бланк решения заочного голосования

1
ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
« В О С Т О К »-инициатор собрания: правление ТСЖ.
ОГРН 1052600814287, ИНН 2631027463, КПП 263101001 р/с 40703810401104443190 в филиале АКБ
«ЕВРОФИНАНС МОСНАРБАНК» в г. Ставрополе, к/с 30101810800000000787 БИК 040702787,
код по ОКПО 76854973, код по ОКВЭД 70.32.1.
Адрес: ул. Дунаевского, 3А, г. Невинномысск, Ставропольский край, Россия, 357115
Тел.: (86554) 6-75-89.
Бланк решений собственника помещения в многоквартирном доме, расположенного по
адресу: г.Невинномысск, улица Дунаевского дом 3 А, общего собрания членов ТСЖ
«Восток» в форме ЗАОЧНОГО голосовании
Ф.И.О. собственника ………………………………………….Подпись………………………..
Адрес помещения: г.Невинномысск, улица Дунаевского, дом 3 А, квартира № …….
Телефон ………………………… Свидетельство о государственной регистрации права собственности:
бланк серия 26 ……….
Свидетельство _№ …………..
дата выдачи ………………
Тип помещения -жилое
Общая площадь помещения (кв. м ) ………..
Доля собственности
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
(кв.м ) ………..
Размер доли в праве собственности …..
ПОВЕСТКА ДНЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ТСЖ «Восток»
за
Про
тив
воздер
жался
Процедурные вопросы:выборы, членов счетной комиссии
Формулировка вопроса: Утверждение новой редакции Устава
товарищества собственников жилья «Восток»
Формулировка вопроса: Исполнение предписания: Устройство
системы Пожарной безопасности и системы оповещения,
установление целевого сбора на устройство системы размер
определить с 1 кв.м. с внесением взноса до 10ноября-2013 г.
Формулировка вопроса: Прокладка вертикального трубопровода
горячего водоснабжения проходящего по нежилым ( кладовкам)
помещениям. Установить срок допуска для производства работ
Формулировка вопроса: Доступ к люкам общедомовой линии
отвода бытовых отходов ( канализации)
Формулировка вопроса Ввести в штатное расписание единицу:
Администратор сайта VOSTOK26.RU c оплатой 2500рублей/мес.
Формулировка вопроса: Выборы членов Правления ТСЖ «Восток»
в составе 7 (Семи) человек.
Формулировка вопроса: Избрание ревизионной комиссии
(Ревизора) ТСЖ «Восток» в составе 3 (трех) человек.
Формулировка вопроса: Избрание членов Совета дома ТСЖ
«Восток» в составе 3 (трех) человек.
Формулировка вопроса: Утверждение (обсуждение) Сметы – 2014г
Формулировка вопроса: Паркинг: Ремонт дорожного полотна,
устройство парковки на 14 авто.
Мы не смогли собраться на общее собрание проводимое в очной форме голосования.
Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников
путем совместного присутствия для обсуждения и принятия решений по повестке дня,
собрание не имело указанного кворума ( ч 3 ст.45 ЖК РФ, не было обеспечено присутствие
собственников, владеющих более чем 50% голосов от общего числа голосов, тогда общее
собрание ТСЖ проводится в заочной форме голосования.
Главный вопрос при проведении собрания в форме заочного голосования.
Как, где и главное кто будет вести подсчет голосов! Предлагается голосование провести
путем сбора листов голосования в урну, опечатанную , подписанную членами счетной
комиссии. подсчет голосования провести в месте определенном счетной комиссией.
(помещение правления)
В своей работе счетная комиссия руководствуется Положением о счетной комиссии.
Безусловно, преимущество заочной формы в большей вероятности позволяет собрать
кворум.
2
Предлагаю, чтобы избежать вопросов «сомневающихся собственников», внести в повестку
дня собрания выборы счетной комиссии (сроком на два года). Каждый собственник имеет
право и возможность присутствовать в работе счетной комиссии.
Выделить из повестки дня , в отдельный, - вопрос по утверждению Смета -2014г, тем
самым предоставить возможность собственникам тщательно изучить смету, внести свои
предложения, задать вопросы. Это связано еще и с тем, что вопросы членства в ТСЖ.
открытие сайта (исполнение постановления о раскрытии информации) утверждение Устава
ТСЖ, требуют времени для регистрации в налоговой инспекции и отчета по проверке в
государственную жилищную инспекцию СК. Отдельного отчета о работе требует МЧС
(пожнадзор.) Несвоевременное исполнение предписаний – это ненужные, огромные
штрафы для ТСЖ. и председателя правления. При не решении вопросов мы обязаны
подать в администрацию города заявку о назначении нам управляющей компании.
ИНФОРМАЦИЯ:
по ПОВЕСТКЕ общего собрания
Председатель собрания Олейников Алксей Петрович кв №5
Секретарь собрания Репина Вера Ивановна. кв №37
1.Процедурные вопросы: (предлагается состав счетной комиссии)
2. Утверждение Положения счетной комиссии ТСЖ «Восток»
№ п/п
Счетная комиссия
Ф.И.О.
Председатель счетной комиссии
Великанов Андрей В
1
Член счетной комиссии
Гончаров Сергей Станиславович
2
Член счетной комиссии
Луценко Нина Васильевна
3
Член счетной комиссии
Астраханцев Анатолий Васильевич
4
Член счетной комиссии
Левыкин Александр Егорович
5
№№ кв
32
29
50
74
61
Утверждение новой редакции Устава ТСЖ «Восток»
ВНЕПЛАНОВАЯ проверка ТСЖ «Восток»
Управлением Ставропольского края- государственной жилищной инспекцией юридического
лица № 971/08/-01 На основании распоряжения начальника управления-главного
государственного жилищного инспектора Ставропольского края С,Н,Лапчинского,
проведена внеплановая проверка документации ТСЖ «Восток». Проверку производили:
Запольская Е.Ю.- заведующей сектором по контролю за соблюдением законодательства в
сфере управления многоквартирными домами, Блогова В.В. - старшего государственного
инспектора сектора по контролю за соблюдением законодательства в сфере управления
многоквартирными домами.
Цель проверки: Осуществление государственного надзора за соблюдением требований
Жилищного кодекса РФ.
В ХОДЕ ВНЕПЛАНОВОЙ ПРОВЕРКИ ВЫЯВЛЕНО:
1. В Уставе ТСЖ «Восток» выявлены несоответствия со следующими статьями ЖК РФ
ч1 ст.39; ч2 ст44; ч.1 ст. 47; ч.1 ст. 135; п.1.1 чс. 1 ст. 136; п.1 ч.1 ст.137; п.п 2,8, 9,10 ст 138;
ч.3 ст.140; п.п.4,5,6 ст.143; п.п.4,5,6, ст143,1; ч.2 ст 145; ст.146; ч.ч.3,3.1,6 ст 147;п.7 ст148;
ч.2 ст149;п.1.1 ч.3 ст. 150; п.5 ч.2 ст 153; ст.154;ч.ч.1,2,5,6.2,14.1 ст.155; ч.8.2 ст156;
ч.1,3 ст.158; ст.161 ЖК РФ.
Реестр членов ТСЖ «Восток» в нарушении ч.3 ст.143 ЖК РФ, не содержит сведений,
позволяющих идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними.
Новая редакция Устава ТСЖ «Восток» с мая т.г.размещена на сайте VOSTOK26.RU,
экз. на бумажном носителе, для ознакомления с марта т.г., Вы можете взять в
правлении и бухгалтерии ТСЖ.
2
3 КАК РЕАГИРОВАТЬ НА СИГНАЛ О ПОЖАРЕ?
Вариантов действий в такой ситуации два:
-Максимально быстро проследовать в помещение где сработал датчик пожарной
сигнализации, и визуальным осмотром убедиться в наличии или отсутствии пожара. При
обнаружении пожара сообщить об этом по телефону 01 либо по сотовому телефону 010 в
пожарную охрану.
-Сообщить о срабатывании пожарной сигнализации по телефонам 01,010.
3
Выдержка из статьи «За безопасность» М.И. Лаврик.
ПРОВЕРКА ТСЖ «Восток» старшим дознавателем по г Невинномысску УНД ГУ МЧС
России по СК М.И. Лаврик. Основание: ст. 6,37 Федерального закона « О пожарной
безопасности» ( № 69-ФЗ от 12.121994г), ст.9 Федерального закона « О защите прав
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного
контроля (надзора) (№ 294 – ФЗ от 26.12.2008г)В ходе проверки выявлено ( отмечено в
предписании № 97/1/33 об устранении нарушений обязательных требований пожарной
безопасности).
№
п/п
1
2
3
4
5
6
Вид нарушений обязательных
требований пожарной безопасности
с указанием мероприятия по его
устранению и конкретного места
выявленного нарушения
Опредлить порядок и сроки
проведения противопожарного
инструктажа прохождения
пожарно-технического минимума,
при этом обучение мерам пожарной
безопасности осуществлять в
соответствии с нормативными
документами пожарной
безопасности
Согласовать имеющуюся
программу проведения вводного и
первичного на рабочем месте
инструкта-жей по мерам пожарной
безопасности с органами
государственного пожарного
надзора.
Вывесить на территории
товарищества знаки пожарной
безопасности «Курение табака и
пользование открытым огнем
запрещено»
Оборудовать помещения
электрощитовой, а также складское
помещение автоматической
пожарной сигнализацией
выполненной в соответ-ствии с
требованиями НПБ 110-03
Восстановить нарушение
огнезащитных покрытий
( штукатурки,специальных лаков,
обмазок) ,строительных
конструкций кровли, а также
осуществить проверку качества
огнезащитной обработки
( пропитки) в соответствии с
инструкцией завода – изготовителя
с составлением акта проверки
качества огнезащитной обработки
(пропитки)
Не допускать уборку помещений с
применением
легковоспламеняющихся
жидкостей.
Содержание пункта и
наименование
нормативного акта РФ
и нормативного
документа по
пожарной
безопасности
требования которого
нарушены
Правила
противопожарного
режима в РФ п.3
Срок
устранения
нарушения
требования
пожарной
безопасности
10.01.2014г
Отметка ( подпись) о
выполнении
Выполнено:
Приказ
№ 01-13 от 15.02.2013г
Выполнено:
Федеральный закон
№ 69-ФЗ от
21.12.1994г
Приказ МЧС № 645
От 02.12.2007г п.53
Правила
противопожарного
режима в РФ п.14
НПБ 110-03,
Таблица №3, п.38
Правила
противопожарного
режима РФ п.21
Правила
противопожарного
режима в РФ п.23
10.01.2014г
10.01.2014г
10.01.2014г
10.01.2014г
10.01.2014г
Программы,
инструкции
Предоставлены на
согласование
Определены места:
Вход в подвальные
помещения №№1,2,
технические
помещения.
чердак.электрощитовая
Проработаны и
получены коммер ческие предложения от
возможных исполни
телей(на решение
общего собра-ния
собствен-ников)
Проработаны и
получены
коммерческие
предложения от
возможных
исполнителей работ.
(На решение общего
собрания
собственников)
С п.23 Правил
противопожарного
режима ознаком-лена
уборщица помещений.
4
Уважаемые собственники помещений!
Правлением ТСЖ « Восток» для исполнения предписания , Вашему вниманию, для
рассмотрения и принятия решения предлагаются варианты коммерческих предложений:
№
п/
п
Исполнитель
1
Спецавтоматика -Сервис
Коммерческое предложение
На монтаж автоматической пожарной
сигнализации и системы оповещения людей о
пожаре.
На огнезащитную обработку кровли (чердак)
Сумма
стоимости
работ (рублей)
23 000,00
9900,00
2
Индивидуальный предприниматель
Алаторцева Оксана Григорьевна
Монтаж и наладка системы пожарной
сигнализации и оповещения о пожаре.
Огнезащитная обработка деревянных
конструкций чердака
37 924,00
17 472,00
Выбор данных мероприятий по противопожарной охране должен найти свое отражение в
Смете 2014г
Там, на дальнем плане «скорая помощь», не смогла «протиснутся» по вызову к второму
подъезду.20.10.2013г (на каналах СТС ,ТНТ в информации «телеткст») придомовая
территория стала «сценой», выполнить задачу по «пожаротушению и спасению жильцов»
служба МЧС( пож.машины) не смогли «протиснутся» к подъездам …..минувший четверг
поджег крупногабаритного мусора на контейнерной площадке….(второй за месяц.)
Смонтированны инженерные сети по горячей воде на техэтаже 1 и 2 го подъездов. ( Работы
проведены жильцом Савицким Д и слесарем Олейниковым А.) Для замены и перехода на
новую линию необходимо разрешение и доступ от собственников кладовок для монтажа
5
вертикальной линии ( общедомового имущества) Для собственников нежилых помещений
техническое обслуживание, в чем они препятствуют, подразумевает работы ТСЖ по
контролю инженерных систем общедомового имущества, поддержания в рабочем
состоянии, замены отдельных элементов, вышедших в процессе эксплуатации. Поддержание
инженерных коммуникаций – есть основная часть работы по техобслуживанию в доме.
4. выполнена прокладка (монтаж) линии горячего водоснабжения на техэтажах
1-го и 2-го подъездов.
Выполняется работа по устранению порыва на линии горячего водоснабжения
(второй подъезд), одновременно выход на вертикальный стояк подлежащей замене, но…
проходящий через кладовки собственников
Приобретение оборудования позволяет оперативно проводить работы по текущему ремонту
(Трос для чистки канализации, сварочные аппараты для работы с металлом и полиэтиленом,
поливочные шланги) На фото: участок трубы «на просвет»!
5. Доступ к общедомовому имуществу: линии отвода бытовых вод снабженными люками
для прочистки. Постоянная угроза залива бытовыми отходами (вертикальный стояк
6
канализации ( ч/з кухню) кВ №№ 11,16, 20,52,59,55…, Для рационального использования и экономии
:Необходимо приобрести водоструйный аппарат, нам он пригодится и для чистки канализации и
для чистки
отопления он
уменьшает трение между шлангом и трубой и позволяет проходить в два раза больше поворотов,
увеличивая максимальную дальность прочистки и позволяя прочищать трубы малого диаметра с
большим количеством поворотов! Проводится проверка и устранение выявленных недостатков всех
стыковочных соединений канализационных трубопроводов ( бойлерная, подвальное помещение 1-го
плдъезда стоки кВ №1,5,)
Предусмотреть в мероприятиях сметы: Чистка приемных ванн дождевой
воды ( весна-осень ) Опасность залива с .техэтажа, 9-8 й этажи ( кВ 45, 47 дважды пока мы
обошлись без судебных исков со стороны пострадавших собственников). Чистка ванн весной
производилась слесарем Олейниковым А, Савицкими Юрием, Денисом) ( поворот трубопровода
был забит прищепками)
Устройство сетчатого ограждения на оголовниках веншахт.(исключить «проживание»
голубей на техэтаже и загрязнение крыши
6 О раскрытии информации. О работе сайта ТСЖ VOSTOK26.RU
Ответственность за нарушение требований законодательства о раскрытии информации
осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на
основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации
порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытия информации не в
полном объеме, либо предоставление недостоверной информации – влечет наложение
административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати до
пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц– от двухсот пятидесяти
тысяч до трехсот тысяч рублей.
7
Для решения по созданию сайта откликнулись многие и таков же разброс цен от 4500 рублей
(за страницу) до 79150 рублей как это выразил в коммерческом предложении «МобайлТренд»
Также была предпринята попытка самостоятельного создания и размещения на сайте nethaus.
Огромное спасибо жильцу нашего дома СУТОРМИНОЙ О.В. - сайт vostok26.ru ее
разработан и запущен. Безвозмездно. Теперь от всех нас зависит его наполняемость. Т.е.
жизнеспособность. На сегодняшний день он практически не используется
собственниками.
1.Предлагается уникальная возможность собственникам, жильцам
занимающимся
предпринимательской деятельностью размещать рекламу, ( далее будем оказывать услугу по
написанию текстов) объявления о Вашей деятельности для привлечения потенциальных
клиентов ( работа, услуги, товар и т.д.) если у Вас есть свой сайт (почта), то после ссылки
пользователи будут попадать к Вам на рабочий стол. У нас настроен независимый мониторинг .
Открыть и ввести свой БЛОГ.
2. Предлагаю организовать, с внесением в Устав ТСЖ, систему голосований на нашем сайте
vostok26. ru для обсуждения и более быстрого принятия решений по различным вопросам
жизнедеятельности нашего ТСЖ.
У нас есть уже механизм подтверждения пользователей ( через письмо с паролем в почтовый
ящик), нам остается только лишь составить соглашение между жильцами о признании
голосований на нашем сайте юридически значимыми. Предлагаю образец формы соглашения:
04 октября вторичная проверка( акт проверки №1476/25/01) в котором комиссия
отмечает « Также установлено, что информация в соответствии со Стандартом
размещена на сайте ТСЖ «Восток» (vostok26.ru) Наличие информации на указанном
сайте не предусмотрено Стандартом.»
Соглашение (договор)
между жителями многоквартирного дома по адресу улица Дунаевского
дом 3 А об использовании онлайн голосований.
Мы. Нижеподписавшиеся жители многоквартирного дома г Невинномысск, улица Дунаевского
дом 3А, далее Стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1–признавать результаты в онлайн голосований на сайте vostok26.ru из под
нижеуказанных учетных записей, юридически значимыми и приравнять их к заочному
голосованию, в соответствии со ст.9 №63-ФЗ от 06.04.2011г «Об электронной подписи»,
«Жилищным кодексом РФ» и другими действующими законами РФ.
2- стороны признают юридическую силу результатов онлайн голосований на сайте
vostok26.ru и признают их равнозначными с документами на бумажных ностителях,
подписанными собственноручной подписью, т.к. только сами Стороны и
уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим учетным записям на
vostok26.ru
3- доступ к учетным записям на vostok26.ru. каждая Сторона осуществляет по паролю и
обязуется сохранять его конфиденциальность.
4- Оригинал настоящего соглашения остаются на хранении у председателя правления
ТСЖ «Восток» Копии данного соглашения все нижеподписавшиеся могут получить по
запросу к председателю ТСЖ, а он в свою очередь обязан их предоставить.
№
Фамилия
Имя
Отчество
Паспорт (№.кем и
когда выдан. )
№ квартиры
указанный на
vostok26.ru
подпись
1
2
3
4
Это позволит:
- сократить затраты на создание и распространение уведомлений, листов голосования;
- голосовать в любое удобное время для собственников, членов ТСЖ ;
- голосовать без «походов» в ТСЖ и не оглядываясь на погодные условия, ТСЖ - не арендовать помещения.
- голосовать владельцам квартир, не проживающих в доме, а сдающим квартиру
8
Предложение по составу Правления ТСЖ
(Управление многоквартирным домом – это деятельность собственников помещений)
Основная задача которая стояла перед правлением – это техническая эксплуатация и
содержание дома. Топтаться на месте не будем, надо обустраивать наш быт дальше,
двигаться вперед.
№ Ф.И.О предлагаемый состав правления
№кв.
1 Агеев Сергей Анатольевич
55
2 Гаджимуратов Расил Али Паши Оглы
70
3 Олейников Алексей Петрович
5
4 Репина Вера Ивановна
37
5 Ишков Олег Николаевич
77
6 Савицкая Людмила Павловна
45
7 Хмелева Наталья Владимировна
2
8. Предложение по составу ревизионной комиссии (Ревизора) ТСЖ «восток»
Предлагаемый состав
Ф,И,О,
1 Малюженкова Надежда Сергеевна
2 Хохлова Олеся Юрьевна
3 Завалей Наталья Демьяновна
8
9 Предложение по составу Совета дома
№ Предлагаемый состав
п/п
1
Колесник Евгений Анатольевич
2
Левыкин Александр Егорович
3
Моисеенко Владислав Михайлович
4
Пшмахова Светлана Кацевна
5
Пятова Валентина Васильевна
№№ кв
14.
25
89
№кв
100
61
76
24
28
Перед обсуждением сметы на 2014г
Информация к мероприятиям
1. Трещина. Развитие трещины (отслоение декоративной вставки)
Отслоение декоративной вставки над первым подъездом декоративной вставки над первым
подъездом. Выполненная работа: (безвозмездно) :
-Металлические заготовки : собственник Боровок В.Г.
-Работа по креплению в двух местах отслоения :собственник Гончаров С.С
Это свидетельство неудавшейся, попытки ремонта. Трещина свидетельствует о серьезной
угрозе для безопасности. Отслоение продолжается. Наши обращения в администрацию
города, ЖКХ. МЧС. результата не принесли, так же не появились предложения и от
собственников.
Единственным оправданием в этом случае является отсутствие финансирования
мероприятий со стороны собственников многоквартирного дома, что приводит к
невозможности предотвращения развития повреждения.
Величина и давность образования трещины ( продолжение отслаивания кирпичной
декоративной вставки ) существенные признаки и когда, по каким признакам определить
угрожающие ее размеры дело специалистов.
\
Стены: юго-восточная, северо-западная Требуется утепление. Используя новые
технологии приобрести утеплитель (положительный эффект и опыт нанесения есть:
бойлер производства горячей воды, кв № 11) Самостоятельно или с привлечением
организации выполнить утепление. Это и комфорт в квартирах и сбережение тепла,
т.е. –экономия средств на оплату
Фундамент. Общая площадь 314 кв.м : отслоения штукатурки ( в 2013 г 78 кв.м) Это процесс
ежегоден. Предложение собственника Лазаренко В. Вначале утеплить фундамент. Затем или
отштукатурить с последующей покраской или отделать декоративным камнем.
Ремонт тратуарного полотна у второго подъезда. Общая площадь -378 кв.м Есть возможность
собственными силами (имеется оборудование) изготовить и уложить плитку( как изготовили лотки
для стока воды). Или купить камень, плитку пригласить специалистов.
Детская площадка: Важно не только сделать- важно сохранить сделанное. Нужна
площадка для подростков! Устройство детской площадки согласно ГОСТ.
Фундамент. Общая площадь 314 кв.м : отслоения штукатурки ( в 2013 г 78 кв.м) Это процесс
ежегоден. Предложение собственника Лазаренко В. Вначале утеплить фундамент. Затем или
отштукатурить с последующей покраской или отделать декоративным камнем.
Ремонт тратуарного полотна у второго подъезда. Общая площадь -378 кв.м Есть возможность
собственными силами (имеется оборудование) изготовить и уложить плитку( как изготовили лотки
для стока воды). Или купить камень, плитку пригласить специалистов.
Отмостка: Локальная просадка тратуарной плитки.(до 15 см)
Текущие обслуживание. Покраска наружного газопровода. (отв. за газовое хозяйство
Казибеков Р.) Обработка противогрибковым раствором, штукатурка , покраска фундамента,
дверных проемов ( в т.ч. и дверные проемы кладовок собственников 1 шт….1,0*1,84 =1,84
м.кв. 10 шт…..0,86 *1,84 =15,8 м.кв. Итого площадь дверных полотен нежилых помещений
(кладовок) =17,29 м.кв )
.Замена « Доска объявлений» у входов в подъезды. Неоднократный ремонт после наезда и обрыва цепи
барьера..Ремонт, после окончания гарантийного срока, прводили жильцы дома Савицкий Юрий, Игорь, Денис
и Олейников А – безвозмездно Установка прибора учета электрической энергии на охранном барьере.
(предложение Гончарова С)
Приобретение и замена аварийно вышедшего из строя насоса(слесарь Олейников А и Савицкий Д),
на линии горячего водоснабжения.
Проверена работоспособность цепей управления и питания насосов отопления и горячей воды, в т.ч:
протяжка контактов. Ревизия магнитных пускателей( 1- замена) и автоматов, ревизия насоса на
производстве горячего водоснабжения.
Приобретение общедомового прибора учета электрической энергии. проверка и замена вышедшего
из строя прибора учета, специализированной организацией НЭСК.
Приобрести и установить замки, исключив беспрепятственный доступ в шкафы. Последние
поломки: обрыв тел.связи в кв № 41, обрыв показа телепрограмм в кв № 45. есть проблемы,
они мелкие, но все же проблемы, некоторые из них стоит назвать: не устроена, гостевая
стоянка,т.к. дом принят с меньшим (70*75) количеством парковочных мест, если раньше
расписан был фундамент и можно было «кивнуть» мол это не наши дети, то сегодня
изрисованы и расписаны марши в подъездах и лифтовые кабины, двери в машзал, контур
заземления вырван, изогнут препятствует входу в подвальное помещение. Отмостка и газон
вокруг дома усыпаны пустыми пачками от сигарет, окурками и изредка пакетами с мусором,
у кого-то не хватает усилий донести пакет на контейнерную площадку и бросается мусор в
урну у подъездов В апреле были покрашены бардюры дорожного полотна ,побелены стволы
саженцев и деревьев на придомовой территории. Благодаря усилиям жителей дома мы
достигли определенных результатов.
На фото момент погрузки саженцев в лесхозе. ( Пятов А, Олейников А) Весной 2013 г собственниками
высажены саженцы : 40 шт - абрикосы, боле 25 шт- ясеня, березки ( 1 принялась ) елочки (три принялись) орехи
. кустарники (кизил) многолетние цветы. Но отношение, .фото «рассказывает»: срезали….побег - сломали!
Нынешней осенью высажены многолетние цветы( Пшмахова С.). В т.ч : розы – 10 кустов, (приобрела для
ТСЖ Савицкая Л) Высажены 13 саженцев елочки. В посадке саженцев приняли участие Петров В.кв 97,
Бобелев Д кв 11, Дзюбленко А.кв 51,Олейников А. кв 5
Содержание : подростки оторвали контур заземления. Работу по восстановлению контура
выполняют Савицкий Ю и Олейников А. ( инструменты: перфоратор, шлифмашина,
удлинитель, сварочный аппарат, материалы мет.квадрат,электроды.)
Выполнена работа по штукатурке откосов окон в1-2 ом подъездах. На фото «остатки» от
качелей: выбита спинка, завязанных в «узел», скамью срезали для восстановления.(У второго
подъезда)
5. Для исключения из оплаты « отвод бытовых вод» необходимо приобрести и установить
общедомовые приборы учета воды для полива территории по подъездно. Проектное
разрешение от водоканала сделано. По прежнему все работы по благоустройству
проводятся силами собственником. Без материальных затрат ТСЖ. 2 (две)
автомашины с сухим асфальтом , земля для посадочных ям .
Постоянно проводится в местах общего пользования замена сгоревших ламп освещения.При
приеме теплоносителя встал вопрос отопления по стоякам кВ №№ 1,2,3,4,55 о
неудовлетворительной работе батарей. Если по стояку кВ №4 был выявлен и устранен засор
трубопровода, то чистка давлением «обратки» по другим стоякам успеха не принесла. В
основном все неприятности работы по отоплению, связаны с вмешательством некоторых
собственников в отопительную систему: замена батарей теплыми полами…, с врезкой в
систему, установка трубопроводов меньшего диаметра. Замена металлических труб на
полипропиленовые меньшего диаметра, установка перемычек между подающим и обратным
трубопроводах. И главное. В некоторые квартиры собственник не допускается на предмет
«посмотреть» отчего дальше то тепло не идет! Вопрос можно решить только выявлением не
санкционированного подключения, изменения схемы отопления и.т.д. с обязательным
восстановлением общего имущества. Возможно применение санкций (за слив
теплоносителя, горячей воды), за нанесение ущерба в не получении коммунальной услуги,
В системе отопления многие собственники делают все, что хочется и кому какие советы
дали или, что на ум пришло. Поэтому в системе отопления нет нужного эффекта.
( Установить оплату : за слив стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения
оплату в размере от 1000 рублей. За исключением аварийной ситуации)
На сайте мы разговаривали по вопросу неудобств создаваемых при проведении ремонта в
квартирах .Шумовые работы : дрель, отбойник, перфоратор нарушают покой жителей ,
особенно много нареканий исходит от семей где есть маленькие дети. Собственникам
квартир необходимо перед началом проведения таких работ поговорить с соседями, повесить
объявление (согласовать шумовые часы) напоминать наемным строителям о правилах
проживания в многоквартирном доме, чтобы избежать конфликтных ситуаций.
Обеспечение благоприятных и БЕЗОПАСНЫХ условий проживания, надлежащее содержание и
пользование общим имуществом
Ремонт дорожного полотна. Общая площадь дорожного полотна – 1268,2 кв.м
Устройство парковки на 14 автомест.
Коммерческое предложение ООО «ЮгСтройБетон» имеется свидетельство СРО.
Наименование услуг(работ)
Количест Ед.
Сумма
во
изм.
Руб.
Покупка асфальтобетона с доставкой
200
т
470 000
Покупка бордюрного камня с доставкой
60
шт
20 000
ПГС покупка с доставкой
140
куб.м 42 000
Бетон с доставкой
4
куб.м 12 000
Вывоз грунта
230
куб.м 30 000
Работа по устройству основания, асфальта, бордюра.
130 000
Техника
70 000
Пропитка подготовки праймером, с покупкой
20 000
Итого………………………………
……….
…….
794 000
Информация: Земельный участок, на котором расположен наш дом, в отношении
которого проведен государственный кадастровый учет, то собственники жилых и нежилых
помещений признаются налогоплательщиками земельного налога. Это правило
распространяется в числе и на пенсионеров
( письмо Минфина России от 7 октября 2013г № 03-05-06-02/41571)
комментарии по парковке не нужны.
Мы имеем возможность обеспечения автоместами собственников, жителей
дома обеспечить безопасностью проживания .
Вопрос который необходимо вынести для решения собственников: Оплата членских
взносов членами ТСЖ, оплата взносов собственниками помещений. При определении
размера взноса с кв.м.( семь лет мы не сдавали взносы) – предложение: направить эти
средства для развития детско-подростковой площадки.
Целевые сборы помогают оперативно решать вопросы, НО количество не сдающих взнос
практически одно и тоже: в первую очередь это собственники воинская часть и РЖД. Поэтому
это должно быть отражено в смете, пусть даже накопительной статьей, но при участии всех
жильцов.
Смета расходов на содержание общего имущества собственников помещений в
многоквартирном доме по ул.Дунаевского 3А, г.Невинномысск на 2014 год
№
п/п
I
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Наименование расходов
Раздел: Расходы по организации и управлению ТСЖ
ФОТ с налогами управленческого персонала
ФОТ с налогами обслуживающего персонала
ФОТ с налогами ответственных за лифт.,газовое хозяйство
ТО кассового аппарта
ККМ: замена ЭКЛЗ и установка голограммы
Услуги связи
Услуги банка
Обучение сотрудников
Налоги от хозяйственной деятельности
Офисные принадлежности, канцтовары, услуги почты, услуги по
отправке отчетности по ТКС
Обслуживание оргтехники
Обслуживание сайта vostok26.ru
Оплата пеней, штрафов, госпошлины
Итого по разделу I
В
месяц
с1
кв.м
За месяц,
руб.
За год, руб
26143,50
25312,82
6342,95
320,00
705,00
600,00
840,00
416,67
3083,33
313722,00
303753,82
76115,45
3840,00
8460,00
7200,00
10080,00
5000,00
37000,00
3,43
3,32
0,83
0,04
0,09
0,08
0,11
600,00
7200,00
0,08
200,00
2400,00
0,03
500,00
6000,00
0,07
65064,27
780771,27
8,54
0,05
0,40
II
Раздел: Расходы по выполнению правил и норм технической и санитарной эксплуатации
жилищного фонда
1
2
3
4
5
6
7
8
ТО лифтов
Экспертиза промбезопасности (лифты)
Страхование лифтов
Профобслуживание Невинномысскгоргаз
Техническое обслуживание домофонов
Вывоз твердых бытовых отходов
Вывоз крупногабаритного мусора
Дератизация, дезинфекция
11510,67
500,00
416,67
416,67
2500,00
3260,00
200,00
649,00
138128,00
6000,00
5000,00
5000,00
30000,00
39120,00
2400,00
7788,00
1,51
0,07
0,05
0,05
0,33
0,43
0,03
0,09
Итого по разделу II
19453,00
233436,00
2,55
III
Раздел: Текущий ремонт и благоустройство придомовой территории
1
Хоз.инвентарь,хозтовары (веник, лопата, порошок, мыло, перчатки и т.д)
1000,00
12000,00
0,13
2
Материалы для текущего ремонта ( доводчик дверной, лампы, розетки,
светильники и т.д…)
1250,00
15000,00
0,16
3
Оборудование для чистки канализации,отопления
0,00
0,00
4
5
6
7
монтаж автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о
пожаре.( электрощитовая,)
Оборудовать помещения электрощитовой, а также складское помещение
автоматической пожарной сигнализацией выполненной в соответствии с
требованиями НПБ 110-003
Восстановить нарушение огнезащитных покрытий
( штукатурки,специальных лаков, обмазок) ,строительных конструкций кровли, а
также осуществить проверку качества огнезащитной обработки
( пропитки) в соответствии с инструкцией завода – изготовителя с составлением акта
проверки качества огнезащитной обработки
(пропитки)
Необходимо приобрести водоструйный, и механической аппараты (для
чистки канализационных и отопительных труб, вентиляционных шахт
Механическая очистка стояков вентиляционных шахт 1-9 эт (высота 30 м- 20
шт)) ,
Чистка приемных ванн дождевой воды
8
Покос травы S 5560 кв м * 1,5 руб.(в т.ч. З/п+ налоги+ расходные материалы)(
не менее 4-х раз)
9
Покраска бордюра (420 кв.м) дорожного полотна и разметка паркинга
20396,00
33360,00
0,36
Ремонт тратуарного полотна у второго подъезда.
10
Материалы, работа по замене инженерных сетей гор.водоснабжени
( вертикальные стояки и разводка на техэтаже)
11
Материалы для замены инженерных сетей горячего и холодного
водоснабжения( квартирные стояки по заявлениям собственников)
12
Ремонт(восстановление) покраска малых архитектурных форм
13
Приобрести и установить замки, исключив беспрепятственный доступ в шкафы
общедомового имущества на межквартирных площадках.
14
приобрести и установить общедомовые приборы учета воды для полива зеленных
насаждений (по подъездно.)
15
16
17
Ремонт дорожного полотна (заделка ям)
Ремонт дорожного полотна. Общая площадь дорожного полотна – 1268,2 кв.м
Устройство парковки на 14 автомест
Приобретение сетки и устройство сетчатого ограждения на оголовниках веншахт
подъездов №№ 1-2
0,00
250,00
0,00
3000,00
0,03
794 000
0,00
0,00
Косметический ремонт подъездов и лестничных пролётов (оплата труда)
Проектирование ,определение и найм организации по устранению угрозы
отслаивающейся декоративной вставки над 1-м подъездом..
Приобрести 2 (два) прибора учета и смонтировать линии для полива
зеленных насаждений. (приборы, материалы, работа)
Приобретение оборудования для регулирования теплоносителя на обогрев
батарей.
Членские взносы
Итого по разделу III
22896,00
63360,00
IV
1
Раздел: Резервный фонд
Отчисления в резервный фонд
10000,00
120000,00
1,31
10000,00
120000,00
1,31
V
Итого по разделу IV
Раздел: Прочие расходы
1
Прочие расходы
1666,67
20000,00
0,00
0,22
0,69
Итого по разделу V
1666,67
Итого
Общая площадь дома
Содержание 1 кв.м. в месяц, руб.
Раздел: Капитальный ремонт
Итого по разделу VI
Содержание с капитальным ремонтом 1 кв.м. в месяц,
руб.
VI
Должность (специальность,
профессия), разряд, класс
(категория) квалификация
228513
2,50
19042,75
228513
2,50
15,82
по ОКПО
Количество
Тарифная
штатных единиц ставка (оклад)
и пр., руб.
Надбавки,
руб.
Всего, руб. (гр.4 +
гр.5 +гр.6)
наименование
1
0,22
19042,75
Товарищество собственников жилья "Восток"
Структурное
подразделен
ие
20000,00
119079,94 1217567,27
7617,10
13,32
Примечание
всего за год
2
3
4
Председатель
1
12000,00
12000,00
144000
Основное Главный бухгалтер
1
9000,00
9000,00
117000
Основное Дворник
1
5554,00
5554,00
72202
Основное Уборщик служебных
1
5554,00
5554,00
72202
1
0,5
1
5554,00
2777,00
2500,00
5554,00
2777,00
2500,00
72202
36101
30000
0,25
1388,50
1388,50
16662
0,25
1388,50
1388,50
16662
45716,00
577031
Основное
Основное
Основное
Основное
Основное
Основное
ИТОГО
помещений и мест общего
пользования
Слесарь-сантехник
Слесарь-электрик
ответственный за сайт
(системный
администратор)
Ответственный за газовое
хозяйство
Ответственный за
лифтовое хозяйство
5
6
7
7
8
В соответствии с п3 ст148 ЖК РФ в обязанности правления входит составление сметы
доходов и расходов товарищества на соответствующий год, представления их общему
собранию для утверждения собственниками.
Собственники ознакомившиеся с предложениями по мероприятиям на 2014г самостоятельно вносят
свои предложения в графе «за месяц» ставит «да» или вписывая свое предложение.
Счетная комиссия, определив наибольшее количество голосов за то или иное предложение внесет его
для последующего обсчета правлением ТСЖ и внесением в СМЕТУ 2014г, о чем будут
информированы собственники через общедоступные места: «доска объявлений», интернет.
Банковские выписки о состоянии расчетных счетов ТСЖ «Восток»
На текущем р/с ТСЖ мы имеем …………………………………… 213 915.09 рублей
На р/с накопления для капитального ремонта составляет ………156 500,00 рублей.
( данные на 23.10.2013г)
Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ предполагает равенство поступлений и
выбытий за период. Исключение составляют статьи Сметы в которой имеются
накопления.( Уставная деятельность) Отдельно ведется учет платежей за
потребленные коммунальные услуги: вода, тепло, электроэнергия- эти средства, без
задержки, чтобы не возник случай налога на прибыль, транзитом отправляются
поставщикам этих услуг.
Правлением ТСЖ ведется работа с должниками по потребленным коммунальным услугам.
Ежемесячно список неплательщиков составляет - 35-40 квартир, Одни должники сменяют
других , но есть у нас и собственники задолжавшие за шесть- семь месяцев.
С финансовыми документами (оригиналами) предоставляется возможность перед
голосованием ознакомиться в бухгалтерии ТСЖ.
Организация учета в ТСЖ требует раздельного учета по объектам расходов и субъектам
доходов .Для выполнения работ (определенных мероприятиями сметы) проводится
мониторинг исполнителя, для выбора исполнителя собственниками.
Да, наш дом новый. Хотя и проблем достаточно, пройдет время и вопросы капитального
ремонта станут актуальными и наши дети , внуки будут решать поставленные задачи с
накопительного расчетного счета, для благоприятного проживания. И перед нами стоит
задача решать возникающие задачи «текущим ремонтом, содержанием» И всем нам надо, в
том числе и учить детей, беречь то, что у нас есть.
До окончания финансового года правлению предстоит задача по перераспределению
накопительных средств на текущем счету. Возможно в следующем 2014г мы сможем
начисленные ОДН оставить в своем распоряжении.
За неполный год наверное не все получилось идеально, чего то не учли, но есть к чему
стремится!
По окончанию финансового года собственникам будет представлен отчет о финансовой
деятельности ( Исполнению Сметы )ТСЖ за 2013г
Правление приносит благодарность всем жителям дома, кто предлагал
свою помощь в личное время, благодарит всех кто своевременно
оплачивает коммунальные услуги , ремонт и содержание. Спасибо всем
жителям за внимание, терпение и благожелательность.
Принятые Вами решения передать ( опустить) в урну для голосования
находящуюся в бухгалтерии ТСЖ с 14 до 18 часов, в любое другое время
членам правления в кв.№№ 5, 37.
Начало приема заполненных бланков с 01.10.2013г
Последний день приема заполненных бланков 10 ноября 2013г в 18-00.