особенности заключения договора купли

УДК 347
Позднякова Е. А.
Оренбургский государственный университет
E-mail: pozdnjakova_ea@mail.ru
ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
В статье рассматриваются вопросы продажи земельного участка, находящегося в собствен­
ности как у одного, так и у нескольких собственников. Отражается специфика таких договоров и
реализация преимущественного права покупки.
Ключевые слова: договор купли-продажи, его условия, земельный участок, доля земельно­
го участка, государственная регистрация сделок с недвижимостью.
Земельные участки в соответствии с нор- те государственного кадастрового учета земельмами ст. 130 Гражданского кодекса (далее по ный участок приобретает характеристики, по­
т е к с т у ГК Р Ф ) относятся к о б ъ е к т а м недвижзвио-ляющие идентифицировать его среди друмости.
гих земельных участков. Каждому земельному
ОХ Курноскина все объекты недвижимос- участку присваивается кадастровый номер.
ти условно делит на группы. Первая группа
Сведения о земельных участках включаются в
включает в себя те объекты, которые неразрыв- Единый государственный реестр земель, поряно связаны с природными ресурсами. К таким док ведения которого устанавливается федеобъектам она относит земельные участки, есте- ральным органом исполнительной власти по
ственные природные насаждения, участки недр, государственному управлению земельными релокальные (отдельно находящиеся) водные
сурсами ( п . 5 ст. 13, ст. 14 ФЗ от 2.01.2000 г. «О
объекты. Вторая группа включает в себя объек- государственном земельном кадастре»).
ты, созданные искусственным путем и, как пра- Однако законом может быть ограничена
вило, практически неотделимые от земли: это купля-продажа некоторых видов недвижимого
здания, сооружения и другие объекты. К тре- имущества. Так земельные участки, отнесенные
тьей группе отнесены воздушные и морские суда, к землям, изъятым из оборота или ограниченсуда внутреннего плавания и космические
ным в обороте, не могут предоставляться в часо б ъ е к т ы [ 1 , с. 3]. тную собственность, а также быть объектами
На основании ч. 1 ст, 209 ГК РФ собствен- сделок, предусмотренных гражданским закононику принадлежат права владения, пользова- дательством.
ния и распоряжения своим имуществом. З а к о н - В этой связи необходимо сказать, что из
ном установлен равный для всех субъектов
оборота изъяты земельные участки, занятые
объем прав на имущество: собственник вправе находящимися в федеральной собственности
по своему усмотрению совершать в отношении следующими объектами:
принадлежащего ему имущества любые дей1) государственными природными заповедствия, не противоречащие закону и иным пра- никами и национальными парками;
вовым актам и не нарушающие права и охраня- 2) зданиями, строениями и сооружениями,
емые законом интересы других лиц. Статья 260 в которых размещены для постоянной деятельГК РФ устанавливает, что лица, имеющие в соб- ности Вооруженные силы Российской Федераственности земельный участок, вправе прода- ции, другие войска, воинские формирования и
вать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в органы;
аренду и распоряжаться им иным образом. 3) зданиями, строениями и сооружениями,
Пункт 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ (да- в которых размещены военные суды;
лее ЗК РФ) содержит специальное правило,
4) объектами организаций Федеральной
согласно которому объектом купли-продажи
службы безопасности;
могут быть только земельные участки, прошед- 5) объектами организаций федеральных
шие государственный кадастровый учет. Такой органов государственной охраны;
учет осуществляется в соответствии с правила6) объектами использования атомной энерми ст. 70 ЗК РФ и ФЗ от 2.0L2000 г. «О государ- гии, пунктами хранения ядерных материалов и
ственном земельном кадастре» [2]. В результа- радиоактивных веществ;
118
ВЕСТНИКОГУ№3( 122)/марГ2011
Позднякова Е.А.
Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка
7) объектами, в соответствии с видами дея­
тельности которых созданы закрытые админи­
стративно-территориальные образования;
8) объектами учреждений и органов Феде­
ральной службы исполнения наказаний;
9) воинскими и гражданскими захоронени­
ями;
10) инженерно-техническими сооружения­
ми, линиями связи и коммуникациями, возве­
денными в интересах защиты и охраны госу­
дарственной границы Российской Федерации.
Кроме того, ограничиваются в обороте на­
ходящиеся в государственной или муниципаль­
ной собственности следующие земельные учас­
тки:
1) в пределах особо охраняемых природных
территорий;
2) в пределах лесного фонда, за исключе­
нием случаев, установленных федеральными
законами;
3) занятые находящимися в государствен­
ной или муниципальной собственности водны­
ми объектами в составе водного фонда;
4) занятые особо ценными объектами куль­
турного наследия народов Российской Федера­
ции, объектами, включенными в Списоквсемирного наследия, историко-культурными заповед­
никами, объектами археологического наследия;
5) предоставленные для обеспечения обо­
роны и безопасности, оборонной промышлен­
ности, таможенных нужд;
6) предоставленные^ля нужд организаций
транспорта, в том числе морских, речных пор­
тов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, соору­
жений навигационного обеспечения воздушно­
го движения и судоходства, терминалов и тер­
минальных комплексов в зонах формирования
международных транспортных коридоров;
7) предоставленные для нужд связи;
8) занятые объектами космической инфра­
структуры;
9) расположенные под объектами гидротех­
нических сооружений;
10) предоставленные для производства
ядовитых веществ, наркотических средств;
11) загрязненные опасными отходами, ра­
диоактивными веществами, подвергшиеся био­
генному загрязнению, иные подвергшиеся дег­
радации земли.
Исходя из вышеизложенного следует, что
сделки купли-продажи земельных участков ре­
гулируются нормами гражданского, земельно-
го законодательства и иных нормативных пра­
вовых актов. Действующее законодательство
несовершенно. Как отмечает К В . Медведева,
существующие до сихпор коллизии между граж­
данским и земельным законодательством по­
рождают сложности в практическом осуществ­
лении оборота земли. Так, например, в различ­
ных субъектах РФ количество судебных споров
варьируется, но данные обращения чаще всего
не носят специфического характера, а связаны
с решением административно-правовых и граж­
данско-правовых вопросов [3, с. 29].
Указанные коллизии действительно име­
ются и порождают трудности у правопримени­
телей, но мы не можем согласиться с утвержде­
нием, что обращения в суд не носят специфи­
ческого характера. Безусловно, вопросов граж­
данско-правового и административно-правово­
го характера много, однако, на наш взгляд, спе­
цифика земельных правоотношений находит
свое отражение в таких исках, как: признание
права собственности на земельный участок, о
выделе земельной доли в натуре, о переводе зе­
мель из одной категории в другую, об отказе от
права собственности на земельный участок и о
понуждении к заключению сделки купли-про­
дажи земельного участка.
В данной статье нами будут рассмотрены
только особенности договора купли-продажи
земельного участка.
Купля-продажа - это двухсторонняя сдел­
ка, при которой одна сторона (продавец) обя­
зуется передать вещь (товар) в собственность
другой стороне (покупателю), а покупатель обя­
зуется принять этот товар и уплатить за него
определенную денежную сумму (цену).
Договор купли-продажи земельного учас­
тка заключается в письменной форме путем со­
ставления одного документа, подписанного сто­
ронами. Такой договор не может быть заклю­
чен путем обмена информацией по почте, теле­
графу, телетайпу, факсу и другими подобными
средствами под страхом признания его недей­
ствительным (ст. 550 ГК Р Ф ) . Соглашение об
изменении или расторжении договора прода­
жи земельного участка в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ
также должно быть оформлено в виде единого
документа, подписанного сторонами.
Одним из существенных условий такого
договора являются стороны, его заключившие,
среди которых могут быть как физические, так
и юридические лица.
ВЕСТНИКОГУ№3(122)/марГ2011 1 1 9
Юридичеекит науки
_
.
Совершать самостоятельно сделки с зе­
Однако руководитель не всегда вправе са­
мельными участками вправе дееспособные
мостоятельно принять решение о продаже либо
граждане Российской Федерации. Дееспособ­ покупке земельного участка. При совершении
ность возникает в полном объеме с наступлени­ таких сделок следует учитывать положения за­
ем совершеннолетия, то есть с восемнадцати лет. конодательства, регулирующего деятельность
В том случае, если стороной по сделке я в ­ юридических л и ц . В данном случае речь идет о
ляется несовершеннолетний, не достигший 14 том, является ли данная сделка для конкретно­
лет, то вместо него, но от его и м е н и действуют го предприятия крупной. Так, в соответствии ]
со ст. 46 ФЗ «Об обществах с ограниченной от­
его законные представители (родители). Для
подтверждения факта родства потребуется сви­ ветственностью» крупной сделкой является
детельство о рождении ребенка. Кроме того, от- сделка и л и несколько взаимосвязанных сделок,
м е ч а е т Л . В . Журавлева, д л я отчуждения земель- связанных с приобретением, отчуждением и л и I
ного участка, собственником которого является возможностью отчуждения обществом прямо I
ребенок, не достигший 14 лет, потребуется соот­ либо косвенно имущества, стоимость которого 1
составляет более 25% стоимости имущества об- |
ветствующее разрешение органов опеки и по­
щества, определенной на основании данных
I
печительства [4, с. 3 5 ] .
бухгалтерской
отчетности
за
последний
отчет1
Если стороной по сделке является несовер­
ный
период,
предшествующий
дню
принятия
|
шеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, то он
решения
о
совершении
таких
сделок,
если
устаI
самостоятельно осуществляет действия по от­
вом общества не предусмотрен более высокий 1
чуждению земельного участка с письменного
размер крупной сделки. Решение о совершении 1
согласия своих законных представителей - р о крупной сделки принимается общим собрани- |
дителей, усыновителей и л и попечителя. Д л я
общества
[5].
1
совершения такой сделки необходимо разреше­ ем
ние (согласие) органа опеки и попечительства
При заключении договоров купли-прода- i
на дачу законными представителями согласия жи земельных участков, отмечает М.Ю. Тихо- ]
на распоряжение имуществом.
миров [6, с. 247-252], целесообразно обратить
j
Те лица, которые вследствие психического внимание на то, что покупателями не могут
]
расстройства не могут понимать значения сво­ быть:
.]
их действий и л и руководить и м и и признаны
- иностранные граждане, иностранные ]
судом недееспособными, не в п р а в е совершать юридические лица, лица без гражданства, если |
сделки по отчуждению (приобретению) недви­ предметом договора купли-продажи является
жимого имущества. От и м е н и гражданина, п р и - земельный участок из земель сельскохозяй­
знанного недееспособным, сделки совершает его ственного назначения (ст. 3 ФЗ «Об обороте
опекун, при этом требуется согласие органов
земель сельскохозяйственного назначения»);
опеки и попечительства на совершение сделки.
- юридические лица, в уставном (складочГ р а ж д а н е , признанные судом ограниченноном) капитале которых доляиностранныхграждееспособными, могут самостоятельно совер­ дан, иностранных юридических лиц, лиц без
шать сделки лишь п р и наличии письменного
гражданства составляет более чем 50%, если
согласия попечителя. П р и отчуждении земель­ предметом договора купли-продажи является
ного участка, принадлежащего ограниченно де­ земельный участок из земель сельскохозяй­
еспособному гражданину, потребуется - так же,
ственного назначения (ст.З ФЗ «Об обороте з е как и для несовершеннолетних в возрасте от 14 мель сельскохозяйственного назначения»);
до 18 лет - разрешение (согласие) органа опеки
- иностранные граждане, лица без граждан­
и попечительства на дачу попечителем согла­
ства и иностранные юридические лица, если
сия на распоряжение имуществом.
предметом договора купли-продажи является
Кроме физического лица стороной в сделке земельный участок, расположенный на приграможет выступать и юридическое лицо, зарегис­ ничныхтерриториях, перечень которых устанав­
ливается Президентом Р Ф ( п . 3 ст. 1 5 З К Р Ф ) ,
трированное в установленном законодатель­
ством порядке. П р и совершении сделки от име­ До установления Президентом РФ указанного
ни юридического лица действует лицо его ру­ перечня запрет распространяется на все земель­
ные участки, расположенные на приграничных
ководитель, лицо-представитель на основании
территориях ( п . 5 ст. 3 Вводного закона).
выданной доверенности.
1 2 0 ВЕСТНИКОГУ№3(122)/марГ2011
[Позднякова В.А.
Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка
Законодательством могут б ы т ь установле­ ц е н ы земельного участка п р и заключении до­
ны и н ы е ограничения субъектного состава уча­ говора купли-продажи.
: стников договора купли-продажи земли.
Цена земельного участка, находящегося в
Определив стороны в договоре купли-про­ ч а с т н о й собственности, может б ы т ь определе­
дажи земельного участка, следует более деталь­ на соглашением продавца и покупателя, п р о ;
но остановиться на его условиях.
фессиональным оценщиком и л и по итогам тор­
СущеспБенньшиусшовшшидоговоракуплигов (если собственник участка п р и н я л решение
продажи земельного участка являются его пред­ продать его на торгах).
мет и цена. Так, согласно ст. 554 ГК РФ в нем
Н а м и разделяется точка зрения М . Ю . Т и должны быть указаны данные, позволяющие
хомирова [ 6 , с . 124], к о т о р ы й считает, ч т о полуо п р е д е л е н н о установить недвижимое имуществочение максимально полной и достоверной и н - земельный участок, подлежащий продаже.
формации о рыночной стоимости соответству­
Основные характеристики земельного уча­ ющего земельного участка м о ж н о обеспечить
стка, такие к а к площадь, месторасположение,
лишь обратившись к профессиональным оцен­
границы, сервитут и т. д., отражаются в кадаст­ щикам недвижимости (юридическим лицамили
ровом паспорте на земельный участок [7, с. 76]. индивидуальным предпринимателям, имею­
В соответствии с п. 2 ст. 8 ЗК РФ в догово­ щ и м выданную в установленном порядке л и ­
рах, предметом которых являются земельные
цензию на осуществление оценочной деятель­
участки, следует учитывать их категорию. В
н о с т и ) . Оценка в данном случае проводится на
литературе дискуссионным остается вопрос о
основании договора между оценщиком и заказ­
том, следует ли считать договор незаключен­
ч и к о м , а ее результаты отражаются в отчете об
н ы м , если отсутствует категория земельного
оценке земельного участка [ 9 ] .
участка. А.Л. Корнеев отмечает, вряд ли пра­
Согласно п. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная сто­
в и л ь н о , подрывая оборот, признавать договор
имость земельного участка устанавливается в
незаключенным ( и м е н н о таковы последствия
соответствии с Федеральным законом «Об оце­
отсутствия существенных условий), поскольку
ночной деятельности», в ст. 8 которого закреп­
категорию земель легко определить по данным
лено, что п р и продаже земельных участков, п р и ­
государственного кадастра [ 8 ] .
надлежащих публичным образованиям, либо в
тех случаях, когда о н и являются сособственниМы не можем согласиться с такой точкой
к а м и , предварительная о ц е н к а земельного уча­
з р е н и я , поскольку по данным государственно­
стка специализированной организацией я в л я ­
го кадастра можно определить и площадь з е ­
мельного участка. Следовательно, такое усло­ ется обязательной.
вие можно также не закреплять в договоре. Од­
Из сказанного есть исключение. Например,
н а к о договоры, не содержащие таких характе­
в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ собственники
ристик, м о г у т породить исковые требования к а к недвижимости, расположенной на землях пуб­
самихучастников сделок, так и третьих л и ц , чьи личных образований, а также лица, которые
интересы затрагиваются такими сделками. К а приватизировали объект недвижимости без
тегория земли определяет целевое использова­ приватизации земельного участка, имеют и с н и е земельного участка, что в конечном итоге
ключительное право на его выкуп. П р и этом
позволит сохранить его плодородный слой и с о ­ положения ФЗ «Об оценочной деятельности»
ответственно такое условие, по нашему мнению, не применяются. Цена в таких случаях опреде­
является существенным для таких сделок.
ляется по правилам п и . 2,3 ст. 2 ФЗ «О введе­
н
и и в действие Земельного кодекса Российской
В договоре купли-продажи земельного уча­
Федерации»
- для выкупа земельного участка
стка обязательно должна быть указана его цена,
из
земель
публичных
образований применяет­
которая определяется рыночными условиями.
ся
минимальная
ставка
земельного налога, ум­
П р и установлении рыночной цены земельного
ноженная
наповышающий
к о э ф ф и ц и е н т , уста­
участка учитываются все нормативные акты
навливаемый
субъектом
Р
Ф
.
Если же намомент
земельного законодательства, касающиеся ф о р ­
мирования ц е н ы , а также соответствующие м е ­ заключения договора купли-продажи земель­
ного участка субъектом РФ конкретная цена не
тодические рекомендации [ 6 , с. 124].
определена, то подлежит применению м и н и ­
Действующее законодательство предус­
мальная ставка земельного налога [10].
матривает несколько способов определения
ВЕСТНИКОГУ№3(122)/марГ2011
121
Юридические науки
При проведении оценки земельного участ­ не может быть самостоятельным объектом иму- j
I
ка и определении его рыночной стоимости п р и - щественныхправисделок[11].
нимаются во внимание: целевое назначение,
Мы считаем данную точку зрения обосно- ]
разрешенное использование, местоположение ванной, поскольку отсутствует объект - конк­
участка, права третьих лиц на земельный учас­ ретный земельный участок. Для реализации
]
ток, текущее использование участка, в л и я н и е собственником своей доли необходимо ее выде- 1
внешних факторов и д р . Особое в н и м а н и е уде­ лить в установленном законодательством по- 1
ляется оценке земельных участков сельскохо­ рядке. На практике выдел доли вызывает серь- |
зяйственного назначения. Рыночная стоимость езные трудности, поскольку при осуществлении I
такого участка определяется с учетом характе­ выдела чаще всего нарушается целостность уча- I
ристик входящих в состав земель, занятыхвнут- стка, что приводит к затруднениям его дальней- I
рихозяйственными дорогами, к о м м у н и к а ц и я - шего использования. Особенно остро это ошу- 1
ми, древесно-кустарниковой растительностью,
щается на использовании земельных участков I
предназначенных для обеспечения защиты зе­
сельскохозяйственного
назначения.
1
мель от воздействия неблагоприятных природ­
Собственник,продающийсвоюдолю,обя1
ных, антропогенных и техногенных явлений,
зан о предстоящей сделке надлежащим образом I
замкнутых водоемов, которые не могут быть
известить всех остальных собственников, а в
1
использованы для предпринимательской дея­ некоторых случаях не только известить, но и
I
тельности.
получить согласие на такую сделку. В данном
1
Продажа земельных участков, находящих­ случае речь идет об имуществе, включая земель- §
ные участки, нажитом в период брака. Наруше- 1
ся в государственной или муниципальной соб­
ние указанной процедуры является основани- |
ственности, осуществляется, как правило, на
ем
для
оспаривания
сделки.
1
торгах (конкурсах, аукционах). П р и этом на­
чальная цена подлежащего продаже земельно­
Однако, как указывает Верховный суд Р Ф , 1
го участка также определяется на основании
в данном случае необходимо применять не толь- 1
отчета независимого оценщика. Окончательная ко нормы ст. 35 Семейного кодекса Р Ф , но и нор- 1
стоимость земельного участка, отражаемая в
мы ст. 253 ГК Р Ф , согласно п. 3 которойкаждый 1
тексте договора, о п р е д е л я е т с я соответственно из участников совместной собственности вира- I
по итогам торгов.
ве совершать сделки по распоряжению общим 1
Другие условия не являются существенны­ имуществом, если иное не вытекает из соглаше- 1
м и , поскольку их отсутствие не является осно­ ния всех участников. Совершенная одним их I
ванием для п р и з н а н и я договора незаключен­ участников совместной собственности сделка, 1
связаннаясраспоряжешгемобщимимуществом, 1
ным.
может быть признана недействительной по тре- 1
Земельный участок может находиться как
в собственности одного лица, так и нескольких. бованию остальных участников по мотивам от- 1
П р и н а л и ч и и нескольких собственников с о б - сутствия у участника, совершившего с д е л к у , не- 1
ственность считается совместной, если доли не обходимых полномочий только в случае, если 1
определены, и л и долевой, если определена доля доказано, что другая сторона в сделке знала или 1
каждого собственника. При совершении сделки заведомо должна была знать об этом. В соот- 1
ветствии с положениями п. 3 ст. 253 ГК РФ тре- 1
купли-продажи земельного участка одним из
собственников необходимо учитывать положе­ бование о признании такой сделки недействи- 1
1
н и я ст. 250 Г К Р Ф , согласно которой п р и п р о - тельной может быть удовлетворено только в
даже доли в праве общей собственности посто­ случае, что другая сторона в сделке знала или 1
заведомо должна была знать об указанных об- 1
роннему лицу остальные участники долевой
собственности имеют преимущественное пра­ стоятельствах [ 12, с. 108]. При рассмотрении 1
в о покупки продаваемой д о л и п о ц е н е , з а к о т о -таких исков вопрос о добросовестности приоб- I
рую она продается, и на прочих равных услови­ ретателя является существенным и подлежит I
ях, кроме случая продажи с публичных торгов. выяснению в обязательном порядке. 1
Правовая природа доли земельного участ­
ка является предметом дискуссий, поскольку
часть земельного участка, пока она не выделена
в установленном порядке в отдельный участок,
122 ВЕСТНИКОГУ№3( 122)/марГ2011
Законами либо иными нормативными пра- 1
вовыми актами могут быть установлены особен- j
ности купли-продажи отдельных категорий зе- ]
мель. Так, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельско-
Позднякова ЕЛ.
Особенности заключения договора купли-продажи земельного участка
х о з я й с т в е н н о г о назначения» закреплено, что пертис я путем проставления штампа на договоре
продаже земельного участка из земель сельскокупли-продажи, а переход права собственности
хозяйственного назначения субъект РФ или в
к л и ц у , приобретшему земельный участок, удосслучаях, установленных законом субъекта Р Ф ,
товеряется свидетельством о государственной
муниципальное образование имеет преимуще- регистрации права, выдаваемым этому лицу
ственное право покупки такого земельного учас- Договор должен соответствовать требованиям
тка по цене, за которую он продается, за исклю- законодательства, и к нему должны быть прилочением случаев продажи с публичных торгов.
жены н е о б х о д и м ы е документы. Прирегистрации
Для реализации данного преимуществендоли в праве общей долевой собственности к заного права, отмечает С. А. Ч а р к и н , законодате- явлению о государственной регистрацищ должлю необходимо предусмотреть положения в за- ны прилагаться заявления о согласии других
к о н е , обязав участников общей долевой соб- собственников, оформленные в органе государ­
ственности при осуществлении продажи зественной регистрации либо нотариально завемельного участка или при выполнении иного
ренные. Государственная регистрация является
правомочия, установленного в ст. 12 ФЗ «Об
единственным доказательством существования
обороте земель сельскохозяйственного назназарегистрированного права.
чения», уведомлять муниципальное образова- Проанализировав все вышеизложенное, мы
ние, в пределах которого находится данный зе- считаем возможным сделать вывод о том, что
мельный участок, о намерении осуществить
договоры купли-продажи земельных участков
куплю-продажу
[12,
с.
108].
являются наиболее сложными, и это связано не
Право собственности и другие вещные пра- только с предметом такого договора, но и со спева на недвижимые вещи, ограничения этих прав, цификой их имущественного оборота. Хочется
их возникновение, переход и прекращение под- надеяться, что законодателем будет продолжележат государственной регистрации в Едином
на работа по совершенствованию законодательгосударственном реестре учреждениями юстиства, регулирующего совершение сделок с зеции. Г о с у д а р с т в е н н а я регистрация осуществлмя-ельными участками.
1401.2011
Список литературы:
1. Курноскина, О . Г . Сделки с недвижимостью. М . : Юстищшформ, 2006.
2. Федеральный закон от 2.01.2000г, «О государственном земельном кадастре» // Собрание законодательства Р Ф , 2000,
№ 2 , ст.149; 2004, №35, ст.3607.
3. Медведева, К.В. Пробелы в законодательстве о сделках с землей // Научный вестник Оренбургского государственного
института менеджмента. Оренбург, 2009г.
4. Ж у р а в л е в а , Л.В. Сделки с земельными участками. Комментарии, налогообложение, образцы документов. М.: Ю р а й т , 200
5. ФЗ № 1 4 - Ф З « О б о б щ е с т в а х с ограниченной о т в е т с т в е н н о с т ь ю » // С о б р а н и е законодательства Р Ф . 1 6 . 0 2 . 1 9 9 8
6. Земельные участки. Основания и порядок приобретения. П о д о б щ е й ред. М . Ю . Тихомирова. М . , 2006., с.123-124.Более
подробно об э т о м : Позднякова, Е . А . Р о л ь и значение кадастрового паспорта п р и совершении сделок с землей // Актуальн ы е проблемы истории и права. Сборник научных трудов. Оренбург, 2010.
7. Корнеев, А.Л. Сделки с земельными участками. М . , 2006.
8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утв. Распоряжением Миниму­
щества РФ от 6 марта 2002г. №568-р // Экспресс-закон. 2002. № 2 1 .
9. ФЗ №135-Ф3 от 29.07.1998г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с послед, изм.) // Собрание
законодательства Р Ф . 1998. № 3 1 , Ст. 3813.
10. п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением
земельного законодательства» от 24 марта 2005г. № 1 1 .
И. Судебная практика по гражданским делам / Под ред. зам. председателя Верховного суда Р Ф , д > ю . н . , профессора,
Заслуженного юриста РФ B.M. Жуйкова. М . ; Г о р о д е ц , 2007.
12. Ч а р к и н , С . А . Правовые особенности сделок, объектом которых является земельная доля, и основные проблемы, возни­
кающие на практике // Право и государство: теория и практика. 2009. №2 ( 5 0 ) .
Сведения об авторе: Позднякова Е.А., доцент кафедры гражданского права и процесса юридического
факультета Оренбургского государственного университета, кандидат юридических наук
460048, г. Оренбург, пр-т Победы, 141, тел. (3532) 525507, e-mail: pozdnjakova_ ea@mail.ru
UDC 3 4 7
Pozdyakova E.A.
SPEACIAL FEATURES OF CONCLUDING A CONTRACT OF PURCHASE AND SALE OF A LAND PLOT
The author examined problems of purchase and sale of a land plot, owned by one or several owners and
showed the specification of such contracts end preemption right realization.
The keywords: contract of purchase and sate, its terms and conditions, land plot, a part of a land plot, state
contract registration.
ВЕСТНИКОГУ№3( 122)/марГ2011 1 2 3