ЭФФЕКТИВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ ПО СНИЖЕНИЮ

ИНФОРМАЦИОННО-КОНСУЛЬТАТИВНЫЙ
ИНФОРМАЦИОННО-КОНСУЛЬТАТИВНЫЙЦЕНТР
ЦЕНТР
Адрес:
Адрес:
г.г.Пермь.
Пермь.ул.
ул.Бр.
Бр.Вагановых
Вагановыхд.д.1111А А(ОБЩЕСТВЕННАЯ
(ОБЩЕСТВЕННАЯПРИЕМНАЯ)
ПРИЕМНАЯ)
,
,
Телефон
Телефон+7+7(342)
(342)257-55-11
257-55-11
Электронная
Электроннаяпочта
почтаpriem@realzkh.ru
priem@realzkh.ru
Режим
работы
Режим: работы10.00
10.00– —
–18.00
18.00рабочие
рабочиедни
дни
выходные —
суббота,
выходные — суббота,воскресенье
воскресенье
Проезд общественным транспортом:
Проезд общественным транспортом:
Автобус: № 11Т, 18, 32, 34, 36, 77
Автобус: № 11Т, 18, 32, 34, 36, 77
Трамвай: № 4, 6, 8, 11, 11У
Трамвай: № 4, 6, 8, 11, 11У
до остановки «Розалии Землячки (ул. Уральская)»
до остановки «Розалии Землячки (ул. Уральская)»
ПРИЕМ
ПРИЕМВЕДЕТСЯ
ВЕДЕТСЯПО
ПОПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ
ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙЗАПИСИ.
ЗАПИСИ.
ТЕЛ.
+7
(342)
257-55-11
ТЕЛ. +7 (342) 257-55-11
Информационно-консультационный
Информационно-консультационныйцентр
центр(общественная
(общественнаяприемная)
приемная)
оказывает
правовую
поддержку
гражданам —
оказывает правовую поддержку гражданам —собственникам
собственникамжилья
жилья
в вопросах
в вопросахжилищно–коммунального
жилищно–коммунальногохозяйства.
хозяйства.
Юридические
Юридическиеконсультации
консультацииведут
ведутпрофессиональные
профессиональныеюристы.
юристы.
Консультации
КонсультацииБЕСПЛАТНЫЕ!
БЕСПЛАТНЫЕ!
ЭФФЕКТИВНЫЕ
ФОРМЫ
ФОРМЫ
МЕРОПРИЯТИЯ
УПРАВЛЕНИЯ
УПРАВЛЕНИЯ
ПО СНИЖЕНИЮ
НАЧИСЛЕНИЙ
МНОГОКВАРТИРНЫМ
МНОГОКВАРТИРНЫМ
ПО
ОДН
ДОМОМ
ДОМОМ
ЭФФЕКТИВНЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ
ПО СНИЖЕНИЮ НАЧИСЛЕНИЙ
ПО ОДН
8. На каждом стояке системы отопления должны быть установлены балансировочные автоматические клапаны.
9. Замену чугунных радиаторов следует производить на алюминиевые, стальные панельные или конвекционные радиаторы.
10.В домах должны устанавливаться ИТП с автоматическим регулированием давления
и температур в трубопроводах.
11.На ответвлениях от стояков отопления должна устанавливаться запорная и регулировочная арматура.
12.При замене электрощитков и перекладке электропроводки алюминиевые провода
должны заменяться на провода с медной жилой и усиленной изоляцией.
В силу статьи 157 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги, как в части установления тарифов, так и в части начислений регулируются исключительно государством и не могут быть изменены решением общего собрания собственников помещений. Частью 1 ст. 157
ЖК РФ в этой связи установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается
в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
МЕРОПРИЯТИЯ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ
При проведении работ по ремонту МКД предусмотрена необходимость направления средств
на реализацию следующих энергосберегающих мероприятий:
1. При модернизации и замене элементов и конструкций здания следует устанавливать
их более экономичные модификации.
2. В доме должны быть установлены коллективные счетчики горячей и холодной воды,
тепла, газа, электроэнергии с возможностью передачи информации на диспетчерский
пункт.
3. В доме должен быть установлен узел автоматического регулирования подачи тепла.
4. Теплозащита дома должна быть обеспечена с соблюдением требований СНиП 23-022003 «Тепловая защита зданий», включая утепление наружных стен (в т. ч. фасадов),
покрытий, перекрытий над подвалами, подкровельных перекрытий, надкровельной
части вентканалов, замену или утепление окон и дверей балконов, входных дверей
в подъезды.
5. При замене инженерных коммуникаций рекомендуется отказаться от применения металлических труб. Работы проводить с применением труб из полипропилена, полиэтилена высокого давления, металлопластика. Вне жилых помещений применять тепловую изоляцию трубопроводов.
6. При давлении на входе системы ГВС более 0,45 МПа применять регуляторы давления.
7. На входе в дом применять фильтры грубой и тонкой очистки воды.
2
Реальное ЖКХ
13.Электросчетчики должны заменяться на электронные многотарифные с возможностью
выхода на АСКУЭ, на входе в каждую квартиру должно стоять УЗО.
14.На лестничных площадках должны устанавливаться энергосберегающие антивандальные светильники.
15.Крышные и модульные котельные должны обеспечивать изменение температуры теп­
лоподачи по запрограммированному алгоритму.
16.Кровли и перекрытия под крышей должны быть утеплены с применением паропроницаемого материала.
17.Стены подвала, заглубленная часть фундамента под отмосткой должны быть утеплены
современными материалами (экструдированный пенополистирол, каменная вата).
18.Пол подвала должен быть забетонирован с обеспечением гидроизоляции.
19.Фасады здания, не требующие дополнительной теплоизоляции, должны быть покрыты
гидрофобизирующей штукатуркой или обработаны гидрофобизирующими составами.
20.Фасады здания, требующие утепления, должны быть теплоизолированы утеплителями
с тонким слоем штукатурки или теплоизолятором с вентилируемым фасадом. Разрешается применение различных видов декоративной отделки зданий.
21.Возможна замена окон на энергоэффективные в подъездах и других помещениях, относящихся к общему имуществу дома.
1. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ — ЭКОНОМИЯ РЕСУРСОВ
Каждый раз кажется, что расти ценам некуда, и каждый раз оказывается — есть куда. К новым расходам привыкаем быстро: приспособились. Тем более что никакого выбора на первый
взгляд все равно нет. Но это не совсем так. Не платить за коммунальные услуги, конечно, нельзя. А вот сэкономить можно.
проект депутата Ильи Шулькина
3
Идея экономии ресурсов стара как мир. Люди постарше помнят плакаты: «Уходя, гасите свет»
и «Струйка воды толщиной в спичку дает утечку 40 ведер в сутки». Тогда это казалось забавным, но ведь суть-то верная! Возьмем электроэнергию. Совсем ни к чему, например, всегда
включать люстру с несколькими 100-ваттными лампочками. Часто можно обойтись торшером
или бра, еще и уютнее будет. Постоянно работающий телевизор (а то и два) или компьютер незаметно подъедают приличное количество киловатт. Специалисты по экономии рекомендуют,
уходя из дома, вообще выключать электроприборы из сети, так как они потребляют электричество, даже не работая (это, кстати, относится и к заряднику для телефона). Конечно, мы не будем доходить до фанатизма и выключать холодильник, но в принципе совет верный. Поскольку это единственный электроприбор, который работает всегда, при его покупке обязательно
нужно обратить внимание на уровень энергопотребления и выбрать класс А, в крайнем случае
В. Разница в цене не так уж велика, а эффект экономии будет чувствительный. Ставить холодильник нужно подальше от радиаторов отопления. Это не только продлит срок его службы,
но и снизит расход электроэнергии.
Класс энергопотребления важен и при выборе стиральной машины. Что касается ее эксплуатации, то можно посоветовать
стирать максимальное количество белья и шире пользоваться
режимом короткой стирки. Как показывает практика, двухчасовые программы стирки нужны далеко не всегда.
При готовке на электрической плите нужно использовать остаточное тепло — блюда прекрасно довариваются и дожариваются на выключенной плите, это даже улучшает их качество.
Кроме того, кастрюли и сковородки должны плотно прилегать к конфорке и соответствовать
ее размеру. Например, если у вас есть кастрюля с неровным дном, то такую кастрюлю лучше
не использовать, а купить новую. Так как неровное дно будет плохо передавать тепло на кастрюлю, что в итоге приведет к перегреву плиты, а это сокращение срока ее службы и повышенный расход электроэнергии.
Отдельная тема — энергосберегающие лампы. Проблема в том,
что действительно качественные лампы стоят дорого, а доступные не так долговечны, как обещано. В плане экономии и долговечности лучше всего самые дорогие светодиодные лампы.
Хотим мы или не хотим, а лампочки накаливания нужно заменять, хотя бы постепенно.
установлены счетчики, и жители этих квартир своевременно (с 23-го по 25-е число каждого
месяца) подают показания в управляющую или ресурсоснабжающую организацию. В такой ситуации плата за ОДН будет сведена к минимуму.
2. КОММУНАЛЬНЫЙ РЕСУРС НА ОБСЛУЖИВАНИЕ МКД —
«ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ»
В каждый многоквартирный дом поступает определенное количество коммунальных ресурсов, основная доля которых потребляется жильцами, некоторая же часть ресурсов идет на обслуживание дома и содержание общедомового имущества.
Так, например, в сумму ОДН по электроэнергии входят затраты:
— на освещение мест общего пользования (лестничных площадок, тамбуров и приподъездной территории);
— на энергию, потребляемую домофонами;
— на энергию, потребляемую лифтами;
— на энергию, потребляемую иным электрооборудованием,
использующимся в общедомовых нуждах (например, видеокамеры наблюдения, насосы, подкачивающие воду на верхние
этажи, система автоматического регулирования тепла и др. —
у каждого многоквартирного дома набор электрооборудования
индивидуален);
— технологические потери во внутридомовых сетях.
В ОДН по холодной воде могут входить расходы воды:
— на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
— на полив газонов и палисадников;
— на промывку коммуникационных сетей;
— внутридомовые потери в водосетях.
На тему экономии воды много не порассуждаешь, здесь все и так ясно: не лить воду зря и следить, чтобы все краны и бачок в туалете были исправны. Нужно сказать, что если какие-то
навыки экономии электроэнергии у нас еще есть, то воду всегда лили не задумываясь. Но эти
времена прошли: сегодня повсеместно устанавливаются счетчики потребления воды. Придется перестраиваться. К примеру, принимая душ в течение 5–10 минут, вы израсходуете воды
в пять раз меньше, чем когда принимаете ванну. Хорошо экономит воду бачок для унитаза
с двумя режимами слива.
В ОДН по горячей воде могут входить расходы воды:
— на сброс воды в стояке, когда в многоквартирном доме производится ремонт батарей;
— на опрессовку системы отопления после ремонта;
— на технологический пролив системы при подготовке к отопительному сезону;
— внутридомовые потери в водосетях.
Основным способом минимизировать платежи по ОДН является максимальный охват индивидуальными приборами учета жителей дома. На это и должны быть направлены усилия жильцов, это должно стать темой их обсуждения. Идеальная ситуация — когда в каждой квартире
Тепловая энергия ОДН идет на отопление помещений, входящих в состав общедомового имущества.
4
Реальное ЖКХ
проект депутата Ильи Шулькина
5
3. УМЕНЬШЕНИЕ СУММЫ НАЧИСЛЕНИЙ ПО ОДН
ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ
1. Верный способ снизить начисления по электроэнергии ОДН — подавать показания
квартирных счетчиков вовремя. Хотя Постановление Правительства №344 от 16.04.2013
отменило обязанность граждан снимать и передавать показания строго с 23 по 26 число текущего месяца, мы рекомендуем продолжать подавать показания в установленном ранее порядке при наличии таковой возможности, так как это влияет на расчет
ОДН, если в доме установлен общедомовой прибор учета. Если собственник не передает показания вовремя, то ОАО «Энергосбыт» отнимает от расхода по общедомовому счетчику не реальное потребление такой квартиры, а среднесуточное потребление
прошлого года. Эти цифры могут быть как меньше, так и больше текущего потребления
квартиры, а значит, и начисления по электроэнергии ОДН будут отличаться от реального энергопотребления дома.
2. Выявить несанкционированные подключения со стороны жильцов и арендаторов.
Для этого собственники могут обратиться в свою управляющую компанию. 3. Заменить старую проводку на новую. Электропроводка в старых домах может быть
значительно изношена. Рассыхание изоляции проводов, механические повреждения
кабелей и многочисленные скрутки — все это в конечном итоге влияет на активное
сопротивление системы, а значит и потери электроэнергии. Собственники могут обратиться в управляющую компанию для проведения энергоаудита и на основе собранных
данных принять решение о замене электропроводки. 4. Установить в местах общего пользования светодиодное освещение вместо ламп накаливания. 4. УМЕНЬШЕНИЕ СУММЫ НАЧИСЛЕНИЙ ПО ОДН
ПО ВОДОСНАБЖЕНИЮ
Высокий ОДН по воде — причин несколько.
У приборов различного класса различный порог чувствительности. Минимальный паспортный расход для водомера класса А и В — 60 и 30 литров в час, для класса С — 15. Приборы
класса А более дешевы и более «экономичны» с точки зрения жильцов, потому что попросту
перестают работать при минимальном потоке.
Зачастую такие потери дополнительно провоцируются неотрегулированной арматурой или
подтеками сливных бачков унитазов, протечками в кранах, использованием бытовых фильтров воды (обратите внимание, например, как медленно поступает вода в трехступенчатый
фильтр очистки питьевой воды) и пр.
Подобные утечки суммируются по квартирам и «оседают» на общедомовом приборе учета. В
составе ОДН из-за такой погрешности учета может быть «спрятано» до 30–40%. В норме же этот
показатель не должен превышать 4–5% от общей суммы ОДН.
4.2. ВОДОСНАБЖЕНИЕ РАССЧИТЫВАЕТСЯ ПО НОРМАТИВУ,
ДЛЯ ТЕХ, У КОГО НЕТ СЧЕТЧИКОВ
Простой пример: житель квартиры не имеет счетчика на воду и платит по нормативу. Он не
заинтересован в экономии и льет воду сутками. Ему плевать на подтекающий бачок или не
закрытый в ванной кран. Он каждый месяц будет платить фиксированную сумму, даже если
израсходует в разы больше воды, чем положено по нормативу.
Проблема очень актуальна для «резиновых квартир», где прописан один человек и оплата за
воду начисляется исходя из норматива на одного жильца, а живет в квартире пятеро и более
человек. Если в многоквартирном доме процветает арендаторство, что практически всегда
характерно для городов-миллионников, то превышение норматива может провоцировать до
20% от всего ОДН по воде.
Таких владельцев квартир стараются стимулировать к установке приборов учета «пугающими»
коэффициентами: так, с 1 июля по 31 декабря 2015 года норматив будет умножаться на 1,2; и
так до 2017 года, он вырастет до 1,6.
4.1. НЕТОЧНОСТЬ ПРИБОРОВ УЧЕТА
4.3. СРОКИ СНЯТИЯ ПОКАЗАНИЙ СЧЕТЧИКОВ ВОДЫ
НЕ ОДИНАКОВЫ
Первый фактор — технологические потери, обусловленные погрешностью приборов учета
воды. По ГОСТу водяные счетчики должны учитывать расход с точностью ±2%. Однако при
поверке недорогих моделей на стационарной установке бракуется до половины бытовых водосчетчиков, и погрешность измерения у них порой доходит до существенных величин — 20%
и более.
Каждый житель дома снимает показания тогда, когда ему это удобно. Кто-то снял 20-го
числа, кто-то — 30-го. А с общедомового прибора учета снимают 24-26-го числа. Из-за
такого временного лага возникает очередная неточность, которая вносит погрешность
в учет ОДН.
ПОРОГ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ
Кроме инструментальной погрешности у каждого водосчетчика есть определенный порог
чувствительности, выше которого прибор достаточно стабильно и точно считывает расход
потреб­ляемой воды. Но вот c расходом меньше порога чувствительности счетчики вообще
могут не фиксировать потребление.
6
Реальное ЖКХ
Кроме того, некоторые жильцы попросту не сдают показания вовремя, просто потому что
забыли, уехали в командировку или на дачу. Таким жильцам расход начисляют исходя из
среднего потребления за полгода, который также будет отличаться, и не факт, что в меньшую
сторону.
За счет разницы в сроках передачи показаний, разница между ОДПУ и расходом, который передали жильцы, может достигать 30–40% от всего расхода воды на общие нужды дома.
проект депутата Ильи Шулькина
7
4.4. ПРОТЕЧКИ ВОДЫ В ПОДВАЛАХ, АВАРИИ
ТРУБОПРОВОДОВ
Во время аварийного прорыва водопровода в подвале дома часть воды «уходит в землю»
до того как авария будет локализована. При этом показания общедомового счетчика увеличатся, а вслед за ним увеличится и ОДН.
При хронических мелких подвальных протечках, на которые никто не обращает внимание,
может стабильно утекать несколько кубометров в месяц. Эти потери также лягут в квитанции
жильцов в графу ОДН и могут составлять от 1 до 3% общей суммы ОДН.
4.5. ВОРОВСТВО, МАНИПУЛЯЦИИ СО СЧЕТЧИКАМИ
Если ваш сосед умеет пользоваться поисковиком, он без труда найдет несколько рабочих
инструкций по остановке водяного счетчика или уменьшения его показаний. Переходники,
врезки, пылесосы, магниты в арсенале недобросовестных жильцов значительно уменьшают
показания индивидуальных приборов учета и приводят к резкому увеличению ОДН.
4.6. ФАЛЬСИФИКАЦИЯ И ОШИБКИ В ПОКАЗАНИЯХ
СЧЕТЧИКОВ
Показания счетчиков могут сдаваться с ошибками. Иногда жильцы делают это не преднамеренно, а просто потому, что у них плохое зрение, а в коробе стояка темно — им сложно снять
точные цифры.
Но не забудьте про квартиросъемщиков, которые платят «по счетчикам», они часто занижают
реальные показания водомеров вполне умышленно, а при контрольных проверках не открывают двери. Попасть в квартиру невозможно, узнать реальные показания тоже. В результате
они повышают ОДН, моются и стирают за счет других жильцов.
Манипуляции со счетчиками, ошибочные и заниженные показания в сумме могу составлять
добрую половину от общедомового расхода воды. Особенно остро встает проблема в регионах на фоне постоянно повышающихся тарифов ЖКХ. Жильцы негласно пытаются восстановить справедливость путем остановки приборов учета и подачи ложных цифр.
4.7. ХАЛАТНОСТЬ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ
Редкость, но бывает, что отдельные управляющие организации без должного контроля и надзора решают какие-то свои финансовые проблемы за счет повышения отдельных статей в квитанциях, в том числе и ОДН. Для борьбы с подобным жульничеством правительство вводит
информационную систему, в которой должны будут отображаться показания приборов учета и
расчеты за ЖКУ, произведенные на основе этих показаний.
1. Установить индивидуальные счетчики во всех квартирах и нежилых помещениях,
не использующихся в общедомовых целях, чтобы платить за фактическое потребление,
а не по нормативу. Напоминаем вам, что как только вы установите индивидуальные
приборы учета воды в своей квартире, необходимо передать акт ввода счетчиков в
эксплуатацию в ваше ЖЭУ, чтобы бухгалтер внес приборы учета в расчетную систему.
8
Реальное ЖКХ
2. Своевременно передавать показания индивидуальных счетчиков. Если собственники
не передают показания вовремя, то от расхода, который посчитал общедомовой прибор
учета, отнимается среднее значение потребления за последние 3 месяца. Разумеется, как
только человек сообщит показания, системой будет сразу произведен перерасчет ОДН
жильцам всего дома, поэтому сумма может значительно «плавать» от месяца к месяцу.
Кроме того, на сумму ОДН оказывают существенное влияние: достоверность сведений об общей площади помещений, входящих в состав общедомового
имущества;
достоверность сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме; фактическое число проживающих в квартирах людей. Если в квартире прописан один человек, а проживает пять, то и воды, и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца. Согласно п. 56 постановления №354, если в квартире,
не оборудованной ИПУ, временно проживают люди (от 5 дней подряд и более), то норматив
потребления рассчитывается исходя из числа фактически проживающих в жилом помещении
потребителей. Составить и подписать акт о фактическом проживании граждан в помещении
имеет полномочия Совет дома.
5. УМЕНЬШЕНИЕ СУММЫ НАЧИСЛЕНИЙ ПО ТЕПЛУ
Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. №354 утверждены
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг
собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные Правила с 1 января 2015 года устанавливают порядок расчета размера платы коммунальной услуги отопления:
в многоквартирных домах оборудованных централизованной системой отопления;
с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного
дома;
с использованием индивидуального (поквартирного) отопления.
Порядок расчета размера платы в многоквартирных домах с централизованной системой отопления, в которых одна или несколько квартир имеют индивидуальное отопление, Правилами
не предусмотрен.
Собственниками помещений многоквартирного дома, перешедшими с централизованного
отопления на индивидуальное, оплачивается только собственное потребление. Однако жилищное законодательство не освобождает людей, отключившихся от центрального отопления, от оплаты за новые потери системы отопления многоквартирного дома и расход тепловой
энергии на общедомовые нужды.
Кроме того, демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия гражданами не потребляется, поскольку энергия передается в дом, где распределяется через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.
проект депутата Ильи Шулькина
9
Отказ от централизованного теплоснабжения и переход на индивидуальное теплоснабжение возможен только для многоквартирного дома в целом, но тогда соответствующее решение должны принять собственники помещений, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами.
КАК БУДУТ ПРОИЗВОДИТЬСЯ НАЧИСЛЕНИЯ В СЛУЧАЕ
ВЫХОДА ОПУ ИЛИ ИПУ ИЗ СТРОЯ, ИХ УТРАТЫ
ИЛИ НЕПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОКАЗАНИЙ СОБСТВЕННИКОМ?
Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав
общего имущества такого дома, уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции
системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т. п. хотя бы в одной квартире, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме
(ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). То есть для оснащения квартиры индивидуальным источником тепловой
энергии желающим кроме согласования этого вопроса с органами местного самоуправления необходимо также получение на это переустройство согласия всех собственников жилья
в многоквартирном доме.
Плата будет рассчитываться, начиная с даты, когда наступили указанные события, а если установить дату невозможно — то с начала расчетного периода. Начисления будут производиться исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса,
определенного по показаниям счетчика за период не менее 12 месяцев (для отопления — исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления).
Отсутствие всех вышеперечисленных документов может трактоваться как самовольное отключение от централизованного теплоснабжения.
Если учесть вышеизложенные факты, отказ от централизованного теплоснабжения и переход на автономное теплоснабжение возможен и целесообразен только для многоквартирного дома в целом, но тогда соответствующее решение должны принять все собственники
помещений многоквартирного дома, разработать проект реконструкции внутренних инженерных систем, согласовать его с соответствующими службами. Для этого необходимо
провести собрание собственников помещений, на котором принять решение о переводе
всех квартир дома на индивидуальное теплоснабжение с отключением от централизованного теплоснабжения, определить источник финансирования данных работ, в том числе
проектных.
Если в доме установлены общедомовой счетчик тепла или система автоматического регулирования тепла, то будет целесообразно провести мероприятия по герметизации межпанельных швов, замене старых окон на пластиковые и теплоизоляции труб в подвале, чтобы тепло
не уходило впустую. Когда дом хорошо утеплен и теплопотери минимальны, жильцам может
стать слишком жарко. Многие открывают зимой форточки и окна, выпуская все тепло на улицу.
Вместо этого лучше установить индивидуальный регулирующий вентиль на радиаторы отопления. Сделать это проще всего до начала отопительного сезона, чтобы не пришлось сливать
воду в стояке.
Кроме того, на сумму ОДН оказывают существенное влияние:
достоверность сведений об общей площади помещений, входящих в состав общедомового
имущества;
достоверность сведений о площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме;
фактическое число проживающих в квартирах людей. Если в квартире прописан один
человек, а проживает пять, то и воды, и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца. Согласно п. 56 постановления №354, если в квартире, не оборудованной ИПУ, временно проживают люди (от 5 дней подряд и более), то
норматив потребления рассчитывается исходя из числа фактически проживающих в жилом
помещении потребителей.
10
Реальное ЖКХ
Если период работы прибора учета составил меньше 12 месяцев, то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления — не менее 3 месяцев отопительного периода). Если снятие показаний с ОПУ было невозможно в течение более чем 2 месяцев,
а с ИПУ — 3, то дальше уже будут производиться начисления по нормативу.
КАКОВА ПРОЦЕДУРА ПРОВЕРКИ СОСТОЯНИЯ ОПУ И ИПУ
И КАК ЧАСТО ОНА МОЖЕТ ОСУЩЕСТВЛЯТЬСЯ?
Согласно пункту 82 постановления №354, исполнитель обязан проводить проверки состояния
ОПУ И ОПУ и достоверности их показаний не реже 1 раза в год. Если проверяемые приборы
учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще чем раз в 3 месяца. При этом
проверяющая организация обязана известить собственника о своем намерении провести проверку путем вручения письменного извещения под роспись или отправления сообщения, позволяющим установить точную дату отправки.
Собственник обязан в течение недели дать ответ об удобных для него сроках проверки.
КАКИЕ ИМЕННО ПОМЕЩЕНИЯ ВХОДЯТ В ПЛОЩАДЬ
ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА?
Согласно ст. 36 п. 1 ЖК РФ, к общедомовому имуществу относятся помещения в данном доме,
не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
А именно:
лестничные площадки;
лестницы;
лифтовые и иные шахты;
коридоры;
технические этажи;
чердаки;
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для собственных нужд дома.
проект депутата Ильи Шулькина
11