Сфера реконструкции – новыи бизнес строительнои

Сфера реконструкции – новыи бизнес
строительнои отрасли
23-24 мая впервые в Финляндии - в городе Коувола - пройдет международная конференция Forum
Holzbau Nordic. Основной темой конференции станут энергоэффективные и конкурентоспособные
технологии будущего в сфере нового строительства и реконструкции. Цель мероприятия –
установление сотрудничества и формирование диалога между различными подходами
современного энергоэффективного и конкурентоспособного деревянного строительства.
Ожидается, что новые строительные технологии привнесут потенциальную деловую активность в
сферу нового строительства и реконструкции.
По мнению архитектора Киммо Люлюкангаса, прежде всего отрасль реконструкции зданий
нуждается в инновациях и новом подходе. «С позиции предотвращения климатических
изменений, основанная на принципах энергоэффективности реконструкция, использующая
технологии и материалы с более низким уровнем выбросов, станет разумным решением даже
тогда, когда экономические расчеты не будут указывать на быстрый срок окупаемости. С помощью
экономических стимулов и мероприятий возможно оказать значительное влияние на вопросы
рентабельности», - напоминает Люлюкангас.
Содержательная сторона конференции в г. Коувола ориентирована на будущее. Она выведет на
первый план развивающуюся строительную отрасль, демонстрируя европейские и отечественные
примеры. Основная тема конференции - технологии будущего в энергоэффективной и
конкурентоспособной отрасли нового строительства и реконструкции. Цель - установление
сотрудничества и формирование диалога между различными подходами современного
энергоэффективного и конкурентоспособного деревянного строительства. Согласно программе,
рациональность североевропейского деревянного строительства соединится с активно
развивающимися промышленными решениями Центральной Европы, которые будут привнесены в
общественное развитие будущего и на строительные рынки, например, в Россию.
Председатель сектора, посвященного новым технологиям в сфере реконструкции, архитектор Киммо
Люлюкангас, ссылаясь на новое исследование университета Аалто, считает, что путём повышения
энергоэффективности старого жилищного фонда за счет использования материалов с низким
уровнем содержания углерода возможно достичь лучших результатов в вопросах сохранения
климата и снижения выбросов, нежели при новом строительстве.
«В связи с этим необходимо взяться за реконструкцию старых многоэтажных домов в целях
повышения их энергоэффективности, а общественности - осуществить требуемые для этого
экономические меры поддержки», - предлагает Люлюкангас.
В энергоэффективную реконструкцию необходимо вкладывать средства.
Совместно с другими европейскими специалистами отрасли Люлюкангас занимается разработкой
метода реконструкции TES (timberbased element system), основывающегося на использовании
систем деревянных элементов. По методу TES в настоящий момент реализуются проекты во многих
странах. Данный метод европейцы разрабатывают совместными усилиями, обмениваясь передовой
практикой и проектным опытом между странами.
Демонстрационные проекты по методу TES реализуются среди прочего в Мюнхене и Аугсбурге
(Германия), Вуароне (Франция), Хальмстаде (Швеция), Оулу (Финляндия) и Лондоне (Англия). Все
объекты не похожи друг на друга. Цель проектов заключалась в применении инновационного метода
реконструкции, соответствующего принципам непрерывного развития.
«Метод реконструкции TES проявил себя как функциональный технически и конкурентоспособный с
экономической точки зрения. Особенно конкурентоспособность проявляется в существующей
структуре города, где промышленная предварительная подготовка является единственно
возможным способом вести строительство, не слишком мешая окружающим постройкам».
Новый облик для целых территорий застройки благодаря методу TES.
Новая строительная директива о повышении эффективности использования энергии (Energy-Efficiency
Directive (EED)) предполагает от всех стран-членов наличие плана по повышению
энергоэффективности существующего жилищного фонда, в т.ч. через реализацию стратегии «Deep
renovation».
Старые здания требуют трудоемких стратегий по их содержанию, в эти стратегии можно включить
мероприятия по повышению эффективности использования энергии. Уже какое-то время назад от
управляющих компаний начали требовать наличие долгосрочного плана содержания здания, задача
которого – прогнозирование предстоящих потребностей в ремонте. Ремонтные работы по методу TES
можно проводить на различных этапах и подгонять под график хозяйственной деятельности
управляющей компании.
«Если попытаться объединить все потребности здания в ремонте и улучшениях в одном проекте
реконструкции, это выльется в сложное уравнение, что, в свою очередь, приведет к тому, что
реализация проекта будет отложена, отменена или все закончится недальновидными решениями, рассказывает Люлюкангас. - Если же санированием старых многоэтажек заниматься
последовательно, реализуя цепочку большого количества ремонтных мероприятий, экологические и
качественные параметры здания можно поднять на совершенно новый уровень».
«Также можно, к примеру, целому району многоэтажных домов придать новый архитектурный
облик. В этом вопросе деревянное строительство обладает большими возможностями», напоминает Люлюкангас.
По мнению Люлюкангаса, наряду с методом TES необходимо заниматься развитием
предварительной подготовки инженерных систем, такие решения позволили бы дифференцировать
конструкции и компоненты, различающиеся по сроку эксплуатации. «Сейчас проблема заключается в
том, что в ходе ремонта между собой соединяются, смешиваются и интегрируются решения,
рассчитанные на разный срок эксплуатации, что превращает замену различных частей в сложную
задачу и приводит к ненужным расходам на последующих этапах реконструкции», - рассказывает
Люлюкангас.
Люлюкангас считает, что разработкой инноваций отрасли реконструкции следовало бы заниматься в
сотрудничестве, создав консорциум для последующего развития инноваций в конечный продукт и их
коммерциализации. Сложность строительной отрасли заключается в ее консервативности.
Существует страх возникновения рисков и проблем, связанных с новыми технологиями, несмотря на
то, что за технологиями могут стоять данные исследований и практический опыт. На практике
изменения происходят медленно.
Положительный эффект через регулирование строительной отрасли.
Архитектор Киммо Люлюкангас уверен, что без влияния регулирующих строительство директив
реагирование отрасли на вопросы экологии происходило бы в Финляндии значительно медленнее.
«Директива заставляет реагировать быстрее, чтобы отстроенная окружающая действительность
вносила свою лепту в дело сохранения климата. Осуществлять исполнение директивы, толковать ее и
расставлять в ней акценты разрешено в национальных масштабах, поскольку строительство всегда
носит местный характер. Хорошо, что существует свобода действий на национальном уровне,
поскольку культура строительства в разных странах ощутимо разнится».
Предполагается, что Финляндия направит в Россию существующие в ЕС практики и ноу-хау. В свою
очередь, в России также действуют акты по эффективному использованию энергии, о которых,
однако, не знают в Европе.
«Здесь, вероятно, можно передать России наши знания, а также выяснить российские цели,
связанные с энергоэффективностью, для финской промышленности», - предлагает Люлюкангас.
С другой стороны, ожидается, что инновации отрасли деревянного строительства привнесут
потенциальную деловую активность в сферу нового строительства и реконструкции, а также в сферу
обслуживания. Уже сейчас наблюдаются признаки того, что наряду с поставками промышленных
элементов в строительной отрасли зарождается сокращающая строительные процессы и время
строительства, специализирующаяся на монтаже промышленных элементов коммерческая
деятельность, связанная с комплексным управлением реконструкцией.
Кроме того, предполагается, что единые европейские постановления, касающиеся строительной
промышленности, будут способствовать бизнесу, поскольку единообразная практика выделяет
внутренний строительный рынок Европы и открывает возможности для экспорта.
Предварительная подготовка – ответ проблемам с влажностью и плесенью.
Целью новых строительных технологий является повышение качества строительства. В особенности
разработка систем деревянного строительства основывается на развитой предварительной
подготовке, с помощью которой можно в период строительства снизить риски, связанные с
влажностью.
«Благодаря промышленной предварительной подготовке развиваются методы работы, улучшается
управление влажностью и точность размеров", - рассуждает Люлюкангас.
«Мы сталкиваемся с серьёзными проблемами, связанными с качеством внутреннего воздуха и
влажностью, даже в новых школах и детских садах, несмотря на то, что обладаем бóльшим объемом
исследовательских данных для решения упомянутых проблем, чем когда-либо ранее. Проблемы
указывают на плохую функциональность совокупности инженерных систем и наружной обшивки
здания на практике, а также на сложность процессов планирования и строительства», - говорит
Люлюкангас.
Услуги по написанию статей, Маркку Лаукканен
Дополнительная информация:
Киммо Люлюкангас, архитектор, тел. 040 582 9439, kimmo.lylykangas@arklylykangas.com