Положение о распределении квартир - Санкт

Приложение № 1
Утверждённая редакция
к Приказу № 2012-06/8 от 18.06.2012г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о распределении квартир в рамках целевой программы Санкт-Петербурга
«Молодежи – доступное жилье»
Термины и определения
Общество, Оператор - ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».
Жилищный комитет – Жилищный комитет Правительства Санкт-Петербурга.
Распоряжение Комитета - распоряжение Жилищного комитета об утверждении решений
Комиссии по решению вопросов о приобретении гражданами жилья в рамках реализации
целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье».
Программа - целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье».
Участник Программы – гражданин/граждане подавшие заявление Оператору на участие в
Программе.
Комиссия по распределению квартир – комиссия, состоящая из представителей Общества и
Жилищного комитета, формируемая в соответствии с Приказом № 2012-04/4 от 06 апреля
2012г., для целей составления протокола распределения квартир среди участников Программы.
Комиссия по утверждению участников - комиссия по решению вопросов о приобретении
гражданами жилья в рамках реализации Программы.
Перечень претендентов – список претендентов на квартиры, сформированный на основании
поданных заявок.
Договор КПК - договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Консультационный центр – Консультационный центр ОАО «Санкт-Петербургский центр
доступного жилья», располагающийся по месту нахождения Общества.
Официальный сайт – официальный сайт ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного
жилья» www.gorcenter.spb.ru.
Сервис «Заявка на квартиру от Оператора» - размещенный на Официальном сайте сервис,
предоставляющий возможность участнику Программы, ожидающему содействие в форме
приобретения квартиры у Оператора Программы дистанционно подать заявку на типовую
квартиру (1,2,3,4 -комнатную) в понравившемся объекте недвижимости, размещенном на сайте
Оператора, планируемому к распределению.
1. Общие положения.
1.1. Настоящее Положение о распределении квартир в рамках Программы (далее – Положение)
разработано в целях формирования списков заявителей, изъявивших желание получить
государственное содействие в форме приобретения жилых помещений у оператора Программы
в конкретных объектах, а также реализации Обществом Распоряжений Комитета.
1.2. Положение определяет общие требования и порядок распределения квартир между
участниками Программы.
1.3. Под распределением квартир в рамках Положения понимается – поэтажное распределение
однотипных квартир между участниками Программы, подавшими заявки на однотипные
квартиры в объекте, в том числе на Официальном сайте Общества с использованием Сервиса
«Заявка на квартиру от Оператора».
1.4. Целью распределения является получение согласия участника Программы на приобретение
конкретного жилого помещения у Оператора Программы.
1.5. В процессе распределения квартир участники Программы лично (согласно очередности по
Перечню претендентов) выбирают квартиру из распределяемых однотипных квартир в
присутствии Комиссии по распределению квартир.
2. Формирование перечня претендентов
2.1. Для ознакомления участников Программы с планируемыми к распределению квартирами
Оператор Программы размещает информацию на Официальном сайте.
2.2. Информация об объекте публикуется не ранее чем за 6 (Шесть) месяцев до планового
окончания строительства, а в случае если Оператор не участвует в строительстве
(реконструкции, капитальном ремонте) и Оператору поступают готовые квартиры, то с момента
получения Оператором все необходимой информации о квартирах в объекте, планируемом к
распределению.
2.3. В случае невозможности использования участником Программы Официального сайта,
информацию о планируемых к распределению объектах можно узнать в Консультационном
центре.
2.4. Заявки на квартиры в объекте (Приложение №1 к настоящему Положению) принимаются
с момента размещения объекта на Официальном сайте и до планируемой даты оформления
права собственности на распределяемые квартиры.
2.4.1. Срок приема заявок может быть продлен по причинам, не зависящим от Общества,
связанным с задержкой в передаче квартир Обществу или правовыми проблемами,
возникающими на практике при оформлении права собственности Общества, но не может быть
сокращен;
2.4.2. Информация о продлении срока приема заявок, в соответствии с п. 2.4.1. Положения,
размещается на Официальном сайте не позднее, чем за 5 рабочий дней до планируемой даты
завершения приема заявок;
2.4.3. В случае если прекратило свое действие основание, по которому было принято решение о
продлении сроков приема заявок, в соответствии с п. 2.4.1. Положения, может быть принято
решение об уменьшении срока, на который был продлен прием заявок;
2.4.4. Информация о сокращении срока приема заявок по причинам, указанным в п.п.2.4.3.
размещается на Официальном сайте не позднее чем за 5 рабочих дней до новой даты окончания
приема заявок.
2.5. В случае если с момента публикации и до планируемой даты оформления права
собственности Оператора на квартиры менее месяца, то срок приема заявок устанавливается –
не менее 1 (Одного) месяца от момента публикации информации об объекте.
2.6. Размещение информации об объекте на Официальном сайте происходит в соответствии с
Приказом Генерального директора на основании служебной записки от Инвестиционностроительного департамента Общества.
2.7. О начале приема заявок публикуется новость на Официальном сайте.
2.8. Прием и отзыв заявок осуществляется только от Участника Программы в течение
объявленного срока.
2.9. Заявку можно подать только на одну квартиру по всем размещенным объектам.
2.10. Подать или отозвать заявку можно как дистанционно с использованием Сервиса «Заявка
на квартиру от оператора», так и при личном визите Участника Программы в
Консультационный центр Общества.
2.11. Подать заявку на другую квартиру в выбранном или ином объекте можно только после
отзыва предыдущей заявки.
2.12. Перечень претендентов до окончания срока приема заявок доступен любому посетителю
Официального сайта.
2.13. После окончания срока приема заявок формируется Перечень претендентов на квартиры
для распределения по форме в Приложении №2 к настоящему Положению.
2.14. После формирования Перечня претендентов Отдел администрирования учетных дел
Общества проводит актуализацию данных Участников Программы на предмет изменения
состава семьи, паспортных и контактных данных, осуществляет запрос в администрацию
района о предоставлении справки о признании нуждающихся в улучшении жилищных условий.
2.15. Очередность участников в списке поданных заявок и в Перечне претендентов
определяется в соответствии с условиями Программы.
2.16. В случае если по итогам сбора заявок не будет подана ни одна заявка, то срок приема
заявок продлевается на один месяц.
2.17. Участники программы, перечисленные в Перечне претендентов, являются претендентами
для включения в Распоряжение Комитета.
3. Распределение квартир.
3.1. Распределение квартир осуществляется Обществом до проведения заседания Комиссии по
утверждению участников (до издания Распоряжения Комитета) и только после получения
Обществом квартир, планируемых для распределения по акту приема-передачи.
3.2. В случае если Жилищный комитет издал Распоряжение Комитета ранее, чем в
соответствии с п.3.2. настоящего Положения были распределены однотипные квартиры среди
участников, указанных в Перечне претендентов, распределение квартир может быть проведено
после издания указанного Распоряжения.
3.3. Организатором проведения распределения квартир является Комиссия по распределению
квартир.
3.4. Персональный состав Комиссии по распределению квартир и Председатель комиссии
утверждаются Генеральным директором Общества.
3.5. В состав Комиссии по распределению квартир по согласованию с Обществом включается
представитель Жилищного комитета.
3.6. Председатель Комиссии по распределению квартир определяет время и место проведения
распределения, а также назначает ответственного члена Комиссии по распределению квартир,
который обеспечивает уведомление участников Программы, указанных в Перечне
претендентов.
3.7. До начала процедуры распределения квартир Председатель Комиссии по распределению
квартир обеспечивает формирование списка участников Программы, указанных в Перечне
претендентов, для определения очередности участия в распределении, графика распределения и
списков однотипных квартир, в которых указаны номер, метраж, этажность и стоимость
квартир, распределяемых среди участников Программы.
3.8. Информирование участников Программы, попадающих в число участников (из Перечня
претендентов), приглашаемых на распределение осуществляется по телефонам, указанным
участниками Программы в Заявлении на участие в Программе, сотрудниками Отдела
администрирования учетных дел Общества в срок не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после
окончания срока приема заявок.
3.9. В случае превышения количества поданных заявок над количеством распределяемых
квартир, для распределения приглашаются участники из сформированного Перечня
претендентов по числу распределяемых квартир.
3.10. В случае если из числа приглашенных участников на распределение, есть лица
отказавшиеся от предлагаемых квартир, проводится повторное распределение по числу
оставшихся нераспределенных квартир среди лиц, указанных в Перечне претендентов, но ранее
не приглашенных на распределение.
3.11. В случае если по итогам распределения останутся не распределенные квартиры, то
указанные квартиры повторно размещаются на Официальном сайте Общества для нового сбора
заявок; срок приема заявок в таком случае устанавливается – 1 (Один) месяц.
3.12. Порядок очередности участия в распределении квартир определяется исходя из наличия у
участников Программы первоочередного права на оказание государственного содействия в
рамках Программы, а также наиболее ранней даты постановки на учет в качестве нуждающихся
в улучшении жилищных условий.
3.12.1. В случае когда даты постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении
жилищных условий у Участников Программы совпадают, порядок очередности участия в
распределении квартир определяется исходя из даты подачи Заявления на участие в
Программе.
3.12.2. В случае когда даты постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении
жилищных условий и даты подачи Заявления на участие в Программе у Участников
Программы совпадают, порядок очередности участия в распределении квартир
определяется исходя из даты и времени подачи Заявки на квартиры в объекте.
3.12.3. В случае, если участник Программы подал Заявку на приобретение квартиры и
подтверждает наличие первоочередного права на участие в Программе в период с даты
окончания срока подачи Заявок на квартиры в объекте до окончания распределения, то
распределение оставшихся квартир происходит с учетом первоочередного права данного
участника, при этом соответствующие изменения вносятся в Перечень претендентов.
3.13. Участники Программы, указанные в Перечне претендентов, выбирают квартиру в порядке
очередности в соответствии с п.3.12. настоящего Положения.
3.13.1. В случае, если распределяется более 20 однотипных квартир, распределение
происходит в несколько этапов. На каждый этап приглашается не более 20 семей в
соответствии с перечнем претендентов.
3.13.2. В случае неявки приглашенного на распределение квартир участника Программы,
члены Комиссии по распределению квартир делают соответствующие отметки в
Протоколе заседания комиссии (по форме в Приложении №6 к настоящему Положению)
и/или Протоколе распределения квартир (по форме в Приложении №7 к настоящему
Положению).
3.13.3. В случае опоздания приглашенного на распределение квартир участника
Программы:
a) если, согласно Перечню претендентов, очередь на выбор квартиры не пропущена, то
участник Программы производит выбор квартиры согласно своему номеру в Перечне
претендентов;
b) если, согласно Перечню претендентов, очередь на выбор квартиры пропущена, то
участник Программы производит выбор квартиры перед следующим участником,
который должен производить выбор согласно номеру в Перечне претендентов, после
явки опоздавшего участника Программы.
3.14. После выбора квартиры Участники Программы сообщают Председателю Комиссии по
распределению квартир номер квартиры, а также уведомляют о желании/не желании
произвести ее осмотр.
3.14.1. Если хотя бы один из Участников Программы изъявляет желание после выбора
квартиры произвести ее осмотр, секретарь Комиссии по распределению квартир составляет
Протокол заседания комиссии по форме Приложения №6 к настоящему Положению. Протокол
подписывается Председателем, секретарем и членами Комиссии по распределению квартир.
3.14.2. Осмотр квартир осуществляется на основании служебной записки Председателя
Комиссии по распределению квартир в Отдел эксплуатации жилого фонда (по форме
Приложения №4 к настоящему Положению) в срок, не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после
выбора квартиры Участниками Программы. Осмотр осуществляется сотрудниками Отдела
эксплуатации жилого фонда и Участником Программы.
3.15. После выбора квартиры и (если было изъявлено желание) ее осмотра, Участники
Программы составляют письменное Заявление о согласии/отказе приобрести квартиру в
соответствии с результатами распределения (по форме Приложения №3 к настоящему
Положению).
3.16. Секретарь Комиссии по распределению квартир по итогам распределения составляет
Протокол распределения квартир по форме Приложения №7 к настоящему Положению.
Протокол подписывается Председателем, секретарем и членами Комиссии по распределению
квартир
3.17. Обмен квартирами между Участниками Программы после выбора квартиры возможен
только при обоюдном согласии участников, которые составляют письменное Заявление о
желании произвести обмен, выбранными в результате распределения квартирами (по форме
Приложения №5 к настоящему Положению) и передают его Секретарю Комиссии по
распределению не позднее 5 (Пяти) рабочих дней после распределения квартир.
3.18. В случае отказа от выбранной в рамках распределения квартиры Участник Программы не
может в рамках этого же распределения квартир претендовать на другие квартиры в
распределяемом объекте.
3.19. Отказ Участника Программы, участвующего в распределении, от подписания Протокола
проведения распределения квартир в связи с неприемлемостью характеристик предложенных
квартир (этажности, метража, стоимости квартир), оставшихся для распределения после выбора
квартир Участниками Программы, идущими ранее в Перечне претендентов, фиксируется в
Протоколе распределения квартир. Дополнительно Участник Программы составляет
письменное Заявление об отказе от приобретения квартиры по данному адресу (по форме
Приложения №3 к настоящему Положению).
3.20. Отказ Участника Программы, участвовавшего в распределении, но отказавшегося от
написания Заявления о согласии/отказе о приобретении квартиры в распределяемом объекте
трактуется как отказ от участия в распределении; Секретарь Комиссии по распределению
квартир фиксирует отказ в Протоколе проведения распределения.
3.21. После получения от Участников Программы заявлений по форме в Приложении №3 к
настоящему Положению Секретарь Комиссии по распределению квартир оформляет Протокол
проведения распределения в двух экземплярах.
3.22. Оба экземпляра Протокола распределения квартир подписываются членами Комиссии по
распределению квартир.
3.23. Один экземпляр Протокола распределения квартир (по форме в Приложении №7 к
настоящему Положению) совместно со списком (по форме в Приложении №2 к настоящему
Положению) участников Программы, указанных в Протоколе, направляется в Жилищный
комитет для заседания Комиссии по утверждению участников. Второй экземпляр Протокола
распределения квартир передается на хранение в архив Общества. Хранение осуществляется в
течение 5 лет. По факту истечения срока хранения Протокол распределения квартир подлежит
уничтожению.
3.24. После заседания Комиссии по утверждению участников издается Распоряжение Комитета.
Общество в соответствии с Распоряжением Комитета заключает с участниками Программы
Договор КПК.
Приложение №1 к Положению о
распределении квартир в рамках целевой
программы Санкт-Петербурга «Молодежи –
доступное жилье
Генеральному директору
ОАО «СПб ЦДЖ»
От участника/ов целевой программы
Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»
__________________________________
__________________________________
__________________________________
ФИО участников
ЗАЯВКА
Выражаю/ем желание приобрести ____________ (1,2,3 ком) квартиру в объекте по адресу
______________________________________________________________________________________
Подписи
Дата
Приложение №2 к Положению о
распределении квартир в рамках целевой
программы Санкт-Петербурга «Молодежи –
доступное жилье
Перечень от _________
претендентов на распределяемые квартиры в рамках Целевой программы СанктПетербурга «Молодежи – доступное жилье» в объекте/ах по адресу/ам:
______________________________________________________
г. Санкт-Петербург
Дата «_____» ___________ 201__г.
Заявки на объект принимались с _________ по ____________
Всего подано заявок:____ , из них:
____подано заявок на 1 комнатные квартиры;
____подано заявок на 2 комнатные квартиры;
____подано заявок на 3 комнатные квартиры.
№
п/п
Категория участника
Программы
Заявки на 1 комнатные квартиры:
1.
2.
Фамилия,
имя,
отчество
3.
Год рождения
Паспортные
данные
Дата постановки на
учет нуждающихся в
улучшении
жилищных условий
Дата, вход.
номер
заявления
Адрес
Примечание
4.
5.
6.
7.
8.
9.
№
п/п
Категория участника
Программы
Заявки на 2 комнатные квартиры:
1.
2.
Фамилия,
имя,
отчество
Год рождения
Паспортные
данные
Дата постановки на
учет нуждающихся в
улучшении
жилищных условий
Дата, вход.
номер
заявления
Адрес
Примечание
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
№
п/п
Категория участника
Программы
Заявки на 3 комнатные квартиры:
1.
2.
Фамилия,
имя,
отчество
3.
Год рождения
Паспортные
данные
Дата постановки на
учет нуждающихся в
улучшении
жилищных условий
Дата, вход.
номер
заявления
Адрес
Примечание
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Начальник отдела администрирования учетных дел
ОАО «СПб ЦДЖ» ________________________
Приложение №3 к Положению о
распределении квартир в рамках целевой
программы Санкт-Петербурга «Молодежи –
доступное жилье».
Генеральному директору
ОАО «СПб ЦДЖ»
Назарову В.Б.
от участника/ов
целевой программы Санкт-Петербурга
«Молодежи – доступное жилье»
__________________________________
__________________________________
__________________________________
ФИО участников
ЗАЯВЛЕНИЕ
о согласии/отказе приобрести квартиру
в соответствии с результатами распределения.
_______________________ приобрести предложенную квартиру, расположенную по адресу:
(согласен / отказываюсь)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
характеристики квартиры
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(в случае отказа указываются причины).
(В случае если Распоряжение Комитета еще не издано:
Мне/нам разъяснено, что отказ от выбранной в рамках распределения квартиры является
основанием для того, что мое учетное дело не будет отправлено в Жилищный комитет
Правительства Санкт-Петербурга для рассмотрения на ближайшем заседании комиссии по
решению вопросов о приобретении гражданами жилья в рамках реализации целевой программы
Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» вопроса о приобретении мною квартиры в
рамках Программы в указанном в данном заявление объекте).
Дата
____________________________________
_____________________________________
ФИО, подписи участников
Приложение №4 к Положению о
распределении квартир в рамках целевой
программы Санкт-Петербурга «Молодежи –
доступное жилье».
Начальнику отдела эксплуатации
жилого фонда
ОАО «Санкт-Петербургский центр
доступного жилья»
Служебная записка
Прошу Вас обеспечить в срок с « » __________ 201__ до « » __________ 201__ осмотр квартир,
выбранных участниками целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» в
результате распределения квартир, по адресу: _________________________________________,
согласно списку:
№ квартиры
ФИО участника
Председатель Комиссии по распределению квартир ________________/ФИО
Приложение №5 к Положению о
распределении квартир в рамках целевой
программы Санкт-Петербурга «Молодежи –
доступное жилье».
Председателю Комиссии по распределению квартир
ОАО «Санкт-Петербургский центр
доступного жилья»
ФИО
Заявление о желании произвести обмен, выбранными в результате распределения
квартирами
Согласны, с тем, что в Протоколе распределения квартир № от ______ претендентами на
заключение договора купли продажи квартиры по адресу с ОАО «СПб ЦДЖ» будут являться:
№
Дата
Адрес
№
квартиры
ФИО претендентов
Подписи участников Программы
Приложение №6 к Положению о
распределении квартир в рамках целевой
программы Санкт-Петербурга «Молодежи –
доступное жилье».
Протокол заседания комиссии № __
Дата проведения заседания
г. Санкт-Петербург
Распределение квартир проводилось
по
квартирам,
расположенным
по
адресу:
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
среди участников целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» (далее
Программа), согласно Перечню претендентов на квартиры для распределения от __.__._____ года
№ __ (в случае наличия изданного Распоряжения комитета: согласно Распоряжению Жилищного
комитета от________ №______).
Присутствовали:
Председатель комиссии
ФИО;
Члены комиссии:
ФИО;
ФИО;
ФИО.
1.
участник целевой программы
ФИО
2.
участник целевой программы
ФИО
3.
участник целевой программы
ФИО
К распределению были представлены: количество и тип квартир общей площадью __ - __ кв. м.,
расположенные по адресу: _____________________________________________.
Результат заседания:
ФИО участника
целевой
программы
№
квартиры
Этаж
Общая
площадь
Примечания
Особые отметки*:
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
*Особые отметки: заполняется в случае отказа участника целевой программы от написания
Заявления о согласии/отказе о приобретении квартиры в соответствии с результатами
распределения.
В связи с выбором участников Программы распределено ________________ квартир.
В связи с неявкой/отказами __________________________________________ не распределенными
осталось ________________ квартир.
Подписи:
Председатель комиссии
ФИО;
Члены комиссии:
ФИО;
ФИО;
Секретарь комиссии
ФИО.
Приложение №7 к Положению о
распределении квартир в рамках целевой
программы Санкт-Петербурга «Молодежи –
доступное жилье».
Протокол распределения квартир № __
Дата проведения распределения
г. Санкт-Петербург
Распределение квартир проводилось
по
квартирам,
расположенным
по
адресу:
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
среди участников целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» (далее
Программа), согласно Перечню претендентов на квартиры для распределения от __.__._____ года
№ __ (в случае наличия изданного Распоряжения комитета: согласно Распоряжению Жилищного
комитета от________ №______).
Присутствовали:
Председатель комиссии
ФИО;
Члены комиссии:
ФИО;
ФИО;
ФИО.
1.
участник целевой программы
ФИО
2.
участник целевой программы
ФИО
3.
участник целевой программы
ФИО
К распределению были представлены: количество и тип квартир общей площадью __ - __ кв. м.,
расположенные по адресу: _____________________________________________.
Результаты распределения:
ФИО участника
целевой
программы
№
квартиры
Этаж
Общая
площадь
Согласие/отказ от
выбранной
квартиры
Примечания
Особые отметки*:
_____________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
*Особые отметки: заполняется в случае отказа участника целевой программы от написания
Заявления о согласии/отказе о приобретении квартиры в соответствии с результатами
распределения.
В связи с выбором участников Программы распределено ________________ квартир.
В связи с неявкой/отказами __________________________________________ не распределенными
осталось ________________ квартир.
Подписи:
Председатель комиссии
ФИО;
Члены комиссии:
ФИО;
ФИО;
Секретарь комиссии
ФИО.
Приложение № 2 к Приказу
№ 2012-04/4 от 06.04.2012г.
Персональный состав комиссии по распределению квартир
Председатель комиссии – Генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургский центр
доступного жилья» Назаров В.Б.;
члены комиссии:
-один из сотрудников отдела администрирования учетных дел, по согласованию с
начальником отдела, согласно списку:
Сурина В.А.
Ильин В.Е.
Лахтионов К.К.
Бакова И.Г.
Грешкова Л.А.
- сотрудник Жилищного комитета Санкт-Петербурга, по согласованию.
Секретарь комиссии - Советник Генерального директора ОАО «Санкт-Петербургский центр
доступного жилья» – Пешкова Нина Сергеевна (в случае отсутствия – Начальник отдела
администрирования ученых дел ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» –
Лащев А.М.).