
Для объектов производственного назначения принимается в размере 0,5%
от итога затрат по
главам 1-9
Для объектов непроизводственного
назначения затраты
не рассчитываются
5,0% от итога затрат
по главам 1-9
МДС 81-35.2004
п. 4.96: 2% для объектов жилищного
строительства и социальной сферы и
3% для объектов
производственного
назначения от итога
глав 1-12
Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор и экспертиза
Итого по главам 112
Резерв средств на
непредвиденные
работы и затраты
Всего по сводному
счетному расчету
13
Сметная стоимость, тыс. руб.
строи- монтажобору- протельных ра- дования, чих
ных
бот
мебели и
заработ
инвента- трат
ря
4
*
5
*
6
*
7
Общая
сметная
стоимость,
тыс.
руб.
8
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Продолжение табл. 1
№
п/п
Номера сметных
расчетов и смет
1
14
2
В размере 15% от
сметной стоимости
временных зданий и
сооружений (гл. 8)
18% от итоговых
данных по сводному
сметному расчету
15
Наименование глав
объектов, работ
и затрат
3
В том числе возвратные суммы
Сметная стоимость, тыс. руб.
строи- монтажобору- протельных ра- дования, чих
ных
бот
мебели и
заработ
инвента- трат
ря
4
5
6
7
Общая
сметная
стоимость,
тыс.
руб.
8
*
Средства на покрытие затрат по уплате
налога на добавленную стоимость
*
*
*
*
*
Примечание: звездочками (‫ )٭‬отмечается распределение затрат по графам сводного сметного
расчета
3.2. Объектный сметный расчет
Объектный сметный расчет определяет сметную стоимость объекта в
составе рабочей документации или стоимость «стройки». Он объединяет итоговые данные локальных смет и сметных расчетов. Объектный сметный расчет
составляется в текущем уровне цен по типовой форме № 3, (табл. 2).
Порядок группировки работ и сметных затрат по графам объектного
сметного расчета:
- в графу 4 заносится стоимость общестроительных и санитарнотехнических работ;
- в графу 5 заносится стоимость электромонтажных работ, монтажа слаботочных устройств и электросилового оборудования;
- в графу 6 заносится стоимость оборудования.
14
Таблица 2
Форма № 3
ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ
на строительство _________________________________________________________
(наименование объекта)
Сметная стоимость __________________________________________________________ тыс. р.
Средства на оплату труда ____________________________________________________ тыс. р.
Расчетный измеритель единичной стоимость ____________________________________
Составлен в ценах по состоянию на __________________________________ 20 __ г.
№
п/п
1
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Номера
сметных
расчетов
(смет)
2
Наименование работ и затрат
3
Общестроительные
Санитарно-технические
Электромонтажные
Монтаж слаботочных устройств
Монтаж электросилового
оборудования
Электросиловое оборудование
Итого:
строительных
работ
4
*
*
*
Сметная стоимость, тыс. руб.
монтажных
оборудовапрочих
работ
ния, мебели,
затрат
инвентаря
5
6
7
*
*
8
*
*
*
*
Средства
на оплату
труда, тыс.
руб.
9
*
*
*
*
Показатели
единичной
стоимости,
руб.
10
*
*
*
*
*
*
*
*
*
всего
*
*
*
*
*
*
*
Продолжение табл. 2
№
п/
п
Номера
сметных
расчетов
(смет)
7.
ГСН 81-0501-2001
8.
9.
10
Наименование работ и затрат
Временные здания и сооружения
Итого
ГСН 81-05- Дополнительные затраты
02-2001
при производстве работ в
зимнее время
Итого
1% от смет- Резерв средств на непредной стоимо- виденные работы и затраты
сти
Всего
15% от
Возвратные суммы
сметной
стоимости
временных
зданий и
сооружений
Сметная стоимость, тыс. руб.
строимонтажных
оборудовапрочих
тельных
работ
ния, мебели,
затрат
работ
инвентаря
Лимитированные затраты
всего
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
Показатели
единичной
стоимости,
руб.
*
*
*
*
Примечание: звездочками (*) отмечается распределение затрат по графам объектного сметного расчета.
16
*
*
Средства
на оплату
труда, тыс.
руб.
*
*
*
*
*
Сметная стоимость общестроительных работ определяется по локальной
смете и локальному сметному расчету (разд. 3.3 данных методических указаний). Сметная стоимость остальных видов работ и затрат детальной проработке
не подлежит и определяется по укрупненным показателям стоимости (УПС),
приведенным в табл. 3.
Для определения полной сметной стоимости объекта («стройки»), в объектном сметном расчете к стоимости строительных, монтажных работ и затрат
на приобретение и транспортировку на строительную площадку необходимого
оборудования начисляются следующие средства на покрытие лимитированных
затрат:
1). Средства на временные здания и сооружения, которые определяются
в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по ГСН 8105-01-2001 [9] или по приложению 4;
2). Средства на возмещение дополнительных затрат при производстве
строительно-монтажных работ в зимнее время, которые определяются в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по ГСН 81-05-022001 [10] или по приложению 6;
3). Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в части, предназначенной для возмещения затрат подрядчика, которая принимается в размере
1% от сметной стоимости строительно-монтажных работ, оборудования мебели, инвентаря.
За итогом объектного сметного расчета показываются возвратные суммы в размере 15% от стоимости временных зданий и сооружений.
В объектном сметном расчете построчно и в итоге рассчитываются показатели единичной стоимости на определенный показатель измерения здания
(1м2, 1м3).
В курсовой работе принят расчетный показатель измерения – 1м3 строительного объема здания.
17
Таблица 3
Ориентировочные укрупненные показатели стоимости строительномонтажных работ (с учетом накладных расходов и сметной прибыли)
Виды строительномонтажных работ
Внутренние санитарно-технические
работы:
- отопление
- вентиляция
- холодное водоснабжение
- канализация
- горячее водоснабжение
- газификация
Электромонтажные
работы
Слаботочные устройства
Электросиловое оборудование
Монтаж электросилового оборудования
Стоимость работ, руб., на 1 м3 здания
по состоянию на 01.01.2000 г.
жилые
общественные
производственные
дома
здания
объекты
14-40
7-20
4-80
12-00
6-00
4-80
11-00
8-40
6-10
19-20
6-00
16-80
4-80
14-80
3-90
7-20
15-60
16-80
17-80
7-20
6-00
9-30
24-40
20-30
26-80
9-60
8-40
12-40
Таблица 4
Удельный вес затрат на заработную плату
в сметной стоимости строительно-монтажных работ
Наименование работ
1. Внутренние санитарно-технические
2. Электромонтажные
3. Внутренние специальные (телефонизация, радиофикация и др.)
4. Монтаж оборудования
18
Удельный вес затрат
на заработную плату,
%
15-20
15-20
15-20
20-25
Средства по оплате труда принимаются или по локальным сметам
или рассчитываются на основании данных таблицы 4.
В курсовой работе предусматривается различная детализация определения сметной стоимости общестроительных работ. В соответствии с вариантом
исходных данных студент детально разрабатывает несколько видов локальных
смет, определяющих сметную стоимость этих работ.
Сметная стоимость остальных видов работ, а именно: монтаж и стоимость лифта; внутренние санитарно-технические работы и прочие работы
включаются в «Объектный сметный расчет» путем определения стоимости по
укрупненным показателям стоимости (УПС) (табл.3).
3.3 Локальная смета или локальный сметный расчет
Локальные сметы являются первичными сметными документами, которые определяют сметную стоимость отдельных видов строительно-монтажных
работ и стоимости оборудования. В курсовой работе локальная смета составляется на общестроительные работы по объекту непроизводственного назначения.
Отраслевая принадлежность проектируемого объекта, состав, номенклатура и
объем работ определяются по заданию на курсовое проектирование (приложение 1).
Локальная смета составляется по форме № 4 (табл. 5).
В курсовой работе при составлении локальных смет и локального сметного расчета используется базисно-индексный метод, который является приоритетным в системе сметного нормирования.
Базисно-индексный метод, предусматривает применение различных индексов (коэффициентов) пересчета сметной стоимости (как общей, так и отдельных элементов затрат) из базисного в текущий или прогнозный уровень
цен.
19
В современной системе сметного ценообразования за базисный уровень
принят уровень цен по состоянию на 01.01.2000 г.
Для перехода в текущий уровень цен применяется система индексов, основное назначение которых – учет фактора удорожания стоимости строительства по отношению к базисному уровню.
Индексы классифицируются по различным признакам и назначению.
В частности, по экономическим составляющим сметной стоимости индексы могут быть установлены:
● к статьям прямых затрат;
● к общей стоимости строительно-монтажных работ;
● к отдельным элементам сметной стоимости.
Наибольшей точности и правильного отражения структуры текущей
сметной стоимости позволяет достичь первая группа индексов – индексы к
статьям прямых затрат по видам строительно-монтажных работ.
Данные индексы применяются в конце разделов локальных смет после
подведения итога прямых затрат в базисном уровне цен 2000 года.
Индексы начисляются отдельно по итогам прямых затрат:
● оплата труда рабочих: строителей и механизаторов;
● стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов;
● стоимость материалов.
После начисления индексов определяются итоги прямых затрат в
текущем уровне цен, начисляются накладные расходы и сметная прибыль по
действующим нормативам.
При составлении смет для объектов, возводимых в Хабаровском крае,
следует учитывать его деление на 14 зон сосредоточенного строительства. При
строительстве объектов в зонах со 2 по14 к прямым затратам в текущем уровне
цен до начисления накладных расходов и сметной прибыли следует применить
зональные коэффициенты перехода от 1-ой зоны строительства. Таблица пере20
ходных коэффициентов от первой к другим зонам сосредоточенного строительства Хабаровского края приведена в приложении 7.
Таблица 5
Форма № 4
____________________________________________________________________
(наименование стройки)
ЛОКАЛЬНАЯ СМЕТА №__________
на _________________________________________________________
(наименование работ и затрат, наименование объекта)
Основание: чертежи №________
Сметная стоимость _____________ тыс. руб.
Средства на оплату труда _______ тыс. руб.
Составлена в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на
_______20___ г.
№
п/п
1
Шифр
и номер
позиции
и норматива
2
Наиме- Кол
нование -во
работ и
затрат,
единица
измерения
3
4
Стоимость
единицы, руб.
Общая стоимость,
руб.
всего
экс- все
плуат. го
машин
оплаты
труда
в том
числе
оплаты
труда
5
6
21
7
оплаты
труда
эксплуат.
машин
8
9
Затраты труда
рабочих, чел.ч, не занятых
обслуживанием машин
на
Всего
единицу
в т.ч.
оплаты
труда
10
11
3.3.1. Порядок составления локальной сметы
Составление локальных смет осуществляется на основе территориальных единичных расценок (ТЕР) на строительные работы, привязанных к местным условиям строительства. Необходимость «привязки» единичных расценок
объясняется тем, что по составу затрат, включаемых в единичные расценки,
они делятся на «закрытые» и «открытые».
Закрытая единичная расценка включает стоимость всей совокупности
ресурсов, необходимых для выполнения единицы строительных работ: оплату
труда рабочих, стоимость материальных ресурсов и стоимость эксплуатации
машин. Применение закрытых единичных расценок при составлении смет не
требует их привязки к местным условиям.
Открытая единичная расценка включает оплату труда рабочих, часть
стоимости материальных ресурсов и стоимость эксплуатации машин. Как правило, в открытые единичные расценки включается стоимость вспомогательных
или «прочих» материалов по средним базисным ценам. Стоимость основных
(ценообразующих) материалов, деталей и конструкций в открытые единичные
расценки не включена.
Перечень таких материалов приводится отдельной строкой непосредственно под единичной расценкой, которая и называется «открытой». При составлении смет такие расценки следует привязать к местным условиям строительства, т.е. учесть стоимость материалов, деталей и конструкций, неучтенную
открытой расценкой.
Стоимость работ по таким единичным расценкам определяется при составлении смет двумя строками:
● в первой исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной
расценке;
22
● во второй определяется стоимость неучтенных расценками материалов, изделий и конструкций.
Действующей системой сметного ценообразования допускается суммирование материалов, неучтенных расценками, в отдельный раздел. Стоимость
материалов, вынесенных за расценку, может определяться различными методами в частности:
● по средним текущим сметным ценам;
● по фактическим текущим сметным ценам;
● по средним базисным сметным ценам.
При составлении смет допускается комбинированное применение указанных выше вариантов определения стоимости материалов, вынесенных за
расценку.
Стоимость материальных ресурсов, неучтенных открытой единичной
расценкой, рекомендуется определять в табличной форме (табл. 6).
Таблица 6
Стоимость материальных ресурсов, неучтенных расценкой
ценки
Наименование
сметного
норматива
Наименование
материалов,
изделий и
конструкций
Ед. измерения
строительных
работ
Норма
расхода на
единицу
измерения
работ
Стоимость
единицы
измерения,
руб.
Стоимость материалов, неучтенная расценкой, руб.
1
2
3
4
5
6
7
№ рас-
Данная таблица заполняется в следующем порядке:
- в графе 1 указываются номера расценок, требующих привязки по материалам;
- в графе 2 указывается наименование сметного норматива, по которому
определяется стоимость материальных ресурсов, неучтенных расценкой 12;
- заполнение граф 3-5 осуществляется на основании соответствующей
строки сборника ТЕР;
23
- стоимость единицы измерения материала (графа 6) принимается по
сметным нормативам, указанным в гр. 2 12 (или по приложениям 2,3);
- стоимость материалов, неучтенных расценками (графа 7), определяется
умножением сметной цены единицы измерения материала (графа 6) на норму
расхода материала (графа 5).
3.3.2 Методика составления локальных смет
базисно - индексным методом
В курсовой работе составление локальных смет базисно-индексным методом осуществляется в очередной последовательности по методике, изложенной ниже:
1). Подбор единичных расценок по сборникам территориальных единичных расценок (ТЕР) в соответствии с заданным составом работ (прил.1);
2). Расчет прямых затрат в базисном уровне цен (ПЗiб)
ПЗiб = Vi  EPi
(1)
где Vi – объем работ в соответствующих единицах измерения; EPi - единичная
расценка, руб.;
3).Определение стоимости материалов, деталей и конструкций, неучтенных «открытыми» расценками по средним базисным сметным ценам по соответствующим нормативам [12]. (или прил. 2,3);
4). Расчет суммы прямых затрат в базисном уровне цен с учетом стоимости материалов, деталей и конструкций, неучтенных открытыми расценками;
5). Переход в текущий уровень цен с помощью индексации по элементам прямых затрат. При этом индексируются:
● расходы на оплату труда рабочих – строителей (ОЗП);
● заработная плата механизаторов (Зпл.мех);
● расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов (Зэм);
● затраты на материалы (Зм).
24
Размер индексов определяется по ежеквартальному информационному
бюллетеню «РегиоСтройИнформ» [13];
6). Расчет прямых затрат в текущем уровне цен (ПЗiтек), определяется по
формуле
ПЗiтек = ОЗП + Зэм + Зм;
(2)
7). Корректировка прямых затрат в текущем уровне для перехода от 1-ой
к другим зонам сосредоточенного строительства Хабаровского края производится в соответствии с приложением 7;
8). Расчет фонда оплаты труда рабочих (ФОТ), определяется по формуле
ФОТ = ОЗП + Зпл.мех;
(3)
9). Определение величины накладных расходов (НР) проводится по действующим нормативам в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве (МДС 81-33. 2004) [5]
или по приложению 8.
В том случае, если строительство объекта расположено в районах
Крайнего Севера или в местностях приближенных к Крайнему Северу (приложение 9) величина накладных расходов определяется по нормативам в соответствии с МДС 81-34.2004 [6] или по приложению 8.
В соответствии с письмом Федерального агентства по строительству и
жилищно-коммунальному хозяйству от 31.01.2005 № ЮТ-260/06 предусмотрено, что к нормативам накладных расходов следует применить коэффициент
0,94;
10). Выделение заработной платы рабочих, выполняющих работы за
нр
счет накладных расходов (Зпл ), определяется по формуле
Зплнр = 0,051  НР,
(4)
где 0,051- норма заработной платы рабочих в составе НР;
11). Определение сметной прибыли (Сп) производится по действующим
нормативам в соответствии с Методическими указаниями по определению ве25
личины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25. 2001 [7] или по приложению 10;
12). Расчет итогов по смете:
● сметная стоимость в текущем уровне цен (С смр) определяется по
формуле
Ссмр = ПЗiтек + НР + Сп;
(5)
● средства на оплату труда (Зплсм) определяется по формуле
Зплсм = ОЗП + Зпл.мех + Зплнр,
(6)
или
Зплсм = ФОТ + Зплнр.
(7)
4. ТЕХНИКО–ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
Раздел «Технико-экономические показатели» (ТЭП) является завершающим в определении стоимости строительства объекта. В нем приводятся и
рассчитываются основные показатели, характеризующие эффективность производства работ: стоимость и себестоимость работ; трудоемкость выполнения работ, а также рентабельность отдельных видов работ.
Технико-экономические показатели целесообразно представлять в виде
таблицы 7.
26
Таблица 7
Технико-экономические показатели
Наименование показателя,
ед. измерения
1
Значение показателя
2
1. Всего сметная стоимость строительства (КВ),
тыс. руб.
2. Стоимость объекта («стройка») тыс. руб.
в том числе:
- заработная плата; тыс. руб;
- показатель единичной стоимости руб/м3
3. Стоимость строительно-монтажных работ
СМР, тыс. руб.
в том числе:
-оплата труда, тыс. руб.
4. Нормативная трудоемкость по объекту Трн,
чел-час.
5. Себестоимость строительно-монтажных работ
(Сс), тыс. руб.
6. Сметная прибыль по объекту Сп, тыс. руб.
7. Рентабельность, %:
- общая Ро
- от основной деятельности Род
Примечания: 1. Всего сметная стоимость строительства (КВ) принимается по итогу формы 1. «Сводный сметный расчет»;
2. Стоимость «стройки» принимается по итогу формы 3 «Объектный
сметный расчет»;
3. Стоимость строительно-монтажных работ принимается по итогу формы 3 «Объектный сметный расчет» без лимитированных затрат.
4. Нормативная трудоемкость по объекту определяется суммированием
трудоемкости по всем локальным сметам и локальным сметным расчетам.
27
6. Рентабельность (прибыльность) работ определяется отношением прибыли к сметной стоимости строительно-монтажных работ (общая рентабельность Ро), определяемая по формуле
Ро = Сп / Ссмр,
(8)
где Сп - сметная прибыль; Ссмр – сметная стоимость строительномонтажных работ.
Или как отношение сметной прибыли к себестоимости работ (рентабельность от основной деятельности Род), определяемая по формуле
Род= Сп / Сс,
(9)
где Сс – себестоимость строительно-монтажных работ, определяется
суммированием по всем локальным сметам и локальным сметным расчетам.
Рентабельность необходимо рассчитывать в процентах.
28
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
1. Ардзинов В.Д., Барановская Н.И., Курочкин А.И. Сметное дело в
строительстве. – СПб.: Питер,2009. – 480 с.
2. Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений, (СНиП 11.01-95): Постановление Минстроя России от 30.06.1995г.
№ 18-64.
3. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35. 2004) / Госстрой России / М. 2004. –
72 с.
4. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (вторая редакция). М.: Экономика, 2000.- 421 с.
5. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, (МДС 81 – 33. 2004), /Госстрой России/ М. 2004.- 33с
6. Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве, осуществляемом в районах Крайнего Севера и местностях,
приравненным к ним, (МДС 81 – 34. 2004), /Госстрой России/ М., 2004 – 36 с.
7. Методические указания по определению величины сметной прибыли
в строительстве, (МДС 81 – 25. 2001), Госстрой России/ М., 2001 – 15 с.
8. Любанская З.Г. Система водоснабжения и водоотведения: себестоимость и сметная стоимость строительства: учеб. пособие / З.Г. Любанская, Н.В.
Васина – Хабаровск: Изд-во Тихоокеан. гос. ун-та, 2007. – 108с.
9. Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве
строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2001 /Госстрой
России/ М., 2001. - 61 с.
10. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и
сооружений ГСН 81-05-01-2001 /Госстрой России/ М. – 2001 с.
29
11. Территориальные единичные расценки на строительные работы в
Хабаровском крае (ТЕР-2001) /Минстрой Хабаровского края/ г. Хабаровск.
2002-2003.
12. Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия и конструкции, применяемые в Хабаровском крае (в пяти частях) /Минстрой Хабаровского края/ г. Хабаровск. 2003-2004.
13. Ежеквартальный информационный бюллетень «РегиоСтройИнформ»
/Минстрой Хабаровского края/ г. Хабаровск.
14. СТП ХГТУ 2.03-2004 Работы выпускные квалификационные, проекты
и работы курсовые. Требования к оформлению.
15. Экономика отрасли: МУ к выполнению курсовой работы для студентов специальности 270102.65 «Промышленное и гражданское строительство» и
270105.65 «Городское строительство и хозяйство» / сост. Г.С. Ильина. – Хабаровск: Изд-во Тихоокеан. гос. ун-та, 2010. – 40 с.
30
Приложение 1
Исходные данные к выполнению курсовой работы
Наименование видов
строительно-монтажных работ,
ед. измерения
1. Монтаж (установка) сборных
ж/б колонн:
- 1 этажа (9 колонн на 1 входную дверь), шт
- последующих этажей, шт.
(к-во дверей)
2. Монтаж ригелей сборных ж/б,
шт.
3. Монтаж панелей (плит) перекрытия с опиранием на две стороны площадью до 10 м2, шт.
4. Монтаж перегородок гипсобетонных площадью до 10 м2, шт.
5. Монтаж перегородок гипсобетонных площадью до 6 м2, шт.
6. Монтаж ж/б сборных лестниц и
площадок, шт.
Масса
Варианты, объем здания, тыс. м3 , объем СМР
одного
1
2
3
4
5
6
7
элемента,
50
52
51
48
42
60
72
т
Учебный корпус с полным железобетонным каркасом
0,76
0,84
8
9
65
70
336
360
340
348
350
400
680
540
620
(4)
(6)
(4)
(4)
(4)
(4)
(6)
(6)
(4)
2,5
240
280
260
270
230
300
340
320
310
3,85
672
720
700
680
640
740
1200
920
110
0
0,12
180
220
200
190
170
240
360
308
340
0,14
72
90
80
74
70
90
140
102
120
2,4
48
54
52
50
42
60
90
72
90
Продолжение прил. 1
Наименование видов
Масса
строительно-монтажных работ,
одного
ед. измерения
элемента,
т
7.Отделка стен декоративным
составом терракоат внутри
помещений механизированным способом,м2
Варианты, объем здания, тыс. м3 , объем СМР
1
2
3
4
5
6
7
8
9
50
52
51
48
42
60
72
65
70
9400
9800
9700
9600
9000
9800 14000 11000 12000
7900 11100
8. Масляная окраска стен, м2
-
7010
7800
7600
7400
7000
9. Отделка стен плиткой, м2
-
504
834
648
432
520
764
604
480 680
10. Устройство утеплителя под
кровлю из керамзита, м3
-
280
360
340
320
270
380
480
430 450
11. Устройство цементной
стяжки, м2
-
1120
1200
1100
1050
1100
1220
1575
1390 1370
12. Устройство пароизоляции,
м2
-
1120
1200
1100
1050
1100
1220
1575
1390 1370
13. Устройство четырехслойного рулонного ковра,м2
-
1120
1200
1100
1050
1100
1220
1575
1390 1370
32
9000 10000
Продолжение прил. 1
Наименование видов
строительно-монтажных работ,
ед. измерения
1. Отделка стен плиткой, м2
Варианты, объем здания, тыс. м3 , объем СМР
10
11
12
13
14
15
16
17
50
52
51
48
42
60
72
65
Учебный корпус с полным железобетонным каркасом
624
700
680
690
600
750
1035
848
2. Устройство гидроизоляции под полы, м2
3. Устройство стяжки под полы, м2
4. Устройство полов и плитки керамической, м2
5. Устройство мозаичных полов, м2
6. Устройство дощатых полов, м2
7.Монтаж наружных стеновых панелей
(навесных) площадью до 10 м2, шт.
8. Монтаж ж/б вентблоков, шт.
9. Монтаж оконных блоков, пластиковых (2,07х 2,06 м), шт
10. Монтаж оконных блоков, пластиковых (1,17х2,06м), шт.
11. Масляная окраска стен, м2
12. Монтаж сборных ж/б козырьков над
входными дверями, шт.
13. Монтаж входных наружных дверных блоков (2,38х1,87 м) шт. (пластиковых)
Масса одного элемента, т
18
40
500
-
444
600
560
580
450
650
870
720
400
-
444
444
600
600
560
560
580
580
450
450
650
650
870
870
720
720
400
400
-
1600
4000
2000
5200
1820
4800
1840
4600
1700
3800
2150
5800
2760
6900
7
1,13
192
48
264
230
54
210
52
200
50
190
46
200
56
380
95
302
70
180
46
300
280
270
250
320
510
478
240
36
17000
44
19200
42
18600
40
36
18000 16000
44
20200
76
24200
0,8
4
6
4
4
4
6
6
6
4
-
4
6
4
4
4
6
6
6
4
-
33
2008 1600
6100 3600
52 40
19000 15000
Продолжение прил. 1
3
Наименование видов
строительно-монтажных работ,
ед. измерения
Масса
Варианты, объем здания, тыс. м , объем СМР
одного
19
20
21
22
23
24
25
26
элемента,
70
72
60
65
55
50
48
52
т
Учебный корпус с полным железобетонным каркасом
1. Монтаж колонн сборных ж/б
а) 1 этаж, шт (9 колонн на 1 входную дверь)
б) последующих этажей
(к-во дверей)
2. Монтаж гипсобетонных перегородок площадью
до 10 м2, шт.
3. Монтаж лестниц и площадок ж/б, шт
4. Монтаж наружных входных дверей (пластиковых), шт (2,38х1,87)
5. Монтаж оконных блоков пластиковых
(1,17х2,06м), шт
6. Устройство гидроизоляции под полы, м2
7. Устройство стяжки под полы, м2
2
8. Устройство полов из плитки керамической, м
9. Устройство паркетных полов, м2
10. Устройство клеевой окраски стен и потолков,
м2
11. Отделка стен декоративным составом типа
Терракоат внутри помещений, м2 (вручную)
0,76
0,84
27
44
600
680
400
550
500
380
336
360
320
(6)
(6)
(6)
(6)
(4)
(4)
(4)
(4)
(4)
0,12
340
360
280
310
260
182
198
220
180
2,4
90
92
62
70
60
52
50
54
44
-
6
6
5
5
4
4
3
4
3
-
500
510
380
478
320
284
260
300
250
-
860
870
698
720
664
580
560
600
520
-
860
870
698
720
664
580
560
600
520
-
860
3960
870
6800
698
5100
720
3400
664
4080
580
4600
560
5010
600
4542
520
4098
-
24792 25500 21250 23020 19479 17708 17000 18416 15583
-
8263
34
8499
7082
7672
6492
5904
5666
6138
5194
Продолжение прил. 1
Наименование видов
строительно-монтажных работ,
ед. измерения
3
Масса
Варианты, объем здания, тыс. м , объем СМР
одного
1
2
3
4
5
6
7
8
элемен60
72
54
42
48
70
65
50
та, т
Крупнопанельный 9-ти этажный жилой дом
1. Монтаж панелей наружных стен:
- площадью до 15 м2 , шт.
- площадью до 20м2, шт.
2. Монтаж панелей внутренних стен:
- площадью до 10 м2 , шт.
- площадью до 15м2, шт.
3. Монтаж ж/б перегородок:
- площадью до 6 м2, шт
4. Монтаж лестничных маршей и площадок,
шт.
5. Монтаж вентблоков ж/б, шт.
6. Устройство клеевой окраски стен и потолков, м2
7.Масляная окраска стен, м2
8. Оклейка стен обоями, м2
9. Устройство пароизоляции под кровлю, м2
10. Устройство четырехслойного рулонного
ковра (кровли), м2
11. Утепление покрытия керамзитом, м3
12. Монтаж труб мусоропровода, шт.
9
52
9,12
11,78
231
42
396
74
292
54
198
36
238
44
300
68
290
58
274 280
48 50
4,8
5,78
105
210
180
360
134
270
90
180
108
216
120
240
110
226
122 130
208 210
0,8
2,38
63
84
108
144
81
108
54
72
66
82
93
120
62
110
0,8
-
126
5292
216
8072
162
6804
108
4536
130
5440
198
7272
148
6934
1617 2772 1879
16002 27432 20574
702
936
702
1386
13716
468
1660
16460
530
2019
20920
860
468
116
4
530
140
4
860
202
8
-
702
174
6
35
936
232
8
702
174
6
57
94
60
94
132 132
5642 5740
1900 1718 1740
22010 16920 17020
744
568 570
7444
174
6
568 570
120 130
4 4
Продолжение прил. 1
Наименование видов строительномонтажных работ, ед. измерения
3
Масса
Варианты, объем здания, тыс. м , объем СМР
одного
10
11
12
13
14
15
16
17
элемен60
72
54
42
48
70
65
50
та, т
Крупнопанельный 9-ти этажный жилой дом
18
55
1. Установка дверных балконных пластиковых блоков (1,7х2,75м), шт.
-
398
684
513
342
410
520
852
2. Масляная окраска стен, м2
-
7010
7800
7600
7400
7000
7900
11100
9000 11000
-
1092
1872
1404
936
1120
1252
1672
1294 1300
4. Устройство полов из керамической плитки,
м2
5. Устройство стяжки под полы, м2
-
252
432
324
216
260
382
302
-
3864
5624
4968
3312
3970
4900
3998
3472 5062
6. Устройство паркетных полов, м2
-
3969
6804
5103
3402
4082
5010
4542
4098 5062
3,8
-
64
3
108
4
82
4
54
2
64
2
88
4
72
4
58
4
90
4
3,4
4,7
1,12
126
210
21
216
360
36
162
270
27
108
180
18
130
220
18
180
300
28
170
310
24
130
280
22
170
282
30
-
147
63
252
108
189
82
126
54
150
64
200
80
188
88
174
72
190
87
3. Отделка стен плиткой, м
2
7. Монтаж сантехкабин, шт.
8. Монтаж труб мусоропровода, шт.
9. Монтаж панелей перекрытия с опиранием
по контуру:
- площадью до 15 м2 , шт.
- площадью до 20 м2 , шт
10. Монтаж объемных блоков лифтовых
шахт, шт.
11. Установка оконных блоков пластиковых:
- площадью (1,5х1,5м), шт.
- площадью (1,5х2,1м), шт
36
412
240
520
340
Продолжение прил. 1
Наименование видов
строительно-монтажных работ,
ед. измерения
1. Отделка стен плиткой, м2
2. Оклейка стен обоями, м2
Масса
Варианты, объем здания, тыс. м3 , объем СМР
одного
19
20
21
22
23
24
25
26
эле44
60
70
52
72
65
48
50
мента,
т
Крупнопанельный 9-ти этажный жилой дом
27
55
-
504
834
648
432
520
764
604
480
680
-
9400
9800
10000
9700
11000
9900
9300
9600
9900
7010
7800
7600
7500
7400
9000
7900
7700
7950
3. Отделка стен декоративным
составом
типа
Терракоат
внутри помещений, вручную,
м2
4. Монтаж панелей перекрытий с
опиранием по контуру, площадью до 15 м2, шт
5. Монтаж объемных блоков
лифтовых шахт, шт
3,4
672
720
700
680
700
690
600
720
740
1,22
36
54
72
54
72
70
36
36
40
6. Монтаж панелей наружных
стен, площадью до 20 м2, шт
11,78
48
72
78
54
80
74
42
56
60
7.Монтаж лестничных маршей и
площадок, шт
2,38
84
118
144
82
150
110
94
100
-
37
108
Окончание прил. 1
Наименование видов
строительно-монтажных работ,
ед. измерения
Масса
одного
элемента,
т
Варианты, объем здания, тыс. м3 , объем СМР
19
20
21
22
23
24
25
26
27
44
60
70
52
72
65
48
50
55
8. Монтаж труб мусоропроводов, шт
-
4
6
8
6
8
8
4
4
9. Устройство пароизоляции под
кровлю, м2
-
700
954
1114
827
1145
1034
764
795
875
10. Утепление покрытий легким
бетоном (ячеистым), м3
-
174
237
276
206
234
257
190
198
218
11. Устройство выравнивающих
стяжек, м2
-
700
954
1114
827
1145
1034
764
795
875
12. Устройство кровли четырехслойной, плоской, м2
-
700
954
1114
827
1145
1034
764
795
875
38
6
Приложение 2
Территориальный сборник сметных цен на материалы, изделия
и конструкции, применяемые в Хабаровском крае
(в пяти частях)
№ п/п.
Код ОКП, код
отраслевой
1437
101- 0747
1443
101-0753
1452
101-0782
1384
203-9095-017
1381
203-9095-015
Наименование, ед. измерения
Часть I
Материалы для общестроительных работ
Панели гипсобетонные для перегородок высотой до 3м, площадью более 6м2, толщиной
100мм, м2 (10м2)
Панели гипсобетонные для перегородок высотой до 3м, площадью 6 м2 и менее, толщиной
100 мм, м2
(6 м2)
Поковки из квадратных заготовок массой 1,8
кг, т
Часть II
Строительные конструкции и изделия
Блоки оконные пластиковые REHAU Basic Design для жилых и общественных зданий трехстворчатые (глухое + поворотно-наклонное +
глухое) полной заводской готовности (остекление двухкамерными стеклопакетами, фурнитура
AU B ): размером 2,05  1,39, м2
Масса,
кг
Оптовая
отпускная
цена без
НДС, руб.
116
113,36
137
116,39
1120
12000,00
-
3226,50
-
3446,50
Блоки оконные пластиковые REHAU Basic Design для жилых и общественных зданий двухстворчатые (глухое + поворотное с форточкой)
полной заводской готовности (остекление
двухкамерными стеклопакетами, фурнитура
AU B ): размером 1,29  1,39, м2
39
Продолжение прил. 2
№ п/п.
Код ОКП,
код отраслевой
Наименование, ед. измерения
1380
203-9095-014
Блоки оконные пластиковые REHAU Basic Design для жилых и общественных зданий двухстворчатые (глухое + поворотно-наклонное)
полной заводской готовности (остекление
двухкамерными стеклопакетами, фурнитура
AU B ): размером 1,29  1,39, м2
1437
1468
203-9122-015
203-9057-019
Масса,
кг
Оптовая
отпускная
цена без
НДС, руб.
Блоки балконные дверные из ПВХ профиля
REHAU, однопольные с двухкамерным стеклопакетом (поворотные, сплошного остекления), фурнитура ROTA, м2
-
3506,50
Блоки входных дверей из ПХВ профиля REHAU, однопольные, утепленные с однокамерным стеклопакетом (поворотные, с глухой
нижней филенкой сэндвич-панель), м2
-
4305,80
-
8970,5
-
8485,20
1375
3125,10
Колонны прямоугольного сечения, объемом
0,58 м3, высотой 3,52м, шт.
1450
3237,56
Ригели с полками, объемом 1,02м3, длина
5,56м, шт.
2550
4025,94
Панели (плиты) перекрытий многопустотные,
объемом 1, 36м3, шт.
3400
2827,43
Блоки входных дверей из ПВХ профиля KBE,
двухпольные, утепленные с однокамерным
стеклопакетом (поворотные с глухой нижней
филенкой сэндвич – панель), м2
1470
2031
2055
2067
1771
203-9057-021
Часть IV
Бетонные, железобетонные и керамические изделия.
Нерудные материалы. Товарные бетоны и растворы
442-1000-071
Колонны прямоугольного сечения, объемом
0,55 м3 высотой 3,3м, шт.
442-1000-095
422-2200-004
444-2101-171
40
Продолжение прил. 2
№ п/п.
Код ОКП,
код отраслевой
1790
444-2101-190
Панели (плиты) перекрытий
многопустотные, объемом 1,882, шт.
4705
Оптовая отпускная цена
без НДС, руб.
3914,56
1802
444-2141-012
Панели перекрытий сплошного сечения, объемом 1,54м3, шт.
3850
2520,98
1447
448-7000-001
Плиты козырьков сплошные, объемом 0,3м3,
шт., (жилой дом)
750
813,60
1449
448-7000-003
Плиты козырьков сплошные, объемом 0,53м3,
шт. (уч. корпус)
1325
1437,36
1581
447-2000-002
Кабины санитарно-технические, объемом
1,53м3, шт.
3825
3843,36
1583
448-1001-002
Плиты балконов плоские сплошные консольные, объемом 0,43м3, шт.
1075
1252,16
2203
448-2000-011
Марши лестничные с полуплощадками, объемом 0,95м3, длина 5,65м, шт.
2375
2103,30
2139
440-9001-001
Вентиляционные блоки с одним рядом каналов, объемом 0,291м3, высота 2,1м, шт. (жилой
дом)
727,5
502,85
Вентиляционные блоки с одним рядом каналов, объемом 0,454м3, высота 3,27м, шт.,
(учеб. корпус))
1135
784,51
2140
440-9001-002
Наименование, ед. измерения
41
Масса, кг
Приложение 3
Ежеквартальный каталог текущих цен
Материалы, механизмы, автотранспорт (1 квартал 2001 г.)
Код
отраслевой
4473000-001
4431001-053
4431001-059
4432000-001
4432000-013
4431160-024
4431160-029
-
Наименование
Изделия лифтовых
шахт СМ-4а
Внутренние ж/б перегородки
ВП - 21
Внутренние ж/б перегородки
ВП - 27
Внутренние ж/б
стены (панели) В-1
Внутренние ж/б
стены (лев. и прав.)
В-1-13 (панель)
Панели наружных
стен Н-24
Панели наружных
стен УН – 4-9
Панели стеновые
ж/б навесные ПС-1а
Объем
изделия,
м3
0,477
2131,77
1016,85
0,32
2051,17
656,38
0,61
2051,17
1251,21
Дальспецстрой
2,31
1797,88
4153,10
1,93
1797,88
3469,91
Дальспецстрой
Дальспецстрой
3,65
2550,92
9310,86
4,71
2550,92
12014,84
2,85
3636,70
10364,60
42
Цена без НДС, руб.
м3
шт
Организация
Дальспецстрой
Дальспецстрой
Дальспецстрой
Дальспецстрой
Автомост
Приложение 4
Сметные нормы затрат на строительство временных зданий и сооружений
по видам строительства
(в процентах к сметной стоимости строительно-монтажных работ)
ГСН 81 – 05 – 01 – 2001
Вид строительства предприятий, зданий и сооружений
1. Предприятия промышленности строительных
материалов и стройиндустрии
2. Промышленно-отопительные ТЭЦ
3. Жилые дома
4. Здания гражданского строительства (школы и т.
п.)
5. Объекты коммунального назначения (бани и т.
п.)
6. Предприятия прочих отраслей промышленности
7. Нефтеперерабатывающие и нефтехимические заводы
8. Предприятия легкой промышленности
9. Предприятия лесозаготовительной и деревообрабатывающей промышленности
Сметная норма
2,4
5,4
1,1
1,8
1,6
2,7
3,9
2,2
3,9
Приложение 5
Деление территории Хабаровского края на температурные зоны
ГНС 81 – 05 – 02 – 2001
Территория края
Хабаровский край:
а) территория севернее линии Облучье – Комсомольск-на-Амуре (исключая Комсомольскна-Амуре), далее по реке Амур, за исключением побережья Татарского пролива
б) побережье от залива Счастья до Ниж. Пронге (исключая Ниж. Пронге)
в) остальная часть края, за исключением побережья Татарского пролива
г) побережье Татарского пролива от Ниж.
Пронге (включительно) до Адими (исключая
Адими)
43
Температурные
зоны
Коэффициенты
к нормам
VI
0,9
VI
1,2
V
0,9
V
1,1
Приложение 6
Сметные нормы дополнительных затрат при производстве
строительно-монтажных работ в зимнее время
(в процентах к сметной стоимости строительно-монтажных работ)
ГСН 81-05-02-2001
№
Вид строительства
Температурная зона
п/п
IV
V
VI
1 Промышленное строительство:
1.1 Предприятия нефтяной и
газовой промышленности
4
5,5
9,3
1.2 Предприятия нефтеперерабатывающей и
нефтехимической промышленности
4
5,4
9,6
1.3 Предприятия легкого и прочего машиностроения
3,1
4,3
7,5
1.4 Предприятия станкостроительной и инструментальной
промышленности
2,9
4,0
6,2
1.5 Предприятия лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности
3
4,4
7,2
1.6 Заводы и полигоны сборных железобетонных конструкций и изделий
3,6
4,9
8,2
1.7 Заводы стеновых материалов, кровельных и
гидроизоляционных материалов
3,7
4,8
8,2
1.8 Предприятия строительной керамики
3,0
4,1
6,6
2 Тепловые электростанции
4
5,5
9,3
3 Строительство дорог
1,8
1,9
2,1
4 Строительство жилых и общественных зданий:
4.1 Жилые здания крупнопанельные и объемноблочные
1,4
1,8
2,9
4.2 Жилые здания кирпичные и из блоков
1,7
2,2
3,7
4.3 Жилые здания деревянные
1,9
2,5
4,2
4.4 Здания общественного назначения (школы,
учебные заведения, детские сады и ясли,
больницы, санатории, дома отдыха и др.) и
2,2
3,0
4,0
объекты коммунального хозяйства
44
Продолжение прил. 6
№
п/п
5
5.1
5.2
6
6,1
Вид строительства
Прочие виды строительства:
Берегоукрепление и сооружение набережных
Посадка и пересадка деревьев и кустарников с подготовкой посадочных мест (включая стоимость деревьев и кустарников)
Температурная зона
IV
V
VI
1,8
1,5
2,5
5,6
6,84
13,4
3,82
4,72
6,18
Прочие общестроительные работы:
На открытом воздухе или в неотапливаемом помещении
45
Приложение 7
Переходные коэффициенты от первой к другим зонам
сосредоточенного строительства Хабаровского края
для сметно-нормативной базы 2001 года
Номер
зоны
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Административный район
края
Населенные пункты, входящие в
зону сосредоточенного строительства
Южные районы
Хабаровский
г. Хабаровск, пгт. Березовка, населенные пункты сельского типа:
Матвеевка, Тополево, Смирновка,
Черная Речка, Сергеевка, Гаровка
Хабаровский
пгт. Корфовский, населенные
пункты сельского типа: Галкино,
Свечино, Некрасовка
им. Лазо
пгт. Переяславка, пгт. Хор
Вяземский
г. Вяземский
Бикинский
г. Бикин
Районы, приравненные к Крайнему Северу
Комсомольский г. Комсомольск-на-Амуре
Амурский
г. Амурск
Солнечный
пгт. Солнечный
Нанайский
населенный пункт сельского типа
Верхний Нерген
Советског. Советская Гавань
Гаванский
Ванинский
пгт. Ванино
им. Полины
населенный пункт сельского типа
Осипенко
им. Полины Осипенко
Верхнебуреинпгт. Чегдомын
ский
Николаевский
г. Николаевск-на-Амуре,
пгт.Многовершинный
Тугуронаселенный пункт сельского типа
Чумиканский
Чумикан
Районы Крайнего Севера
Аяно-Майский
населенный пункт сельского типа
Аян
Охотский
пгт. Охотск
46
Зональный
коэффициент перехода
от 1-й зоны
строительства
1,00
1,02
1,05
1,10
1.11
1,13
1,15
1,18
1,23
1,18
1,35
1,83
2,08
2,57
Приложение 8
№
п/п
1
1.1
1.2
1.3
1.4
5
6
6.1
6.2
7
7.1
7.2
8
9
10
11
12
Нормативы накладных расходов
по видам строительно-монтажных работ
МДС 81 – 34 - 2004
Нормативы накладных расходов, %
к фонду оплаты труда рабочих
(строителей и механизаторов)
Виды строительных и мон- в южных в районах в местнотажных работ
и ценКрайнего стях, притральных
Севера
равненных
районах
к районам
Крайнего
Севера
Земляные работы, выполняемые:
95
105
100
механизированным способом
80
88
84
ручным способом
85
94
84
с применением средств гидромеханизации
80
88
84
по другим видам работ (подготовительным, сопутствующим, укрепительным)
Свайные работы
130
150
138
Бетонные и железобетонные
монолитные конструкции в
строительстве:
105
116
110
промышленном
120
132
126
жилищно-гражданском
Бетонные и железобетонные
сборные конструкции в
строительстве:
130
143
137
промышленном
155
171
163
жилищно-гражданском
Конструкции из кирпича и
122
134
128
блоков
Строительные металлические
90
99
95
конструкции
Деревянные конструкции
118
130
124
Полы
123
135
129
Кровли
120
132
126
47
Продолжение прил. 8
№
п/
п
Виды строительных и монтажных работ
13 Защита строительных конструкций и оборудования от
коррозии
15 Отделочные работы
16 Внутренние сантехнические
работы
18 Наружные сети водопровода,
канализации, теплоснабжения, газопровода
20 Теплоизоляционные работы
21 Автомобильные дороги
24 Мосты и трубы
27 Линии электропередачи
40 Озеленение. Защитные лесонасаждения
43 Монтаж оборудования
49 Работы по реконструкции
зданий и сооружений (усиление и замена существующих
конструкций, разборка и возведение отдельных конструктивных элементов)
Нормативы накладных расходов, % к
фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов)
в южных и
в райв местноцентральонах
стях, приных райКрайнего равненных к
онах
Севера
районам
Крайнего
Севера
90
99
95
105
128
116
141
110
134
130
143
137
100
142
110
105
115
110
156
148
126
140
105
149
135
113
121
80
88
84
110
121
116
Примечание. Согласно письму Федерального агентства по строительству и
ЖКХ от 31.01.2005 г. № ЮТ–260/06 «О порядке применения нормативов НР в
строительстве» в связи с изменением налоговой ставки, а также увеличением
налоговой базы, к которой применяется максимальная ставка ЕСН (26 %), к
нормативам НР следует с 1 марта 2005г. применять коэффициент 0,94.
48
Приложение 9
Перечень районов Крайнего Севера
и приравненных к ним местностей
Регион
Хабаровский край
Районы Крайнего
Севера
Аяно-Майский,
Охотский
Местности,
приравненные к районам
Крайнего Севера
Районы: Ванинский, Верхнебуреинский,
Комсомольский,
Николаевский, имени Полины Осипенко,
Советско-Гаванский, Солнечный, ТугуроЧумиканский, Ульчский;
города: Амурск,
Комсомольск-на-Амуре,
Советская Гавань,
Николаевск-на-Амуре;
р.п. Эльбан Амурского района, Ачанская, Джуенская и
Омминская сельские администрации Амурского района
Приложение 10
№
п/п
1
1.1
1.2
1.3
1.4
Нормативы сметной прибыли по видам
строительных и монтажных работ
МДС 81 – 25 - 2001
Нормативы сметной прибыли, % к
Виды строительных и монтажных работ
фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов)
Земляные работы, выполняемые:
механизированным способом
50
ручным способом
45
с применением средств гидромеханизации
50
по другим видам работ (подготовительным,
сопутствующим, укрепительным)
45
49
Продолжение прил.10
№
п/п
5
6
6.1
6.2
7
7.1
7.2
8
9
10
11
12
13
15
16
18
20
49
Виды строительных и монтажных работ
Свайные работы
Бетонные и железобетонные монолитные
конструкции в строительстве:
промышленном
жилищно-гражданском
Бетонные и железобетонные сборные конструкции в строительстве:
промышленном
жилищно-гражданском
Конструкции из кирпича и блоков
Строительные металлические конструкции
Деревянные конструкции
Полы
Кровли
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии
Отделочные работы
Внутренние сантехнические работы
Наружные сети водопровода, канализации,
теплоснабжения, газопровода
Теплоизоляционные работы
Работы по реконструкции зданий и сооружений (усиление и замена существующих конструкций, разборка и возведение отдельных
конструктивных элементов)
50
Нормативы сметной прибыли, % к
фонду оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов)
80
65
77
85
100
80
85
63
75
65
70
55
83
89
70
70
Приложение 11
Перечень сборников территориальных единичных расценок 2001 года
№
сборника
1
3
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
22
23
24
26
27
30
33
46
47
Наименование сборника
Земляные работы
Буровзрывные работы
Свайные работы
Бетонные и железобетонные конструкции
монолитные
Бетонные и железобетонные конструкции
сборные
Конструкции из кирпича и блоков
Металлические конструкции
Деревянные конструкции
Полы
Кровли
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии
Конструкции в сельском строительстве
Отделочные работы
Трубопроводы внутренние
Водопровод и канализация – внутренние
устройства
Отопление – внутренние устройства
Газоснабжение – внутренние устройства
Водопровод – наружные сети
Канализация – наружные сети
Теплоснабжение и газопроводы – наружные
сети
Теплоизоляционные работы
Автомобильные работы
Мосты и трубы
Линии электропередачи
Работы по реконструкции зданий и сооружений
Озеленение. Защитные насаждения
51
Шифр сборника
ТЕР-2001-01
ТЕР-2001-03
ТЕР-2001-05
ТЕР-2001-06
ТЕР-2001-07
ТЕР-2001-08
ТЕР-2001-09
ТЕР-2001-10
ТЕР-2001-11
ТЕР-2001-12
ТЕР-2001-13
ТЕР-2001-14
ТЕР-2001-15
ТЕР-2001-16
ТЕР-2001-17
ТЕР-2001-18
ТЕР-2001-19
ТЕР-2001-22
ТЕР-2001-23
ТЕР-2001-24
ТЕР-2001-26
ТЕР-2001-27
ТЕР-2001-30
ТЕР-2001-33
ТЕР-2001-46
ТЕР-2001-47
Экономика архитектурного проектирования и строительства
Методические указания к выполнению курсовой работы
«Предварительная оценка архитектурно-планировочных решений»
для студентов специальностей 270301.65 «Архитектура»
и 270302.65 «Дизайн архитектурной среды»
Наталия Васильевна Васина
Любанская Земфира Гавриловна
Главный редактор Л.А. Суевалова
Редактор
Подписано в печать
Формат
Бумага писчая. Гарнитура «Таймс». Печать офсетная. Усл. печ. л.
Тираж 200
Заказ
Издательство Тихоокеанского государственного университета.
680035, Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 136.
Отдел оперативной полиграфии издательства Тихоокеанского государственного университета. 680035, Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 136.