Яроменко Н.Н., к.э.н., доцент Колесникова М.Н., студентка 3 курса, ФГБОУ ВО Российский государственный университет правосудия», СевероКавказский филиал, Россия, г. Краснодар УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ – ОДИН ИЗ ВАЖНЕЙШИХ КОМПОНЕНТОВ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ПОЛИТИКИ ГОСУДАРСТВА Земля является одним из главных элементов национального богатства каждой страны и занимает особое место в жизни общества. Для земли характерны определенные потребительские свойства, которые находят свое выражение через общественную функцию земли, которая направлена на удовлетворение потребностей человека (физиологических, экологической безопасности, социальных, производственных и т.п.). Рынок земли это важный сегмент в рыночной экономике. Земля здесь является не только уникальным природный ресурсом, но и товаром, который необходим всему человечеству. Следовательно, она может служить объектом имущественных сделок. Тумхаджиев И.А. утверждает, что земельно-имущественные отношения выделяются в отдельную социально-экономическую категорию в силу специфики земли как уникального объекта всеобщих интересов и в силу двойственности; состояния земельного фонда, участвующего в общественном воспроизводстве одновременно в качестве фактора и товара [3]. В связи с этим целесообразно вмешательство государственных органов в отношения между людьми относительно использования, распределения, восстановления земельных ресурсов». Ко всему этому введение рыночных ________________________________________________________________ «Экономика и социум» №5(18) 2015 www.iupr.ru отношений предъявляет повышенные требования к системе государственного учета и регистрации земельных участков, контролю их правового статуса и рациональным использованием. В 2001г. 25 октября Путин В.В. подписал Земельный кодекс РФ и Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которые были приняты Государственной Думой Федерального Собрания РФ 20 сентября 2001г. и одобрены Советом Федерации Федерального Собрания РФ 10 октября 2001г. Введение в действие ЗК РФ потребовало приведения в соответствие с ним многих принятых ранее законов, а именно ФЗ "О землеустройстве", ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственное отношениями (далее управление ЗИО) земельно-имущественными осуществляется через организацию воспроизводства имущественной собственности. Таким образом, чтобы использовать ее бережно, нужно преобразовывать требования и условия очередного этапа развития рыночной экономики. Механизмом управления в ЗИО является совокупность элементов, средств, методов и инструментов взаимодействия субъектов управления между собой и с другими хозяйствующими субъектами при продаже, сдаче в аренду, концессии имущественных объектов. Чтобы объекты собственности приносили наибольшую пользу, крайне важно стратегическое управление. Стратегическое управление выражается в действиях, направленных на извлечение наибольших выгод из преимуществ субъекта управления и благоприятных наружных и внутренних влияний. стратегическом Стратегическое планировании. управление Планирование основано позволяет на установить желаемое состояние объекта управления, связать совокупность величин ________________________________________________________________ «Экономика и социум» №5(18) 2015 www.iupr.ru управляемых параметров и главные цели развития субъекта управления. Идеальный процесс стратегического планирования – это ряд повторяющихся действий, включающих исследование, анализ, принятие решений и оценку. Стратегическое управление суть реализация стратегического плана [4]. Привлекательность ЗИО в развитии коммерческой недвижимости обусловлена объективным фактором растущего интереса предпринимателей к развитию новых инвестиционных проектов с целью освоения и развития земельных участков. Коммерческая недвижимость может приносить прибыль в течение многих лет. Приток капитала на рынок недвижимости – следствие взаимосвязанных факторов, включая экономический рост и перспективы роста в будущем. Развитие рынка недвижимости напрямую зависит от того, как складываются ЗИО. Проблемы, которые возникают у инвесторов в сфере приобретения земли, сдерживают рост рынка. В своей статье А.А. Закревский пишет: «Инвестиции в российский рынок коммерческой недвижимости», - «… это вызвано тем, что … Московский земельный комитет, видимо, боясь потерять определенные «рычаги» управления мегаполисом, не спешит менять столичное законодательство» [5]. Взаимодействие недвижимости важно субъектов для рынка земли соотношения и коммерческой различных форм землепользования, степени развития рынка земли и коммерческой недвижимости, которые будут способствовать развитию территории и защите населения, эффективному использованию ресурсов с учетом не только текущих, но и долгосрочных интересов различных субъектов земельно-имущественных отношений. Вести учет земельных ресурсов, а также проводить мониторинг земель, следить за их использованием и охраной – это определяющая цель ________________________________________________________________ «Экономика и социум» №5(18) 2015 www.iupr.ru государства. Стабильность целевого назначения земель, сохранение, прежде всего, сельскохозяйственных земель, недопущение их необоснованного перевода в менее эффективные формы использования призваны обеспечить продовольственную безопасность страны. Особенно это становится актуальным в условиях мирового кризиса, когда в мире полным ходом идет борьба за естественные ресурсы, в том числе за земли сельскохозяйственного использования. Обязательным условием успешной земельной реформы является становление новых экономических институтов: государственного и муниципального регулирования, правового обеспечения, регистрации прав и сделок, финансового обеспечения, организационного развития. То есть всего комплекса мероприятий по экономическому обороту и эффективному управлению земельным участком как экономическим объектом. Основными функциями управления ЗИО являются: выбор наилучшего варианта развития объекта, обеспечение оптимальной схемы финансирования проекта, ретрансляция зарубежного опыта инновационных технологий, формирование современной информационной среды [2,6,8]. Таким образом, только целенаправленная комплексная земельная политика государства способствует укреплению рыночных отношений в России, стабильности экономического развития, повышению конкурентоспособности экономики. Использованные источники: 1. Дьяков, С.А. Современное состояние и основные детерминанты воспроизводственных процессов в плодоводстве Краснодарского края / С.А. Дьяков, Н.Н. Яроменко, А.О. Кириченко // Экономика и предпринимательство. 2013. № 6 (35). С. 101-113. ________________________________________________________________ «Экономика и социум» №5(18) 2015 www.iupr.ru 2. Сидорчукова, Е.В. Хозяйства населения: состояние и тенденции развития / Е.В. Сидорчукова, Иляшевич Н.П. // В сборнике: Аграрноэкономическая наука агропромышленного о проблемах инновационного производства МАТЕРИАЛЫ I развития Международной научно-практической конференции (28–29 июня 2007 г.). ФГОУ ВПО ОмГАУ. Редакционная коллегия: Н.Б. Гаврилова, В.С. Пецевич, В.Ф. Стукач, Ю.М. Рогатнев, Б.С. Кошелев, О.В. Шумакова, В.М. Помогаев. ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2007. С. 245-248. 3. Тумхаджиев комплекс: И.А. сущность и //Региональный теоретические земельно-имущественный аспекты государственного регулирования: материалы VIII науч.-практ. конф. (Перемышль). – Перемышль: Наука и студия, 2012. 4. Кошкин Л.И. //Основные принципы, структура и механизмы системы государственного управления земельно-имущественными отношениями - журнал «Менеджмент в России и за рубежом», 2007. 5. Закревский А.А. //Инвестиции в российский рынок коммерческой недвижимости – журнал «Имущественные отношения в РФ» выпуск №7, 2005. – 31-33 с. 6. Яроменко, Н.Н. Проблемы инновационного развития регионов России / Н.Н. Яроменко, Е.Т. Бойко // В сборнике: ДОСТИЖЕНИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ ЭКОНОМИЧЕСКИХ НАУК Сборник статей Международной научно-практической конференции. Научный центр "Аэтерна". 2014. С. 129-131. 7. Яроменко, Н.Н. К вопросу об экономической интеграции между странами ЕС и ЕАЭС сборнике: ДОСТИЖЕНИЯ НАУК Сборник статей / И Н.Н. Яроменко, ПЕРСПЕКТИВЫ Международной Гаспарян Б.А. // В ЭКОНОМИЧЕСКИХ научно-практической конференции. Научный центр "Аэтерна". 2014. С. 131-135. ________________________________________________________________ «Экономика и социум» №5(18) 2015 www.iupr.ru 8. Рысьмятов, А.З. Теоретические основы инновационно- ориентированной реструктуризации в растениеводстве / А.З. Рысьмятов, С.А. Дьяков, А.А. Дьяков // Экономика и предпринимательство. 2015. № 51 (58-1). С. 639-645. ________________________________________________________________ «Экономика и социум» №5(18) 2015 www.iupr.ru