biznesplan1x

Бизнес-план
Это комфортабельный отель с прекрасным видом на сверкающие воды Черного моря, с одной
стороны, и зеленые холмы гор , с другой; находится в нескольких шагах от золотого песчаного
пляжа .
Привлекательность реализации данного проекта обосновывается положительными
прогнозами экспертов относительно гостиничного бизнеса в Болгарии в последующие
годы.
Цели проекта:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------привлечение инвестиций
для приобретения гостиницы;
-обоснование экономической эффективности работы гостиницы;
-разработка поэтапного плана создания и развития гостиницы.
Описание проекта:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------месторасположение: Болгария, обл.Бургас.
-хорошая транспортная доступность;
-расположение вблизи мест высокой пешеходной активности;
-расстояние до пляжа-50 м.
-общая площадь - 750 кв.м.
Настоящий проект гостиницы предполагает:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------Приобретение гостиницы, общей площадью 750 м . кв. ,расположенной на земельном
участке 0.07 га в непосредственной близости от берега моря/ 50 м./ . Отель находится на
набережной в трех минутах ходьбы от центра города.
Общая стоимость гостиницы составляет 450 000 евро (заемные средства в виде кредита или
инвестиций).
Гостиница оборудована солнечными батареями для подачи горячей воды круглый год ,
уютным баром на территории , произведен ландшафтный дизайн.
Здание было построено в 1997г. Полная реконструкция была
проведена в 2008г .
Это живописный городок, расположенный на берегу Черного моря, известный чистыми,
спокойными морскими водами, горным и морским воздухом и золотыми пляжами. Находится в
440 км к востоку от Софии. Пляж, длиной шесть километров . Вход в море здесь довольно
крутой, но есть места с достаточно пологими отмелями. Море на курорте чистое, так как
город расположен на мысе, который выступает в открытое море. Температура воды здесь
обычно чуть теплее, чем в Албене и Золотых песках.
На этот курорт целенаправленно приезжают отдыхающие на лечение минеральными водами.
На курорте есть источники, обогащенные сероводородом, и в оздоровительных центрах
предлагаются всевозможные уходы и процедуры на их основе. Подобные курорты, это
настоящие природные здравницы для людей, страдающих бронхитами и астмой.
История
Останки древнего города , основанного греками, выставлены в небольшом парке в центре , где
можно увидеть колонны и фрагменты статуй римского храма в честь Юпитера, который
много веков тому назад украшал это место.
Климат
Средняя температура летом около 28°C, а температура морской воды – в границах 22°-25°C.
Рано утром воздух насыщен озоновыми и йодными испарениями, как и полезными UV лучами.
В этом бизнесе я работаю 8 лет. Продажа гостиничных услуг осуществляется путем
рекламы в интернете, сотрудничества с туристическими фирмами. Клиентами отеля
являются туристы из Украины, России, Прибалтики, Европы.
У гостиницы имеются все разрешительные документы для работы. Предприятие
предоставляет следующие виды услуг:
- услуги отеля
- 15номеров, оборудованных
соответствующим образом
- 7 номеров 3-х местных;
- 4 номера 2-х местных;
- 4 апартамента , 2-х комнатных, на 4-6 человек.
Двухместные номера
Двухместные номера отеля уютные и элегантно оборудованы современной мебелью.
Каждый номер располагает ванной комнатой, кондиционером, кабельным ТV и минихолодильником. Все комнаты имеют балконы с прекрасной панорамой.
Трехместные номера
Трехместные номера оформлены в шикарном стиле , в котором создан интерьер отеля.
Они просторные и подходят для расположения 3 человек. Каждый номер располагает ванной
комнатой, кондиционером, кабельным телевидением и мини-холодильником. Все комнаты
имеют балконы с прекрасной панорамой.
Апартаменты
Апартаменты отеля состоят из просторной спальни и вестибюля с раскладным диваном.
Каждый номер располагает телевизором, кабельным телевидением, кондиционером,
холодильником, балконом с панорамой на море и горы.
Отель предлагает следующие виды услуг
- услуги общественного питания
- лобби-бар на 40 посадочных мест
Любимое место каждого гостя в отеле - экзотический бар в саду - прохладный днем и
романтический ночью. Здесь подаются легкие закуски, свежие сэндвичи, десерты домашнего
приготовления и большое разнообразие коктейлей. Каждое утро наши гости смогут
наслаждаться по- домашнему приготовленным завтраком в саду.
Бар предлагает завтраки утром, в вечернее время для посетителей отеля подают
напитки чай ,кофе.
- пункт обмена валют;
- прокат авто;
- рыбалка, экскурсии;
-интернет Wi-Fi;
-парковка вблизи отеля;
-предварительное бронирование номеров;
-заказ билетов авиа и ж/д сообщения;
-доставка завтрака в номер.
На сегодняшний день рынок гостиничных услуг в Болгарии динамично развивается. И в тоже
время в летний период спрос на гостиничные услуги превышает предложения. В отеле
постоянно повышается уровень предоставляемых услуг, расширяется рекламная кампания
по привлечению туристов, предоставляется постоянным клиентам гибкая система скидок.
Туристов привлекают за счет работы собственного сайта, заключенных договоров с
туристическими фирмами и туроператорами. Увеличение потока туристов возможно за
счет сотрудничества с туристическими фирмами из России, Украины и Прибалтики.
Расчет капитальных затрат;
------------------------------------------------------------------------------------------------------Приобретение гостиницы- 450 000.0 евро
План развитие отеля;
------------------------------------------------------------------------------------------------------Строительство дополнительных четырех номеров/ студий/ --4 х 20 м.ка=80 м.кв. х 450 евро
= 36 000.0евро.
Строительство и оборудование ресторана –80 м.кв. х 450 евро =36 000.0евро
Оборудование гостиничных номеров -- 4 номера х 2500.0евро = 12000.0евро
Оборудование для ресторана / кухонное оборудование, оборудование для бара, мебель ,
наружная реклама/ =15500.0евро
В качестве дополнительных опций есть возможность установки в отеле панорамного
лифта , что придаст дополнительный комфорт отдыхающим. Это обойдется не дорого,
потому что в Болгарии есть много фирм, которые самостоятельно занимаются
производством и установкой лифтов.
ИТОГО: 549 500.0 евро.
Финансовый план
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------Загрузка 90 % июль, август:/ количество занятых номеров 17 из 19/
- 7 номеров х 40 евро = 280 евро х 60 дней = 16 800 евро /2-х местные/
- 4 номера х 50 евро =200 евро х60 дней = 12 000.0 евро /3-х местные/
- 6 номеров х 60 евро = 360 евро х 60 дней=21 600.0 евро / апартаменты/
Загрузка 50 % май, июнь, сентябрь: /количество занятых номеров 10 из 19/
- 10 номеров х 30 евро = 300 евро х 90 дней = 27 000.0 евро
Гостиница работает с мая по октябрь, но есть смысл работать и с октября по май, т. е.
круглый год.
Загрузка 20 % с октября по май
- 4 номера х 20 евро = 80 евро х 215 дней = 17 200. 0 евро /количество занятых номеров 4 из
19/
За счет произведенных улучшений отеля, описанных в проекте и повышения качества
предоставляемых услуг, процент загрузки отеля в мае , июне ,сентябре, возможно довести
до 70%, а в июле и августе- до 98%, что увеличит доходную часть данного проекта.
Так же , увеличение доходной части отеля возможно при сотрудничестве с
туроператорами по программе полного пансиона/ в путевку включен перелет, доставка из
аэропорта и назад, 3-х разовое питание, проживание, экскурсии/.
Дополнительно, есть возможность организовать в отеле детскую игровую комнату
/услуга платная/. Дети будут заняты, родители свободны. Это будет плюсом в рейтинге
отеля.
Ресторан по самым скромным подсчетам заработает 35 000.0- 40 000.0 евро из расчета
100 % наценки, хотя реальная наценка доходит до 250%. Ресторан рассчитан на 10
столиков. Из расчета , что в отеле проживает в среднем 50 человек, завтрак и ужин
будет в среднем обходится около 8 евро.
50 человек х 8 евро =400 евро /день .Не беря в расчет посетителей с улицы, хотя отель
находится на проходном месте по дороге на пляж, 100% наценка за 100 дней работы при
высоком сезоне составит 20 500.0 евро .
ИТОГО В ГОД: 129 600.0 евро
Расходы
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------Налог на здание ,вывоз мусора –700.0евро/год
Страховка -700.0евро/год
Налог -6000.0евро/год
Стирка белья -1300.0евро/год
Электроэнергия -3500.0евро/год
Вода -1500.0евро /год.
Телефон, интернет -300.0евро/год
Хим. средства , мыло, шампуни, бумага, бензин -2500.0евро/год
Персонал
Повар – 400 евро х 12 месяцев = 4800.0 евро
Помощник повара -300 евро х 12 месяцев = 3600.0 евро
Бармен - 300 евро х 12 месяцев = 3 600 евро
Горничная - 400 евро х 12 месяцев = 4 800 евро
Официант – 350 евро х12 мес. =4800
Персонал в отеле соответствует показателям отеля 3 звезды, владеет болгарским ,
русским , и английским языками и при продаже гостиницы готов работать у новых
владельцев при условии их согласия.
ИТОГО В ГОД: 37 500 евро/год.
Финансовые показатели проекта:
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------Объем первоначальных вложений – 549 500 евро
Простой срок окупаемости (PB) – 19.44 кварталов
Дисконтированный срок окупаемости (DPB) – 23.12 кварталов
Индекс прибыльности (PI) – 1.18 ед.
Внутренняя норма доходности (IRR) – 17.1 %
Точка безубыточности (BEP) - 11 346 евро /квартал
При условии выполнения всех вышеизложенных подготовительных работ,
рентабельность отеля составит 18 % в первый год работы отеля. В последующем
этот процент составит - 23-24%.
Пропорционально
вырастет стоимость и самого отеля.
При вложении 549 500.0евро отель окупиться за 5-6 лет.
Конкуренты
------------------------------------------------------------------------------------------------------------И в заключении хотелось бы остановиться на вопросе конкуренции.
В период с октября по конец апреля работает 9 гостиниц. Данные находятся на сайте Booking.com -бронирование отелей по всему миру.
Возьмем две гостиницы в Обзоре для примера:
Цена октябрь—апрель
Цена июль-август
3 звезды 2-х мест. /50 м.
пляж/
20 евро
40 евро
Отель 3 звезды 2-х мест.
/600м.пляж
12 евро
25 евро
30 евро
50 евро
4 звезды
2-х мест
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------В летний период в городе работает 41 отель различной категории звездности, в том
числе 12 - категории 3 звезды.
С учетом удачного месторасположения ,качества предоставляемых услуг, ценовой
политике ,отель уверено занимает ведущие позиции.
Болгария в 2007 году вступила в Евросоюз, в 2015 году планируется вхождение в Шенгескую
зону. При этом цены на недвижимость будут только расти ,соответственно будут расти
цены и на отдых.