Владельцев «инвестиционных» квартир могут заставить

Владельцев «инвестиционных» квартир могут
заставить платить в 6 раз больше налогов
Для собственников нескольких помещений может резко вырасти налог
на недвижимость
Фото: Д. Абрамов/Ведомости
ТОРГ УМЕСТЕН
Закон не считает проведенную государством оценку стоимости помещений окончательной.
Любой собственник, не согласный с ее итогами, сможет оспорить стоимость метра в
специальных территориальных комиссиях. Свои возражения нужно будет подкрепить
отчетом независимого оценщика. Такой механизм предусмотрен принятыми еще в 2010 г.
поправками в закон «Об оценочной деятельности».
В распоряжении «Ведомостей» оказался подготовленный Федеральной налоговой
службой (ФНС) для правительства расчет последствий введения с 2014 г. налога
на недвижимое имущество физических лиц с его рыночной оценки. В его основу
положены результаты проведенной по заказу Росреестра кадастровой оценки объектов
недвижимости в 83 регионах. ФНС исходила из ставки нового налога в 0,1% для жилой
и 0,5% для нежилой недвижимости.
Оказалось, что количество подлежащей налогообложению недвижимости может
удвоиться — с 35,44 млн объектов в 2011 г. до 70,26 млн, а сборы — вырасти в 5,63 раза
до 137 млрд руб. Даже если не учитывать новые объекты, а лишь те, которые облагаются
у граждан сейчас, то сборы налога с рыночной цены недвижимости вырастут в 2,85 раза
до 69,4 млрд руб.
Средняя рыночная цена 1 кв. м для целей налогообложения в стране составляет
32000 руб. Самый дорогой квадратный метр, разумеется, в Москве: 165589 руб. для
квартир, 109098 руб. для домов и 92714 руб. для нежилых помещений.
ФНС подсчитала и как изменится размер налога. В среднем по России налоговая нагрузка
удвоится и составит 1466 руб. с квартиры против 686 руб. в 2011 г. (см. таблицу на стр.
05).
Расчет сделан на основе предварительно установленных ставок, которые планировались
к принятию Госдумой во втором чтении по состоянию на конец прошлого
года (законопроект о новом налоге уже принят в первом чтении. — «Ведомости»),
объясняет замруководителя ФНС Светлана Бондарчук.
Чтобы рассчитать налог для конкретной квартиры, нужно учитывать вычеты,
предусмотренные законопроектом, замечает она: стандартные 20 кв. м на каждого
собственника квартиры и 50 кв. м — для льготников.
Так, налог на среднероссийскую квартиру площадью в 55 кв. м с учетом стандартного
вычета составит 1120 руб., говорит Бондарчук. При этом реальные
ставки (и, соответственно, размер самого налога) могут существенно отличаться —
муниципальные власти получат право снижать ставку и менять размер налогового
вычета.
Высокая оценка стоимости 1 кв. м в Москве (около 160000 руб.) и крупные вычеты
на каждого собственника приведут к значительной дифференциации налогового бремени.
Например, семье из трех человек, владеющей двухкомнатной квартирой площадью
55 кв. м, платить налог не нужно вовсе. Человеку, владеющему в Москве такой же
квартирой единолично, придется платить 5600 руб. в год. Если у него в собственности
находится три квартиры суммарной площадью 200 кв. м, то ему придется перечислить
в бюджет 28800 руб. Для собственника 500 кв. м нежилой недвижимости сумма налога
составит 232000 руб. — вычет на нее не предусмотрен.
Впрочем, оценку кадастровой стоимости объекта, с которой будет взиматься налог, можно
оспорить (см. врез). К тому же размер предельных ставок еще может
измениться «в разы», сказал «Ведомостям» заместитель министра финансов Сергей
Шаталов. По поручению президента Владимира Путина ставки должны быть приняты
к июню, а налог будет введен со следующего года.
Читайте далее:
http://www.vedomosti.ru/politics/news/8383991/nedvizhimost_poluchila_ocenku#ixzz2IyieI2Xn