Деятельность ликвидатора/недвижимость Фонда

Citadele Фонд балтийской
недвижимости II
(ликвидируемый)
Отчет за 4-й квартал 2014 года
6 января 2015 года
1
Деятельность ликвидатора/недвижимость Фонда






По состоянию на 29 октября 2014 года активы «Citadele Фонд балтийской недвижимости II»
включали восемь объектов недвижимости
Независимые лицензированные оценщики провели оценку недвижимости Фонда на конец 2014 года
Обращения к потенциальным покупателям осуществляются как прямым путем, так и при
посредничестве пяти крупнейших агентств недвижимости, а также с помощью порталов объявлений
Продажная цена недвижимости была пересмотрена в соответствии с последней оценкой. В январе
новые цены будут сообщены потенциальным покупателям и агентствам недвижимости, а также
опубликованы на порталах по недвижимости
По результатам ценового опроса был сменен поставщик услуг по хозяйственному обслуживанию
земельной собственности и недвижимости в Огре, ул. Бривибас 36 (экономия соответствующих
расходов на 46%)
Объекты недвижимости Фонда
 ул. Кр. Барона 2, Рига – крупнейший объект недвижимости Фонда


По результатам оценки для этого объекта установлена более низкая стоимость по сравнению с предыдущим годом,
поскольку:
 оценка объекта осуществляется только методом капитализированного денежного потока (недвижимость
предлагается как инвестиционный объект). Количество покупателей, приобретающих имущество в центре Риги
для вложения свободных средств, сократилось;
 в ближайшем будущем не предсказуемы спрос со стороны нерезидентов на инвестиционные объекты,
расположенные в центре Риги (эти инвесторы до сих пор приобретали недвижимость с значительно более
низкими ставками капитализации (по более высокой цене приобретения), чем местные или институциональные
инвесторы).
Получено несколько предложений о приобретении недвижимости, однако предлагаемая цена ниже оценочной
стоимости
Деятельность ликвидатора/недвижимость Фонда

просп. Кревес 43, Каунас




ул. Бривибас 36, Огре





По результатам оценки стоимость этого объекта немного ниже уровня предыдущего года, поскольку:
 оценщик заключил, что для торгового центра рыночного концепта (по сравнению с классическими торговыми центрами
и розничными площадями) характерна значительно меньшая ликвидность, более высокие ставки капитализации
(более низкая стоимость имущества) и меньший потенциал прироста арендной платы в будущем
После успешного завершения первого этапа реорганизации торговых площадей 2-го этажа, в начале 2015 года планируется
завершить второй (последний) этап реорганизации, что позволит сократить удельный вес свободных площадей в торговом
центре, увеличить поступления от аренды и повысить привлекательность торгового центра для покупателей
Получено одно предложение о приобретении торгового центра по цене, соответствующей нынешнему денежному потоку,
однако предлагаемая цена ниже оценочной стоимости объекта. Учитывая, что объект работает с прибылью и на 2-ом этаже
проводятся ремонтные работы, объект будет более активно предлагаться на рынке после окончания реорганизации 2-го
этажа
Потенциальный покупатель прекратил переговоры о приобретении недвижимости из-за изменения планов
Начаты переговоры с другим потенциальным арендатором/покупателем здания
Существует интерес к небольшим площадям (50-100 м2) со стороны нескольких потенциальных арендаторов, однако в таком
случае требуются значительные инвестиции Фонда в перестройку помещений, и, как следствие, сократится арендная
площадь
Интерес к аренде или приобретению всего объекта остается на низком уровне
ул. А. М. Келдыша, Рига


По результатам оценки для этого объекта установлена более низкая стоимость по сравнению с предыдущим годом, так как:
 Большое предложение квартир в Плявниеках и Пурвциемсе оказывает отрицательное влияние на планы
застройщиков по возведению новых проектов
 На стоимость и ликвидность земли отрицательно влияют изменения законодательства, регулирующего выдачу видов
на жительство и кредитование
Получено одно предложение о приобретении недвижимости, однако предлагаемая цена ниже оценочной стоимости
Деятельность ликвидатора/недвижимость Фонда

Земельные участки за пределами Риги



Стоимость недвижимости ниже по сравнению с предыдущим годом по ряду причин:
 Земельные участки за пределами Риги обладают крайне низкой ликвидностью, и сделки проводятся только в
отдельных сегментах и в ограниченном количестве
 Прогнозы прироста арендной платы и продажных цен недвижимости не достигли ожидаемого уровня, что
отрицательно сказывается на ценах и ликвидности. В ближайшее время не прогнозируется значительный
рост цен, что обусловлено ожидаемым в будущем постепенным замедлением роста ВВП, изменениями
законодательства о кредитовании, а также экономическим кризисом в России, который особенно влияет на
Даугавпилс
 Осуществление проектов по развитию жилой и большей части коммерческой недвижимости за пределами
Риги для спекулятивных целей при текущем уровне арендной платы и цен на квартиры все еще не является
экономически обоснованным
Удельный вес недвижимости в общей стоимости Фонда составляет только 5%
Реальный интерес к большей части земельных участков за пределами Риги отсутствует, невзирая на активное
сотрудничество с ведущими агентствами недвижимости, установку рекламных плакатов и размещение
объявлений на порталах недвижимости
Процесс продажи имущества Фонда
№
Имущество
Вид имущества
1 ул. A. M. Келдыша 31, Рига, Латвия Земля (жилищная застройка)
Земля (офисное здание)
2 ул. Паста 27,29, Елгава, Латвия
3 ул. Бривибас 1Б, 3A, Огре, Латвия
4 ул. Балву 1A, Даугавпилс, Латвия
"Лиедагас 3", Вангажи,
5 Инчукалнский край, Латвия
Число привлеченных
потенциальных
покупателей и
интересующихся лиц*
70
12
Земля (жилищная и коммерческая
застройка)
15
Земля (коммерческая застройка)
45
Земля (частные/рядные/спаренные
дома)
Историческое здание (квартиры, в
последние годы - торговый центр)
6 ул. Кр. Барона 2, Рига, Латвия
Торговый центр
7 просп. Кревес 43, Каунас, Литва
Административное здание
8 ул. Бривибас 36, Огре, Латвия
* Включая данные, полученные от посредников. С начала продажи.
4
31
46
19
Отчет о доходах и расходах за 4-й квартал
Название статьи
Учетная стоимость (евро)
ДОХОДЫ
Доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду и внаем
Прочие доходы
Всего
РАСХОДЫ
Вознаграждение обществу по управлению вложениями
Вознаграждение банку-держателю
Расходы, связанные с недвижимым имуществом
Процентные расходы
Прочие расходы
Всего
УВЕЛИЧЕНИЕ/(УМЕНЬШЕНИЕ) СТОИМОСТИ ВЛОЖЕНИЙ
Нереализованное увеличение/(уменьшение) стоимости вложений
Налоги и пошлины
Увеличение/(уменьшение) стоимости чистых активов в результате
инвестиционной деятельности
77 237
54 411
131 648
-19 057
-3 555
-101 388
0
-1 574
-125 574
-1 310 883
-16 728
-1 321 537
Отчет об активах Фонда
Название статьи
АКТИВЫ
Требования к кредитным учреждениям до востребования
Инвестиционная недвижимость
Недвижимое имущество
Прочая инвестиционная недвижимость
Всего
Расходы будущих периодов и накопленные доходы
Всего
Прочие активы
в т.ч. займы
ВСЕГО АКТИВОВ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВА
Доходы будущих периодов и накопленные расходы
Прочие обязательства
ВСЕГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
СТОИМОСТЬ ЧИСТЫХ АКТИВОВ
Учетная стоимость (евро)
642 936
7 576 684
0
8 219 620
82 889
82 889
8 302 509
10 016
5 592
15 608
8 286 901
Контакты
Руководитель oтдела проектов по
недвижимости
Андрис Ренгитис
Tел. +371 6 7010578
Эл. почта: Andris.Rengitis@cbl.lv
8