Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений
В практике технического обследования зданий наиболее часто встречаются следующие
категории объектов.
1. Здания и сооружения, имеющие видимые дефекты и отклонения в эксплуатационных
характеристиках.
2. Реконструируемые здания, в т.ч. для целей капитального ремонта, надстройки или
освоения под ними подземного пространства.
3. Здания и сооружения окружающей застройки при производстве вблизи них строительных
работ с оценкой фактического состояния и разработкой рекомендаций по обеспечению
устойчивости.
4. Реставрируемые памятники архитектуры, истории и культурного наследия с определением
их технического состояния и разработкой рекомендаций, в т.ч. проектных решений
по консервационным и противоаварийным мероприятиям.
5. Сносимые здания и сооружения, по которым наряду с их технической диагностикой
оценивается класс опасности отходов строительства и сноса, а также радиационная
обстановка здания.
Иногда обследование здания ограничивается обследованием фундаментов.
При техническом обследовании зданий должны устанавливаться причины негативных
деформаций объектов и причины ухудшения их технического состояния и эксплуатационных
качеств. Без этого в случае капитального ремонта производимые затраты могут оказаться
неэффективными.
Состав, объемы и сроки работ зависят от строительных объемов и высоты зданий,
современного их приспособления, категории сложности объектов и работ, а также сложности
инженерно-геологических и гидрогеологических условий.
Обследование может выполняться как на визуальном, так и на инструментальном уровне
с выполнением поверочных расчетов несущей способности грунтов основания, фундаментов
и элементов строительных конструкций.
При визуальном обследовании чаще всего о причинах дефектов можно судить лишь
предположительно.
В условиях тесной городской застройки наряду с традиционными методами контроля
прочности и состояния надземных несущих конструкций, фундаментов и грунтов основания
могут применяться современные неразрушающие (косвенные) методы, позволяющие
выполнять работы на действующих объектах без повсеместного вскрытия конструкций.
В соответствии с вышеизложенным НПО «Стройгеология» выполняет следующие виды
обследовательских работ.
1. Общие положения
Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений — комплекс
мероприятий по количественной оценке параметров грунтов основания, строительных
конструкций, их инженерного обеспечения. Под контролируемыми параметрами
подразумеваются комплекс характеристик, обеспечивающих эксплуатационное состояние,
пригодность и работоспособность объекта обследования. На этой основе определяется
возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость
восстановления, усиления, ремонта и т.п.;
Обследование технического состояния зданий и сооружений включает обследование
грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств
грунтов, деформационных повреждений и дефектов несущих конструкций, а также
определения их фактической несущей способности путем поверочных расчетов;
Оценка технического состояния — установление степени повреждения и категории
технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом
(включая состояние грунтов основания) на основе сопоставления фактических значений
измеренных параметров со значениями этих же параметров, установленных проектом или
нормативным документом;
Поверочные расчеты — расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания
по действующим нормам проектирования с использованием реальных значений
геометрических размеров конструкций, фактической прочности строительных материалов
и грунтов основания, действующих нагрузок, а также уточненной расчетной схемы с учетом
имеющихся дефектов и повреждений.
Результатом обследования являются:
Определение категории технического состояния (степени эксплуатационной пригодности
несущей строительной конструкции или здания в целом, а также грунтов основания). На этой
основе производится разработка рекомендаций и предпроектных решений
по восстановлению, усилению, капитальному ремонту и реконструкции здания. Отправить
предварительную заявку
2. Основные этапы и виды работ при техническом обследовании зданий и сооружений
При обследовании технического состояния зданий и сооружений объектами рассмотрения
являются грунты основания и следующие основные несущие конструкции: фундаменты,
ростверки и фундаментные балки; стены, колонны, столбы; перекрытия и покрытия (в том
числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны), а также балконы,
эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы, связевые конструкции, элементы жесткости,
стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой.
При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений объектами
рассмотрения кроме выше описанных являются: системы холодного и горячего
водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, мусороудаления, газоснабжения,
лифтовое оборудование, электрические сети и средства связи.
Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в три этапа:
подготовка к проведению обследования, предварительное (визуальное) обследование,
детальное (инструментальное) обследование.
Подготовительные работы осуществляются с целью ознакомления с объектом
обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами
инженерно-геологических изысканий, а также сбора и анализа проектно-технической
документации, составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком
технического задания.
Предварительное (визуальное) обследование проводится с целью предварительной оценки
технического состояния строительных конструкций и, при необходимости, инженерного
оборудования по внешним признакам. В результате определяется необходимость проведения
детального (инструментального) обследования и уточнение программы работ. При этом
осуществляется сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление
дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми их замерами и фиксацией.
Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных
конструкций может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для
оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования
недостаточно для решения поставленных задач, если при визуальном обследовании
обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость
несущих конструкций здания и сооружения (колонн, балок, арок, ферм, плит покрытий
и перекрытий и прочих), то проводится детальное (инструментальное) обследование.
При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов
сети и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном
состоянии грунтового основания, необходимо в детальное (инструментальное) обследование
включать инженерно-геологические исследования, по результатам которых может
потребоваться усиление грунтов основания, или защитные мероприятия (например,
от подтопления).
Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружений
включает:

работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций,
их элементов и узлов;

инструментальное определение параметров дефектов или повреждений;

определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании
и сооружении;

определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми
конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;

определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;

определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные
нагрузки;

поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях.
По результатам технических обследований составляется итоговый документ (заключение)
с выводами по результатам исследования. При необходимости заключение может содержать
рекомендации по восстановлению несущей способности конструкций.
В случае отсутствия исходной проектной документации на объект или наличия
некачественной документации в рамках обследования технического состояния объекта
осуществляют необходимые обмеры для частичного восстановления документации.
3. Обследование технического состояния оснований и фундаментов
Обследования технического состояния оснований и фундаментов выполняются
в соответствии с техническим заданием. Состав, объёмы, методы и последовательность
выполнения работ обосновываются в рабочей программе, входящей в общую программу
обследования, с учетом степени изученности и сложности природных условий.
При обследовании оснований и фундаментов определяются: тип фундаментов и их форма
в плане, размер, глубина заложения, выполненные ранее усиления фундаментов
и закрепления оснований (если таковое было); прочность конструкции фундаментов
с установлением повреждений. Отбираются пробы для лабораторных испытаний материалов
фундаментов. Устанавливается наличие и состояние гидроизоляции.
Расположение и общее число выработок, точек зондирования, необходимость применения
геофизических методов, объем и состав определений физико-механических характеристик
грунтов зависят от размеров здания или сооружения, сложности инженерно-геологического
строения площадки и назначаются согласно СП 11-105-97. Также учитываются выявленные
деформации конструкций зданий и сооружений с целью детализации исследования грунтовых
условий в местах деформирования зданий.
Контрольные шурфы проходят в зависимости от местных условий конструкции здания и его
состояния с наружной или внутренней стороны фундаментов.
Физико-механические характеристики грунтов определяются по образцам, отбираемым
в процессе обследования. Количество и размеры образцов грунта — достаточные для
проведения комплекса лабораторных испытаний согласно ГОСТ 30416-96.
В результате обследования грунтов устанавливается соответствие новых данных архивным
(если они имеются). Выявленные различия в инженерно-геологической и гидрогеологической
обстановке и свойствах грунтов используются для выявления причин деформаций
и повреждений зданий, разработки прогнозов и учитываются (при необходимости) при выборе
способов усиления фундаментов или упрочнения основания.
4. Обследование технического состояния конструкций зданий
4.1. Бетонные и железобетонные конструкции
Оценка технического состояния бетонных и железобетонных конструкций по внешним
признакам производится на основе определения следующих факторов:
геометрических размеров конструкций и их сечений; наличия трещин, отколов и разрушений;
месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия; состояния защитных
покрытий; прогибов и деформаций конструкций; нарушения сцепления арматуры с бетоном;
наличия разрыва арматуры; состояния анкеровки продольной и поперечной арматуры;
степени коррозии бетона и арматуры.
Для определения прочности бетона всех видов нормируемой прочности, контролируемых
по ГОСТ 18105-86*, при обследовании конструкций применяются методы неразрушающего
контроля, руководствуясь при этом указаниями ГОСТ 22690-88, ГОСТ 17624-87, СП-13-1022203.
Для определения степени коррозионного разрушения бетона (степени карбонизации,
состава новообразований, структурных нарушений бетона) используются физико-химические
методы, а также лабораторные исследования отобранных образцов.
При оценке технического состояния арматуры и закладных деталей, пораженных
коррозией, устанавливается вид коррозии и участки поражения. После определения вида
коррозии определяются источники воздействия и причины коррозии арматуры.
Выявление состояния арматуры элементов железобетонных конструкций производится
путем удаления на контрольных участках защитного слоя бетона с обнажением рабочей
арматуры. Обнажение арматуры производится в местах наибольшего ее ослабления
коррозией, которые выявляются по отслоению защитного слоя бетона и образованию трещин
и пятен ржавой окраски, расположенных вдоль стержней арматуры.
Для обследования элементов конструкций и определения степени их повреждения
выполняются вскрытия конструкций. Общее число мест вскрытий определяется
в зависимости от общей площади здания. При отсутствии признаков повреждений
и деформаций число вскрытий уменьшается или заменяется неразрушающими инженерными
зондированиями.
4.2. Каменные конструкции
При обследовании кладки определяется конструкция и материалы стен, наличие и характер
деформаций (трещин, отклонений от вертикали, расслоений и др.). Для этого производится
выборочное контрольное зондирование кладки. Оно выполняется с учетом материалов
предшествующих обследований и проведенных надстроек и пристроек. При зондировании
производится также контроль влажности различных слоев материалов конструкции.
Прочность кирпича и раствора кладки в простенках и в сплошных участках стен в наиболее
нагруженных местах обычно оценивается с помощью методов неразрушающего контроля.
В случае комплексного обследования технического состояния здания или сооружения,
когда прочность стен является решающей при определении возможности дополнительной
нагрузки, прочность материалов кладки камня и раствора устанавливается отбором образцов
с лабораторными испытаниями в соответствии с ГОСТ 8462-85 и ГОСТ 5802-86.
Установление пустот в кладке, наличия и состояния металлических конструкций и арматуры
для определения прочности стен обычно производится с использованием неразрушающих
инструментальных методов и приборов или по результатам единичных вскрытий.
При обследовании зданий с деформированными стенами определяется причина появления
деформации. Наблюдения за трещинами и развитием деформаций выполняются с помощью
геодезических методов (см. раздел «Геодезический мониторинг деформаций зданий»).
4.3. Стальные конструкции
Техническое состояние стальных конструкций определяется на основе: проверки наличия
отклонений фактических размеров поперечных сечений стальных элементов от проектных;
дефектов и механических повреждений; проверки состояния сварных, заклепочных
и болтовых соединений; степени и характера коррозии элементов и соединений; определения
прогибов и деформаций; оценки прочностных характеристик стали согласно СНиП II-23-81*;
отклонения элементов от проектного положения.
Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений
производится путем непосредственный измерений. Определение ширины и глубины
раскрытия трещин производится путем осмотра с использованием лупы или микроскопа.
При обследовании отдельных стальных конструкций учитывается их вид, особенности
и условия эксплуатации. В производственных зданиях особое внимание уделяется: стальным
покрытиям, колоннам и связям по колоннам, подкрановым конструкциям; в прочих зданиях —
состоянию узлов сопряжения главных и второстепенных балок с колоннами, состоянию стоек,
связей и др. конструкций.
Определение физико-механических и химических характеристик стали конструкций
определяется путем механических испытаний образцов, химическим и металлографическим
анализом в соответствии с ГОСТ 7564-97, ГОСТ 1497-84*, ГОСТ 22536.0-87. Испытания
проводятся при отсутствии сертификатов, недостаточной или не полной информации,
приводимой в сертификатах, при обнаружении в конструкциях трещин или других дефектов
и повреждений, если указанная в проекте марка стали не соответствует нормативным
требованиям. Образцы для испытаний отбираются из наименее ответственных и наименее
нагруженных элементов конструкций.
4.4. Деревянные конструкции
Обследование деревянных частей зданий проводится с целью выявления их соответствия
СНиП II-25-80* в следующем составе:

выявление участков деревянных частей объекта с видимыми дефектами или повреждениями, потерей
устойчивости и прогибами, раскрытием трещин в деревянных элементах, биологическим, огневым,
коррозионным поражениями;

выявление участков деревянных конструкций с недопустимыми атмосферными, конденсационными
и техническими увлажнениями;

определение схемы и параметров внешних воздействий на деревянные части зданий, фактически
действующие нагрузки с учетом собственного веса и т.п.;

определение расчетных схем и геометрических размеров — пролетов, сечений, условий опирания
и закрепления деревянных конструкций;

определение состояния узлов сопряжения деревянных элементов;

определение прочностных и физико-механических характеристик древесины;

определение температурно-влажностного режима эксплуатации конструкций;
Увеличить

определение наличия и состояния защитной обработки деревянных частей объектов и др.
При обследовании деревянных частей объектов особое внимание обращается на участки,
которые являются зонами наиболее вероятного биологического поражения или промерзания
конструкций.
Конструкции деревянных перегородок определяется внешним осмотром, а также
простукиванием, высверливанием, пробивкой отверстий и вскрытием в отдельных местах.
При обследовании деревянных перекрытий выполняется: разборка конструкции пола
на площади, обеспечивающей обмер не менее двух балок и заполнений между ними;
расчистка засыпки, смазки и пазов наката деревянных перекрытий для тщательного осмотра
примыкания наката к несущим конструкциям перекрытия; определение качества древесины
балок и материалов заполнения путем механического зондирования, взятия проб и образцов
для лабораторного анализа; установление границы повреждения древесины; определение
сечения и шага несущих конструкций.
5. Обследование технического состояния инженерных сетей
и оборудования зданий
Обследование технического состояния систем инженерного оборудования осуществляется
при комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений.
Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении
фактического технического состояния систем, в выявлении дефектов, повреждений
и неисправностей, в количественной оценке физического и морального износа,
в установлении отклонений от проекта и нормативных требований.
Оценка технического состояния инженерных систем зданий и сооружений производится
с учетом средних нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств,
определенных ВСН 58-88(р) и МГСН 301.01-96.
Физический износ систем инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН
53-86(р). Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены
новыми, физический износ уточняется расчетным путем по ВСН 53-86(р).
Моральный износ систем инженерного оборудования определяется несоответствием его
эксплуатационных качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какоголибо инженерного оборудования без наличия заменяющего его по функциональному
назначению. Для количественной оценки морального износа применяется метод,
заключающийся в определении размеров затрат на устранение износа в процентах
к восстановительной стоимости здания.
При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения
производится обследование коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных
приборов. Коррозионное состояние оценивается по глубине максимального коррозионного
поражения стенки металла и по средней величине сужения сечения труб коррозионнонакипными отложениями в сравнении с новой трубой.
При обследовании технического состояния систем горячего водоснабжения
руководствуемся требованиями СНиП 2.04.01-85*,отопления — СНиП 2.04.05-91*, систем
холодного водоснабжения — СниП 2.04.01-85*, канализации — СниП 2.04.0185*, вентиляции — СНИП 2.04.05-91*, электрических сетей и средств связи — ВСН 5988 и ВСН 60-89.