Недвижимость в Германии

Недвижимость в Германии
Недвижимость в Германии
Почему Берлин
Исторически так сложилось, что Германию многие
русские с деньгами начали обживать ещё с XIX века
– здесь отдыхали, ездили лечиться на воды, здесь
учились и работали, здесь жили (иногда прятались)
многие незаурядные люди той эпохи.
Русский Берлин – миф, возникший ещё в 20-е годы
прошлого века. Тогда русский язык звучал вероятно
ещё чаще. Kurfürstendamm называли “Непским”
проспектом (в честь оставленного Невского), а на
витринах магазинов красовались таблички “Wir
sprechen auch deutsch” (Мы говорим по-немецки
тоже), что приводило местных немцев в обморочное
состояние.
И в наше время Берлин остался одним из ведущих
мировых центров бизнеса и науки, культуры и
искусства, выставок и шопинга.
Берлин (нем. Berlin) – столица (с 1871) и самый
большой город Германии, как по количеству
населения, так и по размеру территории.
После Лондона, Берлин – второй по
величине город в Западной Европе.
Берлин был столицей Пруссии, а после
создания Германской империи стал и ее
столицей.
После второй мировой войны Берлин был
разделен на зоны оккупации между СССР и
союзниками (хотя и находился в советской
зоне оккупации Германии). Позднее зона
оккупации Союзников была преобразована
в Западный Берлин, имевший особый
статус, но фактически входивший состав
ФРГ. Во избежание бегства граждан ГДР
в Западный Берлин правительство ГДР
отделило Западный Берлин так называемой
“Берлинской стеной” (13 августа 1961 года).
Берлинская стена просуществовала до 1989
года.
Высокое качество жизни
Берлин космополитичен и представляет собой
идеальное место для осуществления различных
жизненных путей.
2
Берлин – тусовочный город – ежегодно до
70 выставок всевозможных направлений,
огромное количество балов и карнавалов, бары
и дискотеки, молы и торговые центры с модными
новинками со всего мира и традиционными
распродажами, возможность отдыха во
всех странах ЕС – все для того, чтобы вы
почувствовали себя в самом центре Европы.
Более шести миллионов людей ежегодно
встречаются на приблизительно 100.000
конференций и конгрессов в Берлине.
Около 1,8 миллионов посетителей
приходят на более чем 80 ярмарок – среди
них Зеленая неделя, Международная
туристическая биржа и Международная
выставка телерадиотехники.
Возможности для покупок в Берлине также
многообразны, как и сама жизнь в этом
городе; здесь вы найдете все: от шика до
стильных вещей. Берлин широко известен
своими клубами, барами и кафе.
Интернациональные кинофестивали (Берлинале),
Театральные встречи, Карнавал культур и St. Christopher Street Day являются наиболее популярными
культурными мероприятиями берлинского
календаря.
Благодаря большой площади, Берлин – очень
зеленый и просторный город: 35% городской
площади занимают леса, парки, озера, реки и
каналы. Вокруг города простираются ландшафты
Бранденбурга с 3 000 озер и 30 000 километров
водных путей, а также 15 заповедных водоемов и
парков-заповедников.
Всего за несколько часов на автобусе, по железной
дороге, на машине или на пароме можно добраться
до Франции, Великобритании, Италии, Швейцарии,
Швеции, Голландии, Норвегии, Балтийского моря,
Средиземного моря – по сути – когда угодно, а
самолеты между странами ЕС летают от 19 евро
(дешевле, чем такси по городу).
Кстати, если у вас есть яхта – стоянка для нее в
Германии будет стоить гораздо дешевле, чем где бы
то ни было в Европе.
Факты и цифры:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Два зоопарка
Более 200 фитнес-центров
300 баров, клубов и лаунджей
137 теннисных кортов
Гигантский океанариум
1 647 детских площадок
236 площадок для игр и отдыха
64 крытых, открытых и летних
бассейнов
Китайский, японский и баллийский сады
197 километров судоходных путей
2 площадки для гольфа в городе, 14 в
пригородах
Более 2.000 спортивных клубов с около
535 000 членами
Около 160 команд первой и Второй
федеральных лиг
Недвижимость в Германии
Культурные мероприятия
Открытие бизнеса в Германии
Германия – экономический лидер Европы.
Возможность создать свой бизнес, приобретя отель,
дом, ресторан и многое другое, впоследствии
работая в них самому или сдавая их в аренду и
получая стабильный доход.
Берлин привлекательным для организации
собственного бизнеса. Соответственно,
в этом случае необходимо приобретать
недвижимость непосредственно в городе.
Предпочтительно – элитную недвижимость.
Постоянный приток сотен тысяч туристов из
всех стран мира, десятки тысяч покупателей
автомобилей и других товаров и услуг делают
И при этом по служебной визе вы сможете
посещать страну любое количество раз,
сколько Вам заблагорассудится.
3
Форпост в Европе
Недвижимость в Германии
Приобретение недвижимости – это
идеальное “окно в Европу”.
В случае необходимости Вы за 1,5 – 2 часа
оказываетесь в Европе, где относятся с большим
уважением к правам человека и частной
собственности, в то время как до США, например,
лететь не менее 11 часов.
У Вас есть прекрасная возможность, в случае
проблем со здоровьем воспользоваться
всеми преимуществами европейской системы
здравоохранения. Для этого вам достаточно
просто открыть бизнес в Германии, как вариант
– достаточно приобрести недвижимость на
юридическое лицо и оформить медицинскую
страховку.
Ведение переговоров в собственном европейском
офисе так же будет благоприятно воспринято
Вашими партнерами. Кроме того, Вы будете
чувствовать себе на своей территории – а это
огромное преимущество на переговорах – “ведь
дома даже стены помогают”.
4
Медицинское страхование
Медицинское страхование является в
Германии обязательным. Владельцы
бизнеса, а также члены их семей получают
уникальную возможность пользоваться
всеми достижениями современной
медицины и высококачественными
услугами врачей и медицинского
персонала наряду с гражданами Германии.
Образование в Германии
Образование в Германии, как первое, так
и последующие – бесплатное, в отличие от
других стран ЕС и США, Украины и России.
При этом уровень немецкого образования
считается одним из самых высоких в мире.
О чем свидетельствует международный
рейтинг высших учебных заведений.
В Берлине находятся:
4 университета
2 университетских клиники
12 высших учебных заведений
70 научно-исследовательских учреждений
Приобретение недвижимости помимо всего прочего, это и широчайшие
возможности для Вашего будущего и будущего ваших детей!
или почему проще и лучше работать именно с
нами, а не самому или с кем-нибудь другим.
Вроде бы все так просто – захотел – нашел – взял
деньги – купил.
Но на самом деле есть целый ряд подводных
камней и просто естественных сложностей,
которые, не имея опыта, соответствующих и
навыков преодолеть совсем не просто.
Мы предлагаем наиболее возможную дешевую
недвижимость “из первых рук”, за счет работы в
первую очередь с “залоговой” недвижимостью,
информации о которой на открытом рынке просто
нет.
В интернете или у других риэлторов ее не найти,
а наценки риэлтерских компаний в некоторых
случаях превышают 50%. Целый ряд наших
предложений вообще никогда не попадет в
открытые источники, т.к. в силу их эксклюзивности
их нынешние собственники не желают, чтобы о
факте продажи подобной недвижимости стало
известно на рынке.
Сохранение конфиденциальности нашего клиента
– основополагающий принцип нашей работы.
Мы предлагаем весь спектр недвижимости – от
квартиры до дома, ресторана, гостиницы, а при
необходимости – сразу целую улицу или квартал.
Всем тем, кто заинтересован в приобретении
недвижимости в Германии, рекомендуется иметь
опытного консультанта (маклера), который
специализируется на немецком рынке и которому
можно доверять. Тем более если покупка
планируется Вами из-за границы. При этом важно
не упустить и использовать сложившуюся сегодня
выгодную ситуацию на немецком рынке.
Цены на квартиры в Берлине
50 000 евро
Двухкомнатные – от 85 000 евро
Трехкомнатные – от 100 000 евро
Однокомнатные - от
Приобретение недвижимости в Европе
является одним из наиболее надежных
способов вложения средств, позволяющее
не только сохранить, но и приумножить
их за счет стабильного роста стоимости. В
этом отношении недвижимость в Берлине
исключительно привлекательна.
Интерес вполне объясним - если 1 кв. м в
доме после капитального ремонта в Берлине
стоит 1.5 тыс.евро, то в Лондоне за него надо
отдать 15 тыс.евро.
Недвижимость в Германии
Что мы можем предложить
После постройки крупнейшего в Европе
железнодорожного вокзала и благодаря
строительству нового аэропорта Berlin –
Brandenburg, спрос на местную
недвижимость существенно вырос.
Крупные инвесторы предпочитают сегодня
покупать многосемейные дома на 30
квартир, с магазинами на нижних этажах, а
также целые кварталы с супермаркетами и
торговыми центрами.
Аренда и стоимость жилья и служебных
помещений в Берлине весьма выгодны по
сравнению с другими крупными городами
Германии.
Все услуги, которые вам могут понадобиться
при заключении сделок по недвижимости или
организации бизнеса – все это мы делаем для
наших клиентов.
В этом Вам, безусловно, поможет компания
KENNEN GmbH!
5
Недвижимость в Германии
Квартира Берлин-Шёнеберг
Площадь
58 м²
Этаж
2
Кол-во комнат
2
Год постройки
1961
Коммунальные расходы
194,00 евро в месяц
Цена
159.900 евро
Дом располагается в самом центре Западного Берлина в
непосредственной близости от КаDeWe. Рядом 3 станции метро,
огромное множество магазинов и ресторанов. В квартире сделан
современный дизайнерский ремонт, новые пластиковые окна,
новая сантехника и мебель. Квартиру можно выгодно сдавать
или использовать самостоятельно. Есть возможность покупки
парковочного места во дворе.
Квартира Берлин-Темпельхоф
Площадь
34,72 м²
Этаж
4
Кол-во комнат
1
Коммунальные расходы
132,69 евро в месяц
Цена
38.200 евро
Однокомнатная квартира в Западном Берлине. Дом находится в
заповедной зоне, охраняемой государством. На месте закрытого
в ноябре 2008 года аэропорта Темпельхоф будет построен новый
центр отдыха с парками, озерами, гостиницами, торговыми улицами и
развлекательными комплексами.
6
Недвижимость в Германии
Квартира в Берлин-Грюневальд
Дом расположен в живописном месте на берегу озера в самом престижном и дорогом
районе Берлина - Грюневальде. Именно это место является экологическим заповедником,
охраняемым государством. Вокруг дома живут кролики и белки. На закрытой территории
жилого комплекса расположена прачечная и подземная стоянка для автомобилей. В
квартире большая терраса, сделан современный ремонт, ванная отделана натуральным
камнем, в квартире подогрев полов, полы из натурального дерева, встроенная кухня,
новая мебель.
Квартиру можно сдать как в долгосрочную так и в краткосрочную аренду.
Площадь
48,00 м²
Кол-во комнат
2
Этаж
2
Год постройки
1986
Коммунальные платежи
173,00 евро в месяц
Цена
159.000 евро
7
Недвижимость в Германии
Отель Бремен
Отель ГАРДЕН расположен на берегу реки Weser, в непосредственной близости от
центра города. В отеле 84 комфортабельных комнаты. Уютное помещение для завтрака,
небольшой ресторан с немецкой и интернациональной кухней, бар. Два комфортабельных
конференцзала
Компания-владелец, управляющая на данный момент отелем, готова заключить с новым
владельцем договор аренды и гарантирует чистый доход 280 тыс. евро в год.
8
Площадь участка
1249 м²
Надстроенная площадь
393 м²
Кол-во этажей
подвал, 5 полных этажей, мансарда
Общая площадь
2473 м²
Используемая площадь
2113 м²
Высота здания
16,50 м
Кол-во комнат
84
Цена
3.700.000 евро
Недвижимость в Германии
Вилла на 5 квартир в Берлин Хайнерсдорф
Вилла - авторская работа архитектора и дизайнера интерьеров 1994 г., расположена в
районе Berlin-Heinersdorf.
4-х этажный дом состоит из 4 квартир, которые сданы, а также офиса и квартиры
владельца. Большой земельный участок с качественно спроектированным ландшафтом.
Этажей
3 + мансарда
Кол-во квартир
5 (4 сданы)
Площадь квартиры владельца
202,05 m²
Офис
82,28 m²
Бассейн
97,23 m²
Общая площадь
381,56 m²
Площадь сданных квартир
337,58 m²
Общая площадь виллы
719,14 m²
Участок
1.899,00 m²
Цена
795.000 евро
9
Недвижимость в Германии
Отель на Курфюрстендаме
Площадь участка
1.681 м²
Общая площадь здания
3.831,44 м²
Кол-во номеров
34
1. этаж:
2. этаж:
3. этаж:
4. этаж:
5. этаж:
6. этаж:
7. этаж:
Дополнительный этаж:
рецепшн , ресторан
3х, 4х-комнатные офисы
администрация
гостиничные номера
конференцзал
гостиничные номера
гостиничные номера
технические помещения
Цена
8.000.000 евро
В самом престижном месте, на главной улице Западного Берлина Kurfürstendamm продается отель. Ранее
в нем располагалась школа гостиничного бизнеса, для чего в здании были оборудованы 2 специальные
кухни и 34 полноценных гостиничных номера. На одном этаже находятся также большие офисные
помещения, которые можно очень быстро переоборудовать в дополнительные гостиничные номера. В
настоящий момент отель закрыт, но по желанию нового владельца управление отелем может взять на
себя немецкая компания.
Квартира Берлин-Темпельхоф
10
Площадь
30 м²
Этаж
2
Кол-во комнат
1
Год постройки
1962
Коммунальные расходы
181,00 евро в месяц
Цена
52.000 евро
Однокомнатная квартира расположена в районе Западного Берлина
Tempelhof, в заповедной экологической зоне. В непосредственной
близости находится станция метро и огромное количество
магазинов. В квартире центральное отопление, есть балкон. Сделан
современный ремонт, новые пластиковые окна, сантехника, электрика,
новые деревянные двери, кафель, ламинат, встроенная кухня, новая
мебель. Высота потолков почти 3 метра.
Площадь участка
1.244 м²
Общая площадь здания
2.150 м²
Кол-во этажей
6
Кол-во парковочных мест
23
Офис
821,35 м²
Магазин
45,83 м²
Год постройки
1969
Недвижимость в Германии
Офисный центр в Западном Берлине
Большой офисный центр, состоящий из двух отдельно стоящих зданий, расположен в
непосредственной близости от Курфюрстендамма на большом земельном участке. Рядом станция
Halensee, отличная транспортная инфраструктура. Форма участка позволяет даже построить
дополнительное здание. Практически все помещения сданы.
Площадь участка
1.295,00 м²
Кол-во этажей
5
Общая площадь здания
2.459,74 м²
Магазин (1 этаж)
506,74 м²
Офисы (2-3 этажи)
648,00 м²
Квартиры (3-4 этажи)
748,11 м²
Склад (подвал)
556,89 м²
Кол-во парковочных мест
21 + 3 гаража для грузовых машин
Цена 2 офисных зданий
4.300.000 евро
11
Недвижимость в Германии
Отель Рюдесхайм
Посреди живописного, окруженного виноградниками ландшафта, возле ворот к долине
Лореляй на Рейне расположен город виноделов Rüdesheim. Он находится в непосредственной
близости от финансового центра Германии Frankfurt am Main и двух крупных городов Wiesbaden и Mainz. Несмотря на такое соседство Rüdesheim очень уютный и спокойный город,
являясь абсолютной противоположностью своим известным городам-соседям. Всего 45
мин. на автомобиле от аэропорта Frankfurter Flughafen и Вы уже отдыхаете на природе
и наслаждаетесь прекрасным вином. Отличное транспортное сообщение посредством
автобана и федеральных дорог, железнодорожное сообщения. Река Рейн, на берегу которой
расположен город, является одной из крупнейших в Европе судоходных рек.
Отель “Darmstädter Hof”, который первоначально состоял из трех домов, является самым
старинным отелем в Rüdesheim. Здесь проживали такие знаменитые люди как Рейхсканцлер
Бисмарк и Антон Фонк, а также устраивались знаменитые балы и приемы. Посредством
модернизации или же строительства на данном месте нового подобного отеля, всем
желающим будет предоставлена возможность насладится этой уникальной местностью.
Фирма RAMADA, широко известная в отельном бизнесе, готова заключить договор на
управление отелем на 20 лет, с опцией продления ещё два раза по 5 лет. Они готовы платить
арендную плату в размере 1.966.200 евро, которую можно увеличить за счет строительства
частной пивоварни и управление гаражом-стоянкой сотрудниками отеля, а не третьими лицами.
12
Кол-во комнат
187
Коммерческая площадь
600 м²
Кол-во парковочных мест
160
Цена
23.600.000 евро
Площадь участка
3.837 м²
Общая площадь здания
11.478 м²
Кол-во комнат
156
Кол-во парковочных мест
40
Цена
21.000.000 евро
Недвижимость в Германии
Отель Дортмунд
В старинном здании в центре города Dortmund, непосредственно в пешеходной зоне будет построен
эксклюзивный 4 отель. Фасад здания будет сохранен, чтобы не нарушать уникальное лицо города.
Отель будет построен с учетом самых современных технологий и материалов.
Dortmund отличается замечательным расположением, как с общенациональной точки зрения, так и на
международном уровне. 6 автобанов соединяют его с федеральной и европейской сетью автомобильных
дорог, что обеспечивает постоянный приток гостей города и спрос на качественный гостиничный сервис.
Отель Аугсбург
Площадь участка
3.236 м²
Кол-во этажей
5
Общая площадь здания
3.928 м²
Кол-во комнат
112
Кол-во парковочных мест
46 + 6 для сотрудников отеля
Цена
7.650.000 евро
Совершенно новый отель “Focused Service Hotel” будет построен в самом центре старинного баварского
города Augsburg, столицы Швабии. Уникальный проект включает пятиэтажный гостиничный комплекс из
112 номеров, один из которых оборудован для людей с ограниченными физическими возможностями.
Номера расположены на верхних этажах, со 2 по 5 этаж. На первом этаже находятся лобби, уютный
ресторан, бар, ресторан для завтрака, а также ресепшн, кабинеты администрации, залы для конференций
и семинаров. На участке 46 парковочных мест для гостей и 6 парковочных мест для сотрудников отеля.
13
Недвижимость в Германии
Инвестиционные проекты и недвижимость на Кубе
Совершенно новое направление открывает большие возможности для инвесторов.
Летом 2010 года кубинские власти приняли решение увеличить срок аренды земли на
Кубе до 99 лет. Это дает возможность вкладывать средства во всевозможные проекты,
связанные с недвижимостью. Ещё одним дополнительным позитивным фактором является
возможность получения государственных гарантий ФРГ по страхованию финансовых рисков
при инвестициях в туристический сектор Кубы.
Компания KENNEN GmbH работает с различными проектами на Кубе. Это и продажа
недвижимости и строительство больших отелей со всей инфраструктурой и строительство
марин - стоянок для яхт и яхтсменов. Такие марины предусматривают не только сами
стоянки, но и ремонтные мастерские, логистические склады, магазины, рестораны и
конечно же бунгало для гостей.
В настоящий момент мы хотим представить первый уже готовый проект гостиничного
комплекса в городе Сиенфуэгос.
14
Недвижимость в Германии
Отельный комплекс в Сиенфуэгос. Куба
Класс отеля
5*****
Кол-во номеров
75
Апартаменты различной площади
в отдельно стоящих виллах
156
Офисы
20
Рестораны
3
Яхт-клуб
1
Кол-во парковочных мест
329
Цена проекта
65.000.000 евро
15
Schlüterstr. 43,
10707 Berlin
Tel.: +49 3050918073/4
Fax: +49 3050918075
e-mail: info@kennengmbh.com
www.kennengmbh.com