ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ БИЗНЕСА (ЦЕННЫХ БУМАГ).
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Местонахождение организации, почтовый адрес и банковские реквизиты;
Копия свидетельства о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц;
Устав со всеми изменениями и дополнениями;
Учредительный договор;
Уведомления регистрирующего органа о регистрации всех выпусков ЦБ и последний
зарегистрированный отчет;
Структура акционерного капитала (реестр акционеров или для «ООО» список
учредителей). Интересуют акционеры, доля которых более 5%;
Правоустанавливающие документы на акции, подтверждающие право собственности или
владения (для бездокументарных - выписка из реестра акционеров, для документарных сертификат акций);
Информация об обременениях оцениваемых акций (залог, доверительное управление) или
долей;
Бухгалтерская отчетность:
- Годовая отчетность за последние три года (Форма №1 "Бухгалтерский баланс",
форма №2 "Отчет о прибылях и убытках", форма №3 "Отчет о движении
капитала", форма №4 "Отчет о движении денежных средств", форма №5
"Приложение к бухгалтерскому балансу");
- Расшифровка строки 1110 «Нематериальные активы» на последнюю дату (копии
лицензий, патентов);
- Расшифровка строки 1150 "Основные средства" на последнюю дату
(наименование, технические характеристики, площади объектов недвижимости,
дата ввода в эксплуатацию, балансовая, остаточная стоимость, нормативный срок
службы каждого объекта);
- Расшифровка строки 1190 «Прочие внеоборотные активы» на последнюю
отчетную дату (правоустанавливающие документы, техпаспорта);
- Расшифровка строки 1170 "Долгосрочные финансовые вложения" и строки 1240
"Краткосрочные финансовые вложения" бухгалтерского баланса на последнюю
дату (объекты вложения, балансовая стоимость);
- Расшифровка строки 1210 "Запасы" бухгалтерского баланса на последнюю дату
(наименование материально-производственного запаса, дата оприходования,
стоимость);
- Расшифровка строки 1230 "Дебиторская задолженность" бухгалтерского баланса
на последнюю дату (наименование дебитора, срок возникновения, сумма
задолженности, в т.ч. просроченная, безнадежная, оспариваемая);
- Расшифровка строки 1350 "Добавочный капитал" бухгалтерского баланса на
последнюю дату (по источникам образования);
- Расшифровка строк 1410, 1510, 1520 "Долгосрочные и краткосрочные
обязательства" бухгалтерского баланса на последнюю дату (наименование
кредитора, срок возникновения, сумма задолженности, в т.ч. просроченная,
оспариваемая);
- Расшифровка к форме №2 "Отчет о прибылях и убытках";
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Приказ об учетной политике организации;
Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
Отчет о последней переоценке основных средств (если проводилась);
Сведения обо всех имевших место сделках с акциями или долями (дата сделки, размер
пакета, цена сделки);
Сведения о выплате дивидендов по акциям;
Сведения об обременении имущества;
Основной вид деятельности, выпускаемая продукция;
Количество работающих, фонд заработной платы;
Сведения о системе налогообложения и имеющихся льготах;
Если в собственности имеются объекты недвижимости (в том числе земельные
участки):
1.
Свидетельство о государственной регистрации права.
2.
Действующие на момент оценки документы БТИ:
- технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
- экспликация помещений;
- поэтажный план;
- справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5).
3.
Свидетельство о собственности / Договор аренды земельного участка
4.
Кадастровый паспорт земельного участка.
5.
Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду.
6.
Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
- налог на имущество;
- страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
- платежи за земельный участок;
- коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
- техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа
и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
- техническое обслуживание кабельной сети;
- техническое обслуживание лифтов;
- услуги охраны;
- услуги компании провайдера;
- комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
- заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
- на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое
обслуживание;
- на управление объектом;
- прочие расходы.
7.
Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является
памятником истории и культуры или архитектуры).
8.
В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:
- сметы на проведение работ;
- договора подряда на проведение работ;
- акты о приемке выполненных работ.
1.
2.
3.
4.
Если в собственности имеется оборудование:
Наименование каждой единицы оборудования.
Свидетельства о государственной регистрации оборудования (при наличии).
Копии договоров на покупку (поставку) оборудования (при наличии).
Характеристика типов оцениваемого оборудования (техническая документация):
- марка (модель, серия),
- страна-изготовитель,
- фирма-изготовитель,
- год выпуска,
- назначение,
- основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность,
мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации);
- интенсивность эксплуатации (не эксплуатировалось; эксплуатировалось на неполную
проектную мощность, были длительные простои, либо эксплуатировалось на полную
проектную мощность);
5. Характеристика состояния оцениваемого оборудования и данные о ремонтах:
- требуется монтаж и пусконаладочные работы,
- рабочее, ремонт и обслуживание не требуются,
- рабочее, требуется мелкий ремонт,
- нерабочее, требуется крупный ремонт,
- нерабочее, восстановление невозможно или нецелесообразно.
6. Сведения о наличии обременений у оцениваемого оборудования, включая обременение
залогом или иными долговыми обязательствами.
•
Контактное лицо и контактный телефон.
Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен
или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.