Динамика средних цен на покупку квартир в Санкт

Обзор рынка вторичной жилой недвижимости Санкт-Петербурга и России.
ІІ квартал 2015
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья
на вторичном рынке недвижимости по Санкт-Петербургу и России в целом за II квартал 2015
года. По данным сайта, к концу квартала снизились как арендные ставки, так и цены на продажу
квартир и загородной недвижимости.
Покупка квартир: снижение цен по всем сегментам
Во II квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду в среднем по Санкт-Петербургу
стоимость квадратного метра вторичной недвижимости упала на 1,5%, тогда как по России
показатель составил 2%. Если в I квартале средняя цена за квадратный метр в городе
равнялась 112,6 тыс. руб., то во II квартале этого года – 111 тыс. руб. Несмотря на уменьшение
цен, квартиры в Санкт-Петербурге продаются все еще значительно дороже, чем в среднем по
стране, где стоимость квадратного метра во II квартале этого года была 65 тыс. руб.
Цена за
Цена за
Цена за
однокомнатную
двухкомнатную
трехкомнатную
квартиру, руб.
квартиру, руб.
квартиру, руб.
112 628
4 437 434
6 294 831
8 940 478
110 955
4 311 160
5 991 982
8 476 308
Цена за кв.м.,
руб.
I квартал
2015 г.
II квартал
2015 г.
Наибольшее понижение цен наблюдалось в категории трехкомнатных квартир. Так, в I квартале
2015 года подобный вариант жилья в среднем стоил 8 940 478 руб., а во II квартале – 8 476
308руб., то есть показатель снизился на 2,5%. Однокомнатные квартиры подешевели на 1%, а
двухкомнатные – на 1,5%.
Динамика средних цен на покупку квартир в
Санкт-Петербурге, руб/кв. м
120000
115000
112526
112492
март.15
апр.15
110000
110090
110284
май.15
юни.15
105000
100000
95000
90000
85000
80000
Активнее всего цены на квадратный метр снижались в мае – месячное падение составило 2,1%.
В апреле они оставались на прежнем уровне, а в июне – выросли на 0,2%.
Согласно анализу портала, по разным частям города наблюдались различные колебания
показателей. Лидером по приросту цен стал Посадский район, где средняя стоимость квартир
увеличилась на 9,1%. Максимально подешевело жилье – на 30,1% – в районе Чкаловское.
Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые
суммы при совершении сделок могут отличаться.
В целом по Санкт-Петербургу, по данным Domofond.ru, за II квартал 2015 года квартиры
подешевели практически повсеместно. Тогда как в предыдущем периоде, наоборот, среди
городов-миллионеров к концу квартала средняя стоимость квартир в нем увеличилась больше
всего. Теперь жилье постепенно становится более доступным.
Приобретение загородной недвижимости: больше всего подешевели дома средних
размеров
По сравнению с I кварталом 2015 года во II квартале дома за городом подешевели на 2,8%.
Если в I квартале квадратный метр в среднем стоил 41,8 тыс. руб., то в следующем периоде –
40,6 тыс. руб.
Наибольшее снижение показателей (на 2,7%) произошло в июне, в апреле цены снизились на
0,6%, в мае – 1,3%. Причем больше всего – на 3,4% – упала стоимость домов площадью от 75
до 150 кв. м. Дома площадью менее 75 кв. м подешевели на 2,5%, а дома площадью более 150
кв. м – на 1,6%. Стоит отметить, что последняя категория недвижимости в Санкт-Петербурге
самая дорогая среди городов-миллионников.
Цена за дом
Цена за дом
Цена за дом
площадью менее
площадью 75-150
площадью более
75 кв. м, руб.
кв. м, руб.
150 кв. м, руб.
1 618 587
4 256 167
9 080 524
1 578 707
4 111 300
8 939 693
I квартал
2015 г.
II квартал
2015 г.
Динамика цен на аренду жилья
Во II квартале 2015 года по сравнению с I кварталом того же года арендные ставки по Санкт1
Петербургу в среднем снизились на 3,6% (с 33 тыс. руб. до 31,8 тыс. руб.). При этом, согласно
статистике сайта, в целом по стране падение показателей было отмечено в 78 регионах, только
в Крыму, Краснодарском крае и Калининградской области цены на аренду выросли.
Если смотреть динамику по месяцам, видно, что в течение II квартала 2015 года наблюдались
разные колебания цен: в апреле средняя стоимость аренды повысилась на 9,2%, в мае –
понизилась сразу на 18,9%, а в июне жилье снова подорожало – на 10,3%.
В среднем снижение арендных ставок во II квартале 2015 года по отношению к предыдущему
периоду произошло по всем сегментам съемного жилья. Сильнее всего – на 4,9% – подешевели
двухкомнатные квартиры (с 33,8 тыс. руб. до 32,2 тыс. руб. в месяц). Стоимость аренды
однокомнатных вариантов упала на 4,6% (с 22,5 тыс. руб. до 21,4 тыс. руб. в месяц),
трехкомнатных – только на 0,9% (с 60 тыс. руб. до 59,5 тыс. руб.).
1
Средняя цена предложения рассчитывалась как средневзвешенная цена за квартиру в объявлениях о сдаче квартир в аренду по
всей России. При этом учитывалось распределение предложений по районам и срок размещения объявления на сайте.
I квартал
Цена за
Цена за
Цена за
однокомнатную
двухкомнатную
трехкомнатную
квартиру, руб.
квартиру, руб.
квартиру, руб.
22 491
33 853
60 048
21 452
32 182
59 535
2015 г.
II квартал
2015 г.
В целом II квартале 2015 года съемное жилье несколько подешевело по всем сегментам. Тогда
как в предыдущем периоде по сравнению с IV кварталом 2014 года, когда средние ставки
выросли на рекордные 11,8%, Санкт-Петербург являлся лидером среди российских городов по
росту цен на аренду квартир. Теперь аренда в городе стала немного более доступной.