КРИЗИС КОНЧИЛСЯ?стр. 5 КРИЗИС КОНЧИЛСЯ?стр. 5

№07 (591)
www.nsp.ru
Издается с 1993 г.
ГАЗЕТА – ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПУБЛИКАТОР
правовых актов губернатора и правительства
Санкт�Петербурга в области управления
государственным имуществом
22.02.10–01.03.10
ИНДЕКСЫ КВАРТИРНОГО РЫНКА
«ВТОРИЧКА»
74 743 ( 0,17%) 71 980 ( 0,87%)
Цитата
недели:
руб./кв.м
руб./кв.м
Цитата недели:
«
и
н
ф
о
р
м
а
ц
и
о
н
н
о
-
а
н
а
л
и
т
и
ч
е
с
к
а
я
г
а
з
е
т
а
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)
«ПЕРВИЧКА»
Город, как и бизнес,
испытывает сейчас
финансовые
сложности…
»
19 447
вариантов
( 0,80%)
ТЕМАТИЧЕСКОЕ
ПРИЛОЖЕНИЕ
СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ ФОНДА
ИМУЩЕСТВА И «НЕДВИЖИМОСТИ
Кирилл ФЕДОРОВ,
заместитель
председателя КУГИ
ПЕТЕРБУРГА»
17
Фонд имущества продал на торгах два
первых в этом году участка под
строительство жилья. Стартовые цены
выросли больше чем в четыре раза.
СТРОИТЕЛИ
ОТВЕТЯТ ЗА КОЛЛЕГ
cтр. 5
Обманутым дольщикам в Петербурге будут предоставлять жилье за счет
порядочных застройщиков. На первые две квартиры пострадавшим уже
выданы «смотровые листы». Всего же в 2010 году жилье получат около
30 неудачливых участников рынка.
КРИЗИС КОНЧИЛСЯ?
БАЗАРНАЯ СКЛОКА
стр. 5
cтр. 8
Антимонопольная служба признала незаконным целевое выделение участка под строительство сельскохозяйственного рынка и гостиницы около
ст.м. «Старая Деревня». Правительство города пытается опротестовать
этот вердикт.
АУКЦИОН ДЛЯ РЕАЛИСТОВ
cтр. 17-22
реклама
Город выставляет на аукцион здания на Сытнинской улице, 9-11 с новой
стартовой ценой. Она снижена с 463 млн до 290 млн рублей. Читайте
приложение «Открытые торги»!
реклама
реклама
ИНДЕКСЫ РЫНКА
с
п
е
ц
и
а
л
ь
н
а
я
п
о
л
о
с
а
НП AнтиСтресс
Дата
15.01.2010
22.01.2010
29.01.2010
05.02.2010
12.02.2010
19.02.2010
«ПЕРВИЧКА»
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
(ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК)
+126 руб./кв.м
�628,2 руб./кв.м
19 447 вариантов
Дата
Изменение
руб./кв.м
%
73 886
74 384
74 199
74 286
74 617
74 743
+ 498
� 185
+ 86
+ 332
126
+ 0,67
� 0,25
+ 0,12
+ 0,45
+ 0,17
15.01.2010
22.01.2010
29.01.2010
05.02.2010
12.02.2010
19.02.2010
(�0,8%)
Индексы рынка на 19.02.10. Данные по рынку жилья и индексы деловой
активности рассчитываются на пятницу предыдущей недели.
ИНДЕКСЫ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ
НЕФТЬ BRENT (ICE)*
ДОЛЛАР США**
$76,82 за баррель
30,15 руб.
(�0,01%)
*Динамика цен с 12.02.10 по 19.02. 10, данные RBC (на момент сдачи номера)
**Динамика курса с 12.02.10 по 19.02.10, данные ЦБ
ДИНАМИКА ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ
Средняя цена,
руб./кв.м
(�0,87%)
(+0,17%)
(+5,2%)
Хроника квартирного рынка
ДИНАМИКА ЦЕН ВТОРИЧНОГО РЫНКА
(ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ)
«ВТОРИЧКА»
Средняя цена предл.
Изменение
первич. рынка,
руб./кв.м
%
руб./кв.м
72 658,8
72 840,4
+ 181,6
+ 0,25
71 992,1
� 848,3
� 1,16
72 129,9
+ 200,8
+ 0,19
72 608,7
+ 478,8
+ 0,66
71 980,5
� 628,2
� 0,87
По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
По данным портала bn.ru
ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ
Дата
15.01.2010
22.01.2010
29.01.2010
05.02.2010
12.02.2010
19.02.2010
Кол�во
Изменение, Кол�во предл. Изменение,
%
вариантов
%
по городу
(СПб + ЛО)
(13 районов)
17 391
13 924
18 321
+ 5,35
14 649
+ 5,21
18 670
+ 1,90
14 989
+ 2,32
19127
+ 2,45
15 338
+ 2,33
19 603
+ 2,49
15 669
+ 2,16
19 447
� 0,80
15 515
� 0,98
По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
Подготовили Юлия МИХЕЕВА, Халмурат КАСИМОВ, Роман ДЕНИСОВ, Галина СТАЩАК, Андрей НЕКРАСОВ, Елена КУЗНЕЦОВА
главный вопрос
Как вы относитесь к предстоящей продаже шести петербургских памятников
частным владельцам? А сами не хотели бы прикупить чего�нибудь исторического?
Михаил ВОЗИЯНОВ, генеральный директор «ЮИТ Лентек»:
– Если требования к сохранению памятни�
ков достаточно четки, если государство будет
эффективно отслеживать выполнение этих
условий, то в этом нет ничего плохого. В Пе�
тербурге много зданий�памятников, и обес�
печить их сохранность только за счет госу�
дарственных средств сложно. Кроме того,
большинство этих зданий ранее и не принад�
лежало государству.
Если, купив памятник, можно было бы реали�
зовать успешный девелоперский проект, то,
может, и приобрели бы его. Почему бы и нет? Однако такое случается
редко. В основном такие здания используют для собственных нужд.
Илья АНДРЕЕВ, директор по маркетингу и продажам СК «Возрож�
дение Санкт�Петербурга»:
– Без поддержки бизнеса город просто
развалится. Однако бизнесом движет фи�
нансовая заинтересованность. Если мы не
рассматриваем примеры нарушения зако�
нодательства, когда по какой�то причине
памятники разрушаются, то при соблюде�
нии собственником всех ограничений про�
дажа зданий — позитивная практика. Это
один из немногих путей решения проблемы
ветхости многих памятников. Такая прак�
тика широко используется в Европе.
Хотели бы мы прикупить себе памятник? Скорее всего, нет. Есть
привлекательные здания для создания в них элитного жилья, но к их
выбору надо подходить очень индивидуально. Большинство из них
плохо приспособлены под жилье. Тем не менее у нас есть такой опыт.
Например, вывод предприятия из здания�памятника на улице Ради�
щева, 39.
Ирина СОЛОНОВА, директор департамента консалтинга GVA Sawyer
в Санкт�Петербурге:
– Отлично, если здания, представляющие
ценность как памятники, бизнес будет ис�
пользовать для извлечения прибыли. С уче�
том многочисленных охранных ограниче�
ний ущерб таким объектам, скорее всего,
не будет нанесен. С другой стороны, эти
ограничения сильно влияют на экономику
проектов: в охраняемых памятниках обыч�
но мало полезных площадей. В основном
они годятся для размещения представи�
тельского офиса одной компании. Редко
когда из них можно сделать гостиничный или торговый объект с
эффективными планировками.
Владимир ГАВРИЛЬЧУК, генеральный директор корпорации
«Адвекс. Недвижимость»:
– Передача памятников в частную собствен�
ность — распространенная мировая практи�
ка. Часто такой владелец лучше управляется с
объектом, чем государство. Конечно, некото�
рые памятники отдавать частникам категори�
чески нельзя (те, что принято называть народ�
ным достоянием), но к тем, которые сейчас
будут выставляться на торги, это не относится,
им частная собственность пойдет только на
пользу.
Как потенциальные покупатели мы бы оцени�
вали такие объекты лишь с точки зрения коммерческой привлекательно�
сти, а не их исторического статуса. Впрочем, в любом случае к покупке того
же Гостиного Двора мы пока не готовы, надо еще подкопить денег…
Рафаэль ДАЯНОВ, руководитель АМ «Литейная часть�91»:
– Если у нас будут передавать памятники
в частные руки с такой же ответственно�
стью и строгостью, как в Европе, — то
почему нет? Многие знаменитые здания
принадлежат частным хозяевам, которые
прекрасно осознают свою ответствен�
ность за их сохранность перед мировым
сообществом. К примеру, вилла Ротонда
в Виченце, созданная Андреа Палладио.
Владелец не только содержит ее в об�
разцовом состоянии, но и на один день в
неделю открывает виллу для туристов.
Сам бы я памятник никогда не купил: это очень ответственное
дело. Надеюсь, это понимают и те, кто думает приобрести историчес�
кую недвижимость.
Леонид САНДАЛОВ, заместитель директора АН «Бекар»:
– Если новые владельцы памятников
будут строго соблюдать условия властей
(восстановление, реконструкция и т. п.) —
продажа пойдет только во благо этим
объектам. В той же Европе целые замки
продаются по символической цене (на�
пример, 1 евро) — лишь бы новый хозя�
ин поддерживал в них жизнь. Стимулом
для приобретателя питерских памятни�
ков может стать не только будущая эко�
номическая выгода от эксплуатации, но
и вопрос престижа. Мне кажется, это наилучшее применение для
«лишних» денег.
Андрей ВАСИЛЬЕВ, генеральный директор АН «Аркада»:
– По большому счету, я отношусь к этому
процессу нормально: у любой дорогой
вещи должен быть небезразличный хо�
зяин. Были бы деньги — не исключаю,
что и рассматривал бы возможность та�
кой покупки. Правда, неясен вопрос
дальнейшего эффективного использова�
ния тех же дворцов (с Гостинкой�то все
понятно)...
Дмитрий БЕРДИГАН, генеральный директор компании «АйБи
Ритейл»:
– Сами бы мы памятник не купили: слиш�
ком дорого. Но открытые торги по таким
зданиям — хорошее начинание. Правда,
возникает вопрос, насколько серьезны бу�
дут охранные обременения. На мой взгляд,
оценку таких объектов нужно проводить
намного тщательнее. Правильнее всего —
собрать пул крупных независимых оценщи�
ков и управляющих компаний, которые про�
считали бы несколько вариантов экономи�
ки проекта и на их основе сформировали
инвестиционные условия аукциона.
Татьяна СЛАВИНА, руководитель АМ
«Мастерская Татьяны Славиной»:
– Отношусь нормально. Я занимаюсь воп�
росами приватизации с самого начала
и своего отношения к этому не измени�
ла: при хорошем хозяине, при четко
прописанных условиях и предметах ох�
раны — это во благо.
Роман ИВАНИЦКИЙ, зам. генерального директора компании
M egapolis Property Management:
– Приватизацию памятников только при�
ветствую. На мой взгляд, это единствен�
но правильное решение в сегодняшних
условиях, когда у города и у Федерации
не хватает средств на то, чтобы привести
в порядок и достойно содержать истори�
ческое наследие.
Что касается нашей компании, то мы хо�
тим и собираемся купить федеральный
объект, но пока не скажу какой.
Александр ПАРШУКОВ, руководитель инвестиционного депар�
тамента компании «ВТБ�Девелопмент»:
– Памятники можно покупать для стату�
са либо в коммерческих целях. Наша ин�
вестиционная стратегия не предполага�
ет приобретения таких объектов, и на�
сколько я знаю, со статусными целями —
тоже.
Что же до моего отношения к приватиза�
ции, самое главное — объект должен
находиться в хорошем состоянии.
И если Федерация или город не мо гут
обеспечить содержание памятника, то луч�
ше отдать его в частные руки, чтобы он не разрушался.
Наталья ТУЖИЛОВА, зам. генерального директора ООО «Пет�
ротрест�Недвижимость»:
– У нашей компании есть опыт реставра�
ции памятников, но приобретать их не
собираемся. В 1998 году холдинг уча�
ствовал в программе «Сохранение и раз�
витие исторического центра Санкт�Пе�
тербурга», в рамках которой содейство�
вал реконструкции Театра музыкальной
комедии.
Мы считаем, что памятники архитекту�
ры, которые являются частью культурно�
го наследия нашего города и страны, не
должны передаваться в частные руки.
Слишком велик риск, что они утратят свою историческую и куль�
турную ценность по вине новых владельцев. Печальные примеры
уже есть — здание на углу Литейного проспекта и улицы Чайков�
ского.
После продажи памятник просто снесли, а на его месте возвели
гостиницу. Обеспечить нормальное содержание и реставрацию
может и должна администрация города, а не частные владельцы.
А бизнес всегда будет стремиться извлечь максимальную выгоду
от приобретения такой недвижимости.
Игорь СЕЛИВЕРСТОВ, председатель правления компании
«Руструбпром»:
– Нельзя применять одну и ту же схему ко
всем памятникам архитектуры, коих в
нашем городе великое множество. Сле�
дует исходить из функционального на�
значения каждого объекта. Если это
магазин, как в случае с Большим Гости�
ным Двором, то и управлять им должна
профессиональная торговая компания,
соблюдая при этом определенные тре�
бования государства. Так что в целом я
положительно отношусь к идее прива�
тизации. Главное, чтобы памятники
достались действительно квалифицированным управленцам.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№07(591) 22 февраля 2010
www.nsp.ru
реклама
3
4
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
22 февраля 2010 №07(591)
www.nsp.ru
новости реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№07(591) 22 февраля 2010
www.nsp.ru
антистресс!
Евгения ИВАНОВА jenny@np-inform.ru
Кризис кончился?
Фонд имущества продал на торгах два первых в этом году участка
под строительство жилья. Стартовые цены выросли больше чем
в четыре раза. Нагрузка на метр возводимых улучшений по итогам
аукционов составила $333 и $364.
НАДЕЛЫ расположены по
соседству. Это участки 4 и 5
юго-западнее пересечения
Туристской улицы с улицей
Оптиков.
На каждый поступило по
14 заявок. Среди претендентов были замечены топ-менеджеры компаний «Ойкумена»,
ГДСК, «Северный город», «Атлантик», «Лидер-групп»,
«Юит-Дом», Setl Group, «ЛенТехСтром». Заявку подала и
правила игры
компания «Прагма», генеральный директор которой,
звезда телеэфира Денис Литов,
впрочем, ни разу не воспользовался аукционной табличкой. В
торгахактивноучаствовалпредставителькомпаний«Планета»,
«Орбита»и«Сервис-Строй»,выигравших на торгах в прошлом
году права аренды трех пятен в
Красносельском районе, предназначенных под жилье.
Аукцион начался с участка 4
(размером 14 419 кв.м). На
нем запланировано возвести
10-16-этажный жилой дом с
торговыми помещениями и
паркингом на 100 автомобилей общей площадью 30 090
кв.м. Под жилье отведено
около 26 500 кв.м, под торговлю — 600 «квадратов», под
гараж — 3000 кв.м. Завершить стройку нужно в течение 47 месяцев со дня подписания протокола о резуль-
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Строители ответят за коллег
Обманутым дольщикам в Петербурге будут предоставлять
жилье за счет порядочных застройщиков. На первые две
квартиры уже выданы «смотровые листы». Всего же в 2010
году жилье получат около 30 неудачливых участников рынка.
СРЕДСТВА будет аккумулировать Фонд
помощи участникам долевого строительства, недавно созданный при Союзе строительных объединений и организаций.
Первыми квартиры получат два дольщика. Один вложился в стройку на
Коломяжском пр., 28 (многолетний спор
между УНР-86 и «Инкост»), другой купил
квартиру, переделанную из электрощитовой, у компании «Инекс-дизайн».
Сначала гражданину нужно получить одобрение Комиссии по социальной поддержке дольщиков, возглавляе-
контакты и контракты
мой вице-губернатором Людмилой Косткиной. Затем предоставить пакет документов: договор с недобросовестным застройщиком, подтверждение оплаты,
решение суда об удовлетворении иска к
застройщику, акт судебных приставов о
невозможности взыскания средств с компании и еще ряд справок.
По словам начальника Управления
контроля и надзора в области долевого
строительства Александра Меденцева, на
помощь фонда пока могут рассчитывать
около 70 граждан (не все предоставили
Сотрудничество холдинга ЛЭК с московской
брокерской компанией «НДВ-Недвижимость» приносит результат: на 10% увеличились продажи, в разы выросли показатели
посещения объектов потенциальными
покупателями. Однако руководители альянса
хотят добиться качественных изменений.
Руководитель ЛЭК Павел
Андреев подтвердил корректировку стратегии: «Все давно
знают, что мы много строим и
много продаем. Мы вышли на
первое место в городе по объемам. Теперь усилия надо перенаправить: мы должны строить качественно и в срок».
Мы специально переспросили г-на Андреева: «В срок —
это по постановлению правительства?» — «Нет, в срок —
это как указано в договоре», —
твердо пообещал он.
Мы не располагаем данными, какие сроки указаны в договорах, которые сегодня есть
на руках у дольщиков ЛЭК.
нужные документы): «К нам обратились
еще 215 обманутых дольщиков. Это не
значит, что всем им необходима поддержка фонда. Возможны и другие варианты.
Например, 227 гражданам уже оказано
содействие в получении жилья».
По официальным данным, в городском «реестре обманутых дольщиков»
насчитывалось около 700 человек. По
180 были приняты решения комиссии
Косткиной (правда, далеко не все этими
решениями удовлетворены), о 120 дольщиках позаботилась Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» (затраты составили около
200 млн рублей).
Строители решили денег больше не
давать: бывало, что граждане, получив
компенсацию, снова вкладывались в строительство и снова прогорали. Дольщикам предоставят квартиры той площади,
которую они когда-то оплатили. Жилье
будут покупать по ценам Минрегиона.
Основной источник средств фонда — деньги добропорядочных застройщиков.
(Даже не знаем, сколько их:
ЛЭК считает количество дольщиков коммерческой тайной.) Полагаем, многих из них
такое заявление удивит.
Александр Хрусталев честно предупредил: волшебное
превращение не может произойти вдруг. На радикальную
смену имиджа он отводит год.
В НДВ создан отдел сопровождения договоров. Руководители НДВ обещают «разобраться с парашютами» (возможно, имея в виду тот
парашют, который волочился
за Штирлицем, демаскируя
разведчика) — то есть с претензиями по уже сданным
объектам и по уже заключенным договорам. Менеджеры
работают с девяти утра до девяти вечера; прием звонков и
заявок — круглосуточно. Через полтора-два месяца НДВ
обещает установить на всех
07(591) 22.02.2010–01.03.2010
РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ:
Герман ГРЕФ, Валерий НАЗАРОВ,
Александр ЛУРЬЕ, Андрей ЛИХАЧЕВ,
Вячеслав ЭСКИН, Вячеслав КОСТРОВ
УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ —
ЗАО «ИНФОРМАЦИОННО�ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР
«НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»
Главный редактор объединенной редакции
ВЯЧЕСЛАВ ЭСКИН
отдел «Архитектура»:
отдел «Вторичный рынок»:
отдел «Стройиндустрия»:
отдел «Real’ные деньги»:
литературный редактор:
продаваемых объектах вебкамеры, чтобы контролировать ход стройки в режиме
реального времени. Через
месяц — создать блог, в котором будут отвечать на все вопросы, включая неудобные.
Предполагаемые темпы
продаж: Павел Андреев рассчитывает на 12 млрд рублей
по итогам года, Александр
Хрусталев полагает, что за
объекты холдинга можно выручить и все 20 млрд.
Главная забота руководителей ЛЭК на сегодня — привести в порядок документацию, получить необходимые
разрешения и согласования.
И это действительно актуально: по многим объектам, находящимся в продаже, пакет
неполон, и это создает проблемы не только для продавца, но и для тех СМИ, в которых идет реклама.
«НП»МНЕНИЕ
Менеджеры НДВ производят впечатление вполне вменяемых людей. Более
того: похоже, они искренне верят в осуществимость заявленной задачи.
И даже если будет сделан первый шаг — если многочисленные проблемы
холдинга начнут обсуждаться системно и открыто (а не только на форумах
дольщиков и в некоторых СМИ), — это уже послужит на пользу рынку в целом.
Издательство
главный редактор:
шеф-редактор:
заместитель глав. ред.:
отдел «Строительство»:
ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР
Анастасия ЯСИНСКАЯ
Продолжение на стр. 17
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
ЛЭК меняет имидж
«МЫ ХОТИМ донести до потенциальных клиентов: ЛЭК —
надежная компания, она строит качественно и в срок». После этой фразы генерального
директора Группы НДВ Александра Хрусталева в помещении Гранд-Отеля «Европа», где
строители и брокеры встречались с прессой, возникла неловкая пауза. До сих пор никто
из пишущих коллег ни один из
этих критериев всерьез к ЛЭК
не применял. Все привыкли:
ЛЭК строит много, продает
недорого, но чтобы в срок —
далеко не всегда, скандалов с
дольщиками и претензий к качеству более чем хватает.
татах торгов. Без учета затрат
на приобретение земли стоимость строительства составляет около 1,2 млрд рублей.
Начальная цена лота была определена в 76,7 млн руб. (около $85 на метр возводимых
улучшений).
Если поначалу табличку
с аукционным номером подняли, как минимум, половина заявителей, то под конец
основная борьба развернулась между представителями компаний «Лидер-групп»
и Setl City. Победителем стала
«Городская перспектива»
(дочерняя компания холдинга
Setl City), предложившая
301 700 000 рублей (или $333
на 1 кв.м будущей недвижимости).
Анастасия Юрьевна ЯСИНСКАЯ
Дмитрий СИНОЧКИН
Халмурат КАСИМОВ
Андрей НЕКРАСОВ (редактор),
Юлия МИХЕЕВА, Евгений БАРАНОВ,
Евгения ИВАНОВА
Елена КУЗНЕЦОВА (редактор)
Галина СТАЩАК (редактор)
Роман ДЕНИСОВ (редактор)
Александра НИКАНОРОВА
Галина ВЫДРЕВИЧ
директор издательства:
Михаил ВОРОБЬЕВ
технический директор:
Константин ОЛЕНДСКИЙ
главный дизайнер: Ольга ЧИЧЕРИНДА
выпускающий дизайнер:
Галина КИСЕЛЕВА
дизайнер: Сергей ЯКОВЛЕВ
корректура: Юлия ТАБАЧНАЯ,
Нина КНЯЗЕВА, Людмила СВАРНИК
фотограф: Юрий СЛАВЦОВ
РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО: Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
директор: Андрей КОЛГАНОВ e-mail: kolgan@np-inform.ru
менеджеры: Сергей ИВАНОВ, Татьяна ИВАНОВА, Юрий ПАНЮТИН,
Светлана СОБОЛЕВА, Елена МУХАМЕТЗЯНОВА, Юлия ЛЕВИТОВА,
Александра НИКОНОВА, е-mail: reklama@np-inform.ru; listing@estate.spb.su;
nsp@estate.spb.su
МЕНЕДЖЕР ОТДЕЛА ПОДПИСКИ:
Марина ЖУРАВЛЕВА, тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
РАСПРОСТРАНЕНИЕ:
Информационное агентство «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА»
Тел. (812) 575-35-41
Руководитель: Галина ЕГОРОВА e-mail: egorova@np-inform.ru
Руководитель отдела мероприятий: Ирина БУЗМАКОВА
e-mail: bin@np-inform.ru
ПОДПИСКУ НА ГАЗЕТУ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ:
1. в офисе редакции – Измайловский пр., д.31, лит А, т. 320-71-91
2. по каталогу «ПРЕСС-ИНФОРМ» В офисах ЗАО «Пресс-информ»: – ул. Благодатная, д. 63,
т/ф: 388-39-06 – Конногвардейский бульвар, д. 4, подъезд №3, т. 315-07-94
3. по каталогу ФГУПС СПб – во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области
Газета зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере
связи, информационных технологий и массовых коммуникаций
по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
№ регистрации ПИ № ТУ 78 - 00446 от 11 ноября 2009 г. Тираж: 10 000 экз.
Дата подписания: пятница, 19 февраля 2010 г., по графику: 18.00,
фактическое время:17.30. Свободная цена. Подписной индекс: 31423
Подписка по каталогам принимается во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области,
в отделениях Сбербанка, Промстройбанка, Балтийского банка, ПетроЭлектроСбыта, а также в редакции
по тел. 320-71-91, 575-35-34.
Материалы и информация, размещенные в рамке или на полосах
ПОДПИСНОЙ ИНДЕКС: 31423
с колонтитулом РЕКЛАМА, являются рекламой.
Газета отпечатана
в типографии
ООО «ПРОФПРИНТ»,
194362, СПб, пос. Парголово,
ул. Ломоносова, дом 113.
Тел. (812) 513 85 44
Номер заказа: 174.
Адрес редакции и издателя:
Санкт-Петербург, 190005, Измайловский пр., д. 31, а/я 165. Тел. 327-27-19
Вся информация о ценах и содержании предложений, опубликованная
в настоящем издании, действительна на дату выхода издания.
Редакция и учредители издания не несут ответственности за последующие изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
5
6
новости
власть
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
ТРОЕ НЕСМЕЛЫХ
Намерение участвовать в конкурсе
на право строительства Орловского
тоннеля изъявила только Невская концессионная компания, представленная
французской группой Vinci. Хотя к тендеру допустили четыре консорциума.
Единственный пакет вскрыла конкурсная комиссия во главе с губернатором
Валентиной Матвиенко. Итоги будут
объявлены 30 марта после проверки всех
параметров и условий, технического и
финансового предложений по проекту.
Концессионера собирались назвать
еще в 2008 году, однако из-за кризиса конкурс откладывался. Орловский тоннель
должен пройти под Невой в створе Пискаревского проспекта и Смольной набережной. Его протяженность — около 1 км,
а заявленная пропускная способность —
60 000 автомобилей в сутки. Стоимость
проекта — 47,7 млрд рублей. По словам
Валентины Матвиенко, сейчас утвержден
инвестиционный паспорт проекта: федеральный бюджет, город и концессионер
вложат по трети. Объект введут эксплуатацию не ранее 2015 года.
«Город давно сотрудничает с международным консорциумом Vinci, в котором
есть и российские участники. У компании
большой опыт строительства дорог, тоннелей, паркингов, крупных транспортных
объектов. А нам важно, чтобы при сооружении Орловского тоннеля были использованы передовой зарубежный опыт, грамотные инженерные решения, технологии», — отметила губернатор.
В
Петербурге
концерн
Vinci
Construction Grands Projeсts выступал проектировщиком, генподрядчиком и участвовал в разработке архитектурного решения
ТРК «Радуга», который открылся в 2007
году на проспекте Космонавтов, за зданием СКК. Его общая площадь — около
90 000 кв.м. Одноэтажный ТРК протяженностью около километра обошелся инвесторам в 130 млн евро.
ЗЕЛЕНЬ ПОДОРОЖАЛА
Законодательное собрание приняло
в первом чтении поправки в закон «Об
охране зеленых насаждений». Размер
штрафов вырос минимум вдвое, а за некоторые нарушения — и в 10 раз.
После вступления поправок в силу за
вырубку деревьев и кустарников без порубочного билета физлица заплатят от
3000 до 5000 рублей, должностные —
5000-15 000 рублей, а организации — от
50 000 до 100 000 рублей.
Нарушение установленного порядка
учета зелени обойдется должностным лицам в сумму от 5000 до 10 000 рублей (ранее — от 500 рублей), а юридическим — в
20 000-50 000 рублей. Существенно увеличился штраф и за неправильное проведение компенсационного озеленения.
Кроме того, законопроект назначил
КБДХ «уполномоченным органом», который будет рассматривать дела о подобных
нарушениях. Если нарушение допустило
должностное лицо, дело рассмотрят мировые судьи.
СЛУШАНИЯ ПО ПРАВИЛАМ
Петербургский парламент принял в
первом чтении законопроект, описывающий процедуру проведения публичных
слушаний при обсуждении заявок на отклонение от предельных параметров и
на «условно разрешенные» виды использования участка.
Вариант, предложенный Комиссией по
городскому хозяйству, разрабатывался
совместно с КГА, согласован чиновниками, и значительных изменений во втором
и третьем чтениях, скорее всего, не будет.
Документ довольно подробно описывает всю процедуру от организации слушаний до оформления их результатов. Например, информация о слушаниях должна публиковаться и размещаться на сайте
КГА не позднее чем через 10 дней после
поступления заявки от застройщика. После этого максимум через девять дней уполномоченный орган должен организовать
экспозицию. Документ устанавливает список документов, которые нужно представить на ней, перечень сведений, которые
должны содержаться в протоколе о слушаниях и в заключении об их результатах,
и т.д.
Процедурных претензий будет меньше.
А результаты все равно лишь «принимаются к сведению».
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
22 февраля 2010 №07 (591)
www.nsp.ru
конфликт
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
«Маяк» без ручки
Через неделю, 2 марта, городское правительство будет решать судьбу площадок группы
«Маяк»–«ЛенСпецСтрой»: продлить сроки
действия договоров аренды с застройщиком
или расторгнуть их и передать пятна более
удачливой компании.
СКОРЕЕ ВСЕГО — продлят. Хотя
это отсрочка, а не решение.
На стадии подготовки постановлений основными условиями
продления договоров были: работа с дольщиками по 214-му закону; выполнение условий мирового соглашения с генподрядчиком (на достройке дома по
Богатырскому проспекту работают Гатчинский ДСК и 20-й трест).
Документы на регистрацию
объектов по 214-му, по данным
«НП», не подавались, однако в
городе идет массированная реклама (в основном — «наружка»,
щиты и билборды). Средства за
выполненные работы, по словам
деньги
представителей Группы ЛСР, застройщик не перечисляет с конца
ноября, мировое соглашение не
выполняется.
По-прежнему неясной остается ситуация с оплатой квартир в корпусах жилого комплекса на Богатырском. По данным «НП», права на будущие
квартиры «Маяк» заложил под
кредит в Сбербанке. Их же застройщик продавал дольщикам
по предварительным договорам
(см. «НП», №3/2010). И теперь
часть квартир (не менее 50) в
корпусах А и Б фактически оказалась проданной дважды — по
крайней мере, «Маяк» дважды
Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
Жемчуг в долг
Банк «Санкт-Петербург» снизил процентные
ставки для дольщиков проекта «Балтийская
жемчужина». Стоимость кредита на приобретение квартиры — от 15% годовых на период
строительства и от 13,25% после оформления
жилья в собственность.
КРЕДИТ ВЫДАЕТСЯ на срок от
одного года до 25 лет. Минимальный первоначальный взнос —
25% от стоимости квартиры. Помимо жителей Петербурга и области на такой заем могут рассчитывать клиенты из Москвы и Московской области. В программе
вправе участвовать граждане и из
других регионов, но они должны
внести не менее 40% от стоимости жилья. Максимальная сумма
кредита 20 млн рублей. Заемщики банка получат 7%-ю скидку на
покупку жилья.
«Мы давно работаем с «Балтийской жемчужиной», обслужи-
рикошет
ваем финансовые потоки компании и сегодня разработали интересную ипотечную программу.
Кроме того, нашим клиентам мы
гарантируем максимально короткие сроки рассмотрения заявок.
Сегодня ипотека — один из самых низкорисковых рынков. Наш
банк будет активно возвращаться
на него», — говорит заместитель
председателя правления банка
«Санкт-Петербург» Павел Филимоненок.
По его словам, в 2009-м банк
значительно сократил ипотечную
программу. За год выдано всего
около 300 кредитов, а ипотечный
Евгений БАРАНОВ bee@np-inform.ru
Росимущество
наводит порядок
Арбитражный суд признал легитимным инвестиционный договор по скандальному объекту
на Гусарской улице в Пушкине. У дольщиков
появилась надежда все-таки получить свое
жилье. Правда, на некоторые квартиры есть
сразу несколько претендентов.
ЗАСТРОЙЩИКОМ по этому участку выступает Агрофизический институт, инвестором-генподрядчиком — компания «Петербургстрой».
Юристы АФИ, требуя расторгнуть договор, указывали, что стороной по нему должен был выступать КУГИ, а не институт. Но
представитель петербургского ТУ
Росимущества (земля под застройку принадлежит РФ) в суде заявил, что договор законен.
Апелляционная инстанция
оставила договор в силе.
Госприемка корпусов А и Б
по Гусарской идет с октября.
Большинство дольщиков получили ключи по предваритель-
ным актам приемки-передачи,
но внутри дома — иней, тепло
не подается. Институт не согласовывает ввод дома (ссылаясь на
«большое количество недоделок») и не визирует договоры с
дольщиками.
По документам, 22 из 73 квартир (в двух корпусах — доля РФ.
Это жилье, по-видимому, предназначается сотрудникам института. Остальное предназначалось «Петербургстрою».
По данным АФИ, в прошлом
году гендиректор «Петербургстроя» Тиберий Незбайло заключил около 30 новых договоров с дольщиками. (Часть пре-
получил за них деньги.
В ответе одному из дольщиков
генеральный директор «Маяка»
Дмитрий Астафьев назвал сложившуюся ситуацию «результатом
технической ошибки» и пообещал к апрелю «подготовить документы для регистрации».
По сведениям «НП», объем
кредитов под корпуса на Богатырском составил около 800 млн рублей. Более 300 млн — не погашены.
В типовой схеме кредитования застройщиков предметом залога служат будущие квартиры, 100% акций застройщика и права на какиелибо еще ликвидные объекты.
Расходы на достройку корпуса
А представители генподрядчика
оценивали в начале года в 250
млн рублей.
Руководители Северо-Западного банка Сбербанка РФ, с которыми мы обсуждали сложное положение на этом объекте, заверили,
что права дольщиков, приобретавших квартиры по кредитам
Сбербанка, рассматриваются как
приоритетные. К возможности
предоставить «Маяку» новые кредитные линии финансисты относятся скептически, сценарий банкротства тоже пока не рассматрива-
ется — именно потому, что дольщики в этом случае пострадают
неизбежно.
Покупателей жилья не меньше
волнуют сроки завершения работ
и ввода в эксплуатацию (осталось
достроить полтора этажа). Но на
это банк повлиять уже не может.
На какие средства «Маяк» собирается возводить остальные объекты — неясно.
В конце января компания «ЛенСпецСтрой» (входит в группу
«Маяк»–«ЛенСпецСтрой») выиграла тендер Министерства обороны
и должна к ноябрю 2010 года предоставить военным 200 квартир. С
отделкой.
Недавно юристы КУГИ подали
в арбитражный суд иск, требуя взыскать 314 млн рублей просроченных платежей за участки в
56-м квартале — «инвестиционные
каникулы» кончились.
Из ликвидных активов у «Маяка» имеется (по словам самого
г-на Астафьева) производство гранитных блоков.
портфель сжался с 9,7 млрд рублей до 8,7 млрд. Однако в 2010-м
его планируется увеличить на
15-20%.
Проект «Балтийская жемчужина» реализуется на участке 205 га в
Красносельском районе, на берегу Финского залива. Общая площадь жилья составит около 1 млн
кв.м, еще порядка 600 000 кв.м
займут коммерческие помещения.
Сейчас завершено строительство первой очереди — квартала
«Жемчужная премьера». Это шесть
домов (в общей сложности — более 80 000 кв.м), в которых разместятся 1200 квартир. Предусмотрены также паркинг более чем на
600 мест, детский сад с бассейном
и коммерческие встройки. «Все
квартиры в четвертом корпусе уже
проданы. Реализована примерно
половина жилья в пятом корпусе,
сейчас мы открыли продажи в
шестом. В 2009 году цены на жилье мы не снижали, наоборот, сейчас стоимость незначительно вырастет. Дома достроены, рисков
для дольщиков нет», — говорит
директор по продажам «Балтийской жемчужины» Алексей БончБруевич. По его словам, за 2009
год реализовано около 300 объектов недвижимости (квартир и мест
в паркинге). План компания выполнила, но в 2010-м он вырастет
вдвое.
Застройщик полагает, что увеличить темпы продаж помогут
ипотечные программы банковпартнеров. Помимо «Санкт-Петербурга» в проекте участвуют
Сбербанк, Газпромбанк и Абсолют Банк. Алексей Бонч-Бруевич
говорит, что в 2009-м с помощью
кредитов покупалось 10-15%
квартир, а в первые два месяца
2010-го — уже 40-50%.
Сейчас идет активное строительство «Жемчужной симфонии». Это 16 домов (5-19 этажей)
общей площадью около 100 000
кв.м. Здесь разместятся квартиры
класса «комфорт» и «комфорт
плюс», а также элитные апартаменты. Готовность составляет около 70%, ввод в эксплуатацию запланирован на этот год.
Следующий на очереди — квартал, расположенный вдоль Дудергофского канала. Здесь запланированы дуплексы и таун-хаузы
класса «премиум». Работы стартуют в конце года.
жних договоров на те же квартиры он разрывал в одностороннем порядке.) В институте
считают, что г-н Незбайло обязан был все контракты с дольщиками согласовывать с руководством АФИ, без этого они
незаконны.
«Мы заключали наши договоры с Тиберием Незбайло в
2009-м и в начале 2010 года, —
говорит представитель инициативной группы новых дольщиков Светлана Каштанова. — С
остальными, кто не доплачивал по мере роста цен, он расторг контракты, многие судились, кто-то получил деньги обратно. Дом был готов к вводу
перед Новым годом, рассуждения о недоделках — отговорки
АФИ. Институт не подает пакет
документов в ФРС для регистрации собственности. В доме уже
появился грибок. Единственный,
кто на суде заступился за нас, —
представитель Росимущества…»
По словам руководителей
АФИ, сотрудники Управления гостройнадзора и экспертизы написали по объекту 60 замечаний,
треть дефектов не устранена до
сих пор. «Для ввода объекта
в эксплуатацию необходимо
решить массу вопросовтехни-
ческого и финансового характера», — отмечает заместитель директора АФИ Дмитрий Воронов.
По оценке специалистов
«Дальпитерстроя», которых институт планировал привлечь для
завершения проекта, на достройку дома понадобится еще около
50 млн рублей.
Представитель ЖСК «Гусарская, 9» Кирилл Родченко утверждает, что со «старыми» дольщиками не идут на контакт ни АФИ,
ни г-н Незбайло. «Многие прежние дольщики получили от г-на
Незбайло уведомление о расторжении договоров в одностороннем порядке, — говорит дольщица Анна Лукина. — Кто хотел, забрал обесценившиеся деньги,
большинство отказались. Мы составили свой реестр: в доме 52
дольщика, четыре квартиры — под
судом».
Как сообщили «НП» в дирекции
АФИ, в середине февраля институт обратился в прокуратуру города с письменной просьбой
оценить, законно ли расторжение г-ном Незбайло договоров с
прежними дольщиками. Если
прокуратура признает нелегитимность этих документов — на
объекте будет минимум три десятка «двойников».
«НП»МНЕНИЕ
Объекты «Маяка» для города сегодня —
как чемодан без ручки. Нести тяжело,
а бросить жалко.
новости
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№07(591) 22 февраля 2010
www.nsp.ru
актуальный комментарий
стройплощадка
Беседовала Анастасия ЯСИНСКАЯ nastya@np-inform.ru
Кирилл ФЕДОРОВ:
Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru
НОВОСТРОЙКА
В «СТАЛИНСКОМ» СТИЛЕ
«Мы теперь считаем
каждую копейку»
КУГИ Петербурга изыскивает резервы для пополнения
городской казны. Среди фискальных мер — не только
повышение арендных ставок за участки и стоимости
выкупа городских территорий, но и жесткие санкции
к застройщикам, задолжавшим бюджету после инвестиционных каникул, а также отказ
от массовой практики зачета затрат на капитальный ремонт, который выполняют арендаторы нежилого фонда. Об антикризисной политике КУГИ мы беседуем с заместителем
председателя комитета Кириллом Федоровым.
– Для кого арендные
ставки за землю выросли
наиболее заметно?
– Мы рассчитываем, что в
результате применения новой методики расчетов, которую правительство города
утвердило в ноябре прошлого года (см. постановление
№1379. — «НП»), до осени
2012-го арендные платежи
увеличатся в среднем на
30%. При этом ставки будут
повышаться постепенно.
Для отдельных арендаторов рост окажется более существенным. Так, для владельцев торговых павильонов, расположенных у метро
или на проходных магистралях, расценки могут подняться на 80%.
Кроме того, сокращен перечень льготников, в частности организаций, которые
платили 0,014 от базовой
арендной ставки. Для тех, кто
выпал из этого списка, например для некоторых проектных институтов, платежи
могут увеличиться на порядок. Но в абсолютных величинах это все равно относительно небольшие суммы.
Как и в случае с владельцами автостоянок, которые
подняли шум в январе. Арендная плата в пересчете на
одно машиноместо вырастет для них в среднем со 100
до 150 рублей в месяц, причем не сразу, а в течение
почти трех лет. И мы категорически не согласны с тем,
что это существенно повлияет на бизнес, поскольку автовладельцы арендуют места на таких стоянках за 20003500 руб. в месяц.
Ни для кого не секрет, что
переуступка прав по договорам аренды городских участков — довольно распрост-
раненное явление. Это значит, что наши ставки были
существенно ниже рынка,
даже с поправкой на кризис.
С арендой нежилого фонда
ситуация иная: по городской
методике расценки в ряде
случаев уже выше тех, что
назначают частные собственники. Именно поэтому
мы не стали в 2010-м индексировать платежи на 5%, как
делали это обычно, и сейчас
думаем над понижающими
коэффициентами.
Безусловно, принцип
наилучшего использования,
заложенный в методику расчета ставок за нежилой
фонд, нельзя в полной мере
применить к участкам. Вопервых, речь идет об уже застроенных территориях со
сложившимся функциональным использованием.
Во-вторых, город зачастую
решает социальные задачи
в ущерб коммерческой выгоде, например предоставляет участки под магазины
шаговой доступности, хотя
очередная автостоянка на
этом месте принесла бы
больший доход.
Именно поэтому в земельной методике столько
повышающих и понижающих коэффициентов. В результате документ довольно сложен для восприятия,
а заранее просчитать последствия его применения
для каждого договора — задача для суперкомпьютера.
– По этой причине город уже вносит в методику поправки? Перед Новым годом были отменены карательные санкции
против строителей…
– Надо понимать, что методика была разработана до
7
кризиса, когда торги за участки под застройку вызывали ажиотаж, а город мог
позволить себе жестко подходить к девелоперам. Отсюда — повышающий коэффициент 10 к арендной
ставке для компаний, не
уложившихся в сроки работ. Причем даже для тех,
кто продлил эти сроки в установленном порядке.
В нынешних условиях такие меры способны обрушить
и без того нестабильный рынок жилищного строительства. Поэтому коэффициент
был отменен (см. постановление правительства №1577
от 28.12.2009. — «НП»).
Если компания нарушает
оговоренные сроки, к ней не
применяется 50%-я льгота,
установленная на время
проектно-изыскательских
работ и строительства. То
есть плата возрастет вдвое,
но не на порядок.
дет. Всем должникам еще в
ноябре мы направили иски
о взыскании долга, а затем
и претензии о расторжении
договоров в случае неуплаты. В ближайшие недели эти
претензии будут конвертированы в исковые заявления, и все должники их получат.
– У кого задолженность
самая большая?
– Просчитать эти компании нетрудно. Но я не хочу
называть их, пока не начнутся судебные разбирательства.
– Насколько активно
застройщики гасят долги, образовавшиеся у них
по итогам инвестиционных каникул?
– Собрано лишь 24% от
суммы, на которую была получена отсрочка. Девелоперы должны бюджету еще около 3 млрд рублей. От русской ментальности никуда не
деться: предприниматели
уверены, что раз город дал
отсрочку, то предоставит ее
и снова. А за это время, глядишь, ситуация на рынке
улучшится. Тогда и проект
можно будет завершить или
переуступить права на него
без убытков.
– Получается, город не
готов идти на компромиссы и входить в положение отдельных компаний?
– Безусловно, каждый случай индивидуален. У жилищных строек, в отличие от проектов создания бизнес-центров или ресторанных
комплексов, есть социальные аспекты. Учитывать
это придется, однако политика в отношении должников должна быть единой,
иначе ничего хорошего мы
не получим.
Мы предоставили инвесторам возможность переуступить права на участки через торги Фонда имущества.
Соответствующий порядок
закреплен на уровне постановления правительства и
распоряжения КУГИ. Если у
застройщика нет средств на
«упаковку» лота, Фонд готов
взять эту работу на себя. Мы
надеемся таким способом
оживить рынок.
– Что вы предпринимаете в связи с этим?
– Новых отсрочек не бу-
Продолжение на стр. 12
Группа компаний «Пионер» завершила строительство дома
бизнес-класса на Арсенальной набережной. В продаже еще
остались квартиры по цене от 107 600 рублей за 1 кв.м.
Дом расположен в квартале, ограниченном набережной,
улицей Комсомола, площадью Ленина и улицей Михайлова.
Проект выполнен финским архитектурным бюро в стиле «ампир» 1930-1950-х годов. Общая площадь восьмиэтажного здания — около 10 700 кв.м. Здесь разместились 63 квартиры (по
совокупности — 5600 кв.м). Кроме того, предусмотрены коммерческие помещения (почти 4000 кв.м) и двухуровневый отапливаемый подземный паркинг на 66 мест. Во встройках, помимо прочего, расположится детский сад на 80 мест.
Все квартиры имеют свободную планировку. Здесь есть как
«единички» площадью от 45,3 кв.м, так и четырехкомнатные
апартаменты (около 160 кв.м). Из окон последнего мансардного этажа открывается вид на исторический центр Петербурга.
Работы на объекте начались во втором квартале 2007 года.
Сейчас жилой комплекс уже введен в эксплуатацию. Объем
собственных средств, потраченных компанией на этот дом,
составил около $20 млн.
Сегодня в портфеле ГК «Пионер» 10 проектов общей площадью более 500 000 кв.м. В столице уже введены в эксплуатацию дом бизнес-класса «Авангард» и дом на Коровинском
шоссе. В Петербурге завершены комплексы «Новый Колизей»
и «Новая Высота». В 2009 году компания стала заниматься
строительством и реализацией загородной недвижимости в
Московской области.
ПАРАДНАЯ КЛИНИКА
В одном из особняков «Парадного квартала» — бизнесцентре «Орлов» — открылась клиника «Скандинавия». Этой
медицинской сетью владеет российско-финская компания
«АВА-ПЕТЕР».
Фешенебельная клиника рассчитана на взрослых и детей
и ориентирована на оказание услуг класса «люкс». Стоимость
лечения примерно на 50 % выше, чем в других отделениях
сети. Помещение площадью 420 кв.м медики арендовали
на длительный срок. На его оборудование затрачено около
$900 000.
В сеть «Скандинавия» входят два медицинских центра
(многопрофильный — на Литейном пр. и репродукции —
на Невском пр.), а также семь районных отделений. Восьмое
открывается днях на Васильевском острове. Оно будет специализироваться на лечении заболеваний позвоночника.
Через два года медики планируют ввести в эксплуатацию
многопрофильную клинику в Приморском районе, для строительства которой город уже выделил участок в 7500 кв.м.
По словам коммерческого директора «АВА-ПЕТЕР» Марины
Бродской, доля компании составляет примерно 7-10% от
общей емкости рынка частных медицинских услуг. Основными конкурентами «Скандинавии» выступают компании
«Медем», «Евромед» и American Medical Clinic.
Из восьми офисных особняков в «Парадном квартале»
(застройщик — Группа ЛСР) пять сданы в эксплуатацию.
Площадь каждого — около 5000 кв.м. Три особняка проданы. Собственником одного из них стала фирма «Комплекс
«Галерная 5» (дочерняя структура «Газпромнефти»). На ее
площадях разместились офисы ФК «Зенит» и ОДЦ «Охта».
В бизнес-центре «Орлов» помещения, наряду с клиникой
«Скандинавия», арендуют юридическая фирма «Байтен Буркхардт» и представительство одного из крупных банков.
Актуальные ставки — от 1700 рублей за кв.м в месяц.
8
конфликты
арбитраж
ЧЕРДАК ДЛЯ СУДЭКСПЕРТОВ
Судьбу мансарды на Миллионной, 12 может прояснить строительно-техническая экспертиза, на проведении которой настаивают обитатели дома. Инвестор не возражает.
ТСЖ добивается в Арбитражном суде, чтобы чердак признали
общей собственностью жильцов, ссылаясь на то, что здесь проходят все основные коммуникации и к тому же расположена лифтовая шахта. На этом основании граждане требуют запретить
перестройку чердака под мансарду. Работы ведутся с осени. Договор, заключенный в начале прошлого года между КУГИ и частным инвестором Михаилом Мохначевым, предполагает реконструкцию двух смежных помещений общей площадью 535 кв.м
(они находятся в собственности города с 2005 года). Жилтоварищи уверяют, что по факту строится двухуровневая мансарда
площадью более 1000 кв.м. Конфликт достиг апогея в ноябре,
когда защитники дома и представители застройщика сошлись в
рукопашной.
Граждане оспаривают законность проекта в судах. Судя по
итогам последнего заседания в арбитраже, процесс затягивается. По документам, имеющимся в деле, суд не смог определить
статус чердачных помещений и наличие там инженерного оборудования. ТСЖ ходатайствовало о проведении строительно-технической экспертизы. Все расходы товарищество готово взять
на себя. Представитель инвестора не против, но хочет подготовить собственные вопросы к экспертам. Суд отложен на 15 марта. Экспертиза может занять еще несколько месяцев. В данной
ситуации отсрочка на руку строителям.
СТЕКОЛЬНАЯ АПЕЛЛЯЦИЯ
«РАТМ Холдинг», отказавшийся строить стекольный завод под
Петербургом, не желает платить 64 млн рублей за аренду участка
и требует вернуть 30 млн рублей, уже внесенные в бюджет.
Напомним, инициатором проекта, которому присвоен статус
стратегического, четыре года назад выступило ЗАО «Русская содовая компания» (РСК). Фирма получила в аренду 45 га в промзоне Металлострой. В начале 2008-го проект был продан новосибирскому «РАТМ Холдингу». Все разрешительные документы и
согласования перешли от ЗАО к ООО «Русская содовая компания» (зарегистрировано в Москве), 100% долей которого «РАТМ
Холдинг» записал на своего юриста Ирину Цветкову.
В конце 2008-го инвестор перестал платить за аренду.
Прошлой весной КУГИ подал иск о взыскании с ООО «РСК» почти
64 млн рублей и к концу года выиграл дело (см. «НП», №50/2009).
Г-жа Цветкова обратилась со встречным иском о признании договора аренды недействительным и требованием вернуть 30 млн
рублей, поскольку с ней как с новым собственником не были согласованы все условия столь крупной сделки. В декабре суд частично удовлетворил ее требование, признав соглашение от 2008
года недействительным, но отказался вернуть арендные платежи
(поскольку инвестор по факту пользовался спорным участком).
Ирина Цветкова подала две апелляционные жалобы. Она считает, что если договор не действовал, то никакого долга в 64 млн
рублей нет, зато есть основания для возврата уже вложенных
средств. Первый иск будет заслушан в середине марта. Второй
пока не принят к рассмотрению.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
22 февраля 2010 №07 (591)
www.nsp.ru
рикошет
«Приморская строительная
компания» (ПСК) и ООО
«Ника-плюс». Срок аренды
двух участков общей площадью порядка 16 000 кв.м, где
располагались мелкорозничные торговые точки, истек
еще несколько лет назад. Однако резиденты не спешили
на выход.
В сентябре 2008-го город
изменил функциональное
назначение объекта, дав добро на сооружение вместо
паркинга крытого сельскохозяйственного рынка. Пару
месяцев спустя соседний надел был выдан для изысканий ООО «Фарм-Эстейт» с
целью размещения гостиничного комплекса.
Владельцы базара, имеюшие свои виды на эту землю,
обратились за поддержкой в
антимонопольное ведомство. В прошлом сентябре
Управление ФАС по СПб признало, что правительство города, Комитет по строительству и Управление инвестиций нарушили статью 15
закона «О защите конкуренции», когда прибегли к «целевке» при наличии других
претендентов на участки. Так,
представители ПСК заявили,
что они еще в начале 2008-го
обращались в Управление
инвестиций с просьбой выделить землю под сооружение торгового комплекса,
автовокзала и рынка, но им
отказали, сославшись на то,
что часть надела уже отдана
под изыскания другому инвестору. Антимонопольщики сочли отказ незаконным.
«Проект планировки и межевания указанного квартала утвержден постановлением правительства СПб 17 марта 2009-го, что является
основанием для проведения
торгов на право аренды участков», — говорится в решении УФАС.
В конце прошлого года
Смольный обратился в арбитраж, чтобы оспорить предписание антимонопольщиков.
На прошлой неделе состоялось заседание по этому делу.
По ходатайству бывших арендаторов (третья сторона) и
УФАС к процессу решено
привлечь прокуратуру. Как
сообщил юрист антимонопольного ведомства, прокурор еще в июне прошлого
года вынес представление
вице-губернатору Роману
Филимонову о нарушениях,
допущенных при выделении
спорного участка. Юристы
Смольного заявляют, что они
объяснили прокурору свою
позицию и никаких санкций
не последовало. Суд заинтересовала переписка чиновников и надзорного ведомства. Заседание перенесено
на март.
Кушелевка на распродаже
Группа РТМ лишилась участка на пересечении Кушелевской
дороги и пр. Маршала Блюхера. По решению арбитража землю
выставят на торги, чтобы погасить долги перед австрийской
компанией Immofinanz.
ДО КРИЗИСА ОАО «РТМ»
собиралось построить на
площадке в 6 га торгово-развлекательный комплекс. В
2008-м компания привлекла для реализации проекта
средства Immofinanz — около $15 млн под 10,5% годо-
вых. Залогом по займу стал
надел, оформленный на
«дочку» РТМ, — фирму
«Маркон». По документам
он поделен на пять участков
(у каждого свой кадастровый номер). Два самых крупных оформлены в собственность, другие находятся в долгосрочной аренде.
С началом кризиса проект был заморожен. С кредитором компания не рассчиталась. Летом прошлого года
Immofinanz обратилась в
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, потребовав
взыскать залог. Выяснилось,
что на два пятна наложен
арест в пользу ОАО «Институт архитектурно-строительного проектирования», на
страсти власти
Базарная склока
Антимонопольная служба признала незаконным целевое выделение участка под
строительство сельскохозяйственного
рынка и гостиницы около ст.м. «Старая
Деревня». Правительство города пытается
опротестовать этот вердикт.
КУГИ ПОШЕЛ НА МИРОВУЮ
Арендатор помещений на Малой Садовой, 3/54, который оспаривал в суде условия приватизации, заключил мировое соглашение с КУГИ. Конфликт длился не один месяц. Сначала арендатор (ЗАО «Невский, 54») не мог получить разрешение на выкуп
встройки площадью около 100 кв.м и обратился в прокуратуру.
(Адрес попал в список объектов, предназначенных исключительно для сдачи в аренду, поскольку фасад дома выходит на Невский.)
В итоге КУГИ приватизацию разрешил, но арендатора не устроили условия выкупа, и прошлой осенью он подал иск в арбитраж. В
частности, компания посчитала цену в 360 000 рублей/кв.м завышенной. В феврале в конфликте случился неожиданный поворот
(см. «НП», №5/2010). Истец узнал, что спорный объект выставлен
на торги Фонда имущества. Аукцион назначили на 18 марта. Представители КУГИ посчитали, что арендатор не воспользовался правом преимущественного выкупа. ЗАО «Невский, 54» подало ходатайство о запрете на торги до конца рассмотрения дела. Суд это
требование удовлетворил.
На прошлой неделе стороны подписали мировое соглашение.
Фирма не будет оспаривать выкупную цену, рассчитанную
ГУИОН, а КУГИ отменит распоряжение о торгах и подготовит документы для целевой приватизации.
три — в пользу Ассоциации
по сносу зданий, с которыми
девелопер тоже не расплатился. В начале этого года австрийцы добились освобождения участков из-под ареста и
вернулись к основному требованию (см. «НП», №3/
2010). Недавно арбитраж
удовлетворил первый иск
Immofinanz о взыскании участков, находящихся в собственности фирмы «Маркон». Их предписано выставить на торги с начальной
ценой в $6,8 млн и $2,5 млн
соответственно, чтобы из полученных средств погасить
долги перед кредитором.
Рассмотрение второго
иска отложено на март. Истец, который теперь почти
не сомневается в победе, требует реализовать на торгах
и право аренды оставшихся
трех участков. Начальная
стоимость лотов — $1 млн,
$1,8 млн и $2 млн соответственно.
Виктор Беленышев, руководитель отдела по связям с
общественностью
ОАО
«РТМ», заявил, что компания
обжалует решение первой
инстанции, но подробностей
не сообщил. Напомним, в
прошлом году компания подала в Арбитражный суд Москвы иск о собственном банкротстве. Дата рассмотрения
дела пока не назначена.
Получить комментарий
австрийской стороны не
удалось.
Аналитики компании
Knight Frank St.Petersburg
оценивают актуальную стоимость земли в районе Кушелевки в $150-200/кв.м.
Генеральный директор
фирмы «Нэксо» Вадим Пирушин считает, что удачной ценой при продаже
участков РТМ можно считать $80-100/кв.м.
Материалы полосы подготовил Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru
Бывший базар около ст. м. «Старая Деревня» огорожен забором.
Выселенцы обещают до последнего отстаивать свои права на этот
участок, отданный другому инвестору.
ДЕЛО рассматривается в арбитражном суде. В случае
победы УФАС Смольный рискует получить десятки аналогичных исков от компаний, не согласных с практикой выделения участков в
обход аукционов.
В 2007 году «Группа Ин-
жиниринг» получила под
изыскания надел площадью
6000 кв.м в Приморском районе (восточнее дома 2, корп.
2, лит. Ж по Торфяной дороге) для строительства многоярусного паркинга. На этом
месте располагался рынок,
которым управляли ООО
архитектура
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№07(591) 22 февраля 2010
www.nsp.ru
реконструкция
Материалы полосы подготовила Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru
Молодежная буффонада под фермами
Молодежный театр в Измайловском саду на
Фонтанке переезжает на новую площадку —
в реконструированное историческое здание, которое в советские годы использовалось под каток, а потом и вовсе пустовало.
В обновленном театре удалось совместить приметы старой постройки и современные технологии.
НЕТ, ТЕАТР не меняет дислокацию, по-прежнему оставаясь
в сени вековых деревьев Измайловского сада. Просто из
здания бывшего ресторана, которое на три десятилетия стало
приютом Молодежного театра, труппа перебирается в соседние — частично исторические — стены, обновленные под
современные требования театральной технологии и комфорта для актеров и зрителей.
Председатель КГИОП Вера Дементьева особенно гордится
тем, что удалось сохранить и вернуть к жизни уникальные
фермы, автором которых считают инженера Шухова. Эти
клепаные конструкции, по стилистике несколько напоминающие Эйфелеву башню, в 1889 году были выставлены на
Всемирной торговой выставке в Париже. Там-то их и приобрел купец Петр Тумпаков, переправил в Петербург и установил в Измайловском саду (в то время сад Буфф). Их накрыли
тентом и устроили небольшой летний театр под навесом,
который работал с конца мая до начала сентября, рядом
построили ресторан. Так начиналась история театра «Буфф»,
спустя десятилетия подхваченная Молодежным.
Решение о реконструкции старой постройки было принято в 2006-м, когда стало очевидно, что здание бывшего
ресторана уже не отвечает потребностям театра. Генпроектировщиком и подрядчиком стала группа компаний «Ин-
тарсия», заказчиком выступил Комитет по строительству.
Работы финансировал городской бюджет. Общая смета реконструкции — около 330 млн рублей.
«Звучали разные предложения о том, какое место займут
исторические фермы в новом театре, — говорит главный
архитектор проекта, директор «АМ-Интарсия» Александр
Миронов. — Были даже идеи перенести фермы в сад и сделать
там летнюю площадку. Но в итоге решили оставить их на
прежнем месте и сделать частью зрительного зала». Концепция реконструкции: «Театр — храм, фасад — декорация».
Говорят, если посмотреть на здание сверху, то оно напоминает план собора — но, естественно, со своей трехчастной
композицией: флигели, центральная часть и сценическая
коробка. Воедино их связывает своеобразная арочная колоннада.
Общая площадь театра — 4670 кв.м. Здесь есть все: фойе на
первом этаже, кафе и бар на втором, гримерные и административные помещения на третьем, сценическая коробка высотой 21 м, насыщенная современным театральным оборудованием. В частности, авансцена и сцена оборудованы 12
подъемными механизмами, которые могут даже трансформировать зрительный зал, рассчитанный на 406 мест. Во
флигелях — технические и репетиционные помещения.
Присутствовавшая на церемонии открытия театра Валентина Матвиенко пообещала артистам и горожанам, что весной приведут в порядок и сам Измайловский сад. А художественный руководитель театра Семен Спивак вручил госпоже губернатору билет почетного председателя
попечительского совета.
9
хроника
ЛЬВИНАЯ ДОЛЯ «ИНТАРСИИ»
Группа компаний «Интарсия» выиграла тендер на реставрационные работы и завершение реконструкции бывшего дома Лобанова-Ростовского (Дом со львами) под фешенебельный отель Four
Seasons. Как отмечает президент группы Виктор Смирнов, это
первый коммерческий проект, в котором ГК выступает генподрядчиком. Прежде практически все проекты «Интарсии» финансировал бюджет.
Контракт с заказчиком — ООО «Тристар Инвестмент Холдингс» — подписан в конце прошлого года. Прежде роль генподрядчика на объекте выполняла австрийская компания «Штрабаг». Договор с ней охватывал этап общестроительных работ,
которые успешно завершены. Но если на них ушло 5 лет, то на
серьезную реставрацию и приспособление объекта отведен всего год. Впрочем, сжатые сроки в самой «Интарсии» расценивают
как привычную ситуацию. В планах ГК — расширение портфеля
коммерческих проектов. «На следующий год мы хотим выйти на
соотношение 30 х 70 между коммерческими и государственными
заказами», — пояснил Виктор Смирнов.
ТАНЦЫ В ПАРЕ
ООО «Петербург Сити» — инвестор проекта «Набережная Европы» — подписало контракт на разработку эскизного проекта
по строительству Дворца танцев с архитектурным бюро Van Berkel
en Bos U.N. Studio B.V. (Нидерланды) и ООО «Григорьев и партнеры» (Петербург). Местный партнер берется обеспечить соответствие предлагаемых решений российскому законодательству и
нормам проектирования. Комплект документации необходимо
предоставить заказчику до конца июля 2010-го.
Напомним, голландское бюро было признано победителем
международного конкурса на проект Дворца танцев в составе
более масштабного проекта развития «Набережной Европы».
Отрадно, что российский проектный коллектив подключается к
работе западных архитекторов уже на начальном этапе.
CЕКВЕСТР «ВОЗРОЖДЕНИЯ»
В день открытия гостями сцены стали члены правительства
и строители.
На 2010-й год федеральное правительство выделило Русскому музею на реставрацию и реконструкцию его объектов 250 млн
рублей. Это в два с лишним раза меньше прежде запланированной суммы. Об этом сообщил директор музея Владимир Гусев.
По его словам, большая часть средств будет направлена на работы в Летнем саду, реконструкция которого началась в 2009-м. «В
Министерстве культуры нас заверяют, что в течение года восполнят недостачу, — комментирует г-н Гусев. — Без этого нам сложно реализовать задуманные планы». Любопытно, что серьезный
секвестр случился практически сразу после того, как коллегия
Минкульта одобрила II этап комплексной программы «Возрождение», которую Русский музей реализует с 1999 года. Программу
согласились продлить до 2015-го с учетом того, что в состав музея за это время вошли павильоны-кордегардии перед Михайловским замком, а также Летний сад и домик Петра I.
10
загородный рынок
инфраструктура
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
22 февраля 2010 №07 (591)
www.nsp.ru
Галина СТАЩАК stashakg@mail.ru
На деревню — к дедушке
Каждый третий петербуржец хотел бы проводить отпуск и выходные где-нибудь в деревне недалеко от города. Однако становление цивилизованного рынка сельского туризма в Ленобласти
только начинается: сегодня лишь около ста хозяйств предлагают
горожанам пожить в так называемых гостевых домах, а заодно
и поучаствовать в фермерской жизни.
СЕЛЬСКИЙ ТУРИЗМ — для Ленобласти явление относительно новое, хотя первые гостевые дома стали
появляться тут еще в 1990-х годах: хозяева ферм и
крестьянских подворий приглашали горожан погостить за скромную плату — насладиться тихой деревенской жизнью и при желании поучаствовать в ней
(подробнее см. «НП», №48/2009).
Со временем подобных предложений становилось
все больше, однако бизнес оставался диким.
ИЗБУШКА ON-LINE
Два года назад областные чиновники решили систематизировать это направление — в Комитете по
физической культуре, спорту, туризму и молодежной
политике ЛО стартовал проект «Дорога к дому —
развитие сельского туризма в Ленинградской области». Под него был получен грант Программы соседства Юго-Восточной Финляндии и России (Tacis): 10%
финансирования предоставило областное правительство, 90% (около 200 000 евро) — Евросоюз.
Были разработаны и утверждены стандарты, заработала школа сельского туризма, организован
одноименный клуб, сельские рантье стали ездить
для обмена опытом в Финляндию. Среди последних наработок — электронная база данных и
система интернет-бронирования избушек (сайт
www.lentravel.ru).
В ходе проекта к нему присоединились служба
занятости и Комитет по поддержке малого и среднего
бизнеса: нескольким предпринимателям удалось получить стартовые пособия для постройки гостевых
домов (около 300 000 рублей в одни руки). Кроме
того, владельцы «тур-избушек» начинают брать кредиты на развитие (в том числе пользуются программой поддержки малого и среднего бизнеса, которая
позволяет вернуть часть расходов по банковским процентам — до двух третей ставки рефинансирования
Центробанка). «Этот рынок в Ленобласти со временем вполне сможет отнять солидный кусок у финских
домовладельцев, которые сдают коттеджи русским
туристам. С другой стороны, это дополнительный
стимул для развития наших бизнесменов», — считает
Кирси Паюнен, координатор Kehitus Kinno (финская
сторона проекта).
Однако проект завершается, а с ним заканчиваются
и деньги. Теперь комитет будет сам искать источники
финансирования этой программы. В ближайших планах — подать совместную с финскими коллегами
заявку на получение гранта в рамках пограничного
сотрудничества Евросоюза (ENPI).
По последним исследованиям областных чиновников, около 30% петербуржцев, которые на время
отпусков становятся туристами, заинтересовались возможностью отдохнуть на селе. «Спрос на услугу есть,
причем он растет — было бы качественное предложение. Тех гостевых домов, которые предлагаются
сегодня, явно не хватает: летом заполняемость у
них 100%, причем цены не самые низкие. Был бы
шире выбор — росло бы и качество услуг, снижались бы цены», — говорит Татьяна Гаврилова,
руководитель отдела туризма областного комитета.
Пока опыт ЛО — самый системный и насыщенный
по этому направлению: инициаторы проекта предложили свою версию закона о сельском туризме.
Помочь деревенским рантье вызвалась депутат областного ЗС Тамара Киселева: в марте законопроект
будет рассматриваться в местном Законодательном
собрании.
Развитие этого сегмента в первую очередь тормозит земельный вопрос. Фермеры, которые хотят строиться дальше, не могут получить в аренду близлежащие территории сельхозназначения и лес. Те, у кого
надел уже есть, не могут изменить его назначение.
Среди последних предложений сельских рантье: разбивать с/х земли на участки примерно по 20 соток и
давать право строить на каждом по гостевому дому.
«У многих фермеров, которые хотят развивать сельский туризм, появилась бы возможность для легального строительства, в казну поступало бы больше
налогов. Будем просить законодателей предусмотреть такое право в действующих нормативных актах. Пока же эти земли простаивают, либо граждане возводят коттеджи для гостей на свой страх и
риск — вообще незаконно или под видом хозяйственных построек», — поясняет Татьяна Гаврилова.
С ВИЛАМИ НАПЕРЕВЕС
Сельские гостевые дома располагаются, как правило, в деревнях, на отдаленных хуторах либо рядом с
фермерскими хозяйствами, в старинных усадьбах —
преимущественно в 100-200-километровом радиусе
от Петербурга. Это может быть и один-единственный
домик на двоих, и десяток коттеджей с мини-гостиницей на 10-20 человек. Постояльцы — преимущественно из Питера, есть гости из Москвы, Мурманска.
Самый простой и дешевый вариант — старый самобытный деревянный дом в деревне с печным отоплением, водой из колодца и удобствами во дворе
(200-250 рублей с человека в сутки). Варианты подороже — по 800-1000 рублей с персоны — как правило,
небольшие каркасно-щитовые домики с туалетом,
душем и сауной (на такие спрос выше всего). Самые
дорогие предложения — 1200-1400 рублей в сутки за
проживающего — современные 2-3-этажные коттеджи с евроремонтом и всеми городскими удобствами.
Площадь сельского комплекса обычно — от 50-70
соток до 10 га. В «пакет услуг», как правило, входят
русская баня, мангал, коптильня, караоке, лодка, снасти и прочий спортинвентарь. Питание постояльцам
предлагают редко: в номерах всегда имеется кухня.
Вне зависимости от масштабов гостевого подворья
его хозяин всегда проживает поблизости и готов за
дополнительную плату развлекать постояльцев охотой, рыбалкой, походами за грибами и ягодами. «Сельские туристы» могут принять самое непосредственное участие в уходе за животными, подоить коров,
ощипать гуся к обеду, покататься на лошадях, покопаться в огороде и т.п. Почти везде отдыхающие
имеют возможность приобрести продукты у местных фермеров.
риэлторы петербурга
Большинство тур-хозяйств сегодня предлагают бюджетный отдых: старые
деревенские дома с «бабушкиными» интерьерами, традиционная банька
и фермерские трудовые будни.
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№07(591) 22 февраля 2010
реклама
реклама
www.nsp.ru
реклама
11
12
8
недвижимость для бизнеса
офисный рынок
БИЗНЕС-ЦЕНТР «ВАНТ»
Бизнес-центр класса «В»
• Общая площадь — 12 000 кв.м
• Современные инженерные системы
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• Офисы выполнены с высококачественной
отделкой
• Открытая парковка, паркинг
Аренда: 650 руб. за кв.м в месяц, вкл. НДС, КУ
150 м от ст.м «Пролетарская»,
5 мин. съезд с КАД (Вантовый мост)
Пр. Обуховской Обороны, д.120
Тел. (812) 600-30-53
• 10 мин от ст.м «Электросила»
и ст.м «Московские ворота»
• Отдельный вход, ресепшн,
видеонаблюдение
• Круглосуточная охрана, парковка,
телефония
• Теннисный корт, ресторан, зимний
сад, атриум
Тел.: 388-19-67, 388-07-60, факс 388-20-71
www.osipof.ru
22 февраля 2010 №07 (591)
www.nsp.ru
актуальный комментарий
Беседовала Анастасия ЯСИНСКАЯ nastya@np-inform.ru
Кирилл ФЕДОРОВ:
«Мы теперь считаем
каждую копейку»
Начало на стр. 7
– В феврале КУГИ заключил мировое соглашение с холдингом «ЛенСпецСМУ» и аннулировал результаты торгов из-за обнаружившегося обременения участка, которое
препятствует его застройке. В итоге девелопер избавился от сложного актива и необходимости вносить за него арендные платежи. Не
опасаетесь, что такую схему попытаются использовать и другие
застройщики?
– Когда пару лет назад компании боролись за участки на торгах, возможные осложнения их не пугали. Они
были заинтересованы в том, чтобы
город продавал как можно больше
земли под застройку. Теперь, когда
рынок просел, девелоперы очень подробно анализируют каждый проект.
Отсюда — и претензии задним числом. С каждой из них мы будем тщательно разбираться.
Из-за того что город недополучает
серьезные суммы от застройщиков, мы
вынуждены экономить и изыскивать
источники дополнительных бюджетных доходов.
БИЗНЕС-ЦЕНТР «ОСИПОФФ»
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
– Например?
– Мы сворачиваем программу зачета затрат арендаторов нежилого фонда
на капитальный ремонт. Речь не идет об
отмене постановления правительства
№499, которое было издано в мае 2007-го
и определяет порядок такого зачета,
однако мы будем применять его выборочно — только в случае неотложной
необходимости, когда техническое состояние помещения требует оперативного вмешательства.
Раньше мы могли позволить себе
улучшать качество городской недвижимости, жертвуя частью арендной платы.
Теперь, к сожалению, нет. Иначе у бюджета может не хватить средств на социальные выплаты.
Между тем многие арендаторы игнорируют установленную процедуру зачета. Они сначала выполняют ремонтные работы и только потом обращаются
к нам. Хочу предупредить: рассчиты-
контакты и контракты
вать на возмещение затрат в этом случае не стоит.
По договору аренды капремонт может выполняться только с согласия
КУГИ. Сначала Городская комиссия по
недвижимости принимает принципиальное решение о возможности зачета
исходя из текущего состояния объекта.
Затем арендатор выполняет работы, подтверждает сметы в Жилищном комитете или в КГИОП (если речь идет об
охраняемом здании), и только затем
Городская комиссия утверждает сумму, которая будет зачтена в счет арендных платежей.
– А что такое неотложная необходимость? И как поступать, если
трубу уже прорвало: чинить или
ждать на это разрешения комиссии?
– «Неотложная необходимость» —
термин, который используется в Гражданском кодексе. Естественно, понятие
это отчасти оценочное. Именно поэтому решение о зачете принимает не
конкретный чиновник, а комиссия.
Если в помещении произошло ЧП,
его, конечно, надо устранять, а потом
уже обращаться за зачетом затрат.
Такой механизм предусмотрен в ГК,
и мы все должны выступать как добросовестные участники гражданского
оборота, не допуская уничтожения
имущества — ни своего, ни переданного по договору аренды. Тем более в
противном случае придется возмещать убытки арендодателю.
Однако лучше обратиться в КУГИ
заранее, предъявив соответствующий
акт из Районного жилищного агентства
о критическом состоянии объекта. В
этом случае мы согласуем капремонт и
зачтем затраты. Но если вас беспокоят
рассохшиеся рамы в окнах, вам, увы,
откажут. Город, как и бизнес, испытывает сейчас финансовые сложности.
Эта позиция КУГИ согласована с губернатором. Мы уведомили о ней Жилищный комитет и КГИОП.
– Сколько город рассчитывает
сэкономить на этой статье? На какие суммы предоставлялись зачеты в 2008-2009 гг.?
– В 2008-м мы зачли около 291 млн
рублей, в 2009-м — 367 млн.
– В нынешних условиях выкуп
помещений становится для многих реальной альтернативой аренде. В конце прошлого года Высший арбитражный суд расширил
круг предпринимателей, которые
имеют право на целевую приватизацию. Руководствуется ли КУГИ
этими разъяснениями?
– Решения ВАС обязательны для судей, но не для органов исполнительной
власти. Однако мы прекрасно понимаем, что произойдет, если мы будем игнорировать позицию Высшего арбитража. Поэтому практика целевого выкупа
действительно поменялась.
Раньше мы не разрешали приватизировать части помещений, поскольку
Гражданский кодекс запрещает продавать часть вещного права. Теперь это
возможно, если заявления на выкуп одновременно подадут арендаторы всех
частей встройки.
Есть и еще одно существенное новшество. По 159-ФЗ право на выкуп
приобретает предприниматель, который на момент вступления в силу этого федерального закона арендовал помещение минимум два года. Высший
арбитражный суд расширил эту норму: объект должен находиться не меньше двух лет в аренде у малого бизнеса.
То есть при переуступке прав по договору от одного малого предприятия к
другому отсчет минимального срока
аренды, необходимого для выкупа, не
прерывается. Причем касается это не
только фирм, поменявших организационно-правовую форму. Право на
приватизацию появилось и у некоторых предпринимателей, которые обосновались во встройках незадолго до
принятия 159-ФЗ.
«НП»ДОСЬЕ
Кирилл Федоров родился в 1979 году. В 2001-м окончил юридический факультет СанктПетербургского государственного университета и пришел работать в КУГИ на должность ведущего
специалиста — юрисконсульта Курортного управления (агентства). С апреля 2006-го — начальник
Калининского агентства КУГИ, с сентября 2007-го — начальник Невского агентства, с июля 2009-го —
зампредседателя комитета, курирующий вопросы подготовки и оформления сделок с недвижимостью.
Руководит Городской комиссией по распоряжению объектами недвижимости.
Анастасия ЯСИНСКАЯ nastya@np-inform.ru
Эксплуатация дуплетом
ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ
И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
«АйБи ГРУПП» заключила два новых контракта на эксплуатацию
офисных зданий на Петроградской стороне. Оба объекта принадлежат компании «Промоптторг».
В РЕДАКЦИИ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
320�71�91, 575�35�34
На сайте: www.nsp.ru
В любом почтовом отделении
СПб и ЛО.
По каталогу подписки
«Прессинформ», т. 335-97-52.
Общий подписной индекс 314 23
Здание на Каменноостровском проспекте делят между собой примерно 40 арендаторов.
ДОГОВОРЫ с ООО «АйБи
Фэсилити» (входит в «АйБи
ГРУПП») заключены на год с
правом пролонгации. Пред-
мет первого — обслуживание бизнес-центра класса С
на Каменноостровском пр.,
40, расположенного акку-
рат напротив ст.м. «Петроградская». В историческом
здании общей площадью
4000 кв.м более 40 арендаторов, в том числе валеологический центр «Вита», кафе
«Чайная ложка», продовольственный магазин
«МТМ Маркет», Петроградское отделение Военно-страховой компании, «Ленгазтеплострой и др».
Здание бывшей фабрики
на ул. Ремесленной, 2 (недалеко от ст. м. «Чкаловская») сейчас представляет
собой офисно-складской
«микст». Общая площадь
комплекса — 7515 кв.м.
Офисы здесь арендуют более 20 организаций, в основном производственные
фирмы. Самые крупные —
ЗАО «Вольт» (проектномонтажные работы по электрооборудованию), ООО
«Комплекс плюс» (оборудование для СТО), мебельная
компания «Неринга», ООО
«Лентрикотаж», автосервис
и др.
Сейчас управляющие занимаются обследованием
зданий, чтобы сосредоточиться на решении первоочередных технических
проблем.
Вознаграждение «АйБи Фэсилити» по этим договорам
фиксированное. По оценке
генерального директора компании Сергея Попова, рентабельность бизнеса, связанного с обслуживанием коммерческой
недвижимости,
составляет около 10%.
В настоящее время «АйБи
ГРУПП» оказывает услуги
по управлению и эксплуатации в 11 офисных комплексах, включая МФК «Толстой
сквер». Два объекта из этого
списка (бизнес-центры на ул.
Льва Толстого и на Большом
пр. Петроградки) находятся
в собственности города.
реклама
реклама
реклама
реклама
реклама
реклама
реклама
реклама
реклама
Круглый стол:
«Аренда дороже собственности»
Организаторы:
С начала года кардинально изменилась методика расчета арендных ставок за земельные участки, находящиеся в собственности города.
Новшества затронули всех без исключения арендаторов – владельцев промышленных предприятий и мелкорозничных торговых зон,
бизнес-центров и автостоянок, а также всех застройщиков, лоточников, садоводов и т.п. Основной принцип, на котором строится методика, — положение собственника участка должно стать более завидным, чем статус арендатора. Поэтому арендные платежи должны
быть выше земельного налога. Исключение делается только для социально значимых категорий арендаторов. За счет применения
методики бюджетные поступления от аренды земли должны увеличиться до 30%. Однако для отдельных категорий пользователей ставки вырастут существенно больше.
Несмотря на то, что город будет увеличивать платежи постепенно – вплоть до осени 2012 года, предприниматели уже обращаются к властям с жалобами.
Основные принципы новой земельной методики и последствия ее применения станут
темой нашего «круглого стола», в котором примут участие представители КУГИ, ГУИОН
и бизнес-сообщества.
ПРИГЛАШАЕМ ВСЕХ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ!
Участие бесплатное! Регистрация обязательна!
Регистрация на сайте издательства www.nsp.ru,
в разделе «Мероприятия» и по телефону 575-35-34
Дата проведения: 3 марта 2010 г.
Место проведения: Зал инвестиционных проектов, пл. Островского, д.11
Время проведения: 11.00 до 13.00
Модератор: Анастасия Ясинская, главный редактор газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» (e-mail: nastya@np-inform.ru)
Мероприятие проходит при поддержке: СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», Агентство по развитию малого бизнеса Санкт-Петербурга
реклама
13
реклама
№07(591) 22 февраля 2010
www.nsp.ru
реклама
недвижимость для бизнеса
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
недвижимость для бизнеса
14
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
22 февраля 2010 №07(591)
www.nsp.ru
ОФИСЫ
П
5-Й ПРЕДПОРТОВЫЙ ПРОЕЗД
103,4
1
9281837 Р
H=3,65М, СКИДКИ ПРИ
100% ОПЛАТЕ,РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ РАССРОЧЕК
RBI
320-76-76
П
5-Й ПРЕДПОРТОВЫЙ ПРОЕЗД
143,7
1
12446280 Р
H=3,65М, СКИДКИ ПРИ
100% ОПЛАТЕ,РАЗЛИЧНЫЕ ВИДЫ РАССРОЧЕК
RBI
320-76-76
П
17-Я ЛИНИЯ В.О., 40
168
1
23300046 Р
RBI
320-76-76
600
1
3420000
RBI
320-76-76
RBI
320-76-76
П
П
УЛ.
ЧЕРНЫШЕВСКОГО, Д.4
ШПАЛЕРНАЯ УЛ., 37, ЛИТ. А
Ленинский пр., 140,
Кировский р-н
630
3003669
ДОГ.214
ФЗ,СКИДКИ ПРИ 100% ОПЛАТЕ,РАЗЛ.ВИДЫ БЕСПРОЦЕНТНЫХ РАССРОЧЕК
H=2,88М,СКИДКИ ПРИ
100% ОПЛАТЕ,РАЗЛ.ВИДЫ РАССРОЧЕК, ДОМ ПРОСТРОЕН
H=1,35-5,65М,ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЙ РЕКОНСТРУИРОВАННЫЙ ОСОБНЯК
Новые офисы в бизнес-центре «Космопро»
16-300 кв.м, все услуги
Представительский офис
В аренду
от собственника на Итальянской улице, вид на Русский музей
986-23-52
313-99-91
954-10-60
Аренда
от собственника
ул. О. Берггольц, 42
Офисы, легкое производство ст.м. «Елизаровская»,
15 мин. пеш. от 34 до 126 кв.м – сост. хор., 2-5 эт.,
тел., инт-т, 200 руб./кв.м с НДС 36 кв.м – 3 эт., евро,
тел., инт-т, 300 руб./кв.м с НДС
8-964-380-67-17
365-21-79
8-911-910-34-52
Набережная
Обводного канала 138.
Аренда офисов от 25 до 1000 м.кв. Телефон, Парковка.
Интернет.15мин.Ст.м.Балтийская-Нарвская. Вход и въезд по
пропускам, без ограничений, 2,3,4,5 этаж, от 300 руб.кв.м.месяц., О.О.О. «Пальмира».
Тел.710-37-62,
622-04-34,
8-911-214-36-68
Офисы в БЦ
Центральный, Приморский, Калининский,
Кировский район – от 30 кв.м.
Арендная ставка от 700руб/кв.м/мес (без комиссии)
Аренда
от собственника
315-04-47,
8-951-676-17-51
Бухарестская ул., 118, офисные помещения на 2 этаже,
S=200-1000 кв.м, 650 руб./кв.м с НДС, отдельные входы,
хорошая проходимость
710-31-10
ЗАО «РИКЭЛ»
пр. М. Тореза, 71, офисное помещение на 1 этаже, S=235 кв.м,
650 руб./кв.м с НДС, отдельный вход, евроремонт, интернет,
телефон, парк Сосновка
710-31-10
ЗАО «РИКЭЛ»
А
Сдается в аренду лакокрасочное производство, для работы с жидкими
термостойкими красками. S общ. – 400 кв.м.
Имеются: участок дробеструя; участок покраски на 2 рабочих места
с сушильными камерами; кран-балка. Цена договорная
РОЗЕНШТЕЙНА, 1
200
1
300 Р/М В МЕС.
А
ДАЛЬНЕВОСТОЧНЫЙ ПР.
450
1
150 Р/М В МЕС.
А
ПАРГОЛОВО, ПОС. ТОРФЯНОЕ
450
1
150 Р/М В МЕС.
Субъект
356-04-50
8-981-719-87-86
УЛ.
БЕЗ КОМИССИИ,ТЕПЛ.СКЛАД+ОФИС,НФ,У СТ.М.»БАЛТИЙСКАЯ»,8 КВТ,89218799844
АНГАР, ХОЛОДНЫЙ, ЭЛ-ВО,ПОДЪЕЗД ФУР,
H=6 М, 8-911-272-99-23
АНГАР ХОЛОДНЫЙ, ПОДЪЕЗД ФУР, ОХРАНА, ЭЛ-ВО
, H=6 М, 8-911-272-99-23
ЧАСТНОЕ
966-34-60
ЧАСТНОЕ
715-62-70
ЧАСТНОЕ
715-62-70
Кировский район,
Химический
пер., 1/9.
Склады до 1800 кв.м, h=8м, офисные помещения
220 кв.м. Железная дорога, разгрузочные эстакады.
От 220 руб./кв.м
252-52-92,
8-931-244-47-43,
972-69-13
Склад
холодный
от 225 до 1200 кв.м, пол – бетон, высокие ворота,
подъезд фур, возможны погрузочно-разгрузочные работы,
есть погрузчики. От 130 руб./кв.м Красногвардейский р-н,
пр. Энергетиков
927-76-76
ЗАО «Хлебоприемное
предприятие»
ул. Минеральная,
д. 31
Аренда склада – 428 кв.м и 736 кв.м. Высота – 5 м.
Пандусы. Железная дорога. Подъезд еврофур.
Охрана. Офис. Собственность
542-13-45
541-89-78
Аренда
от собственника
пр. Космонавтов,
д. 47А
Склад от 400 до 800 кв.м, охрана ворота фура, ровный пол,
погрузчик, помещение для персонала, телефон, интернет,
удобный подъезд/выезд на КАД
8-905-224-06-21
8-905-251-12-49
«Бизнес-центр «Обводный» предлагает
1 этаж: Офис/выставочный зал (130 кв.м)
+ склад (96,7 кв.м (по желанию)
316-17-73
371-86-30
Аренда
от собственника
11-я линия В.О.
Сдается в аренду офис 200 кв. м,
телефон, Интернет, К/У.
7 мин. от ст. м. «Василеостровская»
ОАО «Прибой»
356-04-50
8-981-719-87-86
Аренда офиса на В.О.
В счет ремонта помещения S=55,2 кв.м,
Большой пр. В.О., д. 93
8-911-973-48-88
www.ned-sale.ru
ОТ
СОБСТВЕННИКА
1 год аренда
бесплатно
А
УЛ.
ЛЕНСОВЕТА, 89
43
1
65000 Р В МЕС.
БЕЗ КОМИС.,СУПЕРПРОХ.,СТ.М.»ЗВЕЗД.»,5 КВТ,ЕВРОРЕМ.,ПТС,НФ,89218799844
ЧАСТНОЕ
966-34-60
А
КОЛОМЯЖСКИЙ ПР.
90
ЦОК.
90 000
МЕТРО ВХОД ОКНА УЛИЦА
РФТ
937-92-13
А
ЯХТЕННАЯ УЛ./ПРИМОРСКИЙ ПР.
162
690 Р/М В МЕС.
ПОСТР.2007 Г.,ОТДЕЛКА,ТЕРРАСА,16 КВТ,ПАРКОВКА,H=3,4 М,8-904-5122710
ЧАСТНОЕ
П
6-Я СОВЕТСКАЯ УЛ., 5
34
1
3500000 Р
САУНА С БАСС-М,ГОТ.РЕНТ.БИЗНЕС,С ОБОРУД.,МЕБЕЛЬЮ,КАП.РЕМ.,89522102100
ЧАСТНОЕ
П
КОЛОМЯЖСКИЙ ПР., 26
90
ЦОК.
90 000
11 КВТ И ГАЗ, ЛЮБОЕ КОМ. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ, ВОЗМОЖНО КАФЕ С ОБОРУД.
РФТ
П
ЯХТЕННАЯ УЛ./ПРИМОРСКИЙ ПР.
162
15 900 000 Р
ПОСТР.2007 Г.,ОТДЕЛКА,ТЕРРАСА,16 КВТ,ПАРКОВКА,H=3,4 М,8-904-5122710
ЧАСТНОЕ
14 000 Р/М
У МЕТРО, СУПЕРМЕСТО, ВСЕ КОММ., БЕЗ ПРОБЛЕМ, СРОЧНО
ЧАСТНОЕ
П
6-110-110
МАГАЗИНЫ
А
КОЛОМЯЖСКИЙ ПР.
90
ЦОК.
90 000
КАФЕ С ОБОРУДОВАНИЕМ
РФТ
А
ФИНСКИЙ ПЕР.
100
ЦОК.
ДОГ.
50 М ОТ СТ.М.»ПЛ.ЛЕНИНА»,ДЕЙСТВ.САЛОН КРАСОТЫ,8-911-916-46-96
ЧАСТНОЕ
П
ЛАНСКОЕ ШОССЕ, 65
6,2
1
2100000 Р
СДАН В АРЕНДУ,СУПЕРПРОХОД.,ЕВРО,ОХРАНА,МНОГО ПЛЮСОВ,ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ
ЧАСТНОЕ
П
УДЕЛЬНЫЙ ПР.
43
1
ДОГ.
ВЫХОД ИЗ МЕТРО,СУПЕРПРОХОД.,С СУПЕРАРЕНДАТОРОМ,ВИТР.ОКНА,89218656838
ЧАСТНОЕ
П
ЕЛЕЦКАЯ УЛ.
53
1
7400000 Р
МЕТРО,ПРОХОДНОЕ,ПРОЕЗДНОЕ,РЕМОНТ,H=3,2М,СИГНАЛИЗАЦИЯ,8921-865-68-38
ЧАСТНОЕ
П
КРОНВЕРКСКИЙ ПР., 31
81
1/5
15900000 Р
П
УЛ.
213,5
ЦОК.
6900000 Р
- 200 М, СУПЕРПРОХОДИМОСТЬ, 1 ВИТР., H=3,3 М, 8-921-343-39-19
ЧАСТНОЕ
СДАН В АРЕНДУ,СУПЕРПРОХ.,МНОГО ПЛЮСОВ,НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ,ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ
ЧАСТНОЕ
МЕТРО
ОЛЬМИНСКОГО, 12
555,2
ГОРОХОВАЯ УЛ., 46
ЦОК.
1
550 Р/М В МЕС.
716-08-16
Под магазин, кафе, паб. уг. Московского пр.
и наб. Обводного кан.
Гражданский пр., 39,
Калининский район
1000 кв.м, 2 этаж, отд.вход,
цена – от 70000 руб./кв.м, собственность
320-21-28,
8-921-997-36-33
1534 кв.м, 1-2 этажи, отд.вход, цена – от 50000 руб./кв.м,
320-21-28,
8-921-997-36-33
торг, от собств., идеальн.сост., все коммун.
Официальные дилерства: KIA, FIAT, SSANGYONG, CHERY. S
общ. зд. 2706,8 кв.м, S зем. уч. 6500 кв.м; S прилег. зем. уч.
3678 кв.м. Пр. Маршала Жукова, д. 78. Цена 860 млн. руб.
(931) 209-20-79
Гражданский пр., 39,
Калининский район
2000 кв.м, 1,2,3 этажи, отд. вход,
цена – от 65000 руб./кв.м, собственность
320-21-28,
8-921-997-36-33
Скачков пер., 5,
ст.м. «Рыбацкое»
3374 кв.м, 1-2-3 этажи, отд.вход,
цена – от 45000 руб./кв.м, собственность
320-21-28,
8-921-997-36-33
ЗДАНИЯ
ШПАЛЕРНАЯ УЛ., 1
1-5
210000000 Р
5-ЭТАЖНО ЗДАНИЕ! ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 4581 М! ПОЛНАЯ ИНФО! WWW.FD-GROUP.ORG
FDGINVESTMENT
920-04-13
Угол Таллинского
и Волхонского
шоссе
Продажа здания дилерского центра от собственника
S уч. – 6,084 Га, S зд. – 9710,2 кв.м. Дилерский центр MAN.
Цеха, офис, склад, СТО. Готовность 80%.
817 миллионов рублей
8-931-209-20-79
СПб, пр. Энергетиков,
д. 59
Продажа здания под автосалон от собственника. S участка –
1320 кв.м, S зд. – 906,1 кв.м, прил. зем. уч. S-6374 кв.м
во вр. аренде. Приемка, механический, кузовной цеха,
офис, склад, СТО, парковка. Цена 210,7 млн. руб.
8-931-209-20-79
Красногвардейский р-н
Торговый центр с арендаторами, 1650 кв.м,
5 лет окупаемость, земля в собственности.
52 000 000 руб.
945-12-29
Я. Гашека,
Фрунзенский р-н
Уникальное предложение!!! Продажа здания 6158,3 кв.м
по 55 000 руб./м с земельным участком 2538 кв.м.
Объект введен в эксплуатацию.
от собственника
8-921-997-36-33
320-21-28
Индустриальный пр.,
22, Красногвардейский
район
1984 кв.м, 1-2 этажи, отд.вход.
Цена – 200 млн. руб., собственность
320-21-28,
8-921-997-36-33
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
П
252-52-92,
972-69-13,
8-931-244-47-43
920-04-13
Продажа действующего
мультибрендового
автоцентра
А
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
INVESTMENT
716-08-16
320-21-28,
8-921-997-36-33
716-08-16
Долгосрочная аренда
помещения S = 298 кв.м
Цена 45 000 руб/мес.
258М! 2 ПОМЕЩЕНИЯ 130+128 М! ВОЗМ.АРЕНДА! 550 Р/М! WWW.FD-GROUP.ORG
FDG-
Светлановский пр., д. 60. Калининский р-н
813,1 кв.м, 1 этаж, отд. вход,
от собственника. Цена – 70 млн руб.
937-92-13
цоколь
отдельный вход
требует отделки
8-911-973-48-85
Кировский район, Химический пер., 1/9.
Площадь от 40 до 400 кв.м, теплые, h потолка 6 м,
до 50 кВт, пандус, железная дорога. От 220 руб./кв.м
УЛ.
937-92-13
Продажа:
универсальные
помещения
П
Аренда
от собственника
Телефон
СКЛАДЫ
П
Кондратьевский пр, 15, корп.3
Аренда офисов в БЦ «Фернан Леже» от 40 кв.м.,
от 790 руб/кв.м
Скачков пер., 5,
ст.м. «Рыбацкое»
Примечания
УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
От собственника
во Фрунзенском
районе
БЕЛГРАДСКАЯ, 26/6
Цена, руб.
ОАО «Прибой»
на Васильевском острове от 100 до 2000 кв.м.
356-04-50;
Производственно-складские помещения. Цена от 210 руб./кв.м 8-981-719-87-86
ОАО «Прибой»
334-93-92
Помещения для бизнеса. Офисы от 20 кв.м, офисные
блоки, складские помещения, евроремонт, высота
потолка – 4 м, мебель, офисная и бытовая техника
Аренда
Марсово поле, д.1
От собственника
в Выборгском
районе
Адрес
Этаж
Телефон
Пл., кв.м
Примечания
Аренда/
продажа
Цена, руб.
Субъект
Этаж
Адрес
Пл., кв.м
Аренда/
продажа
реклама
коммерческая недвижимость
ПАРГОЛОВО, ПОС. ТОРФЯНОЕ
ПУЛКОВСКОЕ ШОССЕ, УЧ. 15
3500
12 Р/М В МЕС.
ДОГ.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ОГОРОЖЕН ЗАБОРОМ,
30 КВТ, 8-911-272-99-23
5000 М!ПОД ТОРГОВЛЮ!ПИТАНИЕ!СТРОИТ.БАЗУ! ПОЛНАЯ ИНФО! WWW.FD-GROUP.ORG
П
ИРИНОВСКИЙ ПР.,Д.1
ДОГ.
1ЛИНИЯ!S=6104КВ.М!НАПРОТИВ АЗС ФАЭТОН!ПОД АЗС!РЫНОК!WWW.FD-GROUP.ORG
П
КИЕВСКОЕ ШОССЕ 45 КМ
ДОГ.
ПРОМКА!2ГА!Ж/Д ПУТИ!АНГАР-450КВ.М!ДЕШЕВО!WWW.FD-GROUP.ORG
ЧАСТНОЕ
FDGINVESTMENT
FDGINVESTMENT
FDGINVESTMENT
715-62-70
920-04-13
920-04-13
920-04-13
строительство
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
№07(591) 22 февраля 2010
www.nsp.ru
15
Объекты жилищного строительства, введенные в эксплуатацию в январе 2010 года
Объект
Адрес
Застройщик
АДМИРАЛТЕЙСКИЙ РАЙОН
Реконструкция жилого дома
Ул. Союза Печатников, 28/29, лит. А
ООО «Фирма «ВИКТОРИ»
Парголово, ул. Первого Мая, 107,
ООО «Строительная компания
корп. 9, лит. А
* корп. 6, лит. А
* корп. 8, лит. А
«Дальпитерстрой»
Тот же
Тот же
Ул. Комсомола, 14, корп. 2, лит. А
ООО «Топ-металл»
Общая площадь, кв.м
Материал
Наличие непроданных квартир
5016,4
Реконструкция
Нет данных
6792,0
Газобетон, монолит
Все квартиры проданы
13 274,0
6813,5
Газобетон, монолит
Газобетон, монолит
Все квартиры проданы
Все квартиры проданы
5827,6
Монолитный
ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН
Жилой дом (корп. 25Б) в составе жилого комплекса
* (корп. 20 - блоки 20А, 20Б, 20В)
* (корп. 20 - блоки 20А, 20Б, 20В)
КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН
Жилой дом со встроенными помещениями,
встроенно-пристроенным ДДУ и подземной
Несколько 1-комн. за 5,2 млн рублей, одна
2-комн. за 9,4 млн рублей, одна 3-комн.
автостоянкой
за 12,9 млн рублей
МОСКОВСКИЙ РАЙОН
Жилой комплекс со встроенными помещениями
и пристроенной надземной автостоянкой – 1-я очередь
Жилой дом со встроенно-пристроенными
помещениями
Комплекс с объектами жилья и соцкультбыта: жилой
корп. 11 с ТП
Жилой комплекс с полуподземными 2-уровневыми
автостоянками и ДДУ: 3-я очередь, корп. 4
* 3-я очередь, корп. 3
* 1-я очередь, корп. 1а
5-й Предпортовый проезд, 1, лит. А
ЗАО «Северный город»
17 835,9
Газобетон, кирпично-монолитный
Варшавская ул., 19, корп. 5, лит. А
ООО «ЛЭК-II»
30 516,7
Газобетон, кирпично-монолитный
Пулковское ш., 20, корп. 4, лит. А
ОАО «Ленстройреконструкция»
8998,8
Железобетон
13 892,4
Панельный
ООО «Городская ДомоСтроительная
Пр. Космонавтов, 65, корп. 9, лит. А
1-комн. от 3,48 млн рублей, 2-комн. от 4 ,69
млн рублей, 3-комн. от 6,902 млн рублей
Все квартиры проданы
1-комн. по 85 500, 2-комн. по 76 000 – 80 800
руб./кв.м
1-комн. по 84 600 и 90 300 руб./кв.м, 2-комн.
* корп. 10, лит. А
* корп. 1, лит. А
Компания»
Тот же
Тот же
10 989,8
4729,5
Панельный
Кирпичный
по 71 300-76 000 руб./кв.м
То же
2-комн. по 72 500 руб./кв.м
Октябрьская наб., 124, корп. 7, лит. А
ООО «Эталон-ЦДС-Октябрьская»
24 295,6
Панельный
ЗАО «Фирма «ПЕТРОТРЕСТ»
5114,5
Монолитный
Коломяжский пр., 15, корп. 2, лит. А
ЗАО «Строительный трест»
25 100,8
Кирпично-монолитный
Шуваловский пр., 41, корп. 1, лит. А
ЗАО «ССМО «ЛенСпецСМУ»
48 983,7
Газобетон, кирпично-монолитный
Коломяжский пр., 28, корп. 3, лит. А
Сердобольская ул., 7, корп. 2, лит. А
ОАО «Светлана»
ЗАО «СтройИнжиниринг»
10 002,8
9799,2
Кирпично-монолитный
Газобетон, кирпично-монолитный
от 7 млн до 8,124 млн рублей
Нет данных
Все квартиры проданы
Жилой дом (корп. 51) в составе
Пос. Шушары, Первомайская ул., 22,
ООО «Строительная компания
комплекса жилых домов
лит. А
Пос. Шушары, Первомайская ул., 26,
«Дальпитерстрой»
12 960,8
Газобетон, монолит
Все квартиры проданы
12 679,8
Газобетон, монолит
Все квартиры проданы
НЕВСКИЙ РАЙОН
Жилой дом со встроенно-пристроенными
помещениями
1-комн. от 2,41 млн до 2,635 млн рублей,
2-комн. около 3,47 млн рублей
ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН
Жилой дом со встроенной автостоянкой
Южнее д. 20а по Константиновскому
пр.
Различные квартиры по170 100 и 200 010
руб./кв.м
ПРИМОРСКИЙ РАЙОН
Жилой комплекс: дом со встроенно-пристроенными
нежилыми помещениями (секции И, К, Л)
Жилой дом со встроенно-пристроенными
помещениями и автостоянкой закрытого типа
Жилой дом со встроенными помещениями
Жилой дом
1-комн. по 79 000 руб./кв.м, 2-комн. по
77 000 руб./кв.м, 3-комн. от 70 000 руб./кв.м
Тринадцать 1-комн. от 3,116 млн до 3,444
млн рублей, сорок две 2-комн. от 4,163 млн
до 6,365 млн рублей, тридцать две 3-комн.
ПУШКИНСКИЙ РАЙОН
* (корп. 52)
лит. А
Тот же
Итого
273 623,8
* Тот же объект.
Объекты общегражданского назначения, введенные в эксплуатацию в январе 2010 года
Объект
Адрес
Общая площадь,
кв.м
Застройщик
ЗДАНИЕ ШКОЛЫ №235: 2-Я ОЧЕРЕДЬ — СТРОИТЕЛЬСТВО БАССЕЙНА
НАБ. РЕКИ ПРЯЖКИ, 4-6, ЛИТ. А
ОАО «МОНОЛИТСТРОЙ»
3095,0
Реконструкция пристройки здания под гостиницу
Реконструкция здания бывшей больницы для размещения
противотуберкулезного диспансера №12
МОРСКОЙ ПАССАЖИРСКИЙ ТЕРМИНАЛ: 2-Й ПУСКОВОЙ КОМПЛЕКС — ЗДАНИЕ №201
(ЗДАНИЕ МОРСКОГО ВОКЗАЛА №2)
* ПРИЧАЛ №3
* 3-Й ПУСКОВОЙ КОМПЛЕКС — ПРИЧАЛ №2
* 3-Й ПУСКОВОЙ КОМПЛЕКС — ПРИЧАЛ №1
НАБ. РЕКИ ПРЯЖКИ, 30, ЛИТ. А
ЗАО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АВА»
СПБ ГУЗ «ПРОТИВОТУБЕРКУЛЕЗНЫЙ ДИСПАНСЕР №12 АДМИРАЛТЕЙСКОГО
РАЙОНА»
3205,2
БЕРЕГ НЕВСКОЙ ГУБЫ В.О., 1, ЛИТ. В
ЗАО «ТЕРРА НОВА»
5623,9
* СООРУЖЕНИЕ 2, ЛИТ. А
* СООРУЖЕНИЕ 3, ЛИТ. Б
* СООРУЖЕНИЕ 3, ЛИТ. А
ТОТ ЖЕ
ТОТ ЖЕ
ТОТ ЖЕ
11 121,1
11 338,0
13 487,3
* 3-Й ПУСКОВОЙ КОМПЛЕКС — СЕВЕРНОЕ БЕРЕГОУКРЕПЛЕНИЕ МПТ
РЕКОНСТРУКЦИЯ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ ПОД АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ СО ВСТРОЕННЫМИ
ТОРГОВЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
НАБ. РЕКИ ФОНТАНКИ, 152А, ЛИТ. Б
1845,8
* СООРУЖЕНИЕ 3, ЛИТ. В
ТОТ ЖЕ
6200,6
БОЛЬШОЙ САМПСОНИЕВСКИЙ ПР., 106, ЛИТ. А
ООО «СЕРДОБОЛЬСКАЯ»
2566,5
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЛОКАЛЬНОГО ОЧИСТНОГО СООРУЖЕНИЯ «ПАРГОЛОВО»
ПОС. ПАРГОЛОВО, ВЫБОРГСКОЕ Ш., 218, КОРП. 3, ЛИТ. А
ЗАО «МЕГАМЕЙД»
402,7
АВТОЦЕНТР
ПОЛЮСТРОВСКИЙ ПР., 83, ЛИТ. И
КОЛПИНО, СОВЕТСКИЙ БУЛЬВАР, 5, ЛИТ. А
КОЛПИНО, ИЖОРСКИЙ ЗАВОД, Д. 42, КОРП. 2, ЛИТ. ВС
ООО «НИВА-МОТОРС»
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО СПБ
ЗАО «ФОРПОСТ-МЕНЕДЖМЕНТ»
1241,7
3208,3
11 780,6
АДМИНИСТРАТИВНОЕ ЗДАНИЕ НАЛОГОВОЙ ИНСПЕКЦИИ
РЕКОНСТРУКЦИЯ СТАЛЕПЛАВИЛЬНОГО ЦЕХА №8
ЖИЛОЙ ДОМ С ПРИСТРОЕННЫМ СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫМ КОМПЛЕКСОМ
С ПОМЕЩЕНИЯМИ ТОРГОВЛИ: 2-Я ОЧЕРЕДЬ — СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС
АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ
РЕКОНСТРУКЦИЯ КАНАЛИЗАЦИОННЫХ ОЧИСТНЫХ СООРУЖЕНИЙ: 2-Й ЭТАП,
АДМИНИСТРАТИВНО-БЫТОВОЙ КОРПУС
* НАСОСНАЯ СТАНЦИЯ ИЛА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОДЫ
* СКЛАД ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ТЕХНИКИ И ИНВЕНТАРЯ
*СКЛАД НАСОСНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
ПРОДОВОЛЬСТВЕННЫЙ МАГАЗИН
КОМПЛЕКС С ОБЪЕКТАМИ ЖИЛЬЯ И СОЦКУЛЬТБЫТА: ЖИЛОЙ КОРП. 11 С ТП, ТП
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ПОЛУПОДЗЕМНЫМИ 2-УРОВНЕВЫМИ АВТОСТОЯНКАМИ И ДДУ: 3-Я ОЧЕРЕДЬ,
КОРП. 4, ТП
* 1-Я ОЧЕРЕДЬ, КОРП. 1А, РТП
*1-Я ОЧЕРЕДЬ, КОРП. 1А, ТП
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ СО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ПРИСТРОЙКИ ПОД АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЦЕЛИ:
ЗДАНИЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА
СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС
СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС: 3-Я ОЧЕРЕДЬ — СПОРТИВНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС
* ПРИСТРОЕННАЯ КОТЕЛЬНАЯ
АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ
АВТОЗАПРАВОЧНАЯ СТАНЦИЯ
ДОШКОЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ НА 180 МЕСТ
ДЕТСКАЯ ПОЛИКЛИНИКА С БАССЕЙНОМ
СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС
СПОРТИВНЫЙ КОМПЛЕКС
ДОШКОЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
БИЗНЕС-ЦЕНТР
РЕКОНСТРУКЦИЯ БЛОКА ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ СЛУЖБ КОМПЛЕКСА ОЧИСТНЫХ КАНАЛИЗАЦИОННЫХ СООРУЖЕНИЙ
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛОГО ДОМА ПОД РАЗМЕЩЕНИЕ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ НАЛОГОВОЙ
УЛ. СТАСОВОЙ, 1, ЛИТ. Б
ОАО «ИНВЕСТИЦИОННОЕ АГЕНТСТВО «ОККЕРВИЛЬ»
655,0
ЗЕЛЕНОГОРСК, ПРИМОРСКОЕ Ш., 549, ЛИТ. А
ЗАО «ТЕЛЕЖНАЯ, 17»
10 510,1
ПОС. РЕПИНО, КОЛХОЗНАЯ УЛ., 12, ЛИТ. А
ГУП «ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
511,1
* ЛИТ. В
* ЛИТ. Д
* ЛИТ. ЖА
СЕСТРОРЕЦК, УЛ. МОСИНА, 67, ЛИТ. А
ПУЛКОВСКОЕ Ш., 20, КОРП. 6, ЛИТ. А
ТОТ ЖЕ
ТОТ ЖЕ
ТОТ ЖЕ
ООО «АГРОТОРГ»
ОАО «ЛЕНСТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ»
142,4
296,5
426,3
776,9
48,9
ПР. КОСМОНАВТОВ, 65, КОРП. 13, ЛИТ. А
ООО «ГОРОДСКАЯ ДОМОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ»
57,1
* КОРП. 7, ЛИТ. А
* КОРП. 8, ЛИТ. А
ТОТ ЖЕ
ТОТ ЖЕ
183,2
84,5
ВАРШАВСКАЯ УЛ., 3, КОРП. 2, ЛИТ. А
ООО «ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»
1953,2
МОСКОВСКОЕ Ш., 3, КОРП. 3, ЛИТ. А
УЛ. АНТОНОВА-ОВСЕЕНКО, 2, ЛИТ. А
КРЕСТОВСКИЙ ПР., 24, ЛИТ. Б
* ЛИТ. А
МАЛЫЙ ПР. П.С., 14, ЛИТ. А
ЛАХТИНСКИЙ ПР., 2, КОРП. 5, ЛИТ. А
УЛ. ОПТИКОВ, 49, КОРП. 3, ЛИТ. А
КАМЫШОВАЯ УЛ., 48, КОРП. 2, ЛИТ. А
ПР. ИСПЫТАТЕЛЕЙ, 2, КОРП. 3, ЛИТ. А
ГЛАВНАЯ УЛ., 24, ЛИТ. А
МЕБЕЛЬНАЯ УЛ., 23, ЛИТ. А
ООО «МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ГАЗА»
ТОТ ЖЕ
ООО «ФЕНИКС»
ТОТ ЖЕ
ООО «ПРОФИЛЬ»
ООО «РН-ТРЕЙД»
ЗАО «ТРЕСТ 101»
ООО «БАЛТИКА»
ООО «МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ГАЗА»
ТОТ ЖЕ
ООО «КВС»
5615,0
5635,2
6605,9
88,4
3692,4
195,2
3613,8
6592,60
5546,1
5525,6
3962,3
ТОРФЯНАЯ ДОРОГА, 7, ЛИТ. Ф
ООО «ДУБЛЬ-2»
25 483,9
ПОС. ТЯРЛЕВО, ФИЛЬТРОВСКОЕ Ш., 7, ЛИТ. А
ГУП «ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
291,2
МАЛАЯ УЛ., 14, ЛИТ. А
УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО СПБ
1125,0
ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР (1-Я ОЧЕРЕДЬ): ТРАНЗИТНЫЙ СКЛАД С АДМИНИСТРАТИВНОЙ ПРИСТРОЙКОЙ
РЕКОНСТРУКЦИЯ УЧЕБНОГО КОРПУСА
ПОС. ШУШАРЫ, МОСКОВСКОЕ Ш., 54, ЛИТ. А
ТАВРИЧЕСКАЯ УЛ., 21-23-25, ЛИТ. А
13 257,1
4569,3
2424,4
ИНСПЕКЦИИ
РЕКОНСТРУКЦИЯ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ: 1-Я ОЧЕРЕДЬ
2-Я СОВЕТСКАЯ УЛ., 17, ЛИТ. А
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЧЕРДАЧНОГО ПРОСТРАНСТВА НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ ПОД АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ЦЕЛИ
НАБ. РЕКИ МОЙКИ, 37, ЛИТ. А
ЗАО «ЛОГИСТИКА-ТЕРМИНАЛ»
ФГОУ ВПО «СПБ ГУ»
КОМПАНИЯ «ДЕСНА ИНШААТ ВЕ ДЫШ ТИДЖАРЕТ ЛИМИТЕД ШИРКЕТИ»
ЦЕНТРАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ИСФПГ «РОССТРО» ОАО «РОССТРО»
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЯ ПОД ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС
УЛ. СТРЕМЯННАЯ, 18, ЛИТ. А
ООО «ВИКТОРИЯ»
ИТОГО
* ТОТ ЖЕ ОБЪЕКТ.
3655,1
1400,8
190 041,2
Данные Комитета по строительству
16
оценка
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
22 февраля 2010 №07(591)
www.nsp.ru
услуги по оценке
Фирма ИОЛА
197110, СПб, Левашовский пр., 24
Т. (812) 380�59�19, т./ф. (812) 380�59�10
E�mail: info@iola.spb.ru, www.iola.spb.ru
Открытое акционерное общество
«Агентство по приватизации
жилищного фонда
Калининскогo района»
195009, Санкт-Петербург,
ул. Михайлова, д. 9, лит. Д
тел. (812) 970-11-40
E-mail: prvklnl@mail.wplus.net
ООО «КЛИРИНГ»
195009, СПб., Свердловская наб.,
д.4, лит. Б, офис 302,303,307,313,
БЦ «Феникс»
Тел. (812) 740�77�30
Факс (812)740�77�31
mail@kliring.ru www.kliring.ru
Основана в 1997г. Лицензия Минимущества РФ 004148 от 24.04.2002 г.
Профессиональная ответственность оценщиков застрахована Страховой акционерной компанией
«Информстрах» на сумму 30 000 000 рублей.
Аккредитации: СЗМО РФФИ; Фонда имущества СПб; Агентства по управлению и использованию памятников
Минкультуры РФ. Аттестация КУГИ СПб
Входит в состав учредителей НП «Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация оценщиков» (СМАО).
АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КОНСАЛТИНГ, БИЗНЕС�ПЛАНИРОВАНИЕ
ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНОЧНЫХ УСЛУГ
ОАО «Агентство по приватизации жилищного фонда Калининского района».
Лицензия №006272 от 10.04.2003 г. Полис страхования профессиональной ответственности
№ 433-191-023820/09 ОСАО «ИНГОССТРАХ»
Штат компании: 11 сотрудников
Осуществляет оценочную деятельность по следующим направлениям:
• оценка рыночной стоимости недвижимости;
• оценка рыночной стоимости машин, оборудования и транспортных средств;
• оценка стоимости бизнеса (предприятий, пакетов акций, долей).
Основан в 2001г.
ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ.
Лицензия УФСБ по СПб и ЛО.
Профессиональная деятельность оценщиков застрахована на 30 млн. руб. ООО «Страховая группа «АСКО»
(№ 000996/09�ПОО от 12.11.2009г.)
Аккредитация: Фонд имущества СПб., ОАО «РЖД», ЗАО «КБ «Дельта�Кредит», ОАО «АКБ «Связь�Банк»,
ООО «Славинвест Банк» и т.д.
Аттестация: при КУГИ СПб. Сотрудники ООО «КЛИРИНГ» — действительные члены СПО, РОО, СМАОс
аудит и оценка
Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru
СКАЖИ-КА, ДИГМ, ВЕДЬ НЕДАРОМ?
Оценщики ГК «Аверс» выиграли конкурс в столице. На торги выставлялось
право заключения государственного контракта.
Заказчик — Департамент имущества города Москвы. Предмет оценки — помещения нежилого фонда, принадлежащие городу. Они расположены у станций метро «Аэропорт», «Беговая», в районах Восточное и Западное Дегунино и пр.
В конкурсе участвовали восемь оценочных компаний (семь — из Москвы и «Аверс»).
Условия, предложенные петербуржцами, конкурсная комиссия поставила на первое место.
Вообще-то петербуржцы в Москве выигрывают нечасто: столица традиционно
предпочитает своих. Но «Аверс» в последние полгода собрал изрядное количество
федеральных контрактов, с объектами по всей России, так что вскоре, не исключено, эта компания будет считаться петербургской лишь по месту расположения
головного офиса.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ РАБОТА НАД ОШИБКАМИ
На официальном сайте Минфина РФ опубликована программа, с помощью
которой можно подготовить отчет по аудиту, а также выявить и исправить
допущенные ошибки до представления отчета в ведомство.
Забота об аудиторах, которым положено ежегодно отчитываться, похвальна.
Однако участники рынка вместо благодарностей в примечаниях на профессиональных сайтах указывают, что отчетность «по форме 2» никому, в сущности, не нужна
(Росстат ее давно уже не использует). И вообще их больше заботит стоимость «входного билета» (членские взносы в СРО и платежи в компенсационный фонд).
ВОТ СРО, ВОТ ПОРОГ
На рынке с 1995 года
• ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ;
• АНАЛИЗ НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ;
• РАЗРАБОТКА БИЗНЕС�ПЛАНОВ И ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
т. (812) 320�9775
ф. (812) 328�8065
E�mail: info@avg.ru
АККРЕДИТАЦИИ:
ОАО «РЖД», ОАО «Газпром», ОАО «ЛУКОЙЛ», КУГИ Санкт�Петербурга, ОАО «Фонд имущества Санкт�Петербурга», ОАО
«Холдинг МРСК», ОАО «Сбербанк России», ОАО «Внешэкономбанк», ОАО «Внешторгбанк», ОАО «Россельхозбанк» и другие.
Лицензия УФСБ России № Б334950
Европейская сертификация оценщиков Сертификат — EN 45013 и ISO/IEC 17024:2003
С 1998 ГОДА СПЕЦИАЛИСТЫ КОМПАНИИ:
• ОЦЕНИВАЮТ ОБЫЧНЫЕ, УНИКАЛЬНЫЕ И НЕОБЫЧНЫЕ ОБЪЕКТЫ
• РАЗРАБАТЫВАЮТ БИЗНЕС�ПЛАНЫ, КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ, ТЭО
• СОПРОВОЖДАЮТ РЕАЛИЗАЦИЮ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ
• СОСТАВЛЯЮТ СМЕТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, ЗАКЛЮЧЕНИЯ О ТЕХНИЧЕСКОМ СОСТОЯНИИ
Эффективно тогда! Эффективно сейчас!
ООО «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ОЦЕНКИ»
Тел./факс (812)334�48�02 (03)
Основан в 2004 г.
• Все виды оценки: предварительная оценка для выкупа помещений у КУГИ СПб
• Аккредитации: ОАО «РЖД», МО РФ, ФАУГИ, ОАО «Фонд имущества СПб», УФССП по СПб, ОАО «Сбербанк»,
ЗАО «Газпромбанк», ОАО «Банк Уралсиб», ЗАО «ЮниКредитБанк», ОАО «Сведбанк», ЗАО «Калион Русбанк, ОАО «НОМОС�
БАНК», ОАО «Промсвязьбанк», ЗАО «BSGV», ОАО «Альфа�Банк», ОАО «Россельхозбанк» и др.
• Аттестация: КУГИ СПб
• Сотрудники ООО «ГЦО» действительные члены РОО, СПО
• Профессиональная деятельность застрахована на 60 000 000 руб.
• E�mail: info@gzo�spb.ru
Компания основана в 2000 г., реорганизована в 2005 г.
199178, Санкт�Петербург,
18�я линия В.О., д. 31
Т/ф: (812) 332�75�92, 332�75�93,
Е�mail: ses@ses�ocenka.ru
www.ses�ocenka.ru
• оценка всех видов активов
• бизнес-планирование, составление ТЭО
• инвестиционный и юридический консалтинг
• экспертиза технического состояния зданий и сооружений
• составление сметной документации
Аккредитации и опыт работы: ОАО «Лукойл»,ГК «Ростехнологии», ФГУП «Росморпорт», ОАО «Фонд имущества СПб», СПб ГУ «Управление
инвестиций», КУГИ СПб, ФГУП «ФТ-центр», ФАУГИ, ОАО «Северо-Западный банк Сбербанка России», ОАО «Банк «Уралсиб», «ГК Олимпстрой» и др.
Аттестация КУГИ Администрации Санкт-Петербурга. Членство оценщиков в СРО: «РОО», НП «СМАОс», НП «СПО». Компания состоит в НП «Саморегулируемая
организация специалистов — оценщиков». Профессиональная ответственность компании застрахована ООО «Росгосстрах-СЗ» на сумму 35 млн руб.
ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ
И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
В РЕДАКЦИИ ПО ТЕЛЕФОНАМ:
320�71�91, 575�35�34
На сайте: www.nsp.ru
В любом почтовом отделении СПб и ЛО.
По каталогу подписки
«Прессинформ», т. 335-97-52.
Общий подписной индекс 314 23
Предлагаемые депутатами Госдумы поправки, связанные с отменой обязательного аудита для значительной части малых и средних фирм, могут оставить без работы многие аудиторские компании.
(За прошлый год рынок и без того сократился на 30-40%.) Сейчас «порог обязательности» — 50 млн рублей выручки в год, парламентарии предлагают поднять
его сразу в восемь раз — до отметки 400 млн. Представители аудиторского сообщества указывают, что разумная планка — 100-150 млн рублей.
Пока за порогом аккредитованных при Минфине СРО остались около 20 000
аудиторов; по данным GDK-Consulting, примерно 3000 специалистов в ближайшее
время присоединятся к формально признанным организациям, остальные — сменят сферу деятельности или специальность.
ВСЯ ВЛАСТЬ — СОВЕТУ
Совет попечителей Фонда МСФО объявил об успешном завершении работы над очередной серией поправок к своим принципам. Фонд заявил, что внедрение стандартов МСФО — задача приоритетная по отношению к конвергенции европейских и американских принципов отчетности.
Американские финансисты уже выразили по этому поводу озабоченность: применение различных систем отчетности препятствует свободному движению капиталов.
Часть поправок раскрывает принципы работы в «экстренной ситуации». Для
принятия решений в «авральном режиме» (например, на пике кризиса) требуются
голоса 75% попечителей совета по МСФО.
ЗАЛОГ КАК ПРЕДМЕТ ДИСКУССИИ
3 марта в Москве пройдет конференция «Залоги-2010. Особенности управления залоговым имуществом в посткризисный период». Организатором форума выступил журнал «Рынок ценных бумаг».
В числе спикеров заявлены представители Сбербанка РФ, Ассоциации региональных банков, Промсвязьбанка, специалисты МТС, консультанты «Делойт-СНГ»,
юристы Коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры».
В ходе встречи участники планируют обсудить проблемы правового регулирования обеспечения на финансовых рынках, специфику работы с залогами, которые предлагаются в качестве отступного, внесудебный порядок обращения взыскания и прочие скучные темы. Два года назад они интересовали лишь узкий круг
корпоративных юристов, но сегодня все чаще выносятся на первые полосы деловых СМИ.
В КАННЫ. ПО ДЕЛУ. СРОЧНО
В Москве конкурсная комиссия подвела итоги торгов на право заключить
госконтракт для подготовки российской экспозиции на выставке МИПИМ-2010.
Выставка в Каннах пройдет 16-19 марта, так что не очень понятно, каким образом победитель успеет подготовить хоть что-нибудь.
Из четырех участников лучшей была признана заявка компании «Юнит-Эм».
Стартовая цена контракта составляла 8 млн рублей, фирма «Юнит-Эм» согласилась поработать за 5,5 млн.
Впрочем, в Москве «освоить» такую сумму за две недели — не проблема…
При подготовке раздела использованы материалы сайтов audit-it.ru,
appraiser.ru, gaap.ru
В НОМЕРЕ:
Залог с титулом ........
Народная
«промка» ...................
Аукцион
для реалистов ..........
Интервью
с Владимиром
Жуковским ...............
Саратовский успех .
Перспективная
прачечная .................
№ 04(86)
СОВМЕСТНЫЙ ПРОЕКТ
ОАО «ФОНД ИМУЩЕСТВА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА»
И ГАЗЕТЫ «НЕДВИЖИМОСТЬ
И СТРОИТЕЛЬСТВО
ПЕТЕРБУРГА»
антистресс!
стр. 18
стр. 18
стр. 19
стр. 20
стр. 22
стр. 22
Евгения ИВАНОВА
Кризис кончился?
нии ликвидных участков. Они
уже почувствовали возрождение спроса как со стороны
частных покупателей, так и
со стороны города, который
активно привлекает строителей к реализации программ
по обеспечению жильем ветеранов, переселению граждан из ветхого и аварийного
фонда», — заявил после аукциона генеральный директор
Фонда имущества Андрей
Степаненко. О дефиците
ликвидных пятен говорили
практически все участники
торгов. Несмотря на то что
на вторичном рынке земли
довольно много предложений, привлекательных вариантов среди них мало. А проданные на этих торгах наделы — одни из лучших. В
этом квартале идет активное строительство. Основные преимущества заключаются в компактности наделов и небольших объемах
строительства. Из серьезных
недостатков микрорайона —
дефицит объектов социальной инфраструктуры, однако
рядом с реализованными участками сейчас возводится
школа.
«Самое главное — эти территории обеспечены инженерией. По сути, победителю аукциона для запуска проекта нужно только получить
разрешение на строительство», — напомнил г-н Степаненко. Выйти на площадку
«Городская перспектива» намеревается уже осенью.
После аукциона участни-
Представитель компании «Лидер-групп» приняла активное участие в аукционах по обоим лотам.
Однако ей удалось выиграть право аренды лишь одного участка.
Начало на стр. 5
Любопытно, что еще месяц назад специалисты Setl
City прогнозировали куда
более скромный исход аукциона. «Цена первого участка сильно не изменится, —
утверждал Владимир Копылов, ведущий аналитик Setl
City. — Думаю, на второй
лот цена вырастет значительно и достигнет $120-140 на
1 кв.м улучшений». Именно
такую сумму аналитики и сегодня называют разумной для
этих участков. Однако в Setl
City настаивают на том, что
итоговая цена адекватна.
Площадь участка 5 — 5340
кв.м. Здесь запланировано
строительство 10-этажного
жилого дома с паркингом на
50 автомобилей общей площадью 10 630 кв.м. Начальная цена — 27 600 000 рублей (около $86 на метр возводимых
улучшений).
Победитель по первому лоту
рассчитывал выкупить и второй надел, чтобы реализовать на нем единый проект.
Однако по мнению вице-президента по развитию холдинга RBI Николая Князева, реализовывать единый проект на
двух пятнах нецелесообразно — нужно будет провести
«перемежевание» земель, а
увеличение площади объектов может привести к тому,
что в будущем в квартале по-
явится проблема с обеспечением домов социальной
инфраструктурой.
Однако этот лот достался
ООО «Альбатрос» за
116 600 000 рублей (нагрузка
на 1 кв.м возводимых улучшений по итогам торгов —
$364). Представитель победителя от комментариев отказалась. «Цена на второе
пятно поднялась неоправданно высоко, и проект оказался
бы убыточным. Кроме того,
мы исчерпали допустимый
объем вложений», — заявил
после аукциона генеральный
директор «Городской перспективы» Алексей Лукьянов.
«Застройщики сегодня заинтересованы в приобрете-
Представители Setl City выиграли аукцион, превысив стартовую
цену в 4 раза, и настаивают на том, что сумма сделки адекватна.
кам напомнили, что на 3 марта назначены торги еще по
двум участкам под жилье.
Первый находится на ул. Передовиков, уч. 24 (северозападнее дома 1/6). Площадка в 4776 кв.м предназначена
под многоквартирный дом с
подземным гаражом. На его
строительство отводится четыре года. По предварительным расчетам, здесь можно
возвести 17-этажный дом
общей площадью 14 735 кв.м
с паркингом на 95 машин.
Площадь квартир составит
8844,5 кв.м. Затраты на строительство оцениваются в
489,7 млн рублей. Начальная
сумма арендной платы за участок — 34 100 000 рублей
(нагрузка на метр полезной
площади — $102).
Второй лот — уч. 72 на
Индустриальном проспекте
(севернее дома 10, корп. 1, лит.
Б). Его площадь — 2917 кв.м.
Он также отведен под многоквартирный дом с подземным
гаражом. Здесь есть место для
17-этажного комплекса на 9622
кв.м с паркингом на 60 мест.
Площадь квартир — 4719 кв.м,
встроенных торговых помещений — 291 кв.м. Затраты на
строительство оцениваются в
281,4 млн рублей. Срок реализации проекта — четыре года.
Начальная цена лота — 23 млн
рублей (нагрузка на метр улучшений — $152).
Оба пятна расположены
в функциональной зоне
3ЖД. Здесь разрешена средне- и многоэтажная жилая
застройка с включением общественно-деловых объектов, а также сопутствующих
объектов инженерной инфраструктуры.
УЧАСТКИ ПОД СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ, ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО КОТОРЫМ УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ ПЛАНИРУЕТ УТВЕРДИТЬ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ
Адрес
Кв. 55 Северо-Приморской части, участки 6 и 17
Функциональное назначение
Площадь участка, кв.м
Площадь возводимых
улучшений, кв.м
Многоквартирный дом и административный комплекс
25 110
48 695
Кв. 2А пос. Металлострой, участок 1
Многоквартирный дом
10 600
28 467
Кв. 2А пос. Металлострой, участок 2
Многоквартирный дом
15 100
32 094
Кв. 2А пос. Металлострой, участок 3
Многоквартирный дом
10 000
13 675
Кв. 24-27 района Полюстрово, участок 1
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенным паркингом, комплексом
помещений общественного назначения, встроенными ТП
23 287
49 820
Кв. 24-27 района Полюстрово, участок 3
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенным паркингом, встроенной ТП
4164
13 760
Кв. 24-27 района Полюстрово, участок 13
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом
20 068
63 300
Кв. 24-27 района Полюстрово, участок 15
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом
21 470
66 595
Кв. 24-27 района Полюстрово, участок 18
Многоквартирный дом со встроенно-пристроенным паркингом
3942
8730
Многоквартирный дом с подземной парковкой
3436
Камышовая ул., участок 1 (северо-восточнее д. 3 по Камышовой ул.)
8600
По данным Управления инвестиций
22 февраля 2010 №04(86) стр. 18
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Из приказчиков в купцы
На торгах Российского аукционного дома реализован первый объект, перешедший к банку
по долгам заемщика. Торговые комплексы на территории Сибири, принадлежавшие компании
«Сбербанк-Капитал», проданы за 3,505 млрд рублей. Вскоре РАД обещает объявить следующий аукцион по имуществу «Сбербанк-Капитала».
Торговый комплекс «Лапландия» в Кемерово — лучший в составе
проданного лота.
ОБЪЕКТЫ продавались по поручению собственника. К нему
они перешли в 2008 году в
качестве отступного по долгам
компании «АЛПИ» перед
Сбербанком РФ. Сумма обязательств ритейлора составляла
6,5 млрд рублей. Именно с этой
отметки и начался торг. По
решению компании «Сбербанк-Капитал» недвижимость
продавалась на голландском
аукционе. Цена отсечения
составила 3,5 млрд рублей.
«По данным независимых
оценщиков, актуальная стоимость всех объектов, которые вошли в состав оптового
лота, составляет 3,09-3,4 млрд
рублей», — говорит генеральный директор ОАО
«Российский аукционный
дом» Андрей Степаненко.
На продажу были выставлены сразу 23 торговых комплекса (как отдельно стоящие
здания, так и помещения) —
в общей сложности около
340 000 кв.м с участками (примерно 224 000 кв.м), расположенные на территории Красноярского края, Кемеровской
области, Республики Хакасия
и Новосибирска.
«В состав лота были включены не только ликвидные тор-
говые центры, как, например,
«Лапландия» в Кемерово, но и
помещения по 200-400 кв.м в
плохом состоянии, с протекающими крышами, построенные
с различными нарушениями и
пр. Несколько объектов вообще нужно сносить. По предварительным расчетам, в ближайшие два года в эту сеть предстоит инвестировать еще около
2 млрд рублей», — рассказывает г-н Степаненко. По мнению экспертов, недвижимость
стоит привести в порядок, а
потом поделить ее на несколько категорий (например, по
площади и качеству) и продать.
На участие в аукционе поступили две заявки: от ЗАО
«АМК-фарма» и ООО «СКМенеджмент» (структура ГК
«Ташир»). Победителем стало
Евгения ИВАНОВА
ЗАО «АМК-фарма», предложившее за лот 3 505 000 000
рублей.
После аукциона Владислав
Марков, заместитель генерального директора по развитию
ЗАО «АМК-фарма», рассказал,
что его компания по договору
со «Сбербанк-Капиталом» управляет проданными объектами. Соответствующий конкурс
фирма выиграла в мае 2009
года.
По словам Андрея Степаненко, уже в ближайшее время РАД
объявит следующий аукцион, в
том числе и по собственности
«Сбербанк-Капитала».
Напомним, объекты торговой сети АЛПИ стали первым
лотом, проданным Российским
аукционным домом в рамках
соглашения со Сбербанком
РФ.
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Залог с титулом
Российский аукционный дом выставил
на торги нежилое помещение в доме 69 по пр.
Просвещения, неподалеку от метро «Гражданский проспект». Встройка заложена
по кредиту Сбербанка.
Пр. Просвещения — популярная трасса среди арендаторов коммерческих площадей.
анонс
Юлия МИХЕЕВА
АУКЦИОН назначен на 25 марта. Объект принадлежит ООО
«Александра Невского», которое выступило поручителем
по кредиту, выданному Сбербанком РФ третьему лицу. Договор ипотеки будет прекращен на основании договора куплипродажи.
Торги состоятся в рамках договоренности банка с Российским аукционным домом, взявшим на себя организацию продажи заложенного имущества, взыскание на которое обращается
во внесудебном порядке.
Стартовая стоимость встройки площадью 213,3 кв.м определена в 12 053 600 рублей. Для участия в аукционе нужно
внести задаток — 602 680 рублей. Часть помещения сдана под
компьютерный клуб, с которым заключен краткосрочный договор аренды.
По мнению экспертов, это интересный лот. «Локация хорошая, — комментирует Людмила Рева, директор по развитию
бизнеса ASTERA St.Petersburg. — Спрос на помещения в этом
районе высокий, тем более рядом с метро. В зависимости от
профиля арендатора ставка может варьироваться от 1200 до
1700 руб./кв.м в месяц».
«Залоговый объект довольно редко попадает на открытые
Евгения ИВАНОВА
Народная «промка»
Фонд имущества объявил аукцион по участку в производственной зоне «Нева».
Площадь надела — более 10 га.
РАСПОРЯЖЕНИЕ о торгах вышло в начале февраля. Предлагаемый инвесторам надел расположен по адресу: Народная
ул., уч. 1 (северо-западнее д. 52, корп. 6, лит. З по проспекту
Большевиков). Его площадь — 108 484 кв.м. Территория
относится к функциональной зоне ПД, где разрешены объекты производственного, транспортно-логистического, складского назначения и инженерной инфраструктуры с включением общественно-деловой застройки, связанной с обслуживанием этой зоны. Здесь расположены четыре металлических
ангара, три из которых занимает ООО «Балтика» без какихлибо договорных отношений, с оплатой по фактическому
пользованию.
Инженерное подключение участка Комитет по энергетике и
инженерному обеспечению обещает обеспечить в 2012 году.
Территория предназначена для производственно-складского объекта площадью около 56 400 кв.м. Затраты на строительство ориентировочно оцениваются в 920 млн рублей.
Земля предлагается по «короткому» пакету — на шесть лет.
Начальный размер годовой арендной платы — 16,3 млн рублей. Для участия в аукционе необходим задаток в сумме 16,3
млн рублей.
Торги назначены на 31 марта, заявки принимаются до 29-го
числа.
3 марта Фонд имущества проведет аукцион еще по одному
«промышленному» участку — уч. 1 на Домостроительной
улице (восточнее д. 1, лит. С) площадью 2370 кв.м. Он находится в промзоне Парнас и предназначен для сооружения производственного комплекса. Здесь разрешено строить промышленные предприятия IV-V классов вредности. По данным оценщиков, на этом пятне можно возвести объект в 8300 кв.м.
Стоимость строительства оценивается в 113,5 млн рублей.
Стартовая цена лота — 4 млн рублей (нагрузка на метр
возводимых улучшений — $16). Для участия в торгах нужно
перечислить задаток — 800 000 рублей.
торги, — добавляет директор по консалтингу и оценке NAI
Becar Игорь Лучков. — Помещение можно использовать под
офис, магазин или кафе. Рыночные цены на аналогичные
встройки находятся в диапазоне 70 000-100 000 рублей за
квадратный метр».
22 февраля 2010 №04(86) стр. 19
приватизация
Юлия МИХЕЕВА
Аукцион
для реалистов
Город выставляет на аукцион здания на Сытнинской улице, 9-11
с новой стартовой ценой. Она снижена с 463 млн до 290 млн рублей.
ФОНД ИМУЩЕСТВА назначил торги на 21 апреля. Напомним, что в лот включены
четыре здания общей площадью 5500 кв.м и участок в
6013 кв.м. К продаже их начали готовить еще в 2007 году.
Смольный надеялся найти инвестора, заинтересованного в
строительстве отеля. Однако
прошлым летом инвестиционные условия изменились: чиновники предложили возвести здесь многофункциональный комплекс с гостиничной
составляющей (не менее
10 000 кв.м). По оценкам специалистов, на участке можно
построить комплекс площадью до 40 000 кв.м. Участок
расположен в зоне Д, допускающей офисное строительство. Условно разрешенный
вид использования — жилая
застройка. На все работы победителю отводится пять лет.
Объекты такого типа обычно
выставляются на аукцион с ус-
ловием реализовать проект за
четыре года, однако в этом
случае инвесторам дали дополнительный год — ввиду
масштабности предстоящей
стройки.
Аукцион предполагали провести еще в ноябре, но тогда
заявок на участие не было —
в том числе и из-за высокой
стартовой цены. В результате
объект подешевел практически в полтора раза. Причем
оплатить сделку можно будет
в рассрочку. В зачет первого
платежа пойдет задаток (20%),
который подают компании для
участия в торгах. Еще 30% от
суммы договора нужно будет
внести за месяц, а оставшиеся
деньги — в течение года.
«Я считаю, что осенью этот
лот стоил не больше 260 млн
рублей. Поэтому снижение
стартовой стоимости и возможность рассрочки — разумный шаг. Полагаю, что при
таких условиях торги могут
вызвать интерес», — комментирует Антон Реутов, руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank
St.Petersburg.
По мнению Владимира
Сергунина, замдиректора инвестиционного департамента
«Colliers International СанктПетербург», итоговая цена
объекта вряд ли будет существенно выше начальной. Сегодня рыночная стоимость
земли в округе не превышает
$1500 за «квадрат».
«В этом проекте предпочтительнее всего жилая функция, — дополняет коллег
Олег Пашин, замдиректора
компании «Петербургская Недвижимость». — Если объем
гостиничных
площадей
нельзя изменить, я бы минимизировал параметры офисов,
которые окупаются намного
дольше, чем квартиры. Жилье в этом месте будет востребовано».
РОССИЙСКИЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ
Фонд покорил «Эверест»
Российский аукционный дом продал первый участок Фонда РЖС в Петербурге. Надел
в Зеленогорске (Пухтолова гора) площадью 1,5 га с двумя небольшими постройками
приобрела компания «Эверест».
Российскому аукционному дому предстоит продать участок в Пушкине.
ЛОТ БЕЗ ОСОБОЙ БОРЬБЫ (второй претендент сделал лишь
один шаг) достался победителю за 13 190 000 рублей при
стартовой цене 12 930 000 руб. Соучредитель ООО «Эверест»
Александр Астанин пояснил, что объект приобретен в интересах
партнера — компании «Час», которая строит скоростную железную дорогу Санкт-Петербург — Выборг — Хельсинки. Два
небольших здания на участке новый собственник планирует
пригород
использовать под складские нужды. В дальнейшем он намерен
вложить порядка 500 млн рублей в развитие территории. Надел
находится в зоне объектов производственно-складского назначения, условно разрешенный вид использования — строительство
гостиниц.
По мнению генерального директора АН «Невский простор»
Александра Гиновкера, стоимость (менее 100 000 рублей за сотку)
вполне адекватная для этого места, хотя под склады можно было
бы найти варианты подешевле.
Второй лот — участок в 2,4 га на Старогатчинском шоссе в
Пушкине, выставленный за 57 млн рублей, не вызвал интереса у
покупателей. Напомним, что Фонд РЖС уже пытался самостоятельно продать его в ноябре прошлого года в Москве, но
желающих не оказалось, торги были перенесены сначала на
декабрь, а затем на февраль.
Тем не менее представители Фонда РЖС остались довольны
итогами. По словам зам. генерального директора фонда Сергея
Кузнецова, вырученные средства предназначены для развития
жилищного строительства на других территориях. Невостребованный участок снова выставят на продажу. Хотя стартовая цена
кажется г-ну Кузнецову несколько завышенной, снижать ее не
собираются: «Есть рыночная оценка, постараемся обеспечить лот
дополнительными преимуществами». Среди таких преимуществ возможное разделение участка на несколько лотов.
Отметим, что, по мнению специалистов, именно завышенная
стартовая цена стала причиной несостоявшихся торгов. «Разброс
цен на землю под производственные объекты в пригороде
весьма велик — от 700 до 4000 руб./кв.м, — комментирует
Ольга Лабейш, менеджер по проектам GVA Sawyer. — Объект
расположен в сложившейся производственной зоне. Наличие
строений обеспечивает подведенные инженерные коммуникации. Недостатком может стать то, что на данный момент на
рынке есть большой выбор подобных предложений. Если в
планах инвестора — реконструкция или снос зданий, это
существенно удорожит проект».
«Мы довольны сотрудничеством с РАД и, скорее всего, продолжим работать вместе», — сказал после торгов генеральный
директор филиала Фонда РЖС по СЗФО Никита Степанов.
Всего в этом году Фонд РЖС планирует пустить с молотка
порядка 400 га, разбросанных по Северо-Западному региону. По
данным «НП», десять участков общей площадью свыше 260 га
находятся в Петербурге и ближайших пригородах. В июне прошлого года фонд получил территорию военного городка (127 323
кв.м) вместе с постройками в Лахте. Объект был закреплен за ФГУП
«ФТ-Центр». Четыре надела (совокупной площадью около 200
га) расположены в Пушкинском районе и принадлежали ранее
Аграрному университету, Сельскохозяйственной Академии и
Павловской опытной станции Всероссийского института растениеводства им. Вавилова.
Фонд РЖС присматривается еще к пяти пятнам в пригороде:
порядка 4,5 га в Шушарах (Пушкинская улица) и около 1,2 га на
Советской улице в поселке Левашово. В Петербурге он «окучивает»
наделы на Софийской улице (примерно 1,8 га), на проспекте Просвещения (4 га) и на 2-й Советской улице, 4а, лит. Б (около 4000 кв.м).
Скорее всего, РАД будет продавать и земли Фонда РЖС в СевероЗападном регионе. В частности, к реализации готовятся участки в
Вологде (1,3 га) и Петрозаводске (25 га), на которые уже оформлено
право собственности. Возможно, фонду будут переданы еще семь
наделов: три — в Новгородской области (один из них, площадью
около 7,4 га, находится в Великом Новгороде), по одному в Архангельской и Калининградской областях и еще два на Вологодчине.
Евгения ИВАНОВА
Мини�лоты для частников
В первой половине марта Фонд имущества проведет около десяти
аукционов по участкам под ИЖС. Всего за год планируется реализовать больше сотни таких наделов.
ЗЕМЛЯ продается в собственность, срок застройки в условиях торгов не оговорен. Юридических обременений у наделов нет.
На прошлой неделе были
проданы два участка под индивидуальные дома. Одиннад-
Халмурат КАСИМОВ
цать соток в Парголово ушли
за 2,31 млн рублей (стартовая
цена — 900 000 рублей). Второй лот — надел площадью
12 соток на улице Героев в
Зеленогорске — реализован
за 4,7 млн рублей (начальная
стоимость — 2,5 млн).
В 2009 году Фонд реализовал 54 участка под ИЖС общей
площадью 6,7 га на сумму 112,5
млн рублей. В 2010-м объем
торгов в этом сегменте предполагается удвоить. За два месяца
этого года продано пока четыре таких объекта.
Адрес
ОБЪЯВЛЕННЫЕ АУКЦИОНЫ ПО УЧАСТКАМ ДЛЯ ИЖС
Площадь,
кв.м
Сумма
задатка, руб.
Стартовая
цена, руб.
3 марта
Петродворец, Кооперативная ул., дом 6
1171
340 000
1 700 000
Александровская, ул. Третьей Пятилетки, участок 1 (юго-восточнее пересечения с ул. Верности)
1400
300 000
1 500 000
Александровская, ул. Третьей Пятилетки, участок 2 (северо-западнее дома 32, литера А по ул. Возрождения)
1800
400 000
2 000 000
Александровская, ул. Третьей Пятилетки, участок 3 (северо-западнее дома 32, литера А по ул. Возрождения)
1800
400 000
2 000 000
Парголово, Пионерская улица, участок 1 (западнее д. 19, лит. А по Пионерской улице)
1682
340 000
1 700 000
Парголово, Подгорная улица, участок 1 (западнее д. 96, лит. А по Подгорной улице)
1285
220 000
1 100 000
1189
360 000
1 800 000
17 марта
Петродворец, Ботаническая ул., 56
По данным Фонда имущества Петербурга
22 февраля 2010 №04(85) стр. 20
актуальный комментарий
Беседовала Евгения ИВАНОВА
Владимир ЖУКОВСКИЙ:
«Мы готовы выступить
в роли третейского судьи»
В конце 2009 года в Петербурге была зарегистрирована СРО «Сообщество
профессионалов оценки», созданная на базе одноименного некоммерческого
партнерства. Новая организация готова взять на себя роль арбитра в конфликтных
ситуациях, в том числе и по спорам, связанным с оценкой городской недвижимости.
Для этого СРО предлагает выполнять экспертизу отчетов об оценке, подготовленных
в частности и ГУИОН: по нежилым помещениям (в рамках 159-ФЗ и городского закона
№387-58), земельным участкам и зданиям (в рамках постановления городского правительства № 1592). Об этом рассказывает председатель Экспертного совета СРО
и заместитель генерального директора Фонда имущества по экономике и финансам
Владимир Жуковский.
– Чем ваша организация отличается от аналогичных?
– Наша СРО — единственная профильная организация,
зарегистрированная в Петербурге и представляющая питерскую школу оценки. Естественно, в городе действуют и другие
СРО оценщиков. Всего же сегодня в России работают восемь
СРО, объединяющие специалистов в этой области из разных
регионов. В реестре членов нашей СРО сегодня значится 342
специалиста, которые работают в 94 ведущих городских оценочных компаниях.
– Что значит «питерская школа оценки»?
– Мы работаем по принципам, сложившимся в нашем
городе. Одна из традиций, зародившихся именно в Петербурге, — использование оценки для государства, для принятия управленческих решений на основе рыночной стоимости. Такой принцип работы с госсобственностью зародился именно здесь, еще в 90-е годы, и сейчас используется
по всей стране. Кстати город до сих пор является крупнейшим потребителем на рынке оценки, а многие местные
оценщики состоялись как профессионалы, оценивая госсобственность.
– Чем сейчас занимается СРО?
– Мы уже приступили к основной работе — проведению
экспертиз рыночных отчетов об оценке. Сегодня это самая
важная и ответственная деятельность любой саморегулируемой организации. По сути, ее основное назначение. Экспертным советом проведена экспертиза ряда отчетов. Речь
идет об отчетах членов нашей СРО.
– Кто входит в Экспертный совет?
– Экспертный совет состоит из 27 специалистов. В нем
Зачастую заказчиками выступают сами оценщики. «Виза»
СРО нужна им, скажем так, для убедительности. Обращаются за экспертизой и те, кто заказывает отчеты. Они
доверяют оценщику, но им требуется определенный «знак
качества». Классический пример — представители госструктур, например, корпорация «Роснано». Они заказывают
оценку, а затем все отчеты отправляют для получения
экспертного заключения. Третий блок заказов — экспертиза, которую требует законодательство, например закон
«Об акционерных обществах» и др. Еще одно довольно
обширное поле деятельности — это разрешение конфликтных ситуаций: как судебных, так и досудебных.
– Во многих судебных и досудебных разбирательствах, связанных с недвижимостью, в Петербурге
фигурирует город, а предметом разбирательств являются результаты работы «городских» оценщиков.
Как соблюдается баланс интересов, учитывая, что
государство, по вашим словам, — крупнейший заказчик на рынке этих услуг?
– Да, конфликт интересов здесь вполне логичен.
И логично то, что именно наша организация может его
разрешить: мы объединяем как «частных» оценщиков, так и
«городских». И сейчас готовы выступать в роли третейского судьи в таких сложных ситуациях. Решается конфликт с
помощью экспертизы отчетов об оценке.
Однако идеальный вариант — не гасить конфликты, а
создавать предпосылки, при которых они попросту не
будут возникать, или хотя бы минимизировать их количество. В частности, можно привести в пример работу с
малыми предпринимателями, которые планируют выкупить
арендуемые помещения по 159-ФЗ. Сообщество профес-
Мы можем взять на себя экспертизу оценочных отчетов
в конфликтных ситуациях, в том числе и связанных
с городской недвижимостью.
представлены как ведущие оценщики, работающие в частных
компаниях, так и работники городских организаций — Фонда
имущества и ГУИОН. Такой сбалансированный состав дает
возможность Экспертному совету быть независимым и объективным арбитром.
– Кто выступает заказчиком такой работы? Почему вообще встает вопрос об экспертизе работы профессионалов, которые трудятся в компаниях с хорошей репутацией и состоят в вашей организации?
– Мы обязаны отвечать за работу специалистов — членов организации. Чтобы за них отвечать, нужно, в частности, проверить отчет и дать на него то или иное заключение.
Мы можем выступать и независимыми экспертами, то есть
проверять работу оценщика, который не состоит в нашей
СРО. Разумеется, небесплатно. Расценки утверждены, они
есть на нашем сайте (www.cpa-russia.org). В частности экспертиза отчета квартиры будет стоить 5000 рублей, нежилого помещения — от 15 000 до 20 000 рублей в зависимости
от площади объекта.
сионалов оценки больше полугода назад предложило делать предварительные отчеты о рыночной стоимости приватизируемых встроек по заказу предпринимателей, сегодня это достаточно распространенная практика. Максимальный срок их изготовления — 1-2 недели. На сайте СПО
есть список независимых оценщиков, которые берутся за
такую работу.
– Насколько цена, фигурирующая в этих отчетах,
совпадает с суммами, которые называет ГУИОН?
– Оценщик дает предполагаемый диапазон стоимости
объекта. По тем помещениям, по которым уже есть отчеты
ГУИОН, цены выкупа в него укладываются. Специалисты
СПО работают по тем же методикам, что и сотрудники
ГУИОН.
– Сколько предварительных отчетов уже выполнено? Пользуется ли эта услуга популярностью?
– Специалисты СПО подготовили 282 таких отчета.
Конечно, эта услуга востребована. Ведь, получив расчеты и
просчитав экономику, предприниматель может сориентироваться и принимать взвешенное решение о том, писать ли
ему заявление на приватизацию или включить свое помещение в список объектов, которые город будет сдавать исключительно в аренду. Это позволяет арендатору сохранить свою встройку — на правах собственности или аренды. Ведь по действующим нормам отозвать заявление на
приватизацию нельзя, а невыкупленное помещение, по которому есть распоряжение КУГИ о приватизации, по требованию федерального законодательства передается на открытые торги. У нас уже есть прецеденты: на аукционах
продано шесть объектов, от которых отказались арендаторы, ссылаясь на высокую цену.
– В Петербурге немало арендаторов встроек, которых не устраивает ставка, рассчитанная по массовой методике. Можно ли ее оспорить и готова ли
ваша организация взяться за эту работу?
– Если арендатор не согласен с ценой договора, он
может заказать индивидуальный расчет, который выполняется ГУИОН. Если его не устроит этот вариант, к процессу
может быть привлечена и наша организация.
– Готовы ли вы разрешать конфликты, связанные
с крупными объектами и соответственно большими
суммами?
– Суть конфликтов, а соответственно и наших возможностей, не зависит от оспариваемой цены имущества. Так,
мы готовы проводить экспертизу отчетов по оценке прав на
застройку участков. Стороны, втянутые в конфликт, например, городская администрация и частный инвестор, которые спорят о стоимости конкретного пятна, ссылаясь на
мнения разных оценщиков, должны договориться, что они
доверяют арбитру, в роли которого мы готовы выступать, и
его экспертному мнению. Разрешить любой конфликт можно, не обращаясь в суды. Стоит отметить, что у нас уже есть
позитивные примеры урегулирования подобных ситуаций.
реклама
22 февраля 2010 №04(86) стр. 21
22 февраля 2010 №04(86) стр. 22
торги
продано!
Университет
ищет «эксплуататора»
Санкт-Петербургский государственный университет
объявил аукцион на право управления и эксплуатации
зданий факультета филологии и искусств. Контракт с
победителем заключат с 1 апреля до конца года. Начальная (максимальная) цена — 50 млн рублей.
В перечне адресов — десять зданий совокупной площадью без малого 30 000 кв.м. Восемь из них расположены в разных районах города и по одному — в Петродворце и Павловске. Победитель полностью отвечает
за нормальное функционирование и содержание объектов, включая охрану, уборку, мониторинг зданий,
территорий и инженерных систем, устранение неполадок и пр.
Претендентам необходимо перечислить задаток в
2,5 млн рублей, а также предоставить банковскую гарантию или поручительство на 15 млн рублей либо
перечислить эти деньги на счет заказчика. Бюджетные
учреждения освобождаются от последнего обременения. Деньги за услуги исполнителю будут перечислять
ежемесячно после подписания акта приема-передачи.
Заявки принимаются по 4 марта, аукцион пройдет на
следующий день в здании факультета филологии на
Университетской набережной.
Конкурсная
«постановка» в БДТ
ФГУ «Северо-Западная дирекция по строительству,
реконструкции и реставрации» приглашает желающих
поучаствовать в конкурсе на выполнение проекта реконструкции, реставрации и технического перевооружения Большого драматического театра имени
Г.А. Товстоногова.
Победителю необходимо выполнить проектные работы по пяти зданиям общей площадью свыше 15 700
кв.м, принадлежащих театру. На это отводится год со
дня заключения договора. Начальная (максимальная)
цена контракта — 95 млн рублей. Претенденты должны
перечислить задаток (5% начальной цены), а также 28,5
млн рублей в качестве обеспечения или предоставить
банковскую гарантию либо страховку.
Заявки принимают до 15 марта по адресу театра (наб.
Фонтанки, 59), результаты конкурса станут известны
22 марта.
Евгения ИВАНОВА
Саратовский успех
Фонд имущества провел аукцион по продаже двух нежилых помещений в Саратове, принадлежащих РЖД. К реализации готовятся объекты железнодорожников, оцененные на общую
сумму более 80 000 000 рублей.
НА ТОРГИ попали встройки
в двух зданиях на улице им.
Разина С.Т. Первая занимает
329 кв.м на первом этаже дома
13/31. Начальная цена —
4 020 000 рублей. Вторая (размером 836 кв.м) расположена в доме 13/3, тоже на первом этаже. Стартовая стоимость — 10 204 000 рублей.
Встройки были выставлены на аукцион в конце прошлого года. Оба помещения
продавались в собственность без каких-либо обременений. Победитель по
обоим лотам — саратовское
ООО «Селена К». Фирма
выкупила объекты по стартовой цене.
Напомним, что Фонд имущества действует в рамках
подписанного в ноябре
2008-го агентского договора с РЖД. Совместная деятельность Фонда и железнодорожников началась в
2007-м. Первым проданным
объектом стал пакет акций
завода «Спорт» на ул. Профессора Качалова в Петербурге.
Последняя до недавнего
времени сделка, состоявшаяся в декабре 2008-го, —
реализация территории ста-
контрольное время
Халмурат КАСИМОВ
По данным Фонда имущества Петербурга, сегодня
речь идет о возможной продаже примерно десяти
объектов общей стоимостью
свыше 80 000 000 рублей. Ближайшие аукционы предположительно будут объявлены во
втором квартале этого года. Адреса потенциальных лотов и
существенные условия их продажи не называются.
Однако известно, что
объекты РЖД на территории Петербурга и Ленинградской области в ближайшее время на продажу не
попадут.
Андрей НЕКРАСОВ
Перспективная
прачечная
В ноябре 2005 года на торгах Фонда
имущества было продано здание бывшей
прачечной в Павловске площадью 25 кв.м
вместе с участком всего в одну сотку.
Тем не менее за лот победитель торгов
заплатил более 600 000 рублей.
Пулковские просторы
Стартовал конкурс на разработку концепции развития территории около 231 га к северу от аэропорта
Пулково. Речь идет об участке, ограниченном территорией аэропорта, Лиговским каналом, садоводством,
Кольцевой автодорогой и территорией авиагородка.
Это свободные земли, примыкающие к деловой зоне
«Пулково-3».
В состав будущей концепции среди прочего должны
войти предложения по оптимальному функциональному зонированию, разделению территории на лоты, определению этапов развития площадки, схемы инженерного обеспечения земель, расчеты экономической эффективности проекта, а также «анализ возможности и
целесообразности присоединения дополнитель-ной территории площадью 128,4 га». О какой именно территории идет речь, не уточняется.
Максимальная цена государственного контракта —
7,2 млн рублей. Предложения по вариантам будущей
застройки, цене участков и пр. должны быть подготовлены к октябрю этого года. От участников требуется
представить финансовое обеспечение заявки в размере 360 000 рублей. От победителя конкурса необходимо
обеспечение в 2 160 000 рублей. Заявки принимаются
до 18 марта.
Напомним, что в 2008 году Комитет по инвестициям и
стратегическим проектам проводил аналогичный конкурс — по территории деловой зоны «Пулково-3» площадью около 69 га. По итогам тендера, подведенным в
начале 2009-го, разработчиком концепции стала компания АРИН. Однако выставлять участки на торги город
пока не планирует. Смольный собирается дождаться
ввода в строй нового аэропорта — тогда стоимость
земли вырастет в разы и можно будет реализовать
пятна с максимальной выгодой.
рого песчаного карьера
«Сукромля» с различными
постройками и сооружениями вблизи поселка Нерудный Торжокского района
Тверской области.
В мае 2009-го Фонд и
РЖД вели переговоры о
продаже примерно 200 непрофильных железнодорожных активов на территории нескольких регионов
страны, в том числе и в Северо-Западном округе. Сейчас список потенциальных
лотов существенно сократился — по инициативе собственника.
инвестиционных условиях и построить здесь таун-хаузы. Поэтому и предложила на аукционе довольно высокую цену. Для
примера: сегодня участки в поселке Александровская можно
приобрести по 100 000 рублей за сотку. «Необходимо было
получить уйму согласований и подготовить градостроительную документацию, в том числе и проект планировки территории. Этой работой мы занимались полтора года, однако
завершить ее не успели. Сроки строительства, предусмотренные в условиях аукциона, подходили к концу, и мы решили
отказаться от проекта таун-хаузов в пользу более скромного
здания», — говорит Татьяна Волох. По ее словам, здесь
никаких проблем с согласованиями и подключением инженерных сетей не возникло.
Большинство аварийных объектов, продаваемых на торгах,
расположены в кварталах сложившейся застройки, где свободных пятен для нового строительства не найти. В ряде случаев
это и преимущество, и недостаток. Некоторые участки попадают в охранные зоны или на них распространяются другие
градостроительные ограничения. Поэтому потенциальным покупателям стоит очень внимательно изучать конкурсную документацию, чтобы правильно рассчитать свои силы. В том числе
и раздел о сроках реализации проекта.
На месте крошечной прачечной должны были расположиться таунхаузы.
ЗДАНИЕ находилось в аварийном состоянии и долгие годы не
использовалось. Торги начались с 229 500 рублей. На лот
подали заявки шесть претендентов, и цена выросла более чем
в 2,5 раза — до 609 500 рублей.
Сейчас на месте прачечной появился двухэтажный дом с
полноценным подвальным этажом. Здание построено по проекту архитектурной мастерской Игоря Солодовникова и по
стилю напоминает здание вокзала в Павловске. Общая площадь нового дома — немногим более 200 кв.м, он занимает
практически весь предоставленный участок.
По словам генерального директора ООО «Строительная
компания «Корф» Татьяны Волох, изначально планировался
более масштабный проект. Купив права на этот надел, компания рассчитывала получить соседние участки в аренду на
В итоге инвестору пришлось построить здесь индивидуальный
жилой дом.
КАРТА СТРОЯЩИХСЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
3-5
04-59
3-92
4-69
4-79
3-75
11-119
11-109
реклама
11-52
11-50
11-115 11-117
реклама
11-121 11-74
10-17
10-44
реклама
реклама
6-40
2-15
9-79а
9-86
9-87
5-39
12-30
12-44
7-32
7-37 7-29
7-42
7-41б
7-41а
8-44
8-45
8-40
7-17
12-46
12-49
Строительный трест
Место расположения
Продавец
№
телефона
7-41б Петергофское шоссе, 55, 57, 59
Балтийская жемчужина
331-20-00
7-42
Ленинский пр.
Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01
457-17-77
2-15
ул. Беринга, 27
3-5
Береговая ул.
АТ-Альянс
972-99-99
8-31
Пересечение Пулковского ш. и Дунайского пр. Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01
3-75
Северный пр.,/ул. Есенина
Строительный трест
331-20-00
8-40
ул. Типанова, д. 40
3-92
пр. Луначарского, 40
ГК ЦДС
320-12-00
МОСКОВСКИЙ РАЙОН
ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН
КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН
04-59 Новое Девяткино
Арсенал-Недвижимость
320-03-20
4-69
пр. Луначарского, 80
ГК ЦДС
320-12-00
4-79
Учительская ул., 16
Строительный трест
331-20-00
КИРОВСКИЙ РАЙОН
пр. Стачек, 92
Лидер Групп
336-03-36
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН
6-40
ул. Коммуны/2-я Жерновская
Строительная компания ДМ
904-73-45
КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН
СТ № 20
№
телефона
Лидер Групп
11-117 Шуваловский пр.
Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01
336-03-36
11-119 Комендантский пр. / Шуваловский пр. ЛенСпецСМУ
380-05-25
11-121 Богатырский пр./Туристская ул.
320-12-00
ГК ЦДС
ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН
8-44
пр. Ю. Гагарина, 14
ГК ЦДС
320-12-00
12-30 Турку ул., 26/2
Лидер Групп
336-03-36
8-45
пр. Ю. Гагарина, 18
ГК ЦДС
320-12-00
12-44 ул. Турку, 1
ГК ЦДС
320-12-00
12-46 Альпийский пер., 33, к.1
Балтстройинвест
366-20-08
331-50-00
12-49 Загребский бульв. / М. Каштановая аллея
ЛенСпецСМУ
380-05-25
НЕВСКИЙ РАЙОН
9-77А пр. Обуховской Обороны / Мурзинская
РосСтройИнвест
9-79А ул. Бадаева, д. 8, к. 1
Строительная компания ТЕМП 574-02-02
9-81
1-й Рабфаковский пер., д.3
Троицкое
702-66-44
9-86
БЦ «Лидер», пл. Конституции, д. 7
Лидер Групп
336-0-336
9-87
Народная ул.
Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01
ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН
Невский Альянс
600-10-70
10-44 Петрозаводская ул., д.13
ЛенСпецСМУ
380-05-25
Ленинский пр./ пр. Маршала Жукова
Лидер Групп
336-03-36
Ленинский пр., / Брестский бул.
Лидер Групп
336-03-36
7-32
Ленинский пр./пр. Кузнецова
ГК ЦДС
320-12-00
7-37
Ленинский пр.
Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01
11-74 Коломяжский пр., 15
Строительный трест
Балтийская жемчужина
11-109 Пер. ул. Долгоозерной и ул. Парашютной
Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01
ПРИМОРСКИЙ РАЙОН
11-50 Комендантский пр.
ПРИГОРОДЫ
А7-46 Московское шоссе / Колпино
Балтрос
332-99-99
ОБЛАСТЬ
Кудрово
Отделстрой
777-05-00
ИНФОРМАЦИЯ
10-17 Морской пр., 22-24
7-29
457-17-77
Продавец
11-115 Оптиков ул. / Туристская ул.
456-20-00
7-17
7-41а Петергофское шоссе, 53
Место расположения
Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01
331-20-00
Познакомиться с проектными декларациями
по домам, представленным в таблице,
можно в офисах компаний продавцов.
Реклама.
№
телефона
Номер
объекта
Продавец
Номер
объекта
Место расположения
ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ РАЙОН
5-39
9-77A
8-31
© ЗАО «КАРТА» ЛТД, 2008
Номер
объекта
9-81
24
реклама
«НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА»
19 октября 2009 №41 (575)
www.nsp.ru