лесопарк оставят в покое

Большеохтинский пр., д. 31
июнь 2014, №8
ПРИГОРОДЫ
Кудрово
Всеволожск
ЛЕСОПАРК ОСТАВЯТ
В ПОКОЕ
Ржевский лесопарк застраивать не будут – это пообещал
обеспокоенным жителям губернатор Петербурга, стр. 5
Премиальное счастье
Спустя годы мытарств
40 дольщиков наконец отсудили
квартиры на улице Дыбенко
у фирмы «Стоун», стр. 11
Опасные адреса
О домах-долгостроях
и незаконных схемах продажи
жилья в районе, стр. 18
Включайте мозги
реклама
Подписывая акт о приемке
квартиры, помните
о «подводных камнях», стр. 21
реклама
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ОТ РЕДАКЦИИ
С будущего года начнет действовать новый на‑
лог на недвижимость, принадлежащую гражданам.
В основе — так называемая кадастровая стоимость
квартир, близкая к рыночной. Готовьте кошельки:
за пять лет среднюю сумму налога на жилье хотят
увеличить примерно втрое.
Базовая ставка налога для жилья, по предва‑
рительным данным, составит 0,1% его стоимости.
Субъекты РФ могут ее снижать, но это вряд ли: ре‑
гиональным бюджетам нужны деньги.
Не будут облагаться налогом 10 кв.м в комнате,
20 кв.м в частной квартире и 50 кв.м в индивиду‑
альном жилом доме. Жителям, которых закон от‑
носит к льготным категориям (ветераны, пенсио‑
неры, инвалиды и др.), обещаны дополнительные
вычеты. Льготы серьезные: еще плюс 10 кв.м — для
комнаты, плюс 50 кв.м — для квартиры, плюс 100 —
за дом. Но только по одному объекту. То есть к пен‑
сионеру, владеющему 70‑метровой квартирой или
домом в 150 кв.м, у бюджета претензий не будет. Это
забавно: сейчас пенсионеры не платят имуществен‑
ный налог вообще, с января будут платить, но с уче‑
том льготы.
Заметнее всего (в несколько раз) возрастут рас‑
ходы граждан, которые не относятся к льготникам
и при этом владеют квартирами в старом фонде или
«хрущевках».
В Петербурге кадастровая стоимость двух мил‑
лионов квартир установлена и опубликована. Это
важно: похоже, с будущего года ФНС собирается
еще и снять с себя обязанность извещать людей
о начисленных налогах, предоставив владельцам
право рассчитывать их самостоятельно. И платить
пени, если вдруг случится ошибка.
При этом, по мнению Счетной палаты, 50% све‑
дений в государственном кадастре — неточны или
неполны.
«Недвижимость нашего района. Восток», №8, июнь 2014
Учредитель и издатель ЗАО «Информационно-издательский
центр «Недвижимость Петербурга»
Руководитель проекта – Андрей Колганов
Главный редактор – Равиль Загретдинов
Заместитель главного редактора – Павел Рыжков
Дизайн макета, обложки: Татьяна Стоцкая
Над выпуском работали: Халмурат Касимов, Дмитрий Синочкин,
Андрей Некрасов, Юлия Михеева, Роман Денисов, Елена Кузнецова,
Евгений Баранов
Издательство
Директор издательства – Михаил Воробьев
Выпускающие дизайнеры – Галина Киселева, Майя Соколова
Корректура: Юлия Табачная, Нина Князева, Людмила Сварник
Рекламное агентство. Тел. 327-27-20, факс 327-27-21
Директор – Андрей Колганов, kolgan@np-inform.ru
Менеджеры: Сергей Иванов, Татьяна Иванова, Юрий Панютин,
Елена Мухаметзянова, Юлия Левитова, е-mail: reklama@np-inform.ru
Отдел подписки
Тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru
Распространение и организация мероприятий
Информационное агентство «Недвижимость Петербурга»
Тел. (812) 575-35-34
Руководитель – Галина Егорова, egorova@np-inform.ru
Адрес редакции и издателя:
190005, Измайловский пр., д. 31/ 165, тел. 327-27-19
Журнал зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по
надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по СЗФО. № регистрации ПИ № ТУ78-01426 от 24.09.2013
Тираж: 20 000 экз. Распространяется бесплатно.
Дата подписания: 27 июня 2014 по графику: 20.00
Отпечатано в ООО «Типографский комплекс «Девиз»
199178, СПб, 17-я линия, 60, лит. А. Номер заказа 3033
Редакция и учредители издания не несут ответственности за изменения
опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания.
Содержание
4НОВОСТИ. НАШ РАЙОН
Музейный переезд
Воспитывали не зря
Уголовная свалка
Плюс двести мест для ветеранов
6 ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Как правильно взять ипотеку
8ИНТЕРНЕТ-СОВЕТЫ
Оплата в тапочках
10СТРОЙПЛОЩАДКА. НОВОСТИ
Дом на Передовиков сдан
«Молодежное» пополнение
«Лондон» взаймы
Небоскреб для олимпийца
12ВОПРОС-ОТВЕТ
14ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ
ОСАГО для дольщика
16МОЯ УЛИЦА
Шлиссельбургский проспект:
места рыбацкие и славянские
18КОНФЛИКТЫ РАЙОНА
Опасные адреса
20КВАРТИРЫ В ЦЕНЕ
Новостройки дешевеют
21ПУТЕВОДИТЕЛЬ
Как правильно принять квартиру
22СТРОЙКИ НАШЕГО РАЙОНА
24НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
27КВАРТИРЫ НАШЕГО РАЙОНА
июнь, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
3
А
Н
О
Н
С
Ы
Наш район
Со 2–3 июня
будет отключена горячая
вода в домах Невского
и Красногвардейского
районов. Ее отключат на
Заневском проспекте , ул.
Шаумяна, на ул. Бабушкина, ул. Седова, на бульваре
Красных Зорь и других
магистралях.
С 21 мая
по 30 июня в Крас-
ногвардейском районе
будет перекрыт для движения транспорта участок
Ленской улицы от Индустриального проспекта
до проспекта Наставников. Закрытие связано
с работами по реконструкции тепловой сети.
Долговременная точка
памяти
Музей в долговременной огневой точке (ДОТ) времен Второй
мировой войны открылся в Невском районе в преддверии Дня
Победы.
Огневой пункт расположен на на‑
бережной реки Мурзинки, на терри‑
тории УНР-171 (недалеко от пр. Обу‑
ховской Обороны, 295).
На открытии состоялась акция
«Свеча памяти»: воспитанники и пе‑
дагоги подростково-молодежных клу‑
бов Невского района зажгли свечи у
ДОТа. Ветераны, чиновники и жители
Невского района возложили цветы
Воспитывали не зря
В честь Международного Дня
семьи в Петербурге получили награды многодетные семьи, представленные к званию «За заслуги
в воспитании детей». Среди них
были и две семьи из Невского
района: семья Олега и Ксении
Гладковых и семья Якова и Лидии Подкаминских.
За 34 года совместной семейной
жизни Олег Андреевич и Ксения
Николаевна вырастили и воспитали
пятерых сыновей. Родители всегда
являли собой пример для подража‑
ния своим детям. О присвоении по‑
четного звания «За заслуги в воспи‑
тании детей» и премии «За заслуги в
воспитании детей» III степени семье
Гладковых ходатайствовали админи‑
страция Невского района и муници‑
пальный округ «Правобережный».
Яков Леонидович и Лидия Виль‑
гельмовна за годы семейной жизни
воспитали десять детей. У старших
уже свои семьи. В школе все дети
Подкаминских занимались музыкой,
спортом, участвовали в концертах и
спартакиадах, получали грамоты и
награды. Семья творческая и музы‑
кальная — часто собирается вместе
для домашних концертов и семейных
музыкальных вечеров. О присвоении
им звания и премии ходатайствова‑
ли администрация Невского района
и школа № 557.
к подножию защитного сооружения
обороны Ленинграда. который обо‑
роняли. Всех пришедших ждали по‑
левая кухня с настоящей солдатской
кашей, песни военного времени, вы‑
ступления ветеранов войны.
Внутри огневой точки посетите‑
ли увидят настоящий пулемет, пе‑
рископ, вытяжку пороховых газов,
печь-буржуйку времен Великой Оте­
чественной войны. Все элементы
подлинные и в рабочем состоянии,
экспозицию по частям собирали не‑
сколько лет. В конце ноября 2013
года на ДОТе была установлена тан‑
ковая башня КВ — точно такая же
венчала его в 1943 году.
Плюс двести мест
для ветеранов
Новое реабилитационное отделение появится в госпитале
для ветеранов войн, что на Народной ул., 21 в Невском районе.
Возложение цветов к ДОТу — памятнику обороны Ленинграда.
4
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
июнь, 2014
Накануне празднования годов‑
щины Дня Победы госпиталь по‑
сетил губернатор города Георгий
Полтавченко. По его словам, допол‑
нительное отделение будет рассчи‑
тано как минимум на 200 мест.
«Мы построим современное реа‑
билитационное отделение со всем
необходимым оборудованием, во‑
долечебницей. Думаю, это будет до‑
стойным подарком вам за ваши тру‑
ды на благо Отечества», — сказал
губернатор, поздравляя ветеранов.
Работы начнутся в 2015 году ря‑
дом с действующими корпусами
госпиталя.
Уголовная свалка
Проверка ликвидации несанкционированных
свалок в Красногвардейском районе привела к возбуждению административных и уголовных дел.
Как сообщают в районной прокуратуре, выявлен факт
незаконного заключения дополнительного соглашения к
госконтракту, которым из перечня адресов, подлежащих
уборке в 2013 году, были исключены четыре адреса. Эти
свалки до сих пор не убраны. За это заместитель главы
администрации Красногвардейского района Михаил
Гусев привлечен к административной ответственности
и заплатил штраф – 20 тысяч рублей. Кроме того, проку‑
ратура выяснила, что администрация района приняла и
оплатила невыполненные работы по ликвидации свалок.
По этому факту возбуждено уголовное дело по статье «Мо‑
шенничество, совершенное организованной группой».
Эта свалка в отчетах чиновников значилась как «ликвидированная».
В церемонии открытия экспозиции
в середине мая участвовали вицегубернатор Василий Кичеджи, дирек‑
тор Эрмитажа Михаил Пиотровский,
представители ведущих музеев Север‑
ной столицы.
Музей Обуховского сталелитейного
завода был основан в конце XIX века и
просуществовал до конца 1920-х, пока
не был ликвидирован. Только в 1976
году его открыли снова по инициативе
ветеранов завода. В рамках реализа‑
ции масштабного проекта по созданию
Северо-Западного регионального цен‑
тра концерна ПВО «Алмаз — Антей»
Музею Обуховского завода выделено
отдельное здание, построенное в 19011902 годах по проекту гражданского
инженера Ф.Ф. Лумберга и входящее
в перечень объектов культурного на‑
следия. Площадь нового здания Музея
Обуховского завода составляет около
1000 квадратных метров, он занимает
два этажа. В залах разместились 12
тысяч экспонатов. Среди уникаль‑
ных — миномет «Василек» в полной
боевой готовности; подаренный ди‑
ректором Обуховского завода каби‑
нет, в котором работали все руково‑
дители предприятия, в том числе сам
Обухов, а также документы, фотогра‑
фии, награды работников, экземпляры
оружия и другой продукции завода — от
«именных» люков до винтовой плете‑
ной лестницы.
«Мы, музейщики, знаем, что ничего
важнее, чем открытие музея, на свете
нет. Потому что у того, кто не знает свое‑
го прошлого, нет будущего и настоящего
нет. Музей позволяет хранить память
этого замечательного завода — настоя‑
щего символа Петербурга. В нем вся его
история: революционная, довоенная,
военная, послевоенная», — отметил Ми‑
хаил Пиотровский.
В рамках церемонии открытия нового
здания прошла торжественная передача
флага Обуховского завода Эрмитажу в
коллекцию Музея русской гвардии и
геральдики, который будет вскоре раз‑
мещен в здании Биржи на Стрелке Ва‑
сильевского острова. Собственный флаг
был пожалован Обуховскому заводу по
высочайшему указу императора Нико‑
лая II в мае 1908 года. Почетная обязан‑
ность вынести флаг Обуховского завода
на мероприятии была доверена курсан‑
там Нахимовского училища.
Лесопарк оставят в покое
Ржевский лесопарк застраивать не будут. Таким был ответ
губернатора Петербурга на соответствующий запрос депутата Законодательного собрания
Александра Кущака.
К парламентарию обратились
обеспокоенные жители Красногвар‑
дейского района. До охтинцев дош‑
ли слухи, что на месте лесопарка
может появиться квартал с много‑
квартирными жилыми домами.
В официальном ответе Георгий
Полтавченко написал, что по зако‑
ну территория Охтинского учебноопытного лесхоза расположена в
границах зон рекреационного на‑
значения.
Градостроительными
регламентами этих зон жилищное
строительство не предусмотрено.
По словам градоначальника, ведет‑
ся разработка документации по пла‑
нировке этой территории, которая
не предусматривает размещение
капитального строительства. Градо‑
строительные планы и разрешения
на строительство в границах указан‑
ной территории никаким коммерче‑
ским структурам не выдавались.
Музейный переезд
Музей Обуховского завода переехал в новое здание на проспекте
Обуховской Обороны, 120 .
июнь, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
5
Как
правильно
Вам необходима квартира, но средств хватает только
на ее часть. Или дополнительное жилье вам пока
не требуется, но вы хотите сохранить и приумножить
сбережения, вложив их в недвижимость. Ипотека —
приемлемый способ найти недостающую сумму.
Но чтобы ипотечный кредит не превратился в непосильное
бремя, стоит обратить внимание на важные нюансы.
взять ипотеку
Правильно
шаг
Правильно
шаг
Правильно
шаг
Взвесить свои финансовые возможности и, если покупаете готовую
квартиру, заручиться согласием банка выдать вам ипотечный кре‑
дит. Сделать это лучше до начала поисков, потому что владелец жи‑
лья редко заинтересован в долгом ожидании. Вы вполне свободны
в выборе банка. Хотя самые выгодные условия, скорее всего, вам
предложит тот, в котором вы уже обслуживаетесь — получаете зар‑
плату, держите депозит и имеете положительную кредитную исто‑
рию. Важно помнить — более выгодные условия получает тот, кто
готов заплатить более крупный первоначальный взнос.
Если решили воспользоваться преимуществами, которые дает
покупка квартиры на этапе строительства дома, надо начать с поис‑
ка подходящего объекта. Лучше выбирать такой, который получил
аккредитацию сразу в нескольких солидных банках.
Начинать поиск «от банка» имеет смысл в том случае, если чис‑
ло аккредитованных им объектов достигает нескольких сотен, —
тогда вы практически не ограничены в выборе.
Изучите в банке типовой договор ипотеки. Некоторые кредитные
учреждения отказываются его выдавать, считая текст договора ин‑
теллектуальной собственностью. Не стесняйтесь задавать вопросы
банковскому специалисту. Особый интерес для вас представляет
пункт договора о правах кредитора. Там может быть закреплено
право банка поднимать ставку по кредиту в одностороннем поряд‑
ке. Например, в 2008 году некоторые банки подняли ставки по уже
выданным кредитам с 16-17 до 26-27%.
На подписание ипотечного договора лучше взять с собой юриста,
вместе с ним перечитать документ и внимательно проверить все
цифры. Нечасто, но бывает: банк одобряет ипотеку по одной кре‑
дитной ставке, а к моменту подписания документов ставка вдруг
вырастает.
6
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
июнь, 2014
Неправильно
Подходить к выбору застройщика и дома без должной се‑
рьезности и думать, что если объект аккредитован крупным
банком, то все риски исключены. За счет большого объема
выдачи ипотечных кредитов свои риски банк компенсирует. Поэтому процедура аккредитации новых объектов
все время упрощается. Банки все чаще готовы выдавать
деньги на покупку квартир на начальной стадии строи‑
тельства дома и даже по предварительным договорам
купли-продажи (если дом сдан, но еще не оформлен в соб‑
ственность застройщика). Риски в этом случае — ваши.
И разумеется, ни один застройщик не застрахован от
банкротства. Вам в этом случае придется платить взносы
по кредиту и за свой счет достраивать дом вместе с другими
дольщиками. Поэтому проверяйте застройщика (см. Путеводитель «Как безопасно купить жилье»).
Неправильно
Забыть о существовании скрытых комиссий. Они бывают
разовыми (за выдачу кредита, за выплату средств наличны‑
ми, за досрочное погашение), но могут начисляться и еже‑
месячно, увеличивая ваши платежи по кредиту. Чем ниже
декларируемая банком ставка, тем выше обычно скрытые
комиссии. Комиссия за ведение ссудного счета признана
Высшим арбитражным судом незаконной, но банки нередко
берут ее, называя по-другому. Уточните, учтены ли скрытые
комиссии и какие именно в предварительном расчете ежеме‑
сячного платежа, который делает для вас специалист банка.
Неправильно
Из экономии пренебречь страхованием жизни. В погоне за
клиентами некоторые банки делают этот вид страхования
необязательным для получения ипотеки. Им достаточно,
если вы застрахуете квартиру и титул — то есть свое право
собственности на нее. Но, во-первых, такие банки могут
включить в договор комиссию за то, что у вас нет полиса
страхования жизни. А во-вторых, лучше быть уверенным:
что бы с вами ни случилось, ваша семья сохранит квартиру,
которую вы с таким трудом для нее добывали.
реклама
Советы
Оплата
в тапочках
Электронные платежи добрались
и до сферы жилищно-коммунальных услуг.
Раньше с квитанцией за электричество приходилось идти
в сберкассу или в офис «Петроэлектросбыта». Сегодня вы
можете оплатить счета, не вставая с собственного дивана.
Высокие технологии добирались до
ЖКХ окольными путями. Сначала на
квитанциях за электричество появил‑
ся штрих-код, и оплатить счет стало
возможным в различных терминалах.
Теперь же счета модно оплачивать с
помощью интернет-платежей и вашей
банковской карты.
Такая функция доступна на офици‑
альном сайте «Петроэлектросбыта»
http://pes.spb.ru/. Причем здесь же
можно оплатить услуги Петербург‑
ской сбытовой компании (поставщик
электроэнергии в Ленобласти) и ЗАО
«Энергия Холдинг».
Ссылка на оплату банковской картой
доступна на главной странице сайта
в разделе «Оплата электроэнергии
онлайн». Перейдя по этой ссылке, по‑
требителю предложат сначала выбрать
поставщика услуг («Петроэлектросбыт»
или Петербургская сбытовая компа‑
ния) а затем ввести свой абонентский
номер и код, указанный на странице, и
перейти по ссылке «Дальше».
Сейчас существуют две схемы оплаты
электроэнергии. Кто-то ежемесячно
получает соответствующий счет, кто-то
отказался от формирования квитан‑
ции. Так что на следующей странице,
тем, кто счета не получает, надо ввести
показания расхода электроэнергии
(разница между показаниями в про‑
шлом месяце и нынешними). Тем, кто
счет получает, достаточно ввести акту‑
альные на момент оплаты показания
счетчика в двух или в одном тарифе.
В нашем случае введены свежие дан‑
ные со счетчика: 5935 кВт/ч по днев‑
ному тарифу и 1885 кВт/ч – по ночному.
После нажатия кнопки «Далее» систе‑
ма рассчитает стоимость потреблен‑
ной электроэнергии с учетом льготной
скидки (если таковая имеется), пере‑
платы или субсидии и пеней. Учтут и на‑
численную за предыдущие периоды, но
8
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
не оплаченную электроэнергию. Про‑
верить эти данные плательщик сможет
на следующей странице. Если сумма
кажется вам неверной (например, если
вы уверены, что уже оплачивали какойто объем электроэнергии), то конечную
сумму в счете можно изменить, кликнув
«Изменить сумму». Если согласны с
оплатой – кликните «Оплата» (рис. 1).
Согласившись с оплатой, вы попадете на
защищенную страницу банка, где долж‑
ны будете ввести данные вашей банков‑
ской карты (ее номер, срок действия,
имя владельца и трехзначный код, ука‑
занный на обратной стороне карты).
Оплата возможна с помощью карт VISA
и MasterCard. Завершив платеж (нажав
«Оплатить картой»), клиент должен еще
раз подтвердить перечисление средств
(в счете указана конечная сумма и ее по‑
лучатель), а затем появится уведомление
об успешной оплате.
Самоконтроль
В «Петроэлектросбыте» говорят, что
услугой оплаты через Интернет пока
пользуются немногие. Например, стар‑
шему поколению тяжело освоить эти
технологии. Кроме того, у потребителей
возникают вопросы по суммам или вре‑
мени начисления платежей, которые
они предпочитают выяснять у сотрудни‑
ков отделений сбытовой компании.
Большинство этих вопросов можно ре‑
шить и в Интернете. На главной странице
сайта «Петроэлектросбыта» можно заре‑
гистрировать «Личный кабинет», нажав
соответствующую ссылку. Форма реги‑
страции довольно простая. Но запол‑
нив несколько полей, можно получить
доступ к очень подробной информации.
После регистрации «Личного кабинета»
необходимо вписать ваш абонентский
номер. Кстати, можно добавить сразу
несколько абонентов и платить, напри‑
мер, за электричество в квартире ваших
родителей, проживающих по другому
адресу. После добавления абонента вы
сможете просмотреть все выставленные
счета и совершенные платежи, вводить
показания счетчика для последующей
оплаты и просмотреть указанные ранее
показания. Проверить размер и наличие
скидки и многое другое. В общем, кон‑
тролировать свои расходы (рис. 2).
Есть и еще более простой вариант –
оплата электричества с помощью услуги
«Автоплатеж», предоставляемой Сбербанком. В этом случае за несколько дней
до списания средств за электричество с
вашей карты вам придет SMS-уведомление с подлежащей оплате суммой. Ответ‑
ным сообщением вы либо подтверждаете, либо отказываетесь от платежа.
Андрей Некрасов
июнь, 2014
реклама
Новости
Дом на Передовиков сдан
Сдан в эксплуатацию жилой дом
комфорт-класса на ул. Передовиков, 3, корп. 2. В продаже осталось
около 40 квартир.
Цена квадратного метра жилья со‑
ставляет 101 000–109 000 рублей;
можно воспользоваться ипотекой
банка ВТБ24.
Всего в разновысотном доме
(от 9 до 13 этажей) запроектирова‑
но 162 квартиры, предусмотрены
подземный паркинг и комплексное
благоустройство территории. Ново‑
стройка расположена рядом с парком
Малиновка и Ладожским парком.
Одинаково быстро можно добраться
отсюда до двух станций метро: «Ла‑
дожская» и «Проспект Большевиков».
По соседству находится бассейн.
Инвестиционно-строительная груп‑
па «Мавис» обещает выдать ключи
от квартир в ближайшие месяцы.
ся с 60 000 рублей. Завершат стройку
в ноябре 2015 года.
Комплекс возводится в рамках
программы развития застроенных
территорий. Проект реализуют в квар‑
тале 35 Ржевки. Участок 26,7 га огра‑
ничен Рябовским шоссе, железной
дорогой, Камышинской и Беломор‑
ской улицами. Здесь расположены
43 дома, 20 из них надлежит рассе‑
лить и снести (один уже свободен —
его обитатели согласились переехать
в другие районы). В квартале нахо‑
дится и комплекс построек Главного
артиллерийского и Морского полиго‑
нов — объекты культурного наследия
регионального значения. Застройщик
обещает их сохранить и приспособить
для общественно-полезных нужд.
Комплекс строится по проекту ком‑
пании AS Architecture Studio. Здесь
появится около 208 000 кв.м жилья,
детский сад на 220 мест, школу ре‑
конструируют. Общая площадь —
58 000 кв. м, площадь 853 квартир —
более 39 000 кв. м.
«Молодежное» пополнение
Stereos на Ржевке
Компания «СПб Реновация» начала продавать квартиры в ЖК
Stereos в Красногвардейском
районе. Сейчас предлагается жилье в первом корпусе — это здание из девяти секций высотой
от 10 до 17 этажей.
Первая очередь — два дома, при‑
мерно половина квартир предназна‑
чена для расселения. Покупателям
предлагают варианты от 30 метро‑
вых студий до «трешек» площадью
81 кв. м. Все квартиры сдают с полной
отделкой. Цена «квадрата» начинает‑
10
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
В девятой и десятой секциях ЖК
«Молодежный» на пр. Обуховской
Обороны, 110 (Невский район)
полностью завершены монолитные работы.
В листинге продаж на данный мо‑
мент представлено около 240 вариан‑
тов квартир, в основном одно- и двух‑
комнатных. Стоимость «единичек»
варьируется в пределах от 3,97 млн
до 4,87 млн рублей, «двушек» —
до 7,24 млн рублей.
Всего в 23‑этажном комплексе за‑
проектировано двенадцать секций
на 1412 квартир. В общей сложности
полностью возведены уже восемь сек‑
ций, общая площадь которых состави‑
ла 49 000 кв. м. Завершить все моно‑
литные работы планируется в третьем
июнь, 2014
квартале 2014‑го. Весь комплекс ком‑
пания «ЛенСпецСМУ» предполагает
сдать в первом квартале 2015 года.
В состав ЖК «Молодежный» входит
также паркинг на 760 автомобилей
(продажи мест начались в апреле).
Проектом предусмотрен встроенный
детсад общей площадью 2000 кв. м.
«Лондон» взаймы
Райффайзенбанк взял в ипотеку
восьмую и девятую очереди квартала «Лондон» (Кудрово).
Преимущество этой ипотечной
программы — в фиксированной кре‑
дитной ставке, которая остается не‑
изменной вне зависимости от стадии
строительства и получения свидетель‑
ства о праве собственности.
Размер ставки зависит от суммы
первого взноса, срока кредита, спосо‑
ба подтверждения дохода и варьиру‑
ется в пределах 11,5–13,5% годовых
в рублях. Минимальный первоначаль‑
ный взнос — не менее 10%. Макси‑
мальный срок кредита — 25 лет. Мак‑
симальная сумма кредита — 26 млн
рублей. Банк не взимает комиссии
за выдачу кредита.
Застройщиком квартала «Лондон»
в рамках проекта «Семь столиц» вы‑
ступает компания Setl City. Так, девя‑
тая очередь — это пять домов высотой
от 10 до 25 этажей на 1729 квартир
(реализуются с полной чистовой от‑
делкой). Покупателям предложены ва‑
рианты от студий до четырехкомнат‑
ных квартир. В продаже представлены
три корпуса восьмой очереди и пока
что два корпуса — девятой (9/1 и 9/3).
Напомним, что по совокупности
в «Лондоне» возведут более 20 жилых
корпусов, школу на 1100 мест и четы‑
ре детских сада (суммарно на 650 де‑
тей). В квартале сформируют площадь
Европы — так решили назвать пеше‑
ходную зону с фонтаном. Проект реа‑
лизуется в рамках ФЗ № 214.
Небоскреб для олимпийца
Олимпийский чемпион конькобежец Виктор Ан получил в дар
трехкомнатную
100‑метровую
квартиру в небоскребе «Князь
Александр Невский» на пр. Обуховской Обороны, 138, корп. 2.
Все отделочные работы и налог
на недвижимость застройщик взял
на себя.
Известно, что в будущем Виктор
Ан собирается заниматься тренер‑
ской деятельностью. И вполне воз‑
можно — в Петербурге. «Конечно,
много времени мне все равно при‑
ходится проводить в Москве, тре‑
нироваться. Возможно, мы будем
понемногу жить и тут, и в Москве», —
говорит Виктор Ан.
Напомним, что ЖК «Князь
Александр Невский» рассчитан
на 1600 квартир и был введен в экс‑
плуатацию в декабре 2012 года.
В настоящий момент это самый вы‑
сокий жилой дом Петербурга. Высо‑
та здания — 100 метров (35 этажей).
В продаже осталось около трех де‑
сятков различных квартир (в основ‑
ном — «единички») по цене 3,83–
8,38 млн рублей.
Премиальное счастье
Спустя годы мытарств сорок
дольщиков наконец-то отсудили
у фирмы «Стоун» квартиры на ул.
Дыбенко, 42, корп. 3.
Часть пострадавших граждан уже
получила ключи. Жилье на объекте
продавало несколько компаний —
«Стоун» (застройщик) и фирма
«Премиум» (геподрядчик). Послед‑
няя должна была получить за вы‑
полненные работы около полусотни
квартир.
Однако в июне 2012-го «Стоун»
расторг контракт, заявив, что «Пре‑
миум» не выполнил работы на огово‑
ренную сумму.
Когда объект был завершен,
«Стоун» согласился передать эксподрядчику только 14 квартир,
а затем и вовсе предложил свести
отношения к денежным расчетам.
Дольщики «Премиума» обвинили
руководителей обеих компаний в мо‑
шенничестве. Вскоре ООО «Премиум»
оказалось в состоянии банкротства.
В конце прошлого года конкурсный
управляющий фирмы Юлия Лукина
подала несколько ходатайств в ар‑
битраж. Она решила оспорить рас‑
торжение контракта «Стоуна» с «Пре‑
миумом». Юлия Лукина доказывала,
что эти компании были аффилирова‑
ны. В этом году она добилась успеха
в арбитраже. Параллельно дольщики
добивались признания собственно‑
сти в судах общей юрисдикции. Этой
весной им также удалось сломить
ситуацию в свою пользу и добиться
успеха в решающей инстанции.
Скандал в парке
В парке Кенша во Всеволожске
построят многоквартирный дом —
несмотря на протесты чиновников. ЖСК «Мерсей» через суд
получил в аренду участок с недостроем.
Шлейф
скандалов
тянется
с 1996 года, когда к застройке парка
приступил кооператив «Вега». Часть
парка занимал бывший пионерла‑
герь «Дружба», прекративший свое
существование в 1990‑е. ЖСК «Вега»
получил в аренду 4,68 га с разными
постройками.
Кооперативу разрешили постро‑
ить здесь 17 блочных двухэтажных
домов на 123 квартиры. Инвестор
сумел реализовать проект лишь
частично. В конце 1990‑х «Вега»
обанкротилась, успев распродать
значительную часть квартир. Нача‑
лись многолетние тяжбы. Дольщики
создавали новые ТСЖ и ЖСК, чтобы
завершать работы своими силами.
Одни корпуса удалось достроить,
другие нет.
В результате серии переуступок
права на два корпуса (ул. Преоб‑
раженская, 1, парк Кенша, корп.
7 Б и 7 В) перешли ЖСК «Мерсей».
В 2009‑м этот кооператив сумел
оформить незавершенный объект
в собственность. Готовность дома
он оценил в 37%. После этого ЖСК
потребовал от районных властей
передать в аренду участок под недо‑
июнь, 2014
строем, чтобы возвести новый дом.
К этому времени ситуация вокруг
парка Кенша обострилась. Местные
жители сетовали, что застройка ста‑
новится хаотичной, новые инвесто‑
ры выходят за установленные ранее
границы. Муниципалы отказались
заключать договор с ЖСК «Мерсей»:
мол, готовность объекта завышена.
К тому же возникли сомнения в том,
что кооператив представляет интере‑
сы обманутых граждан.
Договориться полюбовно не уда‑
лось. Кооператив обратился в ар‑
битраж, оспаривая отказ, и добился
успеха в двух инстанциях.
Янинская «маевка»
В мае стартовала реализация жилья в ЖК «Новое Янино»
во Всеволожском районе. По проекту комплексной застройки
здесь будет построено 6 небольших 12‑этажных корпусов общей площадью около 160 000 кв.
метров.
Предполагается возведение мно‑
гоярусных паркингов на 1200 мест.
Для ребятишек построят детсад
на 175 мест. Школа рядом уже есть,
как и ДЮСШ, детсад, почта, учреж‑
дения здравоохранения, магазины,
кафе. Проект включает также обору‑
дование игровых, спортивных и дет‑
ских площадок с мягким покрыти‑
ем. Экологичность района, близость
к территории Ржевского лесопарка
и станций метро «Ладожская» и «Пр.
Большевиков» (примерно 15 минут
езды) позволяют застройщику — ком‑
пании «ЦДС» — рассчитывать на ста‑
бильный спрос покупателей.
Подготовили Евгения Иванова,
Андрей Некрасов, Юлия Михеева,
Евгений Баранов
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
11
ВопросРазвод
и новостройка
Планирую купить квартиру в строя‑
щемся доме. В данный момент с су‑
пругой находимся в стадии развода.
У нас есть ребенок, ему 11 лет.
Будет ли моя жена иметь права
на квартиру, если я приобрету ее
до окончания развода, а дом будет
построен через 1,5 года?
В соответствии со ст. 34 Семейного
кодекса РФ «имущество, нажитое су‑
пругами во время брака, является их
совместной собственностью».
Вы производите инвестирование
квартиры в период брака. В соответ‑
ствии с п. 4 ст. 38 «суд может при‑
знать имущество, нажитое каждым
из супругов в период их раздельного
проживания при прекращении се‑
мейных отношений, собственностью
каждого из них».
Таким образом, если вы с супру‑
гой в настоящее время проживаете отдельно, то при наличии с ее
стороны необоснованных требова‑
ний о выделении ей доли в строя‑
щейся квартире, что в суде вы
сможете доказать, судья признает
право на произведенные инвести‑
ции за вами.
Риски
для продавца
Хочу продать однокомнатную квар‑
тиру в построенном доме. Дом не‑
давно введен в эксплуатацию, акт
приемки-передачи с застройщиком
еще не подписан. С покупателем
квартиры хотим оформить договор
цессии.
Какие могут быть риски для меня,
как продавца квартиры, при совер‑
шении данной сделки?
По договору цессии дольщик (це‑
дент) отвечает лишь за действитель‑
ность уступаемого им права, за дей‑
ствия компании-застройщика вы,
являясь цедентом, отвечать не буде‑
те. То есть ваши риски будут сводить‑
ся лишь к порядку взаиморасчетов
с приобретателем квартиры. Для со‑
провождения вашей сделки вы мо‑
жете обратиться к юристам, чтобы
грамотно провести данную сделку,
своевременно уведомить строитель‑
ную компанию либо получить согла‑
сие компании-застройщика (если это
предусмотрено договором).
Многоквартирный дом
на земле ИЖС
Продавец — физическое лицо продает
квартиру по договору купли-продажи.
На руках у него есть свидетельство
о собственностина квартиру, када‑
стровый паспорт помещения, разре‑
шение на строительство ИЖС. 
Смущает, что многоквартирный
дом построен на земле ИЖС. Какие
дополнительные документы надо
запросить у продавца, с какими
рисками и проблемами в будущем
я могу столкнуться, если куплю та‑
кую квартиру?
Вам необходимо узнать, на каком
правовом основании находится
земельный участок у продавца,
а также — утверждалась ли перед
строительством дома проектная до‑
кументация и получено ли разреше‑
ние на строительство в установлен‑
ном законом порядке.
В случае любых сомнений обра‑
титесь к специалисту, представив
на правовую экспертизу все доку‑
менты, которые вам предоставил
продавец.
Задайте
вопрос
по телефону
12
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
Кооперативная
квартира
Хочу купить квартиру-студию в рас‑
срочку, на этапе котлована. За‑
стройщик заключает договор пае‑
вого накопления через вступление
в ЖСК. 
Насколько надежна может быть
такая сделка, на что стоит в первую
очередь обратить внимание?
В статье 1 Закона 214‑ФЗ преду‑
смотрен способ привлечения за‑
стройщиком денежных средств
граждан, влекущих за собой в бу‑
дущем возникновение у них права
собственности на жилое помещение
в многоквартирном доме через всту‑
пление в жилищно-строительные и жилищно-накопительные коопера‑
тивы. То есть данная схема вполне
соответствует действующему законо‑
дательству.
Однако при заключении дого‑
вора паевого взноса рекомендую:
изучить разрешительную докумен‑
тацию на строительство; учреди‑
тельные документы застройщика,
правоустанавливающие документы
на земельный участок, на котором
ведется строительство.
Еще надо проверить полномо‑
чия лица, подписывающего с вами
договор; внимательно изучить ин‑
вестиционный договор, заключен‑
ный ЖСК с застройщиком, на пред‑
мет сроков передачи квартир от застройщика ЖСК — от данно‑
го срока будет исчисляться срок
передачи
квартиры
пайщику;
ознакомиться с Уставом ЖСК.
В случае любых сомнений обрати‑
тесь к юристу.
Анжела Самойлова,
юридическая фирма «Юр-Сити»
и получите
ответ
эксперта
ВОСТОК
июнь, 2014
реклама
Полезно
ОСАГО для дольщика
С этого года застройщики, продающие квартиры по договорам
долевого участия (ДДУ), обязаны страховать риски покупателей.
Некоторые фирмы в Петербурге уже выдают клиентам страховые
полисы. Юристы советуют: возможности страховки не надо
переоценивать.
Новые правила оформлены поправками в ряд законов
(в том числе в 214-ФЗ о долевом строительстве) и вступили в
силу 1 января. Отныне фирмы, заключающие с гражданами
ДДУ, которые подлежат обязательной регистрации, обязаны
страховать ответственность перед дольщиками. При этом за‑
кон не распространяется на объекты, где договор с первым
дольщиком был зарегистрирован до Нового года.
В законе описаны лишь два страховых случая. Первый
наступает, если суд признал застройщика банкротом, вто‑
рой — если суд постановил обратить взыскание на участок
с недостроем.
Иными словами, иллюзий быть не должно: страховой полис
помогает дольщикам лишь в ситуациях страховых случаев.
К числу таковых, например, закон не относит задержку
фирмой передачу ключей дольщику, если она при этом не
признана банкротом. Не стоит думать, что страховка гаранти‑
рует и устранение брака на объекте, — это тоже ошибочное
мнение. Конечно, ничто не мешает застройщикам доброволь‑
но расширить перечень страховых случаев, но кто из них на
это пойдет?
Три способа
В законе об обязательном страховании ответственности
застройщиков для них предусмотрено три способа страхо‑
вания. Первый: вступить в общество взаимного страхования
застройщиков (ОВС). Идея в том, чтобы строители создали не‑
кий «общак», из которого будут выплачивать компенсации,
если кто-то из участников ОВС пойдет ко дну. Базовый та‑
риф — от 1,2% от стоимости ДДУ. Если фирма,например, про‑
дает квартиру за 4 млн рублей, то она должна внести за нее
48 000 рублей, чтобы в случае банкротства дольщику верну‑
ли все деньги. Очевидно, что эту сумму застройщик заложит
в стоимость жилья.
Второй способ — получить банковскую гарантию.
А третий способ (он пока является основным) — заключить
договор со страховой компанией, которая будет выдавать
дольщикам страховые полисы. Эксперты сравнивают это с
системой ОСАГО, действующей при страховке автомобилей.
Первопроходцы
Одной из первых фирм, где покупатели жилья получили
страховые полисы, стала компания «Элемент бетон», заклю‑
чившая договор со страховым обществом «Помощь». Под за‑
щиту попали дольщики II очереди ЖК «Финские кварталы».
В компании уточняют, что общая стоимость застрахованного
жилья превышает 2 млрд рублей.
Кстати, в законе есть оговорка, что минимальная сумма
страховой выплаты не может быть ниже норматива стоимо‑
сти метра жилья, установленной Минстроем РФ для конкрет‑
ного региона. Сейчас в Петербурге этот показатель составляет
14
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
июнь, 2014
56 100 руб./кв.м, что гораздо ниже реальных цен. Некоторые
дольщики волнуются: не получится ли так, что страховщик
одобрит выплаты исходя лишь из этой суммы? В компании
«Элемент бетон» заверяют: в их случае дольщик сможет рас‑
считывать на возврат всех внесенных денег.
В числе первопроходцев оказалась также фирма «Тест»,
которая возводит ЖК «Коломяги эко». Застройщик заключил
договор со страховой компанией «Советская». В компании
уточняют, что у них тоже страховая выплата соответствует
полной стоимости квартиры.
Подводные камни
Итак, если суд признал фирму банкротом и открыл кон‑
курсное производство, дольщики, имея полис, смогут вер‑
нуть средства. Заметим, что в нашем регионе был всего один
случай, когда обанкротился застройщик, продававший квар‑
тиры по ДДУ (обычно разоряются фирмы, работающие по
«серым» схемам).
Теперь разберемся со вторым страховым случаем. Напри‑
мер, застройщик остановил работы на завершающем этапе, и
прошло полгода с того момента, когда он должен был передать
квартиры. В этом случае любой дольщик (его доля участка под
домом — у него в залоге) может подать иск об обращении взы‑
скания на объект залога, чтобы его право требования было
реализовано на торгах. С того момента, как суд удовлетворит
иск, гражданин вправе получить страховку.
В договорах страхования могут быть подводные камни.
Например, в одном из пунктов выданного дольщику полиса
было сказано, что он может обратиться за выплатой в течение
двух лет с того момента, как застройщик должен был передать
ему квартиру. А если фирма обанкротится в начале стройки?
Тогда — терпеть и ждать, когда истекут сроки, предусмотрен‑
ные договором, или искать счастья в судах.
Со страховкой спокойнее
Некоторые эксперты высказывают опасения по поводу на‑
дежности страховых компаний. Зато некоторые застройщики
уже рассматривают возможность обзавестись собственным
страховым бизнесом. Впрочем, для них есть и вариант обой‑
тись без страховки — привлекать средства граждан через
жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).
В целом юристы сходятся в том, что лучше уж такая страхов‑
ка, чем никакой.
«Закон указывает только на два страховых случая.
Но уже это повышает шансы дольщиков получить если не
обещанные квартиры, то хотя бы уплаченные деньги, — гово‑
рит Вера Рябова, старший юрист Rightmark group. — Однако
не исключены споры, связанные с занижением страховщиками размера выплат».
Подготовил Роман ДЕНИСОВ
реклама
Проектная декларация размещена в офисе компании.
Шлиссельбургский пр.
Шлиссельбургский
проспект: места рыбацкие
и славянские
Проспект с этим названием — магистраль
в Невском районе Петербурга, идущая
от проспекта Обуховской Обороны до Советского
проспекта. Фактически он проходит вдоль Невы,
и виды на воду — один из факторов спроса
на жилье в этих кварталах.
Еще одно из преимуществ здешне‑
го проживания — близость станции
метрополитена «Рыбацкое», что по‑
зволяет за 20–30 минут добраться
до центра города.
Смена вех
Шлиссельбургский проспект дли‑
ной 2,7 км проходит через истори‑
ческие районы Рыбацкое и УстьСлавянка. В Рыбацком уже давно
рыбу не ловят: разве что любителиодиночки забрасывают в Неву удоч‑
ку ради прикорма для кошки Мур‑
ки. А когда-то по указанию Петра I
сюда — в Рыбную, или Рыбацкую,
слободу — было переселено око‑
ло двухсот семейств рыбаков для
снабжения Петербурга (и прежде
всего, государя-императора) ры‑
бой. В XIX веке слобода преврати‑
лась в село, одно из самых больших
на этом участке Шлиссельбургского
тракта. В 1963 году село Рыбацкое
ликвидировали, а его территорию
включили в городскую черту Ле‑
нинграда. Жители деревни УстьСлавянка до начала XIX века занима‑
лись извозом, позднее в этих краях
появились лесопильные и кирпич‑
ные заводы.
С 1896-го по 1920‑й нынешний
Шлиссельбургский проспект на‑
зывался Задней улицей (Передней
был нынешний Рыбацкий проспект).
Потом его переименовали в проспект
Володарского — революционера,
убитого в 1918‑м у Невской заста‑
16
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
Цена предложения квартир и комнат
в зависимости от типа дома
Типы
домов
Средняя Минимальная
цена
цена
(руб./
(руб./кв.м)
кв.м)
Квартиры
Панельные
86290
Кирпичные
88121
Кирпично-монолитные 113345
Комнаты
Панельные
112500
71500
61667
110976
112500
вы. И уже в ходе перестройки, когда
революционные ценности и имена
подверглись пересмотру, проспект
назвали в честь Шлиссельбургской
крепости. Расположенная на Орехо‑
вом острове у истока Невы, прежняя
каторжная тюрьма Шлиссельбург
давно стала памятником истории,
ценность которого неопровержи‑
ма. Так что, скорее всего, название
«Шлиссельбургский» закреплено
за проспектом навсегда.
Достопримечательностей на Шлиссельбургском проспекте нет. Лю‑
бителям старины придется доволь‑
ствоваться разве что прогулками
в сторону проспекта Обуховской
Обороны, где сохранилось много
исторических построек промыш‑
ленной архитектуры. Правда, по‑
добных горожан-ценителей немного.
Комитет по охране памятников Пе‑
тербурга и градозащитники стара‑
ются убедить владельцев еще действующих предприятий, а также деве‑
лоперов, которые занимаются но‑
вым строительством на территории,
прилегающей к бывшим заводам,
июнь, 2014
в необходимости сохранить память
места. Разумеется, в старые по‑
стройки требуется вдохнуть и новую
жизнь.
Сорок квартир
на сорок домов
Жилое строительство развер‑
нулось здесь после 1985 года.
На сегодня построено 40 домов:
панельные улучшенной планиров‑
ки (32), кирпичные (6) и кирпичномонолитные (2).
По данным интернет-портала «БН»,
в последнюю неделю апреля в от‑
крытой продаже здесь предлагалось
40 квартир и 1 комната в 26 до‑
мах: 21 панельном, 4 кирпичных,
1 кирпично-монолитном.
Почти полное отсутствие в прода‑
же комнат объясняется небольшим
количеством коммунальных квартир.
За самую дешевую квартиру —
однокомнатную в панельном доме
606‑й серии — просили 3,65 млн
рублей, а за самую дорогую (трех‑
комнатную площадью 120 кв. м, без
отделки, в кирпично-монолитном
доме) — 7,4 млн.
Единственную комнату (16 кв. м
в 2‑комнатной квартире в панельном
доме 137‑й серии, в хорошем состоя‑
нии) предлагали за 1,8 млн рублей.
Подготовили Елена Кузнецова,
Дмитрий Житков
реклама
района
В этой рубрике мы публикуем информацию о домах-долгостроях, о тех
стройках, где у покупателей есть проблемы с получением жилья, об объектах,
на которых застройщики продают квартиры по незаконным схемам.
а
Оп
сные
дреса
Пос. Дубровка, Всеволожский район
(ул. Томилина, уч. 9)
Кто и что строит: компания «До‑
пуск‑0» — 120‑квартирный дом.
Готовность: инвестор успел возвести
четыре этажа, после чего стройка встала.
В чем проблема: ЗАО «Допуск‑0» еще
в 2008 году арендовало у муниципалов
1,7 га в пос. Дубровка. В рамках первой
очереди фирма решила построить де‑
вятиэтажный дом из трех секций. С на‑
чалом работ возникла заминка — инве‑
стор оспаривал установленные границы
санитарно-защитных зон. Фирма при‑
ступила к стройке только два года назад,
причем без разрешения. В июле 2013 года
она получила разрешительные докумен‑
ты, но к концу года истек арендный дого‑
вор. При этом компания успела «залить»
только четыре этажа первой секции и за‑
ложить фундамент под вторую. В этом году
фирма потребовала признать себя бан‑
кротом, указав, что не может справиться
с кредитной нагрузкой. Квартиры на объ‑
екте предлагали несколько агентств,
но теперь риэлторы заявляют, что сделок
не заключали, а пострадавших дольщиков
на объекте нет.
Пересечение улицы Тарасова
и Большеохтинского проспекта
18
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
Потенциальным покупателям,
интересующимся недвижимостью
по этим адресам, следует особенно
тщательно оценивать свои риски.
Кто и что строит: компания «ПитерКонстракшн» — жилой комплекс
«Охта-Модерн».
Готовность: стройка тянется боль‑
ше 10 лет. Весь комплекс состоит из 4
корпусов примерно на 400 квартир.
Два корпуса сданы в эксплуатацию
только в прошлом году. Два других
еще предстоит построить.
В чем проблема: уже четвертая
компания занимается этим проектом.
Прежние застройщики обанкроти‑
лись, успев распродать большинство
квартир. Дольщики неоднократно
устраивали митинги и голодовки,
требуя помощи от властей. В апре‑
ле Смольный договорился с фирмой
«Питер-Констракшн» о завершении
стройки к концу 2016 года.
Квартал между улицами Кржижановского и Латышских Cтрелков
Кто и что строит: компания «Квар‑
тира.ру — Северо-Запад» — жилой ком‑
плекс «Ладожский парк».
Готовность: на участке 14,5 га разме‑
стили 15 кирпично-монолитных зданий.
Последние секции сданы в конце про‑
шлого года, однако у многих покупателей
возникли проблемы с оформлением соб‑
ственности.
В чем проблема: в этом году суд при‑
знал компанию «Квартира.ру — СевероЗапад» банкротом. Застройщик уверяет,
что успел передать всем дольщикам жи‑
лье, однако у некоторых граждан возник‑
ли проблемы с регистрацией собствен‑
ности. Из-за долгов фирмы суд наложил
арест на часть квартир.
ул. Маршала Тухачевского, 23
Ново‑Александровская улица, 14
Кто и что строит: компания «Им‑
пульс» — жилой комплекс «Кристалл По‑
люстрово».
Готовность: 16‑этажный дом нача‑
ли строить еще в 2004 году. Сейчас его
почти подвели под крышу, но вопрос
со сроками сдачи остается открытым.
В чем проблема: стройка началась
без разрешения. По ходу работ инве‑
стору пришлось заново готовить проект.
Согласования затянулись, к тому же
у фирмы «Импульс» возникли финан‑
совые проблемы. Дольщики неодно‑
кратно митинговали, при этом фирма
не прекращала продавать квартиры.
июнь, 2014
Кто и что строит: компания «Леммин‑
кяйнен Рус» — жилой комплекс «Алек‑
сандрия».
Готовность: дом на 527 квартир по‑
строен и в 2013‑м введен в эксплуата‑
цию, но у граждан возникли проблемы
с оформлением собственности.
В чем проблема: по ходу стройки
произошел конфликт между участни‑
ками проекта, к тому же обнаружились
ошибки в разрешительных документах.
Инвестор продавал квартиры по пред‑
варительным договорам, что незаконно.
После сдачи дома вокруг проекта воз‑
никли новые судебные споры, вызвав‑
шие задержку с регистрацией квартир.
Подготовил Роман Денисов
реклама
районы
Квартиры в цене
невский
красногвардейский
Новостройки дешевеют
В середине весны цены на строящееся и готовое
жилье вели себя разнонаправленно. Средний уровень цены предложения в новостройках города снизился на 2,4% и составил 84 589 рублей за квадратный метр, а на вторичном рынке увеличился на 1%
и составил 92 569 рублей за «квадрат».
В Невском районе самый дорогой квадратный метр
предлагался в однокомнатной квартире в панельном доме,
его цена составила 102 682 рубля, а в Красногвардейском
районе в «сталинке» (105 714 рублей). Минимальная цена
«квадрата» в Невском районе нашлась в трехкомнатных
квартирах (старый фонд с капремонтом) – метр здесь имел
цену в 67 000 рублей. В Красногвардейском районе «ква‑
драт» жилья в трехкомнатных квартирах в панельных «хру‑
щевках» и «брежневках» составил 74 348 рублей.
В сегменте новостроек Невского района максимальная
цена жилья была в однокомнатных квартирах со сроком
сдачи в течение одного года – 95 366 рублей, самый де‑
шевый «квадрат» предлагался в трехкомнатной квартире
(со сроком сдачи до двух лет) – 70 929 рублей. В ново‑
стройках Красногвардейского района (без учета Охты)
наибольшая цена квадратного метра была в однокомнат‑
ных квартирах в сданных домах – 103 592 рубля, мини‑
мальная – в двухкомнатных квартирах (со сроком сдачи
до одного года) – составила 79 991 рубль.
средние цены предложения
НА первичном РЫНКЕ, руб./кв. м
Срок сдачи
Сданы
До года
От 1 до 2 лет
Более двух лет
Срок сдачи
Сданы
До года
От 1 до 2 лет
Более двух лет
1-к. кв.
91 441
95 366
89 376
-
красногвардейский РАЙОН (кроме охты)
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
103 592 89 187 96 904
85 226
79 991
85 448
81 632 83 167
-
ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ
НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ
НЕДВИЖИМОСТИ, руб./кв.м
невский РАЙОН
100000
95000
90000
85000
80000
75000
70000
65000
60000
2008
невский РАЙОН
2-к. кв. 3-к. кв.
67 000
Старый фонд с капремонтом
-
79 837
75 949
85000
Сталинские дома
98 225
90 067
81 699
75000
Кирпичные «хрущевки»
97 575
83 394
77 036
70000
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
97 001
80 909
73 780
60000
Панельные многоэтажные дома
102 682
89 426
79 894
Современные кирпичные
и монолитные дома
97 654
86 275
77 672
красногвардейский РАЙОН
1-к. кв. 2-к. кв. 3-к. кв.
84 713 82 996
105 714 97 536 93 189
97 995
84 632 81 258
97 942
85 012
74 348
99 376
86 694
80 108
101 890
93 055
90 338
ВОСТОК
2012
2013
2014
95000
76 774
Нашего района
2011
красногвардейский РАЙОН
-
НЕДВИЖИМОСТЬ
2010
100000
Старый фонд без капремонта
Категория дома
Старый фонд с капремонтом
Сталинские дома
Кирпичные «хрущевки»
Панельные «хрущевки»
и «брежневки»
Панельные многоэтажные дома
Современные кирпичные
и монолитные дома
20
1-к. кв.
2009
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок
средние цены предложения
НА вторИЧНОМ РЫНКЕ, руб./кв. м
Категория дома
невский РАЙОН
2-к. кв. 3-к. кв.
84 400 79 680
85 771 80 843
77 530 70 929
-
июнь, 2014
90000
80000
65000
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Вторичный рынок (типовое жилье)
Первичный рынок (кроме Охты)
С ловарь
Вторичный рынок — сделки с недвижимо‑
стью, у которой ранее уже были собствен‑
ники.
Первичный рынок — объекты недвижи‑
мости, которые еще не были оформлены
в собственность.
Старый фонд с капремонтом — дома,
в которых произведена замена инженерных
систем, перекрытий и внутренних стен.
Сталинские дома — дома, сооружавшиеся
в СССР с конца 1930‑х годов до середины
1950‑х годов.
«Хрущевки» — панельные или кирпичные
двух-пятиэтажные дома, их строитель‑
ство началось в 1959 году и прекращено
в 1970‑х годах.
«Брежневки» — это улучшенные панель‑
ные хрущевки — пятиэтажные, с несколько
большими габаритами и обычно — с раз‑
дельным санузлом. Строились во вторую
половину 60-х и в начале 70-х годов.
«Корабли» — панельные дома 5–15 этажей,
строились в Ленинграде с 1969 по 1982 год.
Срок сдачи до года — строящиеся дома,
которые должны быть построены в течение
года.
Как
правильно
Сдача дома в эксплуатацию приносит владельцам
нового жилья не только приятные хлопоты,
связанные с будущим заселением. Сначала
дольщикам нужно принять квартиру, подписать
договор на обслуживание, внести предоплату
за коммунальные услуги. На каждом этапе их
могут поджидать сюрпризы. Чтобы избежать
конфликтов, стоит запомнить несложные правила.
принять квартиру
Правильно
шаг
Итак, дом сдан. Застройщик должен известить об этом покупателя. По за‑
кону фирма должна направить уведомление не позднее чем за 14 рабочих
дней до указанного в договоре срока передачи квартиры.
Затем компания приглашает дольщика в офис, чтобы подписать с ним
акт приемки-передачи. Если между сторонами нет финансовых разногла‑
сий, что должен подтвердить акт сверки, компания выдает покупателю
смотровой лист. Дольщик в присутствии представителя фирмы должен
осмотреть квартиру и указать, что не имеет претензий к качеству, или же
перечислить недостатки, которые застройщик должен устранить. «При
осмотре квартиры всегда имеет смысл обратиться к специалистам, кото‑
рые смогут выявить недоделки и грамотно составить претензию», – счи‑
тает Ирина Коротынская, директор компании «Консалт Эстейт». На прак‑
тике основные претензии дольщиков касаются качества окон, устройства
стяжки и вентиляции.
Правильно
шаг
Правильно
шаг
Заранее подготовиться к финальным расчетам. Как правило, фирмы прописы‑
вают в договорах, что итоговая сверка будет проведена после обмеров
жилья специалистами проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ). Площадь
готовой квартиры может отличаться от проектных характеристик, а за лишние
метры застройщик потребует оговоренную договором доплату.
Если дольщик опасается, что доплата станет для него критичной, ему еще
на этапе заключения договора долевого участия (ДДУ) стоит убедить за‑
стройщика указать в договоре, какое отступление возможно (допустим, вне‑
сти оговорку, что изменение площади более чем на 3% станет существенным
нарушением и позволит ему расторгнуть договор и получить неустойку).
Когда претензии по качеству сняты и смотровой лист подписан, застройщик
предлагает заключить договор на обслуживание дома с ТСЖ или управляю‑
щей компанией (УК), а также внести предоплату за коммунальные услуги.
Обычно с дольщика берут аванс за полгода. Некоторые дольщики счи‑
тают это незаконным. Судебная практика по этому поводу неоднозначна.
С одной стороны, суды констатируют, что стороны вправе предусмотреть
в договоре авансовые платежи. С другой стороны, застройщик не должен
навязывать услуги конкретной УК и шантажировать граждан тем, чем не
выдаст им ключи, если не будет подписан договор на обслуживание.
Неправильно
Отталкиваться от обещанного в рекламе или разреши‑
тельных документах застройщика срока сдачи дома и
предъявлять строителям претензии за их нарушение.
Для покупателя имеет значение только дата переда‑
чи ему квартиры. Если в договоре сказано, что фирма
должна передать жилье не позднее IV квартала 2014-го,
значит, крайняя дата – 31 декабря. Дольщик не вправе
немотивированно отказаться от приемки квартиры, на‑
пример, если собирается переехать в новую квартиру
только через полгода. Закон здесь на стороне застрой‑
щика. Если покупатель уклоняется от подписания акта
приемки, не имея претензий по качеству, компания
вправе составить односторонний акт, по которому от‑
ветственность за квартиру ляжет на дольщика.
Неправильно
Подписать ДДУ, а потом на этапе приемки жилья доказывать, что какие-то его пункты некорректны.
Например, некоторые застройщики требуют оплачи‑
вать балконы и лоджии в том же размере, как и жилые
помещения, хотя СНиПы предусматривают для этих
площадей понижающие коэффициенты. Судьи в подоб‑
ных исках, как правило, руководствуются принципом
«свободы договора». Если застройщик указал в нем, что
балкон нужно оплачивать «по полной», а дольщик под‑
писал этот документ, то он должен его исполнять.
Неправильно
Полагать, что вы должны опла‑
чивать «коммуналку» только
после того, как оформите квар‑
тиру в собственность или пе‑
реедете в нее жить постоянно.
Судебная практика однознач‑
но подтверждает, что эта обя‑
занность возникает с момента
приемки квартиры по акту.
июнь, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
21
Нашего района
1
2
7
3
8
4
5
40
6
41
9
10
11
12
13
ВСЕВОЛОЖСК
14
15
18
31
30
19
16
17
32
33
34
36
35
37
20
38
39
21
23
22
24
26
25
27
– дом строится
– дом построен
– нет данных по объекту
28
29
Название ЖК
Адрес
Срок
сдачи
Название ЖК
Адрес
Срок
сдачи
Инвестор
23
«Дом у Речного
вокзала»
Шелгунова 7/2
сдан
Северный город
24
«Молодежный»
Обуховской
Обороны 110
I-2015
ЛенСпецСМУ
Инвестор
КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ
1
«Дом
на Тухачевского»
Маршала
Тухачевского 27/2
сдан
ЛенСпецСМУ
2
«Кристалл
Полюстрово»
Маршала Тухачев‑
ского/Стасовой
нет
данных
Импульс
25
«Невская звезда»
Бабушкина 82
IV-2015
ИПС
3
«Четыре
горизонта»
Пискаревский 3
III-2016
RBI
26
«Александрия»
НовоАлександровская 14
нет
данных
Лемминкяйнен
Рус
4
«Дом на излучине
Невы»
Пискаревский 3
III-2016
Северный город
27
«Ласточкино
гнездо»
Октябрьская наб.
118
IV-2014
ЛенСпецСМУ
5
«Платинум»
Свердловская наб.
54-58
II-2014
Квартира.ру
Платинум
28
«Князь А. Не‑
вский»
Обуховской
Обороны 138/2
сдан
РосСтройИнвест
6
«Охта-Модерн»
Тарасова 6-8
нет
данных
ПитерКонстракшн
29
«Речной»
Рыбацкий 18
I-2015
ЛенСпецСМУ
7
«Жерновка»
6-я Жерновская 7
сдан
СК ДМ
8
«Нью-Ток»
Ириновский пр., 41
III-2015
Ленстройтрест
9
«Отличник»
Индустриальный /
Ленская
сдан
Норманн
10
«Передовиков»
Передовиков, 3/2
сдан
Мавис
11
«Тойве»
Республиканская, 22
III-2016
ЮИТ ДОМ
12
КУДРОВО
«Новый город
Новочеркасский
33-35
IV-2014
30
«Новый
Оккервиль»
Областная ул.
I-2015
Отделстрой
31
«Капитал»
Ленинградская 7
IV-2014
Строительный
трест
32
«Березовая роща»
Европейский /
Областная
III-2015
Полис Групп
33
«Вернисаж»
Европейский /
Немецкая
III-2015
ТИН Групп
34
«Прогресс»
Кудрово, участок 2
(корпус 1-6)
IV-2014
Мавис
35
«Весна»
Центральная
(корпус 1-5)
IV-2014
ЦДС
36
«Флагман»
Австрийская /
Европейский
IV-2014
Арсенал
37
«Австрийский
квартал»
Венская 3
II-2015
Полис Групп
38
«Семь Столиц»
(Вена)
Кудрово, уч. 2
III-2015
Сэтл Сити
39
«Семь Столиц»
(Лондон)
Кудрово (дом 7-9)
II-2015
Сэтл Сити
Арена
НЕВСКИЙ
13
«Ладожский парк»
Ворошилова 25-33
нет
данных
Квартира.руСеверо-Запад
14
«Рио»
Дальневосточный /
Коллонтай
II-2014
Сэтл Сити
15
«Восток»
Коллонтай 4-6
сдан
ГДСК
16
«Аврора»
Коллонтай 5/1
сдан
ГДСК
«Аврора-2»
Подвойского /
Белышева
II-2014
ГДСК
17
18
«Большевиков 7»
Большевиков 7/3
сдан
Студиодизайн
19
«Дыбенко 42»
Солидарности 27
нет
данных
Стоун
20
«Невский дуэт»
Дыбенко 11-13
сдан
Инвестторг
21
Жилой дом
на Седова
Седова 42/2
II-2014
Эльба
22
«Дом-Мегалит
на Неве»
Обуховской
Обороны 195
II-2015
Мегалит
ВСЕВОЛОЖСК
40
«Земляничная
поляна»
Пугоревский, уч.1
III-2015
РосСтройИнвест
41
Grºna Lund
Румболово
I-2015
NCC
июнь, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
23
С.-Петербург
Н ОВОСТРОЙКИ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2014 Г.
II КВ. 2014 Г.
III КВ. 2015 Г.
ОТ 76 000
ОТ 99 450
ОТ 81 392
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Капитан Немо»
ЖК «Небо Москвы»
ЖК «Астрид»
17-этажный жилой дом. Паркинг. Фасадное
остекление. Благоустроенная территория. Детская площадка.
Комплекс жилого и делового назначения со
встроенной многоярусной автостоянкой. Ст. м.
«Фрунзенская» – 7 минут пешком. Подземный
паркинг. Благоустроенный двор.
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
Морская набережная
Смоленская ул., 18-20
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
II КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2016 Г.
I КВ. 2015 Г.
ОТ 104 000
ОТ 77 940
ОТ 61 600
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК СLEVER
ЖК «НОВООРЛОВСКИЙ»
ЖК Grºna Lund
ЖК высоких стандартов CLEVER – это кирпичномонолитный 25-этажный дом бизнес-класса на
186 квартир. В строительстве используются качественные экологические материалы.
Архитектурная концепция в стиле неоклассики
разработана бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла. Главное отличие проекта — комплексный подход к застройке террит.
Grºna Lund – комплекс средней этажности с уникальной ландшафтной концепцией. В проекте
предусмотрены квартиры с саунами и придомовыми участками.
Краснопутиловская ул., 113, к. 1
Суздальское ш./Новоорловская ул.
11-й км Дороги жизни
Проектная декларация на сайте www.domclever.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.nccr.ru
В.О., Бугский пер., 4 А
тел.: 325-99-44, 325-99-46
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Невский пр., 114-116, лит. А
тел. +7(812) 329-7272
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
I КВ. 2015 Г.
I КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2016 Г.
ОТ 80 085
ОТ 76 956
ОТ 70 160
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Молодежный»
ЖК «Речной»
ЖК «Новый Оккервиль»
Участок застройки находится на берегу Невы. Вокруг будущего жилого комплекса есть все необходимое для комфортной жизни: метро, автомобильные развязки, Вантовый мост, выезд на КАД.
Участок застройки находится на берегу Невы.
Одним из достоинств местоположения комплекса является и его близость к метро: в 15 минутах
ходьбы находится станция метро «Рыбацкое».
Отличное трансп. сообщение – 10 мин пеш. до
метро, 2 выезда на КАД. В 50 м парк, река, пляж.
В ЖК детсад, школа, магазины, аптеки, поликлиника, спорткомплекс с бассейном и ледовой ареной.
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.otdelstroy.spb.ru
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Светлановский пр., 115/1
тел. (812) 670-01-01
пр. Обуховской Обороны, 110
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
Колпино, квартал 10 г
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
РУБ./КВ.М
24
РУБ./КВ.М
Рыбацкий пр., 18 А
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
ОТ 61 124
ОТ 102 000
РУБ./КВ.М
ул. Дыбенко/пр. Солидарности
СРОК СДАЧИ:
IV кв. 2015
Г.
ОТ 58 570
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Девятый Вал»
ЖК «Лесная сказка»
ЖК «Три апельсина»
За период строительства вокруг ЖК «Девятый
вал» развернется уникальный масштабный проект многоквартирной жилой застройки, появятся многочисленные объекты инфраструктуры.
12-13-17-этажный кирпично-монолитный жилой комплекс. Ст. м. «Лесная» – 5 минут пешком.
Подземный паркинг. Благоустроенная территория. Детская площадка.
Монолитные 26-этажные дома с вентилируемыми фасадами. Подземный паркинг с системой
контроля доступа и открытые гостевые автостоянки. Витражное остекление лоджий и балконов.
п. Мурино
ул. А. Матросова, 20
Парголово, Ольгинская д., уч.9
Проектная декларация на сайте www.lidergroup.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.normann.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Пл. А. Невского, 2
тел. 648-00-11
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
июнь, 2014
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2016 Г.
IV КВ. 2015 Г.
I КВ. 2015 Г.
ОТ 52 000
ОТ 70 550
ОТ 60 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Три кита»
ЖК «Богатырь 2»
ЖК Stereos
ЖК «Три кита» – это 12-этажные жилые дома
с большим выбором планировочных решений.
3 вида квартир в продаже: без отделки, с подготовкой под чистовую отделку, с полной отделкой.
Кирпично-монолитный жилой комплекс, рядом
ст. м. «Пионерская», «Старая Деревня», «Комендантский проспект». Благоустроенная территория, детская площадка, недалеко ЦПКиО.
На компактной территории квартала сформирован самостоятельный социально-культурный
кластер для жизни и отдыха.
Девяткино
Богатырский пр./П. Сабировская ул.
Ковалевская ул., уч.1
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
Невский пр., 90-92
тел. 336-0-336
ул. Некрасова, 14 А
тел. 680-35-35
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
II КВ. 2014 Г.
3-Й КОРП. СДАН
СДАН
ОТ 83 000
ОТ 98 419
ОТ 93 620
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Сандэй»
ЖК «Галант»
ЖК «Летний»
«СПб Реновация» разработала концепцию компл.
развития территории квартала. Новый проект
создаст новую благоустроенную городскую среду, обеспеченную собственной инфраструктурой.
Жилой комплекс строится в тихом и уютном
месте Московского района. Рядом находится
метро, Московский проспект, исторический
и деловой центр города.
Участок застройки находится недалеко от Пулковского ш. и Дунайского пр. Комплекс расположен
в 18-20-минутной пешеходной доступности от живописного парка Городов-Героев и ст. м. Звездная.
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
Проектная декларация на сайте www.lenspecsmu.ru
ул. Некрасова,14 А
тел. 680-35-35
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
Богатырский пр., 2
тел. 380-05-25
ул. Летчика Пилютова, 42
Смоленская ул., 9
Пулковское шоссе, 38, 40
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
II КВ. 2016 Г.
III КВ. 2017 Г.
I КВ. 2015 Г.
ОТ 74 250
ОТ 118 940
ОТ 119 610
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК INKERI
ЖК «Смольный проспект»
ЖК Suomi
Ансамбль жилого комплекса INKERI достоин
своего местоположения — в южной части города Пушкин, рядом с прекрасными парковыми
и дворцовыми ансамблями.
ЖК «Смольный проспект» строится в удивительной по своей красоте и торжественности исторической части центра СПб, около Смольного —
одного из ключевых символов города на Неве.
Жилой комплекс находится в исторической
части Петербурга. Комплекс Suomi состоит из
10-этажного корпуса повышенной комфортности и 9-этажного корпуса бизнес-класса.
г. Пушкин, ул. Саперная/ул. Ломоносова
Смольный пр., 17
Средний пр., 89
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2015 Г.
II КВ. 2015 Г.
II КВ. 2016 Г.
ОТ 155 694
ОТ 115 000
ОТ 58 570
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Чапаева, 16»
ЖК «БОЛЬШОЙ МОСКОВСКИЙ»
ЖК «Новое Сертолово»
Жилой комплекс строится на Петроградской стороне. Здание расположится в спокойном и благоустроенном квартале, вблизи парков, в окружении исторических достопримечательностей.
В основу проекта легла идея создания просторных зеленых территорий, где люди не стеснены
в пространстве и не чувствуют пагубного влияния большого города.
Монолитные 26-этажные дома с вентилируемыми фасадами. Подземный паркинг с системой
контроля доступа и открытые гостевые автостоянки. Витражное остекление лоджий и балконов.
ул. Чапаева, 16
Новоизмайловский пр., уч. 40
микрорайон Сертолово-2
Проектная декларация на сайте www.yitdom.ru
Проектная декларация на сайте www.spbren.ru
Проектная декларация на сайте www.kvsspb.ru
Приморский пр., 54
тел. 703-44-44
ул. Некрасова, 14 А
тел. 680-35-35
Пл. А. Невского, 2
тел. 449-87-87
июнь, 2014
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
РУБ./КВ.М
25
С.-Петербург
Н ОВОСТРОЙКИ
Подробно о каждом доме
в еженедельном справочнике
Приобрести справочник можно в киосках розничной продажи прессы
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III КВ. 2015 Г.
II КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2014 Г.
ОТ 59 985
ОТ 49 900
ОТ 63 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Земляничная поляна»
ЖК «Коммунар»
ЖК «Финские кварталы»
Комплекс расположен во Всеволожске на расстоянии 9 км от Санкт-Петербурга, в окружении
лесопарковой зоны. Рядом находится Румболовский парк и три лесных озера.
ЖК «Коммунар» состоит из трех 3-этажных зданий на 120 квартир. Придомовая территория
обустроена спортивными, детскими площадками, местами отдыха.
Отличительной особенностью комплекса является малонаселенность района. Небольшая высотность домов: всего 3–9 этажей.
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
Проектная декларация на сайте www. www.plus78.ru
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
пл. Александра Невского, 2
тел. 676-12-12
Всеволожск
Коммунар
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2014 Г.
IV КВ. 2015 Г.
ОТ 55 000
ОТ 72 250
ОТ 105 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Сокол»
ЖК «Весна»
ЖК «Золотое время»
ЖК комфорт-класса «Сокол» наход. на терр. МО
«Муринское сельское поселение» Всеволожского р-на Лен. об. в 10 мин ходьбы от м. Девяткино,
столько же времени потреб. для выезда на КАД.
Проект состоит из шести 22-25этажных домов,
возводимых по кирпично-монолитной технологии. Рядом с новым комплексом располагается
станция метро «Улица Дыбенко» (2,5 км).
Многоквартирный десятиэтажный дом будет состоять из пяти секций. Дом образует внутренний
двор, который будет закрыт с трех сторон. Рядом
с комплексом разместится подземный паркинг.
п. Мурино
Микрорайон Кудрово
ул. Севастопольская
Проектная декларация на сайте www.dom-sokol.spb.ru
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Финляндский пр., 4а
тел. 966-78-58
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
IV КВ. 2014 Г.
I КВ. 2016 Г.
II КВ. 2015 Г.
ОТ 79 475
ОТ 54 000
ОТ 56 100
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Кантемировский»
ЖК «Муринский Посад»
ЖК «Новое Мурино»
ЖК строится между станциями метро «Лесная» и
«Пл. Мужества», на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги.
ЖК «Муринский Посад» расположен в экологически чистом, уютном, тихом пригороде СанктПетербурга, рядом с живописными природными
ландшафтами и рекой Охта.
Проект комплексной застройки микрорайона
с собственной инфраструктурой – помимо жилых домов, будут построены новые школы, детские сады, спортивные сооружения и магазины.
Марш. Блюхера/Кушелевская дорога
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
П. Лупполово
IV КВ. 2015 Г.
РУБ./КВ.М
26
РУБ./КВ.М
п. Мурино
Пос. Мурино
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
СРОК СДАЧИ:
III КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2015 Г.
IV КВ. 2014 Г.
ОТ 80 325
ОТ 58 000
ОТ 70 000
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
РУБ./КВ.М
ЖК «Пулковский 3»
ЖК «Шушары»
ЖК «Новоселье»
Жилой комплекс «Пулковский 3» возводится в
Московском районе на Пулковском шоссе в современном, динамично развивающемся районе
города с удобным транспортным сообщением.
Монолитный дом 23 этажа, стеклопакеты, металлические двери с домофонами, видеонаблюдение, консъерж, круглосуточная служба охраны,
благоустроенный двор с детской площадкой.
В 15 мин езды на автомобиле от ст. м. «Московские
ворота» через ЗСД дан старт работам по возведению уникального проекта, сочетающего черты
проекта-миллионника и образ жизни за городом.
Пулковское ш./Дунайский пр.
Шушары, корп. 7.1
Красносельское ш., 1, к.1
Приобретение квартир осуществляется посредствам вступления в ЖСК и уплаты взносов
Проектная декларация на сайте www.dalpiterstroy.ru
Проектная декларация на сайте www.n-gk.ru
4-я Советская ул., 37 А
тел. 320-12-00
Лиговский пр., 94/2
тел. 305-36-36
п. Новоселье, здан. корп. мех., лит. А
тел. 309-77-77
НЕДВИЖИМОСТЬ
Нашего района
ВОСТОК
июнь, 2014
Студия. Площадь: 27,88 м2
Студия. Площадь: 27,5 м2
ЖК «Ласточкино гнездо»
Октябрьская наб.
метро «Ломоносовская», «Пролетарская»
Кудрово
метро
«Ул.
Дыбенко»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
ЖК «Новый Оккервиль»
2 492 574 руб.
Кудрово
метро
«Ул. Дыбенко»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
1-комн. квартира.
Площадь: 39,3 м2
Кудрово
2 174 693 руб.
1-комн. квартира. Площадь: 39,90 м2
1-комн. квартира. Площадь: 36,5 м2
г. Всеволожск
Октябрьская наб.
метро
«Пролетарская»
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
2 502 000 руб.
1-комн. квартира. Площадь: 37,57 м2
7,6
3,2
1,6
14
9,1
8,2/4,1
Проектные декларации на сайте
www.lenspecsmu.ru
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
*
Цена на
21.05.14
при 100%
оплате
1-комн. квартира. Площадь: 37,92 м2
Г. Всеволожск,
Пугоревский
проезд
метро
«Ладожская»
2-комн. квартира. Площадь: 55,74 м2
Кудрово
метро «Ул. Дыбенко»
ЖК «Новый
Оккервиль»
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru
5 000 000 руб.
16,4
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
*
Цена на
21.05.14
при 100%
оплате
1-комн. квартира.
Площадь: 47,4 м2
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
4 659 818 руб.
ИТАКА
Тел. 777-11-33
1-комн. квартира. Площадь: 33,73 м2
1-комн. квартира. Площадь: 38,47 м2
Г. Всеволожск,
мкр. «Южный»
метро
«Ладожская»
Г. Всеволожск,
Пугоревский
проезд
метро
«Ладожская»
ЖК «Земляничная
поляна»
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
2 823 595 руб.*
3,9
ЖК «Молодежный»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
2 904 811 руб.
Проектные декларации на
сайте www.lenspecsmu.ru
2,1 3,3
Пр. Обуховской
Обороны
метро
«Рыбацкое»
ЖК
«Ласточкино
гнездо»
ЖК
«Лучший выбор»
ЖК «Земляничная
поляна»
2 499 262 руб.
Октябрьская
наб.
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
ЖК «Молодежный»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
9,7
3,6/1,1
ЖК «Радужный»
1-комн. квартира.
Площадь: 39,6 м2
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
2 820 000 руб.
ЖК «Ласточкино
Гнездо»
2 950 000 руб.
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
1-комн. квартира.
Площадь: 35,43 м2
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru
ЖК «Новый Оккервиль»
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
3 963 591 руб.*
2 400 000 руб.
ЖК «Земляничная
поляна»
метро «Ладожская»
метро «Ул. Дыбенко»
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
Г. Всеволожск,
Пугоревский проезд
метро «Ладожская»
ЖК «Новый
Оккервиль»
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
ЖК «Калина Парк 2»
Пр. Обуховской
Обороны, 110
метро
«Пролетарская»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
1-комн. квартира. Площадь: 35 м2
Маршала
Блюхера пр.
метро «Лесная»
3 966 250 руб.
метро
«Ул.
Дыбенко»
2 006 935 руб.
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
ИТАКА
Тел. 905-42-00
2-комн. квартира. Площадь: 62,70 м2
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
2-комн. квартира. Площадь: 59,8 м2
Кудрово
метро «Ул. Дыбенко»
Октябрьская наб.
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
ЖК «Новый Оккервиль»
ЖК «Ласточкино
гнездо»
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
4 135 147 руб.
2 534 843 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
июнь, 2014
4 240 000 руб.
НЕДВИЖИМОСТЬ
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
Нашего района
ВОСТОК
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
1-комн. квартира.
Площадь: 41,75 м2
Застройщик ООО «ЛСР.
Недвижимость-Северо-Запад»
(ООО«ГДСК»)
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Кудрово
ЖК «Новый Оккервиль»
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
2 300 000 руб.
Студия. Площадь: 31,37 м2
27
2-комн. квартира. Площадь: 60,41 м2
2-комн. квартира. Площадь: 58,9 м2
Маршала
Блюхера пр.
метро «Лесная»
Пр. Обуховской Обороны, 110
метро
«Пролетарская»
3,3
10,1
1,6
18,2
ЖК
«Молодежный»
ЖК «Радужный»
14,4
9,3
ЖК «Калина Парк 2»
Цена на 21.05.14
при 100% оплате
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации на сайте
www.lenspecsmu.ru
*
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
5 991 123 руб.*
2-комн. квартира. Площадь: 68,8 м2
метро «Ладожская» г. Всеволожск
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
4,0/2,0
ЛенСпецСМУ
Тел. 380-05-25
3 237 000 руб.
2-комн. квартира.
Площадь: 50,2 м2
Мурино
метро «Девяткино»
Октябрьская наб.
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
ЖК «Сокол»
Проектные декларации
на сайте www.dom-sokol.spb.ru
ЖК «Ласточкино гнездо»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
3 500 000 руб.
ООО «Диол Реалти»
Тел. 966-78-58
3 777 451 руб.
2-комн. квартира.
Площадь: 55,21 м2
3-комн. квартира.
Площадь: 89,7 м2
Г. Всеволожск,
Пугоревский проезд
метро «Ладожская»
Октябрьская наб.
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
ЖК
«Земляничная поляна»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
3-комн. квартира. Площадь: 75 м2
Кудрово
метро
«Ул.
Дыбенко»
Маршала
Блюхера пр.
метро «Лесная»
Застройщик ООО «ЛСР.
Недвижимость-Северо-Запад»
(ООО«ГДСК»)
ЖК «Калина Парк 2»
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
ЖК «Новый Оккервиль»
28
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
ЖК «Новый Оккервиль» метро «Ул. Дыбенко»
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
3-комн. квартира.
Площадь: 80,9 м2
Ул. Белышева
метро
«Пр. Большевиков»
ЖК «Аврора»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад»
(ООО«ГДСК»)
3-комн. квартира.
Площадь: 92,30 м2
Кудрово
метро
«Ул. Дыбенко»
Г. Всеволожск,
мкр. «Южный»
метро «Ладожская»
Ул. Белышева
метро
«Пр. Большевиков»
ЖК «Лучший выбор»
ИТАКА
Тел. 905-42-00
ИСК «Отделстрой»
Тел. 670-01-01
3-комн. квартира. Площадь: 88,68 м2
Г. Всеволожск, мкр. «Южный»
ЖК
«Лучший
выбор»
метро
«Ладожская»
ИТАКА
Тел. 905-42-00
Нашего района
ВОСТОК
6 957 400 руб.
ЖК «Аврора»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
7 845 500 руб.
3-комн. квартира.
Площадь: 86,1 м2
4-комн. квартира.
Площадь: 105,2 м2
Октябрьская наб.
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
Октябрьская наб.
метро
«Ломоносовская»,
«Пролетарская»
ЖК «Ласточкино гнездо»
ЖК «Ласточкино гнездо»
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
июнь, 2014
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
Проектные декларации
на сайте www.MIRndv.ru
3 814 320 руб.
5 769 259 руб.
ИТАКА
Тел. 777-11-33
6 700 000 руб.
3-комн. квартира.
Площадь: 82,92 м2
Проектные декларации
на сайте otdelstroy.spb.ru
НЕДВИЖИМОСТЬ
4 704 200 руб.
3-комн. квартира.
Площадь: 88 м2
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
4 740 123 руб.
Проектные декларации
на сайте spbnovostroy.ru
5 900 000 руб.
ЖК «Новый Оккервиль»
7 100 000 руб.
ЖК
«Молодежный»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Проектные декларации на сайте spbnovostroy.ru
Информация, опубликованная на данной полосе, является рекламой
6 751 200 руб.
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
3-комн. квартира.
Площадь: 84,39 м2
6 549 348 руб.
Пр.
Обуховской
Обороны
метро
«Рыбацкое»
Кудрово
ЖК «Ласточкино гнездо»
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
2-комн. квартира. Площадь: 54,7 м2
3-комн. квартира. Площадь: 78,5 м2
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
3 311 772 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Проектные декларации на сайте otdelstroy.spb.ru
Застройщик ООО «ЛСР.
Недвижимость-Северо-Запад»
(ООО«ГДСК»)
4 953 620 руб.
2-комн. квартира. Площадь: 59,80 м2
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
Застройщик ООО «ЛСР.
Недвижимость-СевероЗапад» (ООО«ГДСК»)
Проектные декларации на сайте www.MIRndv.ru
6 951 787 руб.
МИР НЕДВИЖИМОСТИ
Тел. 385-49-85
реклама
реклама
реклама
реклама