Об оценке рыночной стоимости

Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
ОТЧЕТ № 15/2014
ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ ООО «Новинстрой»,
находящихся в залоге у ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»:
№ п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
Наименование
а/м Lada 4x4 ВАЗ 212140
а/м Ford Mondeo
а/м КАМАЗ 431010
Каток "Bomag" "BW 135 AD"
БОМАГ КАТОК ДОРОЖНЫЙ БОМАГ БВ 141 АД
WITZCO RG-40
Автомобиль Скания Р124LA420
Автомобиль МЕРСЕДЕС ВЕNZ AСTROS 1843
Год выпуска
2010
2007
1991
1995
1993
2008
2003
2002
по состоянию на 12 февраля 2014 года
дата составления отчета 18 февраля 2014 года
СОБСТВЕННИК ИМУЩЕСТВА:
Общество с ограниченной ответственностью «Новинстрой»
ЗАКАЗЧИК:
Общество с ограниченной ответственностью «Новинстрой»
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Дата: 18 февраля 2014 года
ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД,
КОНКУРСНОМУ УПРАВЛЯЮЩЕМУ
ООО «НОВИНСТРОЙ»
Г-НУ ГУЛЯЕВУ В.Б.
Уважаемый Виталий Борисович!
В соответствии с договором № 06/14 от 12 февраля 2014 года
на оценку рыночной стоимости
транспортных средств, Индивидуальным предпринимателем Фокиным Олегом Геннадьевичем произведена оценка
рыночной стоимости имущества ООО «Новинстрой», находящегося в залоге у ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ», в
целях установления на собрании кредиторов начальной цены продажи имущества должника в
порядке статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127 -ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)».
Оценка рыночной стоимости была произведена по состоянию на 12 февраля 2014 года.
Результаты анализа имеющейся в распоряжении Оценщика информации позволяют сделать вывод, что
общая рыночная стоимость транспортных средств ООО «Новинстрой», находящихся в залоге у ОАО «СБЕРБАНК
РОССИИ», составляет:
3 502 239 (Три миллиона пятьсот две тысячи двести тридцать девять) рублей, в т.ч.
НДС – 534 239 руб., в т.ч.:
№
п/п
Наименование
Год выпуска
Местонахождение
1
а/м Lada 4x4 ВАЗ
212140
2010
2
а/м Ford Mondeo
2007
Великий Новгород, п.
Панковка
С 23.01.2014 на базе по
адресу: В. Новгород, ул.
Б.Санкт-Петербургская, д.92
3
а/м КАМАЗ 431010
1991
Ленинградская обл., г. Тосно
4
Каток "Bomag" "BW 135
AD"
1995
В. Новгород, п. Панковка
5
БОМАГ КАТОК
ДОРОЖНЫЙ БОМАГ
БВ 141 АД
1993
С 20.01.2014 на базе по
адресу: В. Новгород, ул.
Б.Санкт-петербургская, д.92
6
WITZCO RG-40
2008
В. Новгород, ул. Троицкая
7
Автомобиль Скания
Р124LA420
8
Автомобиль
МЕРСЕДЕС ВЕNZ
AСTROS 1843
2003
2002
Рыночная
стоимость, руб. с
НДС
в т.ч. НДС, руб.
137 232
20 934
258 068
39 366
173 822
26 515
357 188
54 486
357 188
54 486
229 646
35 031
700 470
106 851
1 288 625
196 570
3 502 239
534 239
В. Новгород, ул. Славянская
на базе по адресу: В.
Новгород, ул. Б.Санктпетербургская, д.92
Итого
Предлагаемый Вашему вниманию Отчет об оценке содержит описание оцениваемого имущества, собранную
Оценщиком фактическую информацию, этапы проведенного анализа, обоснование полученных результатов, а также
ограничительные условия и сделанные допущения.
2
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Оценка выполнена в соответствии с Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ
от 29.07.1998г., Федеральными Стандартами в области оценки, утвержденными приказами Минэкономразвития РФ
от 20.07.2007 № 254, 255, 256.
С УВАЖЕНИЕМ,
Индивидуальный предприниматель
______________________ / Фокин Олег Геннадьевич/
3
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
ОГЛАВЛЕНИЕ
1.Основные факты и выводы .................................................................................................................................. 5
1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки ............................................................................. 5
1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке .................................... 5
1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки .............................................................................................. 5
2.1 Постановка задания по оценке…………………………………………………………………………….….6
2.2. Ограничительные условия, сделанные допущения и пределы применения полученного результата ..... 8
2.3. Общие понятия оценки .................................................................................................................................... 9
2.4. Последовательность определения стоимости объекта оценки................................................................... 11
2.5. Заявление соответствия.................................................................................................................................. 12
3. Описание объектов оценки ............................................................................................................................... 12
4. Краткий обзор состояния экономики россии, отрасли, региона ................................................................... 17
4.1 Краткий обзор состояния экономики россии ................................................................................................ 17
4.2 Краткий обзор экономики региона ................................................................................................................ 20
4.3 Обзор рынка продаж оцениваемых транспортных средств ........................................................................ 23
5. Подходы к оценке рыночной стоимости транспортных средств. ................................................................ 24
6.Оценка рыночной стоимости транспортных средств...................................................................................... 24
6.1 Затратный подход ………………………………………………………………………………………...….25
6.2 Расчет стоимости автомобилей методом сравнения продаж (сравнительный подход)……………..…..29
7.Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объектов оценки ................................... 32
8. Используемая литература. ................................................................................................................................ 39
4
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
1.ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
1.1 Общая информация,
идентифицирующая объект
оценки
Транспортные средства, принадлежащие ООО «Новинстрой» на праве
собственности и находящееся в залоге у ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»:
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
Наименование
Год выпуска
а/м Lada 4x4 ВАЗ 212140
а/м Ford Mondeo
а/м КАМАЗ 431010
Каток "Bomag" "BW 135 AD"
БОМАГ КАТОК ДОРОЖНЫЙ БОМАГ БВ 141 АД
WITZCO RG-40
Автомобиль Скания Р124LA420
Автомобиль МЕРСЕДЕС ВЕNZ AСTROS 1843
2010
2007
1991
1995
1993
2008
2003
2002
Подробное описание объекта оценки представлено в Разделе 3 Отчета
Имущественные права на объект
оценки принадлежат:
Основание проведения оценки
Общество с ограниченной ответственностью «Новинстрой»
ИНН 5321051461 КПП 532101001 ОГРН 1025300801448 от 01.12.2002 г.
Адрес: 173000, Россия, г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская,
д.92
Счет № 407028109430020109410 в Новгородском ОСБ № 8629
БИК 044959698 ИНН банка 7707083893 КПП банка 532202001.
Договор № 06/14 от 12 февраля 2014 года
1.2. Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
Для определения рыночной стоимости объекта оценки были рассмотрены три стандартных общепринятых в
оценочной практике подхода: затратный, сравнительный и доходный.
На основании проведенного анализа (см. Раздел 5 Отчета), Оценщик счел целесообразным применение к
оценке транспортных средств только затратного и сравнительного подходов.
В результате применения методов получены следующие результаты:
№ п/п
Наименование
1
а/м Lada 4x4 ВАЗ 212140
2
а/м Ford Mondeo
3
а/м КАМАЗ 431010
4
Каток "Bomag" "BW 135
AD"
5
БОМАГ КАТОК
ДОРОЖНЫЙ БОМАГ БВ
141 АД
6
WITZCO RG-40
7
Автомобиль Скания
Р124LA420
8
Автомобиль МЕРСЕДЕС
ВЕNZ ASTROS 1843
Затратный подход,
руб.
Сравнительный подход,
руб.
140 660
134 428
226 328
284 036
185 300
164 430
336 150
374 400
Доходный подход,
руб.
Не применялся
Не применялся
Не применялся
Не применялся
336 150
374 400
Не применялся
212 500
243 675
676 600
720 000
Не применялся
Не применялся
1 412 105
1 187 595
Не применялся
5
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки
Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод, что общая
рыночная
стоимость транспортных средств ООО «Новинстрой», находящихся в залоге у ОАО «СБЕРБАНК
РОССИИ», составляет: 3 502 239 (Три миллиона пятьсот две тысячи двести тридцать девять) рублей, в т.ч.
НДС – 534 239 руб., в т.ч.:
№
п/п
Наименование
Год выпуска
Местонахождение
Рыночная
стоимость, руб. с
НДС
в т.ч. НДС, руб.
137 232
20 934
258 068
39 366
173 822
26 515
357 188
54 486
1
а/м Lada 4x4 ВАЗ
212140
2010
2
а/м Ford Mondeo
2007
Великий Новгород, п.
Панковка
С 23.01.2014 на базе по
адресу: В. Новгород, ул.
Б.Санкт-Петербургская, д.92
3
а/м КАМАЗ 431010
1991
Ленинградская обл., г. Тосно
4
Каток "Bomag" "BW 135
AD"
1995
В. Новгород, п. Панковка
54 486
1993
С 20.01.2014 на базе по
адресу: В. Новгород, ул.
Б.Санкт-петербургская, д.92
357 188
5
БОМАГ КАТОК
ДОРОЖНЫЙ БОМАГ
БВ 141 АД
6
WITZCO RG-40
2008
В. Новгород, ул. Троицкая
229 646
35 031
Автомобиль Скания
Р124LA420
106 851
2003
В. Новгород, ул. Славянская
700 470
7
1 288 625
196 570
8
Автомобиль
МЕРСЕДЕС ВЕNZ
AСTROS 1843
3 502 239
534 239
2002
на базе по адресу: В.
Новгород, ул. Б.Санктпетербургская, д.92
Итого
2.1. Постановка задания по оценке.
Объект оценки
Транспортные средства, принадлежащие ООО «Новинстрой» на праве собственности и
находящееся в залоге у ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ», а именно:
№ п/п
Местонахождение
Великий Новгород, п. Панковка
С 23.01.2014 на базе по адресу: В.
Новгород, ул. Б.Санкт-Петербургская, д.92
Ленинградская обл., г. Тосно
В. Новгород, п. Панковка
С 20.01.2014 на базе по адресу: В.
Новгород, ул. Б.Санкт-петербургская, д.92
В. Новгород, ул. Троицкая
В. Новгород, ул. Славянская
на базе по адресу: В. Новгород, ул. Б.Санктпетербургская, д.92
а/м Lada 4x4 ВАЗ 212140
2010
2
3
4
а/м Ford Mondeo
а/м КАМАЗ 431010
Каток "Bomag" "BW 135 AD"
БОМАГ КАТОК ДОРОЖНЫЙ
БОМАГ БВ 141 АД
WITZCO RG-40
Автомобиль Скания Р124LA420
Автомобиль МЕРСЕДЕС ВЕNZ
AСTROS 1843
2007
1991
1995
8
Вид определяемой
стоимости
Предполагаемое
использование результатов
оценки
Ограничения, связанные с
Год выпуска
1
5
6
7
Имущественные права
Цели и задачи оценки
Наименование
1993
2008
2003
2002
В собственности ООО «Новинстрой»
Для установления на собрании кредиторов начальной цены продажи имущества должника в
порядке статьи 130 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127 -ФЗ «О несостоятельности
(банкротстве)».
Рыночная стоимость
Реализация оцениваемого имущества на торгах в рамах осуществления конкурсного производства
Отчет может быть использован для установления рыночной стоимости транспортных средств при их
6
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
предполагаемым
использованием
результатов оценки
Дата составления отчета
Дата проведения оценки
Дата определения
стоимости
Дата обследования объекта
оценки
Сведения о заказчике
оценки
Сведения об исполнителе
по договору:
Имущественные права на
объект оценки
принадлежат:
Перечень использованных
документов, а также
документов
устанавливающих
количественные и
качественные
характеристики объекта
оценки:
Основание проведения
оценки
Осмотр объекта оценки 1.
Перечень используемых
стандартов и обоснование
их использования:
реализации.
18 февраля 2014 г.
С 12.02.2014 по 18.02.2014
12.02.2014 г.
12.02.2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Новинстрой»
ИНН 5321051461 КПП 532101001 ОГРН 1025300801448 от 01.12.2002 г.
Адрес: 173000, Россия, г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д.92
Счет № 407028109430020109410 в Новгородском ОСБ № 8629
БИК 044959698 ИНН банка 7707083893 КПП банка 532202001.
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
Счет № 40817810955031784696 в СЕВЕРО-ЗАПАДНЫЙ БАНК ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ» БИК
044030653 К/СЧ 30101810500000000653 ИНН 7707083893 ОКПО 09171401 ОКОНХ 96130 КПП
783502001
Свидетельство об аккредитации НП СРО «СЕМТЭК» серия А № 92/13 от 24.09.2013 г. на осуществление
оценочной деятельности.
Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков Общероссийская общественная
организация «Российское общество оценщиков» № 008798 от 22.11.13 г.,
Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 348311от 28.03.2008 г.
Диплом о повышении квалификации регистрационный номер 1339/2011 от 17.06.2011 г.,
Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной деятельности оценщика застрахована
ОСАО «ИНГОССТРАХ» полис № 433-304-066854/13 от 09.09.2013 г до 08.09.2014 г. на сумму 5 000 000
руб.
Стаж работы в области оценки – 5 лет.
Общество с ограниченной ответственностью «Новинстрой»
ИНН 5321051461 КПП 532101001 ОГРН 1025300801448 от 01.12.2002 г.
Адрес: 173000, Россия, г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д.92
Инвентаризационная опись, паспорта транспортных средств и паспорта самоходных машин и др. видов
техники.
Договор № 06/14 от 12.02.2014 г.
Оценщиком Фокиным О.Г. совместно с представителем заказчика Захаровым А.А.
1.
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к
проведении оценки (ФСО №1)», утв. Приказом МЭРТ РФ от 20.07.2007г №256.
2. Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утв. Приказом МЭРТ РФ от
20.07.2007г. №255.
3.Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утв. Приказом МЭРТ РФ от
20.07.2007г №254.
4. Стандарты СРОО «Российское общество оценщиков»:
ССО РОО 1-01-2010 «Понятия, лежащие в основе общепринятых принципов оценки);
ССО РОО 1-02-2010 « Правила деловой и профессиональной этики общероссийской организации «Российское общество
оценщиков» ;
ССО РОО 1-03-2010 «Типы имущества»;
ССО РОО 2-01-2010 «Рыночная стоимость как база оценки»;
ССО РОО 2-02-2010 «Составление отчета об оценке»;
ССО РОО 2-05-2010 «Оценка стоимости недвижимости имущества»
Форма отчета:
2.
3.
Допущения и
ограничения, на которых4.
основывается оценка:
Обоснование использования стандартов: Все вышеперечисленные стандарты оценочной деятельности
являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности и применяются на
основании требований ст. 15 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в
РФ» (в ред. От 03.12.2011 г. с изм. от 01.01.2013 г.).
Полная письменная
1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях.
2. Заказчик гарантирует, что любая информация, суждения, аналитические разработки Оценщика и другие
материалы настоящего отчета будут использованы им исключительно в соответствии с целями и
7
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
функциями, указанными в задании на оценку.
3. Мнение Оценщика относительно стоимости имущества действительно только на дату оценки. Оценщики
не принимают на себя никакой ответственности за изменение экономических, юридических и иных
факторов, которые могут возникать после этой даты и повлиять на рыночную ситуацию, а, следовательно, и
на рыночную стоимость объекта.
4. При оценке оценщик исходит из предложения, что объект не заложен и не обременен долговыми
обязательствами и ограничениями на возможное использование.
5. Дата осмотра объекта оценки – 12 февраля 2014 г.
6. Оценщик не проводит как часть своей работы какую-либо проверку характеристик объекта, которые
невозможно обнаружить путем визуального осмотра, и не учитывает возможное присутствие токсичных,
вредоносных и зараженных веществ, а также различных излучений.
7. Заказчик не требует от Исполнителя, Оценщика каких-либо гарантий в отношении условий последующей
реализации имущества.
8. От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным способом по поводу
произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда.
9. В процессе оценке специальная юридическая экспертиза документов, касающихся прав собственности на
оцениваемое имущество, и учредительных документов не проводится.
10. Заказчик выдвигает требование конфиденциальности в отношении документов любого формата и
содержания, составленных от имени Заказчика. Заказчик принимает условия не упоминать имя
Исполнителя или наш отчет, полностью или частично, в каком-либо документе, передаваемом третьим
лицам, без нашего письменного на то согласия. Согласно установленным профессиональным стандартам,
Оценщик аналогично сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной и рассчитанной
в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.
11. Оценка объектов проводится Оценщиком при соблюдении требований к независимости оценщика,
предусмотренного законодательством РФ об оценочной деятельности.
Заключения специальных экспертиз (не производились).
2.2. ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ПРЕДЕЛЫ ПРИМЕНЕНИЯ
ПОЛУЧЕННОГО РЕЗУЛЬТАТА
1.
Настоящие условия подразумевают их полное однозначное понимание сторонами, а также факт того, что все положения, результаты
переговоров и заявления, не оговоренные в тексте отчета, теряют силу. Настоящие условия могут быть изменены только по соглашению сторон и
должны быть оформлены в письменной форме. Настоящие условия распространяются в случае правопреемства, если право собственности на
объект оценки полностью или частично перейдет к другому лицу.
2.
Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в нем целях.
3.
Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить оценщика от всякого рода расходов и материальной ответственности,
происходящих из иска третьих сторон к оценщику вследствие легального использования третьими сторонами результатов работы оценщика,
кроме случаев, когда судебным решением определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности
и умышленно неправомочных действий со стороны оценщика в процессе выполнения обязательств по настоящему договору.
4.
Оценщик не обязан на основании отчета предоставлять дальнейшие консультации, давать свидетельские показания, представать перед судом
или участвовать в иных юридических разбирательствах, если не заключено специального соглашения.
5.
Оценщик не несет ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, связанные с юридическими аспектами права
собственности. Права собственности на рассматриваемое имущество, а также имущественные права предполагаются полностью
соответствующими требованиям законодательства, если иное не оговорено специально.
6.
Мнение оценщика относительно стоимости объекта действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой
ответственности за изменение экономических, социальных, физических факторов; изменения федерального и местного законодательства,
которые могут возникнуть после вышеуказанной даты и повлиять на стоимость объекта.
7.
Оценщик исходил из того, что все необходимые решения законодательных и исполнительных органов власти РФ, а также органов
местного самоуправления существуют или могут быть получены, или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций на объекте,
для которого производились расчеты.
8.
Ни весь отчет, ни какая-либо его часть (особенно любые заключения о стоимости и данные об оценщиках, принимающих участие в
работе и фирме), не могут быть предоставлены заказчиком для использования в целях рекламы, для мероприятий по связи с общественностью и
другим мотивам без предварительного письменного согласия оценщика.
9. Оценщик исходил из того, что предоставленная ему исходная информация о количественных и качественных характеристиках имущества
являлась точной и правдивой, и не проводил проверки ее достоверности.
10.Подразумевается, что у оцениваемого имущества и территории, на которой оно расположено, не имеется каких-либо скрытых
недостатков или преимуществ, которые могли бы соответственно уменьшить или увеличить стоимость имущества. Оценщик не
8
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
несет ответственности за наличие таких недостатков или преимуществ, а также за организацию независимой технической
экспертизы, которая могла бы выявить такие преимущества или недостатки.
11. Полученный результат применим для определения рыночной стоимости.
12.Применение заказчиком настоящего отчета в целом или в части, а также указание стоимости, определенной в этом отчете,
является утверждением заказчиком настоящего отчета и итоговой величины стоимости объекта оценки.
13.Обстоятельства, препятствующие в соответствии с федеральным законодательством проведению оценки, отсутствуют.
14. Оценщик несет ответственность за достоверность результатов проведения оценки в пределах предоставленной
Заказчиком информации и данных, равно как и за достоверность информации, используемой в Отч ете об оценке, полученной
из собственных источников и/или третьих лиц. В случае невозможности установить достоверность используемой
информации Оценщик обязан сделать в Отчете об оценке соответствующую ссылку на источник получения используемой
информации.
2.3. ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ ОЦЕНКИ
1.
К объектам оценки относятся объекты гражданских прав, в отношении которых
законодательством РФ установлена
возможность их участия в гражданском обороте.
2.
При определении цены объекта оценки определяется денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за
объект оценки участниками совершенной или планируемой сделки
3.
При определении стоимости объекта оценки определяется расчетная величина цены объекта оценки, определенная на дату
оценки в соответствии с выбранным видом стоимости Совершении сделки с объектом оценки не является необходимым
условием для установления его стоимости.
4.
Итоговая стоимость объекта оценки определяется путем расчета стоимости объекта оценки при использовании подходов к
оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения) результатов, полученных в рамках применения различных
подходов к оценке.
5.
Подход к оценке представляет собой совокупность методов оценки, объединенных общей методологией. Методом оценки
является последовательность процедур, позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить
стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
6.
Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую
определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки
является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за
исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное.
7.
При установлении затрат определяется денежное выражение величины ресурсов, требуемых для создания или производства
объекта оценки, либо цену, уплаченную покупателем за объект оценки.
8.
При определении наиболее эффективного использования объекта оценки определяется использование объекта оценки, при
котором его стоимость будет наибольшей.
9. При проведении экспертизы отчета об оценке осуществляется совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком
при проведении оценки объекта оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и
договора об оценке, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком
допущений, использования или отказа от использования подходов к оценке, согласования (обобщения) результатов расчетов
стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.
10. Срок экспозиции объекта оценки рассчитывается с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта
оценки до даты совершения сделки с ним.
11. Рыночная стоимость определяется при целях оценки- при изъятии имущества для гос. нужд, при определении стоимости
размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета
директоров (наблюдательного совета) общества, при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке, при
определении стоимости не денежных вкладов в уставной капитал, при определении стоимости имущества должника в ходе
9
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
процедур банкротства, при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.
При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может
быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно,
располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства,
то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в
отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
12. Инвестиционная стоимость - стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом
инвестиционных целях использования объекта оценки. При этом учет возможности отчуждения по инвестиционной стоимости на
открытом рынке не обязателен.
13. Ликвидационная стоимость определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный
объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в
условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества. Учитывается влияние чрезвычайных
обстоятельств, вынуждающих продавца отчуждать объект на условиях, не соответствующих рыночным.
14.
Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в
соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки в частности определяется для целей
налогообложения.
15. Рыночная цена – предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная денежная сумма при любой сделке.
16.Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.
17.Недвижимое имущество – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с
землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации
воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (согласно ГК РФ ст.130).
18.Земельный участок – часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовое
положение и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре.
19.Кадастровый номер – персональный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, включая земельные участки,
который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и (или) юридически существует как единое целое.
20.Категории земли – узаконенная типология земельных участков по целевому назначению и правовому положению для целей
хозяйственного использования, налогообложения и территориального развития.
21.Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и
требованиями этики оценщика.
22.Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке.
23.Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества.
24.Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.
25.Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения
расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.
26.Метод оценки – способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
27.Дата проведения оценки – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
28.Стоимость замещения объекта оценки – сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах,
существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.
10
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
29.Стоимость воспроизводства объекта оценки – сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на
создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта
оценки;
30.Аналог объекта оценки – сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам
объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
31.Износ имущества – снижение стоимости имущества под действием различных причин.
32.Скорректированная цена имущества – цена продажи объекта сравнения имущества после ее корректировки на различия от
объекта оценки.
33.Согласование результата оценки – получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью
различных методов оценки.
34.Право собственности – право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. К правам
собственности относятся:
- право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц;
- право отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
- право передавать свои права владения, пользования и распоряжения имуществом; право отдавать имущество в залог.
35.Передача права собственности – надлежащим образом юридически оформленный акт купли-продажи, обмена, дарения,
наследования, изъятия.
36.Ограничивающие условия – заявление в отчете, описывающее препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку
стоимости имущества.
37.Экспертиза отчета об оценке – совокупность мероприятий по проверке соблюдения оценщиком при проведении оценки
объекта, оценки требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и договора об оценке, а также
достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных оценщиком допущений, использования
или отказа от использования подходов к оценке.
2.4. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
1. Заключение с заказчиком договора об оценке. На данном этапе, при заключении договора об оценке Оценщик
предоставляет заказчику информацию о требованиях законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности,
обязанностях оценщика, требованиях к договору об оценке и отчету, об оценке, а также о стандартах оценки.
2. Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки. На данном этапе Оценщик
осуществляет сбор и обработку:

правоустанавливающих документов, сведений об обременении объекта оценки правами иных лиц;

информации о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки;

информации, необходимой для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки с целью
определения его стоимости, а также другой информации, связанной с объектом оценки.
3. Анализ рынка, к которому относится объект оценки. На данном этапе Оценщик определяет и анализирует рынок,
к которому относится объект оценки, его историю, текущую конъюнктуру и тенденции, а также аналоги объекта оценки и
обосновывает их выбор.
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Анализ наилучшего и наиболее эффективного
использования позволяет определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта оценки – то использование,
которому соответствует максимальная стоимость объекта.
5. Выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых
расчетов. На данном этапе Оценщик обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, рыночный и
доходный подходы к оценке:
11
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________

доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых
доходов от использования объекта оценки;

сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта
оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат,
необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа и устаревания.
Оценщик самостоятельно определяет в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.
6. Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой
величины стоимости объекта оценки. На данном этапе, Оценщик на основе полученных в рамках каждого из подходов к
оценке результатов, определяет итоговую величину стоимости объекта оценки. Итоговая величина стоимости объекта оценки
должна быть выражена в рублях в виде единой величины, если в договоре об оценке не предусмотрено иное.
2.5. Заявление соответствия
1. Образование специалиста-оценщика соответствует необходимым требованиям.
2. Оценщик имеет опыт оценки, связанный с местонахождением и категорией аналогичного имущества.
3. Никто, кроме лиц, указанных в отчете, не оказывал профессиональной помощи в подготовке отчета.
4. В своих действиях Оценщик поступал как независимый эксперт-оценщик. Размер вознаграждения Оценщика не связан с его
выводами о стоимости оцениваемого объекта.
5. Утверждения о данных, представленные в отчете, правильны и основываются на знаниях оценщика;
6. Анализ и заключения ограничены только изложенными допущениями и условиями;
7. Оценщик не имел интереса в оцениваемом имуществе;
8. Оценка была проведена в соответствии с Кодексом этики и стандартами исполнения оценки
3. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ
Объектами оценки являются:
Транспортные средства, принадлежащие ООО «Новинстрой» на праве собственности и находящееся в залоге у ОАО
«СБЕРБАНК РОССИИ», а именно:
№ п/п
Наименование
Год выпуска
1
а/м Lada 4x4 ВАЗ 212140
2010
2
3
4
а/м Ford Mondeo
а/м КАМАЗ 431010
Каток "Bomag" "BW 135 AD"
БОМАГ КАТОК ДОРОЖНЫЙ
БОМАГ БВ 141 АД
WITZCO RG-40
Автомобиль Скания
Р124LA420
Автомобиль МЕРСЕДЕС ВЕNZ
AСTROS 1843
2007
1991
1995
5
6
7
8
Полное
фирменное
наименование:
Местонахождение
Великий Новгород, п. Панковка
С 23.01.2014 на базе по адресу: В. Новгород,
ул. Б.Санкт-Петербургская, д.92
Ленинградская обл., г. Тосно
В. Новгород, п. Панковка
С 20.01.2014 на базе по адресу: В. Новгород,
ул. Б.Санкт-петербургская, д.92
В. Новгород, ул. Троицкая
1993
2008
В. Новгород, ул. Славянская
на базе по адресу: В. Новгород, ул. Б.Санктпетербургская, д.92
2003
2002
Общество
с
ограниченной
ответственностью
«Новинстрой».
Сокращенное фирменное наименование: ООО «Новинстрой».
Место нахождения: 173000, Россия, г. Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д.92
12
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Основным видом деятельности предприятия является производство общестроительных работ по возведению
зданий.
Все объекты оценки принадлежат ООО «Новинстрой» на праве собственности.
Обременения: все объекты оценки находятся в залоге у ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ».
На автомобиле КАМАЗ 431010 установлен манипулятор, который не принадлежит ООО «Новинстрой», и не
находится в залоге у ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ».
Подробное описание объектов оценки, их технические характеристики и данные о техническом состоянии
приведены ниже, в таблице № 1.
Месторасположение объектов оценки
13
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Таблица 1. Транспортные средства, находящиеся в залоге у ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»:
№
п/
п
Наименование
Год
приобретения
(выпуска)
Залог
Балансовая
стоимость, руб.
Местонахождение
Договор залога
№ 8629-1127011-31 от
11.05.2011
1
а/м Lada 4x4 ВАЗ
212140
2010
Великий
Новгород, п.
Панковка
а/м Ford Mondeo
2007
С 23.01.2014 на
базе по адресу: В.
Новгород, ул.
Б.СанктПетербургская,
д.92
Рабочее,
удовлетворитель
ное
а/м КАМАЗ
431010
1991
Ленинградская
обл., г. Тосно
условно
пригодное
(не на ходу, но
можно отремонтировать)
Каток "Bomag"
"BW 135 AD"
1995
В. Новгород, п.
Панковка
ПТС 53 НВ 033600
845 000,00
Договор залога
№ 8629-1127011-35 от
20.05.2011
4
Документов нет
388 500,00
Договор залога
№ 8629-1127011-33 от
18.05.2011
3
ПТС 63 НА 295986
204 661,02
Договор залога
№ 8629-1127011-31 от
11.05.2011
2
Состояние
Рабочее,
удовлетворитель
ное
Наличие
документов
неудовлетворите
льное (не на
ходу, нет
двигателя,
главного насоса)
621 562,50
Паспорт
самоходной
машины и др. видов
техники
ВВ 148586
Основные технические
характеристики оцениваемого
объекта
VIN – XTA212140B1986677
Тип ТС - легковой,
№ двигателя -9375324,
№ кузова –
XTA21240В1986677, мощность
двигателя – 80,9 л.с.; объём
двигателя – 1690,
цвет – ярко-белый, разрешенная
максимальная масса – 1610 кг.
VIN – WF0DXXGBBD7S47423
Тип ТС - легковой,
№ двигателя – 7S47423,
№ кузова –
WF0RDXXGBBD7S47423,
мощность двигателя – 145,52
л.с.;
объем двигателя – 1999,
цвет – серый,
разрешенная максимальная
масса – 2090 кг
VIN – XTC431010N0041054
Тип ТС - грузовые прочие,
№ двигателя – 740 0152632,
№ шасси –
XТС431010N0041054,
№ кузова – КАБ. 1472282,
мощность двигателя – 210 л.с.;
объём двигателя – 10850,
цвет – зеленый,
разрешенная максимальная
масса – 15205 кг.
Заводской № машины –
101650120154,
№ двигателя – 00077122,
Цвет – желтый,
Мощность двигателя – 40 л.с.,
Конструкционная масса – 3547
кг
Фото
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
5
БОМАГ КАТОК
ДОРОЖНЫЙ
БОМАГ БВ 141
АД
1993
С 20.01.2014 на
базе по адресу: В.
Новгород, ул.
Б.Санктпетербургская,
д.92
Договор залога
№ 8629-1127011-35 от
20.05.2011
неудовлетворите
льное, не рабочее
(не на ходу)
914 062,50
Договор залога
№ 8629-1127011-37 от
01.06.2011
6
WITZCO RG-40
2008
В. Новгород, ул.
Троицкая
неудовлетворите
льное (не на
ходу)
7
2003
В. Новгород, ул.
Славянская
Рабочее,
удовлетворитель
ное
8
Автомобиль
МЕРСЕДЕС
ВЕNZ ACTROS
1843
2002
ПТС 53 НВ 033312
1 105 975,00
Договор залога
№8629-1127011-38 от
08.06.2011
на базе по
адресу: В.
Новгород, ул.
Б.Санктпетербургская,
д.92
ПТС 53 НВ 033589
975 000,00
Договор залога
№8629-1127011-31 от
11.07.2011
Автомобиль
Скания Р124
LA420
Паспорт
самоходной
машины и др. видов
техники
ТА 149287
удовлетворитель
ное, рабочее (нет
аккумулятора)
715 000,00
ПТС 53 НВ 033397
Заводской № машины –
101490030509,
№ двигателя – 8269480,
Цвет – желтый,
Мощность двигателя – 70 л.с.,
Конструкционная масса – 7636
кг
VIN – 1W8A11D238S000617
Тип ТС - полуприцеп прочие,
№ двигателя – не установлено
№ шасси –
1W8A11D238S000617,
№ кузова – не установлено,
мощность двигателя – сведения
отсутствуют;
объём двигателя – сведения
отсутствуют;
цвет – красный,
разрешенная максимальная
масса – 44762 кг.
VIN – XLEP4X20004489379
Тип ТС - тягач седельный,
№ двигателя –
DC1203L016137306,
№ шасси –
XLEP4Х20004439379,
№ кузова – не установлено,
мощность двигателя – 420 л.с.;
объём двигателя – 11700,
цвет – белый,
разрешенная максимальная
масса – 18000 кг.
VIN – WDB9540531K745380
Тип ТС - тягач седельный,
№ двигателя – 541946 00221527,
№ шасси –
WDB9540531K745380,
№ кузова – не установлено,
мощность двигателя – 435 л.с.;
объём двигателя – 11946,
цвет – синий,
разрешенная максимальная
масса – 18000 кг.
15
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА
Наиболее эффективное использование является основополагающей предпосылкой анализа стоимости.
Как и стоимость, наиболее эффективное использование отражает мнение Исполнителя, исходящего из анализа
рыночных условий. Понятие наиболее эффективного использования, применяемое в настоящем отчете, определяется как
вероятное и разрешенное законом использование оцениваемого имущества с наилучшей отдачей, при непременном
условии физической возможности и финансовой оправданности такого рода действий.
При определении вариантов наиболее эффективного использования объектов выделяются четыре основных
критерия анализа.
Юридическая правомочность, допустимость с точки зрения действующего законодательства – характер
предполагаемого использования не противоречит законодательству, ограничивающему действия собственника.
Физическая возможность – осуществимость физически реальных способов использования объектов.
Финансовая целесообразность (выгодность) – допустимый, с точки зрения закона, порядок использования
объектов должен обеспечить чистый доход собственнику.
Максимальная продуктивность – кроме получения чистого дохода, наиболее эффективное использование
подразумевает максимально возможное увеличение чистого дохода собственника от эксплуатации, либо достижение
максимальной стоимости самих объектов.
Вывод: Анализ наиболее эффективного использования объектов оценки по четырем основным критериям дал
следующий результат:
наиболее эффективным использованием транспортных средств является их использование по
назначению, т.е. для перевозки грузов и пассажиров.
прямому
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
4. Краткий обзор состояния экономики России, отрасли, региона
4.1 Краткий обзор состояния экономики России
По данным сайта: http://www.gazeta.ru/business/2013/12/27/5819661.shtml
Пожалуй, самым разочаровывающим итогом 2013 года стало сползание в экономический застой. На протяжении
года снижались как темпы роста промышленности, так и ВВП. Если в начале года еще казалось, что экономика вот-вот
разгонится и из состояния «технической рецессии» войдет в фазу роста, то уже весной тональность заявлений
финансовых властей сменилась. Рост ВВП в 2013 году составит всего 1,4–1,5%. Для сравнения: в 2012 году он равнялся
3,4%, и тогда российские власти строили оптимистические планы на 2013 год.
Признать очевидную истину чиновники были вынуждены в третьем квартале, когда цифры оказались совсем
удручающими. Тогда, по данным Росстата, было зафиксировано не только снижение темпов роста промпроизводства, а
явный спад. Промпроизводство ушло в минус: его прирост в третьем квартале составил -0,1%. В итоге стало ясно, что в
2013 году рост промпроизводства не превысит статистическую погрешность, то есть будет менее 1%. Явно
разочаровывающими по итогам года будут также данные об инвестициях в основной капитал. По мнению экспертов,
низкие темпы роста российской экономики объясняются снижением госрасходов. На падение темпов роста
промышленности
повлияло
охлаждение
инвесторов
к
развивающимся
рынкам,
а
также
перегрев
рынка
потребкредитования.
Таким образом, главная интрига в уходящем году для экспертов заключалась в изменении прогнозов
ответственными за экономику чиновниками правительства.
Первая оценка Минэкономразвития в 2013 году — 3% роста ВВП. К маю появляется цифра 2,7–2,8%, вскоре 2%,
на ней Минэкономразвития, понимая неприличность ситуации, держалось довольно долго. В октябре цифра 1,8%, и пару
недель назад Улюкаев вынес — не факт, что окончательный — приговор в 1,3%. Просто хроника пикирующего
бомбардировщика.
На фоне стагнирующей экономики высокие темпы роста показывала разве что инфляция. Внезапный всплеск цен
с 6,1 до 6,5% в ноябре нарушил планы правительства по возможности достижения целевого ориентира ЦБ в 6%. Вместо
этого в реальности она может также превысить прогнозируемые нами прежде на этот год 6,2%.
Чтобы как-то исправить ситуацию, правительство решилось на заморозку тарифов на услуги естественных
монополий для промышленных предприятий. По мнению аналитиков, именно это решение стало самым важным из всех,
принятых финансовыми властями в уходящем году.
Заморозка тарифов естественных монополий позволит снизить инфляционные ожидания и конечную инфляцию
до 5% годовых. Это в свою очередь даст Банку России возможность приступить к поэтапному смягчению монетарной и
денежно-кредитной политики, постепенному увеличению монетизации экономики, что позволит снизить ставки по
кредитам и увеличить инвестиционную и потребительскую активность.
По мнению экспертов, пока непонятен и эффект от утвержденного правительством расходования в 2014 году 300
млрд руб. из Фонда национального благосостояния на крупные инфраструктурные проекты: реконструкцию Транссиба,
БАМа, а также строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги.
Не самой благоприятной в уходящем году была также ситуация на валютном рынке — российский рубль заметно
ослаб. В начале 2013 года курс американского доллара составлял 30,37 руб., за европейскую валюту просили 39,64 руб.
(за бивалютную корзину — 34,54), а на конец декабря доллар вырос до 32,98, а евро — до 44,97 руб.
Рассчитанная по бивалютной корзине стоимость национальной валюты уменьшилась более чем на 4 рубля, или
на 11,8%.
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
По мнению экспертов, на падение стоимости национальной валюты повлиял отток капитала из страны, который,
по прогнозам, составит $60–70 млрд по итогам этого года.
При этом прогноз на следующий год неутешительный – большинство аналитиков сходятся во мнении, что
ослабление рубля продолжится.
Другим неприятным сюрпризом для россиян в уходящем году стала зачистка ЦБ банковского рынка. Началась
она после прихода на пост главы Банка России летом этого года нового главы — Эльвиры Набиуллиной.
С одной стороны, три десятка лицензий, которые были отозваны Банком России с начала года, — это не такой уж
угрожающий показатель. Были года и похуже. Однако в этот раз зачистка банковского сектора шла более угрожающими
темпами. ЦБ отзывал лицензию даже у крупных банков (входящих в топ-100), и делал это так стремительно, что это
создало нестабильную ситуацию на рынке. Никто не мог предсказать дальнейшие шаги регулятора, а по рынку начали
ходить «черные списки» банков, у которых якобы регулятор готовится отозвать лицензию. Кампания, которую ЦБ начал
этой осенью, уже привела к падению ставок по банковским депозитам, росту процентов на МБК и панике вкладчиков.
Динамика основных макроэкономических показателей развития России.
Показатель
ВВП
Ед. изм.
2007
2008
2009
2010
2011
2012
млрд. руб.
33248
41277
38807
46309
55800
62599
8,5
5,2
-7,8
4,5
4,3
3,4
6,8
0,6
-9,3
8,2
4,7
2,6
22,7
9,9
-15,7
6,0
10,8
6,6
пред.года
12,1
2,4
3,1
5,1
0,4
4,4
% к пред.пер.
11,9
13,3
8,8
8,8
6,1
6,6
6,1
6,4
8,4
7,5
6,6
5,7
млрд. руб.
7781
9276
7338
8305
11368
12854
% ВВП
23,4
22,5
18,9
17,9
20,4
20,5
млрд. руб.
1795
1705
-2322
-1812
442
-37
5,4
4,1
-6,0
-3,9
0,8
-0,1
13368
16004
13600
15716
20854
23089
% ВВП
40,2
38,8
35,0
33,9
37,4
36,9
млрд. руб.
1990
2012
-2449
-1585
849
263
6,0
4,9
-6,3
-3,4
1,5
0,4
% к пред.пер.
% к соотв. пер.
Промышленное производство
пред.года
% к соотв. пер.
Инвестиции в основной капитал
пред.года
% к соотв. пер.
Реальные доходы населения
Инфляция
% экон. актив.
Безработица
нас.
Федеральный бюджет
доходы
профицит/дефицит
% ВВП
Консолидированный бюджет
доходы
профицит
млрд. руб.
% ВВП
Стабилизационный фонд
млрд. руб.
Резервный фонд
млрд. руб.
4028
1831
775
812
1886
Фонд национального благосостояния
млрд. руб.
2584
2769
2696
2794
2690
Цена нефти Urals
долл./барр.
94,8
60,4
77,9
109,0
110,4
3849
68,9
18
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Экспорт
Импорт
Золотовалютные резервы
млрд. долл.
354,4
471,6
303,4
400,6
522,0
529,1
% ВВП
27,3
28,3
24,8
26,3
27,5
26,3
млрд. долл.
223,5
291,9
191,8
248,6
323,8
335,8
% ВВП
17,2
17,5
15,7
16,3
17,0
16,7
млрд. долл.
478,8
427,1
439,0
479,4
498,6
537,6
мес. импорта
20,4
14,0
20,8
17,8
14,5
14,5
пред.года
43,1
0,8
17,7
31,1
22,3
11,9
% ВВП
38,7
31,4
39,3
43,2
43,9
43,8
руб/долл
25,6
24,8
31,7
30,4
29,4
31,1
% к пред.пер.
15,0
-0,2
-0,4
4,0
1,0
7,2
дек 1997 г. = 100%
130,6
129,1
128,7
133,5
135,3
145,0
млрд. долл.
463,9
480,5
467,2
488,9
538,8
631,8
% ВВП
35,7
28,9
38,1
32,1
28,3
31,4
% к соотв. пер.
Денежная масса M2
Обменный курс (средний за период)
Индекс реального курса рубля к
доллару
Внешний долг РФ
http://www.icss.ac.ru/macro/
4.2 Краткий обзор экономики региона
http://region.adm.nov.ru/
Новгородская область
Новгородская область образована Указом Президиума Верховного Совета СССР 5 июля 1944 года.
Новгородская область расположена на северо-западе Русской (Восточно-Европейской) равнины, в пределах
Приильменской низменности и северных отрогов Валдайской возвышенности в умеренных широтах северного
полушария, в лесной зоне. Область простирается с запада на восток на 385 км, а с севера на юг - на 250 км, граничит с
Псковской, Тверской, Ленинградской и Вологодской областями. Территория Новгородской области 55,3 тыс. кв. км.
Благодаря удобному географическому положению области, она имеет хорошую связь с Москвой и Санкт-Петербургом.
По ее территории проходят электрифицированная железная дорога и шоссе Санкт-Петербург - Москва.Основным видом
19
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
транспорта является автомобильный. Через территорию региона проходит автомагистраль Скандинавия - Центр.
Основные направления грузопотоков - Финляндия, Германия, Швеция.
Железнодорожные магистрали, проходящие по территории Новгородской области, связывают ее с другими
регионами России, государствами СНГ, Балтии, Европы и Скандинавии.
Водные транспортные пути области открыты для выхода судов в Балтийское и Белое моря.
В состав Новгородской области входят следующие административные районы и города областного значения:
Административным центром области является город Великий Новгород.
Численность постоянного населения Новгородской области на 1 января 2009 года составила 646,0 тыс. человек,
в т.ч. в городской местности – 455,7 тыс. человек (70,5% от общей численности населения), в сельской – 190,3 тыс.
человек (29,5%). За 2008 год она сократилась на 6,4 тыс. человек или на 1%.
Основные показатели социально-экономического развития Новгородской области за 2013 год
(по данным Новгородстата)
В промышленном комплексе области объем отгруженных товаров собственного производства составил 142,3 млрд.
рублей, индекс промышленного производства по полному кругу предприятий составил – 104,2%.
Индексы производства промышленной продукции
Индекс производства в обрабатывающих производствах составил 104,6% к 2012 году, в добыче полезных ископаемых –
101,3%, в сфере производства и распределения электроэнергии, газа и воды – 101,1%.
Увеличение отмечено в видах экономической деятельности:
производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования (118,7%);
производство, передача и распределение электроэнергии (102,8%);
производство пищевых продуктов, включая напитки (122,2%).Увеличено производство мяса и субпродуктов пищевых
убойных животных (181,3%), плодоовощных консервов (140,2%), кондитерских изделий (135,1%), консервов мясных
(112%) и др.;
текстильное и швейное производство (106,7%);
производство резиновых и пластмассовых изделий (110,8%);
химическое производство (106,3%);
обработка древесины и производство изделий из дерева (103,3%).
Объем производства продукции сельского хозяйства в хозяйствах всех категорий за 2013 год составил 16,5 млрд. рублей,
индекс производства – 91,5%.
20
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
В хозяйствах всех категорий производство скота и птицы на убой в живом весе составило 111,1 тыс.тонн, 88%, молока 87,8 тыс.тонн, 89,8%, яиц - 177,3 млн.штук, 86,4%.
Объём работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», составил 22,7 млрд. рублей, индекс физического
объема к соответствующему периоду прошлого года составил 118,8%.
Введено в действие жилых домов 320,5 тыс.кв.м, 102,3% к 2012 году.
Оборот розничной торговли составил 85,4 млрд. рублей, 104,5% к соответствующему периоду прошлого года.
Динамика товарооборота розничной торговли
В 2013 году крупные и средние организации обеспечили 54,1% оборота розничной торговли, малые организации – 21,6%,
розничные рынки и ярмарки–10,5%, индивидуальные предприниматели, осуществляющие торговлю вне рынка – 13,9%.
Объем продажи пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий в 2013 году составил 41,5 миллиарда рублей
и увеличился к 2012 году на 2,2%, непродовольственных товаров – 43,8 миллиарда рублей, или на 6,7% больше.
В структуре оборота розничной торговли удельный вес пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий в 2013
году составил 48,7%, непродовольственных товаров – 51,3%.
В структуре продажи товаров на розничных рынках и ярмарках удельный вес пищевых продуктов, включая напитки, и
табачных изделий составил 22,8%
(в 2012 году – 22,3%), непродовольственных товаров – 77,2% (77,7%).
В декабре 2013 года в сравнении с декабрем 2012 года цены на товары и платные услуги населению выросли на 6,7%, в
том числе на продовольственные товары – на 8,5 %, на непродовольственные товары – на 3,8 %, на платные услуги – на
8,8 %.
За 2013 год яйца стали дороже на 34%, алкогольные напитки - на 18%, соль, соус, специи, масло и жиры, молоко и
молочная продукция, плодоовощная продукция, включая картофель - на 10 - 13,8%, консервы фруктово-ягодные,
рыбопродукты, мороженое, хлеб и хлебобулочные изделия - на 7,1 - 8,4%, напитки безалкогольные, мука, шоколад и
изделия кондитерские сахаристые, общественное питание - на 4,3 - 6%, сахар, варенье, джем, повидло, маргарин и
маргариновая продукция, макаронные и крупяные изделия - на 1,1 - 2,4%.
Одновременно цена на консервы овощные снизилась на 3,8%, мясопродукты - на 0,9%.
Из непродовольственных товаров табачные изделия подорожали на 29,8%, спички - на 14,1%, медицинские товары - на
10%, товары для животных, персональные компьютеры, металлическая посуда и металлические предметы домашнего
обихода, печатные издания, теле-, радиотовары, полотенца, бензин автомобильный, игрушки, школьно-письменные
принадлежности и канцелярские товары, стеклянная посуда, топливо, часы - на 4 - 7,8%, бумажно-беловые товары, обувь
резиновая, домашняя, кроссовая и спортивная для взрослых, строительные материалы, мебель, верхний трикотаж, прочие
21
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
изделия верхнего трикотажа, бельевой трикотаж, ковры и ковровые изделия, велосипеды и мотоциклы, легковые
автомобили, галантерея, меха и меховые изделия, одежда мужская, женская, детская, парфюмерно-косметические товары,
нитки, белье постельное, моющие и чистящие средства, фарфоро-фаянсовая посуда, обувь детская, женская, мужская - на
1,1 - 3,6%.
Вместе с тем стиральные машины бытовые, фотоаппараты, пиломатериалы, средства связи подешевели на 2 – 5,2%.
В сфере платных услуг с начала года санаторно-оздоровительные услуги стали дороже на 46%, экскурсионные услуги на 16%, медицинские - на 15,5%, услуги страхования, пассажирского транспорта, жилищно-коммунальные, физической
культуры и спорта - на 8,8 – 10,3%, ветеринарные, в системе образования, связи, бытовые услуги - на 4 – 4,8%, услуги
правового характера - на 1.8%, услуги организаций культуры - на 1,5%, услуги банков - на 0,8%.
Уровень зарегистрированной безработицы на 1 января 2014 года составил 1,0% от численности экономически активного
населения области, что соответствует уровню 1 января 2013 года и уровню 1 декабря 2013 года.
Уровень зарегистрированной безработицы
Среднемесячная начисленная заработная плата за январь-ноябрь 2013 года в среднем по области составила 22727 рубля,
112,2% к соответствующему периоду 2012 года, в крупных и средних организациях – 25312,3 рубля, 112,6%.
Среднемесячная начисленная заработная плата
http://www.xn--80aaccfg6bklkcadxrgr4pzb.xn--p1ai/economy/
22
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
4.3 Обзор рынка продаж оцениваемых транспортных средств.
Оценщик провел исследование рынка продаж по оцениваемым объектам по состоянию на февраль 2014 г.
На этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и
другие факторы, которые могут оказывать влияние на рыночную стоимость объекта в масштабах страны и региона
предполагаемого расположения объекта, была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому
объекту, так и к сопоставимыми с ним недавно проданными другими объектами.
Объекты оценки используются по прямому назначению. По мнению оценщика природные, экологические и
социальные факторы на рыночную стоимость объекта оценки существенного влияния не оказывают, и при проведении
расчетов их влиянием можно пренебречь. К факторам, влияющим на стоимость объекта оценки относятся стабильность
или не стабильность национальной экономики, текущее состояние рынка и прогнозы его изменения, инфляция и
динамика изменений технических характеристик на основные средства (появление новых моделей на рынке).
Оценщик проанализировал рынок новых и бывших в употреблении транспортных средств и установил:
На рынке (по состоянию на
февраль
2014 г.) зафиксировано более 20 фирм осуществляющих продажу
аналогичного имущества.
Средние цены на новые и б/у транспортные средства варьируются в следующих пределах:
№
п/
п
Наименование ТС
Год
выпуска
Интервал цен на
новые аналогичные
авто
Источник информации
1
а/м Lada 4x4 ВАЗ
212140
2010
350 000 – 400 000
http://region53.lada.ru/cssd/models.ph
p
2
а/м Ford Mondeo
2007
700 000 – 800 00
http://carsguru.net/used/fo
rd/mondeo/new/?sort=date
Интервал цен на б/у
аналогичные авто
190 000 – 230 000
350 000 – 400 000
400 000 – 450 000
3
а/м КАМАЗ 431010
4
Каток "Bomag" "BW
135 AD"
5
БОМАГ КАТОК
ДОРОЖНЫЙ БОМАГ
БВ 141 АД
6
WITZCO RG-40
7
Автомобиль Скания
Р124LA420
8
Автомобиль
МЕРСЕДЕС ВЕNS
ASTROS 1843
1991
1995
900 000 – 1 100 000
http://trucks.dmir.ru/offers/
kamaz/4310/new/
1 200 000 – 1 300 000
http://www.rdmgroup.ru/technica/base/ba
se_817.html
2 000 000 – 3 000 000
http://www.rdmgroup.ru/technica/base/ba
se_817.html
http://agroserver.ru/b/prod
azha-trala-witzcochallenger-rg-50detachable-gooseneck49532.htm
2003
1 950 000 – 2 000 000
http://ohtatrak.tiu.ru/g554931-scaniasedelnye-tyagachi
2002
4 200 000 - 4 600 000
http://www.avtodizel.ru/tyagach-mersedes
1993
2008
1 200 000 – 1 300 000
760 000 – 820 000
760 000 – 820 000
900 000 – 1 000 000
1 000 000 – 1 400 000
1 850 000 – 1 950 000
Источник информации
http://www.avito.ru/velikiy_no
vgorod/avtomobili_s_probego
m/lada_4x4_niva_2010_27407
4734
http://www.avito.ru/noginsk/av
tomobili_s_probegom/ford_mo
ndeo_2007_278679900
http://saintpetersburg.irr.ru/cars/commerci
al/trucks/prodayu-kamazsamosval-55111-god-vypuska1991-advert310204613.html
http://spb.trucks.dmir.ru/offer
s/road-buildingmachinery/roadroller/bomag/bw/222732/
http://spb.trucks.dmir.ru/offers/
road-building-machinery/roadroller/bomag/bw/151731/
http://www.avito.ru/novosibirs
k/gruzoviki_i_spetstehnika/tral
_witzco_rg-40_244370857
http://www.avito.ru/sanktpeterburg/gruzoviki_i_spetst
ehnika/skaniya_moschnost_
420_l._s_249573933
http://www.avito.ru/moskva/gr
uzoviki_i_spetstehnika/merced
es_actros_2002_goda_tyagach_
276802926
23
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
5. ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ТРАНСПРТНЫХ СРЕДСТВ.
Определение рыночной стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок
оцениваемых видов имущества в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При
оценке применяются общие для всех видов имущества подходы: затратный, сравнительный, доходный.
Подходы
Затратный
Сравнительный
По затратам на
воспроизводство
По рыночным данным
о продажах
сопоставимых
объектов (аналогов)
Доходный
По потоку доходов
от использования
Рисунок 1. Структура методики определения рыночной стоимости
Наиболее приемлемыми подходами для оценки транспортных средств считаются сравнительный подход, т.к.
данный сегмент рынка хорошо развит, и затратный подход, заключающийся в уменьшении стоимости нового
транспортного средства на величину износа автомобиля.
Доходный подход в оценке не применялся, в связи с тем, что оценщик не располагает достоверными данными о
ставках арендной платы на аналогичные транспортные средства.
6. Оценка рыночной стоимости транспортных средств.
6.1 Затратный подход
Расчет рыночной стоимости оцениваемых транспортных средств затратным методом, в зависимости от их
характеризующих параметров в месте оценки на дату оценки в период от даты производства до вывода из эксплуатации
(списания) производим по формуле:
Ca= Cн *(1-Ио)
где: Са – рыночная стоимость автомобиля;
Сн - стоимость нового автомобиля;
Ио – общий износ, включающий физический, функциональный.
Физический износ автомобиля:
Расчет физического износа с учетом возраста и пробега транспортного средства с начала эксплуатации
проводится с использованием следующих параметров:
24
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
 основание натуральных логарифмов, е ~= 2,72;
 функция, зависящая от возраста и фактического пробега транспортного средства с начала эксплуатации (Ω).
И
ф
= 100 *
1  е 

Вид функции для различных видов транспортных средств определяется в соответствии с таблицей 2.
Таблица 2. Параметрическое описание функции, зависящей от фактического возраста и фактического пробега с начала
эксплуатации, для различных видов транспортных средств:
№
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Вид транспортного средства
Легковые автомобили отечественные
Грузовые бортовые автомобили отечественные
Тягачи отечественные
Самосвалы отечественные
Специализированные отечественные
Автобусы отечественные
Легковые автомобили европейского производства
Легковые автомобили американского производства
Легковые автомобили азиатского производства
(кроме Японии)
10 Легковые автомобили производства Японии
11 Грузовые автомобили зарубежного производства
12 Автобусы зарубежного производства
Вид зависимости Ω
0,07*Тф +0,0035*Lф
0,1* Тф +0,003* Lф
0,09* Тф +0,002*Lф
0,15* Тф +0,0025*Lф
0,14* Тф +0,002*Lф
0,16* Тф +0,001*Lф
0,05* Тф +0,0025*Lф
0,055* Тф +0,003*Lф
0,0605* Тф +0,0032*Lф
0,045* Тф +0,002*Lф
0,09* Тф +0,002*Lф
0,12* Тф +0,001*Lф
Где: Тф – фактический возраст, лет.
Lф – фактический пробег, тыс. км.
Величину физического износа тех автомобилей, по которым нет достоверной информации об их фактических
пробегах, определим по таблице оценки состояния (износа) осматриваемого АМТС при первичном определении
состояния АМТС, представленной в «Методическом руководстве по определению стоимости транспортного средства с
учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления» (РД 37.009.015-98 С.8).
Так, величину физического износа имущества (Иф) возможно определить в соответствии со шкалой экспертных оценок
приведенной ниже:
Физический
Износ %
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
Оценка технического
состояния.
Общая характеристика технического состояния.
Новое
Новые, еще не эксплуатировавшееся, в отличном состоянии.
Очень
хорошее
Бывшие в эксплуатации, полностью отремонтированные или
реконструированные, в отличном состоянии.
Хорошее
Бывшие в эксплуатации, полностью отремонтированные или
реконструированные, в хорошем состоянии.
Удовлетворительное
Бывшие в эксплуатации, требующие некоторого ремонта или
замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники,
вкладыши и т.п.
Условно пригодное
Бывшие в эксплуатации в состоянии, пригодном для дальнейшей
эксплуатации, но требующие значительного ремонта или замены
25
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
главных частей, таких, как двигатель и других ответственных узлов.
75
80
85
90
Неудовлетворительное
Негодное к применению или
лом
97,5
100
Бывшие в эксплуатации, требующие капитального ремонта, такого,
как замена рабочих органов основного агрегата.
Машины, в отношении которых нет разумных перспектив на
продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые
можно из них извлечь (скраповая стоимость).
Определим физический износ оцениваемых транспортных средств в следующей таблице:
№
п/п
Наименование
Год
выпуска
1
а/м Lada 4x4
ВАЗ 212140
2010
2
а/м Ford
Mondeo
2007
3
а/м КАМАЗ
431010
4
Каток "Bomag"
"BW 135 AD"
5
БОМАГ КАТОК
ДОРОЖНЫЙ
БОМАГ БВ 141
АД
6
7
WITZCO RG-40
Автомобиль
Скания
Р124LA420
Автомобиль
1843
Оценка технического
состояния в соответствии
со шкалой экспертных
оценок
Износ
физический
по шкале
экспертных
оценок ,%
Среднее
значение
физического
износа, %
4
0,62769
46,6%
удовлетворительное,
рабочее
60,0%
53,3%
305,131
7
1,300393
72,8%
удовлетворительное,
рабочее
64,0%
68,4%
нет
данных
23
-
-
условно пригодное (не на
ходу, но можно
отремонтировать)
80,0%
80,0%
нет
данных
19
-
-
условно пригодное (не на
ходу, нет двигателя,
главного насоса)
70,0%
70,0%
нет
данных
21
-
-
условно пригодное, не
рабочее (не на ходу)
70,0%
70,0%
нет
данных
6
-
-
Неудовлетворительное (не
на ходу, находится в
разобранном состоянии)
90,0%
90,0%
нет
данных
11
-
-
удовлетворительное,
рабочее
60,0%
60,0%
-
-
63,0%
63,0%
Пробег,
тыс. км.
99,34
1991
1995
1993
2008
2003
нет
данных
МЕРСЕДЕС
ВЕNS ASTROS
8
Ω
Износ
физический
(по формуле =
100 *(1е Ω),%
Фактиче
ский
возраст,
лет
2002
12
удовлетворительное,
рабочее (нет аккумулятора)
Экономический износ обусловлен уменьшением спроса на марки оцениваемых автомобилей. Величину
экономического износа оцениваемых транспортных средств определим
по «Методическому руководству по
определению стоимости транспортного средства с учетом естественного износа и технического состояния на момент
предъявления». Согласно которому величина экономического устаревания транспортных средств составляет:

10% - когда спрос на автомобили упал, но модель продолжает выпускаться;

15% - появились новые модификации автомобиля (новый кузов, увеличение мощности двигателя и
количества лошадиный сил и т.д.), а автомобиль в оцениваемой модификации уже не выпускается;

20% - выпуск автомобилей, не пользующихся спросом, прекращен;
26
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________

25% - выпуск запасных частей к автомобилю прекращен.
При определении восстановительной стоимости объектов оценки были использованы информационные ресурсы
сети Интернет (www.auto21.ru; www.auto.ru; www.techincom.ru; www.autovek.ru; http://www.bibika.ru/; и т.д.).
Расчет износа:
№
п/п
Физический
износ, %
Экономический
износ, %
а/м Lada 4x4 ВАЗ 212140
53,3%
15,0%
60,3%
а/м Ford Mondeo
68,4%
0,0%
68,4%
3
а/м КАМАЗ 431010
80,0%
15,0%
83,0%
4
Каток "Bomag" "BW 135
AD"
70,0%
10,0%
73,0%
5
БОМАГ КАТОК
ДОРОЖНЫЙ БОМАГ БВ
141 АД
70,0%
10,0%
73,0%
90,0%
15,0%
91,5%
60,0%
15,0%
66,0%
63,0%
15,0%
68,6%
1
2
6
7
8
Наименование
WITZCO RG-40
Автомобиль Скания
Р124LA420
Автомобиль МЕРСЕДЕС
ВЕNZ ACTROS 1843
Общий износ,
%
Расчет рыночной стоимости в рамках затратного подхода:
№
п/п
1
Наименование
а/м Lada 4x4 ВАЗ
212140
Стоимость
объекта
оценки
затратным
подходом,
руб. с/НДС
Год
выпуска
Восстановительная
стоимость
(стоимость нового)
объекта оценки,
руб.
2010
354 500
http://region53.lada.ru/cssd/models.php
60,3%
140 660
21 457
68,4%
226 328
34 525
Источник информации
Общий
износ, %
в т.ч.
НДС,
руб.
2
а/м Ford Mondeo
2007
716 000
http://carsguru.net/used/ford/
mondeo/new/?sort=date
3
а/м КАМАЗ 431010
1991
1 090 000
http://trucks.dmir.ru/offers/k
amaz/4310/new/
83,0%
185 300
28 266
1 245 000
http://www.rdmgroup.ru/technica/base/base_
817.html
73,0%
336 150
51 277
73,0%
336 150
51 277
91,5%
212 500
32 415
66,0%
676 600
103 210
4
Каток "Bomag" "BW
135 AD"
5
БОМАГ КАТОК
ДОРОЖНЫЙ БОМАГ
БВ 141 АД
1993
1 245 000
6
WITZCO RG-40
2008
2 500 000
7
Автомобиль Скания
Р124LA420
2003
1 990 000
1995
http://www.rdmgroup.ru/technica/base/base_
817.html
http://agroserver.ru/b/prodaz
ha-trala-witzco-challengerrg-50-detachablegooseneck-49532.htm
http://ohtatrak.tiu.ru/g554931-scaniasedelnye-tyagachi
27
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
8
Автомобиль
МЕРСЕДЕС ВЕNZ
ACTROS 1843
2002
4 490 000
http://www.avtodizel.ru/tyagach-mersedes
68,6%
1 412 105
215 406
итого
3 525 793
537 833
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемых транспортных средств по затратному методу равна - 3 525 793
рублей, в т.ч. НДС – 537 833 руб.
6.2. Расчет стоимости автомобилей методом сравнения продаж (сравнительный подход)
Сравнительный подход определяет рыночную стоимость автомобиля в сравнении с ценами продажи аналогичных
объектов. Наилучшие результаты дает определение рыночной стоимости при наличии информации о продажи
близких аналогов. При их отсутствии используются дальние аналоги с введением корректировок учитывающих в той
или иной степени их различие.
В общем случае стоимость машины или единицы оборудования определяют по формуле:
S  Ц ан  К мо  Ко, ан  К1  К2  ...Кm  Ц доп
где:
Цан
Кмо
- цена объекта-аналога на момент продажи;
- коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки;
Ко,ан - коэффициент учитывающий разницу между состоянием оцениваемого объекта и состояния объекта аналога;
К1, К2,...Кm
- корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических
параметров, у оцениваемого объекта и аналога;
Цдоп
- стоимость дополнительных устройств, наличием которых отличаются сравниваемые объекты. Эта цена берется
на момент оценки.
Расчет рыночной стоимости автомобилей сравнительным подходом
Для расчета стоимости автомобилей сравнительным подходом использовались данные, публикуемые в базе Интернета о
предложении бывших в эксплуатации или новых автомобилей: (www.bibika.ru; www.avito.ru; www.mashina.donkiz.ru ,
www.auto.mail.ru; www.velnovgorod.irr.ru) прайсы организаций, торгующих аналогичным транспортом.
Данные по предложениям приведены на февраль 2014 г., следовательно, коэффициент приведения цены аналога к
моменту оценки не учитываем.
При расчете методом сравнительного анализа рынка продаж применялись следующие поправки:
Ктех.
- корректировка по техническим параметрам;
Кком
- коммерческая поправка на уторговывание;
Цдоп.
- стоимость дополнительного устройства;
Кф.с.
- поправка по фактическому состоянию объекта.
28
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Поправку по фактическому состоянию рассчитывается, для сравниваемых объектов, находящихся в отличном состоянии
Кф.с. = 0,93; очень хорошем состоянии Кф.с. = от 0,95 до 0,85; хорошем состоянии, Кф.с. = от 0,8 до 0,7; в
удовлетворительном Кф.с. = от 0,65 до 0,4; в условно пригодном Кф.с. = от 0,35 до 0,2; в неудовлетворительном Кф.с. = 0,1.
29
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Расчет рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода:
Объект оценки
Аналог
№
п/
п
Наименова
ние
Год
выпус
ка
Пробег,
тыс. км.
Техническое
состояние
оцениваемого
объекта
Общий
накоплен
ный
износ, %
Стоимость
аналога,
руб.
Год
выпуска
аналога
1
2
3
4
5
6
7
8
99,34
1
а/м Lada 4x4
ВАЗ 212140
а/м Ford
Mondeo
4
5
а/м КАМАЗ
431010
Каток
"Bomag"
"BW 135
AD"
БОМАГ
215 000
2010
21
10
хорошее
удовлетворител
ьное, рабочее
68,4%
375 000
2007
120
хорошее
2007
нет
данных
3
60,3%
9
Техничес
кое
состояние
аналога
2010
305,131
2
удовлетворител
ьное, рабочее
Пробег,
тыс. км.
условно
пригодное (не
на ходу, но
можно
отремонтирова
ть)
83,0%
435 000
1991
нет
данных
хорошее
1991
нет
данных
1995
1993
нет
неудовлетворит
ельное (не на
ходу, нет
двигателя,
главного
насоса)
неудовлетворит
73,0%
800 000
1997
нет
данных
хорошее
73,0%
800 000
1997
нет
хорошее
Расчет рыночной стоимости
Источник
информации
11
http://www.avito.
ru/velikiy_novgor
od/avtomobili_s_
probegom/lada_4
x4_niva_2010_27
4074734
http://www.avito
.ru/noginsk/avto
mobili_s_probe
gom/ford_mond
eo_2007_27867
9900
http://saintpetersburg.irr.ru/c
ars/commercial/tr
ucks/prodayukamaz-samosval55111-godvypuska-1991advert310204613.
html
http://spb.trucks
.dmir.ru/offers/r
oad-buildingmachinery/roadroller/bomag/bw
/222732/
http://spb.trucks.d
Износ по
формуле
или по
шкале
экспертн
ых
оценок
(при
отсутств
ии
данных о
пробеге
аналога),
%
поправк
а на
торг
Поправочн
ый
коэффицие
нт на
состояние
ТС
12
13
14=п.6-п.12
Рыночная
стоимость
сравнитель
ным
подходом
объекта
оценки,
руб. с/НДС
в т.ч.
НДС, руб.
15=п.7-п.13п.14
16
29,8%
10%
30,5%
134 428
20 506
52,5%
10%
15,8%
284 036
43 328
25,0%
10%
58,0%
164 430
25 083
25,0%
25,0%
10%
10%
48,0%
48,0%
374 400
374 400
57 112
57 112
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Объект оценки
Аналог
№
п/
п
Наименова
ние
Год
выпус
ка
Пробег,
тыс. км.
Техническое
состояние
оцениваемого
объекта
Общий
накоплен
ный
износ, %
Стоимость
аналога,
руб.
Год
выпуска
аналога
1
2
3
4
5
6
7
8
КАТОК
ДОРОЖНЫ
Й БОМАГ
БВ 141 АД
данных
нет
данных
6
WITZCO
RG-40
7
Автомобиль
Скания
Р124LA420
8
Автомобиль
МЕРСЕДЕС
ВЕNZ
ACTROS
1843
ельное, не
рабочее (не на
ходу)
неудовлетворит
ельное (не на
ходу, разобран)
95,8%
950 000
2005
Пробег,
тыс. км.
9
данных
нет
данных
Техничес
кое
состояние
аналога
10
хорошее
2008
нет
данных
удовлетворител
ьное, рабочее
66,0%
1 250 000
2004
нет
данных
хорошее
2003
нет
данных
2002
удовлетворител
ьное, рабочее
(нет
аккумулятора)
66,0%
1 900 000
2002
нет
данных
хорошее
Расчет рыночной стоимости
Источник
информации
11
mir.ru/offers/road
-buildingmachinery/roadroller/bomag/bw/
151731/
http://www.avito.
ru/novosibirsk/gr
uzoviki_i_spetste
hnika/tral_witzco
_rg40_244370857
http://www.avito
.ru/sanktpeterburg/gruzo
viki_i_spetstehn
ika/skaniya_mo
schnost_420_l._
s_249573933
http://www.avito.
ru/moskva/gruzov
iki_i_spetstehnika
/mercedes_actros
_2002_goda_tyag
ach_276802926
Износ по
формуле
или по
шкале
экспертн
ых
оценок
(при
отсутств
ии
данных о
пробеге
аналога),
%
поправк
а на
торг
Поправочн
ый
коэффицие
нт на
состояние
ТС
12
13
14=п.6-п.12
Рыночная
стоимость
сравнитель
ным
подходом
объекта
оценки,
руб. с/НДС
в т.ч.
НДС, руб.
15=п.7-п.13п.14
16
20,0%
10%
71,5%
243 675
37 171
30,0%
10%
36,0%
720 000
109 831
38,0%
10%
30,6%
Итого
1 187 595
3 482 964
181 159
531 302
31
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Таким образом, стоимость
транспортных средств,
определенная
методом сравнения продаж,
составляет – 3 482 964 рублей, в т.ч. НДС – 531 302 руб.
7. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ
Для определения рыночной стоимости объекта оценки были рассмотрены три стандартных общепринятых в
оценочной практике подхода: затратный, сравнительный и доходный.
На основании проведенного анализа, Оценщик счел целесообразным применение к оценке транспортных средств
затратного и сравнительного подходов.
В результате применения методов получены следующие результаты:
№ п/п
Наименование
1
а/м Lada 4x4 ВАЗ 212140
2
а/м Ford Mondeo
3
а/м КАМАЗ 431010
4
Каток "Bomag" "BW 135
AD"
5
БОМАГ КАТОК
ДОРОЖНЫЙ БОМАГ БВ
141 АД
6
WITZCO RG-40
7
Автомобиль Скания
Р124LA420
8
Автомобиль МЕРСЕДЕС
ВЕNZ AСTROS 1843
Затратный подход,
руб.
Сравнительный подход,
руб.
140 660
134 428
226 328
284 036
185 300
164 430
336 150
374 400
Доходный подход,
руб.
Не применялся
Не применялся
Не применялся
Не применялся
336 150
374 400
Не применялся
212 500
243 675
676 600
720 000
Не применялся
Не применялся
1 412 105
1 187 595
Не применялся
Экономической основой теории оценки объекта является положение о том, что в условиях совершенного
конкурентного рынка рыночная стоимость, полученная двумя стандартными подходами, должна иметь одно и то же
значение, независимо от подхода ее определения. Различие оценок, полученных тремя методами, свидетельствует о
том, что рынок на текущий момент находится в состоянии неуравновешенности.
Конечная величина стоимости выводится путем взвешивания результатов полученных различными
методами оценки.
Как правило, какой-то из подходов является менее важным или вообще малопригодным для оцениваемого
имущества, а другой более важным. Согласно этому, между результатами подходов распределяются весовые
коэффициенты их итогового вклада в величину рыночной стоимости
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Целью сведения результатов используемых подходов является определение преимуществ и недостатков
каждого из них и выработка единой стоимостной оценки. Преимущество каждого метода оценки определяется по
нижеследующим критериям:

возможность отразить действительные намерения потенциального покупателя или продавца;

тип, качество, обширность информации, на основе которых проводился анализ;

способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость такие как
местоположение, размер, потенциальная доходность и др.;

способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания и
стоимость денежных средств.
Основываясь на доступной информации, проведенном исследовании рынка и принимая во внимание
полученные результаты, можно сделать вывод:
Сравнительный подход отражает ту предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный
инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта. Он отражает ситуацию на рынке, соответствующую
дате оценки. Сравнительный подход следует признать более достоверным.
Однако в российских условиях сделки не всегда прозрачны, поэтому оценщики не гарантируют их точность.
С учетом вышеизложенного рассчитаны весовые коэффициенты, отражающие
долю каждого из
использованных подходов к определению итоговой стоимости.
Определение весов с помощью метода анализа иерархий для объектов оценки
Метод анализа иерархий (МАИ) является математической процедурой для иерархического представления элементов,
определяющих параметры объекта.
Первым этапом применения МАИ является структурирование проблемы расчета стоимости в виде иерархии или сети. В
наиболее элементарном виде иерархия строиться с вершины (цели - определение рыночной стоимости), через промежуточные уровникритерии (критерии сравнения) к самому нижнему уровню, который в общем случае является набором альтернатив (результатов,
полученных различными подходами).
После иерархического воспроизведения проблемы устанавливаются приоритеты критериев и оценивается каждая из альтернатив
по критериям. В МАИ элементы задачи сравниваются попарно по отношению к их воздействию на общую для них характеристику.
Система парных сведений приводит к результату, который может быть представлен в виде обратно симметричной матрицы.
Элементом матрицы a(i,j) является интенсивность проявления элемента иерархии i относительно элемента иерархии j, оцениваемая по
шкале интенсивности от 1 до 9, где оценки имеют следующий смысл:

1 - равная важность;

3 - умеренное превосходство одного над другим;

5 - существенное превосходство одного над другим;

7 - значительное превосходство одного над другим;

9 - очень сильное превосходство одного над другим;

2, 4, 6, 8 - соответствующие промежуточные значения.
Если при сравнении одного фактора i с другим j получено a(i,j) = b, то при сравнении второго фактора с первым получаем a(j,i) =
1/b.
Сравнение элементов А и Б в основном проводится по следующим критериям:
33
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________

какой из них важнее или имеет большее воздействие;

какой из них более вероятен.
Относительная сила, величина или вероятность каждого отдельного объекта в иерархии определяется оценкой соответствующего
ему элемента собственного вектора матрицы приоритетов, нормализованного к единице. Процедура определения собственных
векторов матриц поддается приближению с помощью вычисления геометрической средней.
Пусть:
A1...An - множество из n элементов;
W1...Wn - соотносятся следующим образом:
Оценка компонент вектора приоритетов производится по схеме:
Таблица 10.1
A1
...
An
A1
A1
1
A2
W1/W2
A2
...
An
W2/W1
...
Wn/W1
1
...
...
A1
1
...
Wn/W1
...
...
...
1
...
...
...
1
...
An
W1/Wn
...
1
An
W1/Wn
X1 = (1*(W1/W2)*...*(W1/Wn))1/n

...
...
1
...
...
Xn = ((Wn/W1)*...*(Wn/Wn-1)*1)1/n
...
...


BEC (A1) = X1 /

Xi
BEC (An) = Xn /

Xi
Xi
Приоритеты синтезируются, начиная со второго уровня вниз. Локальные приоритеты перемножаются на приоритет
соответствующего критерия на вышестоящем уровне и суммируются по каждому элементу в соответствии с критериями, на которые
воздействует элемент.
В качестве критериев сравнения оцениваемого объекта и аналогов выделим следующие параметры:

А. возможность отразить действительные намерения продавца;

Б. тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ;

В. способность параметров используемых подходов учитывать конъюнктурные колебания;

Г.
способность учитывать специфические
(местонахождение, размер, потенциальная доходность).
особенности
объекта,
влияющие
на
его
стоимость
Построим матрицу сравнения и рассчитаем значения приоритетов критериев:
Таблица 10.2
А
Б
В
Г
А
1
1/4
1/2
1/2
Б
4
1
½
½
Сумма
В
2
2
1
2
Г
2
2
1/2
1
(1 *4 * 2 * 2)1/4 = 2,0
(1/4 *1 * 2 * 2)1/4 = 1,0
(1/2 *1/2 * 1 * 1/2)1/4 = 0,59
(1/2 * 1/2 * 2 * 1)1/4 = 0,84
4,44
Вес критерия
2,0/4,44 = 0,45
1,0/4,44 = 0,23
0,59/4,44 = 0,13
0,84/4,44 = 0,19
1
Сравниваем результаты, полученные затратным (З), доходным (Д) и сравнительным (С) подходами для каждого критерия
согласования:
34
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
возможность отразить действительные намерения продавца:
Таблица 10.3
З
С
Д
З
3
1/4
С
4
3
Сумма
Д
Вес критерия
3,46/4,33=0,80
0,87/4,33 = 0,20
(4*3) 1/2 = 3,46
(3 * 1/4)1/2 = 0,87
4,33
тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ:
1,0
Таблица 10.4
З
С
Д
З
1/4
3
Сумма
С
1
4
Д
Вес критерия
0,5/3,96 = 0,13
3,46/3,96=0,87
(1 * 1/4)1/2 = 0,5
(4*3) 1/2 = 3,46
3,96
1,0
способность параметров используемых методов учитывать конъюнктурные колебания:
Таблица 1
З
С
Д
З
1/3
3
С
1
2
Д
Вес критерия
0,57/3,02 = 0,19
2,45/3,02=0,81
(1 * 1/3)1/2 = 0,57
(3*2) 1/2 = 2,45
Сумма
3,02
1,0
способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (местонахождение, размер,
потенциальная доходность):
Таблица 10.5
З
С
Д
З
1/3
3
С
1
2
Д
Вес критерия
0,57/3,02 = 0,19
2,45/3,02=0,81
(1 * 1/3)1/2 = 0,57
(3*2) 1/2 = 2,45
Сумма
3,02
Определяем итоговое значение весов каждого подхода:
1,0
Таблица 10.6
З
С
Д
А
0,45
0,80
0,20
Б
0,23
0,13
0,87
В
Г
0,13
0,19
0,81
Итоговое значение весов для каждого подхода
0,19
0,19
0,81
0,45*0,8 + 0,23*0,13 + 0,13*0,19 + 0,19*0,19 = 0,45
0,45*0,2 + 0,23*0,87 + 0,13*0,81 + 0,19*0,81 = 0,55
Сумма
Стоимость объекта определяется по формуле:
1
V= V,*Q, + V2*Q2+ V3*Q3 ; V- рыночная стоимость объекта оценки, руб.,
Vi, V2, V3, - стоимость объекта, определенная с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов,
руб.;
Qi, Q2, Q3, - средневзвешенное значение достоверности каждого подхода соответственно.
Подставив полученные значения в формулу, получим рыночную стоимость объектов оценки:
Стоимость объекта определяется по формуле:
V= V,*Q, + V2*Q2+ V3*Q3 ; V- рыночная стоимость объекта оценки, руб.,
Vi, V2, V3, - стоимость объекта, определенная с использованием затратного, сравнительного и доходного подходов,
руб.;
Qi, Q2, Q3, - средневзвешенное значение достоверности каждого подхода соответственно.
Для определения рыночной стоимости объектов оценки были использованы сравнительный и затратный подходы.
Подставив полученные значения в вышеуказанную формулу, получим рыночную стоимость объектов:
35
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
№
п/п
Наименование
Год выпуска
1
а/м Lada 4x4 ВАЗ
212140
2010
2
а/м Ford Mondeo
2007
3
а/м КАМАЗ
431010
1991
4
Каток "Bomag"
"BW 135 AD"
1995
5
БОМАГ КАТОК
ДОРОЖНЫЙ
БОМАГ БВ 141 АД
1993
6
7
8
WITZCO RG-40
Автомобиль
Скания
Р124LA420
Автомобиль
МЕРСЕДЕС ВЕNZ
AСTROS 1843
2008
удельный
вес
Рыночная
стоимость
транспортных
средств, руб.
с/НДС
в т.ч. НДС,
руб.
134 428
0,55
137 232
20 934
0,45
284 036
0,55
258 068
39 366
185 300
0,45
164 430
0,55
173 822
26 515
336 150
0,45
374 400
0,55
357 188
54 486
336 150
0,45
374 400
0,55
357 188
54 486
212 500
0,45
243 675
0,55
229 646
35 031
676 600
0,45
720 000
0,55
700 470
106 851
1 412 105
0,45
1 187 595
0,55
1 288 625
196 570
затратный
подход, руб.
с/НДС
удельный
вес
сравнительный
подход, руб.
с/НДС
140 660
0,45
226 328
2003
2002
Итого
3 525 793
3 482 964
3 502 239
534 239
Таким образом, в результате проведенной оценки Оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость
транспортных средств составляет: 3 502 239 руб., в том числе НДС: 534 239 рублей.
Заключение о рыночной стоимости объектов оценки
Результаты анализа имеющейся в нашем распоряжении информации позволяют сделать вывод, что общая
рыночная стоимость транспортных средств ООО «Новинстрой», находящихся в залоге у ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»,
составляет: 3 502 239 (Три миллиона пятьсот две тысячи двести тридцать девять) рублей, в т.ч. НДС – 534 239
руб., в т.ч.:
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
Наименование
а/м Lada 4x4 ВАЗ
212140
а/м Ford Mondeo
а/м КАМАЗ 431010
Каток "Bomag" "BW 135
AD"
БОМАГ КАТОК
ДОРОЖНЫЙ БОМАГ
БВ 141 АД
WITZCO RG-40
Автомобиль Скания
Год выпуска
2010
2007
1991
1995
1993
2008
2003
Местонахождение
Великий Новгород, п.
Панковка
С 23.01.2014 на базе по
адресу: В. Новгород, ул.
Б.Санкт-Петербургская, д.92
Ленинградская обл., г. Тосно
В. Новгород, п. Панковка
С 20.01.2014 на базе по
адресу: В. Новгород, ул.
Б.Санкт-петербургская, д.92
В. Новгород, ул. Троицкая
В. Новгород, ул. Славянская
Рыночная
стоимость, руб. с
НДС
в т.ч. НДС, руб.
137 232
20 934
258 068
39 366
173 822
26 515
357 188
54 486
357 188
54 486
229 646
700 470
35 031
106 851
36
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
№
п/п
8
Наименование
Р124LA420
Автомобиль
МЕРСЕДЕС ВЕNZ
ASTROS 1843
Оценщик:
Год выпуска
2002
Местонахождение
на базе по адресу: В.
Новгород, ул. Б.Санктпетербургская, д.92
Итого
Рыночная
стоимость, руб. с
НДС
в т.ч. НДС, руб.
1 288 625
196 570
3 502 239
534 239
Фокин О.Г.
37
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
8. Используемая литература.
1.
Гражданский кодекс Российской Федерации.
2.
Закон РФ от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
3.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.
4.
«Об оценочной деятельности», Федеральный Закон от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ с изм. и доп.;
5.
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 256 « Об утверждении Федерального стандарта оценки
« Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)»
6.
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 255 « Об утверждении Федерального стандарта оценки
« Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)»
7.
Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 254 « Об утверждении Федерального стандарта оценки
« Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
8. О.С.Назаров, Э.А.Третьяков «Оценка рыночной стоимости машин и оборудования» ред.2002г.
9. Симонова Н.Е. Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и
транспортные средства. Учебник. – Ростов н/Д: Феникс 2006
10.Практика оценки стоимости машин и оборудования: учебник/А.П.Ковалев, А.А.Кушель, И.В.Королев,
П.В.Фадеев. – М.: Финансы и статистика, 2007.-272 с.;
11 .Ковалев А.П., Кушель А.А., Хомяков В.С. и др. оценка стоимости машин, оборудования и транспортных
средств: Учебник. – М.: Интерреклама, 2003. – 488 с.;
12. Оценка рыночной стоимости машин и оборудования: Учеб.-практ. Пособие/Под общ.ред. О.С. Назарова,
Э.А.Третьякова. – М.:Дело, 1998. – 240- с.;
13. Интернет сайты.
38
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
40
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
Легкие тандемные виброкатки Bomag BW 135 AD идеально подходят для дорожно-строительных работ при строительстве и
ремонте парковочных площадей, пешеходных и велосипедных дорог, игровых и спортивных площадок.
41
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
42
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
43
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
44
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
45
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
http://www.avto-dizel.ru/tyagach-mersedes
46
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
47
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
48
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
49
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
http://www.avito.ru/noginsk/avtomobili_s_probegom/ford_mondeo_2007_278679900
50
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________
51
Индивидуальный предприниматель Фокин Олег Геннадьевич
Индивидуальный
предприниматель
Фокин О.Г.
ИНН 532118462302 ОГРНИП 309532102100022
Адрес: Великий Новгород, ул. Парковая, д.16, корп.2, кв.6
Телефон: 8-921-730-97-00
___________________________________________________________________________________