ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ, БИЗНЕС И ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ, БИЗНЕС И ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В АВСТРИИ КАК ВЗАИМОСВЯЗАНЫ ИЛИ НЕ ВЗАИМОСВЯЗАНЫ ЭТИ ПОНЯТИЯ МЕЖДУ СОБОЙ Ольга Кюххас -­‐ www.kuehhas.com -­‐ Январь 2013
2 Кто имеет право покупать недвижимость в Австрии? имеют равные права с австрийскими гражданами граждане ЕС граждане ЕЭЗ приравненные к ним граждане на покупку требуется особое разрешение -­‐ заключение комиссии по земельным отношениям с иностранцами для граждан, не имеющих австрийского гражданства или гражданства ЕС и ЕЭЗ или приравненных к ним особая группа иностранцев для них заключение комиссии является простой формальностью инвесторы имеющие право заниматься трудовой деятельностью в Австрии имеющие право на пребывание в Австрии имеющие вид на жительство в Австрии Согласно австрийскому законодательству каждый желающий, но не каждый на равных условиях работающие в сфере услуг 3 Из чего складывается общая цена объекта? Фактическая стоимость объекта + дополнительные расходы: ¡  Налог на передачу права собственности: 3.5 % ¡  Регистрационный сбор: 1.1 % ¡  Юридическое сопровождение: от 1.0 до 2.5 % + 20% НДС ¡  Маклер: 3 % + 20% НДС, всего 3.6 % 4 Как происходит процедура покупки? Перевод денег на специальный доверительный счёт Предварительный договор о намерениях покупки (оферта) *Осмотр объекта *Сбор информации *Подготовка документации *Подписание основного договора *Подача заявления на разрешение сделки в муниципальные органы *при положительном решении: передача объекта, занесение права на собственность в поземельную книгу 5 Если я являюсь собственником недвижимости в Австрии, имею ли я право получения вида на жительство в Австрии? Нет, покупка недвижимости в Австрии не даёт автоматического права на проживание в Австрии! 6 А что даёт мне право на проживание в Австрии? Общие требования для получения разрешения на проживание ü Достаточные для проживания в стране материальные средства ü  Медицинская страховка ü  Место для проживания ü Отсутствие фактов нарушения закона 7 Законом предусмотрены различные виды прав на проживание в Австрии, которые отличаются друг от друга в зависимости от цели пребывания в стране. Основные виды прав на проживание в стране ü  Разрешение на временное проживание ü  Вид на жительство 8 Представители международных компаний Студенты Обслуживающий персонал, исполнители обязательств по международным контрактам Разрешение на временное проживание Занимающиеся самост. трудовой деятельностью по контракту Особые случаи несамостоятельной трудовой деятельности 9 Ключевая сила самостоятельная: ИНВЕСТОРЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ Privaqers – частный ВНЖ В первый раз выдаётся в зависимости от наличия свободных квот! Ключевая сила несамостоятельная: Вид на жительство НАЁМНЫЕ ВЫСОКО-­‐
КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ СЛУЖАЩИЕ 10 Вид на жительство „Ключевая самостоятельная сила“ GmbH ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ * ИНВЕСТОРЫ Бизнес Заявление на ВНЖ ВНЖ 11 Общество с ограниченной ответственностью GmbH Учредители -­‐ юридические лица могут находиться как в Австрии, так и за границей. Наличие австрийского гражданства или места жительства в Австрии не обязательно! Местонахождение (юридический адрес) общества, в котором располагаются органы управления обществом или само производство, должно быть в Австрии Руководителем общества с ограниченной ответственностью может быть назначено любое дееспособное физическое лицо, проживающее в Австрии Австрийское гражданство желательно, но не обязательно, при условии места проживания в Австрии 12 GmbH Уставной капитал € 35 000 Расходы Судебные пошлины от € 320 Налог на учреждение общества 1% от уставного капитала Консалтинговые услуги и юридическое сопровождение от € 3 000 до € 7 000 Публикация в газете от € 100 13 Информация, необходимая для учреждения общества ü  Имена, адреса, даты рождения учредителей или регистрационные номера предприятий-­‐
учредителей ü  Предполагаемое наименование общества ü  Размер уставного капитала, порядок оплаты уставного капитала каждым из учредителей общества ü  Предполагаемый предмет деятельности общества ü  Юридический и фактический адрес общества ü  Имя, адрес и дата рождения руководителя общества ü  Дополнительная информация, например, особенное оформление учредительного договора 14 Итак, покупка недвижимости, вид на жительство и бизнес могут существовать независимо друг от друга. Но положительное влияние их друг на друга очевидно! Какой путь Вам выбирать, решаете Вы сами. Но поддержка специалиста – мой совет. Ошибки лучше предупреждать, чем исправлять. Это сэкономит Ваши деньги, время и нервы. Буду рада приветствовать Вас в Австрии. «У семи нянек дитя без глаза» – если Вам нужен опытный помощник, надёжный тыл и координатор всех действий, с радостью Вам помогу. ¡  Тел. +43 664 2002575 ¡  Е-­‐mail: olga@kuehhas.com ¡  Skype: olga241171 ¡  www.kuehhas.com Wien, Jänner 2013