Британский консультационный строительный центр, StPCP Виды цены и ценообразование в контрактах ФИДИК

Британский консультационный
строительный центр, StPCP
www.stpcp.pl.ru
Виды цены и ценообразование в
контрактах ФИДИК
Управление ценой – виды цен
 Предварительная
цена
• Измеряемый тип контракта.
«Красная книга», 1987 г.,
«Контракт на строительство»,
1999г.
 Твердая цена /
паушальная цена
• Бюджетный тип контракта.
«Оранжевая книга», 1995 г.,
Контракт на поставку
оборудования, проектирование и
строительство, 1999г.
 Фиксированная
цена /
паушальная цена
• Закрытый тип контракта.
Контракт «инжиниринг –
прокьюримент – строительство»
и для проектов «под ключ»,
1999г.
2
Контракты с предварительной
ценой




Акцептованная цена контракта является
приблизительной суммой, указанной в
Договоре подряда.
Акцептованная цена рассчитана на основе
единичных расценок.
Фактическая цена контракта формируется
путем измерения и оценки физических
объемов.
В Общих условиях контрактов ФИДИК
предусмотрена оценка по нетто объемам.
3
Контракты с твердой ценой



Акцептованная цена контракта является
суммой твердых цен за работы, элементы
объектов или объекты, включенные в
контракт.
Цена выплачивается в виде паушальных
сумм. Оплата производится по графику
платежей.
Фактическая цена контракта формируется
с учетом изменений и корректировок цены,
указанных в контракте.
4
Контракты с фиксированной ценой



Акцептованная цена контракта является суммой
твердых цен за работы, элементы объектов или
объекты, включенные в контракт.
Цена выплачивается в виде паушальных сумм.
Оплата производится по графику платежей.
Фактическая цена контракта формируется с
учетом изменений и корректировок цены,
указанных в контракте. Однако возможности для
таких изменений сведены к минимуму, по
сравнению с контрактами на основе твердой
цены.
5
Периоды в контрактах ФИДИК
Выпуск
тендерной
документации
Открытие
Оферт
Извещение
об акцепте
Оферты
8.1 Дата
начала работ
Базовая дата
28 дней
10.1 Выдача
Акта сдачиприемки
8.2 Срок
завершения работ
Гарантийный период
 28 дней
Задержка
по вине
Подрядчика
Период
Тендера
11.9 Выдача
Свидетельства об
исполнении
Контракта
4.2 Выдача обеспечения
исполнения Контракта
9.1 Испытания по
завершении строительства
11 Уведомление
о недостатках
 21 день
Устранение
недостатков
4.2 Возврат обеспечения
исполнения Контракта
6
Платежи



Платежи регулируются положениями Статьи 14.
Никакая сумма не может быть выплачена
Заказчиком Подрядчику до тех пор, пока
заказчик не одобрил Обеспечение исполнения
Контракта.
Авансовый платеж Подрядчику (если таковой
предусмотрен контрактом) выплачивается после
наступления наиболее позднего из трех
перечисленных событий (Пункт 14.2):



в течение 42 дней после вступления контракта в силу;
в течение 21 дня после подачи Подрядчиком
Обеспечения исполнения контракта;
в течение 21 дня после подачи Подрядчиком Гарантии
авансового платежа.
7
Платежи




Промежуточные платежи выполняются
Заказчиком ежемесячно, либо в соответствии с
графиком платежей (если таковой предусмотрен
контрактом) на основании Отчета подрядчика.
Отчет подрядчика имеет техническую часть и
финансовую часть.
Содержание технической части ежемесячного
отчета подрядчика (отчет о выполнении работ)
приведено в Пункте 4.21.
Содержание финансовой части ежемесячного
отчета подрядчика приведено в Пункте 14.3.
8
Процедуры промежуточных
платежей


Подрядчик представляет Инженеру
(ежемесячно или по иному графику,
указанному в контракте) отчет с указанием
сумм, которые, по мнению Подрядчика,
причитаются ему за выполненные работы и
иным образом в соответствии с контрактом.
Инженер в течение 28 дней после получения
отчета Подрядчика обязан проверить и
утвердить суммы к выплате Подрядчику,
представив Заказчику платежный сертификат
на сумму, причитающуюся Подрядчику за
отчетный период (Пункт 14.6).
9
Процедуры промежуточных
платежей


Инженер может оспорить отдельные
элементы суммы, указанной в отчете
Подрядчика, в течение 28 дней после
получения отчета, но это не дает ему
права задерживать представление
промежуточного платежного сертификата
заказчику на выплату Подрядчику не
оспоренных сумм.
Заказчик обязан выплатить Подрядчику
сумму, указанную в платежном
сертификате, в течение 56 дней после его
получения от Инженера. (Пункт 14.7).
10
Процедура расчета по
завершении Работ
РАСЧЕТ ПО ЗАВЕРШЕНИИ РАБОТ:
 Подрядчик обязан в течение 84 дней после
получения акта-сдачи приемки
представить Инженеру или Заказчику
Финансовый отчет по завершении
строительства, являющийся основанием
для расчета с Подрядчиком за
выполненные работы (Пункт 14.10).
11
Процедура окончательного
расчета
ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ:
 Подрядчик обязан в течение 56 дней после
получения Свидетельства об исполнении
контракта представить Инженеру или
Заказчику Заключительный финансовый
отчет. Заключительный финансовый отчет
является основанием для окончательного
расчета между сторонами по контракту
(Пункты 14.11, 14.12, 14.13).
12
Финансовые инструменты,
влияющие на ценообразование

Основные финансовые инструменты
указаны в документе Приложения к
оферте:






Сумма обеспечения исполнения Контракта
Заранее оцененные убытки в связи с задержкой
исполнения
Лимит заранее оцененных убытков
Процентная ставка для коррекции резервных сумм
Корректировочные коэффициенты в связи с
изменением стоимости
Сумма авансового платежа и порядок выплаты и
погашения
13
Финансовые инструменты,
влияющие на ценообразование

Основные финансовые инструменты
(окончание):







Процент удержания
Лимит суммы удержания
Оборудование и материалы к оплате по отгрузке на
площадку
Минимальный размер суммы промежуточных
платежных сертификатов
Валюты платежей
Максимальная величина франшизы при
страховании рисков Заказчика
Минимальная величина выплаты по страхованию
ответственности перед третьими лицами
14