Правила формирования пулов

Утверждены решением Совета директоров
АО «Жилстройсбербанк Казахстана»
от 04 июля 2012 года № 135
Правила формирования пулов и распределения жилья
в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»
(с изменениями и дополнениями по состоянию на 30.09.2014г.)
Глава 1. Общие положения
1.
Настоящие Правила формирования пулов и распределения жилья в АО
«Жилстройсбербанк Казахстана» (далее – Правила) разработаны в целях регламентации
основных положений работы АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в рамках
Программы «Доступное жилье – 2020» (далее–Программа).
2. Правила определяют:
- порядок подтверждения платежеспособности и реализации жилья по
участникам группы I;
- порядок и условия формирования пулов покупателей и арендаторов жилья,
процедуры распределения и реализации жилья по поднаправлению «Жилье для всех
категорий населения» по линии ЖССБК (группа II);
- порядок и условия проведения оценки платежеспособности заявителей –
молодых семей и реализации жилья по поднаправлению «Жилье для молодых семей»
по линии ЖССБК (группа III).
3. В Правилах используются следующие основные понятия:
1) Арендное жилье - жилье, которое будет построено в целях реализации
Программы;
2) Банк – АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и его филиалы;
3) Заявитель – вкладчик Банка, достигший 18 лет, подавший заявление на
участие в Программе;
4) Комиссия по формированию пулов покупателей и арендаторов жилья (далее
- Комиссия) - коллегиальный орган филиала, осуществляющий организацию работы и
контроль за формированием Пула покупателей и арендаторов жилья;
5) МИО – местный исполнительный орган области, городов Астана и Алматы;
6) Объект строительства – строящееся либо построенное здание (несколько
зданий) со всем относящимся к нему оборудованием, инженерными коммуникациями,
подсобными и вспомогательными сооружениями и устройствами, предусмотренными
проектом его строительства;
7) Пул квартир– перечень квартир определенного вида в Объекте
строительства, разграниченных в зависимости от количества комнат, расположенных в
одном доме либо в нескольких домах по одному Объекту строительства в рамках
одного Соглашения о сотрудничестве с МИО;
8) Пул покупателей и арендаторов жилья – список покупателей и арендаторов
жилья по каждому пулу квартир в Объекте строительства, утвержденный Комиссией;
9) Реализуемое жилье - жилье, которое будет построено в целях реализации
Программы;
10) Участники Пула покупателей и арендаторов жилья – заявители, достигшие
18 лет, участвующие в Программе посредством выкупа построенного жилья за счет
накопленных жилстройсбережений, получения жилищного займа, промежуточного
жилищного/предварительного жилищного займа (при достаточности средств у Банка) и
за счет собственных средств, а также посредством аренды жилья с последующим
выкупом, которые выполнили условия Банка (по достижению баллов и подтверждению
платежеспособности) и включены в пул покупателей и арендаторов жилья;
1
11) Участник Программы - вкладчик Банка, изъявивший желание участвовать в
Программе по направлениям, реализуемым через систему жилищных строительных
сбережений;
4. Основными поднаправлениями Программы по направлению «Жилье по
линии ЖССБК» являются:
- жилье для всех категорий населения;
- жилье для молодых семей.
Участники поднаправления «Жилье для всех категорий населения»
подразделяются на следующие группы:
1) I группа: категория лиц, предусмотренных подпунктами 1-1), 2), 3) пункта 1
статьи 67 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных
отношениях»;
2) II группа: все категории лиц.
Участниками поднаправления «Жилье для молодых семей» являются лица из
группы III.
Прием заявлений на участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья
заявителей группы I осуществляется МИО, участников группы II осуществляется
Банком. Прием заявлений заявителей группы III осуществляется МИО.
На участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья Заявителем может быть
подано не более одного заявления, без учета ранее отозванных заявлений.
Участниками Программы по направлению, реализуемому через систему
жилищных строительных сбережений, могут являться только вкладчики Банка.
Глава 2. Порядок реализации жилья по поднаправлению
«Жилье для всех категорий населения»
2.1. Требования к участникам Пула покупателей и арендаторов жилья
5.
Выкуп жилья участниками пулов покупателей и арендаторов жилья
может осуществляться:
- за счет накопленных жилстройсбережений, жилищных, предварительных
жилищных, промежуточных жилищных займов и собственных средств;
- через аренду жилья с последующим выкупом за счет накопленных
жилстройсбережений и жилищных займов.
6. Основные требования, предъявляемые к участникам Пула покупателей и
арендаторов жилья (группа II):
1) гражданство Республики Казахстан либо статус оралмана;
2) для Заявителей, претендующих на получение жилья в городах Астана и
Алматы, требуется регистрация в течение последних 2 (двух) лет в данных городах;
3) отсутствие у Заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов
его семьи (супруги, несовершеннолетние дети), а также других членов семьи,
включенных в состав семьи и указанных в заявлении, жилья на праве собственности
или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории Республики
Казахстан;
4) отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий
Заявителем и постоянно совместно проживающими с ним членами его семьи (супруги,
несовершеннолетние дети), а также другими членами семьи, включенными в состав
семьи и указанными в заявлении, путем обмена жилого помещения или отчуждения
жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти)
лет по территории Республики Казахстан;
2
5) подтверждение платежеспособности для обслуживания займа или накопления
жилищных строительных сбережений в период аренды жилья согласно требованиям
Банка.
Заявители, приобретающие жилье через аренду с последующим выкупом,
дополнительно к требованиям, указанным в настоящем пункте Правил, должны
подтвердить размер ежемесячного совокупного дохода семьи (за вычетом пенсионных
отчислений, индивидуального подоходного налога и других отчислений) за период не
менее последних 3 (трех) месяцев перед подачей заявления в пределах не более 15кратного размера прожиточного минимума.
7. В случае наличия нераспределенного жилья среди участников групп I, II
допускается:
1) участие в Программе лиц, претендующих на приобретение или аренду жилья
с последующим выкупом в городах Астана и Алматы, не соответствующих
требованиям подпункта 2) пункта 6 Правил;
2) участие в Программе лиц, претендующих на приобретение или аренду жилья
с последующим выкупом в иных регионах, не соответствующих требованиям
подпунктов 3), 4) пункта 6 Правил.
2.2. Порядок формирования Пула покупателей и арендаторов жилья
8.
Банк размещает в средствах массовой информации на государственном и
русском языках объявление о приеме заявлений на участие в Пуле покупателей и
арендаторов жилья в срок не ранее 6 (шести) месяцев до даты завершения
строительства, указанной в соглашении о сотрудничестве с МИО по конкретному
объекту строительства.
9. Прием заявлений на участие в пуле покупателей и арендаторов жилья по
каждому объекту строительства осуществляется Банком в течение 2 (двух) месяцев с
даты, указанной в объявлении. Срок приема заявлений по каждому объекту
строительства может быть продлен по усмотрению Банка при наличии объективного
подтверждения невозможности завершения строительства и/или ввода объекта
строительства в эксплуатацию в установленный Соглашением о сотрудничестве с МИО
срок.
До начала приема заявлений Комиссией определяется количество пулов в
Объекте строительства, с распределением квартир по пулам исходя из количества
комнат. Допускается определение количества пулов квартир исходя из общей площади
в порядке, предусмотренном во внутреннем документе Банка, регламентирующем
вопросы реализации жилья через систему жилищных строительных сбережений.
10. По истечении 2 (двух) месяцев в случае недостаточного количества
Заявителей Банк прекращает прием заявлений на участие в пуле покупателей и
арендаторов жилья и осуществляет дальнейшие процедуры по расчету баллов, оценке
платежеспособности и т.д. в установленном порядке.
11.
Для включения в список заявителей на участие в Пуле покупателей и
арендаторов жилья вкладчик предоставляет в Банк заявление по форме,
предусмотренной Правилами реализации проектов по строительству вместе с копией
документа, удостоверяющего личность.
Вкладчик может подать электронное заявление на участие в Пуле покупателей и
арендаторов жилья на интернет-ресурсе Банка.
12. Заявлению присваивается индивидуальный номер, по которому в
дальнейшем осуществляется его идентификация.
Порядок регистрации заявления и присвоения ему индивидуального номера
осуществляется в соответствии с Правилами реализации проектов по строительству.
3
13. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты завершения приема заявлений Банк
формирует списки заявителей по каждому пулу.
Расчет баллов производится по состоянию на следующий рабочий день с даты
завершения приема заявлений заявителей в соответствии с приложением №1 к
Правилам.
После расчета баллов списки заявителей по Пулам покупателей и арендаторов
жилья должны быть сформированы по принципу «от максимального значения к
минимальному значению» суммы набранных баллов и утверждены Комиссией.
Утвержденный список заявителей с указанными индивидуальными номерами и
рассчитанным количеством баллов размещается на интернет-ресурсе Банка. По
предоставленному индивидуальному номеру заявления Заявитель может ознакомиться
на интернет-ресурсе Банка с количеством присвоенных ему баллов.
14. Исходя из количества квартир в пуле, согласно набранным баллам,
Комиссией определяется количество заявителей, которые должны подтвердить свою
платежеспособность на участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья.
13.
Одновременно с размещением утвержденного списка заявителей с
рассчитанным количеством баллов на интернет-ресурсе Банка размещается
информация для Заявителей, которые должны подтвердить платежеспособность, о
необходимости предъявления в Банк документов, требуемых для оценки
платежеспособности заявителя, в месячный срок с даты, указанной на интернетресурсе.
В случае письменного обращения заявителя в Банк с просьбой о продлении срока
предоставления документов, требуемых для оценки платежеспособности, срок может
быть продлен по решению Банка на срок не более 10 (десяти) рабочих дней. Повторное
продление
срока
предоставления
документов,
требуемых
для
оценки
платежеспособности, не допускается.
14. Прием, рассмотрение документов Заявителей для прохождения ими оценки
платежеспособности осуществляется в соответствии с внутренней кредитной
политикой и иными внутренними документами Банка.
15. По заявителям, не подтвердившим платежеспособность для покупки жилья,
производится оценка платежеспособности для аренды жилья с последующим выкупом.
16. Для включения в Пул покупателей и арендаторов жилья приоритет
определяется в следующей последовательности:
1) покупатели жилья за счет займов, накопленных жилстройсбережений и
собственных средств;
2) арендаторы жилья с последующим выкупом.
Среди участников Пула покупателей и арендаторов жилья внутри указанных
выше групп приоритет по выбору квартиры (этажность, расположение) будут иметь
Заявители, имеющие более высокую сумму баллов.
18-1. При одинаковом количестве баллов, присвоенных заявителям, приоритет
определяется по наиболее ранней дате заключения договора о жилищных строительных
сбережениях.
В случае совпадения количества присвоенных баллов Заявителю и даты
заключения договора о жилищных строительных сбережениях приоритет определяется
Комиссией.
19. Список заявителей, подтвердивших платежеспособность, утверждается
Комиссией в порядке, предусмотренном внутренним документом Банка, и размещается
на интернет-ресурсе Банка с информацией о дате и месте распределения квартир.
Распределение жилья проводится в течение установленного Банком срока после
утверждения списка Заявителей, подтвердивших платежеспособность.
4
2.3. Порядок распределения жилья и присвоения статуса участника
Программы
20. Процедура распределения жилья может быть проведена дистанционно
способом удаленного доступа посредством интернет-ресурса Банка, либо при
обращении клиента в Банк.
Для обеспечения соответствующих условий при выборе квартир клиентам
предоставляются планы квартир по распределяемому Объекту строительства.
Приоритет при выборе квартиры (этажность, расположение) имеют Заявители,
набравшие наибольшее количество баллов.
Подробный механизм проведения процедуры распределения жилья регулируется
внутренним документом Банка.
21. После распределения квартир среди заявителей Банком заключается
дополнительное соглашение к договору о жилищных строительных сбережениях о
присвоении статуса участника Программы.
С арендаторами жилья заключается дополнительное соглашение к договору о
жилищных строительных сбережениях, содержащее условия аренды жилья с
последующим выкупом.
После заключения дополнительного соглашения арендатор должен внести
гарантийный взнос в размере 6-ти кратного ежемесячного взноса по накоплению
жилищных строительных сбережений, на случай невнесения платежей по накоплению
взносов.
Внесение гарантийного взноса не требуется при наличии суммы накопленных
жилищных строительных сбережений в размере равном либо превышающем размер
гарантийного взноса.
Квартиры, оставшиеся нераспределенными, передаются в МИО.
2.4. Порядок оформления договоров аренды и договоров купли-продажи
жилья
22. Повторная оценка платежеспособности осуществляется в порядке,
предусмотренном внутренними документами Банка.
В случае письменного обращения заявителя в Банк с просьбой о продлении
срока предоставления документов, требуемых для оценки платежеспособности, срок
может быть продлен по решению Банка на срок не более 10 (десяти) рабочих дней.
Повторное продление срока предоставления документов, требуемых для оценки
платежеспособности, не допускается.
Для арендаторов с последующим выкупом повторное подтверждение
платежеспособности не требуется.
23.
Окончательный список участников пула покупателей и арендаторов
жилья с распределением квартир в Реализуемом жилье утверждается Комиссией и не
позднее одного месяца с даты получения уведомления о вводе Реализуемого жилья в
эксплуатацию направляется Банком в МИО.
24. Согласно предоставленному Банком списку участников Пула покупателей
и арендаторов жилья, МИО в сроки, установленные Соглашением о сотрудничестве,
осуществляет:
- заключение договоров купли-продажи жилья и предоставление Банку
зарегистрированных
в
уполномоченном
государственном
органе
правоустанавливающих и иных документов на квартиру в Реализуемом жилье;
- заключение договоров аренды жилья и предоставление Банку копий
заключенных договоров аренды жилья, зарегистрированных в уполномоченном
государственном органе.
5
25. После выполнения условий накопления жилищных строительных
сбережений для получения жилищного займа для выкупа арендного жилья и получения
соответствующей информации от Банка, МИО обеспечивается оформление и
подписание договоров купли-продажи, их государственная регистрация в
уполномоченном государственном органе и передача их в Банк для оформления
договоров банковского займа и залога по участникам, приобретающим жилье путем
аренды.
26. После получения Банком от МИО зарегистрированных в уполномоченном
органе правоустанавливающих и иных документов на жилье участники Пула
покупателей жилья предоставляют их в Банк вместе с пакетом необходимых
документов на получение займа.
27. Прием, рассмотрение кредитных заявок и выдача займов осуществляется
Банком в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных строительных
сбережениях в Республике Казахстан» от 07.12.2000 года, внутренней кредитной
политикой и иными внутренними документами Банка, регулирующими вопросы
предоставления займов.
В обеспечение займов на приобретение квартир в Реализуемом жилье Банком в
обязательном порядке принимается жилье, приобретенное в рамках Программы, и в
случае недостаточности залогового обеспечения предоставляется дополнительный
залог в соответствии с требованиями Банка.
28. Сумма выданного займа(-ов), накопленных жилстройсбережений и
собственных средств на приобретение квартиры в Реализуемом жилье перечисляется
Банком в счет оплаты за жилье в пределах стоимости квартиры на счет МИО,
указанный в Соглашении о сотрудничестве с МИО либо договоре купли-продажи
жилья.
2.5. Порядок и условия исключения и замены заявителей в списке
заявителей
29. Участник Пула покупателей и арендаторов жилья может отказаться от
участия в Программе до момента заключения договора купли-продажи либо договора
аренды путем подачи заявления об отказе и аннулировании дополнительного
соглашения о присвоении статуса участника Программы. Замена участника Пула
покупателей и арендаторов жилья на другого Заявителя осуществляется по решению
Комиссии из числа заявителей, следующих по списку заявителей на участие в Пуле
покупателей
и
арендаторов
жилья,
а
при
их
отсутствии
нераспределенные/высвободившиеся квартиры передаются в МИО.
30. В случае уступки участником Пула покупателей и арендаторов жилья своих
прав и обязательств по договору о жилищных строительных сбережениях третьему
лицу либо предоставления им заявления на расторжение договора о жилищных
строительных сбережениях, дополнительное соглашение с присвоением ему статуса
участника Программы автоматически считается аннулированным.
31. Право участия в Пуле покупателей и арендаторов жилья уступке третьим
лицам не подлежит, за исключением уступки супругу (супруге), родителям, детям,
полнородным и неполнородным братьям и сестрам при уступке им прав по договорам о
жилищных строительных сбережениях, заявленных для участия в Пуле покупателей и
арендаторов жилья, подтверждении платежеспособности в установленном порядке и
их соответствии требованиям Программы.
31-1. После утверждения Комиссией списка заявителей с присвоенными им
баллами, не допускается изменение условий участия в Пуле покупателей и арендаторов
жилья, влекущих уменьшение присвоенных баллов.
6
32. Если участник Пула покупателей и арендаторов жилья, приобретающий
жилье путем аренды, не производил взносы во вклад в течение 3 (трех) месяцев по
договору о жилищных строительных сбережениях в соответствии с рекомендованным
графиком, Банк вправе исключить его из списка участников по решению Комиссии и
заменить на другого Заявителя из числа заявителей, указанных в списке на участие в
пуле покупателей и арендаторов жилья.
33. Замена участника в случае отсутствия взносов во вклад в течение 3 (трех)
месяцев с даты заключения договора аренды и других изменений, требующих замены
участника Программы производится в следующем порядке:
- Банком направляется информация в МИО об отсутствии взносов во вклад, на
основании которой, МИО принимает решение о выселении арендатора и осуществляет
мероприятия по выселению арендатора из квартиры. Замена выселенного участника
Пула покупателей и арендаторов жилья производится Банком из числа арендаторов,
указанных в списке заявителей на участие в Пуле покупателей и арендаторов жилья,
при их отсутствии МИО определяет претендентов на замену из группы I;
- после получения информации от МИО о выселении и о количестве месяцев
проживания Банк производит перечисление в МИО компенсации за фактическое
проживание участника Пула покупателей и арендаторов жилья в арендном жилье из
накопленных жилищных строительных сбережений и/или гарантийного взноса
участника. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера
ежемесячного взноса во вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления
сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора
аренды (перечисление Банком компенсации за фактическое проживание также
осуществляется и в случае добровольного выезда арендатора из арендного жилья).
Для последующего арендатора стоимость жилья будет уменьшена МИО на
размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего арендатора.
34. В случае, если количество квартир в Пуле больше количества участников
Пула покупателей и арендаторов жилья (по причинам исключения участника из Пула
покупателей и арендаторов жилья, отказа от участия в Пуле покупателей и арендаторов
жилья либо по иным причинам), дополнительный набор участников Пула покупателей
и арендаторов жилья осуществляется на основании решения Комиссии после
опубликования информации о дополнительном наборе на интернет-ресурсе Банка.
2.6. Порядок работы при возникновении обстоятельств, влекущих за собой
невозможность завершения строительства и (или) ввода в эксплуатацию
объекта строительства
34-1. На основании письма МИО о невозможности завершения строительства и
(или) ввода в эксплуатацию объекта строительства с предложением его замены, Банк в
случае согласия с таким предложением, размещает соответствующее объявление на
интернет-ресурсе Банка и направляет участникам Пула покупателей и арендаторов
жилья уведомление об оформлении замены объекта строительства путем подачи
дополнительных заявлений. Срок приема дополнительных заявлений составляет до 3
(трех) месяцев с даты, указанной в объявлении.
34-2. Участник Пула покупателей и арендаторов жилья предоставляет
дополнительное заявление о согласии на замену объекта строительства по пулу.
34-3. После завершения срока приема дополнительных заявлений Банк
заключает с МИО дополнительное соглашение о замене объекта строительства к
Соглашению о сотрудничестве.
Распределение жилья по новому объекту строительства осуществляется по ранее
присвоенным баллам.
7
34-4. Дальнейшие правоотношения Банка с участниками пула по замененному
объекту регулируются внутренними документами Банка, регламентирующими вопросы
реализации жилья через систему жилищных строительных сбережений.
2.7. Порядок реализации жилья участникам группы I
34-4. МИО осуществляет прием заявлений от заявителей группы I,
соответствующих требованиям Программы, формирует предварительный список
заявителей и направляет их для оценки платежеспособности в Банк.
34-5. Банк на основании направлений МИО осуществляет оценку
платежеспособности Заявителей на получение займа либо на аренду жилья с
последующим выкупом.
Оценка платежеспособности для участия в Программе осуществляется в
соответствии с внутренней кредитной политикой и иными внутренними документами
Банка, регулирующими условия и порядок кредитования. По заявителям, не
подтвердившим платежеспособность для покупки жилья, производится оценка
платежеспособности для аренды жилья с последующим выкупом.
34-6. На основании выданных Банком уведомлений о прохождении оценки
платежеспособности МИО формирует окончательный список Заявителей, распределяет
среди них квартиры и предоставляет указанный список в Банк. На основании данной
информации Банк заключает с Заявителями дополнительные соглашения к договорам о
жилищных строительных сбережениях о присвоении статуса участника Программы в
порядке, предусмотренном в пункте 21 Правил.
34-7. После завершения строительства МИО в порядке, предусмотренном
пунктом 24 Правил, осуществляет оформление договоров купли-продажи, договоров
аренды жилья. Дальнейшие процедуры осуществляются Банком в соответствии с
пунктами 25-28 Правил.
34-8. По арендаторам жилья банком ежемесячно осуществляется мониторинг
поступлений взносов во вклад с даты заключения договора аренды. Если арендатор не
производит взносы во вклад в течение 3 (трех) месяцев по договору о жилищных
строительных сбережениях в соответствии с рекомендованным графиком, МИО на
основании информации от Банка, принимает решение о выселении арендатора и
осуществляет мероприятия по выселению арендатора из квартиры. В дальнейшем МИО
производит замену выселенного арендатора.
34-9. После получения информации от МИО о выселении и о количестве
месяцев проживания Банк производит перечисление в МИО компенсации за
фактическое проживание участника Программы в арендном жилье из накопленных
жилищных строительных сбережений и/или гарантийного взноса участника. Сумма
компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во
вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8
лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды (перечисление
Банком компенсации за фактическое проживание также осуществляется и в случае
добровольного выезда участника Программы из арендного жилья).
Для последующего участника Программы стоимость жилья будет уменьшена
МИО на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего
участника Программы.
34-10. Нераспределенные МИО среди участников группы I квартиры передаются в
Банк. Процедуры по распределению Банком указанных квартир регламентируются
внутренними документами Банка.
Глава 3. Порядок реализации жилья
по поднаправлению «Жилье для молодых семей»
8
35. Приобретение жилья по направлению «Жилье для молодых семей»
осуществляется посредством аренды с последующим выкупом.
36. Для участия в Программе претендент на участие в Программе
предоставляет в Банк направление МИО для проведения оценки платежеспособности.
Оценка платежеспособности для участия в Программе осуществляется в
соответствии с внутренней кредитной политикой и иными внутренними документами
Банка, регулирующими условия и порядок кредитования.
37. На основании выданных Банком уведомлений о прохождении оценки
платежеспособности МИО формирует список Заявителей и предоставляет их в Банк. На
основании данной информации Банк заключает с Заявителями дополнительные
соглашения к договорам о жилищных строительных сбережениях о присвоении статуса
участника Программы. При заключении дополнительного соглашения о присвоении
статуса участник Программы производит оплату гарантийного взноса в размере 6-ти
кратного ежемесячного взноса по накоплению жилищных строительных сбережений,
на случай невнесения платежей по накоплению взносов. Внесение гарантийного взноса
не требуется при наличии суммы накопленных жилищных строительных сбережений в
размере равном либо превышающем размер гарантийного взноса.
38. После ввода жилья в эксплуатацию МИО при предъявлении участником
Программы дополнительного соглашения к договору о жилищных строительных
сбережениях с подтверждением об оплате гарантийного взноса в Банк осуществляет
заключение с участниками Программы договоров аренды, в которых
предусматривается:
- оплата арендаторами арендного платежа по нулевой ставке на период не более
8 лет (оплата коммунальных услуг: электричество, вода, тепло, целевые расходы на
содержание жилья и т.д.);
- обязательство накопления взносов в жилищные строительные сбережения в
течение срока до 8 лет с даты заключения договора аренды для выкупа арендного
жилья;
- порядок выселения МИО арендатора и членов его семьи из арендного жилья.
39. При заключении договора аренды, участник Программы обязуется
осуществлять накопление взносов в жилищные строительные сбережения в течение
срока накопления, установленного договором о жилищных строительных сбережениях.
40. Банком ежемесячно производится мониторинг поступлений взносов во
вкладс даты заключения договоров аренды. В случае отсутствия взносов во вклад в
течение 3 (трех) месяцев, МИО на основании информации от Банка, принимает
решение о выселении арендатора, проводит процедуры выселения арендатора из
квартиры. В дальнейшем МИО в кратчайшие сроки производит замену выселенного
участника.
41. После получения информации от МИО о выселении и о количестве месяцев
проживания Банк производит перечисление в МИО компенсации за фактическое
проживание участника Программы в арендном жилье из накопленных жилищных
строительных сбережений и/или гарантийного взноса участника. Сумма компенсации
исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад,
рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за
каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды (перечисление Банком
компенсации за фактическое проживание также осуществляется и в случае
добровольного выезда участника Программы из арендного жилья).
Для последующего участника Программы стоимость жилья будет уменьшена
МИО на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего
участника Программы.
42. После выполнения условий накопления жилищных строительных
сбережений для получения жилищного займа для выкупа арендного жилья на
9
основании направленных Банком списков арендаторов жилья, МИО обеспечивает
оформление и подписание с участниками Программы договоров купли-продажи, их
государственную регистрацию в уполномоченном государственном органе и передачу
их в Банк для оформления договоров банковского займа и залога.
43. Прием, рассмотрение кредитных заявок и выдача займов осуществляется
Банком в соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных строительных
сбережениях в Республике Казахстан» от 07.12.2000 года, внутренней кредитной
политикой и иными внутренними документами Банка, регулирующими вопросы
предоставления займов.
В обеспечение займов на приобретение квартир в Реализуемом жилье Банком в
обязательном порядке принимается жилье, приобретенное в рамках Программы.
44. Сумма выданного займа(-ов), накопленных жилстройсбережений и
собственных средств на приобретение квартиры в Реализуемом жилье перечисляется
Банком в счет оплаты за жилье в пределах стоимости квартиры на счет МИО,
указанный в Соглашении о сотрудничестве с МИО либо договоре купли-продажи
жилья.
Глава 4. Заключительные положения
45. Порядок и условия работы по реализации Программы, не оговоренные и не
противоречащие Правилам, определяются в соответствии с внутренними документами
Банка и законодательством Республики Казахстан.
46. Участники Программы жилищного строительства в Республике Казахстан
на 2011-2014 годы, подавшие заявления в Банк до вступления в силу Правил
формирования пулов и распределения жилья в АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в
новой редакции, утвержденной решением Совета директоров (протокол №135 от
04.07.2012г.), приравниваются и обслуживаются на условиях, предусмотренных для
участников Программы «Доступное жилье – 2020».
Процедуры по формированию пула в части арендаторов жилья, а также действие
пункта 17, подпункта 2 пункта 18 Правил применяются к Заявителям, оценка
платежеспособности которых будет осуществляться с 01 января 2013 года.
10
Приложение №1
к Правилам формирования пулов и распределения жилья
в АО «Жилстройсбербанк Казахстана»
Порядок расчета баллов для участия в пуле покупателей и арендаторов жилья
1. Расчет общего балла осуществляется по следующей формуле:
ОБ = ОП * МРС/1000 + СН*10
где:
ОБ - общий балл;
ОП – оценочный показатель, принимается равным фактическому значению
оценочного показателя на дату расчета баллов;
МРС – накопление минимально необходимого размера сбережений, принимается
равным установленному значению минимально необходимого размера накопленных
денег по участвующему в Программе Договору о ЖСС;
СН - срок фактического накопления по договору о ЖСС в полных месяцах.
2. В случае, когда приобретение жилья планируется осуществить за счет
нескольких договоров о ЖСС, рассчитывается общий балл (ОБ) по всем участвующим
договорам о ЖСС по следующей формуле:
ОБ = (ОП1 *МРС1/1000) + (ОП2 * МРС2/1000) + … (ОПn * МРСn/1000) + СН*10
где СН определяется по максимальному сроку фактического накопления одного
из договоров о ЖСС.
11