Договор аренды земельного участка №____________________

Договор аренды земельного участка
№____________________
г.Чистополь
«___» _________201__г
Мы, Палата земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального
района, 1652011737, ОГРН 1061677000582 выдан МРИФНС №12 по РТ 17.01.2006г.,
расположенная по адресу: РТ, г. Чистополь, ул. К. Маркса, д. 17, именуемая в дальнейшем
«Арендодатель», в лице председателя Сахаровой Алсу Гусмановны, действующей на основании
Положения, утвержденного решением Совета Чистопольского муниципального района № 5/6 от
28.12.2005
г.,
и
________________________ _____________________________, в
_____________________, действующего на основании Устава ИНН ______________, ОГРН
____________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые Стороны, на
основании распоряжения Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского
муниципального района РТ №______ от _________________г., заключили настоящий договор
(далее Договор) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из
земель промышленности, с кадастровым номером ___________________, общей площадью
_________ кв.м., расположенный по адресу: РТ, Чистопольский муниципальный район,
Булдырское сельское поселение (в дальнейшем именуемый Участок), указанный на кадастровой
карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью, в качественном состоянии как он есть (приложение №1).
Участок предоставляется для строительства производственных объектов в рамках
Соглашения о ведении промышленно-производственной деятельности на территории
Индустриального парка «Чистополь», подписанного между Арендатором и Муниципальным
образованием «Город Чистополь» от «___»________ 20___ г. (далее по тексту – Соглашение),
бизнес-планом, предоставленным для заключения Соглашения (в дальнейшем именуемый
бизнес-план).
1.2. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и
претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.
1.3. Подписывая настоящий Договор, Арендатор гарантирует полную сохранность сетей
Арендодателя на Участке. Любой перенос любых сетей, находящихся на Участке, возможен
только после достижения соглашения между Сторонами настоящего Договора.
1.4. Срок аренды Участка устанавливается с ___________________________
2. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
2.1.Размер арендной платы за Участок устанавливается согласно прилагаемому к
Договору Расчету арендной платы (приложение № 2), который является неотъемлемой частью
Договора.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, равными частями от указанной
в пункте 2.1 Договора суммы до истечения 30 дня отчетного месяца, а за 12 месяц не позднее 15
декабря текущего года.
Арендная плата по Договору вносится Арендатором на расчетный счет
№401018:10800000010001 в ГРКЦ НБ РТ г. Казани, БИК 049205001, получатель УФК по РТ
(Палата земельных и имущественных отношений), ИНН 1652011737, КПП 165201001, ОКАТО
92259812000, код платежа 80311105013100000120.
2.3. Арендная плата начисляется с момента подписания распоряжения Палаты земельных
и имущественных отношений Чистопольского муниципального района РТ №____ от ____201_ г.
2.4. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем
порядке в связи с решениями Государственного Совета Республики Татарстан, Кабинета
Министров Республики Татарстан, Совета муниципального образования «Чистопольский
муниципальный район РТ», Совета муниципального образования «город Чистополь»
централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли
(кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы
(уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением
Арендатора.
Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в
соответствии с изменением площади фактического землепользования и функционального
использования территории.
Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной
категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и Республики Татарстан.
2.5. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает
Арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый
календарный день просрочки.
Кроме внесения арендной платы согласно пункта 2.1 Договора Арендатор обязуется
выполнять следующие виды работ (услуг):
Благоустройство и содержание в чистоте nрилегающей территории.
2.7. Не использование Участка Арендатором не может служить основанием не внесения
арендной платы и невыполнения работ (услуг).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
3.1. Арендодатель имеет право:
- требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не
по целевому назначению и принадлежностью к той или иной категории земель, при
использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более
трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, в случае неподписания
Арендатором дополнительных соглашений в соответствии с п. 2.4 и нарушений других условий
Договора;
- в бесспорном и одностороннем порядке, без обращения в суд отказаться от исполнения
Договора в случае прекращения или расторжения Соглашения по любым основаниям, а также в
случае отклонения Арендатором от утвержденного Бизнес-плана более чем на 6 (шесть)
месяцев;
- вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и
уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты,
регулирующие использование земель населенных пунктов;
- на беспрепятственный доступ территорию арендуемого земельного участка с целью его
осмотра на предмет соблюдения условий Договора;
- вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль, за
использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся
Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий Договором;
- на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением
качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
арендатора, а так же по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской
Федерации и Республики Татарстан;
- требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- передать Арендатору Участок по акту прием - передачи;
- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит
условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации и Республики
Татарстан;
- письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов
для перечисления арендной платы, указанных в п.2.2;
- своевременно производить перерасчет арендной платы и информировать об этом
Арендатора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4.1. Арендатор имеет право:
- по истечению срока действия Договора при прочих равных условиях Арендатор имеет
преимущественное право перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на
согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю
не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до истечения срока действия Договора;
- производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном участке здания,
сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем Улучшения) по согласованию с
Арендодателем и в рамках реализации Соглашения и Бизнес-плана;
- досрочно расторгнуть Договор, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных
дней уведомление об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную
плату до конца текущего месяца);
- выкупа Участка под объектом недвижимости, созданным Арендатором в рамках
реализации Соглашения и принадлежащим ему на праве собственности.
4.2. Арендатор не вправе:
- сдавать Участок в субаренду;
- передавать свои права и обязанности по Договору другим лицам (перенаем) без
письменного согласия Арендодателя;
- отдавать арендные права в залог;
- вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и
обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив и производить другие
действия, которые могут повлечь за собой нанесение ущерба правам Арендодателя или третьим
лицам.
4.3. Арендатор обязан:
- выполнять в полном объеме все условия Договора;
- после подписания Договора и изменений к нему произвести в месячный срок его (их)
государственную регистрацию в Управлении ФСГР кадастра и картографии по РТ, в случае
заключения Договора на срок более одного года;
- обеспечить освоение Участка в сроки, установленные Соглашением, Бизнес-планом и
настоящим Договором, с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в
соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с
соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических,
санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- в течение одного месяца после государственной регистрации Договора получить в отделе
архитектуры и градостроительства разрешение на строительство в установлено законом порядке
и провести ограждение территории земельного участка;
- использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным
использованием, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик
Участка и прилегающих территорий;
- уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;
- производить уборку Участка от отходов производства и потребления, снега и обеспечить
за свой счет вывоз отходов производства и потребления, иного мусора и снега;
- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 30 (тридцать) дней о предстоящем
освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном
его освобождении;
- при прекращении Договора вернуть участок Арендодателю в надлежащем состоянии;
- выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия
эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и
т. п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию;
- в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения
деятельности организации или передаче прав Арендатора на здания, строения в десятидневный
срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом;
- письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих
реквизитов;
- не нарушать права других землепользователей;
- не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании
соответствующего
решения
уполномоченного
органа
власти)
геодезические,
геологоразведочные, землеустроительные и другие исследования и изыскания в про ведении
этих работ;
- обеспечить сохранность сетей и коммуникаций, расположенных на Участке и
принадлежащих Арендодателю и (или) третьим лицам;
- устранить за свой счет Улучшения, произведенные без согласия Арендодателя по его
письменному требованию.
4.3.1. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля и надзора
свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.
4.3.2. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы о
любой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Участку и находящимся на
нем объектам, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные
меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и
расположенных на нем объектов.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан.
5.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная
Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии
с законодательством.
5.3. Уплата неустойки (штрафа, пеней) не освобождает Стороны от выполнения лежащих
на них обязательств по Договору. Штраф и пени вносятся Арендатором на счет, указанный в п.п.
.2.2. Договора.
6. ЭКСТРЕМАЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой
силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т. д.,
препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору. Об этих
обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно
быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом.
При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны
должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением
действия Договора.
Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием
обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации и
Республики Татарстан.
7 . РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ
Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии
законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан.
8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
8.1.Bce изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной
форме.
8.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой
срок по соглашению Сторон. В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из
Сторон не уведомит другую Сторону о прекращении Договора, то Договор считается
продленным на неопределенный срок.
8.3 Договор считается расторгнутым с момента ликвидации Арендатора - юридического
лица или смерти Арендатора - физического лица.
8.4. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными
соглашениями Сторон, кроме случаев, предусмотренных пунктами 8.5., 8.6. Договора.
8.5. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда при
следующих нарушениях Договора:
8.5.1. при использовании Арендатором Участка под цели, не предусмотренные п. l.1
Договора.
8.5.2. при неиспользовании Арендатором Участка в соответствии с целями, указанными в
п. 1.1. Договора, в течение одного года с даты вступления Договора в силу.
8.5.3. при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех
месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение Договора не освобождает
Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате
неустойки.
8.5.4. если Арендатор умышленно ухудшает состояние Участка.
8.5.5. В случае нарушения Арендатором, условий п.4.2,4.3. Договора;
8.5.6. в иных случаях, предусмотренных Договором и действующим законодательством.
8.6. Арендодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от
исполнения Договора.
8.7. В случае, указанном в пункте 8.6. Договора, Договор считается расторгнутым с
момента получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения Договора. Момент
получения Арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его
отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА
9.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора
Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли
послужить причиной для расторжения Договора, и, что он имеет право заключить Договор без
каких-либо иных решений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые
разрешения для вступления в Договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на
это.
9.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не
влечет за собой несоблюдение этого права в дальнейшем.
9.3. Обслуживание участка ведется согласно Генплана и акта выбора участка, регулярно
производится уборка территории, вывоз мусора и других отходов, используется пешеходная и
проезжая дорожка, по истечении срока аренды производиться сдача арендуемого участка
Арендодателю в том виде, в каком он был предоставлен с полным вывозом имущества
Арендаторов или продляется срок аренды на земельный участок при наличии соответствующих
документов.
9.4. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Участка не является
основанием для одностороннего расторжения Договора.
9.5. Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу, из которых по одному экземпляру хранятся у Сторон и в Управлении ФСГР кадастра и
картографии по РТ.
9.6. Передача Арендодателем земельного участка Арендатору осуществляется по акту
приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
9.7. Расходы по государственной регистрации Договора, а так же изменений и дополнений к
нему возлагается на Арендатора.
9.8. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом
друг друга в недельный срок со дня таких изменений.
10. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ
10.1 Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его
государственной регистрации в Управлении ФСГР кадастра и картографии по Республике
Татарстан. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его
подписания Сторонами.
11. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТИ ПРИЛОЖЕНО:
1. Кадастровый план земельного участка /приложение №1
2. Расчет арендной платы /приложение №2
3. Акт приема-передачи земельного участка.
12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН: